安装工程估价

安装工程估价

本课程的主要内容

全书分为六章，第一章安装工程定额，主要讲述安装工程定额概述，安装工程的施工定额，安装工程的预算定额，安装工程预算定额应用，建筑安装工程施工工期定额；第二章安装工程预算，内容有安装工程预算概述，安装工程施工图预算的编制，安装工程施工预算的编制，建设工程竣工结算，施工图预算与竣工结算的审核；第三章电气安装工程预算，介绍了电气安装预算定额，电气安装工程量的计算方法，电气安装工程施工图预算的编制实例，电气安装工程施工预算编制实例；第四章给排水安装工程预算，主要介绍了给排水安装工程预算定额的使用，给排水安装工程量的计算方法，给排水安装工程施工图预算编制实例，给排水安装工程施工预算编制实例；第五章通风空调工程预算，介绍了通风空调安装工程预算定额，通风空调安装工程量计算，通风空调工程施工图预算的编制实例；第六章其它安装工程施工图预算的编制概要，主要讲述采暖和锅炉安装工程、消防安装工程、工业管道安装工程、机械设备安装工程、弱电安装工程的预算定额、工程量计算及施工图预算编制的要点。主要任务

通过课程理论和实践的学习，使学生达到以下基本教学要求：1、了解安装工程预算定额的种类、构成，作用与使用；2、掌握安装工程的费用划分、计算的规则、计算的标准和安装工程造价的程序；3、掌握安装工程项目的划分与工程量计算规则，能够熟练地根据施工图计算工程量；4、掌握安装工程施工图预算和施工预算的编制；5、了解工程竣工结算的编制方法与要求及施工图预算与竣工结算的审核；6、按国家关于预算工作的有关规定，培养学生实事求是，严肃认真的科学态度与工作作风，树立良好的职业道德观。1.安装工程定额1.1安装工程定额概述1.2安装工程施工定额1.3安装工程预算定额1.4《全国统一安装工程预算定额》应用1.5建筑安装工程工期定额学习重点1.安装工程定额的概念、性质、作用和分类；2.安装工程施工定额的概念、组成及应用；3.安装工程预算定额的概念、组成，安装工程预算定额消耗量指标，安装工程预算定额单价和安装工程预算定额基价的确定。4.新12册版《全国统一安装工程预算定额》、地方预（结）算计价表和《全国统一安装工程预算定额》中按规定系数计算费用基本情况和事项的理解，安装工程预算定额使用时应注意的问题。1.1安装工程定额概述1.定额是由国家或地方权利机关在一定时期内和一定的生产、技术、管理水平条件下，为完成单位合格产品所消耗的各种人工、材料、机械台办数量及其价值量所确定的标准数值（标准数额）。2.工程定额是确定工程造价和物资消耗数量的主要依据3.安装工程定额的性质：1.定额的稳定性与时效性。2.定额的法令性与灵活性。3.定额的先进性与合理性。4.定额的科学性与群众性。4.定额的作用：1.定额是计划管理的重要基础。2.定额是提高劳动生产率的重要手段。3.定额是衡量设计方案的尺度和确定工程造价的依据。4.定额是推行经济责任制的重要环节。5.定额是科学地组织与管理施工的有效手段。6.定额是企业实行经济核算的重要基础。1.1定额的分类1.2安装工程施工定额1.概念：安装工程施工定额是直接应用于建筑安装企业内部施工管理的一种生产定额，它对施工企业进行科学管理、提高劳动生产率、降低工程成本等，具有十分重要的意义。2.作用：1、是合理确定人工、材料、机具设备需要量计划，进行工料分析，编制施工组织设计、施工作业计划和劳动计划的依据。2、是编制施工预算，进行施工预算和施工图预算对比，加强企业经济核算和成本管理的依据。3、是向施工班组签发工程任务单和限额领料单的依据。4、是实行计件承包，考核工效和计算劳动报酬与奖励，制定评比条件的依据。施工定额由施工劳动定额、施工材料消耗定额和施工机械台班使用定额组成，也称三项基础定额1.施工劳动定额：单位产品时间定额（工日）=1/每工产量或单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数总和/台班产量每工产量=1/单位产品时间定额（工日）或台班产量=小组成员工日数总和/单位产品时间定额（工日）其中时间定额与产量定额成反比。2.施工材料消耗定额组成和损耗率。