老师-坚叔福利重大第二组

终期汇报Center+2016-6-1012345678背景研究基地分析定位与目标更新策略总体城市设计系统专项规划商业行政片区详细设计重点地段城市设计目录TableofContents01背景研究Backgroundstudy1.1空间轴1.2时间轴1.3上位规划解读1.4规划范围解读1.5小结1.背景研究Backgroundstudy空间轴1.背景研究Backgroundstudy空间轴1.背景研究Backgroundstudy时间轴1.背景研究Backgroundstudy时间轴1.背景研究Backgroundstudy上位规划解读1.背景研究Backgroundstudy规划范围解读1.背景研究Backgroundstudy规划范围解读1.背景研究Backgroundstudy规划范围解读02基地分析Siteanalysis2.1经济与产业2.2社会与人口2.3土地利用2.4交通系统2.5景观及生态系统2.6建筑及肌理2.7公共空间2.8公共服务设施2.基地分析Siteanalysis2.1经济与产业广州当前的产业结构已经开始由工业化高峰期向工业化后期加快迈进，资本技术密集型的重化工业以及知识创新密集型的生产性服务业将共同主导产业结构优化升级广州市三大支柱产业：汽车制造业、石油化工制造业和电子产品制造业荔湾区越秀区白云区天河区发展目标：以会展经济为龙头，以总部经济为重点，全面提升现代服务业发展水平。发展定位：国际展都、广州绿心、文化名区、幸福海珠文化名片+生态名片广州市各区县三类产业比重第三产业第二产业第一产业海珠区宏观定位奠定良好发展前景中山大学琶洲会展海珠湖+万亩果园四大战略性主导产业：会展、商贸、科技服务和文化创意一馆带动一岛，一塔带动一轴一湖带动一园，一村带动一体一厂带动一片，一路带动一环海珠区基地内业态丰富，产业复杂2.基地分析Siteanalysis2.1经济与产业因基地面积较大，多种风貌共存于此：现代商业购物\政府办公基地\创意产业园区\现代居住小区等等与城中村居住\商业\纺织加工作坊等矛盾共存，从北到南，从东到西，逐见变化基地内业态丰富，产业复杂2.基地分析Siteanalysis2.1经济与产业1、信息产业主要为旧厂区外搬、厂房闲置后入驻，包括龙腾18电子商务产业园等2、居住配套产业分散在场地各处，主要围绕生活性干道布置，是场地生活气息的主要展示3、汽配产业分布在场地东南角，依托二手车市场发展而来4、纺织加工产业在场地内分布较广，从厂区到城中村都有纺织厂或者小工坊5、文化影视产业主要依托珠影文化创意园，配套发展摄影机构等。因基地面积较大，多种风貌共存于此：现代商业购物\政府办公基地\创意产业园区\现代居住小区等等与城中村居住\商业\纺织加工作坊等矛盾共存，从北到南，从东到西，逐见变化基地内产业主要分为五类，分别为：基地人口构成2.基地分析Siteanalysis2.2社会与人口青少年基本全部入学，一些幼龄儿童没有进入幼儿园学习青壮年中外来务工者居多，本地人的年龄层次明显后推老年人群大多为本地居民，子女多在其他地区工作根据《中国2010年人口普查分乡、镇、街道》资料及片区所占面积比例，推知规划区大致人口61179人，在籍人口21620人，共19714户，区内男女比例大致为1.1：1总人口家庭户家庭户总人口分年龄人口居住本地户口在本地农业户口、非农业户口人数街道合计男女户数男女0-14岁15-64岁65岁及以上农业人口非农业人口非农人口比例（%）赤岗20905104221048372519510951525691614321931316116471921891.9江海34764186801608510574137391284740112964711066939173551740450.1华洲1101580521273364342909684335568641437.6南洲440923992009161618571688435384412911653074133430.3总6117932081290981971425470243927105506023471216202276238370其中：未来基地社会人员迁移猜想2.基地分析Siteanalysis2.2社会与人口原住民原住民亲属、邻里具有共同的文化基础，进行家族活动、社交活动外来者外来者亲属、邻里、雇佣、同业同地缘更容易进行同种工作、更容易产生认同感原住民外来者邻里、雇佣、同业外来务工者的房租成为原住民的重要收入来源原住民外来者基地被建设成为广州新中轴南段城市展示区，原有产业结构根据发展需求被调整，旧有城中村或拆或改或留，对原住民和外来务工者的去留都产生较大影响，且基地人口不置可否会增加。珠江新城面积：6.18km2现状人口：18万人规划区域面积：3.5km2现状人口：6.1万人人口密度：29000人/km2人口密度：17500人/km2土地售卖给政府或开发商土地继续自持离开原籍，接纳赔偿款或政府还房商业租售多于居住租售，且租金增加产业转型，外来者不再是城中村务工人员，转而为城市白领原务工者转换其他城中村工作，继续租房；买房；离开广州回到家乡现状人员关系未来人员迁移现状土地利用功能不合理，难以满足城市发展需求商业服务设施主要集中于场地北面、南面、西北面临街部分，以及场地内部住宅区旁。主要服务于场地内部居民。公共管理与公共服务设施主要集中在场地中部及偏北部，围绕居住区布置幼儿园，小学及部分职业技术学校。

二类居住用地主要集中于场地东面、北面及部分西面临场地边界部分，居住区布置较为集中。三类居住用地（城中村）主要位处场地西南部，沿河道顺势分布，还有少量位于场地西北部及东南部。城中村分布较集中，建筑密度大。工业用地主要部分集中于场地中间偏北位置，还有零星工业分布于南面三类居住用地（城中村）内，造成污染面积较大。绿地场地内靠近道路有分散的绿地空间，同时靠近三类居住用地（城中村）及工业用地边有少量废弃地，缺乏关注及统一管理。2.基地分析Siteanalysis2.3土地利用区域道路交通城中村内部道路2.4交通系统现状道路未成体系，车行道路分布不均，城中村内部路网混乱现状道路等级2.基地分析Siteanalysis公交站点轨道交通2.4交通系统现状公共交通模式单一，覆盖率低，难以满足南中轴发展需求2.基地分析Siteanalysis地面停车路段基地整体停车紧张，占道停车情况严重停车设施2.4交通系统2.基地分析Siteanalysis2.基地分析Siteanalysis2.5景观及生态系统SITE白云区越秀区珠江前航道万亩果园海珠湖天堂顶大尖山帽峰山白云山越秀山海珠石莲花山小虎山大虎山黄山鲁龙穴岛“云山珠水”构建了广州基本的山水格局生态休闲区农耕体验区湿地风貌区生态果园区岭南村落区密林观光区上位规划中，绿地系统得到了一定的强化，东西绿地间有了中轴的联系。但连接生硬没有考虑场地外的廊道与场地的联系。基地内部现状绿地与周边绿地不成系统，基地内部绿地斑块呈破碎状，生态效益难以发挥2.基地分析Siteanalysis2.5景观及生态系统现状绿地分布情况规划绿地分布情况site

