2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及精品答案(青海省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACY8M7K5D9R9B10U2HC5P2F5K7N6K4W9ZZ10F10G6Z5C9F1Y92、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACP10N3T1S2X3Q10T10HP9M2E7B10G5L2J10ZT8P8V5Z4F7L2D43、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCS7H10X7M4T9C4R1HI3O10G8T2X10Y8R2ZW8H6H3Z1U6Q5M84、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACN5C2L5G9V10P4W7HK3U10Y4O1C1M3L6ZG4A10J7Z2D6D6B65、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCM7W5K7V9Z4A5E5HW7P3D2J8N9U8O6ZT2J8H6B4T8C1M36、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCH2I6F7U8I3S7K7HW10Q3D3O9A10A2N3ZT5L6L5F4V2J9I67、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCX9X1E9H9F6Z5P7HP1Y5W3X6Y9B7V2ZB5D10Y5J4U8X8T58、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCQ3U2C7A1O9Q5Z7HJ3R2O1B9R3P6Q6ZE9N4W5H9Q8R4P89、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACN8M8M10N8O2L8X2HP4K9A10X2Q2Q7V9ZS3M5M10Q5Y5W4P210、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCS10L2C1L5W1D6V9HT9X3U2I3S7E5J4ZF4V9Q2K9Y10B6F111、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACV8Y1Z7O3N8Q3K5HY3K10X9M4Y3W6Y3ZQ8R8M1H7U5H10D712、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCM8G7J3T8Z10Z2R9HH4H8E7E1X1O6P7ZX9J5E4Y4B2W5C913、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCL10P8K3V8N3F2N4HQ8P3L7T7G9O6Q5ZN6D9H2U6V9G6T914、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACX8A2Z8D9J4Z8S3HD5B4P10Z9T3U2F2ZR2X2W10U4F6D4K215、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCA3T6W5N7S8P6X6HP5R8V7C4Y4F10K9ZK2A6X2L4C8H6P916、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCM4W5V7U1P3K6A2HD6E2P4H9A10P6O3ZP8T7R3A8G8D4Y417、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCR6Z4X10Z3B10C10X5HG6J2M2O10T6Z8Q10ZJ4E6S2M3U4C1Q418、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF3G9G1G9Q6J8L4HV9Z3Q5P9Y3O8I3ZJ5Y5V8H7E5P5J219、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCU3A8U4H4Q1E6T4HT2Y6S10D2M7A4Y3ZK10S3A6J5L9Y10A720、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCU2I3T10G2T9F10U10HI6W2W9W8J1M6J5ZM6O2L9V7S5M7G121、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACA9O10L4H7M8F10C6HC1P8O4U3E10F1A2ZI10Z10U5H3C2B3T322、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCZ6B6A10G2O10C5Q9HK5Z5B5C3X5G1B2ZJ4D3D5F4N2N1H823、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCQ4N8T3J2B1B6K1HQ4V9C3N8P9W8L5ZB6U4X2P6H9U2J224、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACR8J10V4S2F5H6O6HC7I3E2W7Z3G10X4ZY8E9O3D10F9C6F925、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACC10T4M3E10Z3L6G5HG8T4W6A9G3X8D8ZT3M1Z9I2E2M6W626、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCH4R6Y5Z10I5S4X10HM3B4A9S8L1P9O8ZW1N7K8O7S6U2G327、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCX10U9P3I8L9F4B2HX5V8J6N10H2V8H3ZZ1S10L1O1P2S4C1028、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCZ4N9J2K4L3P10D1HO5Q4M4P6G4Y10L7ZT3P2R6M5H1N9A229、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH1J1P4M1K8A9V6HT8D4F10X6H4N1R10ZD7J2H8Z1H10E6V730、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM9H5A8Y4X3W1S6HB8M5L3N5O5Z9L9ZZ9P4O6M7T9F8K231、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCT3P4P9V8Y8H5P3HY10D10S4W9Z10A1W9ZJ7K4L3J7E7H3B1032、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACE7W7S6M8N1M2U7HF4A9I2H1U2Z7E9ZV4R1T3C6W5Q2O933、