3.施工机械台班使用定额分为时间定额和产量定额，互为倒数关系。其中单位产量机械时间定额=1/每台班机械产量4.施工定额的应用1.3安装工程预算定额预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班消耗量和资金的数量标准。预算定额的作用：1.是编制施工图预算、确定工程造价的主要依据。2.是建设单位或招标单位确定招标标底的依据。3.是施工企业对招标承包工程计算投标标价和对经济活动最佳方案进行科学决策的依据。4.是拨付工程价款和进行竣工结算的依据。5.是施工企业进行经济核算、考核成本的依据。6.是组织施工力量、编制施工计划和材料机械供应计划的依据。7.是编制地区单位估价表和编制概算定额、概算指标的基础。2000年3月17日颁布的《全国统一安装工程预算定额》共12册GYD-201-2000第一册《机械设备安装工程》GYD-202-2000第二册《电气设备安装工程》GYD-203-2000第三册《热力设备安装工程》GYD-204-2000第四册《炉窑砌筑工程》GYD-205-2000第五册《静置设备与工艺金属结构制作安装工程》GYD-206-2000第六册《工业管道工程》GYD-201-2000第七册《消防及安全防范设备安装工程》GYD-201-2000第八册《给排水、采暖、燃气工程》GYD-201-2000第九册《通风空调工程》GYD-201-2000第十册《自动化控制仪表安装工程》GYD-201-2000第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》GYD-201-2000第十二册《通信设备及线路工程》由目录、总说明、章节说明、定额单价表、附录五部分组成。其中定额人工费是本专业工程计算其它各种取费的计算基数。1.3.2安装工程预算定额消耗量指标1.定额人工消耗量指标：是指在劳动定额基础上确定的完成单位分项工程所必须消耗的劳动量。….分项工程人工消耗量=基本用工+其它用工=（技工用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度率）….【国家规定其它用工取基本用工的10%，即式中的人工幅度率取10%左右】定额材料消耗量指标：构成安装工程主体的材料为主要材料，其次要材料成为辅助材料（或计价材料）…分项定额材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量*（1+损耗率）=材料净用量*损耗系数定额机械台班消耗量=子项定额计量单价值/小组总产量1.3.3安装工程预算定额单价1.定额日工资单价的确定：组成由基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。计算式见课本2.定额材料预算价格的确定：1、概念：是指材料由发货地运至现场仓库或堆放场地后的出库价格。公式：材料预算价格=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费….组成：供应价和运杂费运费计算方法：a、直接计算法：如三材、安装工程的主材可按质量直接计算。b、间接法：对一般材料采用测定一个运费系数来计算运费。C、平均计算法：这是针对材料因多个地点交货、多种工具运输而一个地区又是多个施工地点使用的情况，雇一个地方的材料运杂费必须采用加权平均的计算方法。3.定额施工机械台班单价的确定。包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。1.4.1《全国统一安装工程预算定额》应用1.了解全国定额和地方定额的区别。2.了解2000年12册版《全国统一安装工程预算定额》的特点。3.地方计价表或估价表通常是按《全国统一安装工程预算定额》的项目划分、定额编号、工作内容、计算规则、定额指标、调整规定等基本内容进行编排的，所以，在使用时，首先应根据分项工程名称，在全国统一预算定额中查出定额编号和该项目未计价材料数量，然后根据查出的定额编号，再查地方单价表中相同定额编号所对应的基价及其中的人工费、材料费和机械费单价，便能算出该分项工程的定额直接费。