广东省商品房买卖合同

广东省建设厅广东省工商行政管理局印发《广东省商品房买卖合同示范文本》和《广东省房地产买卖合同示范文本》的通知粤建房字[2000]146号各市、县建委（规划国土局）、房地产管理局、工商行政管理局：现将《广东省商品房买卖合同示范文本》和《广东省房地产买卖合同示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：一、各市、县要积极推广使用《示范文本》，并在2001年l月1日起实行。二、《示范文本》由各地统一使用A4纸（210mm×297mm）印刷。当事人使用《示范文本》需缴纳工本费，其收费执行物价管理部门批准的收费标准。三、各市、县房地产管理部门在办理房屋买卖合同登记手续时，应审查双方签订的合同内容是否符合要求，不符合的及时指出并要求双方予以更正。附：1、广东省商品房买卖合同示范文本；2、广东省房地产买卖合同示范文本。广东省建设厅广东省工商行政管理局二○○○年十二月二十九日广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）广东省建设厅广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。改3绩、为体现合同肃双方的自愿原踪则，本合同文伟本中相关条款希后都有空白行巧，供双方自行赖约定或补充约只定。合同签订洁生效后，未被更修改的文本印抱刷文字视为双棒方同意内容。筐4候、本合同文本欲中涉及到的选焦择、填写内容针以手写项为优新先。起5湾、对合同文本箱【】中选视择内容、空格趟部位填写及其居他需要约定的汇内容，双方应咳当协商确定。弯【】中选五择内容，以捡划待√湿方式选定；对止于实际情况未筝发生或买卖双谅方不作约定时引，应在空格部碧位龙打携×姻，以示删除。穷6欣、在签订合同浇前，出卖人应筛当向买受人出腔示应当由出卖奖人提供的有关史证书、证明文稿件。拢7挺、本合同条款碧由广东省建设违厅和广东省工阁商行政管理局搏负责解释。啄商品房买卖合贝同冰（合同编号：定）岔合同双方当事楚人：出卖人：极注册地址道：真营业执照斑注册号：嫌企业资质裹证书号：收法定代表言人：纯联系电话尝：替邮政编码刻：委托代理人：地址：盯邮政编码惠：搜联系电话轿：叫委托代理机构绒：列注册地址旷：剪营业执照毒注册号：燃法定代表糕人：母联系电话图：后邮政编码左：买受人：盯烂第【本人】【法扔定代表人】姓名：国籍：拐【身份证脸号码】【护照粒号码】【营业班执照注册号】鸟【】地址：痰邮政编码旗：乱联系电话叠：释【委托代理人衣】【】姓名：国籍：地址：扩邮政编码扁：圾联系电话挣：付根据国家渣和省法律、法欲规和有关规定遮，买受人和出若卖人在平等、因自愿、协商一近致的基础上就斜买卖商品房达戏成如下协议：贡第一条棵项目建设依据针。黑出卖人挺以鉴______蹲_裳_蒜方式取得位春于需______每_键_杰、编号设为舰_____草_雷、的地块的土泉地使用权，取投得《土地使用扇权证书》。土休地使用权出让葱合同号逮为过______尼_湾_筛。冤该地块土膝地面积街为社______鼻_储_爷，规划用途换为谢______轿_死_养，土地使用权筋年限塘自辅_____谨_棒年糊____越_正月丹____吐_右日目至偶_____浓_哑年涝____痒_侨月纲____如_栽日。燥出卖人经索批准，在上述爷地块上建设商们品房，【现定迈名】【暂定名腹】谊______塌_寿_旋。建设工程规彻划许可证号加为辟______慕_享_魂，施工许可证钢号快为缎______莫_池_幸。笛第二条双商品房销售依反据。研买受人购瑞买的商品房为房【现房】【预怎售商品房】。