【房地产市场月报】2021年4月梅州课件

《梅州房地产市场快报（2021年03月）》《梅州房地产市场快报（2021年03月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策梅州市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------房地产政策梅州市2020年10月-2021年3月政策法规政策土地市场土地市场整体市场|成交结构梅州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，梅州市以住宅用地成交为主，占比91.3%，其次，商办用地成交占比8.7%。2021年3月，梅州市以住宅用地成交为主，占比91.9%，比去年同期上升2.5个百分点。整体市场|成交结构梅州市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构梅州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，梅州市共成交各类用地26宗，共计135.62万㎡，同比增长10.67%。其中，成交住宅用地6宗，共计89.7万㎡，同比增长93.7%；商办用地6宗，共计8.55万㎡，同比减少50.86%。2021年3月，梅州市累计成交各类用地13宗，共计109.95万㎡，环比增长443.16%，同比增长308.42%。其中，成交住宅用地5宗，共计86.47万㎡，同比增长253.76%；商办用地4宗，共计7.62万㎡，环比增长970.49%，同比增长580.94%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地13109.95443.16308.4226135.6210.67住宅用地586.47--253.76689.7093.70商办用地47.62970.49580.9468.55-50.86工业用地415.86-18.801067.831437.37-36.49整体市场|成交结构梅州市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构梅州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，梅州市共推出各类用地29宗，共计141.62万㎡，同比增长5.59%。其中，推出住宅用地9宗，共计95.7万㎡，同比增长90.16%；商办用地6宗，共计8.55万㎡，同比减少50.86%。2021年3月，梅州市累计推出各类用地14宗，共计110.29万㎡，环比增长444.82%，同比增长194.73%。其中，推出住宅用地6宗，共计86.81万㎡，同比增长228.18%；商办用地4宗，共计7.62万㎡，环比增长970.49%，同比增长580.94%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地14110.29444.82194.7329141.625.59住宅用地686.81--228.18995.7090.16商办用地47.62970.49580.9468.55-50.86工业用地415.86-18.8061.011437.37-43.72整体市场|推出结构梅州市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析梅州市土地供求价走势2021年1-3月，梅州市共推出土地规划建面148.17万㎡，成交142.17万㎡，成交楼面均价957元/㎡。2021年3月，共推出土地规划建面111.05万㎡，成交110.72万㎡，成交楼面均价1131元/㎡。万㎡元/㎡整体市场|供求分析梅州市土地供求价走势2021年1-3月，梅整体市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，梅州市成交土地出让金达13.61亿元，平均溢价率为1.8%。2021年3月梅州市土地出让金为12.52亿元，同比增长758.4%，溢价率为0.1%。亿元%整体市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析梅州市土地供求价走势2021年1-3月，梅州市共推出土地规划建面95.70万㎡，成交89.70万㎡，成交楼面均价1300元/㎡。2021年3月，共推出土地规划建面86.81万㎡，成交86.47万㎡，成交楼面均价1307元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析梅州市土地供求价走势2021年1-3月，梅宅地市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，梅州市成交土地出让金达11.67亿元，平均溢价率为2.0%。2021年3月梅州市土地出让金为11.31亿元，同比增长844.8%，溢价率为0.0%。亿元%宅地市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析梅州市土地供求价走势2021年1-3月，梅州市共推出土地规划建面8.55万㎡，成交8.55万㎡，成交楼面均价1125元/㎡。2021年3月，共推出土地规划建面7.62万㎡，成交7.62万㎡，成交楼面均价1156元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|供求分析梅州市土地供求价走势2021年1-3月，梅商办市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，梅州市成交土地出让金达0.96亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月梅州市土地出让金为0.88亿元，同比增长1358.0%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年3月梅州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1碧桂园245.076.5014422021年3月梅州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1碧桂园245.076.501442排行榜|企业排行2021年3月梅州市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年3月梅州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1PM-A21020五华县2021-03-02商业/办公用地2.6616570.0%五华县好景旅游投资有限公司2PM-B21027丰顺县2021-03-30住宅用地20.8715330.0%碧桂园3PM-B21026丰顺县2021-03-30住宅用地24.213640.0%碧桂园4PM-B21017五华县2021-03-02住宅用地14.9912010.0%五华县弘骏房地产开发有限公司5PM-B21019五华县2021-03-02住宅用地18.811700.0%五华县弘骏房地产开发有限公司6PM-B21016五华县2021-03-02商业/办公用地2.6711250.0%五华县弘骏房地产开发有限公司7PM-B21018五华县2021-03-02住宅用地7.6110650.0%五华县弘骏房地产开发有限公司8PM-A21014丰顺县2021-03-02商业/办公用地1.067050.0%丰顺丰良客运站有限公司9PM-A21022丰顺县2021-03-23商业/办公用地1.235350.0%丰顺县匠城装饰工程有限公司排行榜|地块排行2021年3月梅州市成交地块排行（按成交楼面房产市场房产市场市场成交|成交量价梅州市商品住宅成交量价走势2021年3月，梅州市商品住宅成交均价为6147元/㎡，环比下降3.1%，同比上升0.6%；成交面积为37.75万㎡，环比上升1.6%，同比上升16.3%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价梅州市商品住宅成交量价走势2021年3月，市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交484套，同比增长30.5%，套数占比同比上升1.0个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交510套，同比增长24.7%，套数占比同比下降0.7个百分点。梅州市新房成交面积段对比梅州市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140㎡面积段市场成交|成交结构2021年3月梅州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下21201122230614.640-60万05327984412018914.460-80万000821921462751038.880-100万000055137113831323.8100-120万0000154553151289.7120-150万00002183021715.4150-200万0000041613332.5200-250万0000000110.1250-300万0000001120.2300万以上0000000550.4汇总262336401484290711313100占比(%)0.20.51.82.730.536.922.15.4100市场成交|成交结构2021年3月梅州市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年3月梅州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1富力地产1.0251181521.982中国奥园0.626802680.923融创中国0.276526300.414中南建设0.125722160.222021年3月梅州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1富力地产1.0251181521.982中国奥园0.626802680.923融创中国0.276526300.414中南建设0.125722160.22排行榜|企业排行2021年3月梅州市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月梅州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1百汇嘉印1.042.00160517112565梅江区2客天下·邻里1.021.45967057151106梅江区3富力城1.021.98152511813067梅县区4勇兴·亲水湾0.631.1494549512167梅县区5保利公园里0.610.533911570135157梅江区6保利江南苑0.550.66528397126106梅江区7奥园铂誉府0.350.5038702913293梅江区8铁汉生态城0.350.47347364138102梅县区9程江碧桂园0.330.5247633811070梅县区10客天下碧桂园0.300.5843525013571梅江区排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月梅州市新房项目成排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月梅州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1百汇嘉印1.042.00160517112565梅江区2富力城1.021.98152511813067梅县区3客天下·邻里1.021.45967057151106梅江区4勇兴·亲水湾0.631/p>