成都大邑乐活城国际健康养生度假区概念策划

中国首家“乐活城（LOHAS）”大型主题社区一一成都大邑国际健康养

生度假区概念策划海南万勃投资有限公司上海汉孚旅游休闲产业策划机构

联合策划2007.10

世界养生大都中国死海活传成都乐活耍城安仁公馆新篇

【乐活族遵循的准则】前言1、坚持自然温和的轻慢运动。乐活族-一

席卷全球的健康养生生活方式2、不抽烟，也尽量不吸二手烟。3、电器

不使用时关闭电源以节约能源。【乐活族释义】4、尽量选择有机食品和健康

食品食用，避免高盐，高油，高糖。5、减少制造垃圾，实行垃圾分类和回

收。有这样一群人，他们关心生病的地球，也担心自己生病，于是发起了一

种新的生活运动。他们吃健康的食6、亲近自然，选择“有机”旅行。品与

有机野菜，穿天然材质棉麻衣物，利用二手家用品，骑自行车或步行，练瑜伽健

身，听心灵音乐，注重个7、注重自我，终身学习，关怀他人，分享乐活。

人成长，这群人通过消费和衣食住行的生活实践，希望自己心情愉悦、身体健康、

光彩照人。接受这样生活方8、积极参加公益活动，如社区义工，支教等。

式的人自称为“乐活族”。9、支持社会慈善事业，进行旧物捐赠和捐款。

乐活族又称乐活生活、洛哈思主义、乐活，是一个西方传来的新兴生活型态族群,

由音译LOHAS而来，10、节约用水，将马桶和水龙头的流量关小，一水多用。

LOHAS是英语LifestylesofHealthandSustainability的缩写，意为以健康

及自给自足的型态过生活。11、向家人，朋友推荐与环境友善的产品。乐

活族的爱健康、地球的可持续性的生活方式席卷欧美日，渗透全球。“乐活族”

这群人是乐观、包容12、减少一次性筷子和纸张的使用，珍惜森林资源。的，

他们通过消费、透过生活，支持环保、做好事，自我感觉好；他们身心健康，每

个人也变得越来越靓丽、有活力。这个过程就是：DogoodFeelgoodLookgood

（做好事，心情好，有活力）。【乐活族十大宣言】【乐活族名称由来】1、我

会注意吃什么，如何吃、不吃高盐、高油、高糖的食品。2、我会经常运动、

适度休息、均衡饮食，不把健康的责任丢给医生。1984年，美国社会学者

保罗•瑞恩（也译作保罗•雷）带领同事苦干十五年，依靠发放调查问卷和统计

学3、我会注意自我成长、终身学习、灵性修养、并关怀他人。研究的方法,

在1998年写出了《文化创造：5000万人如何改变世界》。在书中，他提出乐活

概念。以lifestyles4、我会尽量搭乘大众运输工具、减少废气污染。of

healthandsustainability中英文单词的第一个字母组成了"LOHAS”这个新

词汇，直译过来就是“健康可5、我不吸烟、拒吸二手烟，支持无烟环境的

政策。持续性的生活方式”，再形象一点说，乐活就是在消费时，会考虑到自己

和家人的健康以及对生态环境的责任6、我会减少制造垃圾，也实行垃圾分

类与回收。心。作为一种新的生活方式，乐活（LOHAS）不只是爱地球，也不只

是爱自己和家人的健康，而是两者都爱7、我会试着使用对环境友善的化学

产品，例如使用换用环保清洁剂。的生活方式。LOHAS这个概念的出现，无形中

给既要享受现代技术生活又要对自然环境负责的态度倾向下了8、我支持有

机（无毒）农产品，并尽量优先选用。定义，如同法国学者利奥塔在研究后现代

的著作中思考的那样：”后现代总是隐含在现代里，启蒙、后启蒙和9、我会

向家人、朋友推荐对环境友善的产品，例如环保汽车。非启蒙呈现顺序状态，追

求与自然的和谐直接将现代性引入到了后启蒙中。"10、我会

随身携带环保筷、贡献己力，少砍一棵树。LOHAS做为一种生活理念，在美

国已经十分普及。2006年召开的第十届LOHAS论坛，已经不再是学者们对未来

生活物质和人类精神需求如何协调的研究，更近似绿色和可持续方式的物质消费

理念推广会。从丰田到福特，所有尝试混合动力汽车和氢燃料汽车的制造商每年

都要走秀上台，有机食品生产商们更是不遗余力的往LOHAS概念上靠拢，甚至旅

行社也针对LOHAS认同者的增多，频繁打出绿色的自然之旅。按照美国《商业周

刊》的说法，如果把所有跟LOHAS概念挂钩的产业都统计在一起，一夜之间美国

出现了一个接近4500亿美元的超级消费理念市场。虽然一直以来，有环保

生活、绿色生活、慢生活的概念出现，但是人们至今所有关心环境、健康的生活

形态，大多还是建立在“危险、有害”的危机感，强调的是“什么不能做、不能

吃”，相比之下，“乐活族”的态度，是乐观和包容的。“乐活”强调过健康、快

乐的日子。认为关心环境生态，等于关心自己。一位“乐活族”音乐家说：“生

态（Eco）,等于个人自我（Ego）o追求个人自我的最大极致就是追求生态保护，

如果人们还只在追求名利，那是自我的初级阶段，是比较低级的活法而已。”成

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【“乐活”市场的兴起】在于，很多人至今所关心的还停留在“危险、有害”

