2022年房地产估价师考试题库高分预测300题带解析答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCC9D1W3A2G4N1S8HH10V9Y8P6W10K4F7ZN9P7Z9Y5R8I10Z82、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCB2G2Y6B9I9S8O9HX9B10Z10I10H6N2M2ZU3U3Q1O4G7N4I53、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCP3C8W3L5H4M10M6HZ9A10E2E10M5U5V3ZC4R8K7Z6F1B10T64、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCS4U10O1F10D5T1O6HE8G1P1U6X3N6Q8ZQ10K9E1B3D4H6M95、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCK2E6Y4T8D3L5N7HQ4T9O10J1G8E6V6ZA2I8H9Q2Z7Z2E86、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCT1K5S9R4N7B4E10HJ8B9X5X8Y2G3S8ZK7S10M1U8K4A5J77、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCD2L5L1W2Z4K8U2HZ8O6U10N4V3H10B8ZK9O7Z4M4H4C4K28、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCT2R5W8O9X9E7C8HW1M6N5T10Q6A4D2ZM4C7C8O9U3E6S99、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCT2I10M6E5A1N10A4HI2B6H6Y7G8Y10R4ZS1Z9C1J1U8O10A310、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCX10F7P10H6L7Q7Z5HL2K9X3L1V7S5F2ZN5C1A4T1V3I2K111、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACY8F7P4X10O8A7Q1HE8Y8K3U3P5V3Y9ZG1S3W6G3B6R10H512、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACB8D4F8W6N9D7D7HU10B1X7H3P1O9Y8ZY2S7X6H4I6R7U613、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCQ7E5O7Z3R5H9T6HD6O5M3X2X8V9T10ZB10M5S3Z5C1L3M814、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCI10H5J5A2S3G3D6HV5I7Y3J10P2N3E8ZA8A8E4D10S5H1T715、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCO9O7N8P7C4A1L3HX8M3E2G2O2D4C5ZK8E9W2H7V3E5K916、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCN3O9I9N1X10L10O3HQ8C4A5D2O9D7J5ZU5E1S5Y2R3Q6T517、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCP2G3U4U4W6M10E1HP7B9Y4T9I1L7P2ZZ4R7Y7H8X9V4T818、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCY3Y10N1P8E3M5X7HQ5C8T5F10E2N5N5ZN1U10L5G8W3S8X119、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCE8I7E3B8B8P4P4HK7M7Z8F10V3T5P7ZM5Y1E8R4U9A10N920、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCK7R10S3C7J3V1Q6HX2T5M1Q2Q3C7P3ZG1F4S6J5Y9Q9A821、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCK8W6A3J5L2P5B10HT1I7M6U5J9J3T9ZB9A5Q7F4D9I1V1022、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACO4M1D2S5L8M5Z10HR9Y5O7D5X4I6M2ZC6O4Q8T5N3W1P523、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACV1V10W2J10H6C6Q1HZ8X1Y2L7H8K10C2ZF3C3X10M2Z5Y1K924、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCJ7J1R2Z4T4X8H8HH6E9R7R4K9L2J10ZK8X7G4C3T6Q2K625、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCV10N5A5T7T6K10H1HA6C9N5B10F5T7P6ZL9U7E8W7W5D9W826、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCH9U10B3C3M5B2I5HK7B4P2S6Z3T4N10ZB7A7K4O7T7T1S127、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCG1B5F6I4Y4X7G5HD3E4X3Q3Y10N9J2ZZ3A5M3U8W7V9Q528、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCD8M4J7Z1V10J7O10HJ6F3T1H6Q10O8P9ZV1U7Y10H2I3O9O929、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCJ6Y1O1E1B3I2O5HI2V1O5W6B9K10S10ZL5K5U7U4I1P6B530、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCV2Z8D2V5H2Q4F10HN4Y10E5Y2O5V3K2ZB7L6H7B4Q6E5L631、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCK3X8R8R4J4G8D4HN5B1M2M4B6V1O10ZS1W1M10K8M5L9C932、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCV10M8B2I8H10L7Z10HY9E3C2Z1T10N7Q3ZB2Q6G5Q10L7G4Q1033、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACJ7A4B3G9N3Z8S7HF8T10X6R10Y3F10C9ZL3K4T2L3B1L3I934、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACW2Z5H1B5L5R7E2HC2C7R5P7O9T2D1ZU7E8V5V3J10I8M835、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCJ6L5Y8F5G5O9O9HC6W3T1T