房屋建筑工程精益建造指导手册

精益建造指导手册（1.0版）房屋建筑分册精益建造指导手册（房屋建筑分册）二〇二〇年十一月编制说明一、《精益建造指导手册》划分：《精益建造指导手册》共划分六分册，第一分册《精益建造指导手册》（房屋建筑分册），第二分册《精益建造指导手册》（道路分册），第三分册《精益建造指导手册》（桥梁分册），第四分册《精益建造指导手册》（隧道分册），第五分册《精益建造指导手册》（轨道交通分册），第六分册《精益建造指导手册》（临时设施分册）。序近年来，我国建筑业发展呈现出持续快速增长的势头，某些领域技术水平已达到国际领先或先进水平。但从发展过程来看，我国建筑业仍处于粗放型管理阶段，精细化管理水平不高，施工部署和工序穿插随意性大，施工生产组织计划性、统筹性不强，造成工期拖延、成本增加、质量隐患、安全生产隐患及事故、环境污染、现场资源能源浪费等问题发生，管理水平仍有较大的提升空间。随着国家政策对建筑市场的影响，“高周转、高品质”已是建筑行业大势所趋，加之诸多社会不利因素的影响，建设单位对承包单位的要求越来越高，市场竞争愈演愈烈，导致本行业成本趋于透明，利润空间越来越小。随着PPP、EPC等各种合作模式的愈发成熟，对于企业总承包管理能力要求也越来越高；行业发展倒逼管理模式创新和管理水平提升。这就要求我们对项目的管理必须精细化，大力夯实基础管理、充分发挥工匠精神、建造精品工程、以促进企业高质量发展。确保我们处于行业领先地位。今年工程局把《精益建造指导手册》（以下简称“手册”）的编制、发布、推广应用作为一项重要工作来抓，旨在给我们项目管理人员提供一个项目管理的指引，力争建立起广大员工精益建造、精细化管理的理念，提高项目基础管理水平。工程局先后组织了总经理专题会、启动会、编制研讨会、初稿评审会、终稿审议等会议；集所有二级公司及工程局各部门力量，收集优秀做法3000余项，经充分甄别、筛选入册。本《手册》共分为6个分册：房屋建筑分册、道路分册、桥梁分册、隧道分册、轨道交通分册、临时设施分册。本《手册》是一本指导性手册，具有可实施性、可操作性、可复制性、可推广性，手册涉及的管理方法、管理模型、管理工具以文字说明、流程、表格、简图、照片等形式呈现，文字简洁、通俗易懂、使用方便。在推进精益建造的过程中，工程局将不断探索总结、更新完善。中国建筑第六工程局有限公司总经理：2020年11月24日ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle房屋建筑分册术

语精益建造精益建造模式是以生产管理理论为理论基础，面向建筑产品的全生命周期，以精益思想原则为指导，对工程项目管理过程进行再优化、再部署，在保证质量、合理工期、消耗资源最少的前提下建造移交项目为目标的新型工程项目管理模式。全面计划管理全面计划管理策划是项目策划的核心，应以满足合同约定、客户需求和提高经济效益为目标，组织全体职工，通过计划的编制、实施、检查和处理，把项目的全部生产经营活动都纳入系统的、综合的计划管理轨道，实现全员、全作业面、全专业、全过程的有序实施。施工进度计划是全面计划管理的主线，项目生产运营工作应紧紧围绕施工进度计划开展。设计优化从工程项目全生命周期统筹考虑，以及对项目全链条的系统梳理，进行设计工作或图纸关于利益与风险的重新调整和分配，使各项设计指标均处于最佳或接近最佳，降低相关方建造成本，达到共赢的目的。工艺优化工艺优化是在保证质量安全的前提下，对传统的或现有的施工工艺流程进行重组或改进,以达到提高运行效率、降低生产成本的目的,即优于现行工艺的一种操作方法。措施优化在原有的施工工艺及常规的措施投入的基础上，通过深化设计施工部署、采用创新的施工方法和工具，有效减少人、机、料的投入，以达到提质降本增效的效果。第3页房屋建筑分册第一章

总则1.1目的全面提升工程局精益建造水平，推动工程局范围内各项目的均质履约效果，提升项目管理水平，实现

7

个“零”目标，即“零窝工”、“零返工”、“零缺陷”、“零浪费”、“零库存”、“零事故”、“零投诉”，建造出令客户满意的建筑产品，在项目管理全生命周期内通过各利益相关方的参与最终实现项目价值最大化。1.2核心内涵（1）通过设计优化，减少多余工序，提高工程品质；（2）通过工艺优化，提高一次成优率，减少质量缺陷；（3）通过措施优化，提高施工措施安全可靠性，减少多余措施投入；（4）通过工序合理穿插，控制关键工期节点，减少工作面闲置；（5）通过系统性商务策划，整合优质资源，消除无效成本；（6）通过全过程质量监控，降低质量风险；（7）通过全过程安全监控，降低安全风险；（8）通过技术创新与应用，提升绿色建造水平。1.3适用范围本手册适用于工程局所有子（分）公司、项目部。各机构根据项目特点参照使用。1.4使用与修订本手册由项目管理委员会负责解释，手册自发布日起施行。第4页房屋建筑分册第二章策划管理2.1策划管理精益建造中各项工序无缝穿插的实现必须通过详尽细致的项目策划和科学合理的过程管控才能得以实现。从项目投标阶段开始，便须结合项目实际情况对主要工期节点、关键工序插入节点、技术工艺选型、设计与沟通计划、招标与采购计划、相关质量、安全、成本管控措施等进行详细策划。2.1.1确保项目策划的连续性（1）加强项目策划。既要充分考虑业主合同约定、设计图纸合理性、施工部署及资源配置、地方行政主管部门的要求，还要根据实际情况和条件，及时进行项目策划，并在制订项目实施计划时要严格按照项目策划书的要求，保持公司、分公司和项目部三级管理目标的一致性，确保企业确定的项目目标得以实现。（2）加强项目精益建造策划。项目策划的编制要以精益思想原则为指导，对项目管理过程进行重新优化和部署，对主要工期节点、关键工序插入节点、技术工艺选型、预算成本、设计与沟通计划、招标与采购计划、相关质量安全管控措施等进行详细策划。同时，需要在既定的项目策划表格的规定动作基础上，要根据项目的实际情况及施工组织安排的必要性应有所延展和细化。2.1.2制定严密的工序穿插策划工序穿插是精益建造的灵魂，是实现精益建造的基本要求和底线。工序穿插通常以“内”、“外”进行划分，“内穿插”包含了地下室部分以及地上室内部分的工序穿插，“外穿插”则为室外部分以及地第5页房屋建筑分册上外墙部分的工序穿插工作。确定的施工组织模式和快速穿插模型是项目合同结构分解的基础，是项目预算成本管控的基础。（1）地上部分室内工程穿插，在空间上以当前结构施工楼层

N层为基础，可自上而下进行工序穿插策划、自下而上具体实施等，根据现场实际条件确定。标准层施工按照成倍节拍流水的思路进行计划安排。定下标准节拍后，其他工序的施工时间必须是标准节拍的

N

倍。因此必须根据项目实际情况和特点，把细小的工作整合，将持续时间长的工作拆分，以达到成倍节拍流水的效果。根据流水节拍倍数不同，则移交层数不同：标准流水节拍占据一层工作面，两倍流水节拍的占据两层工作面，三倍流水节拍的占据三层工作面等。（2）地上部分室外工程穿插，在空间上同样以当前结构施工楼层

