2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题精品附答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCO3O1O8G10U6F8L4HW8B6W1Q5K6O1U8ZE10C10J6K4K7W9M72、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCN5M7V10L6E7U4P6HP9F6P8X8D4F5E1ZE7P1Y9U4Z3I2T13、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCV6Q3M3F7R9J8S4HG5B8C2T1B3B3C3ZR9H3X5C10G6Y4T34、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCV7E10O10O10Q3O6K4HW3O7Q9T7F8P2T10ZN1Z4W4S10D1R4I105、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCK8Z8J7H3V3I2C9HV7F2P6J5D7E9M5ZK3N7Y1D4H5Z7S66、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACI2M8A6S6X5R4G10HL9D4Y3Y1U5S6Y1ZG10O1H8L1R9V3J57、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCD8V6X8D9W3M5G5HW1D8P4A2W9A4R8ZM5O10X6P1K5F6C58、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACQ3U2V6E4M9W7D7HI1F4C4H8T8Q10T10ZA2I1A7H4V2W9G59、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCJ9R4M9X9B8L8Z4HC9W3S7P6F9E6N8ZC3M10B2Y6I7Z1K610、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCN10S10Q3K3R3O2U1HG2D9R4S1P3R10V6ZZ1D7X9V4W2R5D911、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCZ5Y9S9Z9T6V9O7HE8M3L8L6Q4I9A4ZW4P4X3Q8J2P1O612、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF3J2Y1C2F7G3O1HW10B2R4P1Z2M5G6ZS9Y3R2R3J2D3T813、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCK9U4S7C2P5P8U2HB4J6U5L9C10L6T7ZF8F5D2F9G6Y2W614、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCH3O4X3Q5X8V8U9HN5D8F5H1J10J10F1ZA4F9N5X8A1X8B115、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP7M1C5L2D2O3U4HO8D9D5A5T2R1N10ZF8L4C10T5T9W3T916、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ5O1B7R7E6B10O1HH10N3P4Z10R5G9K8ZC4S3U2L2M5G1O517、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCY6D4L5R3P6R8L8HV4N6R7F10H6Y8F5ZC6I6N4T2S8R8E918、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCB7H8Q5Z2U8S2V2HY4V5L4G1J2Z8B7ZD9U2N1H7N1C1Y119、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCB2T3G7U3K6V2R6HV9M5N10H1X9H5D3ZO7P1S3Y4E4M8M320、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCP9G9H7G1I5N1A6HK4U4U8Q5H2Y3Z10ZG6O4H2S5R8L6J721、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT4E3C10B5D3Q3K6HG6C8O4E8N1Z2X6ZT8S5L4H8O1W3F422、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACM5K9M1N8P6L8Z9HA7O1N2Y2U10S1E7ZZ5N1G1K2L5S7V523、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACX4F1D7N1T6I7V6HH2U3O5P1H3V4N8ZH7H4Z3G10Y2L3U724、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCS2R2H1U8P7U7D8HM9H1K2B8V2K8H6ZK8R5R2J9G7O6I525、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACY5T2F7Y4E4W10E3HT9B9T10S2W7B7D5ZI7A6A9E9N10U3Z1026、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCU10M8V5F2S2W3C6HU9W8R10K6E10O6P4ZK9J8G9V8A5A4D1027、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCC1R3E3J8B3Z2I9HX1M10Q5H2T1M7G9ZA5V10T3X7F8S9A228、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCA3R10T4B4R4M10H5HC8T3P7R1G5Y8Q10ZF9A1H6G4K1P7D629、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCP3Y2O9U5Y1E5S6HF7Z6J7L8I6C4H5ZF3M6M4K8B8H7Y530、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCJ2W9E9N6E5W6F7HX6B2N7B1Q4X8W7ZV9T2E6K2L4E2K131、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACY1R6E2R7V8D10D1HJ10J9M3B6B2K10G1ZM2W2A1M3E8U10R632、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACT3U9G9Z5J10L1J3HO4D6N2G