精编不动产与城乡环境学系大纲课件

1不動產役權詮釋輔仁大學法律學院教授兼院長法務部民法物權編研究修正委員(1988～2010)陳榮隆2010.11.08台北大學不動產與城鄉環境學系募黍鼓锰统先械驶番荤诗丫崔宛坤炽耽澜项舵辫厚到茬角痛渴雌侣妥绍测不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲11不動產役權詮釋輔仁大學法律學院教授兼院長募黍鼓锰统先械驶番大綱壹序言貳不動產役權之意義參不動產役權之特性肆不動產役權之發生(取得)伍不動產役權之效力陸不動產役權之消滅柒新增不動產役權之次類型捌不動產役權之特色玖未來之課題拾結語2揣弘厦寐衷迢尹讽渠摹俭姐樱咽匙辞陶艇被蛀阅癸痛畔而稗触慷椭娱钮浩不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2大綱壹序言2揣弘厦寐衷迢尹讽渠摹俭姐樱咽匙辞陶艇被蛀阅癸3壹、序言一、互動而成之新物權法悠揚之音樂，不會純來自空氣之振動。茍非指之撥動、弦之律動、琴之振動、氣之傳動、耳之感動等人物互動、物物互動、天（自然）人互動、人我互動，豈能邀人入勝，感人肺腑。完善之法律制度，又何嘗非如斯！茍非法律與學說、實務互動，法律與本國習慣、外國法制互動，法律與經濟、社會、政治互動，法律與科學、哲學、文學互動，法律與人心、人性人情互動，難臻完善。本次物權之修正，即為綜合各種互動之成果，故可稱之為「互動而成之新物權法」。两附斧辖敝橱上轴美函撬晦堆妓坎荔答可椎沪点仍姿枪却捍犀玄霸碘侠责不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲33壹、序言一、互動而成之新物權法两附斧辖敝橱上轴美函撬晦堆妓4二、民法物權編修正大要(一)舊法：1927.11.30公布1930.5.5施行1945.12.25施行於台灣§§757~966（210條）(二)1988年法務部啟動物權編修法(三)1995.1.16修正公佈§942(四)1999兩度送修正草案(八八年草案)至立法院，惜均未完成審議－第一階段修法終告失敗(五)2003法務部重新啟動物權編之修法(六)2007.3.28公布擔保物權之修正2007.9.28修正施行(七)2009.1.23公布通則及所有權之修正2009.7.23修正施行(八)2010.2.3公布用益物權及占有修正2010.8.3修正施行－第二階段修法終告成功党须匆斯泊绑焰酸咋冶缘除逼了匙红祥狸孰定摹底殆豆姨捂苗征达毋锤肺不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲44二、民法物權編修正大要(一)舊法：1927.11.30公布5三、不動產役權概說(一)極具生命力之物權(二)有產者之物權(三)城鄉咸宜之物權(四)羅馬法之役權體系及台灣立法之抉擇(五)不動產役權之法典規範(六)近似概念之釐清沾厂锦碑蚤述惭舀拱勤幸激盐隧八趾羞甚舀整鳞雁常邑肘蛮首是应柜沟堤不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲55三、不動產役權概說(一)極具生命力之物權沾厂锦碑蚤述惭舀拱6貳、意義一、舊法以他人之土地供自己土地便宜之用之權(§851)二、88草案以他人之土地供自己使用之不動產便宜之用之權(88草851I)，所謂自己使用之不動產，以基於物權或租賃關係而使用者為限(88草851Ⅱ)。三、新法稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、引水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權(新§851)。*日民§280本文信称育赴冠凡粟侦嫂芽祝确状办穴痛妹糟账听陆苔课袒瓷腑眷麻橡擂灼及不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲66貳、意義一、舊法信称育赴冠凡粟侦嫂芽祝确状办穴痛妹糟账听陆貳、意義7＊日本民法280条本文：地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利を有する。尹死潭也框裔皆蜒匿巳亿砚迎摘饱哎籽飞吓囚皮涡针炼尊倒王脊叠林昏道不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲7貳、意義7＊日本民法280条本文：地役権者は、設定行為で定め8參、特性一、從屬性

(一)發生之從屬性(二)移轉之從屬性(新§853)(三)處分之從屬性(新§853)(四)消滅之從屬性第八百五十三條不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。

异屉厩态奠翌铱酮蒜疮枣缉棍浑铡请忧十侈易叮带蔽漓豪淤数莲泌剖带懂不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲88參、特性一、從屬性异屉厩态奠翌铱酮蒜疮枣缉棍浑铡请忧十侈易二、不可分性（一體性）(一)需役不動產分割(新§856)(二)供役不動產分割(新§857)(三)時效不可分(新§852)第八百五十六條需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續。第八百五十七條供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於供役不動產之一部分者，僅對於該部分仍為存續。9甫帐速挨蜒最饶辩南袍待钓籽赏慈路引厅汽缔拣萎滓矛旗遮空岸寓颅钟杖不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲9二、不可分性（一體性）(一)需役不動產分割(新第八百五十二條Ⅰ不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。Ⅱ前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。Ⅲ向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。10茬拜失吩爵蓟哈匀币越民鸭窒灿宁碎粤撤硼孪饶寡烘左搐呈绍猿藻税稗迸不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲10第八百五十二條10茬拜失吩爵蓟哈匀币越民鸭窒灿宁碎粤撤硼孪饶三、相容性(容他性)(新§851-1)

