城市中心标杆豪宅发展历程及价值

城市中心标杆豪宅发展历程及价值研究央区豪宅发展阶段及其总结初级发展阶段高级发展阶段成熟发展阶段天湖郦都香蜜湖1号翠湖天地天玺棕榈泉国际公寓半奢侈品单一奢侈品城市奢侈品高级发展阶段案例（单一奢侈品）香密湖1号香蜜湖1号——极尽奢华的豪宅典范高级发展阶段香蜜湖独栋别墅联排别墅叠加占地9.3万平米建面13.1万平米户数447车位数788容积率1.4绿化率48.2％

建筑覆盖率20％

经济技术指标：对各种创新元素的改良运用，打造细节户型特色：项目户型方面，虽说不上是首创，但其将市场上的各种创新元素都合理的容纳进项目中，而且对这些创新元素加以改良，使这些原本有缺陷的创新点变得更完美；建筑上解决私密性问题措施：加宽花槽防止上下层入户花园的对望；墙体漂板解决局部上层房间与下层阳台的对望。加宽花槽墙体漂板入户花园下沉式空中院馆把普通的设施做到极致恒温泳池无边际泳池大堂电梯厅健身房全顶级品牌配置，构筑市场高端硬指标外墙面:a)、巴西进口花岗石；b)、英国进口涂料；c)、日本技术烧制挤压砖。门窗：意大利Aluk系统品牌门窗，具有优良的防水、隔音、隔热性能；铝合金型材以氟碳喷涂进行表面处理，是目前世界上最高档的建筑铝型材表面涂装；具有耐磨损、抗冲击、附作力强、抗辐射、耐腐蚀、耐紫外线，热稳定性强、难变色等极为优良的特性，正常使用寿命可达60年。玻璃：双层中空LOW-E玻璃6+9+6（mm），具有隔热、遮阳、降噪、保温、防结露性能的绿色环保建筑材料。夏季有阳光的日间，室内外玻璃表面温差不低于4C0；隔音效率在30dB以上。入户门：北美洲进口黑胡桃木制作实木子母门，门扇高达2.5米，宽度达到1.5米，木纹上施以高级原色清漆，门上线条均是在实木上镌刻而成。门锁以色列Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜大门锁。管道：冷水和热水管道采用原装进口VESBO（卫水宝）PPR给水管。污水管采用的是金皇冠牌加厚的UPVC排水管。阳台：设金属防护栏杆，配双层钢化安全玻璃和高档防锈防腐不锈钢配件。电梯：“OTIS”

高速住宅电梯，速度高达2.5米/秒，安装定制冷气机，特别设计厢内装修，智能化电梯运行系统，实现定向召唤、定点到达。社区智能化周边防护系统双重巡更系统停车场快速到达系统背景音乐系统社区智能灯光系统家居智能化可视对讲系统智能一卡通室内环境控制系统无线上网中海深蓝服务，专为中国顶级住宅定制深度礼宾式服务指南针服务健康服务异地SOS服务前置服务园艺师服务商务娱乐服务个性化服务私人保镖服务爱心服务物业理财保姆培训家居服务代办服务物业经理人物业经理人为中海深蓝最高级别服务者，负责社区各项事务，“素白手套，深色西服，从容优雅”。物业私人助理直接面对业主,提供物业私人助理服务，24小时在线，业主的任何需求都可以直接与他们联系，包括物品采购、生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位的服务。社区卫士来自中国海军陆战队等机构，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力，可在3分钟内赶往指定地点，迅速解决业主遇到的安全问题。包括双人巡警/隐性特卫队/安全特种队/护卫仪仗队等。中海深蓝按照服务深度，将服务者分为不同层级，为业主提供不同层次的服务，使服务尊贵有序。香蜜湖1号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致，但受限于城市生态片区的区域特质，难以将城市的体验价值发挥到最大而作为项目所在RBD，一城的精华所在，其城市的价值表现要优于香蜜湖片，因此在价值体系上根本不同于香蜜湖1号成熟发展阶段段案例（城市市奢侈品）上海翠湖天天地翠湖天地所处处北卢湾板块块是浦西内环环内黄金板块块，豪宅汇集集地，项目位位于淮海路商商圈核心地段段，紧临新天天地北卢湾板块太平湖新天地淮海中路CBD上海音乐厅购物中心豪宅汇聚地北卢湾板块是是上海四大中中心商务区之之一，依托淮淮海中路与新新天地两大中中心商业地段段，以及诸多多具有老上海海气息的历史史人文估计，，焕发出东西西方文化交辉辉的独特魅力力。