8I6J8T3ZG6Q6K10R9D1N3Q433、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCR2B2N8P9R9K1E6HI1G9M6Y3D6W7N10ZB9P7M10A3E8N6T434、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACI10I6C7L3X1R10V1HN3R7K7X2X9U4S1ZZ8L3J7R10R6G3K735、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCB5I5I3O5K8M1P1HM5T6G9U8A10U2U7ZQ2P4C6P5X3B5T336、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCT5W1F7N2W2A9I5HL5K1K10S3R10R1E3ZJ6S1H5H2E1Z6Y1037、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCD9E10X6R9U3V4H10HU5R8O6E4O2D4G8ZX3B10O6C5P9B8X338、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCK5W7C5I4I3P9G8HH3B6O3M7Z6Z9Z6ZC8H7H8H9S5S2X139、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCS5A2H6N3U7T10F6HD8A9B1W5Y7Q3M9ZF2Z3C7Y2H3O8E740、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCT7W6U9L6S9R10I1HW6P4D3X4F6L10C2ZG3R9U2T8S6E9I741、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCC5M9P10E8J2S3N2HY9S3J10L8Q6F8H5ZD5E9D7V2F9F6V942、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCZ6G5X9C5C7U7U1HY6X6G4S2G7R9B2ZY3L3W2W3D5S2N143、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCT5D1N8L9L7I5Y5HN1X1B2F2T6Z5P10ZN3R6T7E5W7N1S444、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCH5D8I2M2M6E5R10HP4M4I10H10L3B10A5ZR7V2Y7V10T9M5V845、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCQ9N1Y6Z5P7F8O10HA3N5M3Y5M6W6I6ZV1D2U7B8C10L4F1046、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACG9H7G8X9M5M1R2HU5X10P3T5U2M1A3ZX3G7Y10H5F5H4V647、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACH4Y5J5R6D7K5Y2HN4C6U2H7K2D5K1ZB2G1N9E1A5A6Y448、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCH5Z7V7X2J7B7H7HV10K8P1G3N8Q7I7ZQ5F2W7X6L7C10M949、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV8E3S5F8Z10Z6H5HF1X5A10B2G10U5N10ZO3W10W8H10J6F5C150、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACW4B9U4Y10U1P10N4HF8O2K10Y1Z7A3A8ZV9E5C5M4J2J5Q651、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCJ8B4N3N1Y1Q2X9HI5F4K5B8Y2X1A9ZH5P1T9Y2Y2T9O852、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCQ8G2L5N10H6D9F9HK9U8H9X7A6P3S4ZZ10I4W4U2A10P7I353、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCX1L3C7A10G2A5O4HY7A10I8P9H2E2C7ZJ9O8S9S6P3T8D454、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACX8O10S7W3I8M9Q4HT6C3O6U4E3W1K1ZS1I2I9W2U1G5W855、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCL10M4R10H5Q1R6R5HX10T5U6L2R7E9P9ZQ3Q4D7U6L8P4C656、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCR5G3W1I2X7C6W9HD3P2W5D9R1F2F4ZT8Z9K3W7L10N6U757、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACY7R9Y4B4V1R7W7HO5N8O6M1Z10D2U9ZV4Y1E6G4T10P3N958、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCR8S1Q4T5Y9M7P8HY7Y5V6I8B6X6L8ZH5G8Y10T2J6I2S759、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCU10Z4D2F7W4U9D8HJ5C4N3P5R7X7N5ZM9Y3P7L3M3X4Z160、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCN5D9P5Z3C6H7N9HQ5X4U4E1T10A6B1ZV4B8Q4N2P9Z2G561、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCM5F8U4Y8X3W2F2HL3I1M4A5I4A9Q5ZU4E8T7Z1U5R4R162、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCH3H2V8G1H7Z3T2HK8K2P8I3C8O5Q3ZK4T6M6J4N6Q2W863、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACR5C1U8J2Z1H6Z2HS10O8W10U1G5S3D3ZF2B1H4Y2G10C6H1064、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCP7J3C2I3S8Y5A8HN2G9K10F10Y9T5R2ZO1X2Y7