嘉定南门入城地区城市设计方案说明

嘉定南门入城地区城市设计方案说明第1页/共34页内容立项来源设计研究范围与相关研究关系项目主要内容01020304第2页/共34页立项来源2011年度区规土局指令性财政支付项目第3页/共34页研究设计范围

东至博乐南路南至叶城路西至横沥河

北至嘉罗公路（环城路）S=42.5公顷第4页/共34页03历次城市设计研究2008年南门商务圈产业策划与城市设计---五合国际2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际2010年南门商务区规划概念设计征集---高目设计第5页/共34页1、南门商务圈产业策划与城市设计

--五合国际2008研究范围

东至横沥河南至A30

西至沪嘉浏高速

北至沪宜公路\环城河\西练祁河第6页/共34页1、南门商务圈产业策划与城市设计

--五合国际2008第7页/共34页1、南门商务圈产业策划与城市设计

--五合国际2008第8页/共34页1、南门商务圈产业策划与城市设计

--五合国际2008第9页/共34页嘉定南门城市形象区规划定位嘉定现代城市的商务花园以现代居住\商业\商务和高科技地区级城市活动中心高附加值产业为主体的城市综合区2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际2008第10页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际&高目设计研究范围

东至横沥河南至叶城路西至沪宜公路北至嘉罗公路第11页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际第12页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际第13页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际第14页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际第15页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际第16页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---高目设计牛肠河南苑泾横沥河城中路沪宜公路群裕路裕民路富海路叶城路沪宜公路嘉罗公路博乐南路嘉戬公路民乐路南门湖第17页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---高目设计第18页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---高目设计第19页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---高目设计第20页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---高目设计A2-2B-1B-2B-3B-4A2-3A3-3A3-6A3-7用地性质:C2C8净容积率:2.5用地面积:16865建筑面积:42162用地性质:C2C8净容积率:2.5用地面积:14964建筑面积:37410用地性质:C2R3净容积率:2.0用地面积:16532建筑面积:33064用地性质:C2C8净容积率:2.5用地面积:18964建筑面积:47410用地性质:C2C8净容积率:3.8用地面积:52145建筑面积:199551用地性质:C2C8净容积率:3.3用地面积:48796建筑面积:163026用地性质:C2C8净容积率:3.8用地面积:26830建筑面积:103954用地性质:C2C8净容积率:3.7用地面积:20768建筑面积:78269牛肠河南苑泾横沥河城中路沪宜公路群裕路裕民路富海路叶城路沪宜公路嘉罗公路博乐南路嘉戬公路用地性质:C2C8净容积率:2.8用地面积:13444建筑面积:37643民乐路第21页/共34页2、2010年南门商务区规划概念设计征集---高目设计8F11F4F标准办公公寓式办公综合商业零售商铺会所酒店高级公寓图例3F14F3F14F2F11F9F14F14F3F29F26F13F14F24F24F3F20F3F3F3F14F5F3F18F24F3F24F3F24F18F3F14F14F3F牛肠河南苑泾横沥河城中路沪宜公路群裕路裕民路富海路叶城路沪宜公路嘉罗公路博乐南路嘉戬公路民乐路酒店式公寓3F1F3F3F11F2F3F餐饮娱乐第22页/共34页五合国际规划定位城市中庭、都市文化中心商务办公为主、合理配置酒店、商业、居住功能企业总部园区2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际&高目设计高目设计综合商业、标准办公和公寓式办公商务办公为主、合理配置酒店\商业、居住功能同嘉定新城总部园区相冲突没有明确定位第23页/共34页重点聚焦在横沥河以西南门装饰市场区域,以东仅为整体示意性体块。业态繁杂，F.A.R较高（3.7-3.8）成果2、2010年南门商务区规划概念设计征集---五合国际&高目设计第24页/共34页3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计

－－－五合国际

第25页/共34页3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计

－－－五合国际

第26页/共34页3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计

－－－五合国际

第27页/共34页3、2008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计

－－－五合国际

第28页/共34页4、新成路街道控规（2009年版本）

研究范围

第29页/共34页权属关系4、汽车齿轮厂周边地块情况

汽车齿轮厂周边地块情况序号单位名称用地面积规划用地性质1上海采埃孚变速器有限公司39116.10工业用地2上海汽车股份有限公司汽车齿轮总厂85719.20工业用地3上海汽车齿轮总厂90707.00工业用地4大众汽车变速器(上海)有限公司21543.00工业用地5上海沪嘉瓶盖有限公司2927.00商务办公6戬浜加油站3008.00工业用地7上海鸿顺置业发展有限公司5311.00商业办公8上海繁茂实业有限公司5356.00商务办公9上海繁茂实业有限公司1060.00商务办公10上海嘉东化工机械厂860.10商务办公11上海畅汇实业发展公司1869.90工业用地12上海汽车工业（集团）总公司76006.00工业用地

合计333483.30

注：1、所有调查资料按照房地局房产交易中心及新成路街道提供的数据为依据。2、序号1、2、4地块按照房产交易中心数据为一家企业——上海汽车工业（集团）总公司，其总用地面积为146378.33平方米，建筑面积32714.02平方米。第30