N

层为基础，可自上而下进行工序穿插策划、自下而上具体实施等，根据现场实际条件确定。室外部分受架体覆盖楼层因素的影响，可进行工序穿插的楼层数较少，工序安排须更紧密。（3）地下室部分穿插与机电安装工程结合最为紧密，应充分考虑永临结合。应根据机电安装工艺要求及工序安排，对土建部分的工作进行合理的穿插安排。地下室模板撤除完成后，1个月内必须开始砌体、粗装修施工，同时，机电部门开始提交可操作性墙体预留洞口图纸，优先完成设备房和天花的土建施工。（4）室外部分穿插与市政园林工程结合较多，可采取工期倒排的方式进行工序穿插安排，例如以业主销售需求、施工总体部署、机电管线接驳需求等为节点目标，进行倒排工期，选择合适的插入节点。同时，应充分考虑减少高峰期资源投入和避免窝工等相关因素。第6页房屋建筑分册（5）永临结合工序穿插,结合图纸与现状，提前策划，利用新建工程设备、设施等作为项目实施阶段临时设施使用，实现降本增效。如施工临时道路、消防管道、临时上下水、临时用电等。第7页房屋建筑分册第三章技术管理通过设计优化减少多余工序，提高工程品质；通过工艺优化，提高一次性成优率。本节主要从“设计优化”、“工艺优化”两方面提供策划与实践参考。3.1设计管理3.1.1常规设计周期旨在了解设计、深化出图的时间周期，将实施计划策划的更具指导性和可操作性8

/

131房屋建筑分册表3-1设计、深化时间周期表设计周期序号名称类别专业分类1设计设计地下四大块及正负零以下施工图302一版土建施工图（建筑、结构、机电）45603040506055303030403030303030203030454530304530土建类施工图3设计二版土建施工图（建筑、结构、机电）4设计室内步行街砌筑图幕墙5设计6设计夜景照明7设计内装专项类施工图8设计景观9设计导向表示施工图及设计材料封样弱电智能化施工图智能化专业技术文件幕墙1011121314151617181920212223242526设计设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计深化设计门窗钢结构夜景照明施工工艺深化图纸弱电智能化施工图弱电智能化集成平台景观内装导向标识机电管线综合

BIM设计持有物业

BIM设计太阳能热水BIM专业厂家深化施工图虹吸雨排所有分包工程及施工工艺图专业厂家深化施工图竣工图纸9

/

131房屋建筑分册表3-2出图、审图时间周期表序号总工期节点计划事项前置条件插入时间周期80完成标准项目中标后1天1

设计阶段

EPC策划会通过///所有图纸完成岩土工程勘察报告、设计方案、定稿基础设计方案论证项目中标后1天基础方案、专家意见书23410岩土工程勘察报告、设计方案、定稿桩基施工图项目中标后1天桩基（包含试桩）施工图完成1515岩土工程勘察报告、设计方案、定稿基坑支护图纸项目中标后1出具开挖、护坡图纸天///各专业施工图项目中标后1各专业施工图完成567设计方案定稿252530天人防施工

设计方案定稿、建

建筑图出图后取得人防施工图审查意见图施工图审查筑图开始施工图完成后1天取得蓝图审查合格文件全套图纸完成3.1.2设计优化设计优化以充分识别业主、客户所需为前提，梳理并明晰项目交付标准通过多专业深度融合，删除多余工序、产品功能造成的浪费。（1）建筑专业设计优化措施10/

131房屋建筑分册表3-3建筑专业设计优化措施措施名称实施/优化效果效果示意实

施

：

根

据

项

目

自

身

条件，设备（水箱间、洗消间、换热站及锅炉房、屋面等）基础一般设置于底板或楼板上，水平构件施工完成后，设备基础同竖向结构同时施工；设备基础同主体结构一次浇筑优化效果：可减少二次结构工程量，减小混凝土浪费，节省工期。实施：非固化橡胶沥青防水涂料是一种非固化、不成膜的蠕变型涂料。适用于非外露建筑防水工程，具有较好的蠕变性能、粘结性能、自愈合性、潮湿非固化防水基层可施工性及耐化学腐技术蚀性和耐老化性能，施工应用的最佳形式是与防水卷材的复合使用；优化效果：能有效减少渗漏，即便发生渗漏，渗漏点

即

是

破

损

点

，

便

于

维修。11/

131房屋建筑分册实

施

：

结

合

项

目

自

身

情况，经设计同意且书面确认后，将地上结构外墙砌筑部分如窗台墙、阳台栏板等优化成混凝土结构，与主体结构一次浇筑，在原设计混凝土墙与优化后全

现

浇

混的混凝土墙之间增加结构凝土外墙

拉缝板，避免此位置结构刚度增大；优化效果：此做法可减少砌筑量，有利于外墙工序提前插入，且外墙防水性能好（注意室外电

梯

口

窗

台不

宜

同

主

体结构同时施工）。实施：优化住宅项目结构外立

面

部

分

小

空

间

复

杂线条造型，通过以下两种应对方式：1）建议简化

取外

立

面

建筑

线

条

优化消小空间复杂线条；2）复杂线条采用预制GRC或PC构件、保温板代替。优化效果：优化外立面复杂节点，简化施工工序，缩短施工工期。实施：对卫生间降板区域底板阴角进行铝模优化，将原降板区域直角优化成卫生间倒

圆弧角形式，快速推动室角设计优

内防水工序穿插，提高防化水施工质量；优化效果：减少卫生间防水多余工序，降低渗漏风险。12/

131房屋建筑分册实施：结

合

项

目

自

身

情况，经设计同意且书面确认后，砌体墙有构造柱的地方，将构造柱随主体结构一起浇筑；构造柱同主体结构一次浇筑优化效果：可减少二次结构工程量，减小混凝土浪费，节省工期。实施：当结构梁下门过梁与结构梁一侧平齐，门洞顶距离结构梁底高度不大于200mm时，可

深

化

设

计与

主

体

结

构一次浇筑，门过梁增加构造配筋，为便于施工，混凝土标号同结构梁板；门过梁同主体结构一次浇筑优化效果：可减少二次结构工程量，减小混凝土浪费，节省工期。实施：厨房、卫生间及有水房间、部位反坎

二

次

结构

施

工

阶

段

施

工

反

坎

材料

运

输

量

大，损耗大。要上反坎同

求利用吊模工艺，同梁板结主体结构

构一次性浇筑成型，反坎混一次浇筑

凝土标号同梁板；优化效果：可减少二次结构工程量，减小混凝土浪费，降低渗漏风险，节省工期。实施：厨房、卫生间地面一次成型，在楼地面结构砼

浇

筑

时

一

次

性

收

面

压厨房、卫生间楼地面一次成型光，表面光洁度达到普通水泥砂浆楼地面的质量要求。优化效果：优化取消找平层达到降本增效的目的。13/

131房屋建筑分册实

施

：

门

洞

两

侧

小

于300mm的砌体门垛，深化后与主体结构一次浇筑，门垛同主体配筋参照图纸会审或构造结构一次浇柱配筋，混凝土标号同同筑层剪力墙；优化效果：可减少二次结构工程量，减小混凝土浪费，节省工期。实施：根据保温厚度和窗户