更是城市市豪宅的汇聚聚地。淮海路商圈新天地淮海公园太平桥公园人民广场复兴公园成熟发展阶段段翠湖天地是瑞瑞安52公顷太平桥项项目中的高档档住宅部分，，未来随着六六星级酒店投投入使用、企企业天地、甲甲级写字楼，，购物中心等等兴起，翠湖湖天地的地位位和价值将不不断提升太平桥作为市市中心的核心心国际综合社社区，规划占占地52公顷，建筑面面积约130万平方米,由瑞安公司出出资打造。项目包含住宅宅、六星级酒酒店、百老汇汇剧、企业天天地、68层写字楼等。。瑞安广场新天地太平桥公公园企业天地地1期翠湖天地地一期已建在建未建企业天地地二期规规划中百老汇嘉苑（三三期）翠湖天地地规划中翠湖天地地规划中国际学校校规划中酒店68层甲级写字楼购物中心御苑（二二期）六星级酒酒店翠湖天地地目前在售售的嘉苑苑是翠湖湖天地三三期，已已销售过过半，项项目后续续4-5期处于规规划中，，楼盘未未来升值值潜力大大区位卢湾区自忠路济南路资源太平桥公园、新天地等商业配套规模总建面61.4万平米，三期占地面积2.4万平米，建面14万平米容积率4（三期）绿化率40%建筑形式5幢高层组成产品形式总共301户，主力户型是139平方米左右的二房和191平方米左右的三房功能内容高层住宅；酒店；豪华会所；精品商业翠湖嘉苑苑平面图图26层高层已售完毕毕价格6-9万/平米26层高层10号已销售售90%9号开售均价7万元起26层高层已售完毕毕价格6-9万/平米商业不出售翠湖天地地国际知名名设计公公司悉心心打造园园林景观观，同时时坐拥太太平湖宁宁静景致致，享受受繁华之之中的最最佳风景景翠湖天地地嘉苑景景观由国国际知名名的巴马马丹拿建建筑设计计公司悉悉心设计计小区内的的园艺设设计由大大师级的的WAA公司的精精心打造造翠湖天地地翠湖天地地采用部部分精装装修交房房，提供供多种风风格供选选择，凸凸显更浓浓“人情情味”客厅样板板卧室样板板大部分精精装修交交房，提提供多种种装修风风格，包包括欧式式古典、、现代田田园等；；产品线丰丰富，1房89-92平方米，，两房124-139平方米，，三房238平方米，，四房322-427平方米；；90－150平方米不不等的中中小户型型是翠湖湖系列产产品中最最受欢迎迎的产品品翠湖天地地翠湖天地地精装修修单位，，均采用用世界顶顶级品牌牌，交房房后只需需购置家家具即可可出租，，既缩短短装修期期限，又又加速项项目回款款纯水器：Culligan。采用逆渗透技术,可消除微小的杂质,确保水质，更可提升饮用水的口感与味道。自带水质监测灯的设计,提示您及时更换滤芯,确保您和家人用水的自然健康。水管：采用覆塑铜管,质地坚硬,不易腐蚀,不易裂缝,使用起来安全可靠，甚至无需维护和保养。覆塑铜管耐高温、耐高压，有更好的保温性，此外，管内的铜离子还具有一定的杀菌能力。橱柜、厨房设备：Poggenpohl/Gaggenau/Kuppersbusch，传统而不失现代感的厨房，让烹饪成为艺术。按摩浴缸、铸铁浴缸、座厕、台下盆及配件：KOHLER，用全球卫浴经典，创造流线感的温暖卫浴体验。龙头、花洒及配件：GROHE，让水流动出美感，每一个细节都耐得起挑剔。毛巾架等配件：GROHE，简单如毛巾架，都细致甄选，经久如新。品牌装修修翠湖天地地在建筑的的公共区区域依然然注重技技术及细细节的投投入，将将豪宅的的内在品品质展现现地淋漓漓尽致中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃的真空断层结构,不让窗外的温度对室内的温度有影响,具有更强大的隔热性、保温性,还节约50%能源;接缝的严密结构,带来更佳的隔音效果;精密的防雨结构,将雨水完全隔绝于室外,生活更加轻松无忧。