德运达汽贸广场可行性研究报告第五章

第五章工程建设方案5.1工程组成及场地规那么5.1.1工程组成本工程规划控制用地300亩，整个工程将分为二期进行建设。其中，一期工程占地 136亩，二期工程占地164亩。〔详见表二〕德运达汽贸广场建筑物一览表表二序号工程名称结构形式、规格建筑面积占地面积1汽车展示销售大厅3层框架结构，现代风格20000M26667M2第2品牌汽车4S店2层钢架结构，现代风格20000M210000M23汽车维修中心1层钢架结构，现代风格20000M220000M2期4综合管理办公楼20层框剪结构，现代风格20000M21000M25二手车销售市场2层框架结构5000M22500M2工程6场地硬化、道路、绿化及配套50503M2小计85000M290670M27四星级商务酒店20层框剪结构，现代风格10000M2800M28汽车用品市场3层框架结构，现代风格10000M26667M2第9汽车配件市场3层框架结构20000M26667M2■二二10汽车组装及改装车间1层钢架结构25000M25000M期11生活居住效劳区17层剪力墙结构格50000M22950M2工12多层停车库房4层框架结构20000M25000M2程13场地硬化、道路、绿化及配套82246M2小计115000M2109330M2合计200000M2200000M2注：第一期工程占地136亩，位于场地的东南片，建设内容有展示中心、品牌汽车 4S店、二手车销售市场以及有关根底设施和公建配套设施等。第二期工程占地164亩，西北围绕第一期场地，建设内容主要有酒店及商务会议中心、汽车销售店等。5．1．2工程场地规划工程用地位山东省德州市新城区，长河大道与河东大道交汇路口西北侧，总占地300亩，其中一期工程用地136亩，二期工程占地164亩。其中，一期用地布置为汽车展销大厅、品牌车4S店，汽车维修中心等，二期用地形成内圈和外圈。内圈中布置集中汽车用品市场、汽车用品市场、汽车配件市场、汽车组装和改装车间，形成一个较为完整的展览、销售、服务功能区。外圈那么将酒四星级商务酒店、生活效劳区等，形成一个配套内圈中心区的外圈服务区域。在此次规划设计中，各个功能分区之间及建筑物周边及主要区内道路两旁都布置了大面积的绿化，配合场地中的喷泉、戏水池、主题雕塑等景观设计，既有效地划分、又有机地串联起主要的功能区，同时，也美化环境，充分表达经济效益、社会效益、环境效益并重的生态化设计原那么，力图成为市集汽车商贸、游憩、休闲为一体的新景点，提高该汽车城的综合竞争力。交通方面，区域内部采用完全人、车分流的设计，由主路延伸出的支路将各组建筑相联接。停车场分为三类：一是地面集中停车，分布大型公建附近，二是半地下集中停车，分布酒店下，满足职工的需要，三是地面临时停车，布置在每组建筑物入口处，方便到访来客。人流系统与车流完全分开，与市政道路人行道相联，有天桥与汽车配件及用品市场局部相衔接，方便到达各中心区域。其他的有货流，主要考虑借助主路出入仓库及物流中心。信息流，包括拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。同时，形成一个顾客、销售、效劳人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络。5．2地理位置本工程位于山东省德州市新城区，长河大道与河东大道交汇路口西北侧，距德州市委、市政府1公里，距京沪高速德州出口，交通十分方便，地处规划中的德州国际汽车城内中心位置。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。5.3总图布置5.3.1概况德运达汽贸广场的规划设计由清华大学建筑设计研究院和山东文孚建筑设计院联合设计，工程规划控制用地300亩，总建筑面积200000M22;占地面积200000M22，设计的原那么包括：〔1〕定位为鲁西北、冀东南地区领先的，大规模、高档次、可以提供汽车商贸、修配等多种功能的综合汽贸广场。