场地与周边景观功能区连接点周边景观功能区连接点2.基地分析Siteanalysis2.5景观及生态系统流速：缓慢大塘涌龙潭涌上冲涌地上河涌暗涌水位线：常水位线4.9m，离岸边1.4~2m，局部受水泵控制流向：主要流向如图，但受潮汐影响会出现倒流。断头涌主要节点大塘涌龙潭涌上冲涌主要来向主要去向河岸：地上河涌都为垂直渠化驳岸，无亲水性基地内河涌水质差，且滨水岸线单一，亲水性差河流缓冲距离：6M现状水文情况2.基地分析Siteanalysis2.6建筑及肌理场地肌理带有城市发展烙印，应合理进行拆改留未来——“新中轴北段式”1955年1978年2016年生于南段的新中轴？?or从肌理图中看出，场地内有两处明显的长达60年的城市发展轨迹，这是场地独有的生长脉络。中轴+城市脉络=?有序狭小，不舒适适中，怡人适中，怡人肌理有序，尺度偏小，建议适当改造，延续原有肌理，创造怡人尺度；肌理有序，尺度适宜，建议以保留为主，辅以改造修缮；城中村住区珠影无序过大，不集约，不亲切狭小，不舒适肌理无序，尺度失当，建议以拆除为主工厂城中村2.7公共空间01020304城、市分设的清代广州私人与城市公共空间博弈——骑楼建构城市空间公共性城市公共空间扩张1.现代规划理念下的大尺度街区，封闭式住宅小区，宽阔但密度小的公路，缺少适宜人的尺度。2.亚运会“大事件”下，动辄百米长的广场和公园，缺少尺度怡人的街区公共空间。1.50-70年代，城市公共空间开始扩张，拥有“七十年代看公园、八十年代看宾馆”的美誉。2.截止2000年房改，住房建设多以单位为主体，大院式的建设把大量公共空间和设施内部化，2000年房改后大量涌现的郊外大盘、封闭社区，城市的公共性反而不断受到侵蚀，华南板块村庄、农田与封闭社区的混合体。1.沙面在建设之初就按规划预留了大量公园绿地和公共设施用地。2.1923年广州设市,着手拆除城墙，进行了一系列城市基础设施建设。但是换一个角度看，骑楼体现了“个人利益的最大化”。1.城门每天定时开闭，设岗盘查，城内不过是一个集合了各种衙门的大围子。2.西关因为位于城墙外，缺乏整体规划和市政设施，地区呈现出自发发展的状态，为保证每家都能有店面，住宅被建设“竹筒屋”的形式，街面狭窄进深很大。就广州而言，城市现代化的过程就是一个城市公共性逐步形成的过程2.基地分析Siteanalysis2.7公共空间水域公共绿地半私有绿地（住区、门禁厂区）广场宗祠及前区空间滨水区域形成的集市宗祠前区被静态交通占用拥挤的城中村街道空间废弃的水塘及农业用地市民活动广场住宅区内部公共空间各类公共空间多以散点分布，没有集中的外部公共空间和层级划分，且各空间之间缺乏联系2.基地分析Siteanalysis2.基地分析Siteanalysis2.7公共空间基地公共空间缺乏系统性、多样性和亲水性1.自由式街区公共空间2.带状公共空间3.规则的住区内部公共空间宗祠及前广场：多用作社区活动中心城中村绿地/小广场：村落“核心区”，周边多以小型零售、农贸市场、餐饮为主。废弃农田、水塘等。滨水空间：沿河涌展开，自发的市民休闲和商业活动，交通组织混乱长街：街区内由同一方向贯通内部的街道分隔而形成狭长的街坊布局小结：系统性——各类公共空间多以散点分布，没有集中的外部公共空间和层级划分；且各空间之间缺乏联系。多样性——空间类型单一、功能复合性较差，以小型商业居多，缺乏游憩空间氛围，。亲水性——城中村依托河涌展开的滨水公共空间的亲水性差，大量空间被静态交通、杂物退房占用；未能协调市民活动与通勤需求之间的矛盾。较宽敞的街道：沿街商业，步行体验相对较好组团绿地：相对独立广场：活动丰富，可达性较强；边界生硬，存在部分空间被静态交通占据广场：作为创意园区的外部拓展空间，公共性较强。街旁绿地：规模小，厂房前区空间4.公建区域公共空间场地北面：场馆沿中轴分布——突出中轴重要性2.基地分析Siteanalysis2.8公共服务设施体育中心——位于新中轴南侧，距离基地约3公里文化设施——广州市大剧院等文化设施集中于河流对面，与基地相距2公里左右广州塔——位于南北轴交接处，城市焦点上位规划中的场馆美术馆、文化馆等，在城市设计中应考虑各场馆的分布情况，对规划的场馆进行最佳选址决定区域内的公共服务设施中大型场馆主要沿广州城市新中轴南北分布，突出了城市中轴的重要性，增加了中轴的活力与吸引力。体育中心广州省图书馆广州省博物馆广州大剧院第二少年宫亚运展馆文化馆广州塔

美术馆科学馆博物馆2.基地分析Siteanalysis2.8公共服务设施商业服务文化服务教育医疗为老服务行政商个商业中心，个商业节点文个文体中心，个文体节点教个中学，个小学，个幼儿园医个医院，个社区卫生站老个老年大学，个老年活动中心行个区政府，个街道办事处，个派出所公共服务设施类型36125111736112117场地内部：公共服务设施分布不均，部分功能缺失2.基地分析Siteanalysis2.8公共服务设施教育、医疗、社会服务等可根据规划进行迁移海珠区政府建议保留，其余根据规划拆除或改建文化中心（1km，0.5km）小学（1km，0.5km）医院（1km，0.5km）体育场馆（1km，0.5km）中学（1km，0.5km）幼儿园（0.5km）????????迁移保留改建拆除YES场地内部：公共服务设施分布不均，部分功能缺失2.基地分析Siteanalysis03定位与目标PositioningandGoal根据对相关上位规划的研究，以及基地内外的调研情况，我们得出该基地的定位为：3.宏观定位Macropositioning多元复合的城市休闲中心开放包容的城市行政副中心此次课题的核心任务是：广州城市新中轴南段的重构04概念与策略Renewingstrategy4.1城市设计概念

