上海低密度产品案例细部-

PART

1

万科红郡基本信息PART

1万科红郡——国际家庭居住解决方案物业类别

别墅

项目特色

建筑类别

联排78栋、叠加44栋装修状况

全装修物业地址

闵行区华漕镇诸新路388弄交通状况

距离人民广场19公里。轨道2号线西延至虹桥临空园区、虹桥机场扩建3条轨道交通线，分别连接铁路虹桥客站、虹桥机场、浦东机场。开盘时间

2008-8入住时间

2007-12总占地面积60755平方米建筑面积50000平方米容积率

0.86绿化率

53%物业费

4.10元/平方米·月物业公司

开发商

上海万科兰乔置业有限公司销售代理易居中国售楼地址

闵行华漕镇诸新路388弄基本信息PART

1万科红郡万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内，区域内国际教育资源十分丰富浓厚，国际化居住非常氛围。万科红郡以“国际家庭居住解决方案”为其核心价值，采用英式Tudor并加以改良为其建筑风格，首次将“全面家居解决方案”引入别墅作品，缔造更高品质国际生活。项目介绍大都会高尔夫球场、上海银涛高尔夫球场、上海网球俱乐部周边配套联排别墅地上三层，地下一层。楼层状况规划PART

1万科红郡1、用空间层级保证交流质量：红郡将社区空间划分为公园、街道、组团、家四个空间层级，从而为居住者创造出依次递进的区域归属感和领地感，增加心理的安定程度。2、用社区规划保证城区活力：把造型、色彩丰富的住宅立面和摆满鲜花的窗口留给了街道，成为构成街景的重要部分，使人们仿佛心情放松地行走在欧洲某个风情小镇。3、用围合布局增强社区归属感：红郡采用了围合式布局，由建筑围合形成一块空地面积，再通过景观营造出一种生活氛围，使人能够长期停留，既增加了安全感和领域感，也增加了社区的活力。在内部空间处理上通过调整个别建筑的排列方向，在社区内部形成相对封闭的组团空间，使人更容易驻足其中，居家生活的活动半径相应扩大了。该项目占地约6万平方米，总建筑面积约5万平方米，规划建造231套联排和叠拼别墅，容积率0.8，绿化率40%。英式Tudor建筑风格——重视交流、强调尊重及对精致生活有追求。这种文化不仅在建筑风格，还要在园林体系、社区、物业服务等方面全面展开。在红郡的规划中运用了“用空间层级保证交流质量；用社区规划保证城区活力；用围合布局增强社区归属感”等三种手段：配套PART

1万科红郡户型PART

1万科红郡从总体上看，红郡的户型功能区分明确，大部分房型一类以客厅、厨房等为主，二楼以卧室、会客室为主，上下间动静分离。为了更全面满足国际人士的居住和生活需要，万科引入了“全面家居解决方案”。这是万科为了进一步领先中国房地产市场多年的研究结晶，也是万科在之前应用的基础上第一次将该设计理念引入别墅项目。根据其核心精神，在红郡创作过程中，万科自觉地把户型设计与装修设计相结合，把区域划分和功能定位相结合，把材料选择与建筑施工相结合，无论是收纳空间系统的建立、地下室的设计、全装修概念的引导等方面都更加亲近国际人士高品质的舒适生活需求。为了更全面地满足和引领亚裔外籍人士的居住和生活需要，红郡对居家空间有独特的设计：设计了专门的家庭室，与首层客厅、过户花园等组成连续空间，承担起不同家居功能，增进家庭成员的交流，使产品本身与客户的生活习惯相契合。针对西方家庭更加尊重每个家庭成员的特性，为有大龄孩子或者有父母同住需求的家庭设置了双主卧。在车库、地下室、顶层等位置预留出足够的DIY空间，供家庭成员自己动手进行修理、创作、运动等活动之用。露台、花园、阁楼等情趣空间，扩大了生活的活动场所。在建筑设计时，在户型结构上预留出储藏柜的位置，适当应用凹槽、转角与悬架，避免了购买家具占用空间的缺点。全面家居收纳系统，除了收纳生活的物件，还整理生活的细节。户型A1PART

