《装饰工程项目管理》第三章课件

《装饰工程项目管理》第三章课件《装饰工程项目管理》第三章课件1装饰工程项目合同概述装饰工程项目合同的作用装饰工程项目合同的种类装饰工程项目合同的内容1装饰工程项目合同概述装饰工程项目合同的作用（1）装饰工程项目合同确定了装饰工程项目施工和管理的主要目标，是合同双方在装饰工程项目中进行各种经济活动的依据。（2）装饰工程项目合同规定了双方的经济关系。（3）装饰工程项目合同是双方的最高行为准则。（4）装饰工程项目合同将项目中的所有参与者联系起来，协调并统一其行为。（5）装饰工程项目合同是项目施工过程中解决争执的依据。（1）装饰工程项目合同确定了装饰工程项目施工和管理的主要目标（一）固定价格合同固定总价合同是指按商定的总价承包项目的合同。其特点是明确规定承包内容和价格，适用于规模小、技术不太复杂的项目。1．固定总价合同固定单价合同是指采用单位计量工作量价格（单价）固定，以预估工作量签订合同，按确定的单价和实际发生的工作量结算价款的合同。2．固定单价合同（一）固定价格合同固定总价合同是指按商定的总价承包项目的合同（二）可调价格合同可调价格合同是指价格可以调整的合同。该类合同的总价或单价在合同实施期内，可根据合同约定的办法进行调整。成本加酬金合同是指由发包人向承包人支付项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方需要约定成本构成和酬金计算方法。（三）成本加酬金合同（二）可调价格合同可调价格合同是指价格可以调整的合同。该类合（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务做出的原则性约定。（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括工2装饰工程项目合同的谈判与订立装饰工程项目合同的谈判装饰工程项目合同的订立与无效合同2装饰工程项目合同的谈判与订立装饰工程项目合同的谈判1．思想准备（1）谈判目的不同的谈判目的决定了谈判方式与最终的谈判结果，一切具体的谈判方式和技巧都是为谈判目的服务的。因此，首先必须确定自己的谈判目的，同时，要分析揣测对方谈判的真实意图，从而有针对性地进行准备并采取相应的谈判方式和谈判策略。（一）合同谈判的准备1．思想准备（1）谈判目的（一）合同谈判的准备1．思想准备（2）确立己方谈判的基本原则和谈判中的态度明确谈判目的后，必须确立己方谈判的基本立场和原则，从而确定在谈判中哪些问题是必须坚持的，哪些问题可以做出合理的让步及让步的程度等。（一）合同谈判的准备1．思想准备（2）确立己方谈判的基本原则和谈判中的态度（一）2．组织准备谈判小组成员的专业知识结构和综合业务能力对谈判结果有着重要影响。一个合格的谈判小组应该由以下人员组成：（1）懂建筑方面的法律法规与政策的人员。（2）懂工程技术的人员。（3）懂建筑经济的人员。（一）合同谈判的准备2．组织准备谈判小组成员的专业知识结构和综合业3．资料准备合同谈判必须有理有据，因此，谈判前必须收集整理各种基础资料和背景材料。可将这些资料分成以下三类：①原招标文件中的合同条件、技术规范、投标文件、中标函等，以及向对方提出的建议等资料；②谈判时对方可能索取的资料，并在充分估计对方可能提出各种问题的基础上准备好适当的资料论据，以便对这些问题作出恰如其分的回答；③能够证明自己能力和资信程度的资料，使对方确信己方具备履约的能力。（一）合同谈判的准备3．资料准备合同谈判必须有理有据，因此，谈判前必4．谈判方案的准备分析己方设置的谈判目标是否切合实际，是否能为对方接受及接受的程度。同时，要注意对方谈判目标与己方谈判目标的差距及己方的接受程度。在认真分析己方和对方情况的基础上，准备几个不同的谈判方案，还要研究和考虑其中哪种方案较好及对方可能倾向于哪种方案。这样，当对方不易接受某种方案时就可以换另一种方案，以免谈判陷入僵局。（一）合同谈判的准备4．谈判方案的准备分析己方设置的谈判目标是否切合5．具体事务的安排准备这是谈判开始前必须准备的工作，包括选择谈判的时机、地点及安排谈判议程。尽可能选择有利于己方的时间和地点，同时要兼顾对方能否接受；根据具体情况安排谈判议程，做到松紧适度。（一）合同谈判的准备5．具体事务的安排准备这是谈判开始前必须准备的工（二）合同谈判的内容1．工程内容和范围合同的“标的”是合同最基本的要素，装饰工程项目合同的标的就是工程内容和范围。2．技术要求、技术规范和施工技术方案谈判双方可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要时甚至可以变更技术要求和施工方案。（二）合同谈判的内容1．