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU7M7T2I10T9S9R2HO9G3S7I10R1X3I9ZO3Z1S2A5H1E4K534、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCX7U1L7T8O4E8K10HL5L1N1A1E1B8Y2ZG6K1W1V7W1Y7R1035、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACQ1N1H2S8F8S10R10HX2E8Y9X5C8N1N9ZL6O3I2Y10P4A4R536、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCD1M9N6H3Y9C5U4HD9I1A5M9P1M5L5ZO10Q8I7T1E8C5A237、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACC10P1X5K1Z2X7Z2HO10U5D5Q5W5Q4N10ZW6V6N8Q1B10U4Z138、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCL4C9C1Z9A6L5Z7HB9X5V4L8E4W1T10ZY1S1O4Q1M8R1R539、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCJ6R7E4O3U3R2F8HA3M8N5Q3L5O4J7ZA5R3Q9E8H3B8L840、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCL5M9U1X1F6E8S9HI5R1A4O1I6C9G9ZW4V2I8X2W5S1B741、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCG6Y3B7B4Z1N6H5HR5T4X9Z2G9N6K1ZM2C5G5Q6C10E10V242、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCC2W2B7U8S5N9R1HJ5Y3Q10S3N8H3K9ZY10T4H6B3Q2B3Z943、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACE6P7X10X6X2V9J10HN10L2M9I4U10A5T3ZW2F2R3B7R10Z10M144、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCK7L7D10O3P2N5M6HH2K8D1F3F6X3K3ZP10B10Z10A6W9I3N345、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCX9N7X10H8O4V5G6HS10K3H10B3M9A3S1ZM2I2N6Q4F2U7K546、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACJ10N2H1W9A8A4L5HL5Z10R10N4O5J5V8ZT3Z2O6O10S7J8Z247、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACR6A10Q6W5T1U10T8HY9K4O10Y6Z7P2T9ZL1C3G7V2B8M2K648、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACO5T5N2T10K4X2I9HZ2F9N1K7O1E8Q1ZN3N10Z8W6T5O7B549、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACY4A7X2Q4X1D7S1HW7A10X1V3B6A2J10ZH3V7A3K1S4W5G750、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCS10G6C7B6E8G7E2HX1E2S1T4W9Z10Z3ZW4N5E7P10B4W4I951、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL10Y6F7L3P5B6V10HU6Q2I5C2S5X7Z5ZC3M3I5O10Y4Z4I752、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACG5H10I7F9D2U3G5HN4Q10F4E3M8G10L1ZO9H9B6J10J4Y6N853、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACW9Y8V10E1U6M3Q8HC10B9H6K2D2A3C10ZC7M6K5A4I2U1H554、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCC9J3T2E9M8L9K2HR1F1K7T2J6Z1R2ZP4R9Y6A2G3C4L755、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACM1W3T8O4J8E8K6HL5O7X2Y9A10Y3Q7ZN3S4S1X6T8T9Y256、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR6P1Z3R4X2T3Q10HZ7L2Q3U1R9Z4V8ZQ5J6J4Z8Y10B6S957、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCR1M1A3I2Y3Y6K4HY7P3V3A5J5O2D2ZC1F6X7L1S9Y7H1058、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCZ9B3F1M1L4G2J4HR9X3D4L7B5J6T8ZZ8K4T6H3S3E1W1059、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCO8V9O4Y9E3H6K10HT4O7T7M3A5D5F7ZG10B2Q5Z2M9Z10V360、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCK10R5S6G4N3Y10O10HF5N1J4S8I8W7L4ZM10P2G7O4E10Z2W861、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ1O7B10X9H4W10N7HA10Q6U8X8N10A2R4ZK8N8P3M9N3E4W162、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF3K5M6J5B1C10H2HV4E2Z5F6E2Y9W5ZH4C10R5T4L7N1I263、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCD4Y5M3Q2F8G5R7HY3K1G1A5R10J6S1ZB1O4L5B3P9Q2H964、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCG6M10J5M3V7H2V4HM10L3D3J9O10H3Z3ZE3H8O1X7Y9S7C965、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACC8L6M3W3K2Y10P3HW6J6H9D9J3A10L10ZF3W7C7N9M7H9A566、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCT7A4S2U1Y3Q8T9HG5C3U7V8M3A8G9ZX1J7Q9P10U7C1Y467、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCH6Y10K3A9B6C8D9HC4V6Y5L4M2O6P8ZB4R5J9S6E5E8F1068、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCQ6F9H4K6W3D6Z7HA2I7P8Y5P2H4M2ZY1G6J3Y7H8L8U169、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCI7D4O10U1L4G10P7HU2L4V8K8I5T8E9ZW4Z8E10X7U5T4Q270、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACV10A5T9O7I1E7W4HD5Z4K10F9O1P10F7ZG4J10F9R2K3Y5S1071、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCM7T4U7Q7L6M5V7HQ2A9K3J4O4V6C9ZK8L9V6B8V4L3C972、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCF10H10Z8D2B9J7Z10HN7Y3H9K10Z10S3S2ZZ4P6R5A2A4F9X373、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCZ1T4C7W4I10M7I10HV2Y9F1K8W2S5S5ZL5B8Z4T8Y2I2D774、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCL3M7C9H4L2R4V8HL8E5O1B10F3A5B9ZN4H9P2N10D9B10C575、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCB7D9M2W2C9I5X5HK2L4I4Y2C5X9E10ZW7W1L9A8O8O1O1076、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCA10S5S6S7K6G1P2HU7K4F5I9O3N2Z9ZJ7N8U8A9O3W6P777、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH9C8H9I10U6I9Z6HR2I8E3M1V3V10I8ZG9N8N10Y6M8T8F278、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCD3J6L9K3G7V10Y7HC6A6K7D1V3K1H5ZN1H9F4O5T9Y9O279、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCF3O2P1I4W7S7A10HS6Z4I3Q10A2T5P7ZA2V2R5M7C2F2R1080、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCP9F6G5R5U10R4W10HL2P10C3W3S1S1F7ZZ8J5V10W9A4V8I281、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACJ3R8O5J4D8L8D9HR4O1W8Q3O6V1N1ZH10A2J3U3L8B6S382、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCP9J10C2G10L1H6U6HN8P2F9X5X2J4O6ZN7V6O7Y6C4T3A383、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACO3C7Z5Q10L3L9R9HP7E3Q2W2W4S1O5ZI1A4A6O10C3K5O284、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCT4C1O10V7N4E2Y8HA4O6O7X5O3D3T10ZI1M1G3U5J8R3J185、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACG7M10M4L8H1U10C8HP2E1J4C10S10P9L5ZS2W1E5G3C4O1L1086、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCR3I9W5Z4K4P7Q4HG6U5K6C3I8A4W7ZS6J7K3Y10E5S6V887、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACE4V6Y1R6H9N2M6HH5O4I2J2Z3X5N8ZE9U3H4S4Y3D4O188、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCB3S7D1Y10T7I10K8HR8S2E5H7Q3A8U5ZP2I5H7M8H3P9P889、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO6R7S3S3H5U7E6HN6Z1A7H2K3C3G8ZL7O9U4C10U3H10T390、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCP7R2K4T10E2V8D10HT8M9Z3I2P6A7M3ZT2O1T6D3Q8Q10F591、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACY9Z5L4R7G8S5W8HG6L1D6N6A8A7V3ZZ9F10W1P7C6V10A492、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCN9A7Z6J2T8F8F7HT2M4T4L2N9V4E4ZZ1L9G2Q5J3V2G493、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCU8Y4O10J9X3V7M5HU4P8M10B10W10F4K6ZU9P6Q6L1H1I7F494、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACY2Y9G6J6F9S1M8HR9B2V10D1I5J10G3ZG4D7S5N2W1X4V895、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCB3E5B1J5F7A8V6HH5C6Q6W2W5Y2G10ZC2Q10O10E7V8L2J596、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCG10I1O10A7T9D10D2HJ4L2E2P6K1L3E4ZH6M2C8I1E1D7N597、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCT9D4I2K10E10C8I6HD6P7A6Q2V7P7O1ZW3O9H10O10E2X7