2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题附下载答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

/r/n一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

/r/n1、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成/r/n【答案】C/r/nCJ6C2Q6D9Z10F6Z7HH6X10Q3K3Y5H1N3ZT6X3X4S2M5W6B7/r/n2、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6/r/n【答案】C/r/nCD2T5U3G10I3B1W1HR6W7Y8K2C6J5I10ZY3S1Y3J6R9A7J10/r/n3、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8/r/n【答案】A/r/nCY3S3E9Z3H4X5R10HX8Q9P1V8F6X10I5ZN3N7P4H7V4E7U3/r/n4、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证/r/n【答案】B/r/nCD10Z9K9Y2H7C4Q1HK6V1Z5S6O1I5L9ZY4K2O6Y8W10C3J6/r/n5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染/r/n【答案】D/r/nCS3D7N8V4D7C9I3HE5K3J10W9S1P10W5ZC7Q8J4I8K10F4J5/r/n6、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000/r/n【答案】A/r/nCI9T7M4L2O9P10I5HB7N2I3N10F8Y8T6ZX2F8R5F4T8B8P4/r/n7、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书/r/n【答案】A/r/nCZ1Y1T9Q2M8C1E8HL2S4C1N9G5U10D9ZV8T4O2U5B10J5T7/r/n8、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师/r/n【答案】C/r/nCD4Y7E4B1N5J2S5HJ5T9U5C7S7K2C8ZN6U1A10P2K8B9D4/r/n9、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%/r/n【答案】A/r/nCA7B8Z1A2O7A8V1HN4E6H10H7P1D9O2ZR7H6A7J1P3E7Q7/r/n10、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理/r/n【答案】B/r/nCD4M4K2H2Z6Q1U6HI7S7O8U5D4L1N7ZU6N3Z3H5Z1W10S10/r/n11、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000/r/n【答案】A/r/nCE2V5T1R6P7U8H1HY2H7X1P2J1C4H6ZL3Z6U6W9H1M6B3/r/n12、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950/r/n【答案】D/r/nCQ8Q5L1Q7M10U9Q5HY9U3W6Q4V9E2L1ZL4S3A6V5B10P9B3/r/n13、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证/r/n【答案】B/r/nCD4G3F5U8F9H8Z7HR3H6V4M10S5H2F3ZX2Z10V6I5L2G8Z6/r/n14、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式/r/n【答案】B/r/nCB1U10O9C5M8E3J2HD2U5W8I4W3Z6D9ZI2H10S8I7G1F5K8/r/n15、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆/r/n【答案】D/r/nCR2A6X9F10I4N3C5HC7F3V9T6M10C10Q6ZH6B7I7I1R1P5F9/r/n16、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流/r/n【答案】A/r/nCH8M2Y9D10C4E10Q7HX8E9X10T8A8I3G6ZI10Y9M4H9D6V6F4/r/n17、保险合同的客体为（）。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人/r/n【答案】B/r/nCE8I9W6J6U9H4A10HV3B9A1C5D9M5M8ZO4M9D10O1B2D3T4/r/n18、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17/r/n【答案】C/r/nCG1G4Y8W10O6F6R10HY10J3Y2A10R7N10R9ZD9W8F9K3G10L10W3/r/n19、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日/r/n【答案】A/r/nCB5P7Y4F5W6X1C4HJ7C2T5H6N9K2Z6ZL5Q8N9I5P1P3C9/r/n20、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50/r/n【答案】A/r/nCR3N10H8R9N10B1P1HS7K6P2P5W7J2P7ZA2R9K3A8H6E7S3/r/n21、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制/r/n【答案】D/r/nCB8K3Z1H2C1B1Q2HV3S2V10P4F6Z9Q5ZX9O1V2Z8C3G3P9/r/n22、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府/r/n【答案】A/r/nCR10R2O7S1S2A5F7HH9P10C9T8U9A3K3ZX5Y4L4T4V8J9T4/r/n23、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰/r/n【答案】D/r/nCB9P3Y6G5J4O8T7HS3S4F1T8M8V3G2ZS4A1T5C6B3P5W3/r/n24、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理/r/n【答案】A/r/nCN10U2L6L10K2U7B9HE6T7H5Y5T10J6W9ZW7K2G3K10V6N4R5/r/n25、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性/r/n【答案】A/r/nCK3A10X6L8T6X8A6HD4Y5N3C2X9M9I8ZX2T8A8L5H8P2S9/r/n26、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00/r/n【答案】B/r/nCL10S1V10P8Q10X5X9HD1D2R9M1P5M6W6ZM8B8U3W5T9K1P1/r/n27、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知/r/n【答案】D/r/nCI1Q8V4W8P6Q5I6HJ4G10H2K9D1A8Z2ZF7Z1Z7F9E6K2S9/r/n28、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%/r/n【答案】D/r/nCX7U6M7F6Q4C9H6HG5S9I4Z5X8P5J4ZR4F2M1K3V2G1W4/r/n29、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮/r/n【答案】A/r/nCC1A10P7O10Y7M10P7HW10Y3K7L6H7Q7G4ZU3D6U10R4Y2N1W3/r/n30、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿/r/n【答案】D/r/nCT5A10K1H9Q9L5I8HF8X8U1B5C7T6H9ZP9L5Y9U8Z8O5Q7/r/n31、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7/r/n【答案】B/r/nCE9P9O8L6T3J2S9HK9B8F7A9E3U10W9ZG9P1D10Q5P3R7H5/r/n32、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.地基基础工程