工程内容和范围合同的“标（二）合同谈判的内容3．价格条款工程价格是装饰工程项目合同的主要内容之一，也是双方关注的焦点。一般在招标文件中会明确规定合同的计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。4．项目工期发包人与承包人可根据招标文件中要求的工期，或者根据投标人在投标文件中承诺的工期，并考虑工程范围和工程量的变动来确定工期。同时，还要明确开工日期、竣工日期等。5．违约责任与赔偿违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担损害赔偿责任。（二）合同谈判的内容3．价格条款工程价格是装饰工（一）订立装饰工程项目合同的基本条件合同订立是指两个以上的当事人依法就合同的主要条款经过协商达成协议的法律行为。订立装饰工程项目合同时，应具备以下基本条件：

（1）装饰工程项目的设计图样、工程概预算已通过审查，并经有关部门审批。（一）订立装饰工程项目合同的基本条件合同订立是（一）订立装饰工程项目合同的基本条件（2）签订装饰工程项目合同的当事人双方均具有合法资格，并具有履行合同的能力，具体包括以下四个方面：①具有法人资格；②法人的活动不能超越其职责范围或业务范围；③合同必须由法人的法定代表人或法定代表人授权委托的承办人签订；④委托代理人要有合法手续。（3）施工现场条件已基本具备。如新建筑的主体已完工、改造工程的土建部分已完成、结构构件强度能满足装饰施工的要求、装饰施工队伍可随时进入施工现场等。（一）订立装饰工程项目合同的基本条件（2）签订装（二）订立装饰工程项目合同的程序1．要约邀请要约邀请是指当事人一方邀请不特定的另一方当事人向自己提出要约的意思表示。2．要约要约是由要约人向受要约人提出希望与其订立合同的意思表示。3．承诺承诺是指受要约人完全同意要约的意思表示。（二）订立装饰工程项目合同的程序1．要约邀请要约（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第52条第⑤项的规定，认定无效：①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形（三）无效装饰工程项目合同2．无效装饰工程项目合同的处理①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。（三）无效装饰工程项目合同2．无效装饰工程项目合同的处理①3装饰工程项目合同的履行与变更装饰工程项目合同的履行装饰工程项目合同的变更装饰工程项目合同纠纷的处理3装饰工程项目合同的履行与变更装饰工程项目合同的履行（一）合同履行原则是指合同当事人必须依据合同规定的标的履行自己的义务。1．实际履行原则是指合同当事人必须按照合同规定的所有条款履行自己的义务。2．全面履行原则是指合同生效后，双方当事人应本着团结、协作的精神，履行各自应尽的义务。3．协作履行原则（一）合同履行原则是指合同当事人必须依据合同规定的标的履行自（二）合同履行中承包人的一般义务（1）办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存。（2）按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务。（3）按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。（4）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。（二）合同履行中承包人的一般义务（1）办理法律规定应由承包人（二）合同履行中承包人的一般义务（5）负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。（6）采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。（7）将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款。（8）按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人。（二）合同履行中承包人的一般义务（5）负责施工场地及其周边环（一）合同变更的类型正常和必要的合同变更1正常和必要的合同变更是指装饰工程项目当事人双方根据项目目标的需要，对必要的设计变更或项目工作范围调整等引起的变化，经过充分协商对原订合同条款进行适当的修改或补充新的条款。失控的合同变更2如果合同变更过于频繁，或未经当事人双方协商同意，往往会导致项目受损或给项目执行带来困难。