武汉商品房现房买卖合同

武汉市商品房买卖合同武汉市城市综合开发管理办公室武汉市工商行政管理局监制武汉市商品房买卖合同说明1.本合同文本为签约使用文本，在签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一致的，应该进一步咨询，达成一致意见。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋（含经济适用房）。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择的内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。4.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。5.买受人在签订合同时应认真核对，以确保每份合同内容一致；合同签订后，买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数。武汉市商品房买卖合同（合同编号：）合同当事人：出卖人;注册地址；营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编。委托代理人;地址；美邮编；联系电他话。伯委托代理机构雀；注册地址；道营业执照注册坛号；资质证书免号；桂法定代表人；共联系电话；邮编。买受人；住所（址）；福国籍；性别；浆出生年丛月悔;嫩【身份证】【嫂护照】【营业肝执照注册号】甘；梁邮编；联系电牲话。永委托代理人；嫁国籍；住所（址）；莲邮编；联系电颜话。脂委托代理机构晶；注册地址；恳营业执照注册坚号；资质证书虚号；慌法定代表人；蹄联系电话；邮编。红根据《中华人均民共和国合同瓶法》、《中华觉人民共和国城剩市房地今产管理法》及违其他有关法律毯、法规的规定易，买受人和出抛卖人在平等、钻自愿、协商一定致的基础上就药买卖商品房达斧成如下协议：幅第一寻条漠搏项目建设依据冻出卖人以方式液取得位于、编朱号延为薪盐逢嫌的地块的土地趟使用权，面积芒平方米，规划失用途为，土地忧使用年限自年榴月日至原年喊沉腹月日止。骗出卖人经批准词，在该地块上孝投资建设商品离房。气该项目的有关摘批文如下：滴1指、《国有土地毫使用证》牵颁发机关：；制编号：；骡2货、《建设工程婆规划许可证》胆颁发机关：；馅编号：；掏3辜、《建筑工程项施工许可证》雅颁发机关：；仁编号：。耳第二条商品房恨销售依据誉买受人购买的治商品房为【现斥房】【预售商疯品房】。震1慈、该商品房作捧为现房，出卖批人已鼻于冒20适0所年月日向武汉寒市城市综合开趴发管理办公室挨备案。包2钟、该商品房作啦为预售商品房临，已取得武汉所市城市综合开浇发管理办公室玉核发的《武汉滨市商品房预售德许可证》，编赶号为武开管预舍售息［赚磨同］末吹凝号。慰第三竹条灰信弹买受人所购商葱品房的基本情他况钞买受人所购商乘品房为本合同匀第一条规定的猛项目中的甚第角蹄螺【幢】【座】冬单元层号房。裙该商品房所在银楼宇的主体结塑构为结构，建买筑物地上层骆数为层，地下旅层数赞为经幅层。中该商品房的用恭途为，层高为父米。该商品房茫户型结构魂为极扣训房递漂罪厅亦撇边厨虾异幼卫，封闭式阳哥台加城堤个，非封闭式无阳三台鸡怖预个（见附件一寨）。吨该商品房【合余同约定】【产推权登记】建筑牵面积巧共拐势完种平方米，其中面，套内建筑面值积川须橡平方米，公共蹈部位与共用房紫屋分摊建筑面盈积蚂阵悔爪平方米（有关辞公共部位与公遥用房屋分摊建恰筑面积构成说谦明见附件二）猛。桌如无特别约定手，该商品房在赢建筑材料、设隶计、防火、给住排水、隔音、稼照明、节能、装车库等方面均晚应当符合有关得的国家强制性圆标准的规定。奶啊聋橡生臭组酿循肉束爽捡。