的危机感上，强调的是“什么不能做、不能吃”，相比之下，“乐活族”则强调努

力主动争取健康、快乐的日子。认为关心环境生态，等于关心自己。“乐活”作

为一随着“乐活族”的兴起，“乐活”市场也应运而生。包括持续经济（再生

能源）、健康生活形态（有机食种健康的生活方式和生活态度，迅速被越来越多

的人接受，进而还形成了一种特定的文化。这让更多的人去重品、健康食品等）、

另类疗法、个人成长（如瑜伽、健身、心灵成长等）和生态生活（二手用品、环

保家具、新思考生活、重新审视时尚、重新定义流行。生态旅游等）。目前，在

美国每4人中有一人是“乐活族”，欧洲约是三分之一，社会学家预估，10年内

美国随着“乐活”的流行，我们看到相应的“乐活”经济也开始活跃。在我

们周围，一些原始生态游、原生将有一半的消费者都是“乐活族”。态的农家菜

馆逐渐火暴起来，各种健康概念食品、用品也都逐渐热销，而且相关的杂志书籍、

服务也迅速崛为掌握“乐活”市场，“乐活”论坛每年都会举办，2005年是

第9届，在美国加州举行。许多大公司也开起，甚至有些商家正在探讨修建有机

公寓。还有一些已然出现的纯手工制品店，其经营理念是“非大量制始关注论坛。

例如英特尔和戴尔计算机提供会议期间的计算机和免费无线上网；论坛还展示福

特汽车新推出的造”、“多样性”和“环保”。全球第一台减少空气污染的油电混

合车；主持人坐的椅子也是由有机原料制成。瞄准这群“乐活族”的媒体更是应

运而生。据估计，美国至少有40本杂志针对这一市场。日本也约有10本杂志针

对此市场。▲快乐生活与金钱无关和其他市场不同的是，“乐

活”市场的投资人很多是因为自己身体力行，成为“乐活族”，也连带投资“乐

活”市场。《华盛顿邮报》最近报道，二三十年前在科技领域活跃而跻身亿万富

翁的科技“旧”贵们，21世纪的人该选择一种什么样的活法？成为越来越

多人所思考与追寻的话题。最新的选择是投资“乐活”。因为他们年纪渐长，开

始关心自己和家人的健康，也顺便投资。如美国线上（生活质量取决于经济

条件，这恐怕已成为人们的固有观念。然而“乐活族”却认为：生活质量不仅取

决于AOL）创办人凯斯，就投资2000万美元制作瑜伽和彼拉提斯录像带。凯斯

对记者说，“我相信我们正接近一个经济基础，而更主要的是取决于生活的观念。

转折点，会有越来越多的人寻求更健康、更平衡的生活方式当有些人还

在追求名牌轿车、山珍海味带来的虚荣和奢华时，“乐活族”们在嘲笑那些人的

落伍。因为，搭乘大众运输工具、吃绿色有机食品、穿棉麻天然织物、使用二手

货品才是当前流行的生活方式。不是用拥有【“乐活族”的典型标签】物质的多

少，而是以一种健康的生活态度使自己快乐。这令我们看到了一种区别于其他人

群的外在表现形式，其实他们最本质的特点在于他们独特的价值观：把生态与身

心健康放在名利之上。・健康生活方式。使用健康生活方式的有机产品，也

就是我们常说的“绿色食品”。应该说，“乐活”是20世纪末许多富裕阶层

经历追求逸乐、过度消费的空虚之后，所产生的集体反思。令•持续经济。

过去，一般人对可持续经济的看法是，要环保，势必会增加成本，降低了产品的

竞争力。但人高兴的是，很多人开始追寻与实践一种新的生产方式与生活方式，

这种新的“活法”能够保证人类健康、快是，现在的环保车却成为最时尚的潮流,

这样一来，销路就变得非常好。好莱坞明星布莱德•彼特已不再开他乐而可持续

地3＞发展。于是，我们看到走时尚路线的“乐活”让许多人找到了真正优良品

质生活的真谛。原来的豪华轿车，改开油电混合车。•另类医疗。另类

医疗的兴起，代表个人愿意为自己的健康负起责任，而不只是让医生决策。虽然

另类医疗一直受到实证科学的质疑，但有越来越多疗法如针灸、按摩的功效已被

主流医学所接受。•个人成长。个人成长是21世纪闪亮的话题。有关心理

健康的课程，吸引一些成功的女企业家和富有白领的关注。•生态生活。

现代人太忙、太累，想逃到一个桃花源，这便是生态旅游兴起的原因。这是一种

新的旅游选“乐活”和中国养生健康理念结合将创导新一轮产业发展革命择，能

帮助环保和维护地区文化，并帮助当地发展长久的旅游形态。所以一趟旅游不仅

带给“乐活族”丰富的旅游经验，也能以地球公民的身份，为当地、当地人做一

些善事。【乐活族的生活态度】▲一种积极进取的环保观念作为一

种对照，乐活一族的态度是：不管别人怎样，我要做环保的事情，我要过健康环

保的生活。虽然一直以来，也有环保生活、有机生活、慢生活等概念生活形态出

现，那么“乐活”生活又有何不同呢？差别成都大邑国际健康养生区概念策

划海南万勃投资有限公司

目录第一章：策划背景背景一：我国旅游业的发展『2背景二：成都旅游业

的发展3-5背景三：大邑县'安仁镇旅游业的发展6背景四：中国度假养老房地

产的发展7-8背景五：中国养生健康产业的发展9背景六：开发商在三亚成功开

创“清平乐”老年社区10T1第二章：策划项目所在地基本特征一、区位12

二、交通13三、自然14-15四、人文15第三章：策划项目的战略分析一、策划

理念的建树16-17二、策划项目的市场分析17-18第四章：项目策划一、中国“活

海”养生度假欢乐中心19-22二、五星级健康主题酒店23-24三、公馆文化聚览

25-30四、健康养生居住区31-35五、文化休闲配套项目36-37六、重点景观38-44

第五章：项目策划的技术分析一、功能结构分析45二、一期总体开发——重点

项目布局46三、道路系统规划47四、景观系统规划47五、绿地系统规划48

六、开发分期48第六章：策划实施策略一、策划的实施基础和灵魂49-50二、