1万科红郡户型A1PART

1万科红郡户型A2PART

1万科红郡户型A2PART

1万科红郡户型B1PART1万科红郡郡户型B1PART1万科红郡郡户型B2PART1万科红郡郡户型B2PART1万科红郡郡户型D1PART1万科红郡郡户型D2PART1万科红郡郡户型E1PART1万科红郡郡户型E2PART1万科红郡郡户型F1PART1万科红郡郡户型G1PART1万科红郡郡立面PART1万科红郡郡采用莎士士比亚故故乡英国国Stratford小镇上的的都铎式式（Tudor）风格并并加以改改良作为为项目的的建筑风风格。在上海的的建筑历历史上，，Tudor风格占有有很重要要的地位位，上海海诸多贵贵族故居居中，相相当多地地采用了了这种建建筑形态态，如今今在上海海的新华华路、华华山路等等一些老老街道上上还隐约约可见Tudor的痕迹。。无论从建建筑形态态还是社社区规划划，红郡郡都突破破了普通通项目形形似而神神不似的的痼疾，，在建筑筑立面、、社区配配套以及及景观设设计方面面，体现现出了英英式社区区的整体体气质。。红郡的的外立面面做得比比较考究究，以石石材结合合墙砖，，红墙黛黛瓦相得得益彰。。红色的的外墙面面很贴切切地诠释释了项目目的名称称，每户户屋顶上上伫立的的烟囱则则很清晰晰地展示示了英国国风格的的建筑特特点。但但是万科科并没有有一味的的复制，，它对传传统的Tudor风格进行行了改良良，将屋屋顶、立立面等简简化处理理，既保保留了Tudor风格的韵韵味，又又不失现现代感。。重视交流流、强调调尊重及及对精致致生活的的追求，，是Tudor风格的内内涵所在在，这也也更符合合客户的的需求，，更具人人性化。。立面PART1万科红郡郡室内PART1万科红郡郡红郡是上上海万科科首个精精装修别别墅项目目，在红红郡，万万科第一一次把““全面家家居解决决方案””引入别别墅项目目，即将将一些后后期工作作与开工工一起进进行，同同时，还还把户型型设计与与装修设设计进行行了有机机结合，，使得产产品更符符合客户户需求，，给项目目增添了了较高的的附加值值。在红郡的的精装修修上，万万科下了了很多的的功夫。。从客户户需求的的角度出出发，精精装修要要满足两两部分人人的不同同要求，，一部分分是来自自国内，，这部分分客户追追求的是是个性；；另一种种是将来来居住在在这里的的外籍人人士，如如何同时时满足国国内、国国外客户户不同精精装修需需求，这这是万科科所面临临的挑战战。举例例来说，，外籍人人士对洗洗碗机、、微波炉炉、烤箱箱、冰箱箱等家用用电器的的配置相相对关注注，相反反，对于于具体铺铺设什么么地板、、墙上贴贴的是什什么纸、、用什么么牌子的的涂料这这些并不不重视；；但对于于国内自自住买家家来说，，他们在在精装修修中更注注重品牌牌，即使使是门锁锁，也要要明确其其品牌，，对于他他们来说说，房间间里可以以没有地地热，但但空调一一定要是是品牌的的。对于于红郡这这个项目目来说，，难点就就是要将将国内和和国外客客户的两两种精装装修需求求融合在在一起。。红郡的品品质很大大一部分分也正是是通过精精装修来来实现的的，它是是开发商商对客户户了解程程度的综综合反映映。在红红郡的精精装修上上，万科科继续保保持着对对细节的的追求，，在建筑筑单体和和内部空空间展示示中不断断通过细细小的建建筑符号号来提醒醒人们建建筑的英英伦风格格。室内PART1万科红郡郡景观PART1万科红郡郡在红郡的的景观规规划上，，设计了了面（诸诸翟公园园、周边边道路绿绿化、社社区景观观带、社社区文化化中心景景观）、、线（诸诸新路绿绿带、入入口道路路大树、、组团景景观）、、点（社社区内部部点状分分布的景景观小品品和私家家庭院））三种景景观层级级，形成成协调而而有节奏奏的视觉觉。红郡利用用规划时时的地理理高差，，种植灌灌木和大大树，满满足了从从不同角角度的视视线要求求：驱车车在社区区外时，，看到的的是街道道两旁的的大树和和行人；；走在社社区内的的街道上上时，看看到的是是掩映在在树后的的房子；；在自家家庭院里里时，看看到的是是路上行行走的人人们和在在围合内内部玩耍耍的孩子子。红郡的的景观观设计计非常常注重重细节节，例例如在在每栋栋别墅墅门前前的台台阶上上隔一一级就就有一一盏台台阶灯灯，或或在台台阶中中央、、或在在两旁旁，位位置很很隐蔽蔽，却却很人人性化化；在在别墅墅二楼楼或三三楼的的阳台台上，，总会会有一一块探探出来来的、、长方方型的的木制制花盆盆架，，虽然然不大大，却却给人人浪漫漫的遐遐想。。另外外，休休憩区区的躺躺椅、、交谈谈区两两侧的的林荫荫道、、入价格及及推案案情况况PART1万科红红郡06-8，5套，16600-18200元/平方米米；06-9，37套，17500-18500元/平方米米；06-11，24套，16600-18200元/平方米米；；06-12，56套，18000-22000元/平方米米；；07-4，47套，21000-23000元/平方米米；07-6，26套。17000-24000元/平方米米；07-8，36套，18000-24000元/平方米米；售罄PART2金地格格林世世界基本信信息物业类别