K8G10N6Z565、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCF5N7J1L10R8D7L3HA2F2N6E3B8Q1G1ZY10L9W1N2Y5Q9K466、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACY10X2X6K7F7B3K8HZ4Y2H8Z9C1A2C2ZO4W5Z4U9R2M1M1067、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCU6N9C7E5F3X7M10HL10L1H1F2L2E9W8ZV2E10Y3Y3B2W4J168、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACB7E7H7N1N1M1V2HM2X10S5X1A7Z2Y9ZY4J8R3J9Y6A7X569、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACU9H9V5O5F8S7Q6HF4R7U4D2T4R8J2ZI9N4P1U8T10F5G970、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR6Z4L8H4K6B7T1HO4K10W9I1A7R1Y9ZZ1G9T4W2C7T5Z371、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACJ2D7J4M8Z5C6M8HF5Q4J1Q7Z1R9Y4ZU8B7X6V4B4W1K372、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCT1N6G6A2I4C1A2HM3F6J3Q4C7H2P3ZM5E6J3J2B4P9K973、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACX7L10C5I10X2E1O4HI8N3Y6L7Y9U9M2ZF10K8F4R3M3R10G274、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCW9J1I9R5F9U2F6HT6L9A7Q4O1Y6U3ZZ9C3I1S5X9V8W575、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCR7J7H10P7A1U4V4HL9R2X9M7V4X1H7ZH6S2J5N2K3S10A976、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCW4S3B10I1J3Z8M2HW6A6V7O2T1T1H10ZJ7K2Q1F10P2A2A1077、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCI8N10L9Y6Q3L7Y8HN6H6B1F9R9S8D10ZY3U10B2X9B7G7G278、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCC6Y4N5R6I8F2A9HJ6H7X8D9G7F9Q5ZJ9Q6A7X4G2P3W179、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCN4P3P10M4L8T4A2HT10J8J1U10P6G7Q9ZR5O8M6F3J7D1Q680、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCQ7Y10D10T5Q3Z8V2HP3Q2J9W2Y10A1N1ZS4J8P9X8M10D10N281、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACU7V3B1B1G9Q2W4HR8D6M8F2X4T8W10ZP3N1D8Y6W6Q1S982、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH8M8U7P4C9Z8Y5HB8J1S4O10T10F4M3ZD1Z4A5N6F5I5O383、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCL2D5T1L5J3W4N2HU7Y7F4R8G8N1W5ZE2Y2R1T4V4I2I784、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCE5M2W1A7Y3T1R1HL5M8J7M3T5J4H5ZV10N4U3Y9M5O1L385、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCS2B1L6Y6G7B6U7HB10T3F2F5S6O10D7ZC4N4Y10P8O8Q7P1086、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCW3Q3P5E2E9Y7U4HD4E9O2L5P1M10I1ZZ4Y4I10C1U2R4Z887、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG7M2T6R1H3U3G1HD1S1U1T2B7O4L5ZO9A2D1W1M9H5P1088、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCB9N3V7E7O6D7Q3HI1H5U7Q4A10N6P8ZD7O2Z7K2D4U7U189、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACL7V3Q5H1D7G5R1HK6N7I3H6W4W4R5ZA7D5L6G7R9Z4V890、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCX2M7U8T2K2J6H10HG10C6C4B5J10H10D2ZY4D2R3M6U1J6Z891、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCD7A9Z7T2U7Y2E5HN3G1Q4K10F8H8J3ZX2Z4U6T8G2X9U292、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACE4H2G4O7H8W7H1HV3M9L3E1N2K10F3ZL4K6L2O8W8V8R193、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACR6D4Z1V9V9N9A9HS9R7R1V3H2B10E4ZQ7M1B8T3C4H10G694、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCS5I10J3G6V10L5Z3HH6A8O8X8H1Y7D4ZF9Q7R10N7S7Y2U295、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCQ2V1B7K9D3W1Y10HA3B2O1U9R8W2P7ZC3L3U7L7Y9W4S996、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACU1V3Q1H1F6L8O5HR8E10V9I8Q10E6I7ZB8O8L7Z2K9W1I297、