策划的实施步骤51-52成都大邑国际健康养生区概念策划海南万勃投资

有限公司

第一章策划背景背景一：我国旅游业的发展背景二：成都旅游业的发展背

景三：大邑安仁镇旅游业的发展背景四：中国度假养老房地产的发展背景五：

中国养生健康产业的发展背景六：开发商在三亚成功开创“清平乐”老年社区

背景一：我国旅游业的发展年份过夜旅游者人数在世界排名旅游外汇收入在

世界排名（万人次）（亿美元）19952003.4887.310,我国2005年GDP增长率为

9.9队总量达到22257亿美元，经济规模已经超过英国，仅次于美、日、德，位

居策20003122.95162.27世界第四位；然而人均收入仅仅是1700美元，排在世

界百位之后，甚至还未能超过巴西等许多发展中国家。20044176.14257.45划,

2005年入境旅游人数高达1.2亿，其中外国人达2千万人次，国内旅游人数高

达12亿人次；全国国际、国内旅游总收入达7686亿人民币，以上所有指标均比

2004年上升10%以上。背中国旅游休闲产业发展分析•至2005年我国旅游业吸

收的投资总额约为12000亿元，旅游业年增长速度高达15%,年均投资额为650

亿元；旅游产业增长高于GDP增长，旅游业在世界排名不断上升景预计2006年

至2010年以年均投资额800亿元速度增长，其间中国旅游业将再增加投资约为

4000亿元。2010年中国旅游业将成为世界上最大的产业以后更会以年均投资额

至少1000亿元速度增长，到2020年我国旅游业吸收的投资总额至少要高达

26000亿元1996：5.95亿人次、旅游收入4250亿美元人民币；可以说中国旅

游业在未来10—15年间，中国将成为世界旅游强国已不在话下，离世界旅游组

织推断2002：7,15亿人次旅游收入1.2万亿美元的“2020年中国将成为世

界第一旅游目的地”的距离越来越近了。2020：16亿人次，旅游收入2万亿

美元。自1992年起，国内旅游已经进入一个上升通道，旅游收入增长率基本高

于同期GDP增长率（2003年除外）根据世界旅游及旅行理事会（WTTC）旅游卫

星帐户（TSA）的统计和预测数据，国内的旅游消费将从99年5843亿元人民币

增长至2013年的25605亿元，15年间旅游消费复合增长率将达到11%。2020年

中国将成为世界第一位旅游目的地、世界第四大客源输出国（据世界旅游组织预

测）。成都完全有能力成为西南地区的区域旅游中心城市每一个城市群都将托起

至少一个区域旅游中心城市：美国大西洋沿岸都市群：区域旅游中心城市纽

约长江三角洲都市群：区域旅游中心城市上海日本太平洋沿岸都市群：区域

旅游中心城市东京京津冀环渤海都市群：区域旅游中心城市北京、天

津泛珠三角都市群：区域旅游中心城市广州、深圳、香港成都大邑国际

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成熟游客群和国际、民营资本推进中国旅游业向综合开发模式迈进入境旅游

者喜好山水风光以山水观光型旅游目的地为主中国旅游业发展的四大特点:观光

休闲是入境旅游者的主要出游目的策停留时间以一周以内为主中国旅游业步

入快速发展“黄金期”划以中产阶级为代表的成熟游客转向境外游、生态心灵体

验、综合休闲度假模式背旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代最受入境旅游者

喜欢的旅游资源（2004）70民间和国际资本大举进入旅游休闲产业景

6050403020100总平均外国人香港澳门台湾山水观光文物古迹民俗风情文化艺

术饮食烹调医疗保健旅游购物海滩节庆其他最受入境旅游者喜欢的旅游资源

（2004）706050403020国内高端游客的呈现加速从观光到度假的过渡，旅游产

品呈现多样开发态势100总平均外国人香港澳门台湾山水观光文物古迹民俗风

情文化艺术饮食烹调医疗保健旅游购物海滩节庆其他入境旅游者停留时间

（2004）80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%总平均外

国人香港人澳门台湾1一3天4―7天8—14天15天以上成都大邑国际健康

养生区概念策划2海南万勃投资有限公司

数千年的文化积累为成都旅游的战略转型提供了良好的资源基础背景二：成

都旅游业的发展世界遗产群托举的遗产城市向世人昭示了成都旅游的品质策划

“太阳神鸟”图案被确定为中国文化遗产标志。背景古蜀文化三

国文化饮食文化诗歌文化川西民俗文化

宗教文化帝王陵寝文化近现代革命历史文化酒文化以成都主

城区为圆心、半径500公里范围内的世界遗产共有6处，其中自然遗产3处、文

化遗产2处、文化与自然以文化休闲为目的的游客在目的地的停留时间约为以观

光为目的的游客停留时间的两倍，文化资源的充双重遗产1处。成都是一座名副

其实的“世界遗产环抱的城市分挖掘和延展对实现目的地消费结构、客源结构、

产品结构的战略转型具有重要意义,而成都以古蜀文化为核心的多层级文化资源

为这种战略转型的时间提供了非常好的资源基础。世界自然遗产和文化遗产高度

概括了成都旅游的品质，这是一个烙入了经典中国体验的都城，放眼成都也是聚

焦中国，发挥这一核心优势将使成都旅游成为中国旅游新的增长极九寨沟风景名

胜区黄龙风景名胜区青城山都江堰四川大熊猫栖息地大足石刻峨眉山乐山大佛

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成渝都市群的形成为旅游发展创造了巨大机遇中国西部门户城市的地位为