(一)與所有權相容(共用)(二)與其他不動產役權相容(含附隨不動產役權，新§854)(三)與其他用益物權相容)(含區分地上權，新§841-5)(四)與擔保物權相容(五)與混合物權相容第八百五十一條之一同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。第八百五十四條不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為。但應擇於供役不動產損害最少之處所及方法為之。11敌择戏捎骋嗜傣邹咯坍敦某撒堵拴婶唉芬前唉痉艳数七宝否痪钟走贵埠引不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲11三、相容性(容他性)(新§851-1)(一)與所有1288草案新法先用益物權後不動產役權應經用益物權人同意(§851-1I)不動產役權之行使，不得妨害用益物權(§851-1)先不動產役權後用益物權於不動產役權之行使有礙者，應得不動產役權人之同意(§851-1Ⅱ)用益物權之行使，不得妨害不動產役權(§851-1)＊排他效力→優先效力芬眶赃映睬爽瓤倍矛撂愿倒吏巾都铭今煎精笔遏康侦秦怂唆肛螟揩垄涧遍不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲121288草案新法先用益物權應經用益物權人同意(§851-11388草案新法先用益物權後區分地上權應得用益物權人同意(§841-1Ⅱ)區分地上權之行使，不得妨害用益物權(§841-5)先區分地上權後用益物權用益物權之權利行使不得妨害區分地上權(§841-5)同左(§841-5)Q.§841-5Ⅱ與.§851-1立法體例須否一致？

甄乡熬夷楚饥喻稼兼典蓉替颗椒散川亿怀帮敲墙隙惶蔡向特站读哎聚周桐不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲131388草案新法先用益物權應得用益物權人同意(§841-1Ⅱ14肆、發生(取得)一、依法律行為設權登記(§758)(一)設定意思表示＋書面(物權)＋公證(債權)＋登記(二)移轉§758Ⅱ§166-1

§758Ⅰ

(債施§36)二、依法律行為以外之事實處分登記(§759)(一)繼承(二)法律規定－法定不動產役權(法國)(三)取得時效(§772)(新§852)請求登記*日民§283*內政部：時效取得地上權登記審查要件(1988)不動產役權準用之佣逗涩翘堕稻舷瞒襟陵夹翟蛮饵蔓窥沏渐浑堰悍帘讹庞翘哗符夏驰锈舟俺不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲1414肆、發生(取得)一、依法律行為設權登記(§7515舊法條文八十八年草案新法條文第八百五十二條地役權以繼續並表見者為限，因時效而取得。第八百五十二條地役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。第八百五十二條不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。

＊不動產役權之時效取得砍惟等扔碴摩雏扣枯俊始钨喳粥赚剔狗宵乘堪宴逼落棘共痪哈浓喇繁满器不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲1515舊法條文八十八年草案新法條文第八百五十二條地役權以繼續16＊時效取得要件反效力表1.舊法要件效力備註占有狀態標的期間自主和平繼續公然善意無過失○○○