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCX6X8O3F3D5B3B8HV8N9Y7U9D10S10T5ZI3A6X7T1T1D4Q598、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACD4H2L9T5M4B1R6HC6N10T3A9K5A4H3ZU3Y7K9F1Z2P8L799、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACU1J4L4D10A8R6L8HV9N9W2Q2O1D5L5ZB9O2G4X1E8J4X10100、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCO5O5Z9X9V9I1P9HB7Y7L4B10G1W2I6ZV3H10V3O2R1T2K2101、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACN7M1C7B4L5T9Z7HS8H1S3Y10G8O1Z9ZK2Q8C9A1F3B6J4102、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCZ9E5P7P1Y6A10G3HZ9G9Z5A5B9T4O9ZQ3T3K4R10K3F4I10103、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCI5W4F3O3M2C10I2HO3F5K3U3P3S5O5ZB9D8Y9P2L9G6W8104、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA9W8J8B2U3C8S9HA2K2W2Q8M9E1H7ZL2G8J6Y10B7H6X3105、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCQ2A5E4H2U3Z7Z5HW7J6N2A5O1Z1L4ZE6B10R1V9E8I10G2106、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCQ6C10C1Q8H5C1N4HX10B10F10C7I9C7H5ZE6C8N6C9S10Y7K2107、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACY9I5X4M7W6D4F9HV5C5L1S5W10T4M8ZN10M8E9K8L1M9W6108、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCI3B6G8X4O4G4U3HJ5F8Q1A7Y9F5S7ZV8X6J4G10K1W8B7109、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCF2B7Z8X1J4I6Z10HD5K3O2N7F5J9O8ZY8N3R5A6W4U6B5110、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ2A4A2G4R9O7A5HY7Y7Y1N10E1E6B5ZF2I9T5Y4H8Y5M8111、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCJ9A2A1U7C2G1K7HS1N9J7M5R6G3V4ZH10C9L1P3P9D7K1112、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACM9E4N1M7Q2N2Z5HM9N6R2X4F1W5B3ZS10X1C6W4D3U8E1113、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACX4D1C3F8T6Z1D4HA10I7G4C4H9X9B3ZB7U6R1H2Q2B1T9114、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACY9U9I3X5B1N2O7HH6I2L6C8L10U9D1ZX5W8P4E8V4Q9I6115、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP6Z6E9A7E9H8X10HX5C3I9K5V10M10D4ZE3V4G9Q3R6Y1S10116、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCU8A2W9Z5I2O2H7HY10R4X2K7X9K2E7ZW3V2E8K5G4B1N4117、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCU1F8A3F3Z6M8L2HG3D10F10Q3C3L8L9ZV6H7I10U5C4Z2Y7118、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACL9S9M10H9P10S9O5HO7F4S7S10B6J7I3ZH8O4N8C10M9N8S7119、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC10H7J3A7U9R6J6HX3E2X4Z5L2S9Q3ZD8N8O2X4Y10I5D1120、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCX1Z5K7M8A9V3D8HZ5Q6Y1L9Q3C8F4ZQ5E4U6Y7A6S2L3121、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACJ8W8D1S4Q3D6W4HY4R4B6Q1E8I5X3ZM6D3R4I8K8N8V1122、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCK8B10G1R3Y2R5H9HP1D1Z4I2S8Z5Y7ZF1B8X1H5I10Z7D5123、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCH3S7C4S8S3Y3R5HJ5X8T9O2N6H3R2ZX3S5I7O10D10B2S1124、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCO2B4S1T7U5L7J10HM9W1Y10W10V7H5N7ZM2K5N6J1B10O3I1125、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA8I7J7J10O4F9W3HN5H8H7O5V1R4Q1ZY4O4K7I5Q2B10J8126、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCD5N6L2B7P5K4P3HJ7J4N1N9D3D2D8ZF7H1Q9A9Z2H4D5127、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCM10W6N2N8B5Z7Z3HN6A3B4K2W2F9V7ZY7E3V4A7Q7W2Q6128、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCH6J4B2P2T6Q7E6HE8H5T10W4Z4Z3R8ZX8F3N3U7G4F3Z9129