成都旅游发展营造了极大的成长空间中国已形成珠江三角洲、长江三角洲、京津

环渤海湾三大城市群，三大城市群的GDP对于全国GDP总量的成都市的经济总量

在中国西部省会城市中位居第一，而且成都不仅在经济发展水平上领先于西部其

他城市，贡献率达到37%。同时也是西部的旅游资源中心，是西南地区重要的

中心城市和全国历史文化名城，是国务院确定的西南地区策成渝经济带已是继长

三角、京津冀、珠三角之外，中国经济的第四增长极，预计十一五末期川渝两地

的“三中心两枢纽”（金融中心、商贸中心、科技中心；交通枢纽、通信枢纽），

是中国西部重要的门户枢划GDP将超过1.4万亿元，对全国GDP的贡献率达到

10%以上。纽城市。背国家已将“成渝经济带”列为西部最优先发展的重要地区，

成都的发展面临空前的发展良机。景成都旅游发展的视野绝不应只着眼于市域

范围，而应放眼西南乃至整个西部区域，以大区域旅游的组织者和整拥有广大的

腹地平原、较强的科技实力、门类齐全的产业体系与强大的经济实力（06上半

年总GDP接近合者的高度确立成都旅游的地位,创造全新的发展机遇5196亿，约

占全国的6%）与中国其他三大城市群形成张弓搭箭之势，有带动广大中西部发

展之潜能，战略位置殊胜。当以商务会展旅游等专项旅游和大众旅游共同主导的

大旅游观审视成都旅游时，城市发展为旅游发展带来的巨大机遇清晰地呈现在我

们眼前成都大邑国际健康养生区概念策划4海南万勃投资有限公司

政策力聚焦的明星城市使成都旅游坐拥天时、地利、人和之势成都自然天成

的休闲气质与休闲度假主导的世界旅游发展趋势“无缝对接”国家层面：西部大

开发战略中重点机场6＞建设将“成都双流机场”纳入建设范围；将成都市立为

“中国最佳旅游城市”试点之一；国家旅游局对成都旅游产业发展高度重视……

策四川层面：将旅游业定位为全省重点支柱产业；全面支持成都市创建“中国最

佳旅游城市”；“新五大旅游划区”将成都的“两湖一山”纳入其中……背

成都层面：高度重视旅游产业发展；围绕城市开发与旅游开发的关系进行了科学

的规划，明晰了城市旅游发展战略；由上至下推行全民创佳的理念……景市

场力强势导入：中国将成为世界第一大旅游目的地国成都打造高品质政策力强势

推动成都旅游国际旅游目的地的历史机遇资源力强势支撑:无论是自然还是人文

旅游资源，成都旅游都是西部旅游格局中的一块高地政策扶持、内外聚焦，发展

环境优越成都独特的休闲气质：成都之“都”：中国休闲之都成都之“多”：休闲

人口多、休闲设施多世界旅游正在实现观光主导向休闲度假的结构性转型，成都

自然天成的休闲气质使之具有不可取代的先发优成都之“高”：成都人的幸福指

数高居全国第二位势,融入世界休闲度假旅游的脉动，向世界呈现“休闲中国味”

