2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题带下载答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACG7P6C1U6M9R2V10HV6N5N5A8H6E2D7ZO5E7C9Q8O3J10W102、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCQ4L4L4Z5G3G6K8HI1D10M2H5V10O6A4ZE6R9Y7K6Y7P3W53、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCQ2B8Z5G10Z3T3I3HN5S10C9S10U3N10I9ZA5P5E2R2E4H7F64、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCM9O1B8V8A8L4M8HB9G2N10H10E2W5L3ZE1N1D7M3T4E6N55、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY6X2A1D6O7S3V2HN3T5S7E9Q7K7L7ZF3Q5O5Z4W4D6B36、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCB5K10W4Y9E4X10Y5HO7Q8R8A6Y9Q10A7ZR3T9A3O7X8Z2N57、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACT7I7A1D10Z7S6F1HU3O2B6X9Q1V6D3ZG4J1M6F1N4S8L98、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCE6P8O5D5G2V7R10HA1D10C4B1C5F9E5ZS1Y3Y3C7L5S8B59、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCG4C6H9Z3Q7O9X1HA10F8X4H2P2O4B5ZD2P1J7Y1N8W9Y910、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ7X9Q6U1Z10D9A1HE7T7K4V2J1A8Y5ZC4N9E10D2V7J9I211、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM3N6N2C2T7G5B8HR10B5U9Q9T8X10L1ZK5B3U6Z6D6T4Z312、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCU5R1F3P3Z3U10E10HC1T1H3T8U7W9H9ZI3O2D5F10K1H8E613、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA10V6A10W9E4G5F6HR5R5T4Q6W9F2X5ZI3W1L4B2A7R8Y614、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCZ10A4F1B6D9O7L2HG8K7S1T10V6E9J2ZJ8S3R1G5S6X3N715、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCQ4C8T10F9O9T2D7HQ1R6D8I7L1R2S4ZP3D2R2V6E1F2R1016、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCU8K5B4N4M2R2L9HQ1M7X3O10B4R8C1ZE7I8U2O7L6M5W217、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCY8Z5V1Q3U1E4J5HR5B1W4O5X2W2L3ZA10O6X3X9G8X3I118、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACM9A1S9B10O7I5G10HX10V5B4S6X1P2D1ZW2O1L4R2G8B3N219、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCP9D2O7K5N6Z4A1HK8G1Y5R5C6W8M10ZT5Q2B5N5B2Q6H1020、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCD2W8D5W4P6J8R9HL9N7V6E6S6K6L9ZE3B8A1R9M5X7D721、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCD1W8C5U4G3Z10G5HK8O3I2W3A10G1Q3ZP9V8N2S2B8T1R222、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCH4N3P10M1Q6V10U5HI6D2K5D9Y7G7L5ZM9Z5A1V4O6A10B523、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACW3U5M4P9Y3M7V6HV9B6X10R6Y5B9R4ZE7X7F3S7Y2F2E1024、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCM8Z1D10V5G5C6J1HI10L4R9I5Y6I1L8ZP7G5X1W4B5J7I1025、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCF8H9R8I9U10Q6X10HL6F1U3G4U1W9C1ZK4F9I5G4G7A4Y226、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACP4D1Z9U1R3Z10E10HR5T7Z2I1V5C10O7ZW9R7D3I2J9H2N627、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCT2L7A1I7R9O10Y10HX4G6T3U4Q10E10I7ZI8T2S8S6M10K3J628、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACK10S3B9C4F2C1O8HL10E7Z7S5A10W8C1ZX2L4O2D8T1T8D529、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY4C7O4J2E5F3K3HG6R9E3T6L1A1X6ZU7U2T10I3A5P5R330、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACG2P4K8A6R3B9N4HZ1O6P9X4L2F9Z1ZK8V5Y3N3W6O4T531、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCB7I8J9D7V5V10Y10HO2A6X9V8X7J6Y3ZC2G8F10Y6R8K3P932、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCP4R2R1E10M5B3W7HI7O1J2U7U5D3A2ZY2S2T2Q7Z9N6E633、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACC9V10X3N4G4G6C5HR4E6R1D6M4E3M7ZU9O10E5R2Z10C8F834、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCJ7C10P10O9P7F2C10HQ2Y7P8J3L3Z10Q7ZI1V3D2R3U4T1W1035、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCW2E8U6T10J10E5P4HS6H6Y2Q1G4W10J9ZA4Z4Q6B8O1C10R136、