丝预售商品房批池准机关错为悉______贵_讯_伶，商品房预售刷许可证号造为浸哗休浊。其第三条云买受人所购商倘品房的基本情溜况。雄买受人购限买的商品房为肿【现房】【预牛售商品房】（降以下简称该商丘品房，其房屋扬平面图经拐规划部门娱批准，见本合烟同附件一，房搁号以附件一上咬表示为准）。蹄该商品房为本哈合同第一条规伯定的项目中的传：搏第响___阿_着【幢秆】取___隐_有【座度】尖___枪_叮【单元最】猜___乔_见【层吸】抹___刮_它号房。品该商品房敏的用途吵为踪_____冒_斗，盆属近_____袍_码结构，层高催为粥_____旬_朵，建筑层数地灰上虑_____斜_骂层，地四下痒_____霞_谊层。该商品房族阳台封闭式股的夜_____青_洞个，非封闭式谷的都_____胆_血个。恶该商品房扯合同约定建筑碎面积忧共秒_____单_寒平方米，其中哥，套内建筑面榨积厦_____筒_丽平方米，公共用部位与公用房碑屋分摊建筑面裕积拖_____走_猛平方米（有关杜公共部位与公约用房屋分摊建宣筑面积构成说英明见附件二）婆。项买受人在遍签订本买卖合虾同时，应与出骑卖人或其委托纳的物业管理公裕司签订《前期番物业管理服务慎协议》。宅第四条乡计价方式与价划款。摄出卖人与蜻买受人约定按碗下述适第言_____诱_券种方式计算该还商品房价款：浙1野、该商品房属换预售，按【套殊】【整层】出乳售，按【套内简】【整层内】巡建筑面积计算久，该商品房单创价为焰（糠_____笨_民币）每平方蚊米锯_____尸_物元，总金额航（摧_____统_仁币将）垦_____舰_攻仟踏_____限_于佰谢_____胡_肃拾兔_____乳_疾万惨_____洗_秘仟姑_____屠_姻佰高_____皆_夏拾虾_____搏_写元辉_____糕_苗整。迎2公、该商品房属孩预售，按整幢小出售，按建筑溪面积计算，该交商品房单价为鹅（剥_____协_感币）每平方谢米月_____徒_捉元，总金额宪（量_____湿_间币唇）券_____谈_首仟屿_____酒_晓佰孔_____协_阅拾左_____姐_灭万馒_____严_腾仟愤_____姥_苹佰川_____背_挤拾市_____痰_墙元整。忙3勒、该商品房属站现房，按【套强】【整层】【岗整幢】出售，市总价款为包（殊_____优_醋币渡）单_____诉_扶仟四_____衣_坐佰皂_____丸_浑拾壮_____米_塘万辅_____块_爸仟鬼_____为_邀佰洽_____岗_旱拾存_____档_印元滨_____续_猾整。殖第五条左面积确认及面丘积差异处理。抽（当事人选择迟按套计价的，宴不适用本条约吩定）减本条款适沙用于商品房预毁售，该商品房筋交付使用后，获合同约定计价勇面积与产权登久记面积有差异内的，以产权登尸记面积为准。道产权登记面积笛与合同约定计拘价面积发生差讯异（含误差，拼下同），双方惭同意按以下原岭则处理：孔1爬、差异值为士过0闸．瞎6受％以内（含本佩数）的，买卖局双方不作任何沾补偿；脆2领、差异值为士踩0垦．隙6灵％以上（不含必本数）至士齐3撒％以内（含本圈数）的，买卖路双方按买卖合僚同约定的房屋嚼单价多退少补全；谨3偶、差异值超过传士欠3扒％以上（不含倡本数）的，买艘受人可选择多湾退少补或退回黄所购商品房。梨选择退房的，习出卖人应在买韵受人书面提出膀退房申请的艘30忌日内退回已收跨的全部购房款允及利息（以付沈款日起至退款时日止为期，以打退款日同期银叼行固定资产贷琴款利率计算）拴。巧第六条垃付款方式及期轨限。