Center+4.2城市设计策略

联动/转型/植入/重塑4.3总体结构生成4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念Center+4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念CENTER“+”4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念CENTER“+”4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念CENTER“+”4.概念与策略conceptandstrategy4.1城市设计概念综合场地上各类要素，总结出七大系统来体现广州新中轴的在地性、复合性和多样性，打造充满广州味道的新中轴南段。CENTER“+”4.概念与策略conceptandstrategy4.2四大核心策略多维系统联动产业功能活力要素城市中心转型植入重塑

·功能联动·交通联动·景观联动·城中村·老旧住区·旧工厂·零散商业·核心景观轴·行政办公轴·文化创意轴·休闲文体轴·文化创意要素·商业商业要素·康体休闲休闲南中轴重构4.2城市设计策略4.目标与策略Goalandstrategy多维系统联动·功能联动·交通联动·景观联动南中轴重构·城中村·老旧住区·旧工厂·零散商业4.2.1联动——功能布局功能激发点：广州塔及四馆文化区海珠区政府海珠湖联动联外：

1、北与广州塔及四馆区呼应联动，形成文化创意区；

2、南与海珠湖联动，形成休闲文体区。联内：1、场地内南区与北区通过商业环相连；2、以海珠区政府为基点，形成行政区，与商业联系。完善置入居住区及保留原有部分住区，生成完整功能分区。文化创意区休闲文体区商业环广州塔及四馆文化区海珠湖海珠区政府行政区文化创意区休闲文体区行政区高端居住区保留居住区核心商业区4.目标与策略Goalandstrategy场地原有路径主干道场地内部原有接口上位规划接口4.2.1联动——交通系统4.目标与策略Goalandstrategy主干道场地内部原有接口上位规划接口联系原有道路和与场地外接口，形成连续顺滑的主干道4.2.1联动——交通系统4.目标与策略Goalandstrategy中轴边界北部：延续上位规划，与北部相呼应。中部：增加丰富性和界面与活力，易形成场地活力中心.南部：中轴的改变与河涌的形态更加协调，且与海珠湖连接处打开。上位规划中轴两侧道路修正后中轴两侧道路4.2.1联动——交通系统4.目标与策略Goalandstrategy主干道中轴两侧道路4.2.1联动——交通系统4.目标与策略Goalandstrategy主干道中轴两侧道路次干道4.2.1联动——交通系统4.目标与策略Goalandstrategy主干道中轴两侧道路次干道支路4.2.1联动——交通系统4.目标与策略Goalandstrategy水口水口水口4.2.1联动——景观廊道暗涌——河流连接中断问题中轴北段的延续中断河涌串联打造绿色廊道城市北侧轴线绿廊与场地的衔接西侧绿地对场地的渗透海珠湖作为城市南端轴线的终点4.目标与策略Goalandstrategy4.2.1联动——景观廊道暗涌——河流连接中断问题中轴北段的延续中断河涌串联打造绿色廊道

4.目标与策略Goalandstrategy4.目标与策略Goalandstrategy产业功能转型南中轴重构·城中村·老旧住区·旧工厂·零散商业4.目标与策略Goalandstrategy活力要素植入·文化创意要素·商业商务要素·康体休闲要素南中轴重构·城中村·老旧住区·旧工厂·零散商业结合珠江电影厂和地块北侧上位规划中的文化场馆，植入电影文化产业，打造珠影梦工厂，配套发展摄影机构，电影博物馆，传媒基地等。结合地块北侧上位规划中的文化场馆和现有居住区，加强与西侧珠影厂的联系以强调城市中轴，植入电影文化产业配套，如经济公司，媒体中心，视觉公社等产业。4.目标与策略Goalandstrategy4.2.3植入——文化植入广州城市新中轴南段核心，打造城市中心形象，植入高端商业，如奢侈品专区，购物公园，星级酒店等产业。4.目标与策略Goalandstrategy4.2.3植入——商业植入结合现有服装厂和分布的一些服装小工坊及城中村改造的空间肌理，植入创意工坊等业态，配合现有水系的优化植入休闲步道打造运动公园等。配合城市中轴南段，拆除城中村，植入酒吧水吧，主题酒店，时尚购物等业态。主要利用基地的水系资源和城中村改造，植入滨河休闲带，并配合城中村改造植入美食城，酒吧娱乐等业态。4.目标与策略Goalandstrategy4.2.3植入——休闲康体植入4.目标与策略Goalandstrategy城市中心重塑·核心景观轴·行政办公轴·文化创意轴·休闲文体轴南中轴重构·城中村·老旧住区·旧工厂·零散商业海珠湖遵从原有规划思想打造城市中心景观带延续城市中轴，连接海珠湖。现有政府

行政办公轴依据现有政府位置打造行政办公区建立行政次轴与城市中轴连接。再依据之前策略的分区，打造文化创意轴和休闲文体轴文化创意轴

休闲文体轴通过组织城市轴线的手法，建立具有鲜明、活力的城市形象。4.目标与策略Goalandstrategy4.2.4重塑——城市中心4.目标与策略Goalandstrategy文化创意区休闲文体区文化创意区休闲文体区行政区高端居住区保留居住区核心商业区4.3总体结构生成功能布局4.目标与策略Goalandstrategy4.3总体结构生成路网主干道中轴两侧道路次干道支路4.目标与策略Goalandstrategy4.3总体结构生成激活点4.目标与策略Goalandstrategy

4.3总体结构生成景观绿郎4.目标与策略Goalandstrategy4.3总体结构生成轴线系统

行政办公轴文化创意轴

休闲康体轴4.目标与策略Goalandstrategy

万国风情带休闲康体轴文化创意轴生活休闲环4.3总体结构生成系统叠加路网功能布局激活点景观廊道轴线系统高端居住区保留居住区休闲文体区4.目标与策略Goalandstrategy

