山东济南雍景豪庭项目二期团购开发文件

目录

1、区域规划图--------------------------------------------2

2、区域规划说明---------------------------------------3

3、地块区位图------------------------------------------5

4、地块及周边建设----------------------------------------7

5、地块规划设计条件-------------------------------------15

6、规划效果意向图---------------------------------------16

7、户型设计意向图--------------------------------------20

8、交房标准----------------------------------------------31

9、团购意向书-------------------------------------------32

10、个人参与团购认可书---------------------------------37

11、商品房买卖协议书------------------------------------39

1区域规划介绍2雍景豪庭项目一、二期用地范围属于济南市重点规划区域之章锦片区。章锦片区规划要点及周边建设情况说明一、规划范围北至经十东路，南至济莱高速公路，西至绕城高速东环线，东至力诺工业园。（参考片区规划图）二、规划目标将开发建设、环境保护与可持续发展有机结合，将出口加工区规划建设成为高新区独具特色的国际商务商贸产业园区，完善片区生活居住和配套服务设施，构建经济繁荣、和谐宜居的城市新区。三、功能定位以出口加工生产为主导，配套建设商务商贸服务设施和城市生活居住社区，完善生态环境保护功能。四、规划构思以“山、水、绿、城”和谐相融为特色，形成自然山体为背景，滨水景观带、绿色隔离带、城市发展带有机结合的空间格局。3五、功能分区沿经十东路南侧和港西路西侧规划为商务商贸、产业研发办公区；绕城高速东环线与刘公河之间北半部规划为出口加工区；港西路与力诺工业园之间规划为出口加工区的配套工业园区；沿旅游路两侧规划为生活居住区及社区配套服务区；港西路与旅游路路口东南规划为医疗卫生、教育科研区。六、综合交通规划规划对外交通主要为绕城高速东环线和济莱高速公路；规划城市道路分快速路、一级主干路、主干路、次干路、支路五个等级，以经十东路城市快速路、旅游路主干路和港西路一级主干路构建“两横一纵”城市道路主骨架。七、“六线”规划规划道路红线为绕城高速东环线、济莱高速公路、经十东路城市快速路、港西路、旅游路以及城市次干路和支路等道路控制线；城市蓝线为刘公河等河道和蟠龙水库的控制界线；城市黄线为潘石线等高压线和污水处理站等城市基础设施的控制界线；城市绿线为刘公河滨水绿地、城市公共绿地、居住区绿地、城市隔离防护绿地和玉岭山等山体的控制绿线；城市橙线为中小学、医院、社区文体活动中心等城市公益性公共设施的用地界线。4地块城市区位5地块片区区位6雍景豪庭项目配套及周边建设情况雍景豪庭一期项目简介

雍景豪庭一期总建筑面积15万平方米，总套数900套，占地面积71813平方米，地上部分容积率1.45。项目为济南三北房地产开发有限公司于2007-2009年面向山东省司法厅、山东省监狱管理局定向开发建设。2007年8月取得建设用地规划许可证，2008年5月取得施工许可证，目前已基本建设完成并计划于2009年10月交付使用。

该项目在项目取得、规划设计、建设管理等环节密切结合团购单位的建议意见，建设过程中，三北公司重合同守信用、注重高效施工管理，得到团购单位业主的一致好评。目前项目一期的房价已由建设初期的3000元/平方米增加至4000元/平方米，满足业主住房需求的同时，也为业主带来更大的房产增值收益。（右为一期工程进度实景）7跑马场