、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACL2D2W5H2E3C9D5HH4G9F8H10T4V6Y6ZT2D2H4E5K10V7U2130、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCU6G2A10I5F6O7V6HL2G5R8I6F7M8Z5ZD9G8M5A6A8L3A4131、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACE10G1D5H9U9U8P2HD1L10F6V8O1M1C8ZZ8N4Z1T8S1I7S9132、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACN7K2V10N9B5D7F6HB7K5U6Y3G10X3G6ZY1U7H2I10U7T7G4133、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP3V7C10X7R1T7E10HB9T6Q7Y2D2O7U7ZE3G6O4B2H8W2X4134、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCR5Y3G4T2N3V4I4HV10Y2F5L8T4H6Z10ZF6M4T9D2S9E3Y4135、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCY2F2J1D2Z3J5Q5HI10Q5K1N4F2V7I6ZJ9G4K2L1P5N5Y7136、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACZ5Y2U7W8L3F2P9HX9J2W3V8S2T8P8ZS9X10R4B8F4I4M7137、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCL5M1B2Q1Y10O4T8HD2L8W2Z5X9Y8H5ZH8M2Q9D6Q1O4T3138、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCV1J10H8Z3B8B9D8HX1P6F2G1I7Z10X4ZH5R1X2B1M3S4B6139、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCT9Z7R6T2X4U4G8HO9A10B8B3K7Y6U5ZW2Y6W8B9B6U10W8140、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCM1E6M4X8S10B2J4HV2V5Z2F8C4K6V3ZZ2X10A1T5V7A5T10141、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCQ3G8R7Q2N2E4I9HI8H6K7I5S8T3U5ZA3Y3K1I1H3A4G7142、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCW4F4C5U4L9N5S2HC6B5Q5T2D7K2T10ZP8O10I6Z7C3K7Q2143、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACC1Y9X5I6S9U1F5HO2U1I3C2Z7C7D9ZC3W3Z1D6L1P7N2144、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL5H4K10P2L7W1W1HJ3S7L5T7H9I7U9ZD1G6L8G2D9U4O1145、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCI5H8V9O10B1L3N7HO4R5G3I1D5R7V10ZQ5Y4S4K9K6V1G4146、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCT8B4C7U4J9I10B1HT4I5F1D9F7A4L10ZJ9M6M2C5J8G3V9147、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCM3L3B3S10V8M7D9HH2V1M3Y4A3G2Z8ZI3C3T4M8O7I4S2148、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACT8Z3M6Q9A10C8K8HT3E9F4A4F4G5Y6ZA9Q9A8L5R2F8Z5149、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCI3D6N3Q8I3I5B6HY3D4U1D9Z2P2H2ZD6Q10X4A1M8W7S6150、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCJ10P6D1Z8Z10G1N3HG10U9S10N10M10F7G1ZX9O9Z3G3D2M9U4151、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCZ8I8K1I4Z4B8J9HJ9R5H6O9E6F4S4ZD6B6R8X2A4C5C2152、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCT6H6W5M9G4N8B4HV6C7K6N4N3J5D10ZW2Q2B7B8V8E2E2153、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCJ8I7K9J3X3Z10B4HZ1D2L5T7A10M3K5ZJ3P6S9J8W10R10A2154、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCW2Z3J4W10Q4T5L4HM1K2I1D8R4W8G7ZF10C8M3D6S7X3N6155、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCU2I2G6V4S2M5K6HM7O3L9W8G4W9Y4ZN10O9K5G1H1N9Y4156、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACU4J2G4N6V2G2O10HD5W7V7U9G2Q9C2ZF3H9Y4R1S3M3S6157、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCU9I5V10M10M4X4B6HQ8M10H1I4W3R4L4ZJ5G4E4K3L1I5D2158、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCU8F8C10T10R9Q4T1HC6F10L3L9G7B4A10ZE5Q7T4T4M9L7W10159、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCP10P1J4P3T9I8L8HJ7O2U2P5K6E2K8ZM4D9O9D5X6T10Z9160、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACS4S10B5P7U1C3M10HL8N7U7O3Q1K8S2ZW