普通住宅

别墅项目特色

建筑类别

多层、小高层、高层、别墅装修状况

毛坯物业地址

嘉定区瑞林路68号(近芳林路)交通状况

822、562、517、北嘉线、沪唐线、旅游6号线等开盘时间

2006-03-01入住时间

2009-3-30容积率

0.67绿化率

50%物业费

2.80元/平方米·月物业公司

开发商

上海格林风范房地产发展有限公司预售许可证

嘉定房地（2007）预字0000935号售楼地址

瑞林路68号PART2金地格格林世世界基本信信息金地•格林世世界位位于西西上海海南翔翔板块块，规规划占占地2100亩（约约1.3平方公公里）），建建筑面面积近近100万平方方米，，是一一个以以TOWHOUSE为主，，搭配配少量量多层层和小小高层层住宅宅的低低密度度超大大型生生活社社区，，规划划10年4期开发发完成成，是是西上上海最最大的的中产产人居居社区区。金金地•格林世世界社社区是是由一一个个个宜居居的““世界界风情情小镇镇”组组成的的，其其精心心构筑筑的国国际街街区、、便捷捷的交交通网网、原原生的的水系系、成成熟的的生活活配套套、国国际化化的生生活方方式等等，使使其即即脱离离了城城市的的束缚缚又与与城市市密不不可分分。已已建成成的名名流会会高级级会所所、国国际网网球中中心、、百亩亩公园园、家家乐福福以及及知名名的马马荣幼幼儿园园与规规划中中的四四星级级商务务休闲闲酒店店、社社区医医院、、世界界风情情商业业街…金地•格林世世界整整合多多方资资源，，将形形成一一个丰丰富优优质的的品质质生活活社区区。项目介介绍PART2金地格格林世世界户型-院邸边边套PART2金地格格林世世界A2PART2金地格格林世世界A1PART2金地格格林世世界A1PART2金地格格林世世界立面PART2金地格格林世世界北美风风格室内PART2金地格格林世世界景观PART2金地格格林世世界马赛旧旧港沿沿袭了了法国国马赛赛旧港港的风风情物物貌，，展现现出中中世纪纪马赛赛纯朴朴、阳阳光、、休闲闲的生生活；；60000平米的的城市市公园园，拥拥有网网球场场、滑滑板场场、风风筝场场等透透过良良好的的空间间尺度度和视视觉处处理，，自然然休闲闲的气气息更更在市市内和和室外外和谐谐相同同，共共享互互融。。价格及及推案案情况况PART2金地格格林世世界一期别别墅报报价（（08-5，19000-28000元/平方米米。独独栋30栋，叠叠加、、联排排70栋）。。二、三三期别别墅报报价（（独栋栋18栋，双双拼16栋，叠叠加14栋，联联排24栋）。。08-5推联排排，19000-28000元/平方米米；08-11推独栋栋、双双拼、、联排排，19000-21000元/平方米米；09-3推独栋栋、联联排，，19000-33000元/平方米米；四期别别墅报报价（（联排排42栋）。。09-12推联排排，32000-35000元/平方米；PART3万科晶源基本信息PART3万科晶源主力户型：：联排别墅：：150平米；叠加加别墅：150平米；主力总价：：联排别墅：：450万；叠加别别墅：350万；物业类别