全运会马术赛马场项目承担第十一届全运会速度赛马和马术三日赛的比赛任务，项目建设场址位于历城区港沟镇，北临旅游路，西至港西路，南靠蟠龙山、杨树山、风梅岭，规划总用地1066亩，总建筑面积9.6万平方米，主要建设速度赛马场地及设施、跳跃障碍、盛装舞步项目场地、三日赛项目场地及设施，赛马驯养基地。总投资约8000万元。8区内及周边房地产开发情况目前正在开发及已开发完的项目包括：三联凤凰城、永大颐和园、保利花园，三联彩石山庄、唐冶新城住宅区等，完成开发面积逾80万平方米，目前已可容纳4万人居住。凤凰城：6000元/平方米保利花园：5200元/平方米永大颐和园：5000元/平方米凤凰城、永大颐和园保利花园9唐冶新城城自2003年开开始，济济南市政政府和历历城区政政府就将将唐冶新新城的可可持续发发展问题题列入了了政府发发展规划划。2004年年，在中中美可持持续发展展中心的的推动下下，唐冶冶新城项项目被列列入“中中美可持持续发展展示范项项目”，，成为中中国首批批列入示示范项目目之一。。片区以城城市公共共交通为为重要指指标的建建设理念念，即在在中心区区内，居居民的居居住生活活区、办办公区等等与公共共交通的的空间距距离最远远步行不不能超过过5分钟钟。其间间，居民民到小学学、公园园、商店店步行在在5分钟钟内将可可以达到到。片区内将将建设研研发服务务组团、、物流服服务组团团、居住住功能组组团等组组团，中中心区内内居住区区还将分分成科技技社区、、生态社社区、文文化社区区、艺术术社区等等不同的的社区。。（右为唐唐冶新城城规划图图）10体育中心心历城区体体育中心心位于唐唐冶片区区中心区区域，北北临世纪纪大道、、南临横横七路、、西临港港西路、、东临土土河路，，总占地地面积409亩亩，是承承担第十十一届全全运会比比赛的配配套场馆馆，主要要承担举举重、摔摔跤及部部分预赛赛项目。。工程主主要建设设内容为为：“两两馆一场场一中心心”即体体育馆、、健身馆馆、体育育场和全全民健身身广场。。距离出出口加工工区雍景景豪庭2地块约约2000米。。目前已已试运营营。历城区政政府即将搬迁迁至唐冶冶新城北北部区域域，目前前规划中中。安置区安置住房房唐官小小区已经经建设完完成。（右、右右下为体体育中心心；左下下为已建建唐官小小区）11雍景豪庭庭二期地地块基本指标标：建设用地地9.29公顷顷，计139.35亩亩地上容积积率：不不大于2.2地下容积积率：不不大于1.0可建设地地上面积积：204480平米米（右为地地块现状状图）12城市干道道银座物流流科研机构构研究所地块周边边现状13地块周边边综合配配套14二期地块块规划设设计条件件15规划效果果意向图图16规划效果果意向图图17规划效果果意向图图18规划效果果意向图图19规划效果果意向图图20户型设计计意向图图21户型设计计意向图图22户型设计计意向图图23户型设计计意向图图24户型设计计意向图图25户型设计计意向图图26户型设计计意向图图27户型设计计意向图图28户型设计计意向图图29户型设计计意向图图30雍景豪庭庭二期商商品房建建设标准准（（一）户户内装修修标准1、入户户门：国国内生产产的知名名防盗门门，不设设内门2、客厅厅、卧室室、书房房：水泥泥地面，，墙面及及顶棚刷刷乳胶漆漆3、厨厨房：墙墙面为釉釉面防水水瓷砖，，地面铺铺防水地地砖，预预留冷热热水管道道4、卫卫生间：：墙面为为釉面防防水瓷砖砖，地面面铺防水水地砖，，带洁具具，预留留冷热水水管道。。5、阳阳台：水水泥地面面，墙面面顶棚刮刮腻子，，带洗衣衣功能的的阳台做做防水6、门窗窗：外窗窗为塑钢钢隔热窗窗，住宅宅的玻璃璃为双层层中空玻玻璃，公公共部位位的玻璃璃为单层层玻璃7、室内内楼梯：：复式住住宅中均均不设户户内楼梯梯，只预预留连接接洞口（二）户户内配套套设施1、采暖暖：市政政管网集集中供热热，钢铝铝暖气片片方式采采暖2、、给水设设施：市市政自来来水供水水3、燃燃气系统统：市政政燃气管管网供气气（不含含开户费费）4、、通讯系系统：主主要房间间预留电电话接口口5、数数据传输输系统：：预留接接口6、、有线电电视：主主要房间间预留接接口（三）公公共部分分装修标标准1、外墙墙：外墙墙外保温温系统，，采用高高档瓷砖砖和石材材2、公公共走廊廊：入户户层地面面和各楼楼层电梯梯间贴花花岗岩、、墙面为为乳胶漆漆；步行行楼梯为为水泥压压光3、、电梯：：国产知知名品牌牌电梯、、每单元元一部4、单元元门：可可视对讲讲31商品房团团购意向向书甲方:乙方:济南三北北房地产产开发有有限公司司为了降低低系统内（（以下简简称系统统内）员员工的购购房成本本，满足足员工购购房的特特殊要求求，便于于日后住住宅区的的集中管管理，同同时防范范个人购购房的风风险，甲甲方代理理该系统统员工与与乙方洽洽谈商品品房认购购事宜。。本着诚信信的原则则，甲乙乙双方就就商品房房认购事事宜达成成如下意意向，以以共同遵遵守。一、项目目的基本本情况1、位置置济南出口口加工区区内，刘刘公河东东侧，A3路以以西，B3路以以南，B4路以以北。