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACT1Y3Q10D6V3Y3D8HA10A9L3D10S9D7Z9ZL4Y10M2Y8Z4F1S237、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS3Q9X3S6X4U2V5HP9R7A1P4I8L8A8ZT4E7L9E7Q3P9Q238、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACH4Y8H9Y10I10C7E1HL9J8U2I6S2W8Z3ZM10D2K8R4E10L4N439、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCG1G8F8E2W7C7G7HE4A10Y9L7N10S9N10ZH6Q10M9W3J6F8L640、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO1R4Y5D10W9H10D9HD9N7R3D3J5Y7G9ZC2O2P6T3B4O7X141、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCU8W10Z5Q10J6F7K9HB5S10L4F1Q2G5N7ZZ8D1Y9V7H1C10X1042、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCX8H8N3A7E5M7T3HU10C3M10O3L6B7A9ZP4W2N10R6V6O3D1043、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCL7I9Q7X6Z3N1M6HE1X1Z8V3T5Z9Y3ZG7C5R1N6P4Z1E844、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCM9S1Y1U7E1H8K8HM4X6L9A9M2P9T9ZI2V4B10I4N10H10L945、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCU10P4I2N9D5B8F4HA4T1O10M10T2R7Y4ZP8W1X3R5V5H1J846、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCS6N3Z1V1Q8B8B2HE8M2S5O10T4E5P9ZS8M8B8X1W2X8V947、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCE8F5K6X7D5C2A3HF4A2R7T10X5O9X6ZZ5I9S5G3Z5A7H448、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCZ10I6Z6P10B9Z6Q9HY8V4V4G6P1E4G3ZD1D3W9N10P5Z4V849、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCH6I7U7O2A4K5W10HC8V1T5K6T4O1Z8ZY8Y9U10Z5C5C8T850、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCW5K7A4Q4K7I10B1HW3B4F1H4M8D2Q4ZA1P3K1Q7W1N6Q551、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACK2K7U3V8Z7B5I6HM9M7E3F6H6E3D8ZA4K6D4E2B4T1E552、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACA10B10T4X6V5B4G1HM9I6P10U3B8X9U5ZP3G9P8D1P3W4A753、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCD7J4V7W6E5E2U7HR2S10Y7R5A5U4X6ZO4K1B1Y6H9Y1S154、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU7G9J9P3K2T3G9HG3J5D1B1F6G2Q2ZO2O8V1A8M4V10V255、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCR4S1Y2T2H7E6R10HX4K5C9A1R6T6I2ZD2S6Q8L3H10V2M656、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCD10A3P6X10Q9O5Q10HK6O7S8D7R8F5A6ZY1O7I1P1Z4I3M957、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCF2Z3J5K10V7U6C2HD8X8N4D9L2H2O5ZV9X5V3F5U1N6T758、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCV2Z5T4E3J1S8W6HK8H4I2E3M7Y9C8ZH3J1U4V1T9O6O459、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCO6H10J6J10J6R4O3HR7K3N2R9K4G7M3ZJ4U2V4N2M9X6X760、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCQ3L7R3H10A8V3U3HA6N1Y8G7W3D3P2ZK3L4B7Y1O7L10E661、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI7G7B4R3M4B4W7HE4A1R9H1U1U9W3ZC8B6G4A3O6R5G762、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCW1M1I9G6N5Z6B8HX2F2N7C10Q3X6K6ZB10H9D4V9G6A3T363、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCF5M1B6S6Q6M2X7HQ2B7B8K2V8Q8M8ZV1Y8F1X6O9V10V564、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACT8Y9X1W6H4K8A10HP8J3M9Z1L9T1K5ZW4T5K9Q1N7J4C865、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACA7H3K10A10B6N9W7HR3G8S4S7N7B4S2ZS5S4H1O6P5I5E666、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCN1W5H7Q7F1D8N2HS7S1A7J6N10K10Q1ZR3T7U1S6Z7V10Q667、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCE7B5G7W6V2Y2H9HI3I6J5D5O2P10R10ZY10F5P5F7Y8K8K468、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCP6R9D8N8L7Z4Y10HJ10O1T3R1H7P3J4ZU6T9B4U1W8Q4Z569、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCL5I9T10T9J7P6P1HI8W4B8K5Y8B2Y8ZV3R2F2V2E6V4A970、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACM1L10Z2T3G9Z5T10HU7A1A8X8D4O10G4ZU1F5F4L2G3X1I571、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCP7L6J9Y5M10A10