安

装

位

置

进

行

深化

设计，结构施工时采用铝模、门

窗

企

口

主定型钢板模、塑料模等让企体结构预留

口缝一次成型；优化效果：外低内高，避免

渗

漏

风

险

，

降

低

维

修率。实施：在主体结构施工前深化设计，抹灰压槽预留有两种方案，①经设计同意书面确认后，在主体墙面与二次结构墙面交接处预留100*5mm抹灰压槽。抹灰压槽主体结构预留②沿砌体方向将主体结构多做出来100mm，每侧预留100*10mm抹灰压槽；优化效果：不同材质交接处质量得以保证。减少结构

墙

抹

灰

面

积

，

缩

短

工期。实

施

：

在

烟

道

下

口

设

置50mm凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设承插式烟道

置30mm反坎；优化效果：可减少二次结构

工

程

量

，

提

高

防

水

效果。14/

131房屋建筑分册实施：砌块墙施工缓慢，且工序较多，构造柱浇筑难度

大

，

变

更

为

轻

质

隔

墙后砌墙变

板；优

化

效

果

：

优

化

抹

灰

工艺，减少湿作业工作量，降低抹灰厚度，有效保证房间尺寸，减少空鼓开裂风险。更为轻质隔墙板实施：优化工程设计，填充找坡层由水泥焦渣（珍珠岩、炉渣）变更为泡沫混凝土。水

泥

焦

渣（珍珠岩、炉渣）找坡层变更为泡沫混凝土实施效果：现场泵送浇筑文明环保，可一次成型，便

于

施

工

，

可

减

免

找

平层，节省工期。实施：优化屋面工程设计，采用硬泡聚氨酯防水保温一体化材料，代替常规防水材料。屋面防水保温一体化施工实施效果：减少湿作业，加快施工进度。实施：对屋面防水进行优化，在设计同意且书面确认

后

将

上

层

防

水

卷

材

改屋面取消防为自带页岩片

的卷材后，水保护层

可取消防水保护层；实施效果：减少湿作业，加

快

施

工

进

度

，

便

于

维修。15/

131房屋建筑分册（2）结构专业设计优化表3-4结构专业优化措施措施名称实施/优化效果效果示意实施：EPC项目投资富余情况下或者经业主同意，为减少地下室渗漏隐患，在地下室抗渗混凝土基础上增加JD高效防水剂（膨胀剂）；优化效果：可增

加

地

下室自防水效果。地下室混凝土增加膨胀剂实施：与业主签订合同基于信息价，而与供应商签订合同基于“我的钢铁网”当地钢

筋

配

筋

优网价。在配筋率不变的情况化优化钢筋型号；优化效果：保证钢筋供给，减轻安装难度，提高施工效率。实施：室内电梯轨道梁通常随二次砌体结构施工，效率低、成本高。结构设计优化时，若构造

柱

能

满

足电梯轨道梁电

梯

使

用

要求，优先选择设计优化

轨道梁改构造柱，同一次结构施工；优化效果：降低施工难度和质量风险、作业安全隐患。16/

131房屋建筑分册实施：在标准层结构施工前，梳理各标准层同部位，尽量统一飘窗板结构尺寸与找坡，并在模

板

中深

化设计

时

考

虑

同

一

次

结

构

一起施工；飘窗台优化优化效果：简化工序、加快施工进度。实施：预埋环套塑料套管，固定在模板上，相较于传统预埋环，材料可周转使用；优化效果：定位准确、安全可靠。可循环预埋环实施：空调板处构造柱及后砌墙施工难度大，安全风险高，优化为铝合金百叶；优化效果：降低施工难度及作业安全风险。空调板处构造柱及后砌墙优化为铝合金百叶实施：将现浇楼梯变更为预制楼梯，面层一次成型（注意成品保护）；现浇楼梯变预制楼梯优化效果：简化工序、加快施工进度。17/

131房屋建筑分册实

施

：

在

基

础

垫

层

施

工前，安装预制防水翼环，防水卷材在预制套管处上返封口，待降水完

成

后

内

灌黏

土

球

或

低

标

号

素

混

凝土，管口焊接钢板封闭；优化效果：提高防水效果。降水井防水翼环实施：塔吊基础顶标高同筏板顶标高，提前施工塔吊基础底部防水，筏板钢筋在塔吊基础施工时提前甩

出

，

塔

吊

基

础

兼

做

筏板；塔吊基础兼做基础筏板优化效果：避免后期二次破除后再浇筑车库筏板，降低渗漏风险。实施：采用铝模时，使用拉片体系，模板拆除后两侧多余部分切除；铝模采用拉片体系优化效果：避免二次封堵螺栓眼，外墙有效避免了螺栓眼封堵不严密的渗漏隐患。实施：高大空间模板支撑架使用盘扣架；高大空间模板支撑架采用盘扣架优化效果：安全性能高，安装便捷，施工效率高。18/

131房屋建筑分册实施：外墙保温一体化施外墙保温一工时，制作拼装架，外保体化整体拼温整体拼装后吊装；装技术优化效果：提高安装速度和保温板接缝平整度。实施：外立面改造原采用GRC造型板施工，结构重，概算价格低。后优化为铝板或EPS造型板；立

面

GRC造型

板

改

为EPS造型板优化效果：提高了构件安全性。实施：将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结构拼装；屋面花架梁改钢结构实施效果：降低施工难度，减少高空作业风险。（3）机电专业设计优化19/

131房屋建筑分册表3-5机电专业优化措施措施名称实施/优化效果效果示意实施：结合装饰、电气、消防、电梯等要求，进行有公共区域机效融合，对公共区域进行电安装深化深化设计，以确保美观且设计互不冲突；优

化

效果

：

提高安装精度，避免返工。实施：通过BIM技术建立卫生间、厨房模型，结合贴卫生间及厨砖、卫生洁具、地漏、厨房

机

电

安

装房用具等，确定机电安装准深化设计

确定位；优

化

效果

：

提高施工精度，一次成优。实施：经设计同意且书面确认后，将机电安装专业机电支吊架单独施工的支吊架优化为设计优化

综合支吊架；优化效果：安装方便，效率高且美观。20/

131房屋建筑分册实施：对吊顶内天花板各点位交叉碰撞的位置进行吊顶机电点设

计优化，使其

合理排位布置优化

布；优

化

效

果

：

天花设置美观，点位安装一次成型。实施：利用BIM技术提前开展机电综合管线排布深化设计，出具机电预留预埋布置图，形成砌体结构综合管线排布与洞口预留留洞图，施工时按图预留机电安装洞口；优化效果：避免大面积开洞和洞口尺寸精度不足问题，减少封堵工作，提高施工效率。实施：聚氨酯面漆和环氧树脂面漆两者相比，前者适