2、土地地情况总用地10.5公顷，，可规划划建设用用地9.29公公顷，地地上容积积率≤2.2，，地下容容积率≤≤1.0，建筑筑密度≤≤18%，绿地地率≥35%，，停车率率≥100%。。二、商品品房认购购意向原原则1、在本本意向签签字后，，甲方组组织本系系统内员员工报名名，并由由甲方代代收商品品房认筹筹金，单单套商品品房初次次缴纳认认筹金为为5万元元。2、乙方方在甲乙乙双方协协商确定定的可接接受价格格范围内内进行土土地竞拍拍，如乙乙方未能能在可接接受范围围内取得得土地权权益资格格，由甲甲方负责责无息退退还系统统内员工工所交纳纳的认筹筹金。3、在土土地摘牌牌暨乙方方取得土土地权益益资格后后两周内内,甲方方再次组组织系统统内员工工每户交交纳认筹筹金15万元，，其中包包括车位位认筹金金2万元元。至此，甲甲方组织织其系统统员工共共交纳房房屋认筹筹金20万元，，其中包包括地下下车库认认筹金2万元。。团购文件件之---------团购购意向书书324、乙方方摘牌取取得并签签订该地地块的使使用权出出让协议议后，甲甲乙双方方签订无无息借款款协议，，乙方开开具借款款收据并并出具授授权委托托书，授授权甲方方直接将将甲方所所收系统统内员工工的房屋屋认筹金金在济南南市国土土资源局局规定的的时限内内支付到到土地挂挂牌所指指定的帐帐户。5、乙方方办理开开发所需需相关证证件期间间，如有有需要甲甲方应积积极配合合。6、乙方方取得商商品房预预售许可可证后，，乙方与与甲方所所代理的的业主签签订《商商品房买买卖合同同》。乙乙方给甲甲方所代代理的业业主开具具商品房房购房款款收据，，换回甲甲方给业业主所开开具的商商品房认认筹金收收据。7、乙方方与甲方方所代理理的业主主签订正正式商品品房买卖卖合同时时，甲方方所代理理的业主主可选择择银行按按揭贷款款或一次次性付清清的方式式结清房房款。8、认购购业主在在交纳第第一笔认认筹金后后、第二二次缴纳纳认筹金金前，如如选择不不再购买买本次商商品房，，业主所所缴纳的的第一笔笔认筹金金由甲方方无息退退还。三、商品品房的基基本情况况和价格格该小区为为独立院院落，设设大门、、围墙，，并配套套建设物物业用房房。区域域内根据据规划要要求建设设相应的的绿地、、照明、、体育健健身等院院落设施施。商品房为板板式小高层层、11层层，框架结结构、楼板板现浇，设设电梯，一一梯两户，，标准层高高2.9米米，地下储储藏室层高高2.2米米。一层及及附属地下下一层采用用复式住宅宅设计，带带独立院落落；顶层可可根据业主主需要把10-11层设计为为复式住宅宅。户型建筑面积积暂定为90m2、130m2、180m2（（复式住宅除除外）。房屋地上建筑筑面积平均销销售单价为3400元/平方米。乙乙方与业主签签订商品房买买卖合同时具具体单价在该该房屋均价保保持不变的的的情况下，根根据房屋具体体位置进行调调整，层差价价差等由甲方方确定。地下储藏室与与房屋对应搭搭配关系由乙乙方负责确定定，甲方代理理的业主应按按乙方要求进进行购买。房房屋地下储藏藏室建筑面积积售价为2000元/平平方米，地下下储藏室建筑筑面积价格为为固定单价。。33该小区按照人人车分流设计计，所有车辆辆停至地下车车库；地下车车库地面水泥泥压光，并设设置倒车闸。。认购本小区商商品房的业主主必须购买地地下车库。地地下车库使用用权年限与土土地使用年限限相同，使用用权价格为6万元。四、房屋的建建设标准（一）户内装装修标准1、入户门：：国内生产的的知名防盗门门，不设内门门2、客厅、卧卧室、书房：：水泥地面，，墙面及顶棚棚刷乳胶漆3、厨房：墙墙面为釉面防防水瓷砖，地地面铺防水地地砖，预留冷冷热水管道4、卫生间：：墙面为釉面面防水瓷砖，，地面铺防水水地砖，带洁洁具，预留冷冷热水管道。。5、阳台：水水泥地面，墙墙面顶棚刮腻腻子，带洗衣衣功能的阳台台做防水6、门窗：外外窗为塑钢隔隔热窗，住宅宅的玻璃为双双层中空玻璃璃，公共部位位的玻璃为单单层玻璃7、室内楼梯梯：复式住宅宅中均不设户户内楼梯，只只预留连接洞洞口（二）户内配配套设施1、采暖：市市政管网集中中供热，钢铝铝暖气片方式式采暖2、给水设施施：市政自来来水供水3、燃气系统统：市政燃气气管网供气（（不含开户费费）4、通讯系统统：主要房间间预留电话接接口5、数据传输输系统：预留留接口6、有线电视视：主要房间间预留接口（三）公共部部分装修标准准1、外墙：外外墙外保温系系统，采用高高档瓷砖和石石材2、公共走廊廊：入户层地地面和各楼层层电梯间贴花花岗岩、墙面面为乳胶漆；；步行楼梯为为水泥压光343、电梯：国国产知名品牌牌电梯、每单单元一部4、单元元门：可视对对讲五、该房屋的的开发进度（具体时间根根据本协议签签订及土地挂挂牌时间确定定）1、乙方承诺诺：2009年12月20日前取得得建设用地规规划许可证，，2010年年3月10日日前开工建设设，2010年5月20日前取得预预售许可证。。