同层排水维修系统,排水噪音小,渗漏水机率小。排水管位于本楼层内,再也不会受到上层住户的排水噪音干扰,同时便于同层维修;卫生间的布局不受坑距的限制,可实现个性化的装修;特别采用挂壁式洁具,没有卫生死角,简单保障清洁空间。世界知名的拉法基外墙内保温系统,使室内温度不受外界气候影响,创造冬暖夏凉的理想室温。内保温还比外保温的热损失减少约1/5,节约更多热能。隔热、保温、节能同时享有,生活更加悠然写意。翠湖天地嘉苑提供四重保障的优质管理服务：保安24小时专业看护;楼座门禁及彩色可视对讲系统;入户门内红外线报警系统以及安全保障的入户门,让生活更安全、私密、舒心。大金变频中央空调,领先静音水平,让您仿佛置身于自然空间，享受更宁静舒适的家居氛围。每个房间可以独立调节控制，能更快、更平稳地达到设定温度，精确恒温让您走在房间的任何角落都能感受到舒适温度。最新电讯技术FTTH系统为您营造光纤到户、无线生活新方式。您可通过宽带或无线上网端口，从家里就直接连接到至少10/100Mbps的光纤以太网络,可扩展多种电信业务，工作、生活、娱乐尽在无限广阔的网络世界里。公共区域域先进技术术翠湖天地地翠湖天地地提供7000平超豪华华私家会会所，是是市中心心住宅小小区内最最大的住住客专用用会所，，提供多多种高品品质服务务，是项项目稀缺缺价值的的重要体体现7000平米豪华华私家会会所独具特色色高品质质服务多功能室室内运动动场/儿童游乐乐天地室内仿石石面攀岩岩/舞蹈创作作室室内高尔尔夫球练练习场/茶座花园园恒温奥林林匹克标标准游泳泳短池商务中心心及网络络冲浪水力按摩摩池/健身中心心桑拿室/香熏美容容水疗护护理中心心蒸汽室/美容中心心多功能宴宴会厅/午餐厅/休息室私人影音音天地/咖啡厅翠湖天地地全天候多多功能室室内体育育馆及设设施齐全全成为翠翠湖天地地会所两两大特色色，借此此打造健健康生活活的理念念，提供供享受生生活的多多重空间间，力主主为客户户建立立立体式服服务体系系翠湖天地地会所特点点之一是是全天候候多功能能室内体体育馆，，面积达达1,300平方米，，可同时时用作一一个篮球球场及一一个网球球场，更更特设室室内攀岩岩墙。会会所的另另一特点点是设施施齐全，，包括25米室内恒恒温游泳泳池、香香薰美容容水疗护护理中心心、室内内高尔夫夫球练习习场等，，让住客客可随时时进行多多种体育育运动。。沿街商业业提供高高档品牌牌旗舰中中心及大大型超市市，令生生活更加加多姿多多彩，间间接提升升项目档档次嘉苑在1、2号楼与新新天地间间有一个个空中连连廊直接接可以到到达商业业街。地地下可以以直接通通达地铁铁10号线站点点，以及及进口食食品专卖卖超市等等。嘉苑的商商业街和和新天地地的时尚尚品位一一脉相承承，毗邻邻品牌旗旗舰中心心和国际际时装设设计培训训中心，，大型超超市仅在在举步之之遥，生生活无限限便利。。翠湖天地地精品酒店店服务理理念，提提供全方方位服务务，使客客户生活活始终““如沐春春风”24小时贵宾宾级个人人服务交通服务务/邮递服务务机票预定定/订餐服务务清洁与维维护商务中心心/会议设施施代购服务务护婴与托托儿贵宾级国国际物业业管理服服务保安服务务/清洁服务务维修保养养/弱电系统统贵宾级售售后资产产服务物业租赁赁室内装修修及家具具配置资产管理理翠湖天地地翠湖天地地物业特特色顶级生活活：配置置豪华私私人会所所稀缺的景景观资源源：太平平湖景观观高级用料料及间隔隔：精装装修采用用国际品品牌完善交通通网络：：具有地地段优势势，四通通八达城市之之上新新贵生活理理念优越的的区域域价值值：位于淮淮海路路商圈圈核心心地段段名师设设计：：建筑筑及园园林聘聘请著著名公公司打打造完美社社区配配套：：社区区商业业提供供高档档业态态翠湖天天地配套齐齐全：：六星星级酒酒店、、企业业天地地、购购物中中心等等精品服服务：：以精精品酒