4.当定额项目中有未计价的材料，可按材料名称、规格和消耗量，查地方材料预算单价表，计算出未计价材料费并计入该项费用，便可得出该项目的完全价格。….地方计价表或估价表通常由说明和表格组成。1.4.3《全国统一安装工程预算定额》中的计算系数1.每册定额各章说明中规定的分项工程子目修正系数：即按该项目的工作内容和施工技术要求确定的。2.定额按分类项目系数计取的费用：包括字母系数和综合系数。字母系数包括：定额各章说明中的分项工程子目增减系数、高层建筑增加系数、超高建筑增加系数、管道间和管廊内安装增加系数、配合主体结构现场浇注混泥土预留孔洞费用增加系数。综合系数包括：脚手架搭拆费、采暖和通风及民用建筑工程中的工艺管道系统调整费系数、安装与生产同时进行的增加费用、在有害身体健康环境中施工降效的增加费系数、特殊地区（或条件）施工增加费系数。….其中子目系数是综合系数的计算基础。按系数计取费用时，应首先按各省规定的系数执行，当本省没有特殊规定时，可按全国统一预算定额中规定的系数执行。1.4.4安装工程预算定额的应用要点1.材料与设备的划分2.计价材料和未计价材料的区别3.运用系数计算的费用（章节系数、子目系数、综合系数）4.安装工程预算定额表的查阅5.定额各册（地方定额可能是篇）的联系和交叉性（以第二册为例）1.5建筑安装工程工期定额1.工期定额的含义：现行的建筑安装工程工期定额是对不同结构、不同用途、不同层次及不同面积的建筑安装工程在正常情况下，按日历天数计算所需要的施工时间。施工工期一般不能超过工期定额规定的工期。2.工期定额编制的原则。1.地区类别划分的原则；2.确定工期水平的原则；3.定额项目、子目划分的原则。3.建筑安装工程工期定额的作用：有效地促进了建筑安装企业在保证工程质量的前提下，运用科学的方法组织施工，努力缩短施工工期、体改经济效益。4.建筑安装工程工期定额的构成。工期定额手册是由定额说明和定额项目的工期表格等内容组成。将建设项目分为单位工程、群体住宅工程、住宅小区工程、分包工程4部分。看书上的表格，以此为例。5.工期定额手册的应用。1.全面熟悉掌握工期定额使用说明。2.正确执行工期定额使用规定。2.安装工程预算旨在检查考核学生对工程预算的意义、类型和安装工程造价费用项目的划分，施工图预算、施工预算及竣工结算、施工图预（结）算审核的概念、意义、编制的依据、程序、内容步骤等掌握的情况。考核知识点：工程预算的意义、类型和安装工程造价费用项目的划分；施工图预算的意义、作用、编制的内容、依据和程序等；施工预算的用途、编制依据、内容、与施工图预算的区别及编制步骤；竣工结算的概念、意义、与施工图预算区别、依据、内容、方法和程序；施工图预（结）算审核的意义、主要内容、基本方法和基本步骤。考核要求：（1）了解工程预算的意义、分类，并掌握工程预算费用的构成；（2）掌握施工图预算的基本概念、编制依据、编制程序与内容；（3）掌握施工预算的用途、编制依据与内容，理解施工预算与施工图预算的区别；（4）理解竣工结算的概念、作用及与施工图预算区别；（5）了解工程竣工结算必备的材料，编制方法、程序和要求；（6）掌握施工图预算与竣工结算审核的依据、内容、基本方法和基本步骤。2.1安装工程预算概述1.工程预算的概念和意义。概念：是指建设工程在不同的实施阶段，预先计算和确定建设工程建设费用及资源耗量的各种经济书，是建设工程的投资估算、设计概算和施工图预算等的总称。建设工程预算包括概算和预算两个范畴。又分土建和安装工程两个范畴。国家规定：凡是基本建设工程，都要编制建设预（概）算，建设预（概）算是完成基本建设任务不和缺少的一项重要工作。在基本建设中坚持实行预（概）算制度，是进行基本建设经济管理工作的重要内容。2.工程预算分类：根据建设工程不同的实施阶段和预算文件所起的不同作用，工程预算可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算等。通常把以价值形态贯穿于整个工程建设中的设计概算、施工图预算和竣工决算简称为“三算”基本建设预、结算