（一）合同变更的类型正常和必要的合同变更1正常和（二）合同变更的内容范围1．工作项目的变化2．材料的变化3．施工方案的变化4．施工条件的变化5．国家立法的变化（二）合同变更的内容范围1．工作项目的变化2．材料的变化3．协商：是指合同当事人在自愿互谅的基础上，按照法律和行政法规的规定，通过摆事实、讲道理解决纠纷的方式。调解：是指在第三者主持下，通过劝说引导，在互谅互让的基础上达成协议、解决争端的方式。仲裁：当合同双方的争端经过双方协商和中间人调解等办法仍得不到解决时，可以提请仲裁机构进行仲裁，由仲裁机构做出具有法律约束力的裁决行为。诉讼：凡是合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成书面仲裁协议的，当事人可以向法院提起诉讼，由法院根据有关法律条文作出判决。协商：是指合同当事人在自愿互谅的基础上，按照法律4装饰工程项目索赔装饰工程项目索赔的原因装饰工程项目索赔的分类装饰工程项目索赔的依据装饰工程项目索赔的程序装饰工程项目的反索赔4装饰工程项目索赔装饰工程项目索赔的原因发包人违约：如发包人没有履行合同义务、没有正确地行使合同赋予的权利、工程管理失误、不按合同支付工程款等。合同错误：如合同条文不全、表述错误或有二义性、条款之间有矛盾等。合同变更：如双方签订新的变更协议、备忘录、修正案，监理工程师下达工程变更指令等。工程环境变化：包括国家政策、法律、法规、部门规章、地方政府法规等的变化，以及市场物价、货币兑换率、自然条件的变化等。不可抗力因素：如恶劣的气候条件、地震、洪水、战争状态、禁运等。发包人违约：如发包人没有履行合同义务、没有正确地行使合同赋予（一）按索赔当事人分类承包人与发包人之间的索赔：其内容都是有关工程计算、变更、工期、质量、价格方面的争议，也有中断或中止合同等其他行为的索赔。承包人与分包人之间的索赔：其内容大多是分包人向总包人索要付款和赔偿、承包人向分包人罚款或扣留支付款。承包人与供货人之间的索赔：其内容多为产品质量、数量、交货时间、运输损坏等。承包人与保险人之间的索赔：此类索赔多为承包人遭受事故、灾害等。（一）按索赔当事人分类承包人与发包人之间的索赔：（二）按索赔要求分类工期索赔：是指要求发包人延长工期，推迟竣工日期。费用索赔：是指要求发包人补偿费用损失，调整合同价格。（二）按索赔要求分类工期索赔：是指要求发包人延长工期，推迟竣（三）按索赔所依据的理由分类合同内索赔：是指以合同条文作为依据，发生了合同规定给承包人以补偿的索赔事件，承包人根据合同规定提出索赔要求。这是最常见的索赔。合同外索赔：是指施工过程中发生的索赔事件的性质已经超过合同范围，在合同中找不到具体的依据，一般必须根据适用于合同关系的法律解决索赔问题。道义索赔：是指由于承包人失误（如报价失误、环境调查失误等），或发生承包人应负责的风险而造成承包人重大损失所进行的索赔。（三）按索赔所依据的理由分类合同内索赔：是指以合同条文作为依（四）按索赔的处理方式分类是指针对某一索赔事件提出的索赔。索赔的处理是在合同实施过程中，索赔事件发生时或发生后立即进行。单项索赔：又称一揽子索赔或综合索赔，这是在国际工程中经常采用的索赔处理方式。总索赔：（四）按索赔的处理方式分类是指针对某一索赔事件提出的索赔。索（一）合同文件先合同文件是索赔最主要的依据，包括合同协议书，中标通知书，投标书及其附件，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程量清单，工程报价单或预算书等。（二）订立合同所依据的法律、法规先装饰工程项目合同文件适用的国家法律、行政法规、部门规章，以及地方行政法规，需要明示的法律法规，双方应在合同文本中明确约定。（三）相关证据先证据是指能够证明案件事实的一切资料、物品、人等。（一）合同文件先（二）订立合同所依据的法律、法规先（三）相关（一）递交索赔意向通知书承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向工程师递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。（二）递交索赔报告承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向工程师正式递交索赔报告。索赔报告应详细说明索赔理由及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。（一）递交索赔意向通知书承包人应在知道或应当知道索赔事件发生1．