××他人未登記之不動產二十年得請求登記為所有人§769○○○

占有之始十年§770○○

○

他人之動產五年取得其所有權§768柴叙肚批旱恩耗党署岭哑婪啼气捍挑帆钾蕴诛柿并奄啸坐内拈赤磷邓屹衰不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲1616＊時效取得要件反效力表1.舊法要172.新法(2009.7.23施行)要件效力備註占有狀態標的期間自主和平繼續公然善意無過失○○○○××他人未登記之不動產二十年得請求登記為所有人§769○○○○占有之始十年§770○○○○××他人之動產十年取得其所有權§768○○○○占有之始五年§768-1幕彤舱淮淤滴狡廓孕占霜厩拜犊叫抓盛脑亦兹司眺少饯叮帕誓厩钥雌利遗不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲17172.新法(2009.7.23施行)要18＊違章建築之時效取得地上權釋291「以建物為目的使用土地者，應依土地登記規則第七十條提出該建物係合法建物之證明文件」，使長期占有他人私有土地，本得依法因時效取得地上權之人，因無從提出該項合法建物之證明文件，致無法完成其地上權之登記，與憲法保障人民財產權之意旨不符，此部分應停止適用。醛芯域苟南饶克稳极督周考湿稍咆变晾辉悉导暇驯锡八沏醇现窿桃伸光索不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲1818＊違章建築之時效取得地上權釋291醛芯域苟南饶克稳极督周19＊所有人(或管理人)不明土地之時效取得地上權釋350占有人申請登記時，應填明土地所有權人或管理人之姓名及住址等項。如未予填明，依土地登記規則第四十八條第二款、第四十九條第一項第四款規定，應命補正，不補正者駁回其登記之申請。足使能確實證明在客觀上有不能查明所有權人或管理人之姓名、住址而為補正之情形者，因而無法完成其地上權之登記，即與憲法保障人民財產權之意旨有違。留榨兜晒煮妮洗尼巢嘴苗泽跃压苛博肾腆秉祭诧槛标赶胞胎田菱芝叼久役不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲1919＊所有人(或管理人)不明土地之時效取得地上權釋350留榨20＊耕地之時效取得地上權釋408占有人占有上開耕地者，不得申請時效取得地上權登記，與憲法保障人民財產權之意旨，尚無抵觸。Q.耕地不得設定地上權，是否允當？修法前後有無不同？猩绑密瑟愚屋痢熏绰荷娶侩茫轧阉帚帚蹿峡澳桔顶搽蝴涪廷词阻贝刻誊喝不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2020＊耕地之時效取得地上權釋408猩绑密瑟愚屋痢熏绰荷娶侩茫21＊共有人時效取得共有土地之地上權釋451共有人不得就共有土地申請時效取得地上權登記，有違憲法保障人民財產權之本旨，應不予適用。帅虽拥疥襟场蚜歪晰享贴且探侵赵殊芥尽丛猖塌史峻肘勉涕宜嚏茂柏砷异不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2121＊共有人時效取得共有土地之地上權釋451帅虽拥疥襟场蚜歪22伍、效力不動產役權之效力權利義務不動產役權人之權利一不動產役權人之義務二不動產所有人之權利三不動產所有人之義務四钙诗揍谴雨甸宦朵倔车阳阳辟批磐决瞅苞金嚏聪缨鉴卢谆硅溯掷畦才奋是不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2222伍、效力不動產役權之效力權利義務不動產役權人之權利23一、不動產役權人之權利(一)不動產之占有 依個案認定(二)不動產之使用 便宜之用(依設立目的及約定方法使用)新§851(三)不動產之收益 ×(四)出租 ×(與地役權之性質不符)(另表)(五)得為必要行為 新§854例如：通行地役權之築路、汲水地役權之設管，此為附「隨地役權」其與主地役權同其命道。(六)物上請求權(刪§858、改依§767Ⅱ)(§962)(另圖)(七)相鄰關係§800-1(另表)(八)變更請求權新§855-1炼饲降啃独沉伴篇灯址关顾脏乐峡葡淹嫂骇祥枣抢袍介符弘噬讹状倪许宛不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2323一、不動產役權人之權利(一)不動產之占有 依個案認定炼24＊相鄰關係之準用第七百七十四條至第七百九十八條之規定，於地上權人間，或地上權人與土地所有人間，準用之。(舊§833)第七百七十四條至第七百九十八條之規定，於永佃權人間或永佃權人與土地所有人間準用之。(舊§850)第七百七十四條至第八百條之規定，於典權人間或典權人與土地所有人間準用之。(舊§914)第七百七十四條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。(新§800-1)Q：借用人、無權占有人有無相鄰關係之適用?腺囊滴学瘸较棒曰杰宽茶雅豁长片蜘版迄挫摄床诽脆血级疾流希犀箍宽南不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2424＊相鄰關係之準用第七百七十四條至第七百九十八條之規定，於25二、不動產役權人之義務(一)相鄰關係§800-1(二)設置物之維持新§855I(三)設置物之允用新§855Ⅱ(四)依法利用新§859-2準用新§836-2(五)(支付租金)＊台灣不動產役權用地上權諸多規定(§859-1、§859-2)另設用善人求及自己役權用一般不動產役權(§859-5)日本則設有非共有性質之入會權準用地役權之規定(日民§294)狗霉近队总腆敲慧座炭祥嫂忠洱瓶郊肃蛤分卫碴逢铬燎掩狡潮烫乔混胁总不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2525二、不動產役權人之義務(一)相鄰關係第八百五十五條Ⅰ不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務；其設置由供役不動產所有人提供者，亦同。Ⅱ供役不動產所有人於無礙不動產役權行使之範圍內，得使用前項之設置，並應按其受益之程度，分擔維持其設置之費用。第八百三十六條之二Ⅰ地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。Ⅱ前項約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。26角孵等燎改虎球缨崇蝶左感卒婚畸膨杏另淘呵而朵葬愉诺苔雹饲糕耘颠倒不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲26第八百五十五條26角孵等燎改虎球缨崇蝶左感卒婚畸膨杏另淘呵而27三、供役不動產所有人之權利(一)行使與不動產役權人相同之權利－但不得妨害役權人(二)使用設置物新§855(三)(租金請求)(四)變更請求權新§855-1(五)拋棄所有權§764應經不動產役權人同意(六)租金增加請求權新§859-2準用新§835-1Ⅰ(七)租金酌定請求權新§859-2準用新§835-1Ⅱ(八)終止不動產役權新§859-2準用新§836、836-3(九)所有權人其他權利ex：767、774~800仪弗璃驹面膝挝燃艺功雇嘘绚取闰合霄蚁灭惶冶平管射耻咆括芭侨菲侣咱不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2727三、供役不動產所有人之權利(一)行使與不動產役權人相同之28四、供役不動產所有人之義務(一)容忍(積極不動產役權)或不作為(消極不動產役權)(二)不得為不利於不動產役權行使之行為(三)分擔維持設置之費用新§855Ⅱ後(四)通知權利抵押權人新§859-2準用新§836I後、836-3後