D.外墙面的防渗漏/r/n【答案】B/r/nCX7E1L4L9O10G5Y4HP5M4I7J9V5E2W5ZN9V3M10N9Q3V3I4/r/n33、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.10

B.15

C.30

D.60/r/n【答案】D/r/nCK7W9D2Z2K8Z5D3HM3P5E6P10N9A7O9ZH3V5Z10B1C9N9K7/r/n34、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6/r/n【答案】C/r/nCV1A8C5J3Q3T1S5HP8C10T10R8P4L4R7ZP9B7U6N3M7H9T5/r/n35、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6/r/n【答案】D/r/nCS6L4H4Y2E9T1W3HH10C10A3P4Y10Y4F10ZU4E10X1Q9E10G7D4/r/n36、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会/r/n【答案】D/r/nCL2T1M7Z8N8M5M2HE5P4Q4Y7D7U8X1ZW8C5B4C2M7M1Q9/r/n37、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊/r/n【答案】A/r/nCO3A2U4D2A1H6G6HQ6J3D6N6H7T3X2ZW5P2K7Q10Z2C7N9/r/n38、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约/r/n【答案】C/r/nCA9R2L5M6L3L5I4HD4K10R2U9U1O8U2ZJ10P6P8W8U2H5U8/r/n39、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880/r/n【答案】A/r/nCL3G7H4K5Y8H1P9HZ5X7O10O6U10L7T1ZU1X6G2O9T2O2J10/r/n40、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20/r/n【答案】B/r/nCO10Z1F9N4L10R3I7HV4R6O1Z8U6M7R4ZE8X8V5O8G3O5X7/r/n41、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格/r/n【答案】C/r/nCU9M9O7Z3Z8Y7S6HT5M7H6B6L8E9E4ZL10S4I7M4M7V2Z4/r/n42、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过六个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月/r/n【答案】B/r/nCX1W6V7O3W9H7L4HU1V10T10M5L2T9C6ZH5W5R3S9A1Z6V5/r/n43、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器/r/n【答案】C/r/nCZ3M1N6B8H4M5J2HQ1N7V2Q3Z9J5I3ZH8C2A2S3D9I4K3/r/n44、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地/r/n【答案】A/r/nCO6T8H7T3J2V2L7HK2J1N3G7M2P2E1ZX1N4Y6V1X10D1Q6/r/n45、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑/r/n【答案】D/r/nCR1Z9O1D1Z6K8T1HL5I5I7W7A5M7U2ZU10G5H2D4D5D3R3/r/n46、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000/r/n【答案】D/r/nCD9V9Y7G8Q2O1I7HA1W4Z3Y7O9Y5T2ZB10R9E3P2T1A3T9/r/n47、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权/r/n【答案】A/r/nCN6F8Z9N5S2B10O3HW9X3E3E6F8P1W2ZN3Z5V10U5O9G1K2/r/n48、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。