索赔报告的内容索赔报告的主要内容如下：总述部分：简单论述索赔事件发生的日期和过程、承包人为该索赔事件付出的努力和附加开支、承包人的具体索赔要求。论证部分：是索赔报告的关键部分，用以说明自己对该事件的索赔权。论证是否充分、明确是索赔能否成功的关键。索赔款项（或工期）计算部分：如果说论证部分的任务是解决索赔权能否成立，那么款项计算是为了解决能获得多少款项。前者定性，后者定量。证据部分：要注意引用的每个证据的效力和可信程度，对重要的证据资料，最好附以文字说明或确认件。1．索赔报告的内容2．索赔报告的编制原则（1）事件真实，证据充分、有效。（2）对事件产生的原因、责任分析清楚、准确。（3）索赔要求有相应合同文件支持，索赔理由充足。（4）条理清晰，各种定义、结论正确，论证符合逻辑。（5）计算项目和步骤详细，索赔值的计算数据精确。2．索赔报告的编制原则（1）事件真实，证据充分、有效。（2）（三）审核索赔报告工程师在收到承包人送交的索赔报告及有关资料后，于28天内给予答复，或者要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在收到承包人送交的索赔报告及有关资料后，28天未予答复或未对承包人作进一步要求的，视为已经认可该项索赔。（四）提出索赔处理意见在经过认真分析研究并与发包人、承包人广泛讨论后，工程师应该向发包人与承包人提出索赔处理意见。对于工程师的初步处理意见，发包人和承包人可能都不接受或者其中的一方不接受，三方可就索赔事宜进行协商，其中可能包括复杂的谈判过程，经过多次协商才能达成一致。（三）审核索赔报告工程师在收到承包人送交的索赔报告及有关资料（一）工期延误反索赔（二）施工缺陷反索赔（三）对超额利润的反索赔（四）对指定分包人付款的反索赔（一）工期延误反索赔（二）施工缺陷反索赔（三）对超额利润的反Thank

YouThankYou《装饰工程项目管理》第三章课件《装饰工程项目管理》第三章课件1装饰工程项目合同概述装饰工程项目合同的作用装饰工程项目合同的种类装饰工程项目合同的内容1装饰工程项目合同概述装饰工程项目合同的作用（1）装饰工程项目合同确定了装饰工程项目施工和管理的主要目标，是合同双方在装饰工程项目中进行各种经济活动的依据。（2）装饰工程项目合同规定了双方的经济关系。（3）装饰工程项目合同是双方的最高行为准则。（4）装饰工程项目合同将项目中的所有参与者联系起来，协调并统一其行为。（5）装饰工程项目合同是项目施工过程中解决争执的依据。（1）装饰工程项目合同确定了装饰工程项目施工和管理的主要目标（一）固定价格合同固定总价合同是指按商定的总价承包项目的合同。其特点是明确规定承包内容和价格，适用于规模小、技术不太复杂的项目。1．固定总价合同固定单价合同是指采用单位计量工作量价格（单价）固定，以预估工作量签订合同，按确定的单价和实际发生的工作量结算价款的合同。2．固定单价合同（一）固定价格合同固定总价合同是指按商定的总价承包项目的合同（二）可调价格合同可调价格合同是指价格可以调整的合同。该类合同的总价或单价在合同实施期内，可根据合同约定的办法进行调整。成本加酬金合同是指由发包人向承包人支付项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方需要约定成本构成和酬金计算方法。（三）成本加酬金合同（二）可调价格合同可调价格合同是指价格可以调整的合同。该类合（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务做出的原则性约定。（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括工2装饰工程项目合同的谈判与订立装饰工程项目合同的谈判装饰工程项目合同的订立与无效合同2装饰工程项目合同的谈判与订立装饰工程项目合同的谈判1．思想准备（1）谈判目的不同的谈判目的决定了谈判方式与最终的谈判结果，一切具体的谈判方式和技巧都是为谈判目的服务的。因此，首先必须确定自己的谈判目的，同时，要分析揣测对方谈判的真实意图，从而有针对性地进行准备并采取相应的谈判方式和谈判策略。（一）合同谈判的准备1．思想准备（1）谈判目的（一）合同谈判的准备1．思想准备（2）确立己方谈判的基本原则和谈判中的态度明确谈判目的后，必须确立己方谈判的基本立场和原则，从而确定在谈判中哪些问题是必须坚持的，哪些问题可以做出合理的让步及让步的程度等。（一）合同谈判的准备1．思想准备（2）确立己方谈判的基本原则和谈判中的态度（一）2．组织准备谈判小组成员的专业知识结构和综合业务能力对谈判结果有着重要影响。一个合格的谈判小组应该由以下人员组成：（1）懂建筑方面的法律法规与政策的人员。