〔2〕充分表达以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续开展的设计概念。〔3〕努力表达地方文化的传统与内涵，探索时代性、地方性的结合，近期效益与远期效益的结合，社会价值、环境等方面效益的结合。5.3.2拟建主要建筑概述〔1〕汽车展示销售大厅汽车展示销售大厅位于场地入口广场处，建筑面积为 20000M22，层数为二层，占地面积6667M2。主要功能包括：汽车展示厅及配套、办公、效劳用房，建筑风格为现代式，采用大面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好，利于发挥各项功能。是新车展示、销售一体的汽车展示大厅，清新高雅的装饰，宽敞明亮的展车位，并配套有用户接待区、用户洽谈区、用户休息区等配套效劳设施，舒适的购车环境让每一位顾客有一种宾至如归的感觉。 主营各类乘用车、商务车。〔2〕品牌汽车和4S店及汽车销售店品牌汽车4S店及汽车销售店的拟建筑面积为 20000M22，位于场地中央两侧；主要功能为销售品牌及其他汽车。采用一店一栋的门面排列方式沿整体销售一条街横向展开， 方便顾客前往洽谈生意。正面风格争取既保持一致，又能表达各自品牌的文化、形象特色。汽配市场未来开展趋势应该走“4S〞之路，即汽配市场、整车市场、维修市场整合在一起的汽车贸易园区模式。“4S〞模式优势在于：♦ “4S〞市场之间有很大的互补性。修理市场与配件市场互补：修理厂可以做到零库存处理，配件商户增加销售额；修理市场与汽车市场互补：汽车商户可以做到跟踪效劳，修理厂可以做到快修保养；配件市场与汽车市场互补： 配件商户可以做到低本钱维修， 汽车商户可以做装饰美容。♦方便汽车用户。买车、买件、修理三个市场都在一起，对消费者来讲非常方便。♦汽车用户可以货比三家，适合中国人购车的习惯。目前中国消费者的品牌认知度、忠诚度还不高，他们仍然习惯于汽车大市场的多品牌共存的形式，喜欢在众多品牌中选择，也方便了咨询。综合市场比专卖店投资本钱低，经营效益高，把省下的钱让利给汽车用户，形成了共赢的局面。符合世界购车潮流。欧盟做出决定开放汽车销售形式，宝马、群众、奔驰等知名品牌都开始重新设计适应新环境的销售形式。〔3〕配件及用品市场汽车配件及用品市场，距京沪高速德州出口，交通便捷，方便顾客光临，建筑总面积有20000M22，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，效劳周到的最大的汽车配件及用品市场之一。 汽车用品销售中心是集汽车美容、汽车装饰、汽车养护等汽车用品的超市型综合购物广场， 专业销售汽车用品八大类，即化剂类、电子类、音响、垫类、贴膜、改装、饰品、辅助等汽车用品，品种齐全，可批发，对表达汽车文化的汽车模型和汽车户外用品也设置了专区。经营场所采用全采光设计，自动扶手电梯，恒温中央空调。多样的营销模式、完善的配送体系、人性化的效劳举措、宏大的媒体支持，是渝东鄂西地区最大，也是鲁西北、冀东南地区规模最大、品种最完善、效劳最为优良的汽车用品专类购物中心。〔4〕酒店及商务会议中心酒店及商务会议中心拟建筑面积为 10000M,层数拟为20层，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而有生机，装修考究，每一个细节的设计都于汽车息息相关，充分表达出汽车文化的妙趣横生和动感，与公园区中整体风格协调一致。因所处地理位置优越，在给顾客带来舒适的入住环境的同时带来更多的商业时机。〔5〕二手车销售市场二手车销售市场建筑面积 5000M22，一改常见的二手车市场露天模式，交易场所全部引入室内，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而德运达汽贸广场可行性报告购。同时将车辆检测设备引进市场， 方便车辆检测。这些举措极大地提升了二手车交易市场的品牌形象，为广阔消费者提供了较为优良的购车环境，带来二手车交易