2023年一级建造师建设工程经济必考知识点总结

2023年一级建筑师建设工程经济必考学问点总结工程经济〔第一节、资金时间价值的计算及应用〕第一小节、利息的计算一、资金时间价值的概念：1资金的使用时间因素

资金数量的多少越大；离现在的时间回收资金越多，价值就越多；资金周转的速度利息常常被看成资金的一种时机本钱；利率的最高界限；2、在社会平均利润率不变的状况下，取决于借贷资本的供

求状况。供大于求，利率下降；3、风险：风险越大，利率越高；4、通货膨胀：资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5、期限长短：期限长，利率就高；愿，而自愿的动力在于利息和利率；三、利息的计算〔先判别后计算〕1、单利〔一般题目会有“并支付利息”的字样〕例题某公司以单利方式一次性借入资金2023万元借款期限3年年利率到期一次还本付息，则第三年末应当归还的本利和为( )万元。A.2160 B.2240 C.2480 D.2519【答案】C。2480万元)2、复利息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息万元。A、12.00； B、12.12；C、12.55；D、12.68解析：1、P=100万元3、每季度付息一次。(单利)一年四季。4、100*3.03%*4=12.12B本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大；其次小节、资金等值计算及应用一、现金流量图的绘制：1、现金流量图的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。2、制图方法和规章：以横轴为时间轴，向右延长表示时间的连续；相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量状况，现金流量的性质〕是对特定的人而言的。对投资人来说，在横轴上方的箭线表示现金流入，箭线长短与现金流量数值大小应成比例；箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点；3、影响资金等值因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率〔折现率〕的大小。其中利率是一个关键因素；★记住这两个公式，其他就推导①终值计算(P求F) F=P*(1+i)n②等额终值计算(A求F) F=A*(1+i)n-1/(1+i)n第三小节、名义利率与有效利率的计算一、名义利率的计算〔以年为单位名义上给看的〕R＝i×m二、有效利率的计算ieef＝〔1＋R／m〕m次方-1M越多，ieefR相差越大；单利计息时，名义利率和有效利率没有差异三、计息周期小于〔或等于〕资金收付周期时的等值计算：★留意：不管什么状况下，请按收付周期来计算；工程经济〔其次节、技术方案经济效果评价〕第一小节、经济效果评价的内容决策依据；2、经济效果评价的根本内容：盈利力气、偿债力气、财务生存力气；3、财务可持续性应首先表达有做够的经营净现金流量，这是根本条件；其次是在〔净现金流量〕不应消灭负值，这是财务生存的必要条件；〔如工厂〕分析盈利力气、偿债力气、财务生存力气；对于非经营性方案〔如学校5、经济效果评价方法：1、确定性评价方法根本方法 2、不确定评价方法1、定量分析性质分类 2、定性分析1、静态分析是否考虑时间因素经济效果评价方法 2、动态分析1、融资前分析是否融资 2、融资后分析1、事前评价评价的时间 3、事中评价、应坚持动态分析和静态分析相结合，以动态分析为主的原则；6、经济效果评价方案：对经济效果检验”7、技术方案的计算期：1、建设期

1〕投产期：指方案投入生产，但生产力气尚未完全到达设计力气时的过度阶段；2〕达产期：生产运营到达设计预期水平后的时间多种因素确定；其次小节、经济效果评价指标体系期投资方案进展评价，或对逐年收益大致相等的方案评价。第三小节、投资收益率分析〔一〕〔考概念〕总投资收益率＝正常年份的年息税前利润或年平均息税前利润／技术方案总投资〔包括建设投资、建设期贷款利息和全部流淌资金〕×100%〔二〕资本金净利润率：＝正常年份的年净利润或年平均净利润／资本金〔自己拿出来的钱；净利润＝利润总额－所得税例题：12年真题4.1500700万元，技术方案在正常年份万元，年折旧费80万元。则该方案的资本金净利润率为( )。A.26.7% B.37.5% C.42.9% D.47.5%【答案】B。37.5% 解析】(400-100)/(1500-700)=37.5%，参见教材P201、资本金净利润则是用来衡量方案资本金的获利力气，指标越高，权益投资盈利水平也就越高；2、优劣：优点：计算简洁，可适用各种投资规模；筹资决策的参考依据；牢靠；第四小节、投资回收期分析1、概念：设投资和流淌资金〕所需要的时间；投资回收期是评价企业投资回收力气的指标；就是现金流入减去现金流出等于零的时候就是回收期〔以年为单位〕第一步：先算每年末的累计净现金流量；12年37题2、优劣：优点：反映方案抗风险力气强弱；映投资回收之后的状况，只能作为关心评价指标；适用范围：技术上更快速；或资金相当短缺；或将来的状况很难推想而投资者又特别关心补偿的方案；第五小节、财务净现值分析一、概念是反映技术方案在计算期内