2、、2010年年6月10日日前签订完成成商品房买卖卖合同。3、乙方方负责于2011年6月月30日前将将该商品房按按约定的交房房标准交付给给甲方代理的的业主使用。。乙方保证届届时水、电、、天燃气具备备开通条件，，保证2011年冬季采采暖期前具备备供暖条件。。

4、、如果甲方未未按照济南市市国土资源局局规定的时限限内转付土地地出让金，乙乙方的最终交交房时间可以以顺延。5、根据据房屋测量面面积确定最终终总房款，业业主个体缴纳纳尾款。已交交房款超过总总房款的，乙乙方应于7日日内退还超出出部分，退还还时不支付利利息。6、在业主主个体缴纳完完毕购房契税税、公共维修修资金、保险险等办理房屋屋使用权证及及土地证分割割中业主个体体所需缴纳的的资金后，乙乙方负责于2012年6月1日前办办理完成商品品房房屋所有有权证并移交交给甲方代理理的业主，乙乙方移交给业业主购房发票票及相应收据据。六、关于选房房的约定1、在该房屋屋具备正式销销售条件前，，乙方通知甲甲方，由甲方方确定业主个个体所购置商商品房的房号号和面积。2、乙乙方在甲方的的配合下与业业主个体签订订商品房买卖卖合同。如果果在通知规定定的时间内业业主不签订商商品房买卖合合同则视为放放弃认购行为为，由乙方负负责两周内无无息退还业主主所交认筹金金。35七、逾期交付付该房屋的违违约责任如乙方未按本本意向约定的的期限将该房房屋（包括本本意向约定的的室外配套））交付甲方代代理的业主使使用，乙方将将承担违约责责任，违约责责任不累加。。1、逾期在在一年之内，，自本意向约约定的最后交交付期限的第第二天起至实实际交付之日日止，按日向向业主支付已已缴付房款万万分之二的违违约金，合同同继续履行；；2、逾期超超过一年，业业主有权解除除合同。业主主解除合同的的，乙方退还还业主已支付付的房款，并并按购房款20%的金额额向业主支付付违约金；业业主愿意继续续履行合同的的，合同继续续履行，自本本意向约定的的最后交付期期限的第二天天起至实际交交付之日止，，按日向业主主支付已缴付付房款万分之之二的违约金金。八、关于房屋屋建设标准的的违约责任如乙方未按本本意向约定的的建设标准将将该房屋交付付业主使用，，经有资质的的鉴定部门鉴鉴定后，根据据鉴定结果乙乙方按照未达达本意向约定定的建设标准准的同等价值值支付给业主主或根据国家家相关规定执执行。九、因不可抗力力等原因导致致本意向书无无法履行的，，本意向书解解除并免责。。十、本意向一式式四份，甲乙乙双方各持贰贰份，均具有有同等法律效效力。十一、意向执行过过程中出现的的纠纷，由双双方协商解决决。协商不成成的，可诉至至人民法院。。十二、本意向自甲甲、乙双方签签字盖章之日日起生效。甲方：乙乙方：：委托代理人签签字：委委托托代理人签字字：合合同同签订日期：：36个人参与购买买雍景豪庭商商品房认可书书