万国风情带休闲康体轴文化创意轴生活休闲环4.3总体结构生成核心综合节点景观节点文化节点商业节点休闲康体节点城市中心景观轴万国风情轴文化体验轴休闲康体轴生活休闲环主要步行流线文化创意区行政区核心商业区05总体城市设计Generalurbandesign5.1土地利用规划5.2功能结构分析5.3相关控制指标5.4总体城市设计土地利用规划图5.1土地利用规划5.总体城市设计Generalurbandesign基地3.5平方公里，总建筑面积604.52万平方米，容积率3.28，其中商业服务业设施用地占比23.57%，公共服务用地占比13.19%，绿地与广场用地16.78%，居住用地占比21.44%。总体城市设计用地红线为去处东部现状居住保留区以外的其他区域。土地利用详细数据5.总体城市设计Generalurbandesign指标解读根据分组将基地分为A、B、C、D四个片区：A片区以文化用地为主B片区以行政及商务办公用地为主C片区以商业及休闲用地为主D片区以居住用地为主拆建比——1:1.55.1土地利用规划5.总体城市设计Generalurbandesign土地利用的分区业态规划餐饮娱乐街（城中村保留改造）万国美食＋中华料理娱乐休闲广州欢乐水岸高端酒店／星级餐饮／秀场／livehouse／酒吧／娱乐／会所／展览／零售商业／湿地公园／创意产业＋文体（城中村保留改造）运动公园／创意工坊／康体设施／健身设施／酒吧水吧／主题酒店／时尚购物／精品超市休闲文体区商业商务区商业综合体／奢侈品专区／购物中心／商务办公／酒店领事馆区领事馆／万国风情景观街行政办公区海珠区政府、综合办公大楼商业行政区文化场馆珠影梦工厂电影博物馆／电影孵化器／电影拍摄、制作／剧院／影视传媒基地／经济公司／媒体中心／视觉公社／婚纱摄影／soho／购物／休闲bar／cafe／餐饮／设计酒店文化商业街文化创意区方案将地块分为三个区，每个区的业态各有侧重。北部多为文化业态；中部作为地块中心，承接重要职能，以商业，商务以及行政功能为主；南部对接海珠湖，主要以休闲康体为主。文化创意区现状居住保留区商业行政片区休闲文体区5.1土地利用规划5.2功能结构分析5.总体城市设计Generalurbandesign功能分区文化创意区商业行政片区休闲文体片区文化创意片区商业行政片区休闲文体片区居住保留片区场地的主干道为方案的主要空间架构，依托主干道将地块划分为北部，中部，南部三个部分。除了中部大片的居住保留区，将其他地块分为了文化创意片区，中央商业行政片区，休闲文体片区。北部中部南部5.2功能结构分析5.总体城市设计Generalurbandesign空间轴线规划行政办公线中央景观商业轴生活性绿地综合功能环带生活性绿地综合功能环带生活性绿地综合功能环带生活性绿地综合功能环带商业商务服务环商业商务服务环商业商务服务环商业商务服务环方案的主轴为中央景观商业轴，依托中轴打造向外延伸的功能线：中部行政办公线，再加上与周边功能呼应的北部文化娱乐线与南部创意休闲线，构成地块主要的功能轴线体系。围绕中央景观轴建构商业商务服务环，再依托场地次干道打造生活性绿地综合功能环带。“一轴，二环，三线”开发强度控制5.3相关控制指标5.总体城市设计Generalurbandesign控制标准1、根据整体布局及用地规划，形成容积率变化的大致趋势——中部高，南北低；2.基地的中央景观主轴与中部次轴控制较低的容积率。建筑高度控制5.3相关控制指标5.总体城市设计Generalurbandesign控制标准1、建筑高度总体呈中心高，四周低的态势，2.城市中心区打造场地地标，中部控制较高的建筑高度。3.控制合理的建筑高度，打造优质的城市天际线。地下空间开发控制5.3相关控制指标5.总体城市设计Generalurbandesign控制标准1、围绕中轴的商业环带呈现较大的地下开发，主要体现为地下商业空间和停车场。2、场地中心区周边结合住区、办公区、文化服务区等布置地下空间，主要体现为地下停车空间。高端居住文化服务办公区文化服务商业商务环带建筑拆改留控制5.3相关控制指标5.总体城市设计Generalurbandesign控制标准根据建筑质量的评价结果，以及设计策略的导向：1、主要对宗祠建筑以及特色功能建筑（珠影星光城）进行适当保留；2、对城中村地块根据设计意图进行相应的拆除或改造，形成特色街区；3、为满足新中轴的风貌控制对原有建筑进行大量拆除重建；4、对东部的社区进行保留。480m680m730m620m1000m760m530m580m780m2900m中轴线总体趋势应保持。南段轴线中心尺度可以更有变化，与北段形成对比。按照间隔的节奏与变化，在南段轴线上设置节点进行空间的控制。平均间隔：680m5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign总图生成中轴的节点系统延续并控制场地城市设计中轴节点场地中部毗邻城市观光区与会展中心带，功能与空间安排可以与其呼应。应尊重广州塔和其他规划公共建筑的地标属性。5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign总图生成中轴的节点系统延续并控制场地城市设计中轴节点周边的城市因素A城市观光会展区及广州塔的城市地标属性周边城中村建议保留与改造关键部分。场地中部可以作为缓冲部分，连接新旧城市肌理，保护城市空间尺度多样性。5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign总图生成中轴的节点系统延续并控制场地城市设计中轴节点周边的城市因素A城市观光会展区及广州塔的城市地标属性B考虑外围城市设计的空间肌理缓冲以连接多样的城市空间场地南部通向海珠生态湿地区，应考虑如何从城市实体向城市绿心的过渡，包括景观绿地的过渡，开放空间的过渡，以及城市功能业态的过渡。5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign总图生成中轴的节点系统延续并控制场地城市设计中轴节点周边的城市因素A城市观光会展区及广州塔的城市地标属性B考虑外围城市设计的空间肌理缓冲以连接多样的城市空间C场地南部城市设计应考虑与海珠生态湿地区的过渡，包括景观绿地的过渡，开放空间的过渡，以及城市功能业态的过渡。文化创意线——文化创意片区依托旧厂房改造以及新建文创产业园、文化馆等形成文化轴行政办公线——商业行政片区依托中心景观节点打造商业活力核，并建立轴线连接保留的海珠区政府和新建领事馆区休闲文体线——休闲文体片区结合海珠湖营造休闲游憩中心，结合水系和城中村改造生成流动的游线中心景观轴5.5总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign“一轴、二环、三线“商业商务服务环休闲游憩环线5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign南向轴测图5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign设计鸟瞰5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign设计鸟瞰5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign设计鸟瞰5.4总体城市设计5.总体城市设计Generalurbandesign设计鸟瞰06系统专项规划Systemofspecialplanning6.1道路系统6.2中轴系统6.3生态景观系统6.4历史文化系统6.5拆改留专项6.6休闲游憩系统6.7公服设施专项6.8地下空间开发专项[