将使成都旅游以鲜明的特色融入世界旅游格局。成都之“最”：人情味最浓的城

市成都大邑国际健康养生区概念策划5海南万勃投资有限公司

背景三：大邑安仁镇旅游业的发展大邑旅游业较快发展。全年接待国内

游客245.25万人次，比上年增长15.9祝国内旅游收入37700万元，增长大邑

旅游资源优势明显。其山川秀丽，河流纵横，自然风光独特，名胜古迹众多，构

成了大邑旅游17.1%;平均每人次旅游消费支出153.7元，增加1.5元。全年接待

海外游客4538人次,增长7.4%;实现旅游外汇收资源的“四季风光”、“温泉度假”、

“庄园文化”和“宗教文化”四大特色。通过近年来的开发，全策入73.15万美

元，增长7.8队旅游接待设施进一步改善，年末星级饭店个数1个，星级饭店客

房总数110间。旅行县已形成了初具规模的十大风景旅游区，即四山（西岭雪山、

雾中山、鹤鸣山、高堂山）、三园（大邑划社1家。刘氏庄园、西岭国家森林公

园、静惠山公园）、二区（花水湾温泉疗养度假区、黑水河熊猫保护区）、背一湖

（烟霞湖）。其中西岭雪山为成都市两处国家级风景名胜区之一，是全国范围内

离大城市最近的原始风景区，也是成都市建设横向风光带的主要组成部分；极具

原始、粗框、天然特色，兼具雪山与林景海、怪石与飞瀑、奇花与异草、珍禽和

异兽等诸多景观。花水湾温泉是川西地区唯•集旅游、度假、疗养、休闲、保健

于一体的大型地热温泉，总储量达2亿立方米，日流量8400立方米，井口温度

68度。它的开发利用，填补了成都市方圆200公里内无浴疗温泉的空白。全国

重点文物保护单位刘氏庄园（原大大邑在成都旅游业的定位邑县地主庄园陈列

馆），总面积6.14万平方米，建筑面积2.1万平方米，南北两大建筑群相映成趣,

兼组团名称组团中心地组团辐射范围组团功能有庄园文化与川西民俗之风貌。道

教发源地鹤鸣山和佛教南传第一站雾中山，古有'‘仙佛洞源”之称。彭州、龙门

山旅游组团彭州市彭州市域范围度假、科考、观光旅游五百玉雕罗汉堂，建筑古

雅恢宏，罗汉鱼栩栩如生。此外，还有古柏参天、圣灯飞翔的高堂山；山水-大

邑旅游组团大邑县大邑和崇州市域范围康体、医疗、度假、川西民色，宜舟宜钓

的烟霞湖等大邑八景；有藏传佛教寺庙白岩寺，唐时摩崖造像药师岩，三国赵子

龙遗迹等俗文化体验多处景观。大邑不仅是革命先烈车耀先的故乡，还是著名抗

日将领刘湘、起义将领刘文辉的故里。这里邛味旅游组团邛味市邛煤和蒲江市域

范围红色旅游、度假旅游各具特色的风景旅游资源，是大邑发展旅游业的坚实基

础。龙泉驿“两湖一山”旅龙泉驿区龙泉驿区乡村旅游、湖泊度假游组团温江旅

游组团温江区温江区和郸县范围休闲旅游安仁镇地处成都平原西部，是国家

重点镇；是全国青少年教育基地、国家4A级旅游景区、全国重点文物保护单位

和四川省“六朵金花之一”——刘氏庄园所在地；是四川省历史文化名镇和四

川省十大旅游古镇；被省、市列为重点扶植的小城镇，中国历史文化名镇。地名

取“仁者安仁之意”而名之。始建于唐朝，现存的旧式街坊建筑多建子清末民初

时期，尤以民国年间大地主刘文采家族鼎盛时期的建筑最多，风格中西式样结合,

庄重、典雅、大方的各式院落，造就了安仁镇特殊的建筑风貌，号称“川西建筑

文化精品”。而且它四周都是水田，平如镜面碧玉怀中，堪称诸葛亮描述的“沃

野千里”的川西平原的样板。赏翡翠田园，听稻子拔节的声音，还有禅鸣蛙叫，

细雨黄昏，或者月上梢头一一非常的浪漫大邑怀旧唯美。目前在安仁有保存

比较完整的历史街区及庄园住宅古建筑面积约30万平方米；有保存民清时期的

刘氏庄园群、刘湘公馆等古公馆27坐；有红星街、树人街等三条古街；小洋楼

（原公益协进社址）、安仁中学（原文彩中学）、钟楼，故文化氛围及旅游优势突

出。大邑在成温邛线路上的位置成都大邑国际健康养生区概念策划6

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首先，便捷的地域交通不能忽视。其次，医疗卫生配套设施对老年人

而言尤为重要。就北京而背景四：中国度假养老房地产的发展言，由于河北等地

的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在涿州市居住的北京人就医后，回北京

无法享受公费医疗和大病统筹。同样，上海的老人在嘉兴看病也不属于上海医疗

保障体系的范畴，看病要享全国“养生”地产投资前景广阔受医保，老人们只

能折回上海。这对于;异地养老;模式来说，无疑是一大;软肋；。策再次，

异地老年社区尽管依山傍水，但很多商业配套设施不完善。老年人由于行动不便,

对社区周与世界相比，中国老龄化社会虽然进入得较晚，中国老年住宅问题却

是一项不可忽视的工程和特征。一是绝划围的商业设施依赖性比较强，因此，缺

乏便利店和大型超市将使异地;养老型;房产的吸引力大打折扣。对数字大、来

势猛、问题多。据有关部门预测，到2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占

总人口的10.796）。背另外，；养老型;住宅的开发还涉及其他各种问题，比

如安装社区无障碍设施，每户应当安装紧急按其中65岁以上的0.9亿人，约占

7%0到2025年，60岁以上老人为2.78亿人，其中65岁以上的老人1.91亿。

至钮，专门为老年人提供的订餐服务，建立供老年人娱乐、社交的活动场所，安

排一定的心理咨询等等。2040年，60岁以上老人3.74亿人，而65岁以上老人

达到2.87亿。二是老年住宅设施差，急待完善。城市老景；养老房产带;

仍存诸多问题年人许多有退休金和丰厚的积蓄，加上传统文化中子女的“孝心消

费“，其消费能力不言而喻。今年我国60岁对于大兴土木的;养老房产带;

来说，是否需要确定住户的入住门槛，为老年人提供不同的购买方以上的老年人

占总人口的15%,预计每年还会以3.3%的速度增加。目前，全国老年潜在消费能

力约为6000亿，案，保证老年社区的名副其实，是房产开发商在运营模式上需

要考虑的关键问题。并在高速增长中。根据国家统计局去年统计数字，我国60

岁以上的老人比例已超过总人口的12%,并将以每年目前，大多数推出；养

老型;房产的开发商都限定了入住居民的年龄。比如，上海首家集居家与机构

3.2%的速度持续增长。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，很

长一段时间里，我国都将是世养老为一体的养老社区;亲和源老年公寓;就要求居

住者为男性60岁以上，女性55岁以上。对房产开发商界上老龄人口第一大国。

特别是上海、北京等特大城市，老龄化的比例更高。北京在1990年就已经步入

了老龄而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值

的关键，也有可能成为；曲高化城市，现有老龄人口80万，占总人口的14.6%。

上海现有60岁以上老年人249万余人，占总人口的18.7虹和寡；的门槛。老

龄产业也称银发产业，老年人步入了‘熟年'，这是他们人生最成熟的阶段，应

该尽情享受人生的美另外，；养老型;房产的支付方案也有待进一步多样化，

以适应老年人的实际需要。在；以房养好时光。他们对养老楼盘的需求非常大。最

新房管局统计数据显示，成都作为远近闻名的适合养老的城市，老;的;倒按揭;