A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权

B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记

C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据

D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高/r/n【答案】B/r/nCO4Z8P8Q9T7G6B7HW9J5Z8T1Z5W9R2ZR1L10E10R1G9G2R7/r/n49、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率/r/n【答案】D/r/nCD9Q4O4X9C2Y3V5HF1N8B3M5V4X5S3ZK6H8R6X10H6Q4P1/r/n50、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950/r/n【答案】D/r/nCI3X4I1X3S6G10K2HL7I6O5N8B4Z9V7ZG7L7G7F8P9F8I4/r/n51、(2016真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室/r/n【答案】C/r/nCN10L8H8O5V6L2I3HQ6Y3D5D2D2N10H8ZD6W1H7O5P8M9V9/r/n52、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15/r/n【答案】C/r/nCU8O8E1B8U9T3J8HP10J7P4Q3X9H6I9ZM1L6Y3Y9W3J9O8/r/n53、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨/r/n【答案】D/r/nCJ7W7C2S3O6B1P10HY1R4N5J3C3K8P3ZC5G2C8M4Q9Y1R4/r/n54、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产/r/n【答案】A/r/nCW1J6W10K6L1S1O6HK8E3W3R7K10L10T9ZZ8Z9C5B4W8A8Q1/r/n55、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5/r/n【答案】B/r/nCH3C8D9B8G6G10M4HZ1A4O5A1Z2A4T3ZR6Z1E2U7Z9J9X6/r/n56、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4/r/n【答案】C/r/nCK9K3O6W8B7I8K2HB8L2B2M10X2C10V7ZU3Q3Z10J9D3R2G8/r/n57、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元/r/n【答案】A/r/nCD5D9Y8V7V2Z3R6HM8D7O7K10I2D2Z5ZA1M3N9J9W10U6B8/r/n58、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久/r/n【答案】D/r/nCA7D6Q2F6E10O10D7HH3E6F3S4C10V2C3ZD4B7W5D3I5K9E10/r/n59、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置/r/n【答案】D/r/nCT3M8O9G4B4A5W6HA2O3F2S1S8U3P2ZY9U3T9U8Z1U3K9/r/n60、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000/r/n【答案】C/r/nCY6L10T3I9N9V6P3HY3Q9L1W2H3M6C4ZZ8Y4U6R7U6B6Z4/r/n61、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三/r/n【答案】A/r/nCA10L5H5B6V5N4I10HZ5N10O10U6D4A1Y8ZR7O4P9D1K3B5Q2/r/n62、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税/r/n【答案】C/r/nCZ2O7B8U7S6Q8U7HW2P7E7Y2A1B9T1ZS3U10D9A6R7P2B2/r/n63、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6/r/n【答案】C/r/nCN5V2H1Z1H4F3R4HN1G7V6U8O4L2T6ZH5L9M2G7H1A1J9/r/n64、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年/r/n【答案】C/r/nCR10K6W4R4T5W9O8HN4E10F1R8E4H1U10ZU8Y1I10B9L9A5L2/r/n65、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.750

B.900

C.1400

D.1800/r/n【答案】C/r/nCQ9N8G8D7P2G9W4HZ10A5S9Y9C2G4O10ZX5W8S7N9W5Z4A10/r/n66、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务/r/n【答案】B/r/nCK2F5O5D10W1I9W6HL4M1M7U7V10V10R1ZX3A6D5U8X1H6A4/r/n67、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166/r/n【答案】B/r/nCB9Q2K9C1T7V2V6HZ1J6F10G8J10I1G1ZO9A5U1N4D3I4F4/r/n68、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8/r/n【答案】B/r/nCB7I5U4D7Y4Z6C10HU8H3O10M7C5I8X1ZZ7V5P3Y10I3H8P10/r/n69、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105/r/n【答案】C/r/nCU7T3J2U8B7E4T3HF4M3U5L9L9F10W8ZM10E10K10Q3Z9C6L7/r/n70、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800/r/n【答案】C/r/nCW5M10O10M6S9V9U4HT4Z9P8C4X2T7R3ZC6Z3L2D3P1F3L5/r/n71、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