6.1交通系统]宏观交通系统——都会区6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning基地位于广州对外交通的核心环内，未来会聚集大量人流，相对货运流线较少。对未来相关业态规划需要减少相应产业的需求，对依赖交通的产业进行适量规划。对外交通系统港口火车站客运站货运站城际线铁路线宏观交通系统——都会区6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning基地周边只与一条快速路相连，周边以主干道环绕，基地内交通应更多考虑人行交通；车行的快速通过需要适度考虑。适度减少基地对于快速交通的依赖。对外交通系统高速路城市快速路宏观交通系统——都会区6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning基地内部有轨道交通通过，但并没有大型轨道交通枢纽站，在人流上缺乏一个大型集散点。规划中的业态需要考虑引入人流与疏散人流。轨道交通系统轨道交通线主要交通枢纽中观交通系统——海珠生态城6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning基地位于海珠生态城中心位置，处于自然与城市交界的节点，需要服务大量到万亩果园的人流。体现在基地交通系统上需要提供更多的步行廊道连接海珠生态城。城市道路系统枢纽站换乘站高速路城市快速路城市主干道支路城市轨道系统中观交通系统——新中轴南段6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning基地位于中轴线南段，作为广州未来的休闲游憩中心，需要更多的休闲步行流线，以满足未来更多的人流进入。同时由于将成为重要的行政中心之一，其场地内部交通需要更强的开放性。枢纽站换乘站高速路城市快速路城市主干道城市次干道城市道路系统城市轨道系统微观交通系统——基地6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning通过宏观的交通系统分析，对基地交通系统规划提出：便捷、开放、集散、特色城市道路系统支路次干道主干道微观交通系统——基地6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning基地位于中轴线南段，作为广州未来的休闲游憩中心，需要更多的休闲步行流线，以满足未来更多的人流进入。同时由于将成为重要的行政中心之一，其场地内部交通需要更强的开放性。道路横截面支路次干道主干道微观交通系统——基地6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning在基地内部依据其已有的公交线路及站点，同时考虑规划业态和功能，从新设置内部串联公交及对外互通公交。形成便捷的公共交通。公交系统规划原有站点新设站点464路226路463路786路988路微观交通系统——基地6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning结合业态与已有停车场设置地面临时停车用地。地面停车的数量占总停车数量的5%。形成开放的静态交通。地面停车系统规划原有地面停车新设地面停车微观交通系统——基地6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning基地内主要的轨道交通站点设置在南北两端，需要依附此交通站点提供满足大量人流的服务及商业设施。形成集散的交通节点。轨道交通系统规划换乘站点APM线11号线12号线8号线3号线微观交通系统——基地6.1交通系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning通过APM线与有轨电车的建设，使场地具有独特的特色，同时满足通行于观光的需求。形成特色的交通系统特色交通系统规划换乘站点上下站点有轨电车南线有轨电车北线APM线[6.2中轴系统规划]轨道交通6.系统专项规划Systemofspecialplanning场地遵循上位控规中的轨道交通规划，有3号线和APM线在场地中穿过，并遵从原有站点大塘站点和客村站点，并在城市中心广场增设一站点。6.2中轴系统规划机动车交通6.系统专项规划Systemofspecialplanning中轴由两条城市纵向主干道限定，3条横向城市主干道穿过，为保证城市中轴公共空间的安定性，将城市中轴景观的道路设置为生活性支路，并部分横向道路下穿。6.2中轴系统规划慢行系统6.系统专项规划Systemofspecialplanning人行流线的系统组织主要包括中轴景观的纵向流线，中轴商业内街的纵向流线，以及各个重要交通点的横向连接。同时在生活性支路布置自行车流线系统连接海珠湖。6.2中轴系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning整体中轴概况北段轴线上分布有广场、公园等公共空间，也有广州塔、大剧院等实体建筑，按照一定间隔营造空间节奏与变化，在南段轴线上设置节点进行空间的控制，延续北轴节奏变化赤岗塔广州塔海心沙花城广场花城汇宏城广场天河体育中心东站广场火车站燕岭公园海珠湖基地

480m

680m

730m

620m

1000m

760m

530m

580m

780m平均680m6.2中轴系统规划空间序列6.系统专项规划Systemofspecialplanning以开敞草坪开启中轴空间序列，以观光台为空间核心纵览中轴景观。往南联系两边商业，草坪结合活动，多为半开敞空间。承接到中心花城广场，以完全开敞空间作为中轴的核心区域。并以下沉广场承接中轴南段，南端与水系结合，创造丰富的滨水空间并将生态与活动延续到海珠湖。海珠湖以一处观光塔回望中轴作为收尾整个中轴观光塔（纵览中轴）迎宾草坪过渡休闲绿地过渡中心广场过渡滨水广场生态绿地海珠塔（回望中轴）过渡过渡过渡完全开敞半开敞完全开敞空间包围实体滨水空间完全实体完全实体6.2中轴系统规划以画轴为主题载体，以此形式来展示中轴景观序列以及主题篇章。“瑶溪二十四景”指的是在河南（今广州市海珠区）瑶溪沿岸及其附近的二十四处游览景点，画轴的主题场景就取自其中场景，并以此来延续场地的文脉。6.系统专项规划Systemofspecialplanning概念主题城市画轴二十四景：石马岗，待月桥，吟虬径，蒸霞岸，鉴空处，来鸥闸，人外山房，枕涛屋，合流津，独榕厦，十丈红棉，谑翠堤，茶田，石岗，双洲书院瑶溪二十四景6.2中轴系统规划篇章··········迎·十丈红棉篇章··········承·

独榕厦篇章··········汇

·花千树

篇章··········转

·蒸霞岸篇章··········衔·合流津城市画轴01020304056.系统专项规划Systemofspecialplanning主题分区6.2中轴系统规划主题分区6.系统专项规划Systemofspecialplanning