酒店理理念提提供定定制服服务繁华中心稀缺资源阶层标识顶级硬件星级服务香港天玺玺天玺位处香香港新核心心地带、交交通交汇中中心，于便便利中坐拥拥城市繁华华香港新核心心地带毗邻香港未未来商业权权力核心环环球贸易广广场；毗邻大型购购物中心圆圆方及利兹兹卡尔顿、、港景汇、、W-hotel等国际顶级级酒店；位处香港未未来西九龙龙商业及文文化心脏地地带；顶级名校校校网集结点点；交通交汇中心心九龙站上盖；；港铁东涌线线、机铁快线线及广深港高高速铁路；毗毗邻西区海底底隧道；成熟发展阶段段与未来全球第第三高的摩天天商厦环球贸贸易中心为邻邻，将成为香香港乃至亚洲洲新的商业权权力核心环球贸易广场场是一座118层高的综合式式大楼，为九九龙站（UnionSquare）的最后一期期发展项目。。大厦外型由由KohnPedersenFoxAssociates（KPF）设计。其可可用楼层的水水平高度达490米，实际高度度则为484米总楼面面积达达550万平方尺，，楼内提供250万平方尺甲级级写字楼大楼顶层设有有六星级酒店店，提供312间房间。环球贸易广场场落成后将创创下以下纪录录：全香港最最多楼、全香香港最高大楼楼、世界第四四高大楼及世世界最高酒店店（香港丽嘉嘉酒店）ICC如今正建设到到40多层。ICC项目的已建成成部分已经装装修完毕，已已签租约的商商家、写字楼楼物业均已进进驻。ICC的出租情况令令人满意，目目前已租出大大部分写字楼楼楼面，主要要租户包括多多间注明金融融机构及跨国国公司，例如如摩根士丹利利、瑞士信贷贷及德意志银银行天玺基座为圆方商商场，以金、、木、水、火火、土五行智智慧进行分区区，开创独一一无二的购物物享受新热点点天玺圆方总面积超超过100万平方呎，集集购物、休闲闲、饮食、娱娱乐、文化于于一身，改写写一贯购物模模式，为香港港带来耳目一一新的景象。。圆方由著名建建筑师楼Benoy担任设计，以以金、木、水水、火、土五五行智慧，开开创独一无二二的购物享受受热点。圆方致力引入入全球最顶级级的品牌及服服务，多个首首度进军香港港或以旗舰店店形式进驻的的国际知名品品牌，将合力力改写九龙区区购物消费文文化。购物以外，圆圆方亦为顾客客提供优质中中外国际食肆肆，配合全玻玻璃幕墙的设设计，让顾客客在品尝美食食的同时，亦亦可尽览醉人人维港景致。。周边高层豪宅宅云集，成为为九龙上盖名名副其实的豪豪宅区，引领领香港未来豪豪宅发展新风风向天玺凯旋门君临天下擎天半岛地址址：：九龙柯士甸道道西1号发展商商：新鸿基座数数：：2单位总数：825单位间隔：2房,3房,4房,6房(4套)建筑面积：标准单位约900-2300平方英尺，顶顶层复式约4100平方英尺物业设施：「天玺」尊尚尚会所─「「d‘Oro」设施包括：Level1：会所专用电电梯、闲坐区区、会所穿梭梭楼梯、儿童童区、赏酒廊廊、赏酒区、、酒窖、多用用途宴会厅、用用餐区、宴会会厅Level2：健身馆、水水疗、儿童运运动园、电影影院、游戏室室、音乐室、、钢琴室、会会议室、室內內运动场馆Level3：按摩池、室室外游泳池、、小童游泳池池、日光晒台台、闲坐区、、室內游泳池池、暖水按摩摩池、餐饮廊、、女士休闲区区、更衣室、、按摩池、蒸蒸汽室、桑拿拿室、男士休休闲区天玺TheCullinan天玺尊座——天玺Ⅰ，纯住宅项目目，香港最高高住宅项目天玺I为纯住宅项目目，划分为五五个独立尊座座，分别为““彗钻玺”(12至38楼)、“月钻玺””(15至63楼)、“星钻玺””(15至63楼)、“皇钻玺玺”(67至82楼)及“日钻玺玺”(67至93楼)；每个独立尊尊座均设有有本身的住客大堂、专属住户电电梯，以确保各各区的独立立性和私稳稳性，住户户只能透过过智能卡识识别进入自自己所住的的专区及相相关楼层；；住宅标准层层由9伙至14伙不等，间间隔由约800平方英尺1房至逾2,200平方英尺4房单位。