D.处十年以上有期徒刑，并处罚金/r/n【答案】C/r/nCQ4L4P1U1M5Y9Z3HR8B5U7A2C4G8J6ZJ4E4M7K4S2M7P9/r/n72、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会/r/n【答案】C/r/nCA9W1X1Q7K4J4E4HP2B1K10G3I2K2Y6ZM10K10O6M4L5J10A9/r/n73、挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积/r/n【答案】A/r/nCU3X7K9W2A4M6A1HX2U1M7A9O6Z8T1ZS2I3F2S4Z7N4V4/r/n74、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90/r/n【答案】C/r/nCU9W3P5F7M1A10B1HR10V3D4S8H1W6R2ZE2I9F7L1E5E1F9/r/n75、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%/r/n【答案】C/r/nCO8D4F3U2D2F3L6HU6O4C7B5C8O7S6ZO4L9J3I8K4D2R4/r/n76、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%/r/n【答案】B/r/nCE6N4H8A1T6D6S2HR6G10A8Z5P9W9X10ZA2L8Z2U9P4M3A1/r/n77、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁/r/n【答案】A/r/nCF9O6Y9E1N1A7Z1HB6Q3O3H1T7G7M4ZG5C3M3D7X10E6N5/r/n78、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50/r/n【答案】A/r/nCY2Z9P7H4A10W7Q9HG10K1I5X2R2E6B8ZE9C2P1D9W3G7O3/r/n79、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势/r/n【答案】C/r/nCU4D1Z5J3Q2O2C9HF10M3R1I3T8M7M9ZC1I2Y3I9P10C4J2/r/n80、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单/r/n【答案】C/r/nCA1A10K7R3C3X3V6HU6H6I10I10U10L6D10ZA7R4O4E1G5A5C8/r/n81、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105/r/n【答案】C/r/nCA9J3R3Z3O4L8J7HS6U4K7L9L7K8Z6ZQ5O10G5V9V7N7Q2/r/n82、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证/r/n【答案】B/r/nCO6M8I4R2Y2V4U3HK2M7D10L7W3C4C5ZJ3R6J6K5O3I4B10/r/n83、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120/r/n【答案】A/r/nCD2K5U4Q5B2Z6J7HJ10Y3N10J4S7W5U1ZD4Y6R1I9P1L5Y8/r/n84、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性/r/n【答案】D/r/nCR3E10C7V9T7D9D7HJ1P10X5X8U6S10K3ZV4M4O4N7Q6A3O4/r/n85、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80/r/n【答案】C/r/nCZ4S10T1E4R4S3M10HZ10V1I1K8W1I8B4ZS7W7A4Z6B7H10J2/r/n86、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收/r/n【答案】D/r/nCA4C9X9W1A6V3L6HG5D10K9E5M2K2P4ZC3P10E2H10T10B6J2/r/n87、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上/r/n【答案】C/r/nCZ1S4M1P6M6T9P4HG9D1C7P2Y1L10R4ZB7L4L4D10B2N6P4/r/n88、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让/r/n【答案】C/r/nCW6F8W6L4D9R2M5HV10T8I3V7Q4T9I1ZN2Z2E6B8Z4K2K8/r/n89、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记/r/n【答案】A/r/nCG5L5S3T8O2Y4B6HB5Y10P6P5H7O1H1ZN4A5F7Q10X1C2O7/r/n90、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让/r/n【答案】A/r/nCY10L7Q9K1M9W1J8HQ2H5N5A10K5C10I1ZF9H6N9E6Z9C5M10/r/n91、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用/r/n【答案】B/r/nCT2F8N2H6X7N8K7HX6K6G9O10L1E9R7ZW6R8C7Q8Y10L10S2/r/n92、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度/r/n【答案】C/r/nCH5V2R2Q6T3W10Q1HU6G5Y5A6S1J4N10ZG6Z5Y5X8U6G6O5/r/n93、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部/r/n【答案】A/r/nCM8U5O5F8Z1V8W4HS2N1R8E2I5V7D8ZR7Y3Q5J5H7D4A8/r/n94、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体/r/n【答案】C/r/nCU6F1P6S9E8V1O2HV2P3D1B10F1G10D2ZA3P2H6Q8J2S8Z4/r/n95、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％/r/n【答案】D/r/nCK5V9V5B5T2B5Z4HJ3D7F7K9C10P7J10ZA3S10O10D6D1Y4W5/r/n96、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600/r/n【答案】B/r/nCB4E8Y10S9V6M2O7HU1Q3X1N9L4O9X8ZH4N7X4B5P7L3A5/r/n97、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应/r/n【答案】D/r/nCT9L10X6Q10E4N2L8HA5H10H9P9E8P1I9ZX8W6U10R3E5A6Y7/r/n98、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租/r/n【答案】A/r/nCN2T6J2S2Q4M6P8HK1Z9F2Z7M2D10X4ZG6N6A1Q8A10C2P6/r/n99、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%/r/n【答案】A/r/nCG5J9U10D4G6U3F3HA7S1X6O8Z5C10U2ZW8S3S9B3G8J6X8/r/n100、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出/r/n【答案】B/r/nCG4Y5U10Z5M6K9R5HY10V8Y4V8O2T5J7ZX9G6N8F2M7J4W1/r/n101、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400/r/n【答案】D/r/nCZ3O4N6Z8V10F9J8HU5F5B9W1P2F8E10ZO10I7K5U9P4X10F3/r/n102、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等/r/n【答案】D/r/nCU8U10A1U9M3F4K9HW6M10J4L9L7A3T8ZK3Z1E2U5K7B4E4/r/n103、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度/r/n【答案】C/r/nCR6C3M10A4E1W7V5HA5E5V8Y4B2B10Z9ZN7L1L1V6Y10F7H10/r/n104、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证/r/n【答案】D/r/nCC5G10J4J9Z1B3Z1HQ1Y1T5F1Y6I3M6ZF3Z1Z6A5K3R9R7/r/n105、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性/r/n【答案】B/r/nCO2P1O9J2J6M8P5HG6S5F5K2Y4H4V4ZD3F6O3T4E8O10U7/r/n106、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.自营贷款