十丈红棉迎结合入口广场开敞草坪和特色红棉打造迎宾景观合流津衔结合生态策略和河涌景观打造生态景观，并衔接海珠湖

蒸霞岸转由商业广场转向生态河涌的承接区域，结合樟林打造休闲曲岸

花千树汇承接南北中轴与东西次轴，结合乡土花卉营造花城中心广场景观

百榕厦承承接入口广场，结合保留古树大榕树，展示生活休闲场景6.2中轴系统规划特色植物6.系统专项规划Systemofspecialplanning

十丈红棉合流津

蒸霞岸

花千树

百榕厦场地植配主要选用当地特色树种——木棉、榕树、樟树等，再结合花卉、水生植物，在中轴营造出不同的特色景观——十丈红棉、百榕厦、花千树、蒸霞岸、合流津，体现中轴各段不同的主题，增加中轴景观的丰富度，差异性。6.2中轴系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning城市家具分布服务半径：公交亭报刊亭导引牌电话亭垃圾箱6.2中轴系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning城市家具选型石椅木椅金属6.2中轴系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning城市家具选型灯柱型艺术型6.2中轴系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning城市家具选型表示系统垃圾桶自行车停靠设施6.2中轴系统规划[6.3生态系统规划]6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning广州市层面海珠区层面海珠生态城层面与外部联系性差内部不成系统水资源缺乏管理与利用建构生态景观格局增加生物多样性建立雨洪管理系统生态系统现状分析问题提炼规划策略6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning生态系统现状——广州市层面白云山越秀山象岗山帽峰山南昆山桂峰山珠江流溪河东江增江sitesite山水格局sitesite生态系统“云山珠水”形成了广州基本的山水格局，丰富的山水资

源为构建生态城市提供了良好的条件生态休闲区农耕体验区湿地风貌区生态果园区岭南村落区密林观光区site

场地与周边景观功能区连接点周边景观功能区连接点6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning生态系统现状——海珠区层面上位规划中，绿地系统得到了一定的强化，东西绿地间有了中轴的联系。但连接生硬没有考虑场地外的廊道与场地的联系。现状绿地分布情况基底与周边绿地的连接情况6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning生态系统现状——海珠生态城层面小结：场地与外部重要的城市绿地缺乏联系，生态斑块间的延续性弱；南北中轴的生态廊道中断；场地内部绿地不成体系；场地中的河涌等水资源缺乏保护与利用。应从串联场地内部河涌、强化南北绿色通道、梳理内部绿地潜在联系三点入手，构建“中心——环状——水廊渗透”组合的布局模式。基底关系生态要素构成生物多样性问题提炼6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning规划策略景观生态系统设计景观生态格局生物多样性雨洪管理系统基质、廊道、斑块绿地系统规划植物多样性动物多样性梳理汇水机制整合雨水收集系统建立防洪体系提升生态功能：增强场地的生态服务功能；降低场地的碳会总量；提供良好的宜居生态环境设计任务三大策略具体措施设计目标在对区域的生态系统进行分析后，针对现状问题提出构建景观生态格局、维持并加强生物多样性、建立雨洪管理系统三大主要策略。

指引整个城市片区的绿色开敞空间总的建设，实现城市生态空间资源合理保护与有效利用的“双赢”。

以此加强对区域和城市生态具有重大影响的生态绿地、沿海滩涂、河流水系、各类湿地的保护和绿化建设，实现区域生态环境的共保、共建和共享，维护城市和区域的生态安全，并且提高生态系统的自我维持、更新和抗干扰能力。6.系统专项规划Systemofspecialplanning策略规划——构建生态景观格局6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning策略规划——增加生物多样性6.3生态系统规划四季花卉、四季水果、应时花卉和本草植物共同营造丰富的植物景观，起到修复生态湿地、营造生态廊道的作用。植物多样性6.系统专项规划Systemofspecialplanning策略规划——增加生物多样性6.3生态系统规划广州地区共记录到鸟类251种，鸟类种类多样，在丰富的植物营造的生态廊道下，催生适宜鸟类生存的生境，提升场地的动物多样性。动物多样性水文6.系统专项规划Systemofspecialplanning由水文、高程、坡度、坡向以及道路叠加分析得出集水点、排水方向、调整绿地面积，梳理建立网络的汇水机制。道路高程坡向坡度6.3生态系统规划6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning雨洪管理策略——整合雨水收集系统垂直绿化绿色屋顶下凹绿地渗水铺装生态湿地水质净化雨水花园6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning雨洪管理策略——生态驳岸处理6.3生态系统规划6.系统专项规划Systemofspecialplanning雨洪管理策略——生态驳岸处理

6.系统专项规划Systemofspecialplanning北、中、南雨水收集所需面积分别为26081/72142/48566平方米设计后北中南三段雨水收集面积为28540/84125/49686平方米可得满足雨水收集所需面积。雨水收集面积84125雨水收集面积49686雨水收集面积285406.3生态系统规划[6.4历史文化专项]文化来源固有文化，植入文化文化类型固有文化：广州传统文化习俗村落文化产业文化社区文化农业生态文化植入文化：外交文化城市文化馆文化策略保留／改造／转型融合／联合6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning固有文化——广州传统文化习俗传统风俗广府文化客家文化潮汕文化市井生活注重饮食怡然悠闲龙舟舞狮粤剧粤绣茶楼早茶花市市树