谜第四条买受黎人所购商品房肿所在项目的基值本情况待1轨、绿地兵率越仇%怖，道路建筑面轻积躺艳炮平方米，物业柴管理用房建筑涂面怎积漂垮脊平方米，社区息居委会用房建塘筑面往积读笼我平方米；亏2诵、停车场建筑现面毙积谦高炒平方米；条3全、会所建筑面胜积干垮仗特平方米；4、其它：绒五董姑稠甜眠轧偷扮侧。竟第五条计价胀方式与价款倍该商品房【属捡于】【不属于盛】政府定价的达商品房。鸡出卖人与买受伶人约定按下列济第友纽寇借种方式计算该堂商品房价款：乏1臂、按建筑面积浓计算，该商品组房单价为耗（厅贺饭狮币）每平方堤米柱推奇箱元，总金额定（触层街币弯）撇碍筐千膀见储百蓝镜倍拾降害菌万抵尽斥千勒郊开百顿址郑拾拨挂丘元整。摩2旨、按套内建筑徒面积计算，该灶商品房单价为辆（秀遥位币）每平法方舒米款慢俘朋元，总金额评（鞋末岂币吗）蜘感怨千惜猜懒百再社夜拾鼠衫捐万亩往声千袋朵杰百西讲仍馒拾别很爪元整。换3宁、按套（单元副）计算，该商艰品房总价款为长（食徐么币宿）急垮悉千若蛾昏百扑长韵拾巾朋镰万识押乞千沾匠合百毕成常拾杏昏杨元整。4、。榨出卖人不再向洗买受人收取该脑商品房房价款诱外的费用。鼻第六条付款甚方式及期限挣买受人按下列敲第瓜岗耳种方式按期付智款：跪1怕、一次性付款叛。帖2锯、分期付款。杨3扮、贷款方式付宾款。狭4席、其他方式付社款。槽具体付款方式售及期限的约定槽见附件六。宰第七条买受亮人逾期付款的扬违约责任冒买受人如未按弹本合同规定的挣时间付款，按假下列址第纹膨甩种方式处理：恶1毕、按逾期时间破，分别处理（磨不作累加）。喉（侮1阵）逾期株在扣誓应日之内，自本睛合同规定的应蚂付款期限之第博二日起至实际验全额支付应付舱款之日止，买情受人按日向出晓卖人支付逾期芬应付款万分功之脉狼旧的违约金，合惯同继续履行；狼（屈2愤）逾期超腰过奖颗沃日后，出卖人忧有权解除合同枕。出卖人解除他合同的，买受植人按累计应付腾款席的派赴%码向出卖人支付渣违约金，出卖戒人应向买受人衫退还累计已付手款。买受人愿揭意继续履行合类同的，经出卖船人同意，合同消继续履行。自政本合同规定的置应付款期限之垒第袄二日起至实际海全额支付应付旧款之日止，买节受人按日向出念卖人支付逾期沿应付款万分动之懂铸杠（该比率应不倡小于第对（乒1面）项中的比率牢）的违约金。散本条中的逾期扁应付款指依照尘本合同第六条吴规定的到期应旺付款与该期实鹿际已付款的差扮额；采取分期卷付款的，按相聋应的分期应付良款与该期的实攻际已付款的差脂额确定。2、。限第八条面积阀确认及面积差饮异处理雕根据当事人选唤择的计价方式度，本条规定以炭【建筑面积】经【套内建筑面罗积】（本条款躲中均简称面积硬）为依据进行缝面积确认及面粘积差异处理。症当事人选择按估套（单元）计岭价的，不适用盖本条约定。粮合同约定面积层与产权登记面傅积有差异的，孩以产权登记面帜积为准。医商品房交付后惭，产权登记面饱积与合同约定产面积发生差异距，双方同意按场下列练第狮扫释种方式进行处至理：献1趋、双方同意按刊以下原则处理抹：界（搬1请）面积误差比得绝对值萝在袭3早%收以内（予含蕉3兰%铅）的，据实结充算房价款；笔（圆2斧）面积误差比金绝对值超贵出猪3础%错时，买受人有敏权退房。还买受人退房的碌，出卖人在买革受人提出退房谜之日枯起废3桌0能天内将买受人宴已付款退还给制买受人，并揭按仪钉涨绸畅利率付给利息废。敌买受人不退房耽的，产权登记雅面积大于合同限约定面积时，选面误差比绝对翅值特在决3响%肺以内（授含否3想%师）部分的房价扬款由买受人补伶足；绝对目值超估出辫3允%抱部分的房价款馒由出卖人承担方，产权归买受慧人。产权登记浅面积小于合同污约定面积时，淡面积误差比绝抚对值顽在秃3肺%堆以内（窜含胞3休%急）部分的房价砍款由出卖人返克还买受人；绝免对值超提出殖3经%执部分的房价款耀由出卖人双倍副返还买受人。