合紫

外线照

射管道

防腐

，而

后者适

合潮湿

环境，如原设计中要求在阴管道防腐面暗环境下的管道防腐选用漆设计优化

聚氨酯面漆的项目，建议将面漆优化为环氧树脂面漆，防腐效果更好，成本也相对较低；优化效果：降低后期质量风险。实施：将原设计中阀门口阀

门

口

径

径与管道口径优化为与设的

设

计

优

备入口口径一致；化优化效果：减少变径阀门使用，提高安装效率。-21/

131房屋建筑分册实施：管道井地面随主体结构一次性浇筑，预埋套管施工时注意保证上下层同心；管

道

井

地面

同

主

体一

次

性

浇筑优化效果：降低后期二次浇筑量，提高管井地面浇筑质量。实施：将管井内各专业管

井

各

专

的桥架管线进行深化设业

管

线

排

计重新排列；列优化优化效果：提高安装效率，一次成优。实施：管道井内墙面及顶

板

在

管

道

安

装

前

刷白，避免管道安装后部分位置无法刷白或刷白质量差；管

道

井

提前刷白优

化

效

果

：

提高作业效率，避免后期大量修补。实施：从预制构件顶部接出的线管，构件加工时在模

具上

开洞后

伸出构

件5cm；预制构件深化与机电预留预埋优化效果：便于顶板下翻管对接，提高安装效率。22/

131房屋建筑分册实施：叠合板桁架高度约4.5cm，施工前对户内管路走向进行优化，规避叠合板桁架高度范围内出现三叠管现象；户内管路走向优化优化效果：保证楼板厚度和表面平整度。3.1.3工艺优化（1）构件预制工艺表3-6构件预制工艺典型案例汇总表措施名称实施/优化效果效果示意实施：深化设计时，将建筑外墙采用集成保温、门窗、贴砖（涂料）于一体的预制外墙，并集中吊装，后期仅需进行收尾工作；预制外墙优化效果：可降低外墙渗水隐患，提高一次成优率。实施：凸窗、阳台采用预制构件，预埋铝合金窗框，后预

制

凸

窗

、期仅进行玻璃安装，窗顶部阳台设置滴水线；优化效果：解决防水问题降低质量风险。23/

131房屋建筑分册实施：预制楼梯单个构件重量较大时，可再次拆分，降低单个构件重量；预制楼梯预制楼板预制卫浴优化效果：降低单个构件重量，降低塔吊配置型号。实施：叠合楼板，特别是卫生间楼板，可将管道的预留洞口一次浇筑成型；增加现浇缝企口设计；优化效果：提高卫生间防渗；减少后期现浇缝部位涨模修补。实施：深化设计时，将卫生间深化为预制集成卫浴，在主体结构施工时直接吊装至卫生间部位；优化效果：减少施工工序，降低卫生间渗水隐患。实施：预制屋面排水沟，与预

制

屋

面

排屋面保温层一体化；水沟

优化效果：提高施工效率，降低渗漏风险。24/

131房屋建筑分册实施：提

前

预

制空

调空心砖，现场安装，有利于减少预

制

成

品

空

建

筑垃圾，保持现场整洁（

注调

洞

口

空

心意预埋管角度）；砖墙优化效果：提高材料利用率，减少后期开孔和封堵工序。实施：优化电井布置，确定桥架母线穿板洞口位置和尺预

制

电

井

桥寸，电井地面施工时采用PC架

洞

边

模

构小构件（

可

用

廉

价

石

材代件替）做洞口边模；优化效果：提高施工效率，地面一次成型。（2）建筑专业工艺优化表3-7建筑专业工艺优化措施措施名称实施/优化效果效果示意实施：利用三维模型对砌

体

墙

深

化

排

砖

布

置图，指导工人砌筑；优化效果：提高材料利用率，一次成型。砌体工程全过程标准化管理25/

131房屋建筑分册实施：绘制墙地砖排版图，按照墙地砖排版图弹线上墙，确保铺贴能够按照审核后的图纸施工；公共部位墙地砖标准化施工优化效果：减少材料浪费，提高一次成优率。（3）结构专业工艺优化表3-8结构专业工艺优化措施措施名称实施/优化效果效果示意实施：基坑或地下室底板后

浇

带

内

设

置

小

集

水基础后浇带内坑，可

及时排

除

后

浇

带设置集水坑

及底板积水；优化效果：减少积水浸泡，提高清理效率。实施：车库温度后浇带优化

为膨胀加

强

带，随主体结构一次施工；温度后浇带变膨胀加强带优化效果：避免了常规的后

浇带长期

回

顶，做盖板二次浇筑难度大等难题。26/

131房屋建筑分册实施：地下室外墙后浇带模板增加斜钢板，外墙施工时预埋至墙中，锚入砼内，与两侧模板平齐，保证防水施工，同时不影响后续肥槽回填土施工；地

下

室

外

墙后浇带优化优化效果：提高防水质量，加快施工进度。实

施

：

采

用

混

凝

土

余料

、

弃

料

预

制

混

凝

土板。安装后可提前进行地

下

室

外

墙外墙防水施工。（注意后

浇

带

处

保预

制

板

长

度

以

1.2m为护墙预制宜

，

厚

度

应

在

50-80mm）；优化效果：加快基坑回填进度，节省工期。实施：通

过

不

同

颜

色，将主体结构、内装墙体、水暖电气安装

等

施

工

用线全部投射到施工面；优化效果：增加各专业的施工操作便利性和精准度。精细化放线工艺实施：采用定制混凝土预制块做马凳，根据

平

板马凳施工优化图确定马凳位置，确保混凝土楼面平整，厚度标准，上部钢筋保护层准确；楼板厚度控制优化效果：有效控制楼板厚度，提高楼板平整度。27/

131房屋建筑分册实施：楼板双层钢筋网中间采用成品马凳；优化效果：减少钢筋马凳制作及使用，节约成本。楼

板

马

凳

采用成品马凳实施：对于屋面或收头墙柱复杂节点处，多道梁、柱汇交处钢筋密集浇筑混凝土施工困难的钢筋锚固板技部分，可与设计协商，术变更为钢筋锚固板；优化效果：可以有效减少钢

筋

锚

固

区

的

钢

材

用量，方便施工，提高混凝土浇筑质量。实施：利用BIM模型对

模板设计中的复杂节点进行深化，如K板节点、降板铝

模

、

塑

料吊模、窗

台节

点

、

外墙模板深化线条、洞口节点、电梯井节点等；优化效果：提高工效，减少模板资源浪费。实施：深基坑大体积混凝土浇筑时，采用串管深基坑基础混施工技术，混凝土输送凝土串管施工泵配合浇筑；技术优化效果：大大提高混凝土浇筑速度，节约工期。28/

131房屋建筑分册实施：独立柱采用定型加工圆柱模板加可调加固件体系，圆柱模板根据圆柱直径定型加工。拼合处可配合子母口防渗漏措施；圆

柱

模

板

系统优化效果：，浇筑后成型尺寸准确，减少剔凿、修补工作量。实施：楼板预留洞采用喇楼板预留洞采叭口、楔形口预留；用喇叭口预留

优化效果：有助于提高后期洞口封堵质量。实施：采用钢模具进行门窗洞口加固；门窗洞口定型化加固模板优化效果：防止角部尺寸变形偏差和角

部漏浆，可周转。29/

131房屋建筑分册实施：布料机配置自动爬升机构，布置在电梯井内，自动爬升利用液压油缸顶升，使布料机自爬式混凝土随

着

楼

层

的

升

高

而

升布料机高；优化效果：提高了混凝土浇筑速度，减少了

传

统布料机吊装等工序，安全高效。实施：利用四步法收面：①机械收面②人工收面③人工拉毛④采用棉毡或加厚防风塑料布覆盖养护；楼地面“四步法”收面工艺优化效果：减少多余工序，降低质量风险。实施：无采暖层的厂房地面或车库地坪，可经设计同意合并基础垫层、找平混凝土地坪一层、面层，面层优化为水泥次成型施工

基材料可随收面一次完成；优化效果：地

坪

一

次

成型，可以有效的提高施工质量，加快施工进度。30/

131房屋建筑分册实施：传统的内支撑拆除采用爆破拆除、风镐拆除、机械炮头拆除，静力切割技术采用金刚石链锯进行分段切割；优化效果：具有速度快、噪音小、振动小、对

周

边安全影响小以及审批手续简单等特点。金刚绳锯静力切割混凝土内支撑梁施工技术实施：施工电梯基础回顶支撑由传统满堂架支撑优化为型钢支撑；优化效果：减少钢管等周转架料，为地下室

