建筑工程施工合同审核审查要点

施工合同备案指南(主要针要求、承包方主体资格(1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一) (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；(四)承包人非法转包建设工程的； 主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 施工合同备案指南 权限的设置力等重大变或承包人认担，但为保如：因为发方承担一切程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停，约定标准作监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包 施工合同备案指南(1)程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。小时，以书面室外装修等监理验收后节点的验收中 论何种原因没有增加支 (2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范程师共同认元以内不予的相应下浮率下浮。(3)采用成本加酬金合同。采用不多10、注意审查工程进度款支付方式(1)方式：节点形 施工合同备案指南(2)按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特度和款项支付的程中的资金投入设计变更；承包的，变更发生后，工程师审批通经发包人确认并款的有效签证,在工程或发包人委托设项元以内不予此阶段的程序设置：(1)验收过程；(四主体加质检站)(2)工程) (4)竣工结算。(时间、视为条款)重点是关于验收措施和责任承注意作为承包方 施工合同备案指南点(1)对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明保证金退还支付工程款贷款利率承算发生的任无论是否发资料的抗辩发包人承担相应责任。(留置权)(6)对于质量争议的约定：质任的承担和施工过程中的责任者违法分包工程总标价 施工合同备案指南誉受议约(10)对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下力的约定审查签字盖章时、履约保证金交纳时(附生专业工程分包合同审核审查要点(桩基、幕墙、弱电、绿化、室外配套、暖通、混凝土、脚手架、钢筋、中央空调、人资质2、注意审查分包人的责任范围分 施工合同备案指南包工程承包人应当按照分包合同的约定对其承包的工程向分包工程发包人负责。分包工程发包人和分包工程承包人就分包工程对建设单位承担连带责任。总包合同条包人的关系约定分包人、发包人、承包人之间的关系明确在分包条件下：(1)发包人与分包人是本分包合同主要权利义务的承担者。发包人负有支付分包工程价款义务和取得分包工程的权利；分包人负有按时、保质交付分包工程的义务和享有获分包人之间是总分包关系，承包人负有协调总包工程与分包工程关系、配合分包工程施工、进行工程现场安全、文明、消防等管理义务，享有获取总包管理费、总包配合费的权利；分包人负有服从总包管理、支付总包配合费的义务，享有取得承 施工合同备案指南(3)发包人与承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的义务。发包人负有支付总包管理费的义务，承包人负有以有经验的承包人身份程的工程量确认经工程师确认的计量凭证是发包人与分包人进行工程价款结算时计算工程量的依分包人应根据以下指令，以更改、增补或省略的方式对工程师根据总包合同、分包合同约定的权限作出的变更款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的变更。发包人、工程师无正当理由逾期未予确认或未提出修改意见验收的专业技术要求(1)发包人应当在分包工程竣工分包人应在专用条款约定的时间内按照本合同协议书约 施工合同备案指南和承承包定的程决算的时(2)分包人未在专用条款约定的时间内提交分包工程完成工程决利息。发包审核确认分包工程决付工程结算分包人应根为单价固 施工合同备案指南人所报单价×经确认的工程量(2)总价固定合同最终 (3)按实结算合同最终结算价款确定方式：本合同协工程价款。工程竣工验收