1．投资估算（一般由建设单位编制）

定义：投资估算，一般是指在编制项目建议书和可行性研究报告阶段，对拟建项目，根据工程估算和设备、材料预算价格及有关文件规定确定的投资总额度。建设项目总投资费用分为建筑安装工程费、设备工器具购置费和其他各项费用。投资古都按总额包括上述全部建设费用。

作用：国家审批建设项目投资总额的主要依据之一，是工程建设决策阶段中设计任务书的主要内容之一。

2．设计概算（一般由设计单位编制）

定义：设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、设备材料预算价格和有关文件规定，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。按专业分为：建筑工程概算和安装工程概算。按工程性质及规模分为：建设项目总概算，单项工程综合概算，单位工程概算和其他工程费用概算4类，由单个到整体，逐个编制，层次汇总而成。

作用：审批工程投资和控制工程造价的依据编制固定资产投资计划，签订建设项目总合同和贷款总合同依据招标工程中确定标底综合单价的依据评价设计方案和工程投资效益的依据

3．施工图预算施工图预算是在单位工程开工前，施工图经过会审后，根据施工图纸、预算定额、单位估价表以及其他费用标准等，预先详细的计算出单位工程的建筑安装工程费用的文件，是建设单位支付给施工单位的费用，不包括设备工器具购置费和其他各种费用。施工图预算比设计概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。

作用：确定工程造价，实行财务监督的依据建设单位和施工单位办理结算的依据招投标工程中制定标底的依据签订合同，准备施工，编制施工组织设计以及成本核算和竣工结算不可缺少的文件

4．施工预算

定义：施工预算是施工单位在施工前编制的预算，是在施工图预算的控制下，施工单位根据施工图纸、施工定额、施工及验收规范等，采用合理施工方法、技术组织措施，以及考虑现场实际情况与节约等因素下编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需人工、材料和施工机械台班消耗量及相应费用的经济文件。

作用：施工预算是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工、材料、劳动力计划，向班组签发工程施工任务单，实行定额考核，班组经济核算等的依据，也是施工企业加强经营管理，提高经济效益，降低工程成本的重要手段。

5．工程结算

定义：工程结算是指一个单项工程、单位工程或分部、分项工程完工，并经建设单位及质检部门检验合格后，施工企业根据工程合同的规定及施工进度，在施工图预算基础上，按照实际完成的工程量所编制的结算文件。它是施工单位向建设单位办理工程价款结算，用以补偿施工过程中的资金消耗，考核经济效益的经济文件。由于建筑安装产品施工周期长，施工单位与建设单位的工程结算有定期结算、阶段结算和竣工结算等方式。

6．竣工决算

定义：竣工决算是单项工程或建设项目所有施工内容完成，交付建设单位使用后，进行工程建设费用的最后核算，确定的单项工程或建设项目，从筹建到建成投入使用的全部实际成本（实际造价），其文件称为竣工决算书。。竣工决算是核定工程建设项目总造价及考核投资效果的依据，也是建设单位有关部门之间进行资产移交的依据。竣工决算与竣工结算有着不同的概念，前者竣工决算为工程建设的实际总投资，后者则是指工程完工后，建设单位与施工单位之间进行的费用最后结算。竣工结算是施工企业向建设单位进行财务价款结算、收取工程款的凭据，须经监理审核、业主审定和中介单位审计认定后才能有效。在建设工程中，通常把以价值形态贯穿于整个工程建设过程中的设计概算、施工图预算和竣工决算简称为“三算”。按照国家要求，所有建设项目，设计要编概算，施工要编预算，竣工要做结算和决算。国家计委颁发的《关于控制建设工程造价的若干规定》文件指出：当可行性研究报告一经批准后，其投资估算总额应作为工程造价的最高限额，不得任意突破。同时，要求决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过投资估算。3.安装工程费用项目的划分：

