物流港规划设想

运城西部物流港业态布局设想西部物流园各项数据条件西部物流园项目用地情况运城建材家居各业态数据汇总分析项目规划方案

运城目前各业态的配比

地块的区域划分

项目商户及业种的配比

建筑形式2我公司项目主要经济指标建材家居区域总规划面积183744㎡(275亩)已退红线、绿线已使用面积39960㎡（60亩）大明宫、红星及退线面积剩余面积143784㎡（215亩）预计公摊面积40%（57513.6㎡）（86亩）（道路、绿化、公停车、公共设施）实际可用面积86271㎡（129亩）3我公司项目实际可用地129亩（85914㎡），根据运城市调的各业态商户数据，可规划为几个大型业态：

业态品类具体产品及分类精品建材橱柜实木橱柜、人造板橱柜、复合型橱柜、不锈钢橱柜等卫浴洁具整体卫浴、座便器、洗脸盆、浴缸、浴室柜、沐浴房、卫浴镜、花洒等木地板实木地板、强化复合地板、竹地板、软木地板、橡胶地板等楼梯木质楼梯、钢制楼梯、玻璃楼梯、大理石楼梯、铁制楼梯等地毯地毯包括毛地毯、混纺地毯、化纤地毯、塑料地毯等；陶瓷(瓷砖)地砖、内墙砖、外墙砖等天花吊顶石膏板天花、轻钢龙骨石膏板天花、夹板天花、异性长条铝扣板天花、彩绘玻璃天花等五金锁具门把手、合页、锁具等灯饰照明吊灯、吸顶灯、落地灯、壁灯、台灯、镜前灯、照明等门窗木门窗、塑料门窗、铝合金门窗、钢门窗、玻璃门窗等；门：室内门、实木门、防盗门、玻璃门铁艺各类防盗网、铁栅栏等电工电料电工工具、电线、开关等；五金工具（电动工具、气动工具、梯子、量具刃具等）；装修工具（锤子、排刷等）油漆涂料油漆、涂料基础材料玻璃玻璃加工木材方木；木线板材实心板、夹板、纤维板、装饰面板、防火板等；石材大理石、花岗岩、水磨石、合成石型材（铝材、不锈钢材料等）铝塑板、工字钢、槽钢、角钢、圆钢、H型钢管材PVC、PPR等水管、布管线软装饰装饰画壁画、艺术画等窗帘布艺窗帘布、窗纱、折叠帘花边、布带、挂饰、挂钩、轨道艺术玻璃高级银镜玻璃、彩绘玻璃、雕刻玻璃、琉璃玻璃、冰花玻璃、立线彩晶玻璃、金银质感玻璃、景泰蓝玻璃、乳画玻璃等花草园艺各类盆栽花草、水生花草花架等建材经营业态细分运城建材家居各业态数据汇总分析运城行业类别基本信息汇总（面积：㎡）行业类别分布区域总合计备注西街禹都豪德空港户数面积户数面积户数面积户数面积户数面积陶瓷瓷砖

5915890333960

9219850包括洁具石材石材销售

3113407413

381753禹都及豪德加工企业

17

20000

1720000安邑及水库后面板材基础建材15160039476618

1384

727750三个建材市场相加五金五金机电210

8000320

2300076

8500

60639500双桥路及广厦机电鑫源、禹都街心房型材铝材301300111209231447

643950西街含铝配及门窗加工含不锈钢在内PVC

1112706499

171769禹都及豪德零售为计算

合计94072业态面积（㎡）比率%瓷砖1985021石材销售17531.8石材加工2000021板材77508.2铝材39504.1PVC管材17691.8五金机电3900041合计：94072运城建材家居各业态配比情况我公司项目地块按照相关规范并完成相关配套，实际建设用地为86271㎡，根据运城建材家居各业态的配比情况来看，可以容纳现有业态所需。板材及基础建材陶瓷独立店陶瓷独立店石材销售石材加工铝材、不锈钢、钢材、pvc、加工区域五金机电精品建材家居独立店精品建材精品建材精品建材地块的区域划分红星美凯龙大明宫建材

项目商户及业种的配比规划条件用地86271㎡备注石材销售2500㎡按照目前运城石材户的实际占用面积，扩大了40%，石材加工25000㎡运夏公路两边的石材加工，最大的2664㎡，最小也有1000㎡，现有17家加工企业，保守最少18000㎡瓷砖20000㎡独立店所需，以及门面包括洁具在内板材及基础建材10000㎡运城板材户使用面积大多偏小，考虑全部店内经营。型材10000㎡铝材、不锈钢销售及加工，PVC，以及小店面的铝配五金机电20000㎡可以容纳至少300户精品建材17500㎡橱柜、卫浴、五金、锁具、地板、铁艺、灯具等合计85000㎡建筑形式板材区及基础建材项目规模总建项目10000㎡规划采用砖混框架立柱承载钢结构顶，层高10米，内建60平米简易房用于办公和接待面积区间50-120㎡项目评析优势：1、造价低，2、租金便宜，后续提升改造空间大。劣势：1、不抗震、不防火，2、市场环境部整齐。备注石材销售项目规模2500㎡规划三层框架结构，单层50平米左右，内置楼梯及卫生间，一二层经营，三层可办公居住面积区间25---50平米项目评析优势：1、可做形象店，2、考虑城市规划，外观可亮化或美观，2、层高太低，临街浪费面积，3、可考虑临街高层底商；劣势：1、建设成本巨大，投资回报后期长；备注石材加工项目规模20000㎡规划砖混框架结构，顶棚钢结构，层高10米，与前排石材销售相连面积区间1500---2000㎡项目评析优势：1、租金低2、更改或调整面积方便3、车辆及货物进出便捷劣势：1、从环保考虑，粉尘、噪音污染大备注瓷砖项目规模20000㎡规划砖混框架结构，三层，层高5米面积区间150---200㎡项目评析优势：1、独立店2、商户可买可租3、便于形象展示劣势：1、造价高，投资回报慢备注型材、铝材、不锈钢、PVC项目规模10000㎡规划砖混框架结构，钢结构顶，层高5米，进深6—8米，两层结构面积区间80----120㎡项目评析优势：1、进出货方便2、产品便于陈设3、也可用于加工劣势：1、所需道路宽至少8米---10米，便于挂车进出备注精品建材项目规模17500㎡规划砖混框架结构，三层，层高5米面积区间150---200㎡项目评析优势：1、独立店2、商户可买可租3、便于形象展示劣势：1、造价高，投资回报慢备注五金机电项目规模20000㎡规划砖混框架结构，钢结构顶，层高5米，进深6—8米，两层结构面积区间40---120㎡项目评析优势：1、进出货方便2、产品便于陈设3、也可用于加工劣势：1、所需道路宽至少8米---10米，便于挂车进出备注我公司项目规划有7个大类，根据业态的布局进行业种的细分和量化，由于项目地块前段是大明宫建材及红星美凯龙家居，凡是不能进店的品类全部进到后面的开放式区域。

经过对西安和朔州的项目考察来看，基础建材及石材区域目前多以低端建筑结构形式出现。

建议：

1、基础建材采用钢结构形式，并在内配套简易房，用于办公及住宿。

2、临街门面以三层或五层砖混框架、或框剪结构形式，我们只需完成建筑框架即可，剩余部分可有商户进行后续装修。

3、在业态大类的基础进行品类细分，完成整体规划；存在问题我公司项目