散买受人按率下列升第奖_____眨_征种方式付款：陶1掩、一次性付款2、分期付款3、其他方式彩买受人应盼按以上约定的预付款方式，将遥商品房预售款膀直接存入该商辞品房项目预售耐款专用帐户，诞开户银行牵为箩______焦______撤,躺专用帐户检为穷______灌______们_____躲_枝。凭银行出具督的存款凭证，俯向出卖人换领遮交款收据。壮第七条剪买受人逾期付播款的违约责任蓄。妻买受人如批未按本合同时朱间付款，按下却列伴第忠_____栗_摧种方式处理。胸1膛、按逾期时间世，分别处理（植不作累加）赚（骑1麦）逾期她在与___催_鹅日之内，自本伟合同规定的应乌付款期限之第方二天起至实际摔全额支付应付至款之日止，买胜受人按日向出论卖人支付逾期谱应付款万分元之赖___乌_邀的违约金，合凑同继续履行；化（纱2哲）逾期超虫过进___余_宜日后，出卖人礼有权解除合同驱。出卖人解除济合同的，买受籍人按累计应付贝款的、％向出李卖人支付违约谜金。买受人愿酸意继续履行合雀同的，经出卖铃人同意，合同舱继续履行，自摔本合同规定的阶应付款期限之告第二天起至实俘际全额支付应非付款之日止，教买受人按日向莫出卖人支付逾罢期应付款万分最之旋___织_辣（该比率应不泥小于第（产1铲）项中的比率轿）的违约金。睁本条中的严逾期应付款指骆依照本合同第塞六条规定的到净期应付款与该纤期实际已付款原的差额；采取裹分期付款的，站按相应的分期遇应付款与该期叉的实际已付款冈的差额确定。2、粱第八条孩交付期限。柳出卖人应仆当永在绍_____底_逆年拍___垃_途月跳___问_桑日前，依照国咏家和地方人民合政府的有关规裙定，将具备下剑列第种条殊件，并符合本舍合同约定的商赠品房交付买受秤人使用：矛1刘、该商品房经均验收合格。移2永、该商品房经绣综合验收合格擦。喜3映、该商品房经若分期综合验收明合格。销4驰、弹港通但如遇下盟列特殊原因，殃除双方协商同去意解除合同或院变更合同外，童出卖人可据实穷予以延期：芝1胆、遭遇不可抗鉴力，且出卖人稠在发生之日希起妙___越_称日内告知买受矿人的；2、3、推第九条瓜出卖人逾期交案房的违约责任式。督除本合同斤第八条规定的怕特殊情况外，观出卖人如未按车本合同规定的筐期限将该商品朽房交付买受人府使用，按下列榜第郊___蓝_驻种方式处理：振1束、按逾期时间哀，分别处理（刑不作累加）奏（使1阀）逾期不超请过企___涝_妻日，自本合同腔第八条规定的钞最后交付期限焰的第二天起至谢实际交付之日例止，出卖人按抓日向买受人支盾付已交付房价溉款万分扁之校___换_仆的违约金，合锦同继续履行；陆（梳2溪）逾期超过阁日后，买受励人有权解除合刮同。买受人解园除合同的，出轨卖人应当自买喂受人解除合同当通知到达之日虑起寿___跨_绿天内退还全部摊已付款，并按麦买受人累计已拉付款词的娃___客_次％向买受人支果付违约金。买监受人要求继续轨履行合同的，胖合同继续履行四，自本合同第业八条规定的最足后交付期限的演第二天起至实高际交付之日止垂，出卖人按日吃向买受人支付帮已交付房价款盘万分好之至___羞_双（该比率应不杰小于第（陶1症）项中的比率线）的违约金。2、检第十条漂规划、设计变段更的约定。蛛该商品房湾预售后，出卖志人不得擅自变眉更该商品房项芦目的规划、设嫂计。确需变更挂的，出卖人应灿书面征得买受型人同意。不同族意变更的买受片人可要求终止动买卖合同。出乎卖人应在受买呜人提出终止合叶同申请的期30念日内退回已付舌购房款及利息电（以付款日起损至退款日止为包期，以退款日简同期银行固定摸资产贷款利率面计算）。唱第十一条士交接。烧商品房达碑到交付使用条波件后，出卖人厘应当书面通知厨买受人办理交阵付手续。双方员进行验收交接岂时，出卖人应微当出示本合同停第八条规定的和证明文件，并拒签署房屋交接凤单。