台湾房地产经纪人：建筑物的概念和分类模拟试题

台湾省房地产经纪人：建筑物的概念和分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备2、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。A：渗透定价策略B：稳定价格策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备3、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托5、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。A：宏观或微观B：直接或间接C：正向或逆向D：动态或静态E：客户资金代收代付风险6、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。八：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付风险8、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备9、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托10、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是.A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备11、尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于50pmB：大于75pmC：小于50pmD：小于75pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险13、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B：增值额超过扣除项目金额50%,未超过200%的部分，税率为40%C：增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%D：增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%E：权利型房地产投资信托14、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备15、房地产抵押的特征是。A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托16、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声8：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备18、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备19、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托20、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托21、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备23、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权B：留置权C：质权D：抵押权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。A：广告真实B：快速销售C：吸引客户D：卖点突出E：工厂的生产设备25、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。人：舒适性B：灵活性C：多样性D：功能性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础B：刚性基础C：柔性基础D：深基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产市场营销的基本特征有。A：受区域影响很大B：具有固定性C：消耗时间较短D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大3、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度E：满意度4、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱5、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为B：服务标准与收取佣金标准C：居间行为与代理行为D：经纪服务合同的权利义务E：客户资金代收代付风险6、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的。A：总价值为3700万元B：净收益为3700万元C：有效毛收入为540万元D：潜在毛收入为600万元E：潜在毛收入为540万元7、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。人：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地8、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6（水泥：石灰：砂子）水泥石灰砂浆。A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务B：承担处理事务的费用的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：承担赔偿损失的义务10、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C：保障物业合理、安全地使用D：维护本物业的公共秩序E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境11、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%,其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0.5%B：1%C：2%D：4%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房屋登记的基本要求包括。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看E：按房屋基本单元进行登记13、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。A：维持生存B：保证公司的持续发展C：节约成本D：尽快恢复正常的经营秩序E：减少忧虑心理14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任15、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换B：保障住房公积金规范管理和安全运作C：提高职工购房的支付能力D：实现住房公积金的保值、增值E：维护住房公积金所有人的合法权益16、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。A：文字B：表格C：图片D：语音E：客户资金代收代付风险17、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。A：自我介绍简洁、明快B：规划介绍时注意思路清晰明了C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐18、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险19、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30B：80C：120D：550E：66021、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。A：将房地产信托资金用于房地产B：将房地产信托资金投资于境外房地产C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易22、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险