综

合管

道

穿

插

施

工

提

供

条件。施工电梯回顶支撑优化（4）机电专业工艺优化表3-9机电专业工艺优化措施措施名称实施/优化效果效果示意实施：卫生间、阳台给排水管部位可采用UPVC直埋管件、地漏，可避

免

后

期再

进

行

二

次吊洞。（

注意定位准确，且加固到位，上口用胶带封堵，做好成品保护）；UPVC直埋管件、地漏优化效果：减少多余工序，提高防水性能。31/

131房屋建筑分册实施：电箱采用预埋壳体方式，利用废旧钢筋进行固定及定位。内部设置可调节内支撑；成品电箱预埋优化效果：减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优率。实施：制作二次结构配电箱预制模块（砼强度等级同构造柱），砌筑时

直接

安

装

到

墙

体

相

应

部位；二次结构配电箱预制盒优化效果：简化施工工序，提高工效。实施：在铝合金模板上预留凸柱用于确定机电预管

线

精

准

预留管道、套管等位置；埋优化效果：简化工序，减低后期吊洞的渗漏风险。实施：利用上下两排定位套管和定位钢筋对线盒线盒精准定进行固定；位施工工艺

优化效果：减少砼浇筑过程对线盒的扰动，提高安装精度。32/

131房屋建筑分册实施：利用成品塑料检查井

替

代

传

统

砖

砌

检

查井；室外检查井优化优化效果：提高施工效率，降低质量风险。实施：卫生间、阳台给排水管部位可采用预埋止水节；止水节预埋优化效果：避免后期再进行二次吊洞，提高防水性能。实施：将薄壁不锈钢管连接方式由传统焊接优化为卡压连接；薄壁不锈钢管连接优化优化效果：简化工序，提高工效。实施：使用先进的自动化风管自动化六线风管加工系统加工加工设备运风管；用优化效果：提高加工效率和质量。3.2技术管理33/

131房屋建筑分册科学技术是实现精益建造的前提，技术创新为精益建造的实施和过程管理提供了必要的支撑和保障。工序穿插也是技术。3.2.1措施优化表3-10技术措施优化汇总表措施名称实施/优化效果效果示意实施：根据项目自身情况，若条件具备时，在施工平面布置时，将施工现场所需临时道路与永久道路相结合，达到永久道路代替临时道路，过程中注意成品保护；道路永临结合优化效果：

优化施工工序，提高交付速度。实施：布置现场临时消防给水系统时，经甲方同意后将建筑物永久消防给水系统作为临时消防设施，消防永临结既符合施工现场的消防要合求

（

注

意

后

期

成

品

保护

）；优化效果：

优化施工工序，提高消防设施可靠性。34/

131房屋建筑分册实施：地下室后浇带封闭且取得业主同意后，可以提前与安装专业融合，对地下室风机地下室永久风机提前介入永临结合

施工；优化效果：

优化施工工序，提高地下室通风效果。实施：在利用地下结构顶板作为材料堆场及道路使用时（尤其是钢结构

、装

配

式

构

件

堆

场

等

），优先结构层施工解决临时用地不足问题为确保结构梁板满足使用需求，在堆场及道路部位进行局部加固设计以满足施工荷载要求；优化效果：

优化平面布置，增加堆场的安全性，解决施工场地不足问题。实施：利用工程配套功能用房，如沿街商铺、售楼处、配套幼儿园等功能建筑，提前施工用于现场临时办公场所；现场办公永临结合实施效果：减少临时措施资源投入。实施：地下室清理干净，集水井施工完成，可以提前与安装专业融合，利用地下室水泵永久水泵代替临时水泵抽永临结合

排地下室积水；实施效果：

优化施工工序，降低地下室积水风险。35/

131房屋建筑分册实施：通过提前安装正式防

护

栏

杆

及

楼

梯

扶

手，起到防护的作用，注意做好成品保护。临边防护永临结合优化效果：

优化施工工序，提高作业环境安全性。实施：结合正式工程用电，项目部采用正式箱式变压器，代替临时变压临电永临结器;合

优化效果：待工程后期转为小区正式用电。相对于采用常规普通变压器更稳定。实施：与设计沟通使用正式自来水管代替临时施工临水永临结用水管道；合优化效果：采用变径装置满足现场施工、生活、消防用水。实施：提前与设计院的对接，提前采购正式用的屋水箱永临结面消防稳压水箱作为临时合消防水箱使用；优化效果：提高消防稳定性，保障消防用水。36/

131房屋建筑分册实施：立面防水找平层、保护层成型较差，不易施防水保护层工，变更为水泥压力板，变更为水泥现场施工高效便捷；压力板优化效果：水泥压力板易采购，线条清晰安装方便。实施：涂料防水阴角涂刷时容易堆积，后期易发生防水房间阴干缩裂缝，影响防水效角增加无纺果；布优化效果：将阴角部位增加无纺布，增加抗裂能力，提升防水效果。实施：利用地下室顶板作为施工电梯基础，与设计沟通，对此部分进行荷载复核，增加对应施工电梯基础支撑梁以满足安装使用需求；施工电梯基础优化优化效果：

简化回顶工序，提高设备基础的安全性。37/

131房屋建筑分册实施：规范外墙螺栓孔封堵节点做法，降低外墙螺外墙螺栓孔栓孔渗漏隐患，减少后期封堵优化

维修；优化效果：

降低渗漏风险，降低后期维修率。实施：外墙采用不锈钢截水槽，形成外墙截水施工系统，为外墙穿插提供条外墙截水施件；工优化效果：能有效保证在外墙穿插施工中避免交叉污染，减少二次维修清理。实施：波纹管替代砖砌截、排水沟；波纹管替代砖砌截、排水沟优化效果：

加快施工进度，降低渗漏隐患。实施：独立柱采用可调加固件体系；可调加固件

优化效果：成型效果好，操作简单，方便实用，减少了后期剔凿、修补。38/

131房屋建筑分册实施：电缆桥架在楼板内部分采用桥架直埋措施；优化效果：桥架采用直埋节提升实体质量，免封堵。电缆桥架直埋节措施3.2.2先进技术应用表3-11先进技术应用汇总表措施名称实施/优化效果效果示意实施：铝模+爬架施工技术。铝合金模板：拆装简单，具有快拆效果，提高了铝

模

+爬

架模板的周转率。全钢爬架：施工技术

安全可靠、节省人工、材料等。适用于高层住宅工程；优化效果：可达到快速穿插的施工效果，节约工期。39/

131房屋建筑分册实施：剪力墙定型化加固体系中次龙骨采用方钢管，剪力墙定型主龙骨采用钢背楞，有效化钢支撑施提高主次龙骨刚度，以确工技术保混凝土成型质量；优化效果：提高工程施工质量，提高材料周转率。实施：新型悬挑架工字钢采用高强螺栓与主体结构进行连接，辅以斜拉杆；工字钢不占用室内空间，减新型悬挑架少对后续施工影响，悬挑施工技术