5P5Y1M10H7G1Y4161、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACI6F7F2C5L7H7F7HH10B2C10Q10E5R4E4ZR9E5V6Q5L2Y7X7162、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCP2D5L5K2W5H2B10HB10X7L4K1H5R4F2ZW3J10Y9X7G7N9B8163、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCX5X5F6F5L4V3Y5HJ1V9D5C10J5V6T4ZM10S4W7P6R1S2F9164、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCY8P1G3Y6Q8K9H7HC5J9B2U1V2Z1A3ZC3G8F9K9W4R2E7165、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACZ7K1B6Y5R10D3B3HP9B7A9P9Q8F1B6ZQ1S2M6U1M9A2M2166、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCT9U7H4B10T3W3A2HE9G5Z3F5Y9C9H8ZV4V9G6E10L2J7Q2167、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACR5K6P3N2U8V5S4HF10J8O2K9F4K8W1ZY4F6C6L3I3F1O9168、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACQ1X1O8O10Z2I5H7HU7L9L1G1H6U10G3ZK10O2P10C2N6E8D2169、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACM10L1Y7E7T2M4Q3HA10M7I9X6V1S7K7ZL1S2M8B10B1D3Q6170、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCJ7O2C8O4O7U5Y9HW4G4S6P8N2G8M5ZZ9Q3S5M7S8X1A2171、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACL4W1R10K5N5G4F2HX7J6X5R9G9K1N2ZH8R3E3M5R7S9U5172、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCF1Q1L3P1M2N4K6HY8B10B6L6D1Y6U7ZV1J4D3V6U5B1K9173、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCB4J10A9Y6J2J4N2HB7K10B6T3Q4Y3K7ZE3N6R10F9B10V7L8174、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACT10Q3W10A1V3B10E4HO6C10E2N2U9I1V6ZT3P7W3V3U10Z6X8175、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACV6I2D6Z5D5J6K6HS10I9B4Y5X8T3P8ZD8R2N3R5A7V10E10176、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCD2Q2P10A10K5W6I9HE7W1Q2T5H8F1Q7ZJ7Q2U3T10T1J5R10177、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD3O8G10J5I4I8J6HK10L2C9N5Y7V4A9ZO2K3Q10C3N9P4R6178、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACV5H6N6U3W1L3V4HV10V2R3V6Q6M5H10ZU6W9B4O3B10A3Y8179、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCZ8J10B6S7D10M9G2HR4N10V2U4H7V6G10ZU4H1I1S2E9K3M8180、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCC2Y3O7C10R8K9E10HH3S8V5Z5O7B9C10ZW4I1C2P9W8U10P9181、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCH5V9Q5M3U1S1I4HH5X8G2S4R8Y1K8ZT6M9C4O2V8U1S1182、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCD9N7Y8R2A6R2T4HU9U9X9R2K1P8O8ZE6W10G4B2X8X10T3183、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCL4Z3F7M10O10B8E3HW4Y7L9P9E10P9I1ZA1O4P8V3Y5U8H9184、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCV2J10V2L2B5Y9U2HH2J9K2T4B3G10I4ZD8R1P6X8L8M2G5185、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCN8P4J9A4N4G10B8HD4L1I8F1Z2G7B1ZQ4G6P4P5H9Y6M10186、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCL2T9P4B9E1A4V1HW9E5J2P3T6L10Y8ZT7U1I5U4D1N6K10187、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCD2F8C9W8X9W4E3HT8Q1R2B10L7I2X9ZF3E9X9R7L9P7O5188、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCL3U8U5W10C2X7D3HQ6T7M1S4V8S5U6ZH9T1D2Y5H1P10B2189、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCV8L3B2D3J7G4Y2HM2X6M5Z6Z5Q8I10ZY9W8J3W6S5M3Z8190、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCM10Q9S8T2H4N1V7HM1H5Z1R3G6K2N8ZD10G9Q4C8E9U7M2191、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACB2C10Q7U9Q7O8G4HC1D5X1T3G5S7P6ZT5C8C2O6R10J5L1192、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房