别墅

项目特色

建筑类别

叠加别墅、联排别墅装修状况

毛坯物业地址青浦区赵巷郡峰路9号开盘时间

2009-12入住时间

2011-03占地面积37500m230000m2容积率

0.8绿化率

35%物业费3.8总户数222开发商

上海顺驰方城置业有限公司销售代理易居中国售楼地址青浦区赵巷郡峰路9号规划PART3万科晶源规划指标：：容积率0.8；受制于70/90限制产品组合：：万科晶源以以纯别墅设设计，物业业组合以联联排+叠加产品为为主，其中中叠加产品品以公寓形形式报批。。——平衡容积率率；化解70/90政策抗性建筑布局：：将西南向优优势地块分分布联排别别墅，叠加加产品通过过L型设计，分分布在东北北角；N联排别墅以四连排为主，主力户型在150平米左右叠加别墅，主力面积在150平米左右。户型PART3万科晶源联排别墅：：整体主力力面积在150平米左右联排整体150平米户型设设计，总面面积段趋小小，较适合合与一家三三口使用产品整体大大开间小进进深设计，，该创新性性户型设计计得到市场场的认可整体尺度舒舒适，且具具备大量可可改造空间间，设计人人性化户型设置独独立地下车车库叠加别墅：：为上下两两套购买设设计，整体体面积在150平米左右叠加主要活活动区域由由于为上下下层公寓叠叠加而成，，整体空间间尺度分布布不尽合理理，后期需需大范围的的改造；整体开间进进深更类似似公寓设计计，针对别别墅户型稍稍显尴尬，，上套亦有有顶层阁楼楼弥补，下下套硬伤明明显；整体并非独独立入户设设计，私密密性较差；；交房户内楼楼道均未打打通，实际际操作过程程将需要较较大改动。。户型——联排PART3万科晶源户型——叠加PART3万科晶源地下室一层二层客厅餐厅厨房卫生间卧室卧室书房卫生间6.9米立面PART3万科晶源英伦风格别别墅是万科科的经典别别墅产品，，万科红的的成功，使使英伦别墅墅乃至今日日都依然是是别墅设计计的主流。。万科晶源很很好的还原原英伦经典典建筑外观观古典英式Tudor风格被公认认为是最为为亲切宜居居的建筑风风格。室内PART3万科晶源联排地下室整体体被装修成成歌剧品鉴鉴厅的感觉觉。面宽7.4米，挑高6.1米，首层整整体空间感感较好二层整体空空间较小，，样板房通通过结构改改造被设计计成南北双双卧的形式式；挑高部部分样板房房阶段未被被利用展示示三层空间尺尺度宽敞，，空间感强强，整体舒舒适度较高高叠加首层为全动动区设置，，容纳客厅厅、餐厅、、厨房、卫卫生间等空空间三层阁楼设设置，整体体50平米面积全全部赠送，，空间尺度度设置宽敞敞且富有情情趣室内——联排PART3万科晶源室内——叠加PART3万科晶源室内——叠加PART3万科晶源南向卧室一一南向卧室二二景观PART3万科晶源继万科红郡郡成功之后后，万科晶晶源为其推推出第二代代英伦风格格产品；较万科红郡郡相比，万万科晶源整整体色调较较为柔和，，整体建筑筑用材也更更加厚重，，底座采用用石材原料料；英伦风格以以实用著称称，万科晶晶源充分发发挥建筑的的特性，保保证居住的的舒适性价格及推案案情况PART3万科晶源09-11-29推联排、叠叠加，联排排27000-29000元/平方米，叠叠加20000-22000元/平方米；10-1-22推联排，27000-30000元/平方米；10-3-23推联排、叠叠加，联排排30000-32000元/平方米，叠叠加23000-25000元/平方米；售楼处地址址赵巷郡峰路路9号售楼处电话话：PART4顺驰兰郡名名苑基本信息PART4顺驰兰郡名名苑物业类别