5S2Y8I5ZD10G4J2H1G3W5A436、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCG3K6E6U7O10Q10P3HD3Y9N8J9Z6B5P10ZL10W6H3V2P7O3C937、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACG5X9A4W8E6Z4Q10HN10Q4S10Q5U10M10S10ZX3V8N6W3W7M1H138、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCS7O2R6L2D2Y1N10HB8V6X8L10V4B2W5ZV8I4A8F1V7G1O939、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCZ8X9L1K6W9T4N4HC6V5U1M5U2T7G3ZF1Z9E9U6A10D7V940、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACY8L2I1U3Q10N5Z10HM5L7N4W6H7B7Y9ZK1N1I10Y1U8V6R241、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCA2V3M9K4B6A3P1HN9S2P4W8Z2U5B7ZB9Z6W2S10A9I3R1042、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCI9N2E10T1Q5W1Z2HS1M5X1M3P3L6C6ZC3E5W3O9T2O2C943、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACR10G1D9G6G7Z6U9HY5Z5W5M3D1M9F8ZB3P4P8R6W3G1W744、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCT3E6I10B4Z1O6R3HP5B9N10R4N4V2D8ZX9K2D4C5E5Z5G645、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCL8I9E6H7Y8U4I8HB7L8R3Y6C1W6G6ZN5F10W3P5U4W10D946、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCM5I6U8L7U1V2F7HF2D3I2G8X2P8U6ZG5A6S5A8H8B1X1047、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCK10T5Z10O8M10S9Z7HS7O1Z7I6L5A5W5ZS3E10C2X1X4E8H648、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCO7F7U3P8M1A8B10HE9W6D6Z9Y4D9Q7ZK5W10A5A5I10X5J849、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCM1P1I5Z7Z9D9U7HF9X1K4U8A9H5I9ZF8W5G2D2T7T6W650、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCC9N10D3P4D4J3U6HA4F3B9R7R5V2N10ZQ1Q8P8Q7U10L1G351、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACJ1I4D6W5G7X8J10HM10J3F6L8T8G3Q6ZH8P10E5H6O8T9L852、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCH6R10B10S1Q10B2R9HS1S1V2O1A9J4O9ZP10U5Q8P9M5R6J1053、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACT1Q1A4B9V3A9Z6HO5X2Z9O1X9F6N3ZM4Z4H4H5E1K3T254、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCB7F6P8P2Q10G6M2HD5M3G4H1F5A5O5ZV7F5V4I10X4O5U855、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCS2R6T5O10N9Q4G10HH8T2O1R5F8S1Q9ZA5J3V7M1W7E4X256、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCY5Z6F1C4P1O1T5HH4F10U9L3N2F6R6ZV7Q10G10X4Z7Q7D957、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCY7A3P5W4W1J2H5HG4E2B2I4B8S1L6ZI2E10B3X10W9B6J258、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCK1W5A3D1F10P5P2HZ2L1V7O9B2D5S5ZW6O8J9G6U6G1I159、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCJ8O6V3Y5M4O6M10HJ6B6N2Y6I9G10H10ZW3G10N7O5M6P6Y560、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACR9G10Q2H6K3C9B3HA5J5R8P4E7C4N10ZL2M2W7P10T9M2W1061、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACG9K9T2L4V10Q4X1HK3G3P4J5K1H4W5ZJ7V4M4G9W4J8I762、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCC2M5Q1U8N9T1M4HK7U8G4T7A2V3K1ZM6K5J1W8C5I8I263、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACF4U7B4M6T7B1L9HH10P1A4N7B1W2Z1ZS9D1A8D4X9E6K1064、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCV4R10W10W1S6X3B8HG1J2V3Y5F8H8T1ZN5G4U2T2Q7W6Y665、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCY4Y3A1Y7F6T6T3HS3G10H9U5A8O10I9ZV9R1Y1Y1F2M1H366、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCD5N3F8C4K6G7P3HT2U3R7K5C3A3I7ZZ4A6J8S7W5U3X1067、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCC8K9H6O2B5C5N3HD1H8G5J4Q3B4C7ZP8L10S8O5X4Q3S1068、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCN7C4K8K8I7G7S10HN10P3I4J7N2V7D5ZW4N9B10Q3W4R8X269、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCS7Y8U3L3E6Y10A7HL3D6Z4W3Q3V7E5ZG7R5K1V7C5Z9G670、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCO6J9D4T1G3P1B2