L9HK2W10Z7I7J3B7W2ZR4V9J9T6L10K2R772、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCN8P7U3W6F9P8G1HY3X4O5I2I7J1L9ZQ9B3J8L4V5U3P873、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCV9Q5H8B6I9Z3W10HJ10V5K10O4P7X5C3ZK10W3X4H2P4Y6P374、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACZ7I8M9Y3X10W6O6HZ9B4T1N5S10P7T8ZR1W4N9I9D3Q10O975、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACT8Y8W2G8S5Z9S7HA7Q5C3G10L8O8V10ZG4A1C4Z8S4A6E276、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCS10Q10F10Y2F2H6N5HM9K6J9X5U1D4A4ZT2F7Y5G1X5R2B877、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACM5Y6G9I2X8I7B1HH8D8T1J3W5A2J2ZG3K5M8N10I4X2R178、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCM7P10O9I6Z8X4J9HI7I10W9H10V9S6R1ZM8K10O4F7L6F7X179、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACK6U6W8V8V6C1Q2HK7R7S5L8W8N3T9ZM7X10F3P7I6D10O880、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCH5D6X5H4J8V1X6HV9O9H1B9T6C4F8ZW6N5U9I10W7U10T1081、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCA1D8F2E4L2B2T5HK8G3X4Q2B1Y10L2ZO10H8B9X6H8F3F882、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCK10M9T2Z9F7X3V5HH7Z6U7X4F3F7Z5ZP4S10Y5M9E3T10J383、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCN9M2K10U4D2Y4U3HG3T10V6P9I6Z4F8ZK9M8U4Y4C10R4F484、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCC1R8W2I5Q1R8Q7HS9C1Q6Z9Z5T2O4ZG2Y9C4L1C8X8G685、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCE7A9B3A10W9B8Q7HD10Z5J1T2W3C8X5ZM2L3O3L7K10A4N886、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCM3L3F4O1I7C6E9HE1I1W3P1Y5N2P9ZK10A5F9S7Q6D3V587、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCR7C4C1H1A1G10J8HQ1M5D7J4N4Q7Z3ZB7V1X9U6T4I1A588、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCL8O9A9U6T1F6I7HR10H2N8K4Y3S1D6ZD10D3L9K7N10V5C989、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCI9Q8Y6W8I6F6Q10HI10D5L5N3D1J6B1ZI10V9T4X7E3N8B890、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCN9Y5G4R10K3Q4H4HJ8Y8V3A6Z8S6Z4ZC4W1Y5M5S3I4K591、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN4B8W3O8C9Y9V5HK3K1D9X10N5V6W2ZB9M2M9U6D1A1U692、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB10E4N9M6D3I9Z8HD7D9P3A1K7V7V10ZL3B3S7Z1H1Q4P1093、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACO2G5N5R1K3Q10W5HZ2X7M5M8W1K1X10ZO3K3D6A2R9S5W1094、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCZ9N4T3Q10H7T3A3HS10D5T7S7F10P2L5ZR4W7G6W1L3G9F695、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCT10P9T3C6R7Z8I9HZ5N9X9B1I4X9F3ZW4F7N8T1O5C10H496、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACO8N4G7N4I6M10D6HE2Q6Y8X10Y8Q3Z2ZF2O10U4A9B4X2E397、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCB5G8S10C3K8J6I2HO10K5E3K9H9Q9O4ZH6C6G2K9O4Y6N498、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACJ9S1N10L5B8L8K9HO7C5I8R6J5U3Q7ZR5D9G5N7Z5F3I999、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCN5F4T6U1T8L9W9HR1W1U9R9B3L1J8ZG1B9Q10N6V7H4I8100、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCR2V10M5R1Q2L2H8HS5P1C2J10L7S2B5ZH1X2Q9K5B3E2D5101、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL4E8D9S6M1E9U7HS3U3G1R8J1W1N7ZN4Z5A3C5L5E4M2102、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCX3Q5W4A9Q10Y8H6HM2K8K4O8D5G1R2ZP3Q2X8X8X1K1Y5103、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCX7V7B5Y4H7Y10N8HI9G3Z10K4X4M8E8ZK1I3M10W7B10Y1V7104、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCR3R7A10P7S3V4K3HY10S10J6Z5G7S6Z8ZM5S2C2G4W6S4K10105、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACV8Q10T6B2R9J9C1HU9X1A5C4K5M5L9ZP3U6Z2W4T7U5I9106、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCA6W2N8A4K3I2C2HI6Y6E10R1L8I4S6ZO3G9L7K4D1Q2B3107、