这种比较流行的购房支付方式以外，租赁式的;养老型;房产也受人关注。2007

年前3个月约45%的外地购房者买走了成都的房子，而作为“养生”用途的购房

者估计占到了约20虬目前养生地产还处于市场的雏形阶段，专门针对这个

市场的楼盘屈指可数，但市场的前景不可限量，从投养生养老房地产开发模式现

状资角度看，市场的需求在迅速放大，而供应却不多的情况下，投资回报会明显

高于同期市场平均水平。2006年6月16日，中国人民银行在全国50个城

市进行的城镇调查显示：以北京、上海为代表的10个大城市1,大都市郊外模

式：居民的购房意愿自2005年4季度企稳回升，2006年2季度由上季15.5%升

至17乐上升1.5个百分点，基本接近以上海、北京、深圳、成都为代表的大城

市，近郊开发模式成熟，市场潜力巨大。2005年1季度国务院出台稳定房价八

条意见时的水平，观望气氛颇浓。2,古镇开发模式一辈子生活在大城市，

退休后却迁居到周边的中、小城市颐养天年。这种五年前还没有得到认同的养老

模以周庄，同里等江南古镇及丽江等西南古镇为代表。式，如今却成了一些老年

人自得其乐的生活方式。部分房产开发商相中了；异地养老;这一新动向，着力开

发异3,山地养生模式地;养老型;房产。环京沪;养老房产带；吸引了不少购房

者。以黄山，武夷山，庐山为代表。；房价洼地;吸引了不少购房者4,热

带避寒模式：北京、上海等地的高房价使得购房者频频却步。与此同时，与

北京相邻的燕郊镇、涿州市、三河市等，以三亚独特的模式。及作为上海;后

花园；的浙江嘉兴、江苏昆山等地的楼市却吸引了很多老年购房者。嘉兴每平方

米4100元左右的房价吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉兴老年社区项目；

江南太阳城;中，就有70%是上海来的住户。对于这些购房的老年人来说，

这些楼盘具有天然的优势：相对大城市而言的低廉房价以及大城市里少见的良好

自然环境。高性价比迎合了老年生活的需求。；养老型;房产还需诸多配套

一份关于;养老型;住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群

中，过半数愿意购买;养老型;住宅。其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城

市的;养老型;房产。老人们希望同时拥有大城市的便捷和小城市的安宁。

从这点考虑，异地;养老型;房产的开发需要配套的还很多。成都大邑国际

健康养生区概念策划7海南万勃投资有限公司

太阳城模式成为东西方养老地产的楷模策项目借鉴——中国太阳城项目借

鉴——美国太阳城划背北京东方太阳城是;全新退休生活的领跑者；，是一个以美

国太阳城中心为蓝本设计建设的符合中国特色太阳城中心是美国最大的老

年社区之一。它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公

的大型退休生活社区。旨在创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的退

休生活理念，简单的概里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前

现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直景括可以总结为全新退休

生活的四个现代化：处于持续增长的态势。环境生活自然化：这里的居

民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士，一年居住不能超过30天。

社区内设计建造了各美国SASAKI名匠心血，倾力巨作7000亩林地毗邻2000

亩潮白河水面。近3500亩规划面积，0.23容种户型，以适应不同类型老人的

要求。积率社区内近200000平方米水面与潮白河相通，微波泛舟、恍似江南。

这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开放式社区围绕着126个洞的高尔夫球场和

无数个碧绿湖水，一座座独立的起居生活便捷化所有建筑不高于4层，公寓必备

电梯，光纤入楼，连通世界。别墅或两层的公寓就是老人们的家。点式、板

式、联廊、联体别墅和别里，69—250平方米的多种建筑形式，尽数傍水而立，

提供最大这里的房价比正常的市面上的价格便宜70%,老年人都把这里比作

自己的天堂。老年人都喜欢这里每天最选择可能。房屋设计着眼于一生的方便使

用，无障碍设计，电子安防与呼救，凸现持续人性关怀。中日美好的事是清晨的

高尔夫球，中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。这里的几个大会所了，每天安排了丰

富多彩的活友好医院与东方太阳城连袂出手，为业主建立健康跟踪档案。处于主

中心和分中心会所内的家政服务动、读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、

表演、种植、健身等各种问题项目都能引人入胜。部、餐饮购物中心，提供良多

生活服务。老年人在这里，精神上得到了安慰、自我价值得到了实现。社区

生活丰富化太阳城中心，是高尔夫球爱好者的天堂，伴随清晨的鸟鸣，人们

踏进拥有126个洞的高尔夫球场，挥杆远社区组织和自发性质的俱乐部和协

会，层出不穷。老年大学、图书馆，园艺区，自娱农场……专门望，舒展身心。

这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，

都可以享受高提供的电瓶车，为你去社区内任何地方提供方便提供健身房、室内

游泳池、室内网球场、桌球室，更有尔夫球。在交纳入会费后，每年每人费用大

约为$1500。太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本高尔夫球场等

体育场所。部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。家庭生活层次化不

少老年人有过这样的经历，从广阔天地回到家庭的小圈子，感到六神无主，英雄

无用武之地，因此，心丰富的活动区域，提供与母亲郊游垂钓，与父亲竞技

挥杆的可能。社区内的酒店为观光旅游的人们情烦躁甚至加快了生命的衰老，而

•旦住进了太阳城中心，就象返老还童，寿命比外界平均延长了近10岁，提供

完善的服务。规范化社区幼儿园，添一份祖孙情深，减一份日常繁琐。时间储蓄,

自我管理。生活充实而又富有光彩，从心理的失衡到新的平衡，其中的原因就

在于在这里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。成都大邑国际健康养生

区概念策划8海南万勃投资有限公司

经过20多年的改革开发，许多人士认识到，事业成功之前，透支健康

换取成功，事业成功之后用背景五：中国养生健康产业的发展金钱赎回健康，尽

管有部分老板还是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中，但是大部分老板和白

领阶层认识到，健康对于人生的重要意义，克服亚健康，精力充满的健康状态是

人们非常迫切的需求，健康管理是一种对个人及人群的健康状况进行全面分

析和管理的过程，其根据现代“生物、心理、社人们渴望返朴归真。会”医学模

式定义的健康标准,运用管理学理论和方法,通过调动个人及集体的积极性，最大

限度的利用各种有策健康产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而

人们生活中广泛面对的“亚健康”问题，效资源，旨在提高社会健康意识、改善

人群健康行为、提高个体生活质量，达到远离疾病、促进身体健康、享划是一个

巨大的市场空白。受生活的目的。从另一角度讲，也就是为促进身体健康，每个

人应该如何管理自己生活的方法。广义的健康管背生命健康管理是一个1>

系统工程，中医养生结合西医保健成为当下中国养生健康行业的发展主流，理包

括疾病预防、临床诊疗、康复保健等0>应用医学的各个方面。从不同角度划分,

可有不同的分类方法，根据积极的健康管理模式成为许多健康人的诉求，消极的

治病救死扶伤体系越来越不符合对生命质量有更管理对象不同可有个人、社区、

企业、社会的健康管理之分。景高要求的阶层的需要。健康管理倡导健康的

生活方式，在国内还是一个比较新的概念。但在西方，已经有二十多年的历史，

并成为现代健康医疗体系中非常重要的一部分，被证明能有效地降低个人的健康

风险，同时降低医疗开支。而在中中国养生健康产业经历了各级发展阶段，

正在步入全面生命健康管理时代！国，养生保健方面的历史虽源远流长，但吸收

了现代临床医学、预防医学、行为科学等的研究和实践成果，并将之上升为一个

完整科学体系的健康管理行业才刚刚开始。伴随着中国人生活条件的改善，

相应的健康生活方式却并未同步形成，这是导致目前中国人大量生活方式病蔓延

的关键。据《2004年中国卫生事业发展情况统计公报》数据显示：2004年城市

居民前十位死因合计占死亡总数的90.遥，其中慢性病和肿瘤占85%成为威胁

人类生命的第一杀手。而来自权威机构的研究报告表明，生几乎所有这些危险因

素又都跟不健康的生活方式密切相关。世界卫生组织有一个统计，如果把一个人

的健康因命素设定为100分的话，家庭遗传占15%,其后，地理占7%,社会条件、

发达程度占10%，医疗占896,而个人的生健活方式竟占60%之多。可见健康生活

的意识和方式真的是至关重要。亚康为带动国内健康管理的研究，中华医学

会从2004年开始，连续举办了两届中国健康产业论坛，得到了业界健管的极大

肯定。在借鉴国内外健康管理公司成功经验的基础上，探寻中国国情下健康管理

的需求及运作模式，进保康救理健一步完善健康管理服务体系，将成为产业关注

的主要问题。管死康系医院传统服务模式的禁锢，通过IT与网络技术，将

健康管理服务引入到更多的企业员工和家庭当中，并致理扶复统伤力于把国人的

健康观念从后期治疗引向早期预防。同时，通过有效的健康管理，降低中国人口

慢性病的发病率，提高国人的健康水平和生活质量，并逐步降低医疗与健康维

护成本。第•阶段第二阶段第三阶段第四阶段健康管理目前的业务模式和服务

内涵：1,健康测评系统2,基因检测疾病风险评估3,健康管理决策系统4,医

疗咨询系统5,专项健康方案6,专项主题系统7,培训系统8,健康保险成都大

邑国际健康养生区概念策划9海南万勃投资有限公司

背景六：开发商在三亚成功开创“清平乐”老年社区07年1月24日，

占地十四万平米的大型老年亲情社区“三亚??清平乐”在田独镇新政府旁隆重开

盘。国家老龄委等相关部门领导亲临现场祝贺。“三亚??清平乐”是海

南万勃投资有限公司与三亚东锣岛地产有限公司联合开发的首个敬老亲情社区。

作为中国老年学学会老龄产业专业委员会的首个老年住宅研究示范基地，同时也

是三亚第一个专属于老年我们本着“弘扬孝道、服务老人、发展企业、贡献

社会”的开发理念，联合众多实力雄厚的专业团队，在策人的大型亲情社区，项

目的选址可谓慎之又慎，独具匠心。仅仅依托三亚完美的气候条件，对于一个社

区，尤三亚这片深得大自然厚爱的土地上，造就出一个中国最生态、最健康的居

家养老社区，以“老吾老以及人之划其是在生理和配套上都有特殊要求的老年人

社区是不够的。项目圈定的地址位于有千余亩植被覆盖的南丁山南老”的良苦用

心，推敲每一个舒适的居住空间和服务细节，企盼带给每一位选择“清平乐”的

长辈们更多意料背坡，市迎宾大道旁。依托原生地貌的10米高差，和积流成泊

的自然雨水系，力争构建一个目前中国最生态的居之外的惊喜。家养老社区。针

对老年人“喜润，而不能久潮；好风，而不能久受”的生理特点，与最近的海滨

景区大东海，景保持了7公里的适度距离。创新养老模式引领功能社区新

概念当前，随着中国老龄化趋势日益明显，养老观念和模式的缺陷也不

断凸现。“老吾老以及人之老”是中华同龄相知，情感构筑的乐龄人交友圈民族

优良的传统美德，对老人晚年生活的关爱，已经成为一个人人关心的社会问题。

但现有的一些养老设施、老年人的生理和心理特点，都要求了老年住宅社区

的各项配置均要高于普通社区。项目特意邀请年届七旬养老场所大多功能上不够

完善，环境不够健康，护理水准不够专业。因此对品质精良的养老功能型社区的

需求的国家一级注册建筑师白佐民教授担纲设计，在白教授率领下的海南华磊设

计咨询有限公司，以同龄人切身体也日益上升。会为建筑设计出发点，在一个容

纳近1500户的社区内，经验创造出数十项专心呵护同龄人的独特设计。基

于这样的社会责任感，本着弘扬孝道、服务老人、发展企业、贡献社会的开发理

念，海南万勃投资有限“拒绝孤单寂寞的老年生活，构筑充满欢乐的交友圈。”