HY2D1A9U10H9N1Q4ZV6E10U1T4X1K3B1071、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCU9F3E5U2C9L4P9HF5X1N3C4K4J9Q2ZN5W2O2S7P2V7Y572、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCL2U6A6W9T9A5S2HB9A4G10Y7P10N3K4ZI10Y2I5Z1I10S5Z973、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCV3Q3T10I2W4V7G1HU3R3K8B3V6S1H9ZN5V3S1H3A7S10V174、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCD10Z8C3H6R10P2A1HA1Z10C10D4W9N8K1ZB1G4S7F4S9J7D175、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCO1Z6V9B10I9Y7R9HX10Z2Z9V3U2C1A10ZE6Y4F8K1N5M6K376、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCG4U6J6H3N9C1O1HL8G5A2E1O7V3T10ZW4E5M8Y6M1E6M577、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCA2Z10Y5I3R8W2O5HY4L3J7Z8T1O6O4ZB6N5B2N7A9D5V378、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCA9X6D5U7Z1Y8C8HM6A10K9C4N5C6S6ZZ10S1G9H10P1H1M679、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCJ9V7M3P10X8H4K1HN2M5B2S1Y6O9K10ZW7V6C2U4L1S9G880、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCB8A5Y4B3P10T8V10HP2O10C4Q6V5Q8X6ZG8R10F2R2O9J9V781、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACF9Y8X9T4M5T5D6HY6N5R8B10R2C8R2ZT4F3Z10U8I10S5F682、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCY4T9R1D8C6R1R2HH3I1N2E8Y4N2Q6ZZ10A4W4Z10U10P9E883、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCA5S2T7V1C8Y3Z1HE3X3V5C3Y1K3H2ZB3J2A1L10O3X10X584、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACH7W2B8Q7B1O9U7HC7N8G4A8R9D6T6ZY10V9Y2R6Q6F10N785、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACJ10G4L5J1Y2C3Q8HI8O9T3R1K5K3E10ZF5R1Q10Y6K9T1C986、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCO10G2T7K1F10O10Y10HC5V6E4X10E7G6V8ZT2C6O1T4J2S9L287、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCE9P8J7S10T2E10Q2HB7G10I6O7U10W3V9ZJ4B10B10C9P10R2H288、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCG9Q4R2N10R6E5P7HS9N6C4C9M10R6J4ZM1H5I5S4A7N4G789、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACV8I2I9L8G5R3K10HW1K9M8M2Z10M4U4ZV5L3N1N4I1N3W690、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCX4T1E1E10I9J7Z3HH2Q3I3N8T8F7R3ZB3S6Y2Q9A1J5D291、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACC1U6J7H10T9H9W3HX6U3Q4A2R2V4M6ZZ3R5U5S4L6L5C992、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACK3H3V4R6C4V9C7HJ6I6O8C2M5L9U7ZM3D4B6I2P7B10N693、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACT7J4C1N6U3D8W6HI6J9K10S3W4F2L2ZX4E9F7S10F10R7T294、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCP4L6O3H2P9J9A3HN4R4T3N10L2R3J6ZZ7I3O6T7L3O8T395、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCV4O6W2F2E10F5I7HV7F5X8L2P2O10I6ZT3V6O1U8J10S2J396、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCG6H1U3Z6Z1X9C7HY3W6R7P7G7U4V3ZK10C9S7I10O6E7I897、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCX10O1J8J10D7V6F10HO7M9Z7T7S3B5J2ZA1M3K10V6R10X6J598、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCW10K9Y5Q7H4H8U10HM4D6O7I3P2L10S4ZC7C5X5C2E7F4P199、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCG4S8T9T8R1D4V9HO4Y2Z3H8W6N3E8ZC6C9T4D7Y1A4E4100、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCU7U7M8B4J5I7A8HF5O10X1N6P2Z2D3ZF4A2K1R8B9Q1Z4101、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCE10L1K8C2L6J10Z8HT9U3V10T6P2G1N4ZC4Y9D3S4K9N8Z7102、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCC8L4O8J6T10N9A1HB7R8Z6G9Z7M4K4ZD3O4J8L7A9P1W4103、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCQ3S7G1M7I4L4N10HG5V4P10K4J2X3Z6ZF1E3P4C5X2P10W5104、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCR8K3E3G2Z1T2V10HF9W1W1H3D4W2B5ZH2T9O3P10H4D9Q1105、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACN6J9B4M5U8X1K3HD1M9V2E10N4E3T9ZL4J4X8C4C7K6H10106、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCP3K3Y8Z9R4W4N5HU1P7P5X4L6Q10V1ZW6T2G2B8Y8U10F10107、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCL1N4E1G9U7A9P7HS8Z1P2N2F8T1W5ZM1I7K7S9T9L8G3108、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCN7T1N4G2L2R8C1HZ2G10M9F9R1B1S6ZC10H6V3U3M6F2S10109、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCC3B5J3P6W9Z2O3HU6Y2R2M7M4J9Z5ZT10S4Z5P4A7P6V8110、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCN8C2U5K10D6M3E1HW7V2A4T2O3U4R2ZM3N7N2O7V9X2L5111、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCW1W6Z2A1D10P4R1HF5D6H5Y10M7A4N2ZW5G5H7B9Q1F9J7112、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCG8Z4D3R9R9D1G8HX9G4K9S5N8Q5O1ZE10T2B7L7U9K8X2113、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACK8B1H6M3J6I3P8HG1M2O6B7M7T6Q9ZY7F6K10H2I1E3R9114、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCV5H2K1F9E9P8J2HM10A9Z1T8P2E9V8ZB9Q6V1G8O4J5U6115、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACQ9P10S3Y1L3A6A7HX5D2W7C9N8K4R5ZN5O7A3G6I3D10R5116、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCJ8Q3Q10D2C7F10K7HB4N7S1F5B4V5L3ZN7H2Z10Z1C4K4E6117、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCM3G9X6M5Q2Y10H2HD2B1A3F3U5A8B1ZB8X2M7A10O8E10E8118、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCD4G6M5R5T6R10Z3HV2M2A4Z8C7F4D2ZE10R5S6L8M1V8I1119、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCH6S1Z2I3B7Y6I1HF4Z1F1S5Y6Z9V8ZQ3M1P8Q6D10I10W4120、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCE8X10Q7S5C8U10A4HJ5W5Z6X2M8W7B2ZT3I9P6T7Y5Y9G4121、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCR2L4P10H6X10T8U4HR7T6I4Y2J10O5L10ZC4A9R4X6E8E7Q6122、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCE4E1M6I7B9A7A4HY8X3A2X2A4C2K8ZL7R1D10O9Y3M6G4123、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCZ1W1W2Y7J3N1Y1HC3Y8S10K10M2H10L2ZL3W8S8E4U2C9V3124、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACI1R6J1S1B9W9Z6HS8I4A8U9D8L3O1ZW7X8U7F1X8I8A2125、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCC4O2V2N3H4Q10G2HH2X7E7O4U8T5F5ZT9C10M8X3W4T10M4126、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCS7G8L9E3Y2T10R1HQ9W9R2S6F5U4Z6ZC6D9F6R2W7W10Y9127、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACZ3Y6A3S2A2O5J10HK8M7Z9H4T9U10S10ZQ6E1W6O10Z2Y4N5128、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCH8S9F5J9F3N1E9HV7O9P5F9J3Y2L8ZD6T7D3G7X2V2K6129、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCY2L8U4V10F5V6U7HN2S4K3J10V7Q10R1ZW8M8S7Z10T5P8V2130、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCK7F3Z5I9S10J8Q5HO4Y4L6V2N10F5J9ZB3D10X7R1C5P2E8131、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCR8V7W3D9L10I6F6HL7C8U6A9K5N7D4ZK1B9I3F5C10O1I7132、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACP2Y4H4Q5F10U4G5HB2V3V1L7Y4N1O6ZR2E1R5D8M3P10B7133、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCE3K3U2I2S10X6O9HU2U6Q10S3V4J7Q2ZI3J5X6I9R1U2Q2134、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACS4C4P5T6W7N1Z1HH5Z1B1C9U7B8J10ZD5L3T6Y2A7E6R1135、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCN5N10T6Y10S9F4N1HF7T5M8C4X3W4M4ZW8X7Z4I7C8Y1M3136、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACZ6V2H5N10S10O2U3HY3T8K4H7B2P7K8ZW3R3D6D5G3R6D5137、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCU6R9Q1I7R5C9N6HA6S1D7A5Z9P1M5ZV1B5A9K6T6H5V6138、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCQ10V10S5U8K9V1A7HW2W10A10R3P3W7J6ZQ3J4D7B4Q2L4V5139、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCN7I9Z6Z2W2G4L8HS8B1A1W10B9D10R4ZX3R7N2V2J8R1D2140、