（2）懂工程技术的人员。（3）懂建筑经济的人员。（一）合同谈判的准备2．组织准备谈判小组成员的专业知识结构和综合业3．资料准备合同谈判必须有理有据，因此，谈判前必须收集整理各种基础资料和背景材料。可将这些资料分成以下三类：①原招标文件中的合同条件、技术规范、投标文件、中标函等，以及向对方提出的建议等资料；②谈判时对方可能索取的资料，并在充分估计对方可能提出各种问题的基础上准备好适当的资料论据，以便对这些问题作出恰如其分的回答；③能够证明自己能力和资信程度的资料，使对方确信己方具备履约的能力。（一）合同谈判的准备3．资料准备合同谈判必须有理有据，因此，谈判前必4．谈判方案的准备分析己方设置的谈判目标是否切合实际，是否能为对方接受及接受的程度。同时，要注意对方谈判目标与己方谈判目标的差距及己方的接受程度。在认真分析己方和对方情况的基础上，准备几个不同的谈判方案，还要研究和考虑其中哪种方案较好及对方可能倾向于哪种方案。这样，当对方不易接受某种方案时就可以换另一种方案，以免谈判陷入僵局。（一）合同谈判的准备4．谈判方案的准备分析己方设置的谈判目标是否切合5．具体事务的安排准备这是谈判开始前必须准备的工作，包括选择谈判的时机、地点及安排谈判议程。尽可能选择有利于己方的时间和地点，同时要兼顾对方能否接受；根据具体情况安排谈判议程，做到松紧适度。（一）合同谈判的准备5．具体事务的安排准备这是谈判开始前必须准备的工（二）合同谈判的内容1．工程内容和范围合同的“标的”是合同最基本的要素，装饰工程项目合同的标的就是工程内容和范围。2．技术要求、技术规范和施工技术方案谈判双方可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要时甚至可以变更技术要求和施工方案。（二）合同谈判的内容1．工程内容和范围合同的“标（二）合同谈判的内容3．价格条款工程价格是装饰工程项目合同的主要内容之一，也是双方关注的焦点。一般在招标文件中会明确规定合同的计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。4．项目工期发包人与承包人可根据招标文件中要求的工期，或者根据投标人在投标文件中承诺的工期，并考虑工程范围和工程量的变动来确定工期。同时，还要明确开工日期、竣工日期等。5．违约责任与赔偿违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担损害赔偿责任。（二）合同谈判的内容3．价格条款工程价格是装饰工（一）订立装饰工程项目合同的基本条件合同订立是指两个以上的当事人依法就合同的主要条款经过协商达成协议的法律行为。订立装饰工程项目合同时，应具备以下基本条件：

（1）装饰工程项目的设计图样、工程概预算已通过审查，并经有关部门审批。（一）订立装饰工程项目合同的基本条件合同订立是（一）订立装饰工程项目合同的基本条件（2）签订装饰工程项目合同的当事人双方均具有合法资格，并具有履行合同的能力，具体包括以下四个方面：①具有法人资格；②法人的活动不能超越其职责范围或业务范围；③合同必须由法人的法定代表人或法定代表人授权委托的承办人签订；④委托代理人要有合法手续。（3）施工现场条件已基本具备。如新建筑的主体已完工、改造工程的土建部分已完成、结构构件强度能满足装饰施工的要求、装饰施工队伍可随时进入施工现场等。（一）订立装饰工程项目合同的基本条件（2）签订装（二）订立装饰工程项目合同的程序1．要约邀请要约邀请是指当事人一方邀请不特定的另一方当事人向自己提出要约的意思表示。2．要约要约是由要约人向受要约人提出希望与其订立合同的意思表示。3．承诺承诺是指受要约人完全同意要约的意思表示。（二）订立装饰工程项目合同的程序1．要约邀请要约（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第52条第⑤项的规定，认定无效：①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。（三）无效装饰工程项目合同1．判定装饰工程项目合同无效的情形（三）无效装饰工程项目合同2．无效装饰工程项目合同的处理①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。（三）无效装饰工程项目合同2．无效装饰工程项目合同的处理①3装饰工程项目合同的履行与变更装饰工程项目合同的履行装饰工程项目合同的变更装饰工程项目合同纠纷的处理3装饰工程项目合同的履行与变更装饰工程项目合同的履行（一）合同履行原则是指合同当事人必须依据合同规定的标的履行自己的义务。1．