架拆除后仅需完成螺栓孔封堵即可，减少外墙渗漏隐患；优化效果：安拆方便，对后续施工影响小。实施：利用方钢管、螺栓等制作降板区吊模定型化加定

型

化

吊

模

固支撑体系，以确保降板处施工技术

混凝土施工质量；优化效果：提高一次成优率，减少返工。40/

131房屋建筑分册实施：通过在电梯井道内利用工字钢搭设操作平台，并在平台上设置布料机，避免布料机对楼板混凝土浇筑造成影响；布料机爬升施工技术优

化

效

果

：

提

高

施

工质量，提高浇筑效率。实施：预留管线洞，采用定制化吊模模具，可根据管线直径、洞口大小定制模具尺寸；定制化预留管线吊模模具优化效果：安拆方便，成型效果好，成本低。实施：利用BIM技术进行施工图建模、深化设计、碰撞检查、施工方案及难点模拟、三维场布、5D管理等方面的应用；BIM施

工

技术优化效果：提高项目综合效率。实施：适用于通风空调系统中工作压力不大于1500Pa的非防排烟系

统、风管边长尺寸不大于1500mm（加固后为2000mm）的薄钢板法兰矩形风管的制作与安装。采用薄钢板法兰风管时，应由设计院与施工单位研究制定措施满足风管的强度和变形量要求；金属矩形风管薄钢板法兰连接技术优

化

效

果

：

提

高

安

装

速度。41/

131房屋建筑分册实施：无机制玻镁复合板风非

金

属

复

核

管施工技术，是新一代的节板风管施工能环保风管；技术优化效果：新型材料提高节能效果。实施：1）截面积6mm2及以下的铜芯导线间的连接应采用导线连接器（适用于额定电压交流1kV及以下导线连接器和直流1.5kV及以下建筑电技术气细导线）；2）连接牢固，不宜松脱，通用性强；优

化

效

果

：

操

作

简

单

便捷，提高工作效率。实施：1）可弯曲度好，优质钢带绕制而成，用手即可弯曲定型，减少机械操作工艺；可弯曲金属导管安装技术2）耐腐蚀性强，材质为热镀锌钢带，内壁喷附树脂层，双重防腐；优化效果：使用方便，裁剪、敷设快捷高效，可任意连接。实施：风管采用全自动生产流水线加工，产品质量可控，适用于低、中压空调系统风管的制作安装，净化空调系统、防排烟系统等除外；内保温金属风管施工技术优化效果：简化工序，有效提高现场风管安装效率。42/

131房屋建筑分册第四章进度管理4.1全面计划管理以全面计划管理为指导思想，从时间和空间两个维度进行系统策划，以平面布置图、工序流程图、大工序穿插模型、资源配置时间模型等为辅助管理工具，通过工序梳理、合理流水区段划分、细化工序穿插节点，优化资源配置等，控制关键工期节点，避免出现工作面闲置，减少窝工、返工，缩短工期，减少浪费，实现提质降本增效。（1）整体工序梳理系统梳理住宅工程主要施工工艺流程，明晰工序间逻辑关系；装配式建筑需根据深化设计后所采用的施工工艺，编制相应的工序清单。43/

131房屋建筑分册图4-1典型住宅工程工序流程图注：本工序流程图以

26层结构铝模+爬架实施为例，各项目根据项目实际情况制定相应的工序流程。44/

131房屋建筑分册（2）全面计划管理根据工程合同范围及工期要求，通过采用

WBS、OBS、LP、JIT

等管理方法和工具，分解项目全生命周期工作任务清单，明确计划完成标准，形成精益建造全面计划。由于工序穿插的复杂多样性，采用时标网络计划的方式编制施工进度计划、招采计划，同时，将施工进度计划及招采计划融为一张表内，以便于实现计划的精准性、实效性、指导性。（3）大工序穿插模型根据典型住宅工程“铝模+爬架”、“木模+悬挑架”和装配式结构特点，将工序梳理划分为四类穿插模型：地上室内工序穿插模型、屋面及外立面工序穿插模型、地下室工序穿插模型、室外园林与主体工序穿插模型。主体阶段根据“铝模+爬架”、“木模+悬挑架”和装配式结构三种施工工艺分别给出穿插流程和节点。以上穿插模型作为工程常用的几种典型模型，给出穿插模型在住宅建设过程中的实际应用思路。4.2相关方协调针对建设、勘察、设计、监理、租赁、物资供应、分包或协作单位及政府职能管理部门等要建立良好的沟通协调机制，包括但不限于采用“签订合同、例会、讨论、报告、通知、拜访”等相应举措，达成相关方目标一致、合作共赢的效果，以保证精益建造的顺利实施。4.3平面组织管理施工总平面布置，应结合项目工程规模、合同工期节点、场地移交、设计进程等情况，合理规划、动态调整。要充分考虑主楼与周边45/

131房屋建筑分册场地及地库之间的关系，统筹规划场地、道路及垂直运输机械等动态布置，以保障场地内外交通顺畅、缩短材料的水平运输距离、减少设备与材料的二次搬运、避免临时设施的多次拆搭等，在不增加额外成本的前提下实现总平面在不同施工阶段的快速切换。（1）运输管理在垂直运输方面，项目应根据各个分包单位实际使用需求，合理安排塔吊和施工升降机的使用时间，并制定每周垂直运输计划表。在水平运输方面，项目部应在分包单位进场前明确现场材料存放区域。根据材料运输量、现场使用量、现场存放量等方面确定材料存放区域大小及位置。4.4工作面移交管理为确保工序之间有序衔接，相关参与方的施工界面要绝对清晰，工作任务分工明确。为减少中间移交纠纷，工序交接应严格做到“上清下接”、“不清不接”，并从严要求接收工作面的单位在施工期间做好成品保护工作。4.5信息化管理及时进行公司平台数据录入及项目管理信息化工具的推广应用。项目管理信息化工具的开发要根据大工序穿插需求自行设计本项目的管控流程，通过提高项目部信息化管理水平以提高各类管控动作的准时性、精确性。4.6大工序穿插指引模型4.6.1地下室工序穿插模型以住宅地下车库一层为范例。46/

131房屋建筑分册（1）地下室结构阶段整体工序穿插节点时间模型表4-1地下室结构阶段整体工序穿插节点时间模型（天）时间节点N施工工序场地平整最迟完成时间注意事项////N+1桩基降水井及基坑顶部排水沟施工边坡开挖、喷锚、大土方开挖N+13第一层土方开挖N+22N+31第二层土方开挖承台地梁开挖//边坡开挖、喷锚、大土方开挖坡底截水沟施工N+33N+40N+47N+60砖胎膜及基础垫层底板结构施工////砖胎膜及基础垫层、回填土///地下室结构施工地下结构封顶（2）地下室装修阶段整体工序穿插节点时间模型表4-2地下室装修阶段整体工序穿插节点时间模型（*为关键节点）工序名称插入节点时间

最迟完成时间备注地下室结构封顶地下室清理及断水N//N+1天N+45天*地下室分区进行清理及断水砌体等二次结构施工应在开始砌筑后

60天内完成砌体工程N+45天N+105天顶棚刮白应在

15天内移交第一个工作面给水电水平管线施工（该处设置地下室样板区）顶棚涂料N+45天N+75天水电开槽配管、消防箱、防火门框水电管线（水、电、风、消防等）抹灰工程、防火门安装N+60天N+60天N+105天N+120天N+150天N+135天/水电水平管线应在开始施工后90天内完成在砌体等二次结构完成后