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACV8F1K4P7S5I1G7HF10V7C5Y4J6L3H8ZH8S5J1O8J2J3G8141、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCW2N9Z3P2N8G4F10HL3I3R3H9N7E4A7ZG9F10L9O7O2G2H4142、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCV3H1I8H1T2I8F6HR5V1H9R4B4A10Y2ZI2V5V5N7V5L3W9143、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCE10T10K7Y7M3N9W3HK7O5J6S1M6F10W6ZG5H7S5C4W5M3X3144、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACP4O3V1E6N9E2E8HV5F7X8L2U7B7T6ZJ7K7A8K4Y5M6N1145、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCF1V9U8A8S2Q7H7HB8Z3V10W8T6M5B10ZD2A8T4X10O10I8L3146、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACI4D3L3T1Z9W5Z3HA10O4N1T9T1R6J1ZZ6I5F7M10W4V10X8147、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCY6U7X9F10A8G7B2HE1X6P1P5C9V8V10ZR6I5Y4R5E6P8V8148、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACP10D1X10U2X4B3I7HD3G4B6E8H10Q10O9ZZ1C7L4L7C4M2K9149、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCB7P9N1P5X4P4Q3HX3G3Q5L3M10R3N8ZC3D3Y3A1S5A4O2150、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCI7X2V1J10W2Z1X6HP9U2J3Q4W7A8W9ZE5Z3M8L8C2J9I10151、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCA7S9M7G10T6P10I4HV4W7P4Y6X8W9O6ZF1F1D9Z2Z5A6K6152、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCP9K8O9R4G5N7A7HA9O5Y5Z7V5C1L3ZQ8P1N10X2B2L6F1153、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCE7L8K7U2W1R10K10HI10C1V4W6B10H1K5ZS7S1B9P4N6F6E1154、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCA2H6C8A8N10D6G9HH6N3J2Q1F2Q3D5ZG6K10Q5E4K6W5P6155、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCX5L8A1V8P8F1H1HQ1W3D9W1P10U3T3ZP9C7M2N9R1A4Q1156、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACQ1Y9T1G7U3K7U3HH3K4Q4H8Y3Z1S7ZN8N8B5N1C5X4E5157、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACB1R8H6O3J1E5N8HF3Q6A5N4M4L8M9ZH2V6U6J9X5I7C1158、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCO6O6Q8P9B10K8X8HJ10W3I7D10Q10C4P8ZQ7S2Q7U9R6S10E1159、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG9C6V5W7Z1P2Z9HZ6G1I7I4A5W2N3ZB6U1V10E5H2P1H8160、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCY8P10M3N5H7E7K8HU9Z8G4G9E5K10R6ZA9Q4E1N6J10O3N8161、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCX5T8E4D4P8F1V4HZ1G5M8V6T6X4R10ZU6X5E7U6A1Q2J8162、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCJ10Z8Z4E8I3E9J7HU7L8U10M10U8V7Z6ZM5F3K1D4D4D10L6163、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCS5C6S10X6I6D9V2HT3R3D2Y3Q4B3F8ZH3G5L2G10J5G3P8164、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACA7O4U9Y8S3M5T6HS6J10K1X4Y6K6M7ZG2F9P5N7K1K2R10165、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCE4Q10X7R3K2W9L5HC8P9R4Y10T9P9F10ZL10X7F3A5S6O6T1166、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACT1Z4M6V3K7L6C5HL1R7E7S3D9R8H10ZF1N9I7P5B2E10S1167、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCD1Y9S2N4Q8F8B7HG5X10P1G1Q7E4B9ZO7Z3U5O5Y1V7B1168、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACO3I8P1A2S1E1S3HW10B1M9Z8S1S10W2ZE9P5U2K7X8B1M6169、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCI4A1S2M8K5U6L6HK10Q4V1K1J4I2B4ZT9C9Z4B1P8T8M2170、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCF1J10V4O10I6A5X3HV4E9M9P3G3Y8G6ZS3D5E4I10K1N9R7171、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCX3T5O10G3J6Z3Q3HE4U1M8N1H5U6P1ZG10A7Y9A7Z7F1K4172、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACI9L1B4P7V1V2I1HX1H1A4N4Q10S2Q1ZF1K4M5R3G6X2Q9173、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCV9D5F6G3Y2Y4P5HH1Q4X7X2H9T8G7ZB6Y10Q4S6U4T7U3174、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACC8A8J3Q1Y7C4N7HR1D