DB3304T 092-2023 公共租赁住房清退服务规范

ICS03.160CCSA12ICS03.160CCSA12浙 江 省 嘉 兴 市 地 方 标 准DB3304/T092—2023公共租赁住房清退服务规范Specificationforclearanceserviceofpublicrentalhousing2023-01-18发布 2023-02-18实施嘉兴市场监理局 发布DB3304/T092DB3304/T092—2023II目 次前言 II112范引文件 13语定义 14本则 25退象认 25.1清方式 25.2确程序 错误!未定义书签。6退施 36.1准性 36.2合性 36.3文性 46.4安性 47督改进 5附录A（料）腾文书例 6参考献 10DB3304/T092DB3304/T092—2023IIII前 言本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。DB3304/T092DB3304/T092—2023PAGEPAGE10公共租赁住房清退服务规范范围本文件适用于公共租赁住房清退服务工作。（JGJ/T433-2018公共租赁住房运行管理标准下列术语和定义适用于本文件。3.1公共赁房 publicrentalhousing公租房[来源:浙建〔2021〕12号定义2.0.3]3.2实物租 in-kindrent[来源:JGJ/T433—2018定义2.0.1]3.3保障象 guaranteeobjects经审核获得公租房实物配租保障资格并获得实物房源配租的家庭或个人。3.4清退.clearance公租房所有权人或其委托的运营管理机构对不再符合保障条件的保障对象或配租房源进行处置的活动。1表1 资格核容审核项目审核内容纳入清退对象标准人员信息婚姻登记、殡葬登记、户籍注销、户籍迁移等庭人员、户籍等发生变更，不再符合实物配租保障条件。住房信息不动产登记（含转移登记）、期房网签合同备案、国有公房承租、农村宅基地审批、农村征收等（含转移登记等住房福利政策的。财产收入信息低保、低保边缘、困难职工等认定，人均可支配收入、人均货币财产、社保缴纳、企业投资额、车辆缴税、公积金缴存等实际居住水、电、气使用情况，社区物业走访记录所承租实物房源连续6个月以上存在闲置情况的；拖欠租金、转租转借、其他违规居住情况，拒不整改的。清退方式分为市场化调节和腾退，市场化调节分为差异化租金和市场化租金两种方式。（）2表2 差异租保对认条件项目类别认定条件差异化租金低收入住房困难家庭宜为家庭人均年可支配收入低于民政部门公布的本地区上年度最低生活保障标准4倍以内的城镇低收入家庭（以各地区规定为准）表2 差化金障认定件续）项目类别认定条件差异化租金中等偏下收入住房困难家庭家庭人均年可支配收入低于统计部门公布的本地区上年度城镇居民人均可支配收入家庭。市场化租金其他住房困难家庭家庭人均年可支配收入高于统计部门公布的本地区上年度城镇居民人均可支配收入家庭。（）腾退对保障对象均死亡或拥有住房等原因不再符合实物配租保障条件的，开展公租房腾退工作。公示515准确性应确认清退对象名单和方式，明确时间和责任人。合规性30腾退101515606。送达宜通过当面送达、留置送达或公证送达的方式发送腾退文书。处置记录腾退各阶段应做好记录和证据固定，并归档。文明性安全性应做好腾退对象的情绪疏导。——评估意见及建议，——预防和处置工作的具体措施。 附录A（）示例1：《房屋腾退通知书》。房屋腾退通知书（范本）（公共租赁住房实物配租地址）住户：（姓名1拥有房产（息）；3.累计6个月以上拖欠租金（截止XX日期拖欠租金X个月，欠缴租金共计XX元）；4.存在转借、转租所承租公共租赁住房行为；5（其他情形）。经审核，已取消你户公共租赁住房保障资格。现根据《XX市公共租赁住房实物配租租赁合同》第XXXX前将上述房屋腾空、退还给。如逾期不退，我单位将依法向属地人民法院申请强制执行。特此通知。附：单位名称：地址：联系电话：单位名称：（市、县级人民政府住房保障行政主管部门）20XX年XX月XX日示例2：《房屋腾退催告书》房屋腾退催告书（范本）XXX（合同签订日期），承租人）与（出租方签订了《XX市公共租赁住房实物配租租赁合同》，（出租方将坐落于（公租房地址房屋出租给（承租人。租赁期间届满后双方未续签合同，（承租人实际使用该房屋。经调查核实：1.（死亡日期），（承租人）死亡，（侵占人）不是该房屋的同住人，也不是保障对象，目前（日期承租人已备案或登记（具体坐落（建筑面积（日期，（承租人）已累计XX个月拖欠租金，欠缴租金共计XX元；4.（承租人）存在转借、转租所承租公共租赁住房行为；5（其他情形）。（出租方）决定收回该房屋。现根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条、《XX市公共租赁住房实物配租租赁合同》第XX条，请你方在收到本催告书之日起15日内将上述房屋自行腾空并移交给（出租方）。如逾期不自行腾退交还房屋的，我方拟依法作出腾退收回（公租房地址）房屋的行政处理决定。你方在收到催告书后有权进行陈述和申辩。请你方在收到本催告书之日起5日内书面提出陈述和申辩，逾期不陈述、申辩的视为放弃陈述和申辩的权利。单位名称：（市、县级人民政府住房保障行政主管部门）20XXXX月XX示例3：《腾退决定书》腾退决定书（范本）当事人：（姓名：性别：民族：出生年月：住址：公民身份号码：联系电话：）（合同签订日期承租人（出租方XX市公共租赁住房实物配租租赁合同》，约定（出租方将坐落于（公租房地址房屋出租给（承租人。租赁期间届满后双方未续签合同（承租人实际使用该房屋。经调查核实：1.（死亡日期），（承租人）死亡，（侵占人）不是该房屋的同住人，也不是保障对象，目前（日期承租人已备案或登记（具体坐落（建筑面积（日期，（承租人）已累计XX个月拖欠租金，欠缴租金共计XX元；4.（承租人）存在转借、转租所承租公共租赁住房行为；5（其他情形）。（出租方）决定收回该房屋。以上事实，有以下证据证实：证据一：证据二：证据三：责令（当事人）于本决定生效后十五日内腾空位于（公租房地址）房屋并移交给（出租方）。本决定送达当事人，即发生法律效力。60日起6个月内向当地人民法院提起行政诉讼。逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不履行本行政决定的，我方将依法申请人民法院强制执行。单位名称：（市、县级人民政府住房保障行政主管部门）20XX年XX月XX日腾退决定履行催告书（范本）腾退决定履行催告书（范本）当事人：（姓名）我方已于20XX年XX月XX日向你方送达（文号）《腾退决定书》，因你方未在法定