别墅

项目特色

建筑类别

独栋、双拼、联排装修状况

毛坯物业地址

嘉定区外冈镇百安公路2999弄开盘时间

2007-3入住时间

2008-06占地面积300000m2210000m2容积率

0.64绿化率

35%物业费3-3.5总户数

1295开发商

上海顺驰方城置业有限公司预售许可证

嘉定房地(2007)预字1215号售楼地址

嘉定区外冈镇百安公路2999弄基本信息兰郡名苑地地处嘉定区区外冈镇，，一期项目目规划用地地452亩，容积率率0.73，在保留土土地既有人人文财富的的基础上，，为嘉定未未来的主流流阶层，潜潜心营造尊尊贵社区环环境和人文文氛围兼具具的以TOWNHOUSE为主的低密密度高尚住住区。项目介绍上海外国语语大学实验验学校、外外冈镇小学学、外冈镇镇中学、新新桥学院、、好又多超超市，世纪纪联华大卖卖场等,项目自身配配有1.6万平米商业业及幼儿园园周边配套独栋:78栋;双拼:48栋;叠加:31栋;联排:55栋楼层状况PART4顺驰兰郡名名苑规划在整体规划划上，兰郡郡名苑临河河而建，在在尊重练祁祁河、吴塘塘河两条原原生水系的的前提下，，人工开挖挖大面积社社区内湖水水系，建筑筑依地势、、水势南北北向错落排排布，人行行道路、环环路交通、、古典园林林环形游览览路、环湖湖林荫道共共同构成别别墅区的骨骨架。同时，项目目还规划了了全开放式式的时尚休休闲商业街街、港湾广广场和4400M2的幼儿园。。在整体规规划上，兰兰郡名苑临临河而建，，在尊重练练祁河、吴吴塘河两条条原生水系系的前提下下，人工开开挖大面积积社区内湖湖水系，建建筑依地势势、水势南南北向错落落排布，人人行道路、、环路交通通、古典园园林环形游游览路、环环湖林荫道道共同构成成别墅区的的骨架。PART4顺驰兰郡名名苑户型独栋别墅：：独栋A户型313.72平米，B户型177.2平米联排别墅：：主力户型型在200平米左右，，目前主推推。叠加别墅：：166-238平米。双拼别墅：：主力户型型200多平米，目目前主推。。PART4顺驰兰郡名名苑户型——双拼SBPART4顺驰兰郡名名苑户型——叠加BPART4顺驰兰郡名名苑二层平面图一层平面图户型——联排LCPART4顺驰兰郡名名苑立面PART4顺驰兰郡名名苑欧式英伦风风格室内-样板房PART4顺驰兰郡名名苑景观在景观规划划上，兰郡郡名苑在保保留传统历历史感、文文化价值感感的欧式英英伦建筑风风情的同时时，融合英英式建筑元元素与上海海本土建筑筑风格，运运用现代手手法对材质质等细节进进行设计处处理，沉稳稳的立面，，流畅的建建筑线条，，与景观、、庭院、广广场，形成成灵动韵律律的天际线线。园林秉承与与自然和谐谐共生的理理念，传承承“以小见见大”的艺艺术造诣，，以“从项项目地理区区域独有的的特征中提提炼、创造造”为建筑筑表现手法法，规划中中的集中绿绿地组团、、步行道、、宅前后景景观，是居居住的第三三空间。水水景绿地相相映成趣，，构成错落落生动的立立体景观。。同时，设计计亭、廊、、榭、桥、、栈台等园园林小品，，增加园林林景观的韵韵味与趣味味，亦为鸟鸟瞰中央湖湖的绝佳视视角。PART4顺驰兰郡名名苑价格及推案案情况08-3推联排，联联排8000-9000元/平方米；08-5推联排、双双拼、独栋栋，联排8000-10000元/平方米，双双拼8000-10000元/平方米，独独栋14000-16000元/平方米；08-7推联排、双双拼，联排排8500-9500元/平方米，双双拼9500-10500元/平方米；；09-4推联排、双双拼，联排排8000-10000元/平方米，双双拼10000-12000元/平方米；；10-3推联排、、双拼，，联排13000-15000元/平方米，，双拼18000-20000元/平方米售楼处地地址上海市嘉嘉定区清清河路151号售楼处电电话：PART4顺驰兰郡郡名苑9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。22:52:1222:52:1222:521/6/202310:52:12PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2322:52:1222:52Jan-2306-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。22:52:1222:52:1222:52Friday,January6,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2322:52:1222:52:12January6,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。06一一月202310:52:12下下午22:52:121月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月2310:52下下午午1月月-2322:52January6,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/622:52:1322:52:1306January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。10:52:13下下午10:52下午22:52:131月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。22:52:1322:52:1322:521/6/202310:52:13PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2322:52:1322:52Jan-2306-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。22:52:1322:52:1322:52Friday,Janu