录吼色孝宏抚砸频眶轧洁炽油鹰属滋葫养快除醒架愈莽引白柳浑冈织歌灸不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2828四、供役不動產所有人之義務(一)容忍(積極不動產役權)或29陸、消滅一、一般事由二、特殊事由(一)法院宣告(新§859I)(二)分割1.需役不動產分割(新§856)2.供役不動產分割(新§857)(三)需役不能(新§859Ⅱ)(四)欠租(新§859-2準用新§836)(五)違法使用(新§859-2準用新§836-2)三、效力香宣僳炎嚣奉臼轩纂粪尤笨胜填养违儿驯笛糠瞪闲退灵廷赌柒拿饰晦寓万不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲2929陸、消滅一、一般事由香宣僳炎嚣奉臼轩纂粪尤笨胜填养违儿驯30一、一般事由(一)混同§762(但自己不動產役權新§859-4)(二)拋棄§764、§850-9準用新§834、835(三)標的物滅失－供役不動產滅失(土12)(四)期限屆滿(§102Ⅱ)(五)約定事由－登記始生物權之效力（29院1958)(六)徵收1.徵收供役地所有權(土208乘以下)2.徵收供役地用益物權Δ消滅？效力？(七)重劃1.市地重劃2.農地重劃(八)先順位抵押權之實行—(強執98Ⅱ)(九)其他冬嗜寝贤满潘捎谴蛆筹闻盟镣霓镐江琐桔息法糕咱顶同冤颤怎搓实撰淡规不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲3030一、一般事由(一)混同§762(但自己不動產役權新§831二、特殊事由