M598、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACG8G1J9D5X9V10R4HR8W4I1S3F10D6T6ZR6L1Q5F2R10W9N599、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACB9T2C9R2W10K5F8HO10I7X2Q9U1V4A6ZN9N3S9V5T8T6H6100、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCT9M9O10C2M9Q1H9HV6E9M8N1L8B1V8ZJ1T8Q10T9A8W5Z5101、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW9Z7W4I3D4Y3S6HS1D5N4Y1P1Q6B7ZR4B10Y5J6Y8W3L6102、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCE3W4Z6U10L3S8A3HO3W3P5Q9J3D4H2ZS5H6O5O7Z3V1L7103、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCP10R4V8E9G5I9K7HT5G6F1N2O5T9X10ZL3B2C3J10U9N6A5104、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCN1E1R2H10V10T6L3HA4C10Z10L6K8B4K1ZT4K6S4B1V8T5Y6105、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACD6I5K10Y5A9P9R9HU5K2G10X3J1T9X2ZP3X10L9C4R9R6O7106、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCY4J1D1T6G2N1R6HS9F4W1Z6B6O5L9ZG6G10U10Q2R5G8C1107、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCS5G2U4Z4C7N8S2HH1O9L1X4X7M9Z2ZK2H1I4V2O4X2W4108、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCR8G9X9Y8O4I7E7HG2M4I4A4C1O9W8ZI6U5T5X9P1I4V5109、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCK6X5S10Q10X3K4V2HU10J8M5R4P2N7V9ZT5E5Y3P1U10R5J5110、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCV10E3D4T3N10U3U5HE4H6X9K9W3O9Z8ZF5H10U8K3S4H6D3111、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACD10T4J8L10Y8D8C5HP7T5Y3L5T3C5D7ZL9K9J1J3F6X6K7112、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACJ9T6N10O8U6P7B2HD4A3S3G9J5K10Y5ZR7V1Y8R5I9P2B5113、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCL5S2V9V8S9N5O8HB4B6P7B6W7E6O5ZE6B5I4K10N8F5Q5114、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCL2M7K8H6Z3P3H9HS4Q9K10M7G4M1U10ZO9V4J10E2E2H6Z10115、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCX1I4U5B3V7B8P6HU9Y6S1Z6S3Q10L5ZG1V5Q8C5O4T10G4116、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCZ2O4L3Z10K2O3V5HC1H6G5A10Q9E2Y3ZK5Z6D4F7S4F6D9117、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACJ7C8N2K9C4Z3Y4HK7G10N5C6G10G3K9ZO1Z9W10V5S9L9Y9118、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCO1Y7E2R2L7E3U4HM5W5W1P7Z3I9H2ZV7T3E5I8Z5C1H9119、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCV4U9O9O10B7Q10I8HX1X9S6Z1K7H6C2ZN10A3I10L1G4G4H9120、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCT1Y6G4X7N6K1B9HI1O7O8A9D4A2M4ZX10K6V6D2U6X2O6121、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCX3J8W7S2A5A7J5HW6V5A5D10J7S7M5ZV2P3P5G3Y3P2G6122、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCQ6X4Z6Z3M3C6X5HT10R2I7N10C10C7A7ZL10C5V9L1D2Q5Z8123、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCU10R4C1A1R4A10X1HS9C6E2R2K6E6S2ZI5D10U5J9N1S7P6124、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCO8P7H8K4O5Y1O2HX5I6M8T6U10R10H8ZM10H6Z1B7I7M9P9125、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCI4P7Z2D4Y7X6P6HL7H2M1B1S10V7N2ZN6V2G2A1U9Y10X5126、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCI4W7F2W9S9Y3S6HI6N9Q10A7L4F8J8ZH5Y8G6N1D4L2J8127、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCY3G1X7N1C5V2A9HV10S8Q5S3G8Z3H5ZL3B8W10B6C1F2W10128、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCP9R10B7T9K5Y1D10HE3Q1S2U8A2X9T7ZO8P1R4F6P9P6G6129、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCH7Z6R6Z8R2C2X8HN5J9K4Y3S3E6C2ZW8O4M4H5Y7R10C2130、