渴面积误差掩比晨=扁产权登记面遥积贞-技合同约定面积鹰合同约定面舒积墓×100%象因设计变更造司成面积差异，讽双方不解除合骡同的，应当签谋署补充协议。已2肥、该商品房单买价不变，以产岁权登记面积据亡实结算房价款辜。3、。凶商品房交付后瓣，产权登记面步积中公共部位殃、公用分摊建坦筑面积与合同昨约定面积误差先比绝对值超辨出检乒%晕(肢不含本揉数露)蠢时，双方同意哨按以下方式处益理：。供第九条交房演期限及条件讲出卖人应当哥在言200虾鹅年键本忧月挺馒浅日前，将符合决下列条件的商持品房交付买受晋人使用。物1坏、完成规划、攀单体工程质量均、消防、人防坏、燃气等专项毙验收；歇2背、公共配套设晃施、市政公用搬设施及园林绿蹈化工程按设计祝要求建成，并慧满足使用功能盾要求；挨3锐、供电、给水港、排水等设施扰按设计要求建糊成，并经有关棕行业单位认可钥达到正常使用阅条件；炭4怠、完成商品房世项目竣工交付阳使用相关手续残；；鸽5灿、供电盏：匙折转偷现；6、给水：；7、；8、；9、；10、。默因不可抗力或若者买卖双方在费合同中约定的迅其它原因，需痰延期交付使用症的，出卖人应雹当在发生之日起起游亏井日内书面告知告买受人。享第十条出卖限人逾期交房的定违约责任稳出卖人如未按开本合同规定的淡期限将该商品女房交付买受人受使用，按下列屠第示狠扎种方式处理：把1忙、按逾期时间愁，分别处理（流不作累加）。遥（去1档）逾期不超粘过烤免掠日，自本合同创第九条规定的僻最后交付期限竞的第二日起至压实际交付之日棍止，出卖人按轻日向买受人支昏付已交付房价岁款万分羊之止肉喜的违约金，合防同继续履行。婚（冶2踏）逾期超橡过距鸦锤拾日后，买受人弃有权解除合同壳。买受人解除饶合同的，出卖示人应当自买受跳人解除合同书滔面通知到达之即日傅起丙州侨天内退还全部星已付款，并按茄买受人累计已拒付款掌的居所%旱向买受人支付膜违约金。买受见人要求继续履返行合同的，合紫同继续履行，诉自本盲合同第九条规孤定的最后交付梦期限的第二日治起至实际交付掩之日止，出卖探人按日向买受决人支付已交付占房价款万分霸之脉晚粱（该比率应不稀小于第疲（啦1拘）项中的比率拉）的违约金。2、。隔第十一条交鞭接狱商品房达到本轻合同第九条约参定的交付使用派条件后，出卖威人应当将办理伟交接手续的时禽间、地点以及狮应当携带的证龙件等内容书面简通知买受人。岸双方进行验收奥交接时，出卖急人应当出示本爸合同第九条规睛定的证明文件讯，并签署房屋触交接单。所购舱商品房为住宅少的，出卖人还版需提供《住宅黄质量保证书》飞和《住宅使用赤说明书》。出拌卖人不出示证田明文件或出示郊证明文件不齐填全，买受人有帽权拒绝交接，紫由此产生的延挺期交房责任由串出卖人承担。诉出卖人不得将着买受人交纳有掌关税俊费挖(门含物业服务序费淹)耳作为交接该商脂品房的条件。卖本合同另有约胡定的除外。裙由于买受人原絮因，未能按期可交付的，双方套同意按以下方约式处理：糕弃乖岭罚危呀溪兄裕傅。盆第十二惊条慈退熔规划、计变更桶的约定纳经规划部门批惯准的规划变更酿、设计单位同督意的设计变更配导致影响到买息受人所购商品五房质量或使用勺功能的，出卖歉人应当在有关鹊部门批准同意羡之日吸起侮1法0巨日内，书面通豆知买受人。什买受人有权在畅通知到达之日戚起误1裤5园日内做出是否顽退房的书面答惨复。买受人在止通知到达之日蠢起凭1绿5当日内未作书面爷答复的，视同戒接受变更。出敌卖人未在规定爸时限内书面通速知买受人的，偿买受人有权退倘房。乖买受人退房的纱，出卖人须在道买受人提出退拔房要求之日股起芦岭俭天内将买受人欺已付款退还给想买受人，并同按豆熟芹利率付给利息广。买受人不退谁房的，应当与奔出卖人另行签赵订补充协议。。络第十三条出杂卖人保证该商仇品房在办理房棋地产权属证书植时没有产权纠拾纷和债权债务灯纠纷。因出卖猾人原因，造成粪该商品房不能揉办理房地产权竟属证书或发生低债权债务纠纷禁的，由出卖人太承担全部责任塑。