实际履行原则是指合同当事人必须按照合同规定的所有条款履行自己的义务。2．全面履行原则是指合同生效后，双方当事人应本着团结、协作的精神，履行各自应尽的义务。3．协作履行原则（一）合同履行原则是指合同当事人必须依据合同规定的标的履行自（二）合同履行中承包人的一般义务（1）办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存。（2）按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务。（3）按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。（4）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。（二）合同履行中承包人的一般义务（1）办理法律规定应由承包人（二）合同履行中承包人的一般义务（5）负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。（6）采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。（7）将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款。（8）按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人。（二）合同履行中承包人的一般义务（5）负责施工场地及其周边环（一）合同变更的类型正常和必要的合同变更1正常和必要的合同变更是指装饰工程项目当事人双方根据项目目标的需要，对必要的设计变更或项目工作范围调整等引起的变化，经过充分协商对原订合同条款进行适当的修改或补充新的条款。失控的合同变更2如果合同变更过于频繁，或未经当事人双方协商同意，往往会导致项目受损或给项目执行带来困难。（一）合同变更的类型正常和必要的合同变更1正常和（二）合同变更的内容范围1．工作项目的变化2．材料的变化3．施工方案的变化4．施工条件的变化5．国家立法的变化（二）合同变更的内容范围1．工作项目的变化2．材料的变化3．协商：是指合同当事人在自愿互谅的基础上，按照法律和行政法规的规定，通过摆事实、讲道理解决纠纷的方式。调解：是指在第三者主持下，通过劝说引导，在互谅互让的基础上达成协议、解决争端的方式。仲裁：当合同双方的争端经过双方协商和中间人调解等办法仍得不到解决时，可以提请仲裁机构进行仲裁，由仲裁机构做出具有法律约束力的裁决行为。诉讼：凡是合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成书面仲裁协议的，当事人可以向法院提起诉讼，由法院根据有关法律条文作出判决。协商：是指合同当事人在自愿互谅的基础上，按照法律4装饰工程项目索赔装饰工程项目索赔的原因装饰工程项目索赔的分类装饰工程项目索赔的依据装饰工程项目索赔的程序装饰工程项目的反索赔4装饰工程项目索赔装饰工程项目索赔的原因发包人违约：如发包人没有履行合同义务、没有正确地行使合同赋予的权利、工程管理失误、不按合同支付工程款等。合同错误：如合同条文不全、表述错误或有二义性、条款之间有矛盾等。合同变更：如双方签订新的变更协议、备忘录、修正案，监理工程师下达工程变更指令等。工程环境变化：包括国家政策、法律、法规、部门规章、地方政府法规等的变化，以及市场物价、货币兑换率、自然条件的变化等。不可抗力因素：如恶劣的气候条件、地震、洪水、战争状态、禁运等。发包人违约：如发包人没有履行合同义务、没有正确地行使合同赋予（一）按索赔当事人分类承包人与发包人之间的索赔：其内容都是有关工程计算、变更、工期、质量、价格方面的争议，也有中断或中止合同等其他行为的索赔。承包人与分包人之间的索赔：其内容大多是分包人向总包人索要付款和赔偿、承包人向分包人罚款或扣留支付款。承包人与供货人之间的索赔：其内容多为产品质量、数量、交货时间、运输损坏等。承包人与保险人之间的索赔：此类索赔多为承包人遭受事故、灾害等。（一）按索赔当事人分类承包人与发包人之间的索赔：（二）按索赔要求分类工期索赔：是指要求发包人延长工期，推迟竣工日期。费用索赔：是指要求发包人补偿费用损失，调整合同价格。（二）按索赔要求分类工期索赔：是指要求发包人延长工期，推迟竣（三）按索赔所依据的理由分类合同内索赔：是指以合同条文作为依据，发生了合同规定给承包人以补偿的索赔事件，承包人根据合同规定提出索赔要求。这是最常见的索赔。合同外索赔：是指施工过程中发生的索赔事件的性质已经超过合同范围，在合同中找不到具体的依据，一般必须根据适用于合同关系的法律解决索赔问题。道义