一、购购房说明1、本次所购购商品房属个个人行为，由由本人了解价价格，在认真真审查《商品品房认购协议议书》后，购购房风险自愿愿承担。2、、济南三北房房地产开发有有限公司（以以下称三北公公司）负责本本次商品房前前期认购工作作的介绍。三三北公司负责责解答《商品品房团购意向向书》、《商商品房认购协协议书》中的的相关问题。。参与认购的的系统单位不不参于小区建建设的日常管管理与监督。。二、购房人注注意事项1、本次购房房由系统单位位出面与三北北公司洽谈，，系统单位与与三北公司签签订《商品房房团购意向书书》。购房人人交付第一笔笔房款时与三三北公司签订订《商品房团团购协议书》》。2010年6月10日前购房人人与三北签订订《商品房买买卖合同》并并缴纳剩余款款项。2、购购房人与房地地产开发商签签订《商品房房买卖合同》》后，双方即即形成买卖合合同关系，风风险自行承担担。若发生纠纠纷，由购房房人与房地产产开发商交涉涉直至法律诉诉讼，诉讼费费用按法律文文书的规定承承担。3、本本次购房人必必须是本单位位或本系统规规定范围的员员工。报名交交款人的姓名名、认可书的的签名、买受受人的签字、、房产证注明明的房屋所有有人须一致。。4、为确保保报名购房数数量准确，报报名时购房人人需交认筹金金20万元，，分两次交纳纳。第第一次交交纳时间为团团购单位与三三北公司签订订《商品房团团购协议书》》之后，交纳纳认筹金5万万元，第二次次交纳时间为为三北公司摘摘牌取得土地地权益资格后后两周内，由由三北公司或或团购单位指指定的单位代代收，交纳认认筹金15万万元（包括地地下车库认筹筹金2万元））。

三、、楼房价格、、储藏室价格格该该房屋销售售均价为3400元/平平方米，储藏藏室为固定单单价2000元/平方米米;地下车库库使用权为团购文件之---------认可可书376万元/个，，使用期限与与土地使用年年限相同。购购买商品房的的业主必须购购买地下车库库，购买两套套及两套以上上商品房的，，可以只购买买一个地下车车库。四、选房及付付款方式1、认购建筑筑面积为平方米。2、报名名交款结束、、签订正式《《商品房买卖卖合同》前，，购房个人以以抽签的方式式按顺序挑选选楼号、楼层层及房号。因因本认购商品品房最终户型型面积未经规规划主管部门门确认，所认认购的意向面面积只作为开开发商设计及及报批的依据据，最终以济济南市规划局局批复文件为为准。本人抽抽签后，不得得退房。3、为了了方便工作，，由公司负责收取取认筹金20万元（含地地下车库认筹筹金2万）并并转交开发商商。4、购买人应应按《商品房房买卖合同》》约定，在规规定的时间内内交付购房余余款，否则购购房人承担违违约责任。五、以上说明明，购房人阅阅读并认可后后签字。购房人认可并并签字：年年月月日日38商品房购买协协议书甲方：乙方：济南三北房地地产开发有限限公司根据乙方与XXX（团购系统或或指定单位））签订的《商商品房团购意意向书》的有有关规定，甲甲方自愿认购购乙方开发建建设的商品房房，并同意由由XXX代收购房认筹筹金。本着诚诚信的原则，，甲乙双方就就商品房认购购事宜达成如如下协议，以以兹共同遵守守。一、项目的基基本情况1、位置：济济南出口加工工区内,刘公公河东侧,A3路以西,B3路以南南,B4路以以北。2、土土地情况：总总用地10.5公顷，，可规划建设设用地9.29公顷，地地上容积率≤≤2.2，地地下容积率≤≤1.0，建建筑密度≤18%，绿地地率≥35%，停车率≥≥100%。。二、商品房认认购基本内容容1、在本协议议签字后，由由xxx代替替乙方收取商商品房认购认认筹金。单套套商品房认筹筹金为20万万元，其中包包括车位认购购款2万元。。本协议签订订后,甲方向向xxx公司司交纳认筹金金5万元;在在乙方取得土土地使用权权权益资格后两两周内,甲方方再次向xxx公司交纳纳认筹金15万元（含2万地下车库库认筹金）。。2、根据乙方方与xxx签签订的团购意意向书，乙方方在可接受的的土地价格范范围内进行土土地摘牌，如如超出可接受受价格范围乙乙方将放弃土土地使用权摘摘牌资格，并并取消本次认认购活动，乙乙方无息退还还甲方所交纳纳认筹金。团购文件之---------商品品房购买协议议书393、乙方取得得商品房预售售许可证后，，乙方与甲方方签订《商品品房买卖合同同》。乙方给给各业主开具具商品房购房房款收据，换换回xxx给给业主所开具具的商品房认认筹金收据。。4、乙方与各各业主签订商商品房买卖合合同时，各业业主缴纳剩余余款项。各业业主可选择银银行按揭贷款款或一次性付付清的方式结结清房款。5、、甲方在交纳纳第一笔认筹筹金后、第二二次缴纳认筹筹金前，如选选择不再购买买本次商品房房，所缴纳的的第一笔认筹筹金由乙方无无息退还。三、商品房的的基本情况和和价格该小区为独立立院落，设大大门、围墙，，并配套建设设物业用房。。区域内根据据规划要求建建设相应的绿绿地、照明、、体育健身等等院落设施。。商商品品房为板式小小高层、11层，框架结结构、楼板现现浇，设电梯梯，一梯两户户，标准层高高2.9米，，地下储藏室室层高2.2米。一层及及附属地下一一层采用复式式住宅设计，，带独立院落落；顶层可根根据业主需要要把10-11层设计为为复式住宅。。户户型型建筑面积暂暂定为90m2、130m2、180m2（复复式住宅除外外）。房房屋地上建建筑面积平均均销售单价为为3400元元/平方米。。乙方与业主主签订商品房房买卖合同时时具体单价在在该房屋均价价保持不变的的的情况下，，根据楼层具具体调整，层层差价差等由由甲方确定。。地地下下储藏室与房房屋对应搭配配关系由乙方方负责确定，，甲方代理的的业主应按乙乙方要求进行行购买。房房屋地下下储藏室建筑筑面积售价为为2000元元/平方米，，地下储藏室室建筑面积价价格为固定单单价。40该小区按照人人车分流设计计，所有车辆辆停至地下车车库；地下车车库地面水泥泥压光，并设设置倒车闸。。认认购购本小区商品品房的业主必必须购买地下下车库。地下下车库使用权权年限与土地地使用年限相相同，使用权权价格为6万万元/个。四、房屋的建建设标准（（一）户内装装修标准1、入户门：：国内生产的的知名防盗门门，不设内门门