30天内完成47/

131房屋建筑分册在防火门安装完成后

60天内完设备房管线安装N+105天N+135天N+195天成地下室电缆穿线、集水坑潜水泵安装、防火卷帘门安装//墙面装饰N+125天N+135天//在抹灰及防火门完成后开始施工，在机房设备及管线安装完成后

15天内完成地坪施工（砼基层、漆面）N+210天地下室整体施工完成主体结构封顶

*最不利条件下须在竣工验收完后

120天

成前

135天完成/4.6.2十五层及以下木模穿插模型（1）工程背景概述范例：某工程地上

15层，地下

1层，框剪结构，桩基础，模架体系采用木模+悬挑架。总建筑面积

6700

㎡，标准层建筑面积

430

㎡，砌筑采用蒸压加气混凝土砌块，砌筑总量：1133m³，标准层砌筑工程量

57m³。外保温采用

120厚岩棉板，外墙采用涂料。（2）地上室内工序穿插模型表4-3十五层及以下木模地上室内工序劳动力配置模型施工状态劳动力（人）工期楼层施工楼层示意（4户型/430㎡）放线/3；钢筋工/18；木工/30；

混凝土工/8；机电/5木工/8;普工/2N层结构施工5dN-1

层N-2

层N-3

层N-4

层拆除及养护混凝土养护拆模及清理拆模及清理5d5d5d5d主体施工木工/8;普工/2木工/6;普工/2木工/6;普工/448/

131房屋建筑分册放线/3；木工/2；混凝土工/4；瓦工/6;普工/3；机电/2放线/3；木工/2；混凝土工/4；

瓦工/6;普工/3；机电/2N-5

层N-6

层N-7

层N-8

层N-9

层二次结构二次结构二次结构二次结构二次结构5d5d5d5d5d木工/4；混凝土工/4；瓦工/12;普工/3；机电/4二次结构施工木工/4；混凝土工/4；瓦工/12;普工/3；机电/4木工/4；混凝土工/4；瓦工/12;普工/6；机电/4N-10层N-11层N-12层N-13层N-14层主体验收清理/2N-15层49/

131房屋建筑分册表4-4十五层及以下木模地上室内工序穿插模型楼层N工序类别室内工序穿插工期5天5天5天5天5天5天5天5天N-1N-2N-3N-4N-5N-6N-7N-85天N-95天5天5天5天5天5天N-10N-11N-12N-13N-14N-155天49/

131房屋建筑分册4.6.328层及以下铝模+爬架穿插模型（1）工程背景概述范例：楼层

27

层，层高

2.90m，单层面积

600

㎡，预制楼梯，现场施工措施采用铝模+爬架，每层施工

5

天，交房标准，室内见白，户内卫生间、厨房水泥砂浆拉毛，公共部分走道瓷砖地面，瓷砖踢脚，墙面顶棚涂料，户内栏杆扶手。（2）大工序穿插模型表4-5重点工序时间节点配置表工序名称插入时间最迟完成时间备注铝模、爬架招标及深化完成施工图出图开工后

40天内完成机电、门窗深化及招采其他各专业、材料招采施工图出图开工后

30天内完成/标准层施工前完成标准层施工前

30铝模预拼装铝模安装完成外架安装标准层施工前

15天天标准层结构施工时安装完成/爬架工艺主体结构施工至6层时完成N+55天主体结构施工至

4

铝模工艺主体结构施工至层

6层时完成施工电梯安装启用首个样板间（室内结构实体样板、工主体结构施工至

12层时完成首个标准层施工时序穿插样板、套内交付样板完成）电缆敷设、配电箱柜安

防火门施工完成后

开始插入施工后

60天内开始

完成公共部位照明、指示

入户门安装完成后

开始插入施工后

30天内灯、楼梯扶手等

开始

完成装50/

131房屋建筑分册地上室内工序穿插模型表4-6“铝模+爬架”N层及以下各层室内工序穿插模型交通组织室内通行劳动力（人）标准作业时间（4户型/450㎡）楼层工序名称备注垂直运输N层结构施工，一次预留预埋5天5天5天5天5天5天5天5天测量/3；钢筋/20；铝模/20；砼/10；钢筋/5；铝模/20；砼/10；钢筋/5；铝模/5；砼/5；N-1层N-2层N-3层N-4层N-5层N-6层N-7层墙体拆模清理螺、栓洞口封堵、混凝土养护楼板底模拆除、楼层清理自爬升爬架临边及洞口防护、二次结构放线消防永临结合、二次结构植筋、施工电梯基础拉拔试验、反坎凿毛清理及浇筑烟风道安装、钢筋安装测量/2；砼/10；木工/2；钢筋/20；砼/10；钢筋/10；砼/5；砌筑/10；机电/2；砌筑/10；钢筋/10；安装工/2；机电/2；砌筑/10；机电

10；电梯启用砌体/隔墙板施工N-8层构造柱/抱框柱施工5天木工/8；砼/10；N-9层N-10层N-11层N-12层N-13层N-14层N-15层技术间歇、拆模养护、层间止水施工结构验收5天5天5天5天5天5天5天木工/4；止水/2；清理/2；层间止水抹灰、窗框安装、机电管道及桥架安装室内布管、地面及室内防水施工抹灰/8；窗扇/6；入户门/4；机电

10；机电/10；防水/2；地面/10；机电/10；腻子/10；饰面/10；防火门/4；机电/10；涂料/10；饰面/10；安装/10；机电/4；施工电梯户门及防火门、窗扇及玻璃安装、楼内腻子施工电缆电线、公共部位饰面砖施工开关、灯具、插座、弱电设备及栏杆扶手安装N-16层保洁：模拟检查验收5天保洁/2；51/

131房屋建筑分册（2）屋面及外立面工序穿插模型①屋面及外立面工序穿插关键节点要求表4-7屋面及外立面工序穿插关键节点要求（*为关键点）工序名称节点要求最迟完成时间备注外架拆除（爬架）/主体结构封顶后

75天内完成屋面电梯机房砌体及粗装主体结构封顶后

40天内完成//屋面工程主体结构封顶后

60天内完成按照

2天一层速度完成外墙装饰（面层施工）//外架拆除后

15天内或主体结构封顶后

100天内完成塔吊拆除室内正式电梯安

主体结构封顶后装启用

50天内开始主体结构封顶后

100天内完成室内电梯启用后立即开始拆除铝模工艺主体结构封顶后

100天之内完成施工电梯拆除“铝模+爬架”工艺的屋面及外立面工序穿插模型表4-8“铝模+爬架”工艺外立面N-4工序穿插模型（层）施工层N层外立面施工工序主体结构施工、一次预埋雨水立管安装标准作业时间5天5天5天5天5天N-1层N-2层N-3层N-4层幕墙龙骨定位（若有）室外窗框、栏杆安装及收口外墙第一道腻子52/

131房屋建筑分册4.6.4装配式结构穿插模型（1）工程背景概述范例：楼层

20

层，层高

2.8m，单层面积

350

㎡，装配式构件有外墙、内墙、叠合板、空调板、楼梯，现场施工措施采用铝模+悬挑架，每层施工

8

天，交房标准，室内见白，户内卫生间、厨房水泥砂浆拉毛，公共部分走道瓷砖地面，瓷砖踢脚，墙面顶棚涂料，户内栏杆扶手。图4-2装配式范例工程设计概况图53/

131房屋建筑分册（2）装配式工程大工序工序穿插①地上室内工序穿插模型表4-9装配式工程地上室内工序穿插模型楼层N工序主体结构施工标准作业时间8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8d8dN-1技术间歇、砼养护N-2技术间歇、砼养护N-3模板及架体拆除、楼层清理、砼养护临边及洞口防护、二次结构放线消防永临结合、二次结构植筋烟风道安装N-4N-5N-6N-7砌体/隔墙板施工N-8窗框安装N-9机电管道及桥架安装结构验收N-10N-11N-12N-13N-14N-15N-16N-17N-18N-19抹灰、室内布管地面及室内防水施工户门及防火门安装窗扇及玻璃安装电缆电线、公共部位饰面砖施工楼内腻子及涂料施工开关、灯具、插座、弱电设备及栏杆扶手安保洁清理预验收54/