6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning？圣旨牌坊南宋状元井史前生物新石器时期遗址汉代瓦窑遗址将军庙黄埔村古港上涌猎德红卫琶洲官洲沥滘三滘固有文化——村落文化城中村＋宗祠海珠区内历史遗迹依托地铁线路，串联形成文化游览路线。场地内依托滨水岸线和次干道路，串联宗祠+城中村。6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning住区宗祠节点李氏宗祠湛宜梁宗祠李氏宗祠梁氏宗祠林氏宗祠李福林别墅观荫别墅观荫李公祠住区宗祠节点城中村改造节点创意街区滨水宗祠节点固有文化——村落文化城中村＋宗祠海珠区内历史遗迹依托地铁线路，串联形成文化游览路线。场地内依托滨水岸线和次干道路，串联宗祠+城中村。6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning海珠创意产业园T.I.T创意园红专厂创意园临江507创意园固有文化——产业文化？场地周边文化产业依托工厂改建，大多沿滨江分布。场地内部依托中轴，连接珠影文化区、工业遗迹及城中村创意街区。6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning珠影文化街区工业小品城中村创意街区纺织大厦卷烟大厦工业小品工业小品固有文化——产业文化场地周边文化产业依托工厂改建，大多沿滨江分布。场地内部依托中轴，连接珠影文化区、工业遗迹及城中村创意街区。6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning固有文化——社区文化6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning场地原有老旧社区较多，以东部居住保留区为主，内部配套设施基本完善，生活氛围浓厚，社区活动丰富，形成了较有规模的社区文化集群。固有文化——社区文化场地原有老旧社区较多，以东部居住保留区为主，内部配套设施基本完善，生活氛围浓厚，社区活动丰富，形成了较有规模的社区文化集群。6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning固有文化——社区文化依托绿廊串联起场地内多个居住社区，根据不同社区的现有特点和资源，强化社区文化中心，营造丰富的城市社区文化生活，和活跃的社区文化氛围。社区节点社区文化中心社区文化中心社区文化中心社区文化中心社区节点6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning固有文化——农业生态文化海珠生态城海珠生态城位于海珠区东侧，区别于天河CBD规划，海珠未来发展坚持“生态”。海珠生态城，用地5198.71公顷，其中生态（绿地、水道、农林地）用地2629.31公顷。广州市规划局网站挂出规划草案公示：规划将海珠生态城定位为国际型综合功能的宜居生态城区;新型城市化发展的都市绿心、人地和谐的城市生态文化旅游休闲区。万亩果园湿地（慢行优先区）“海珠生态城”？6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning固有文化——农业生态文化依托水系在场地内创造农业生态景观，打造生态文化节点，对接海珠生态城，场地的农业生态文化将作为海珠生态城的商业性都市名片。生态文化中轴节点生态节点生态节点生态性运动公园生态节点生态文化入口节点生态节点海珠生态城6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning植入文化——城市文化场馆广州少年宫广州歌剧院广州图书馆省新博物馆四大馆：广州美术馆广州博物馆广州科学馆岭南广场一馆一园：广州文化馆岭南大观园岭南第一门广州新中轴是广州新的城市文化中心，在中轴上分布了许多广州新的城市文化场馆，包括新中轴南端新规划拟建的“四大馆”，“一馆一园”以及“岭南第一门”等。场地内部规划植入城市文化场馆，延续中轴文化序列。？6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning植入文化——城市文化场馆场地南北两端各分布城市文化场馆，衔接周边中轴上的城市文化节点。岭南文化廊桥岭南文化展览馆民俗文化活动馆广州moma珠影文化馆广州文化馆岭南大观园广州博物馆广州美术馆／广州科学馆6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning植入文化——外事文化广州作为我国重要商埠，历经百年，见证了中国近代史的变迁，留下了孙中山先生、周恩来总理等伟人的足迹，广州已成为我国近代史与租界史的缩影。场地遵循上位控规中的第二领事馆区的用地功能，在新中轴上植入外事文化，强化广州的外事文化地位。6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning植入文化——外事文化依托西侧次干道连接第一第二领事馆区，以及其他外事文化节点。异域美食街第二领事馆区：万国风情街外交公寓第一领事馆区6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning文化线路叠加总结广州文化馆岭南大观园广州博物馆广州美术馆广州科学馆海珠湖第一领事馆区村落文化线产业文化线社区文化线生态文化线城市文化场馆线外事文化线6.4历史文化专项6.系统专项规划Systemofspecialplanning[6.5拆改留专题研究]6.系统专项规划monographicplan6.5拆改留专题研究现状建筑概况场地总面积3.5KM²场地内总建筑量约795万平米场地毛容积率2.27

A新建居住建筑B老旧居住建筑C城中村居住建筑A商业及商务建筑B娱乐康体建筑C学校建筑D科研机构建筑E配套公共服务建筑F行政办公建筑

A现有工业建筑B已改造工业建筑现状建筑分类1居住建筑2公共建筑3工业建筑4其他建筑市政建筑、临时建筑6.5.1现状建筑分类与评估1.建筑分类6.5.1现状建筑分类与评估2.居住建筑评估6.5拆改留专题研究A历史文化原则（60分）具有集体记忆和历史传承性的公共属性建筑（祠堂、寺庙、公馆等）与空间应予保留。B地域特色原则（40分）具有广州地域聚居特色、特色风貌和著名建筑师的代表作品的现状居住建筑（片区）应予保留。C现状质量原则（40分）目前建筑质量良好、布局完整、环境良好、公共设施和交通设施配套完整的现状居住建筑应予保留。D契合上位原则（40分）经过适当改造可承接上位规划定位功能，且与上位规划的交通系统、绿地系统等可呼应的现状居住建筑应予保留。E使用效率原则（20分）现状入住率高、空间活跃度高、使用率高的现状居住建筑应予保留。F经济权属原则（20分）土地权属过于复杂，拆除重建后经济收益与拆迁及重建费用存在严重不平衡的现状居住建筑暂时保留。现状居住建筑拆留评估打分标准12080604020保留建筑现状建筑拆改留评估中，得分不低于80分的居住建筑进行保留。拆除建筑现状建筑拆改留评估中，得分不高于80分的居住建筑进行拆除。6.系统专项规划monographicplan6.5.1现状建筑分类与评估3.公共建筑评估6.5拆改留专题研究A特色建筑原则（60分）具有悠久或特色发展历史、承载地区文化或具有地标性质的现状公共建筑应予保留。B现状质量原则（40分）平面布局合理、设计水平较高、建筑质量优良的现状公共建筑应予保留。C使用效率原则（20分）目前使用效率较高且搬迁后对现状使用状况会产生巨大影响的现状公共建筑应予保留。D契合上位原则（20分）经过适当改造可承接上位规划定位功能，且与上位规划的交通系统、绿地系统等可呼应的现状居住建筑应予保留。现状公共建筑拆留评估打分标留建筑现状建筑拆改留评估中，得分不低于80分的公共建筑进行保留。拆除建筑现状建筑拆改留评估中，得分不高于80分的公共建筑进行拆除。6.系统专项规划monographicplan6.5拆改留专题研究A历史文化原则（60分）见证了中国工业发展历史、具有典型广州城市工业印记和展现工业发展脚步的现状工业建筑应当予保留。B特色建筑原则（60分）具有卓越的建筑艺术价值、典型岭南工业建筑风貌和著名建筑师的代表作品的现状工业建筑应予保留。C尊重生产原则（40分）目前仍然处于高效生产、能够与未来城市中心区功能需求匹配且搬迁后生产效率会受到明显影响的现状工业建筑应予保留。D保留转型原则（20分）目前已经完成改造的、能够满足城市中心区功能需求且单位土地GDP达到30亿元/KM²的现状工业建筑应予保留。E契合上位原则（20分）经过适当改造可承接上位规划定位功能，且与上位规划的交通系统、绿地系统等可呼应的现状工业建筑应予保留。F经济权属原则（20分）土地权属为集体所有且产权归属过于复杂，存在明显的搬迁难度的现状工业建筑应予保留。现状工业建筑拆留评估打分标准