安装工程预算价值（元）=直接费+间接费+利润+税金1.直接费是指直接用于工程上的费用，有工程直接费和措施费组成。工程直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混泥土（钢筋混泥土模板）及支架、脚手架搭拆费、已完成工程及设备保护费、施工排水降水费2.间接费：由企业管理费和规费两部分组成。3.利润：是指建筑安装企业完成承包工程获得的盈利，为非法定取额。利润=计算基数×利润率4.税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。税金=（直接费+间接费+计划利润）×综合税率（%）5.查表2.1安装工程造价费用参考计算方法6.安装工程造价计算程序。见表2.2、2.3安装工程造价计算程序见表2.1为我国现行安装工程造价的计算方法。由于除直接工程费是根据设计图纸和预算定额计算外，其余各项费用均需按照规定的取费标准进行计算，而各省所划分费用的项目是不尽相同的，各省制定和颁发有适合于本省的建筑安装工程的取费标准（即费用定额）和计算程序表，因此在计算建筑安装工程费时，必须执行本省、自治区、直辖市规定的取费标准和计算程序。河北省安装工程费用标准2.2安装工程施工图预算的编制1.施工图预算是施工图设计文件的重要组成部分，是根据施工图设计要求所计算的工程量、施工组织设计，现行预算定额、材料预算价格和各地区规定的取费标准，进行计算和编制的单位工程或单项工程的预算造价。2.施工图预算的基本概念：是指建设工程开工前，根据施工图、预算定额、现场条件及有关规定所编制的一种确定工程建设施工造价的经济文件。掌握施工图预算的作用和主要内容。3.施工图预算的编制依据：1.工程施工图及标准图集；2.现行预算定额或地区单位估价表；3.当地工资标准、材料和机械台班预算价格；4.主体设备和主要材料的采购价格和市场价格及其运杂费，为确定设备、主材预算单价提供依据；5.国家和工程所在地区有关工程造价的文件；6.其他材料。4.施工图预算的编制程序和内容：程序：汇集所需施工图纸和文件资料→熟悉施工图纸和现场情况→选定和熟悉所用定额，划分工程项目，计算工程量→套用定额单价，计算定额直接费→工料分析与构配件计算→计算各项费用，汇总工程预算造价→编写编制说明，整理装订成预算书。……内容：1.预算书封面；2.预算书编制说明；3.工程造价计算表；4.工程计价表；5.工料汇总表；6.工程量计算表。2.3安装工程施工预算的编制：施工预算是施工单位在开工前，施工单位内部编制的预算。它是在施工图预算的控制下，确定单位工程或分项工程施工时所需的人工、材料、机械台办数量和费用的技术经济文件，以便有计划、有组织地进行施工，达到节约人力、无力和财力的目的。1.施工预算的用途：1.是编制施工作业计划或施工组织设计的依据；2.是签发施工任务单和限额领料单的依据；3.是考核劳动成果，实行劳动分配的依据；4.是施工单位开展经济活动分析的依据。2.施工预算的编制依据：1.施工图纸（包括说明书）和施工图预算；2.施工组织设计或施工方案；3.施工定额（或劳动定额）和预算定额；4.其他。3.施工预算的主要内容：通常按单位工程或分项工程编制，一般由编制说明和预算表格两部分组成。4.施工预算与施工图预算的区别：1.所用的定额不同；2.预算的内容不同；3.所起的作用不同。5.施工预算编制的方法、步骤：1.熟悉施工图纸、施工方法、现场情况和施工图预算；2.选定和熟悉所用定额，列出工程项目，计算工程量；3.套用定额，编制工料分析表；4.编制人工、材料和施工机械需要量汇总表；5.进行“两算“对比。2.4竣工结算1.竣工结算的概念：在单位工程竣工并经验收合格后，将有增减变化的内容按照编制施工图预算的方法与规定，对原施工图预算进行相应的调整，而编制的确定工程实际造价并作为最终结算工程价款的经济文件称为竣工结算。竣工结算一般由施工单位编制，经建设单位审查无误后，由施工单位和建设单位共同办理竣工结算确定手续。2.竣工结算的意义：1.是施工单位与建设单位结清工程费用的依据；2.是施工单位考核工程成本，进行经济核算的依据；3.是施工单位总结和衡量企业管理水平的依据。3.竣工结算与施工图预算的区别：1.施工图预算在工程开工前编制，而竣工结算是在施工完成后编制的；2.施工图预算依照施工图，而竣工结算依照竣工图；3.施工图预算的工程量是图上计算的，而竣工结算的工程量是指实际完成的数量；4.施工图预算一般不考虑施工中的以外情况，而竣工结算则可能增加一些预算外施工签证的费用；5.施工图预算要求的指标内容比较完整，而竣工结算以货币量为主体，一般不进行工料分析、计算经济指标、列材料清单等工作，但要补充一些竣工验收中必要的有关资料。4.竣工结算必备的材料和编制的内容：1.必备的材料：施工图预算、图纸会审纪要、设计变更通知单、施工签证单或施工记录、工程停工报告、材料代换与价差、工程合同、竣工图、工程竣工报告和竣工验收单、有关定额费用调整的补充项目。2.内容：竣工结算书封面、编制说明、结算造价汇总计算表、汇总表的附表、工程竣工资料。5.竣工结算的编制方