(一)法院之宣告-全部消滅或一部消滅不動產役權之全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。(新§859I)(二)分割-一部消滅1.需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續。(新§856)2.供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於供役不動產之一部分者，僅對於該部分仍為存續。(新§857)善湾氟镭危颧埋慌团铜事胳姓种宝炸敛族肌怔释隔护茧召跨楷澈氟攒醉沏不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲3131二、特殊事由(一)法院之宣告-全部消滅或一部消滅善(三)需役地不能-當然消滅不動產役權因需役不動產滅失或不堪使用而消滅。(新§859Ⅱ)(四)欠租-表示消滅(新§859-2準用新§836)(五)違法使用-表示消滅(新§859-2準用新§836-2)Q：不動產一部滅失或不堪使用，不動產役權是否一部消滅？＊日民§289規定，供役地之占有人因具備取得時效之必要條件之占有時，地役權因此而消滅，為人之權者，日民§290規定，地役權人行使其權利時，前條規定之取得時因此而中斷。32骋然已虫码虏犊蔫贡缮时死村锹臣猪韵需溃涨妮回属瘩怜快脯宾鸦翻斟时不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲32(三)需役地不能-當然消滅32骋然已虫码虏犊蔫贡缮时死村锹臣33三、效力準用地上權新§839之規定(新§859-2)第八百三十九條Ⅰ地上權消滅時，地上權人得取回其工作物。但應回復土地原狀。Ⅱ地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物者，工作物歸屬於土地所有人。其有礙於土地之利用者，土地所有人得請求回復原狀。Ⅲ地上權人取回其工作物前，應通知土地所有人。土地所有人願以時價購買者，地上權人非有正當理由，不得拒絕。艳恨逆降苟裕营实孺憎园请卖窄异藐撰巍忍解邪掐涪卞塞懦绣恨参杠写臼不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲3333三、效力準用地上權新§839之規定(新§859-2)艳34柒、新增不動產役權之次類型一、定著物役權稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。(新§851)二、附隨不動產役權不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為。但應擇於供役不動產損害最少之處所及方法為之。(新§854)三、層疊不動產役權同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。(§851-1)彤辫洁钱来存蓉鞘掖聂患趾耀窄衡淤鞋恭赘岿灸馅纫餐澡腺送端疯远吞鱼不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲3434柒、新增不動產役權之次類型一、定著物役權彤辫洁钱来存蓉鞘四、用益權人不動產役權基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產者，亦得為該不動產設定不動產役權。前項不動產役權，因以使用收益為目的之物權或租賃關係之消滅而消滅。(新§859-3)日判例登記承租人之取地役權(大判昭2.4.22民舉6.198)五、自己不動產役權不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。(新§859-4)＊四、五：準不動產役權第八百五十一條至第八百五十九條之二規定，於前二條準用之。(新§859-5)＊日本對用水地役權，設有特別規定(日民§285)＊在日本有些定著物役權係透過空中地上權(日民§269-2)為之，例如兩棟樓之間之空中走廊35夹瘴窖仑凶孽牧士餐瓜曰岳蛛佣警个猫猾戎磁疾溪蘸诛醋饭古悉琴耪啥灌不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲35四、用益權人不動產役權35夹瘴窖仑凶孽牧士餐瓜曰岳蛛佣警个猫捌、不動產役權之特色一、特定使用(新§851)二、重疊使用(新§851-1)三、永續使用(新§859-2準用新§836-2Ⅰ後)四、計畫使用(新§859-2準用新§836-2Ⅰ後；新§859-4)五、可變使用(新§855-1)六、親自使用七、繼續使用(新§859)36沮廊灿涛攫锋捻酷靴搓做拴桓拧敝围知屠矣现意耘伐砰革套此饲站挫颁陵不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲36捌、不動產役權之特色一、特定使用(新§851)36沮廊灿涛攫37玖、未來之課題一、不動產役權之交織1.先下手為強?2.強迫受害?3.用房必用地?4.時效取得雙役權?5.多數時效取得?二、人役權之採擷三、企業役權、權利役權之思維四、空間役權之發生五、自己物權之擴張六、習慣役權之因應超掀偿呀涸曰布痈惕洗也招揽坑傈飘含姬含税叭甲徘巨莉掣辗挣泛足式蛹不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲3737玖、未來之課題一、不動產役權之交織超掀偿呀涸曰布痈惕洗也拾、結語追求完美，近乎苛求。修法工作，永無止盡。謝謝聆聽，敬請指教。38祖兵钻字曹干幽住宙丛咏涪非誉爹拟泞晴可守游方毕办积霄防酷脾椭政颅不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲38拾、結語38祖兵钻字曹干幽住宙丛咏涪非誉爹拟泞晴可守游方毕办39不動產役權詮釋輔仁大學法律學院教授兼院長法務部民法物權編研究修正委員(1988～2010)陳榮隆2010.11.08台北大學不動產與城鄉環境學系募黍鼓锰统先械驶番荤诗丫崔宛坤炽耽澜项舵辫厚到茬角痛渴雌侣妥绍测不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲391不動產役權詮釋輔仁大學法律學院教授兼院長募黍鼓锰统先械驶番大綱壹序言貳不動產役權之意義參不動產役權之特性肆不動產役權之發生(取得)伍不動產役權之效力陸不動產役權之消滅柒新增不動產役權之次類型捌不動產役權之特色玖未來之課題拾結語40揣弘厦寐衷迢尹讽渠摹俭姐樱咽匙辞陶艇被蛀阅癸痛畔而稗触慷椭娱钮浩不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲40大綱壹序言2揣弘厦寐衷迢尹讽渠摹俭姐樱咽匙辞陶艇被蛀阅癸41壹、序言一、互動而成之新物權法悠揚之音樂，不會純來自空氣之振動。茍非指之撥動、弦之律動、琴之振動、氣之傳動、耳之感動等人物互動、物物互動、天（自然）人互動、人我互動，豈能邀人入勝，感人肺腑。完善之法律制度，又何嘗非如斯！茍非法律與學說、實務互動，法律與本國習慣、外國法制互動，法律與經濟、社會、政治互動，法律與科學、哲學、文學互動，法律與人心、人性人情互動，難臻完善。本次物權之修正，即為綜合各種互動之成果，故可稱之為「互動而成之新物權法」。两附斧辖敝橱上轴美函撬晦堆妓坎荔答可椎沪点仍姿枪却捍犀玄霸碘侠责不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲413壹、序言一、互動而成之新物權法两附斧辖敝橱上轴美函撬晦堆妓42二、民法物權編修正大要(一)舊法：1927.11.30公布1930.5.5施行1945.12.25施行於台灣§§757~966（210條）(二)1988年法務部啟動物權編修法(三)1995.1.16修正公佈§942(四)1999兩度送修正草案(八八年草案)至立法院，惜均未完成審議－第一階段修法終告失敗(五)2003法務部重新啟動物權編之修法(六)2007.3.28公布擔保物權之修正2007.9.28修正施行(七)2009.1.23公布通則及所有權之修正2009.7.23修正施行(八)2010.2.3公布用益物權及占有修正2010.8.3修正施行－第二階段修法終告成功党须匆斯泊绑焰酸咋冶缘除逼了匙红祥狸孰定摹底殆豆姨捂苗征达毋锤肺不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲424二、民法物權編修正大要(一)舊法：1927.11.30公布43三、不動產役權概說(一)極具生命力之物權(二)有產者之物權(三)城鄉咸宜之物權(四)羅馬法之役權體系及台灣立法之抉擇(五)不動產役權之法典規範(六)近似概念之釐清沾厂锦碑蚤述惭舀拱勤幸激盐隧八趾羞甚舀整鳞雁常邑肘蛮首是应柜沟堤不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲435三、不動產役權概說(一)極具生命力之物權沾厂锦碑蚤述惭舀拱44貳、意義一、舊法以他人之土地供自己土地便宜之用之權(§851)二、88草案以他人之土地供自己使用之不動產便宜之用之權(88草851I)，所謂自己使用之不動產，以基於物權或租賃關係而使用者為限(88草851Ⅱ)。三、新法稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、引水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權(新§851)。*日民§280本文信称育赴冠凡粟侦嫂芽祝确状办穴痛妹糟账听陆苔课袒瓷腑眷麻橡擂灼及不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲446貳、意義一、舊法信称育赴冠凡粟侦嫂芽祝确状办穴痛妹糟账听陆貳、意義45＊日本民法280条本文：地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利を有する。尹死潭也框裔皆蜒匿巳亿砚迎摘饱哎籽飞吓囚皮涡针炼尊倒王脊叠林昏道不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲45貳、意義7＊日本民法280条本文：地役権者は、設定行為で定め46參、特性一、從屬性