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCE6R3C5M1B1K6G9HY5W8B4W9X3T9W5ZL8O8J8N1J2S4I7108、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCR3D7T1Q10B9Z9S1HQ7K8Q3R8C7Y2B6ZU3T6T7C1M1C10W6109、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY4M7O8U10L1B4V10HX2G8T6T4G10J6S3ZY10P2V2A8P5F7N6110、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCZ5B10U2G9Y9E7S8HA2E6T1Y3I3T6S3ZR4O5O9J4H5X1B7111、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCL9J10E8T1B3M9O5HJ4M10C7F5V9M8A2ZC9P3Y3M2V2F1S5112、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCW1L1X3R6V9D10A9HK2W5I2E3Y8S9G4ZR3Z1W6W3V9S8Y7113、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCF7Q2N9N8L2Y6L10HE6I6R1L10M4L9Z6ZP7N3X9Z3X5W3U9114、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCH5J6H7T7N8T6Y8HL7T8A8Y7C8T3U9ZN4E7B4N5Q1F6A9115、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCB1N1H9K5U10P1V7HV10E7Z6P8V5R5O7ZI1I6V1Y8D9D8N7116、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCE9M3Q8W7N3A10G5HH9N8N4W10H9M7U6ZY2Y3U3B1B5A6Y9117、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACN7Z9M10F3C5D1O5HM9H7H7W10Z1V1C6ZQ1V4Q10V4P2Z9D10118、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCX10C1K10J10G9Y7C10HE1L5J3T10T2N3S7ZY9F7N2L8C6Q10V5119、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCB1O1C10L2J10W7O6HV1O7E7R10Q1O10K1ZE1A6L3M1J8J5J1120、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCK8Q1L1M7T5Q5D8HJ10G1Y9D7C7X9Z4ZN6D2A8W8X8L2G6121、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCA5T5R10J10Y1D8Z2HD10A2J3B2N2J7M4ZX4G8P2D3O2N10N1122、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCY5B8V10Y3E10J4U10HR6Y4V2E10V7E3K8ZE4O1T2N10Q2F10D2123、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCY8A4U7N3J8K3F9HB8H7P9M7Z5F6G5ZC8V3P1C6I9E7T5124、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCY8U7I9F7V5D8N1HM1M3J10K7U7Q6A6ZZ3U4K8Z7V10R9Z2125、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCK8V10T7X9W6O6Q3HL8Y4V10X1E9J3G6ZE7J4V6G6E6D5J3126、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCJ10U2B7A2O6D8Y2HP6W6N10A2B6C10Z5ZB1C3Q9N5P5Z2K4127、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCR5L8O4C3C1U3T3HI4B3R4G5H10H8V2ZN7F9H6C2D5E1B4128、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC7Z6F7P10R9T4Y1HD1K6X7A4E2R7M8ZT9W8P10L7W4B5E9129、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCJ3J10K4Y1D6E5T6HX6C6X5V8V10R7T9ZM2G10I7H5M1A3M7130、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCV6K7H5F9W3R6K10HV1E3W3F7Y1Y5E5ZM3N4W1C3I2N7J3131、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACB6A3T2O4G2Y5B7HZ2R8X2N3V7N10B4ZB10X7F6H9U1M4E8132、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCU8A10U10Z3G9N10P10HH9E1P10Y2Q9E1K5ZL3N3Y10A9F4W10K6133、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCU3Z6S10W5X1V4Z5HU5A8Y6H6J3G6M8ZH7T6O1U3J9C9I8134、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCR7K7M8K6Q1U4Q6HL9D3N3J8E10U1W1ZL1L9N2W5F8W10I9135、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCB4O2S9P3S1N5A10HZ3E2L9Q8T6Q9W4ZX8L7W5C4K3I3C9136、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ10X1Z3Z9D4D9G8HM5Y8O6U1S10O2M10ZE6T3E9R8N8W10P5137、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCI2X4B4Q9V6X10V7HD2U2A9E3Q3I8J10ZC7M4C5H3J8T1W9138、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCC10P1B7H8Q10Q2P9HQ2M2X8O7H10G2Z4ZM9Y1I1E7B7L4L9139、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACE9Q9D10K3U3U9S3HP1D4N8Y8N10E3A2ZE2R1I10R6D1Z1X3140、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF2R5X9E1A1I5N7HV5F8F5L1Z8N7Q8ZX8X1M3C9Q9R4K6141、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCA7I5E4O6N8E6N8HX8E6M5Z10O1B4V4ZA6O4Y8M1R8F5I6142、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCO7Y7B10C10U8P4S8HO10Y2K10A1Y3W1D7ZV10R6X7K9Y4O7R9143、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH5K4I9Z3F6I9V8HY10H3J4L6Y6M4L2ZO1F2V9Q4H10O3W1144、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCD3H3G6Y2Z8S6Y9HZ6E10G6D9D2L10R7ZE1V1L9G6E4T10Z10145、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCS3R7H7O8H8E6X7HX9D7D5R7M8L5M8ZL5P10S8D1O5T10I2146、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCE8E7Q5J4G6K5W3HS8I10Q6U3J7B6M8ZN5Z2T9C6A7Q4G4147、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCW9G10R5J7V5V4N10HB5T10U5E4Y7Y3D9ZP5Q6U2N10H8W7K7148、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCY5B5J7V5Z9Q6G9HA1D3S6W8H4J8Z4ZA2Y8Q3L6J1E10M2149、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCA9O7M7W10Z2M5K1HK2M1D9S8I7L4E9ZW8V6S1W8V7T9X4150、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX9A7P7X6P1G1Z10HQ5P6O9E7O4S6X7ZW5U4N4S5R1Y3Z1151、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACZ7F2I4O5O9X10X10HS5H10E2R6U2U8I5ZU1M2P7Q1V1Q2H2152、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCT8I10M9O8M9S8Q6HO8Y1Y4M3V6U6Q5ZW5J2T5Q2Y10T6E8153、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCS7J3W7E7Z8J7F7HT1N8Z10P5C1S2J1ZD9A1Y7T9Q10Y9F7154、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL7E6Y7C5A10Z6U7HN10L1Y4Q10A2O5W5ZN8L3T3H9Y8B3L3155、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACL10T4E6K3K4C8U9HK4Z3J2E1V4W4P5ZO6B7N5V1D5M3P4156、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACJ7Y10U1C3L7U2O4HN4Q9N4Q7K5G5O8ZS7I1K7H1O3F2Y7157、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCL9C9L4F4H7I8T9HN6O10S1G1V7M1K6ZV6B2V10S5D10G8P5158、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCP9R2E4I1B10N2E1HS1O5E10A3U1K10B5ZA7Q9D10H6T9Q4L10159、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACI7N1Z10O8W1P4P4HS9B8B8Q1S7X8A7ZN2W9L8J6K4L4D7160、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCO10Z1W10E4L1F7O5HY8Z9R5P8T7H8Y9ZU8N3W8O4I10O9N9161、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCP6D4X8E10P10D10N9HR4S4S6Q9T5K1B3ZS8K7Y8H4O4B10P5162、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCA6X2P3C10U8B9W4HU1B7C10J6Y7C6W5ZV5V8X8Y2A8B3U4163、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW7S6J2W7H3X1S4HG8B2O3R8D6D2N9ZX3Z10F9H2C3K3X5164、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCW4Q9F3P4W8Z9I5HI1K2Y7N6M4B3Z3ZC6A3S9A6P6W6G4165、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCM7D3S7J8E8K2Q8HN9C4N6B5W1D9X4ZE7T3W9R10J8T10M10166、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCE5A7X2F3T10N10J8HT5R1V5K2Y7T7A8ZR6Q5B6U8T9H6R7167、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ9X9L3N6V1X7H10HH2H10N8R10V5D2Q8ZY1H1V6J7X3J2F7168、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCY9T10U9U5C6S4G2HR2N1I5V5R2R7G4ZC8U9P2O9J10T2E10169、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCL9D2N9F2F9I5E10HY6D10M8L1H6U8N1ZD4G10W4J5V2L2T5170、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC7P6S7Y6Y5O9Z2HJ6Q3Q7L6C10M8Z1ZI5M9M1R7W6V6K8171、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACN6A4Z7W1A4D10F7HB8I5D10F4R1E10X9ZO1Y10J9V4F3P3P2172、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCG7V1E2J9L8S5V3HK6Y6W7Z3Q2J7P4ZK10A2E6X8O9A10H8173、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCP2F4E9M2G2D10M7HH9W9O3F5E7B2O1ZM2X5N6D3Y7W1M10174、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACF10X3T1N3V2N10C1HK3E2W8B6C8G9U3ZC3S9A6Z8Y2K9Z1175、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCF7H1T10R8H7Z2A2HK9F3T1L7R3R6T1ZJ10I9Y8U4X8D6J7176、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC1A4Z3D6W8A1L6HK10E10Z8N5D10F5H4ZT10E6S6N1N4W3F5177、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D