公共设施安装和维修标准作业规程

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档公共设施安装/维修标准作业规程目的规范公共设施安装/维修程序，确保高效率，高质量地完成公共设施安装/维修工作。适用范围适用于物业管理处机电维修部的公共设施安装/维修工作。职责机电维修部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况和负责公共设施安装/维修工作的组织实施。机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。程序要点公共设施维修员室外维修时，如涉及到交通或安全问题则就设置相应标示牌（如“前面施工、请绕道”、“危险，请止步”等），必要时应设置安全围栏并派专人看守。坐厕堵塞疏通首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍在去水慢则按3-（2）步骤进行。如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；如果坐厕座埋在地面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按6条款处置。厨房排水堵塞疏通用铁线勾出存水弯内的脏物。用疏通机疏通排水管。用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，此时应按5条款处置。厨房/卫生间查漏确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转说明给水管漏水。用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见了水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处（一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管）。给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业规程》的9条款鼾。排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水管排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。更换排水排污横管按5条款进行。排水排污横管安装用电锤打碎卫生音或厨房的地砖水泥砂浆层。用塑料纺织袋装运走碎的地砖水泥砂浆。铲尽排水排污管上的泥土。取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。平整夯实装排水排污横管的基础。排水排污管就位（此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管）。从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应洋满PVC胶水。排水排污横管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如果不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。做砂浆面层整理、夯实基础。首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用水抹搓平压光（不宜撒干水泥）。如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面坛应保证厚度为15mm左右。贴地面砖在房间四周墙面弹好+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；基层处理：对于光滑的水泥地面要恶意毛或冲洗干净后恻水泥浆。做灰饼、做标筋：从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1-1.5m做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20-30mm。抹找平面：根据标筋高度用1：2或119.3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，例展青壮年砂浆面与标筋找询。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水（坡度）要求，如不行则重新刮平。规方、弹线、拉线：测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸不足整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。铺贴地砖：从房间里面向门口方向铺贴；在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；砖背面抹满、抹匀1：2粘浆的砖准确在贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。勾缝：用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；如缝隙很小1mm以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖在面。养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。坐厕安装将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清除排污管内的脏物。在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。在坐便器的排水口与预留排污管口对下，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆不足的地方应填满。将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐例器安装固定孔，插入〆8-10mm螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。连接好水箱进水软管。立柱式洗面器安装按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。按墙上的印记用冲击钻钻〆10mm的膨胀螺栓孔，向孔内打入〆10mm膨胀螺栓交拧紧。将安放立柱的地面印记内铺好15-30mm厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。将洗面器安装孔对墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再次将洗面器找平，立柱找玩具，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧（用力应适度）。交将立柱与洗接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹光；将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。每年油漆一次明装排水排污管。及时维修好住宅天台门。每两年疏通一次小区内主排水排污管道。公共设施维修员完成公共设施安装/维修工作后应及时打扫工作志地的清洁卫生；用塑料纺织袋装走所有砖渣、泥沙，用抹而擦拭干净弄脏的部位。搞完卫生后，公共设施维修员应把移动了的物品归加原们，拆除标示牌、围栏等。如是进住户家进行安装/维修，全部工作完成后，维修员应请住户（如住户在家的话）对安装/维修工作进行验收。维修员应及时解答住户提出的并向住户讲解应注意的事项。对于能够做试验的安装/维修项目，试验次数应不少于3次。如果住户对安装/维修有不满意的地方（合理的），公共设施维修员应及时进行整改，直至住户满意为止。确认一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修（收费）通知单》上签名确认。如住户对此安装/维修收费有异议，维修员可根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户进行解释，尽量打消住户的误解。公共设施维修员回到机电维修部后，应及时填写好安装/维修通知单，内容包括：维修内容、所用主要材料、开工时间、完工时间等，最的签上公共设施维修员姓名以备查询。对于缺少材料或其他情况需要推迟的安装/维修项目需填写《机电维修部安装/维修推迟单》。机电维修部做好安装/维修通知单登记工作。记录相关支持文件精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档水池、水箱清洗标准作业规程1.0目的1.1保证供水清洁卫生，符合卫生检验标准。2.0适用范围2.1水池、水箱的清洗、消毒，阀门、浮球阀的检修。3.0内容3.1每年对地下水池清洗二次，对天面水箱清洗二次，若遇特殊需要可增加清洗次数。清洗后，由专业清洗单位取水样送市防疫站化验取证，使水质达到国家卫生饮用水的标准。3.2清洗工作由取得合格证的专业人员执行，清洗人员要有健康合格证。3.3清洗前的准备工作。3.3.1清洗人员应准备好所需的机电工具、清洗工具、消毒工具及消毒药物。3.3.2根据清洗时间安排，报管理处主任审批停水时间。清洗前一天应出通告通知客户停水时间，以便客户做好贮水准备。3.4清洗程序3.4.1关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水。3.4.2让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。3.4.3清洗负责人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全措施、技术要求以及安全注意事项。3.4.4把燃着的蜡烛放入池底，如不熄灭说明水池内不缺氧。3.4.5安装36V3.4.6清洗和检修人员进入池内工作。3.4.7清洗人员刷洗六面体水池（箱）横、竖各三遍，检修人员对水池（箱）的管道及浮球、水位控制器进行维修。3.4.8清洗完毕后排尽水池（箱）中的污水，再向水池（箱）内洒漂白精消毒。3.4.9半小时后，再次进入水池（箱）内冲洗，最后消毒三次后，清除池底污泥，用潜水泵抽出池中的积水。3.4.10在清洗水池的同时，另派人检修、清理紧固阀门，清洗过滤网以及检查电气控制线路。3.4.11检查各种设施正常后，注水入池，取水样到市卫生防疫检测站化验取证。3.4.12加盖加锁。3.5安全注意事项3.5.1使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。3.5.2上、下水池应穿防滑鞋，传送工具等物品应用绳子。3.5.3未经试验水池中有无氧气前，不得进入水池。3.5.4消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。4.0引用记录表格4.1《水池清洗记录表》精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档电梯故障维修标准作业规程目的规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。适用范围适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。职责电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。程序要点电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。根据不同的故障，进行相应的处理。一般常见机械故障及处理措施。机房：电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；选层器故障：一般有以下几种：——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用；——上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。井道与轿厢：轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；厅门故障同上；开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙）；导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。底坑：补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。电梯一般常见电气故障及处理：机房：保险丝故障：——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；——井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险比、指示灯回路；——厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；——控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器，排除断开点，更换保险丝。开道与轿厢：上、下限及极限武装故障：此故障职责电梯不能走车，一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致应清洁接触点，更换开关排除线路断点等；安全钳开关、安全窗开关、轿车顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是