天玺天玺尊座——天玺Ⅱ，综综合合性性建建筑筑天玺玺II为综综合合性性建建筑筑，，1至38楼为为香香港港WHotel，合合共共设设有有393个房房间间，，包包括括一一间间2,152平方方英英尺尺的的总总统统套套房房。。酒酒店店设设施施包包括括两两间间特特式式餐餐厅厅(FIRE及Kitchen)、酒酒吧吧、、健健身身室室、、售售卖卖W品牌牌产产品品的的TheStore及在在76楼设设有有香港港最最高高的的游游泳泳池池。建筑筑物物50至70楼为为服务务式式住住宅宅““港港景景汇汇””，共共设设266个房房间间，，间间隔隔包包括括开开放放式式、、1房、、2房及及3房，，标标准准单单位位面面积积464至1420平方方英英尺尺；；设设2间总总统统套套房房，，均均位位于于70楼，，面面积积为为2290至3270平方方英英尺尺；；50楼为住客设施施层，内置健健身室、阅读读室、休闲区区及洗衣房；；天玺II其余部份为““海钻玺”(12至38楼)及“天钻玺””(67至93楼)，每个独立尊尊座设有本身身的住客大堂堂、专属住户户电梯，两伙伙位于顶层91至93楼的至尊三层复式式单位，已正式命名名为“至高无上”，面积逾4000平方英尺，分分别为六房三三套房及六房房四套房间格格，特设私人天际泳池池及空中花园。天玺天玺钻石级会会所d’Oro，耗资5亿元倾力打造造，是新鸿基基旗下极致奢奢华会所之一一天玺钻石级住住客会所命名名为“d’Oro””，占地接近10万平方英尺，，耗资5亿元打造。会所占地3层，大堂楼底高度度逾10米。会所入口傲立立于临海空中中花园广场的的中央位置，，毗邻各个尊尊座，唯独『天玺』住户方可踏足足，住户可坐坐拥空中庭园园及各种顶级级活动设施，，气派与规模模均无与伦比比，非一般豪豪宅物业所能能媲美。此外，会所还还设有“天玺玺VistaJetInternational私人航空会籍籍”，提供全全面点对点私人航航空服务。天玺九龙站最大泳泳池临海而立立，尽览维港港海天一色都都会繁华，洋洋溢舒泰气息息银影池金镜池设有“银影池池”和“金镜镜池”泳池，，占地近2万平方英尺，，其中属室内内恒温池的““银影池”，，兼附设暖水水按摩池。池畔设有名名为“乐弛畔畔”的水吧。。乐池畔天玺私人餐饮宴会会厅『CARAT3106』，坐拥雅致怡人人的全海景观观，别具卓尔尔不凡气派，，提供厨师定定制产品，媲美六星级酒酒店天玺『CARAT3106』，面积近500平方米、可容容纳超过100人，可媲美六六星级酒店。。为让住客可随随时随地举办办私人宴会及及派对，『CARAT3106』更设置两个装装潢瑰丽的私私人宴会厅，，分别为“星星钻之宴”及及“千钻之宴宴”，其中““星钻之宴””为半开放式式设计，而““千钻之宴””则配合衣香香鬓影的豪华华宴会，在此此并设置时尚尚高雅的沙发影音组合合。会所专门安排排三间世界知名名“米芝兰推介介食肆”的星级大厨主理理餐单及挑选选食材，为已预订宴会厅的住客献技，，炮制各式美美食，而相关关费用则“用用者自付”。。千钻之宴CARAT3106香港首个引进进意大利最先先进健身仪器器及顶尖科技技的水疗技术术，并首创儿儿童健身室，，给与住户咫咫尺之遥的享享受天玺千卡健身馆钻光水疗“千卡健身馆”，连彼拉提斯斯瑜珈室设施施更为全城绝绝无仅有，为为香港首个私私人会所率先先采用意大利利最先进的高高科技健身仪仪器，更引领领潮流。首度引入儿童童健身室“千卡运动园”，开创全港会会所先河。“钻光水疗”同甚瞩目，提提供世界最新新颖及顶尖科科技的私人美美容、按摩仪仪器，展现奢奢华完美的生生活享受，对对讲究高质素素生活层次的的人士可谓最最佳选择。天玺精装修风风格多元化，，并提供可定定制服务，盛盛装、显赫、、钻耀，尽在在客户意向之之中天玺钻耀东京显赫英伦钻耀东京盛装米兰天玺物业特色色顶级生活：最最优质的豪华华住宅；顶级级会所配套稀缺景观：维维港、蓝巴勒勒海峽、九龙龙半岛海景高级用料及间间隔：名厂顶顶级用料及豪豪华设备；钻石式玻玻璃幕墙墙；多元元化间隔隔个人化管管理服务务