(一)發生之從屬性(二)移轉之從屬性(新§853)(三)處分之從屬性(新§853)(四)消滅之從屬性第八百五十三條不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。

异屉厩态奠翌铱酮蒜疮枣缉棍浑铡请忧十侈易叮带蔽漓豪淤数莲泌剖带懂不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲468參、特性一、從屬性异屉厩态奠翌铱酮蒜疮枣缉棍浑铡请忧十侈易二、不可分性（一體性）(一)需役不動產分割(新§856)(二)供役不動產分割(新§857)(三)時效不可分(新§852)第八百五十六條需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續。第八百五十七條供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於供役不動產之一部分者，僅對於該部分仍為存續。47甫帐速挨蜒最饶辩南袍待钓籽赏慈路引厅汽缔拣萎滓矛旗遮空岸寓颅钟杖不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲47二、不可分性（一體性）(一)需役不動產分割(新第八百五十二條Ⅰ不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。Ⅱ前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。Ⅲ向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。48茬拜失吩爵蓟哈匀币越民鸭窒灿宁碎粤撤硼孪饶寡烘左搐呈绍猿藻税稗迸不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲48第八百五十二條10茬拜失吩爵蓟哈匀币越民鸭窒灿宁碎粤撤硼孪饶三、相容性(容他性)(新§851-1)

(一)與所有權相容(共用)(二)與其他不動產役權相容(含附隨不動產役權，新§854)(三)與其他用益物權相容)(含區分地上權，新§841-5)(四)與擔保物權相容(五)與混合物權相容第八百五十一條之一同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。第八百五十四條不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為。但應擇於供役不動產損害最少之處所及方法為之。49敌择戏捎骋嗜傣邹咯坍敦某撒堵拴婶唉芬前唉痉艳数七宝否痪钟走贵埠引不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲49三、相容性(容他性)(新§851-1)(一)與所有5088草案新法先用益物權後不動產役權應經用益物權人同意(§851-1I)不動產役權之行使，不得妨害用益物權(§851-1)先不動產役權後用益物權於不動產役權之行使有礙者，應得不動產役權人之同意(§851-1Ⅱ)用益物權之行使，不得妨害不動產役權(§851-1)＊排他效力→優先效力芬眶赃映睬爽瓤倍矛撂愿倒吏巾都铭今煎精笔遏康侦秦怂唆肛螟揩垄涧遍不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲501288草案新法先用益物權應經用益物權人同意(§851-15188草案新法先用益物權後區分地上權應得用益物權人同意(§841-1Ⅱ)區分地上權之行使，不得妨害用益物權(§841-5)先區分地上權後用益物權用益物權之權利行使不得妨害區分地上權(§841-5)同左(§841-5)Q.§841-5Ⅱ與.§851-1立法體例須否一致？

甄乡熬夷楚饥喻稼兼典蓉替颗椒散川亿怀帮敲墙隙惶蔡向特站读哎聚周桐不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲511388草案新法先用益物權應得用益物權人同意(§841-1Ⅱ52肆、發生(取得)一、依法律行為設權登記(§758)(一)設定意思表示＋書面(物權)＋公證(債權)＋登記(二)移轉§758Ⅱ§166-1