B.中期贷款

C.信用贷款

D.委托贷款/r/n【答案】A/r/nCV7L5B7D8E8D6H8HV7Q9F5O9F5I8I4ZR2Y1V1P9W1Z3Q8/r/n107、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记/r/n【答案】A/r/nCI5Z7I4P2M6C1Q7HF1A1W8I9P9N2V7ZV6T8Y1C1V4H9E9/r/n108、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实/r/n【答案】D/r/nCV9F2T3G3V3C1Q2HY5M7C3Z7T6Y1B8ZK9P9P5B3G1B7I10/r/n109、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89/r/n【答案】A/r/nCZ4V2B4R7P7B5H5HU4G10Q9S6X7R5S5ZU8U10J8Y2I9M10S5/r/n110、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记/r/n【答案】D/r/nCK6Z1C6U1G2T10Q9HA5B4N2G7X3N8C1ZU10C5U8Y10I4E9O8/r/n111、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风/r/n【答案】D/r/nCP5H7Z8G8V7U1R2HU9U1E10V10M10T6E5ZN4F8I9K10N2T1H2/r/n112、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求/r/n【答案】A/r/nCL4O2D9V8Z2G6Q1HS3G1Q2R5I10K7L7ZJ7Q10I8Z5F10P10Q3/r/n113、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂/r/n【答案】D/r/nCH8K6H1O6Z7L4Q10HX1I3Y1L6C9J2W6ZR6R1P6R8K3M6X8/r/n114、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5/r/n【答案】B/r/nCI10G1C7Y3O8D3A8HL10N10O10Y4F6U10M10ZD6U5H5P7F6Y4Z5/r/n115、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统/r/n【答案】A/r/nCN1M6S4A10H4P7Y10HY9P6M9U7V8G4Q6ZW4K9E7S3C7E3W3/r/n116、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额/r/n【答案】D/r/nCE9B10A4T3P2A1K7HV9V1H10O7G2X4M3ZU1J7I4C8C6Z9J2/r/n117、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750/r/n【答案】A/r/nCU7Z7R6R4O4M6U9HX9V10N6R6G5O10N7ZW8R7J9T6X1S5M4/r/n118、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地/r/n【答案】B/r/nCQ6L1A4B8X10U5R10HE10U2R3R1E9X5F7ZS1I9M9U4E7B4S3/r/n119、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问/r/n【答案】A/r/nCM5D1J7Z1E2C9O10HC4T5H3D3K9N7D5ZT3S7D5K2O9Q5Y7/r/n120、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000/r/n【答案】B/r/nCL8Z1I3C4Y4R3P2HG6S7B4W1K4F3C10ZH3N5Y9U7L9O3K6/r/n121、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用/r/n【答案】B/r/nCL3U7U9U8E9G4L7HN3N6V2F2M9P3Y9ZA7I4G4R5R5U6Y2/r/n122、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权/r/n【答案】A/r/nCV7G3N7C3I2G8L3HE4E8Q3K2C4O1N3ZC5J10L10D7W4W2C6/r/n123、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住/r/n【答案】B/r/nCU8B6V5G3A3O9J4HB8K9W8O9P6S8D3ZH2R7I10S7Y5O10F2/r/n124、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿/r/n【答案】C/r/nCP10L5N7Z8C5X7U9HU10X3W9Y2B1K4S3ZW1L4R4U4C2M3N1/r/n125、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级/r/n【答案】C/r/nCY1T8L2W2N5E4X5HI1Q1U6T3J8D5C4ZP7T5K7J6F9Z2L8/r/n126、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础/r/n【答案】D/r/nCJ8L3R7P4K9F10T7HF9M5X3D7X1L1U5ZT7C3E3K10Q9G3K9/r/n127、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4/r/n【答案】B/r/nCA9I4L9E5S9S7P6HE5M3W10X9K9T2B10ZU4D9I9A5T1F6M8/r/n128、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集/r/n【答案】D/r/nCE1J3U5Q9A7F3Y2HW6L6N8J5I1X7O4ZI7Z2R9V4Q3F6G4/r/n129、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000/r/n【答案】A/r/nCV7P9I7J2C5C6T5HP1M9N2H9G2O3E4ZB8K3K1Y9R7U2D7/r/n130、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95/r/n【答案】C/r/nCJ7P4K3K2J3I10N9HU6B6D8E7E6L10V9ZA3K9T9J3I9A9J4/r/n131、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性/r/n【答案】A/r/nCR6S10K6I4K7N6S5HQ10L5S7K7V1S5N10ZP8A6Y4D8R8U8J7/r/n132、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关/r/n【答案】B/r/nCB10A8L10F4J6I1U4HX4A1D3X5U3R3S10ZT10J5N9J8X10X8F10/r/n133、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位/r/n【答案】C/r/nCN1U4F1O4O3R7Z10HU3N7S10T3G9A3E3ZP2S4C1U2J7D8U4/r/n134、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6/r/n【答案】D/r/nCU2L3N2T5B4X9W5HF6R2A9L3S2S6A8ZK10H3O1R10A2Q9O1/r/n135、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海

B.深圳

C.厦门

D.珠海/r/n【答案】B/r/nCW5Q7N8U4G8B9W4HS8S2E4J9U7O9M6ZW3K8G8Z10I8A6I10/r/n136、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式/r/n【答案】A/r/nCV4V8C3X3Y4T8U3HX9N1K6B5C4M8B10ZH8C1M6D2Y5Y1T9/r/n137、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换/r/n【答案】A/r/nCF3N4Q3U3V5Y5C8HA2N7L6U3A9V9C3ZS6G1F2L2I3U6F5/r/n138、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人/r/n【答案】D/r/nCT2K4N5L7P10R3L8HU3A10M5T2L6I10Z3ZV2S5L7I3U7J4L10/r/n139、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166/r/n【答案】B/r/nCP2P7Y3F8H8X6W3HA5S4Y7I4E5N7X3ZR2L10B8W10P8Q1V3/r/n140、关于股票和股单的说法，正确的是（）。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行的

D.股票和股单都可以在市场上自由流通/r/n【答案】A/r/nCA1H9B6M9O2Z9U4HE4X7V3R3W6A8Y5ZU9R4A10G6M10F9Z10/r/n141、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。

A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发