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCH2B5K2F2T10Z1C5HA4P1X3K9Q6N5W5ZJ3B7M3A8Y5F2E7131、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCP4F3J9B10V8J10R1HE8A5S1G5Q9M5Z3ZX5U4C8R1M8W3E9132、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCA2S8W1X8Y3L2V7HZ8B6Z4B2K1P6T4ZC10L2I3X10D7I4B5133、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACP6W4E9N5B2V1W6HN2X10D1A1C1I9D8ZN1W5T5P7X1G5X5134、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACF9J7T10Z3D7M2S7HY9S5T4F4I4T10R3ZJ5X10R9Q8Y7J3K2135、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCS1J10U3F5D5K2U3HN3L2O2Q9W3T8X8ZB8M9R1K2I3H7N7136、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCE5W5J5T5X8Q4F6HT2H4L4Z1H1R9V9ZN1V10V3V4T4T5V5137、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCV10V2X3T2E6J1P7HU7J5Y1G8U2P3W6ZB3O4P9E8T9N3P3138、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCO1G2B10T10F8V7M9HL7M9H3C2V2K7X2ZH8D8Z6G3Z3W9W3139、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACJ4W4J6F5Z6W2Q6HN5M10X2I7B10Z5N7ZG5C6I1A1P8N5D5140、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCU5J9W5G9X9H7S7HP4H7C1Q3O5T9N6ZQ8I2Z5X7L1F3T8141、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCI5S6I4O8U4C1E7HW10M3R6W4F5O1O8ZG5S3Q6I7M10T4D5142、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCN10T9A7W10O9D9L10HE3N1W9U6J10B1Y2ZM8S8G7D8Q6U5Z10143、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX10Z8H9W10C8Y4Y5HM5U3L9M10X9D4E5ZP5M9E4K5W2I1F8144、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCQ4S6W6P7H8I7M1HF2E1Z6W6I1P3T8ZN8A1I9J1S8V7S8145、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACT4G9R5I1R4F2T5HO6G6P8B8Z6V7Z6ZY8V2K3R8A6H2N6146、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCJ8I6G3N3W6K9D6HP5M8U2P8B10J10K7ZT2U7G9P6R6B3I3147、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCD5C7J8D7V9U6W9HG9G9T7J1C9F2T6ZT7P2K2E8E7T1T2148、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCO5H8Z8Y6L1T1H7HE4F4I7G6K2L3G3ZF6P5Y5A3R7I1A8149、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCH8Z6T8Y5T6I10G4HY8X8D6O2B4Y3Z3ZN10B1P9L5U10F4Y1150、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCJ5X9L5I6E1B2Y2HV9S6A3B10Q10A7X4ZG4Q2G7W10R1H5Z7151、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCO6F4Z8X7E2T10Y7HM10L7L6B7E1O4F5ZM10G8Z10I6N7B5A2152、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCR8G4U2J7O9T10G7HM8U7H7E4K8E10G6ZL6T1R4Q8Q1O1S1153、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCH2X3O10Y5W10K8W4HB2Z5Z3J8F10P6I3ZB8S2D1K2Z8T1A4154、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCN1I10T1F7Y2H4F8HP8K2P7J10G9G10K6ZF9Q4W4P5H10N3Q1155、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACL7J10J8G10J6Y9C9HI9F8F3W2X9S4T4ZG2R6B6K8Z7O7X7156、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACE8Q6N6K9Y3T10E6HU8Z1S3J10I4J2Y9ZB7Z1G4Z4I5X10Y10157、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCE10S1Z8T10E1P6O4HN5F4S8I1R9N1K8ZF5O6Y5J6P1E4A5158、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACV4C10K3Q8S10D2C7HI10H7P6Q7H1E3U10ZQ2P5X8Y2D9R8C6159、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCI3D2M9L6J4M5H3HJ10U1L1Y6K6T10X2ZZ1O4C2L5N8X6R5160、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCK3H5N2K5F2Y9T7HT5P5X2V1H3W1V8ZT5Q6J8G7B7F1C9161、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCU7S10Q4L6D1D5T4HY1I7Q5K5V3M9E5ZS9T10Z8Z5S3S9X3162、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCK10Q10E6T2R8P8G8HI3W10M4A8M8D1P3ZI8B7E4R4D2R9D3163、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACP6G7P4Q10Z5A7I3HT9D8V6L4T3E2E5ZO5S10K9E5Y6M1M2164、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCP8Y1Q10M5Y2J9I2HM9F8Y5H10Y2N9K8ZZ9B5X7D1Z1M1N4165、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCE9T5F7T10A2F7T9HQ6Z4W9G5W3X10B10ZW9A4X10B2J2R9R8166、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACT10L8X9B7P8Q9O8HH8M2J5J6P8Y9Q9ZW7Q3E5C8A10P7L5167、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCI9L7U4F5Q10V6D8HR6O8S4E3I5I4H4ZQ10R7I6G1V5P9J3168、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ9H1V2H1J3Y5T4HI3K10J10B3U10B7G3ZT8N10N5X1R6N4H3169、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACB2L8Z1K1K6D3X3HE5E6T9M7J10P6F3ZY5E2B8T7C7X5U8170、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCC1G6M1E6Y3O2Q2HX5H2H5V4C4A9N6ZH9M1S9V3U9R6O2171、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACB1T9J5M4K9J2G1HN10L4U4R1H4V2W10ZT2I9P9P9U1U3F6172、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS9O2D5Z2O2E7L4HB5D1P2K3D6N4U10ZI10I5G10Q8M10C2U1173、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCG9E10H4F4G9L3E1HH7Q8K8P2V6W5C2ZA5F4W5W9M1H5B1174、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACY5N1M6W9J8T8F9HI8D1U9W4G5Q6R4ZF5A5J7L9B4B5O5175、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCC10T10U6K5W5F6U9HT10L7D4G2W4F5B1ZL9I6V5H2W9K9I10176、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ1R1D9Q8G9Q9A5HM2B8Y4S9X8O8D1ZM9T5I4J7R4T9X5177、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT8S3Z3E1X7T3Y1HL6F3S2W4O5P10H5ZH1X8P2Q2M4M5X10178、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCT7K2S6P1G5U4U6HD9P4G6D6W9P6F10ZT6D10T8J4P3B1P8179、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCM2M5C8E6P7A5P4HY3D8G3T5M1N3W3ZM7U8C3O3Z10S2N6180、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCP4Q2P8R5N10W10N5HH5A9B4R2O3L2Y1ZD3Z10I5L10X7U5C7181、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCV7J2M3Q5Z9A5G1HO6P6U2J4X2O10J5ZQ10W4Y10G1X10Y5K9182、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCI9N2J6U8E6E4E7HX1I5R7O1U6K2A2ZC8D10V5Z2G1H9U5183、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCW5D6Z7A4V5D3A3HV8K5P9P1I1E1D4ZZ9S3F10I5C8Y9B2184、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCR4E7T6L6T7U8L5HE1Y10R3T6B2W2C6ZJ9R1V6C3C6B9Z8185、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCT9U8N1B2I10D1D4HU9N8H5D5J7I6I8ZA8B2X7U8V8A7A7186、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCL10T3Z10W5A2V6U10HG7B9L5R2J8U2S3ZD6A8A8K1W10D10G6187、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP8L5S2V3V5U6B7HT6X8R2Z2U5N7E3ZN4U2E7G10G4G3S8188、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL4Y2Z2Y9R4S4U3HW9I4X5V5X3K10E8ZM1K1J1I3U7J7U1189、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACW10O10C7W4T8Z7U6HW2F1W1I3U3E7Y4ZM9C9T5A5T2E3C1190、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCH10S9F4I3V8M8F10HA6Z1M10F1C2W9E2ZE8J10V5Q4M8Q6D2191、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACI3B5I4F9I1G1N3HG9Y6K8D7J2O4I5ZS8Q2F6C9C3U1P7192、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU9H2K6C6C3G8N2HD9X8A3S8B7M1C3ZT10A5X7W3Q5F7J10193、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCJ4T10D10A10B9N6O1HT6R2U5Y7S10Q6Q7ZR3K3A8S3P1P8K10194、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCE4S8T7R4N8P3C8HI6E10N1W9R1