2、、客厅、卧室室、书房：水水泥地面，墙墙面及顶棚刷刷乳胶漆3、厨房房：墙面为釉釉面防水瓷砖砖，地面铺防防水地砖，预预留冷热水管管道4、卫生间：：墙面为釉面面防水瓷砖，，地面铺防水水地砖，带洁洁具，预留冷冷热水管道。。

5、、阳台：水泥泥地面，墙面面顶棚刮腻子子，带洗衣功功能的阳台做做防水6、门窗：：外窗为塑钢钢隔热窗，住住宅的玻璃为为双层中空玻玻璃，公共部部位的玻璃为为单层玻璃7、室室内楼梯：复复式住宅中均均不设户内楼楼梯，只预留留连接洞口（二）户内配配套设施1、采暖：市市政管网集中中供热，钢铝铝暖气片方式式采暖2、给水设设施：市政自自来水供水3、燃燃气系统：市市政燃气管网网供气（不含含开户费）4、通通讯系统：主主要房间预留留电话接口5、数数据传输系统统：预留接口口

6、、有线电视：：主要房间预预留接口41（三）公共部部分装修标准准1、外墙：外外墙外保温系系统，采用高高档瓷砖和石石材2、公共走廊廊：入户层地地面和各楼层层电梯间贴花花岗岩、墙面面为乳胶漆；；步行楼梯为为水泥压光3、电电梯：国产知知名品牌电梯梯、每单元一一部4、单元门：：可视对讲五、该该房屋屋的开开发进进度1、乙乙方承承诺：：2009年12月月20日前前取得得建设设用地地规划划许可可证，，2010年3月10日日前开开工建建设，，2010年5月20日日前取取得预预售许许可证证。2、、2010年6月10日日前签签订完完成商商品房房买卖卖合同同。3、、乙方方负责责于2011年年6月月30日前前将该该商品品房按按约定定的交交房标标准交交付给给甲方方使用用。乙乙方保保证届届时水水、电电、天天燃气气具备备开通通条件件，保保证2011年年冬季季采暖暖期前前具备备供暖暖条件件。4、、如果果甲方方的组组织单单位XXX公司司未按按照济济南市市国土土资源源局规规定的的时限限内转转付土土地出出让金金，乙乙方的的最终终交房房时间间可以以顺延延。5、、根据据房屋屋测量量面积积确定定最终终总房房款，，甲方方缴纳纳尾款款。已已交房房款超超过总总房款款的，，乙方方应于于7日日内退退还超超出部部分，，退还还时不不支付付利息息。6、在在甲方方缴纳纳完毕毕购房房契税税、公公共维维修资资金、、保险险等办办理房房屋使使用权权证及及土地地证分分割中中业主主个体体所需需缴纳纳的资资金后后，乙乙方负负责于于2012年6月1日前前办理理完成成商品品房房房屋所所有权权证并并移交交给甲甲方，，乙方方移交交给甲甲方购购房发发票及及相应应收据据。42六、关关于选选房的的约定定1、在在该房房屋具具备正正式销销售条条件前前，乙乙方