131房屋建筑分册②屋面及外立面工序穿插模型图4-3屋面及外立面工序穿插模型采用“铝模+悬挑架”施工工艺的住宅工程，其外立面为

N-5

工序穿插流程，其外立面

N-5

工序穿插模型。考虑铝模支撑体系和结构验收情况，按

N-5

模型进行外立面流水施工（需占用竖向两挑悬挑架）。56/

131房屋建筑分册表4-11装配式工程屋面及外立面工序穿插模型结构楼层10层9层施工层N层外立面施工工序螺杆洞及外架洞封堵外墙雨水立管安装标准作业时间8d8d8d8d8d8dN-1层N-2层N-3层N-4层N-5层8层幕墙龙骨定位（若有）外墙栏杆安装及收口室外窗框安装及收口外墙第一道腻子施工7层6层5层57/

131房屋建筑分册4.6.5室外园林与主体工序穿插模型（1）室外园林阶段工序穿插时间节点模型表4-12室外园林阶段工序穿插时间节点模型（*为关键节点）插入节点工序名称最迟完成时间备注时间地下室结构封顶N//////地下室顶板构筑物施工

N+1天/外墙拆模、防水N+28天N+40天/塔楼首层外架拆除/外墙土方回填（肥槽）

N+30天/顶板防水、滤水及保护层

N+60天

主体结构施工至

15层*土方回填N+80天

塔吊拆除前

45天完成/最晚主体结构封顶之后安排插入管沟放线及开挖N+100天N+130天N+160天N+190天N+200天/塔吊拆除后

60天内完市政管线施工种植土施工*成最晚主体结构封顶之后安排插入/塔吊拆除后

80天内完乔木、绿化施工道路垫层施工*成最晚主体结构封顶/之后安排插入道路级配碎石施工路面沥青施工N+210天N+240天////塔吊拆除后

80天内完设备及车间位置收尾

N+260天*成58/

131房屋建筑分册4.6.6层间止水措施工序穿插施工期间，特别是装饰装修工序插入后，上部湿作业、养护水或雨水都会对下部造成破坏。层间止水措施是对下部装饰部分的成品保护，是实现有效工序穿插的重要保障。各项目应根据项目自身特点及实际情况，制定符合项目实际需求的层间止水方案，确保工序穿插实施效果。表4-13层间止水措施部位烟道截水措施在止水层施工反坎将盖板钉死止水厨卫间、阳台预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出反坎施工时浇硂封闭放线孔传料孔水井预留洞外墙止水在止水层完成排水管安装直接将水排出在止水层施工反坎将盖板钉死止水在爬架硬隔离部位绕外墙一圈用胶布及塑料膜对水泥浆进行隔断泵管洞楼梯间电梯井及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝由截水槽排至止水层公共部位及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝由截水槽排至止水层公共部位电梯井硬封闭离墙

5cm距离，保证水能流下去59/

131房屋建筑分册第五章商务合约管理商务合约管理的精益管理目标，是通过系统性合约规划，整合优质资源，消除无效成本。项目应建立以合约规划为核心的合约管控体系，包括全专业集成的合约框架划分、合约界面梳理，以工程总进度计划为依据，提前盘点各项资源进场时间，做到合约内容完整、界面清晰、成本可控。5.1建立合约体系项目策划阶段，根据总承包合同内容及项目所在地市场情况，项目商务合约部组织分析并建立项目初步合约体系（包括分包方式、分包范围等），项目工程部、技术质量部提供标段划分建议、预计进场时间等，子（分）公司提供分包分供商的相关信息，相关职能部门负责组织招标评审。5.1.1合约体系建立原则（1）主合同合约内容全覆盖，防止商务策划、合同分解、招采计划专业漏项；（2）工程全专业作业内容全识别，除自营部分施工内容外，还应识别包括甲指分包、甲方分包、甲供材、甲指乙供材等合约内容。60/

131房屋建筑分册图5-1合同体系分解图61/

131房屋建筑分册5.2划分合约界面合约体系建立之后，要进行相对应的合约界面划分，将总承包方与各分包方，各分包方之间的作业面及合约内容进行全面梳理，明确合约界面和合约责任主体单位需要完成的工作内容，避免不同专业间合约内容漏项、工作界面混淆，实现合约管理全覆盖。5.2.1部门分工项目经理牵头组织商务合约部、工程部、技术质量部，对合约内容、合约承包范围、标段划分、工序交接注意点、技术条件、验收标准等信息进行确定。5.2.2合约界面划分方法界面划分采取工序分解法，先将项目全周期工作内容进行分解，按总进度计划约定的进场时间进行全专业交叉工作检查，筛选出各合约间存在的交接关系。5.2.3合约界面交接原则对于可能存在的合约界面交接方单位，要形成书面的合约界面移交制度，下一工序单位对上一工序单位的主要工作进行验收并移交，尽可能减少不同履约主体的争议纠纷，最终减少工作面闲置、实现零窝工的目标。5.3招标采购在合约体系和合约界面基础之上，通过高效率的招标采购实施，实现采购管理与精益建造体系的匹配，此为实现精益建造的支撑。62/

131房屋建筑分册（1）招标工作方面，例如铝模、爬架等需要提前进行深化设计的分项工程以及初装修、精装修、市政管网等需要提前插入施工的分项工程的招定标工作均需要不同程度的提前。（2）采购工作方面，例如铝模、机电设备、室内电梯等订货周期较长的物资设备需要根据穿插施工时间提前完成采购。项目同一时间施工的分项工程种类更多，不同物资进场时间的合理规划也是采购管理的一项重点。5.3.1采购资源整理及实时跟踪为服务好现场施工生产，确保采购工作顺利开展，需要对可能影响施工生产的各项资源（包括人材机）进行梳理整合，确定资源的关键特性及注意点，并重点关注。5.3.2采购计划编制根据项目总进度计划、合约体系和采购资源，进行采购计划的编制。其中项目商务部组织，项目工程部、技术部提供预计施工时间、施工做法标准等，分公司及子公司相应职能部门根据授权情况对采购计划（包含分包方式、承包范围、招标开始时间等）进行梳理与审核，确保采购计划的可执行性与高效性，做到项目、分公司、子公司三级联动。（1）分包采购①自有分包招标分包单位分为自有分包和业主分包。项目部编制分包单位招标及定标进度控制计划，确保每个分包单位按穿插计划及时进场。自有分包招标计划进度控制表如以下：表5-1自有分包单位招标计划进度控制表63/

131房屋建筑分册序号招标内容主体劳务二次结构劳务水电分包……招标启动时间定标时间计划使用时间12//////3///……………………备注：本表根据总进度计划编制，根据每个分包最迟进场时间预留足够的时间进行招投、定标工作。（2）甲指分包招标根据项目已确认的或已获批的总进度计划，确定甲指分包的进场时间