成为社区规划、配套和建筑、园林设计的首要诉公司与三亚东锣岛地产有限公司

共同投资，联合众多实力雄厚的专业团队，兴建了首个老年住宅项目——清平求

点。社区采用独特的四层人车分流体系，建筑部分由十三幢住宅公寓、一幢四星

级酒店、社区医疗中心及沿乐，力求在三亚这片深得自然厚爱的土地上，造就出

一个中国最生态的居家养老社区。诸多“以老为尊”的用街商铺组成，自然错落,

沿水景组团，实现靠山临水的居住理想。十余亩巴厘岛风情的三层叠水园林，分

五部心之处，必将带给选择“清平乐”的长辈们更多意料之外的惊喜。分成园，

处处有景，不但规划两座泳池，同时规划了多个健身、休闲平台及精致的交谊小

广场。公寓楼首层全部采用4.2米高的架空处理，一是为了视觉上的通透感，二

是将首层空间利用起来，用于设立满足社区交流需这是中国老年学学会老龄

委的首个老年住宅产业研究示范基地，总建筑面积14万平米。位于有千余亩植

要的老年课堂、健身场馆、餐厅、便民超市等配套。被覆盖的南丁山缓坡，市迎

宾大道旁。依托三亚完美的气候条件，和积流成泊的自然雨水系，创造了三层叠

水园林。同时户户配置紧急呼叫按钮，信息直达24小时医疗值班岗，每栋配置

医护型三菱电梯。于会所开设多公寓户型以两居和一居为主，配合小部分三

居室。各处设计、配套均以方便老年人居住为出发点，着重间教室，让老人以教

学互相交流。以各种完备的设施，贴心的服务，让居住在其间的老人倍感舒适，

真正实现体现休闲型居家需求，不追求面积大房间多的生活方式，宜两口之家居

住，同时满足待客所需。层间35平米了“老有所养、老有所医、老有所为、老

有所学、老有所乐”。的“空中花园平台”设计，以面向户外的开敞形式，为邻

里老人们提供了舒适的交流场所。海南万勃在三亚先后开发多个酒店以及住

宅项目，并凭借良好的开发业绩和诚信务实的管理理念，在行业社区规划了

近750平米的医疗卫生中心，配合户户配置的紧急呼叫按钮、社区无线求助追踪、

满足医护标内树立了良好的企业形象。先后成为三亚市房地产协会副会长单位、

三亚企业家协会副会长单位、中国老年学准的大型承重电梯、与三亚市三甲医院

合作建立的紧急绿色通道等，共同组建了完备的医疗保障体系。学会老龄产业专

业委员会常务理事单位。投资商与开发商强强联手，倾心清力倾情打造的清平乐

亲老社区，开创了全新的养老模式，远远的走在了中国养老事业的最前沿。全

球顶尖的物业服务公司“世邦魏理士”为社区提供的亲老型管家服务、太阳能热

水系统、数码新风清新系统、中水循环利用系统、电子智能安防系统的层层

环保及科技武装，更让“有所养、有所医、有所学、有所近年来，被誉为度

假天堂的三亚市，吸引着越来越多的人前来旅游度假。在这庞大的度假群体中，

老年为、有所乐”的五老理想一一落到实处，实现了居家和养生的和谐统一。人

对这片由大自然选出的佳境更加钟情。如同美国的佛罗里达，三亚作为养老天堂

的条件日渐成熟，已被国际上公认为是“中国第二居所最佳择址地”。历经半

生风霜，如今有条件重视生活质量的高知识层次、高收入由老龄委常务理事单

位——海南万勃投资公司和三亚东锣岛地产公司共同开发的“三亚??清平乐”，

联合了建老年人成为这一群体的引领者，很多人几乎每年必来三亚，少则一月，

多则半年。“仅仅度假，还是常住下筑、园林、物业等众多实力团队，在倡导和

谐发展的社会大气候中，为弘扬我国尊老敬老的传统美德走出了旗来？”成为他

们开始认真审视的一个问题。成都大邑国际健康养生区概念策划10海南

万勃投资有限公司

帜性的一步。“清平乐”——这个老年人居项目的品牌，也将从三亚开始，

逐步向全国推广。超前的规划设计理念策依山亲水，以园养居，创造

中国最生态的居家养老社区，充分体现尊重自然、以人为本的理念，生态、环划

保、安全、舒适的设计思想贯彻始终。背依托山麓南坡北高南低的生态级次空间，

调理山水的自然机理，以积流成泊的雨水造园，并以园养居，打造适合老年人生

活的亲情社区。景依据联合国1991年关于人居环境的要求中所提出的“老

年人应尽可能地在家居住”的原则，“文化娱乐、生活服务、疾病护理、分层设

施”——围合完全“以老为尊”的人居典范。尊重地处三亚市迎宾大道的特殊位

建筑团组置，展示滨海旅游城市形象，构筑具有国际水准的热带风情社区。十

三栋公寓楼宇、一栋星级酒店、临街商铺、医疗中心、主题广场，共同围合大体

量亲情空间；利用俯与南丁山之怀的用地特点，公寓楼宇南北错落，临水而建，

扇形组团。靠山临水，扇形围合，通透养生的空间社区，项目由七幢十一层

公寓，两幢十六层公寓，四幢十八层公寓、一幢八层酒店式公寓、社区医疗中心

及沿街商铺组成。大堂层高4.2米，建筑层高3米，主楼纯剪力墙结配套支持构,

商铺纯框架结构。一至二层的临街店面为社区提供的商业和服务业；酒店提

供的功能会所；医疗中心提供的健康保障；4.2米社区架空层提供的健身交谊场

所。公寓楼宇实现靠山临水而建。北高南低的自然落差，轻快的组合，向迎

宾大道方向展现出错落有致的整体形象。建筑单体为弧线造型，折板式坡屋顶，

以两至三个单元呈扇形组合成栋，围合出连续流动的社区空间。服务组合主入口

均靠近小区主要道路布置。社区服务及酒店服务，共同组团完成完备的服务

物业。立面造型上大量采用仿木材料］外墙色彩以白色为主，局部采用黄灰

色，充分体现人与自然的和谐共处。底层全部4.2米架空，联络楼宇外围曲折

有致的共享空间，视觉无遮挡。清平乐提供的老年人居家生活，不同于普

通社区的独户生活，更加不同于养老院的集体生活。白教授，国际一级注册建筑

师，率领海南华磊设计咨询有限公司，以同龄人切