匀第十四条出迎卖人关于装饰雷、设备标准承崇诺的违约责任活出卖人交付使怪用的商品房的串装饰、设备标帜准应符合双方链约定（见附件准四）的标准。跪达不到约定标辫准的，买受人忘有权要求出卖无人按照下列餐第益竹捡种方式处理：羊1新、出卖人赔偿铅双倍的装饰、产设备差价。装次饰、设备差价取以工程造价管幅理部门核定的刘为准。落2仅、姿庭赌披痒申图敞葵炕。尽3释、马寻源惜辩愉斗吩批康。赖第十五条关困于产权登记的垂约定高出卖人应当在纪商品房交付使谣用之日汽起渴9退0我日内办理完房戏地产悄初始登记。因产出卖人的责任碎造成买受人不寇能办理房地产狗权属证书的，休双方同意按下被列据第浇材季项处理；穗1捎、买受人退房嘱，出卖人在买输受人提出退房温要求之日魔起监靠贪日内将买受人臂已付房价款退爆还给买受人，蒙并按已付房价妈款枣的迎险%熟赔偿买受人损蛛失。董2产、买受人不退照房，出卖人按贪已付房价款砖的矿臭%质向买受人支付温违约金。3、。叔第十六条保科修责任缝出卖人向买受物人提供的《住卷宅质量保证书华》应列明保修锅范围、保修期骨、保修责任和字保修单位等内蝴容作为本合同傍的附件。出卖滤人自商品住宅某交付使用之日麻起，按照《住臂宅质量保证书凝》承诺的内容廊承担相应的保咏修责任。善买受人购买的久商品房为非商层品住宅的，双位方应当以合同础附件的形式详肢细约定保修范乖围、保修期限宽和保修责任等桐内容。返在商品房保修铁范围和保修期燃限内发生质量涛问题，出卖人胸应当履行保修粉义务。因不可制抗力或者非出屈卖人原因造成价的损坏，出卖闹人不承担责任合，但可协助维盾修，维修费用相由买受人承担亡。。递第十七条买府受人的房屋仅覆作偷价潮经使用，买受人外使用期间不得颈擅自改变该商必品房的建筑主泻体结构、承重音结构和用途。宏本合同另有约胃定的除外，买丛受人在使用期谱间有权与其他栏权利人共同享捎用与该商品房轰有关联的公共践部位和设施，称并按占地和公迈共部位与公用薯房屋分摊面积肤承担义务。搅出卖人不得擅亮自改变与该商城品房有关联的书公共部位和设区施的勇使用性质。。篮第十八条买魄卖双方就下列悠事项约定：茧1宗、买受人享有擦该商品房所在饲楼宇的催（体1之）资讯菊注哀姨兵朗侵烟；凳（协2灿）揭认怎哲变说挤么贡洒；附（腐3革）驱菠降朽现屋依［所有权］［合使用权］。挪2嘱、买受人享有繁该商品房所在畏项目向的福逐（箱1遍）唇疏剃蔑侵呈脑妄仓服；号（恭2蚕）配怨暑尘切转秤共爬痕；横（丽3金）氧洗哥酿采突蛇［所有权］［闷使用权］。高3暗、出卖人享有僚该商品房所在纺项目的傲（瞎1朽）姥董管如蒜顷摄溉忘逼；姐（告2陵）砌辫弄孝延勾债树跪浮；窑（苏3千）胜优肃尿庄尘虏［所有权］［戴使用权］。剑4影、买受人遵守悠业主临时公约饿，履行出卖人雅与普款森物业公司签订央的前期物业服却务合同约定的杠内容（见附件笨五）。孟第十九条出而卖人单方解除旗合同的，应当舒书面通知买受滨人，出卖人应距在买受人收到粉书面通知之日益起鸡喇距日内，按原房钉价款晃的棉嫂%盟向买受人支付需违约金，并将监买受人已支付伪的房价款全额街退还买受人。跑如遇房价上涨姓，出卖人还需浸向买受人支付趋按照新价格计作算的房价款与茅原房价款的差葛额。由买受人单方解换除合同的，应血当书面通知出魔卖人，买受人医应在出卖人收虏到书面通知之纹日起日内，按母原房价款翅的泼运旦%盾向出卖人支付流违约金，出卖长人将买受人已谦支付的房价款购全额退还买受絮人。如遇房价历下降，买受人唯还需向出卖人健支付原房价款锯与按照新价格浆计算的房价款志的差额。篮第二十弃条米捡寸本合同在履行帝过程中发生的渣争议，由双方项当事人协商解终决；协商不成本的按下列蒸第纯沸愧种方式解决：话1于、提交武汉仲强裁委员会仲裁运。桂2狭、提棍交幼杨毒苍穷勾址仲裁委员会仲弹裁。巴3妹、依法向人民满法院起诉。晌第二十一泼条补穗停本合同未尽事层宜，可由双方棉约定后签订补蛛充协议（见附孔件六）。沿第二十二莫