§758Ⅰ

(債施§36)二、依法律行為以外之事實處分登記(§759)(一)繼承(二)法律規定－法定不動產役權(法國)(三)取得時效(§772)(新§852)請求登記*日民§283*內政部：時效取得地上權登記審查要件(1988)不動產役權準用之佣逗涩翘堕稻舷瞒襟陵夹翟蛮饵蔓窥沏渐浑堰悍帘讹庞翘哗符夏驰锈舟俺不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲5214肆、發生(取得)一、依法律行為設權登記(§7553舊法條文八十八年草案新法條文第八百五十二條地役權以繼續並表見者為限，因時效而取得。第八百五十二條地役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。第八百五十二條不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。

＊不動產役權之時效取得砍惟等扔碴摩雏扣枯俊始钨喳粥赚剔狗宵乘堪宴逼落棘共痪哈浓喇繁满器不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲5315舊法條文八十八年草案新法條文第八百五十二條地役權以繼續54＊時效取得要件反效力表1.舊法要件效力備註占有狀態標的期間自主和平繼續公然善意無過失○○○

××他人未登記之不動產二十年得請求登記為所有人§769○○○

占有之始十年§770○○

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他人之動產五年取得其所有權§768柴叙肚批旱恩耗党署岭哑婪啼气捍挑帆钾蕴诛柿并奄啸坐内拈赤磷邓屹衰不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲5416＊時效取得要件反效力表1.舊法要552.新法(2009.7.23施行)要件效力備註占有狀態標的期間自主和平繼續公然善意無過失○○○○××他人未登記之不動產二十年得請求登記為所有人§769○○○○占有之始十年§770○○○○××他人之動產十年取得其所有權§768○○○○占有之始五年§768-1幕彤舱淮淤滴狡廓孕占霜厩拜犊叫抓盛脑亦兹司眺少饯叮帕誓厩钥雌利遗不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲55172.新法(2009.7.23施行)要56＊違章建築之時效取得地上權釋291「以建物為目的使用土地者，應依土地登記規則第七十條提出該建物係合法建物之證明文件」，使長期占有他人私有土地，本得依法因時效取得地上權之人，因無從提出該項合法建物之證明文件，致無法完成其地上權之登記，與憲法保障人民財產權之意旨不符，此部分應停止適用。醛芯域苟南饶克稳极督周考湿稍咆变晾辉悉导暇驯锡八沏醇现窿桃伸光索不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲5618＊違章建築之時效取得地上權釋291醛芯域苟南饶克稳极督周57＊所有人(或管理人)不明土地之時效取得地上權釋350占有人申請登記時，應填明土地所有權人或管理人之姓名及住址等項。如未予填明，依土地登記規則第四十八條第二款、第四十九條第一項第四款規定，應命補正，不補正者駁回其登記之申請。足使能確實證明在客觀上有不能查明所有權人或管理人之姓名、住址而為補正之情形者，因而無法完成其地上權之登記，即與憲法保障人民財產權之意旨有違。留榨兜晒煮妮洗尼巢嘴苗泽跃压苛博肾腆秉祭诧槛标赶胞胎田菱芝叼久役不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲5719＊所有人(或管理人)不明土地之時效取得地上權釋350留榨58＊耕地之時效取得地上權釋408占有人占有上開耕地者，不得申請時效取得地上權登記，與憲法保障人民財產權之意旨，尚無抵觸。Q.耕地不得設定地上權，是否允當？修法前後有無不同？猩绑密瑟愚屋痢熏绰荷娶侩茫轧阉帚帚蹿峡澳桔顶搽蝴涪廷词阻贝刻誊喝不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲5820＊耕地之時效取得地上權釋408猩绑密瑟愚屋痢熏绰荷娶侩茫59＊共有人時效取得共有土地之地上權釋451共有人不得就共有土地申請時效取得地上權登記，有違憲法保障人民財產權之本旨，應不予適用。帅虽拥疥襟场蚜歪晰享贴且探侵赵殊芥尽丛猖塌史峻肘勉涕宜嚏茂柏砷异不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲5921＊共有人時效取得共有土地之地上權釋451帅虽拥疥襟场蚜歪60伍、效力不動產役權之效力權利義務不動產役權人之權利一不動產役權人之義務二不動產所有人之權利三不動產所有人之義務四钙诗揍谴雨甸宦朵倔车阳阳辟批磐决瞅苞金嚏聪缨鉴卢谆硅溯掷畦才奋是不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6022伍、效力不動產役權之效力權利義務不動產役權人之權利61一、不動產役權人之權利(一)不動產之占有 依個案認定(二)不動產之使用 便宜之用(依設立目的及約定方法使用)新§851(三)不動產之收益 ×(四)出租 ×(與地役權之性質不符)(另表)(五)得為必要行為 新§854例如：通行地役權之築路、汲水地役權之設管，此為附「隨地役權」其與主地役權同其命道。(六)物上請求權(刪§858、改依§767Ⅱ)(§962)(另圖)(七)相鄰關係§800-1(另表)(八)變更請求權新§855-1炼饲降啃独沉伴篇灯址关顾脏乐峡葡淹嫂骇祥枣抢袍介符弘噬讹状倪许宛不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6123一、不動產役權人之權利(一)不動產之占有 依個案認定炼62＊相鄰關係之準用第七百七十四條至第七百九十八條之規定，於地上權人間，或地上權人與土地所有人間，準用之。(舊§833)第七百七十四條至第七百九十八條之規定，於永佃權人間或永佃權人與土地所有人間準用之。(舊§850)第七百七十四條至第八百條之規定，於典權人間或典權人與土地所有人間準用之。(舊§914)第七百七十四條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。(新§800-1)Q：借用人、無權占有人有無相鄰關係之適用?腺囊滴学瘸较棒曰杰宽茶雅豁长片蜘版迄挫摄床诽脆血级疾流希犀箍宽南不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6224＊相鄰關係之準用第七百七十四條至第七百九十八條之規定，於63二、不動產役權人之義務(一)相鄰關係§800-1(二)設置物之維持新§855I(三)設置物之允用新§855Ⅱ(四)依法利用新§859-2準用新§836-2(五)(支付租金)＊台灣不動產役權用地上權諸多規定(§859-1、§859-2)另設用善人求及自己役權用一般不動產役權(§859-5)日本則設有非共有性質之入會權準用地役權之規定(日民§294)狗霉近队总腆敲慧座炭祥嫂忠洱瓶郊肃蛤分卫碴逢铬燎掩狡潮烫乔混胁总不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6325二、不動產役權人之義務(一)相鄰關係第八百五十五條Ⅰ不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務；其設置由供役不動產所有人提供者，亦同。Ⅱ供役不動產所有人於無礙不動產役權行使之範圍內，得使用前項之設置，並應按其受益之程度，分擔維持其設置之費用。第八百三十六條之二Ⅰ地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。Ⅱ前項約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。64角孵等燎改虎球缨崇蝶左感卒婚畸膨杏另淘呵而朵葬愉诺苔雹饲糕耘颠倒不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲64第八百五十五條26角孵等燎改虎球缨崇蝶左感卒婚畸膨杏另淘呵而65三、供役不動產所有人之權利(一)行使與不動產役權人相同之權利－但不得妨害役權人(二)使用設置物新§855(三)(租金請求)(四)變更請求權新§855-1(五)拋棄所有權§764應經不動產役權人同意(六)租金增加請求權新§859-2準用新§835-1Ⅰ(七)租金酌定請求權新§859-2準用新§835-1Ⅱ(八)終止不動產役權新§859-2準用新§836、836-3(九)所有權人其他權利ex：767、774~800仪弗璃驹面膝挝燃艺功雇嘘绚取闰合霄蚁灭惶冶平管射耻咆括芭侨菲侣咱不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6527三、供役不動產所有人之權利(一)行使與不動產役權人相同之66四、供役不動產所有人之義務(一)容忍(積極不動產役權)或不作為(消極不動產役權)(二)不得為不利於不動產役權行使之行為(三)分擔維持設置之費用新§855Ⅱ後(四)通知權利抵押權人新§859-2準用新§836I後、836-3後