80604020保留建筑现状建筑拆改留评估中，得分不低于80分的工业建筑进行保留。拆除建筑现状建筑拆改留评估中，得分不高于80分的工业建筑进行拆除。6.5.1现状建筑分类与评估4.工业建筑评估6.系统专项规划monographicplan6.5拆改留专题研究6.5.1现状建筑分类与评估5.评估结果6.系统专项规划monographicplan居住建筑保留评估结果公共建筑保留评估结果工业建筑保留评估结果保留建筑评估结果上涌村桂田村江贝村大塘村6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究1.城中村类评估后场地保留建筑分布情况场地城中村现状分布情况评估后，场地内的桂田村、江贝村和大塘村将会被完全拆除，上涌村大部分将会部分保留，小部分进行拆除。我们将城中村的改造分为三类：拆除重建I类（维持居住为主）：桂田村、江贝村拆除重建II类（功能置换）：大塘村保留改造类：上涌村6.系统专项规划monographicplan6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究1.城中村类—拆除重建I类6.系统专项规划monographicplan改造对象桂田村、江贝村区位改造前肌理规划用地性质实施方式旧桂田村和江贝村，分北部和南部两个片区分步实施：南部安置区用于居民安置回迁，混合部分商业用地，用于发展村集体经济，含教育公建用地的建设用地容积率为4.6；北部片区用于拍卖融资，由开发商进行商业开发，该地块计算容积率为4.0；从整个旧桂田村和江贝村居住留用地范围来评估，则拆建比约为1：1.9。补偿方案被拆迁房屋有合法产权证明部分的建筑面积以回迁安置后关门面积计算，一平方米补回一平方米——即“拆一补一”。村民如需要增加安置面积，按5000元/平方米购买，村民也可选择放弃该部分面积，村集体将按2000元/平方米的标准给予补偿。此外，违章建筑房屋将给予2000元/平方米的材料损失补偿。历史文化改造项目方案中，采取了集中保留复建宗祠区的思路，保留桂田村及江贝村的宗祠，将其变成新的宗祠区，宗祠区将建成广场，方便市民集中举行节庆活动。6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究2.城中村类—拆除重建II类6.系统专项规划monographicplan改造对象大塘村区位改造前肌理规划用地性质实施方式货币补偿是指由开发商直接买下土地所有权和地上的房屋；以新换旧是指按住房面积协议换算的办法，用建成后的新房置换原业主的旧房；入股分红是指把大塘村做成一个项目公司，让那些不愿货币补偿也不愿房屋补偿的原业主，以原土地和地上资产一起折价入股，按股分红。从整个旧大塘村居住留用地范围来评估，则拆建比约为1：2.3。6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究3.城中村类—保留改造类6.系统专项规划monographicplan改造对象上涌村区位改造前肌理规划用地性质实施方式旧上涌村，分北部、西部和东部三个片区分步实施：北部安置区用于居民安置回迁，混合部分商业用地，用于发展村集体经济，含教育公建用地的建设用地容积率为2.1；东部片区用于拍卖融资，由开发商进行商业开发，规划建设高档写字楼、品牌酒店等，该地块计算容积率为4.0；西部改造片区除为满足消防要求少量拆除外，整体保留，通过多种建筑手段，开发为餐饮休闲街区，容积率为1.9。从整个旧桂田村和江贝村居住留用地范围来评估，则拆建比约为1：1.4。补偿方式货币补偿是指由开发商直接买下土地所有权和地上的房屋；以新换旧是指按住房面积协议换算的办法，用建成后的新房置换原业主的旧房；入股分红是指把上涌村做成一个项目公司，让那些不愿货币补偿也不愿房屋补偿的原业主，以原土地和地上资产一起折价入股，按股分红。6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究3.城中村类—拆改留结果6.系统专项规划monographicplan改造前城中村肌理改造后城中村地块平面图拆拆拆拆拆拆拆改改留文化商业商业商业商务行政文化+教育整体策略：拆：经过拆改留价值评价，对于保留价值较低且现状职能与上位规划不符的居住地块予以拆除以及功能置换（主要位于基地中部与西部）改：对于保留价值较高，但居住品质有待提升的居住地块予以改造留：对于保留价值高，居住环境较好的现代住区予以保留（主要位于基地东侧）功能置换：通过对原有居住功能的置换，借机植入文化、商业、行政的新型的业态类型，并通过合理的土地开发模式，充分挖掘土地价值，实现经济效益的同时，促进老旧城区的职能转型。拆除植入拆拆拆拆拆拆拆改改留整体策略功能置换居住生活质量的提高

城市中的旧居住区一般都是城市中居住环境质量

较差的地段，居民的改造医院很高。居民的生活条件一般也是最差。

城市功能的不断完善

旧城中心集中较多居住功能，但随着城市服务职能的发展，居住功能可能转变为商贸、金融功能。因此，在旧住区改造过程中需要对城市功能进行完善

城市运作的不断创新

居住区更新应该面向未来，要充分探索未来可能的居住模式、服务设施，人群需求的创新式改造。城市经济的重要组成

城市的旧城改造，不再是过去的完全的政府行为。它的市场化运行必然涉及房地产经济，因此我们需要制定合理可行的开发策略引导改造，提升改造项目的可操作性。

旧居住区改造的意义：由于城市居住区在城市中所占的比例最大。旧居住区改造是城市旧城改造的主要和重要的任务。6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究2.居住区类系统专项规划monographicplan6.6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究2.居住区类系统专项规划monographicplan6.6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究2.居住区类系统专项规划monographicplan6.老旧住区（功能置换）现代住区改造策略1：居住→员工宿舍对于部分居住建筑予以保留，作为产业园员工住宿使用改造策略2：增加公共活动体量居住建筑加建底层裙房，为住宿员工提供公共服务与活动空间改造策略3：外立面改造居住建筑外立面改造，已符合文化创意园区的特色形象改造策略1：增加社区公服设施增加例如快递综合服务中心、社区新型幼托、社区公共展示区等面向未来住区新需求的公共服务设施改造策略2：完善升级交通设施基于未来交通设想的汽车充电桩、智慧车道、便捷取车的新型停车空间。6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究2.居住区类系统专项规划monographicplan6.老旧住区（住区更新）公共建筑改造模式：场地内公共建筑类型较多，依据保留价值与经济考虑，，分别对其作拆除、异地安置、保留改造等三种处理6.5拆改留专题研究6.5.2拆改留策略研究3.公共建筑类系统专项规划monographicplan6.场地内现存六类主要工业区，上