住宅项目万科西半岛设计条件

西项规划设计条件待明确问题意见反（一）因：项目用地内存在高压线，用地内有3座高压塔，高压线南北居中贯通用地，高压线距地约16米；鉴于高压线为220KV，入地成本较高7000规划设计时不考虑入地（二）因：项目用地分南北地块，目前南地块已经签订合同，但北地块初步4月后挂牌；北地4月份定标考虑明年101日可以正式销售规划设计时以用地分界线为开发分期线，考虑南区独立开发可行性（三）因：项目用地南北外侧各有一条宽25米的代征市政道路；问题：25米市政路的断面，是否修建跨湖桥?时间？回答市政道路的断面由规划设计定，建设时间未定公司暂不考虑主动建桥，与继续协商费用及建设时间由于退地问题，首期开盘时考虑无市政路，以及无桥（四）文：九年制学校用地规模不得小于15500平方米；回答不考虑为九年制学校，按照六年制小学考虑小学用地必须放在南地块内，以满足独立开发报建要求小学规模先考虑为满足四季花（已对客户承诺以及西项目南地住户使用，班级数量为24班。如拿下北地块，重新考虑班级规模（五）文：管理、商服、幼教等公共设施、人防、配电和锅炉房等公用设施问题：规模？经测算，西项目整体需要一6个中班规模的在南地块内不考虑；如拿下北地块，考虑在北地块建造一所6中（六）文：管理、商服、幼教等公共设施、人防、配电和锅炉房等公用设施南地块商业配套建议与原定位报告保持一致，即3000平方米大型商铺业态为400～500超市，500餐饮；商业开放时间要求为在项目首期开盘时超市及满足基本生活配套的小商铺达到展示条件南地块的与商业尽量放在一起，共享公用空间，共为公用场所，使用功能相互呼应，互为补充，形成一个集中的项目人群休闲、、购物、餐饮区。北地块商业配套建议北地块为满足便民店类的微型商业，共300平米（七）文：管理、商服、幼教等公共设施、人防、配电和锅炉房等公用设施问题：规模、业态、开发时间？南北地块双设计，尽量在设计中考虑将所结合在一起，形成规模与气势；南地块建议与原定位报告保持一致，即1500平方米室外游泳池、自助、羽毛球、乒乓球为必须功能，并提供一个能500平米的公共空间（销售时用作销售大厅；其余功能依据设计需要配开放时间要求为在项目首期开盘时外立面达展示条件，其中充当销售大厅区域达使用条件；北地块定义为南地块商业配套“延展与补充为总面积－800平方米，展示及开放时间配合项目入伙进度（八）原文：建筑：B区域内建筑20米；A区域内建筑30米，且建筑区用地面积不得大于24000平米；问题：建筑，限制用地面积？与沟通基本认定：西南地块，北地块不考虑20米，统一采用30米。规划方案出来后，如不符合建筑区用地面积不得大于24000平米，（九）原文：南地块建筑密度20～23％；北地块建筑密度南北地块统一按照23％的建筑密度考虑规划方案出来后，如不符合密度要求，在通过方案与沟通（十）文：机动车：0.5（标准车位）/户回答T0.3个/T0.8个/退台小0.7个/联排1.1个/户（含车库或花园内停车位（十一）起因：开盘开发计首期开盘住宅单不要求展示：小及以上（更高）各类产品；：必须展示：除