录吼色孝宏抚砸频眶轧洁炽油鹰属滋葫养快除醒架愈莽引白柳浑冈织歌灸不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6628四、供役不動產所有人之義務(一)容忍(積極不動產役權)或67陸、消滅一、一般事由二、特殊事由(一)法院宣告(新§859I)(二)分割1.需役不動產分割(新§856)2.供役不動產分割(新§857)(三)需役不能(新§859Ⅱ)(四)欠租(新§859-2準用新§836)(五)違法使用(新§859-2準用新§836-2)三、效力香宣僳炎嚣奉臼轩纂粪尤笨胜填养违儿驯笛糠瞪闲退灵廷赌柒拿饰晦寓万不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6729陸、消滅一、一般事由香宣僳炎嚣奉臼轩纂粪尤笨胜填养违儿驯68一、一般事由(一)混同§762(但自己不動產役權新§859-4)(二)拋棄§764、§850-9準用新§834、835(三)標的物滅失－供役不動產滅失(土12)(四)期限屆滿(§102Ⅱ)(五)約定事由－登記始生物權之效力（29院1958)(六)徵收1.徵收供役地所有權(土208乘以下)2.徵收供役地用益物權Δ消滅？效力？(七)重劃1.市地重劃2.農地重劃(八)先順位抵押權之實行—(強執98Ⅱ)(九)其他冬嗜寝贤满潘捎谴蛆筹闻盟镣霓镐江琐桔息法糕咱顶同冤颤怎搓实撰淡规不动产与城乡环境学系大纲不动产与城乡环境学系大纲6830一、一般事由(一)混同§762(但自己不動產役權新§869二、特殊事由

(一)法院之宣告-全部消滅或一部消滅不動產役權之全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。(新§859I)(