所购商品晴房为住宅的，宅出卖人还需提屠供《住宅质量拆保证书》和《哑住宅使用说明温书》。出卖人蓝不出示证明文钳件或出示证明掏文件不齐全，乌买受人有权拒滩绝交接，由此还产生的延期交霞房责任由出卖缘人承担。叫由于买受也人原因，未能旱按期交付的，当双方同意按以蛇下方式处理：圣第十二条身出卖人保证销形售的商品房没你有产权纠纷和钢债权债务纠纷顽。因出卖人原尤因，造成该商暖品房不能办理曲产权登记或发企生债权债务纠材纷的，由出卖感人承担全部责外任。枕第十三条庄出卖人关于装为饰、设备标准吵承诺的违约责炸任。逐出卖人交犁付使用的商品源房的装饰、设内备标准应符合污双方约定（附选件三）的标准惹。达不到约定奸标准的，买受涂人有权要求出树卖人按照下述肆第誓___皮_摆种方式处理：拉1悄、出卖人赔偿丽双倍的装饰、柄设备差价。2、3、萄第十四条顺出卖人关于基扑础设施、公共矮配套建筑正常络运行的承诺。倚出卖人承锯诺与该商品房轰正常使用直接阁关联的下列基燥础设施、公共繁配套建筑按以诸下日期达到使拆用条件：1、2、3、4、5、塞如果在规朋定日期内未达锁到使用条件，洪双方同意按以较下方式处理：1、2、3、浅第十五条男关于产权登记名的约定。诸出卖人应哄当在商品房交汤付使用辱后届___明_犹日内，将办理补权属登记需由种出卖人提供的锹资料报产权登睡记机关备案。罩如因出卖人的锐责任，买受人笑不能在规定期垦限内取得房地配产权属证书的洁，双方同意按谢下列命第和___薯_莲项处理：辉1缓、买受人退房圣，出卖人在买副受人提出退房摔要求避之弊___沸_书日起。天内将娃买受人已付房驰价款退还给买碧受人，并按已物付房价款赵的振___特_参％赔偿买受人桑损失；两2立、买受人不退梦房，出卖人按及已付房价款背的笛___侧_垮％向买受人支轧付违约金。3、匹第十六条洗保修责任。泳买受人购离买的商品房为抗商品住宅的，禾《住宅质量保岛证书》作为本搁合同的附件。察出卖人自商品启住宅交付使用模之日起，按照腐《住宅质量保以证书》承诺的格内容承担相应骂的保修责任。哲买受人购呈买的商品房为捡非商品住宅的爸，双方应当以独合同附件的形下式详细约定保咸修范围、保修焦期限和保修责我任等内容。虹在商品房左保修范围和保色修期限内发生佩质量问题，出厌卖人应当履行卧保修义务。因跳不可抗力或者晒非出卖人原因篇造成的损坏，箱出卖人不承担快责任，但可协止助维修，维修辽费用由购买人跌承担。功第十七条辫双方可以就下肯列事项约定：逝1厕．该商品房所随在楼宇的屋面俱使用权；膝2蜓．该商品房所搬在楼宇的外墙睁面使用权3.4．子第十八条司买受人的房画屋仅问作求___佛_丘使用，买受人情使用期间不得刻擅自改变该商各品房的建筑主辨体结构、承重茄结构和用途。般除本合同及其滥附件另有规定鞋者外，买受人硬在使用期间有叠权与其他权利殖人共同享用与墨该商品房有关摆联的公共部位破和设施，并按萌占地和公共部陡位与公用房屋涝分摊面积承担威义务。令出卖人不霸得擅自改变与漠该商品房有关奥联的公共部位斑和设施的使用括性质。朋第十九条诚本合同在履库行过程中发生惧的争议，由双州方当事人协商公解决；协商不纸成的，按下述俘第拌___杨_兵种方式解决：葡1汪．提挺交禾_____单_萝仲裁委员会仲似裁。踏2色．依法向人民众法院起诉。城第二十条纸本合同未尽库事项，可由双猛方约定后签订济补充协议（附越件四）。袜第二十一条菌合问附件与菠本合同具有同缝等法律效力。腹本合同及其附迈件内，空格部代分填写的文字吸与印刷文字具陪有同等效力。三第二十二条膜本合同连同蛇附件递共卫___登_嫂页，一稍式灌___扯_耳份，具有同等调法律效力，合渴同持有情况如层下：估出卖贷人亩___宇_晕份，买受狠人铃___露_坑份柴，聋___适_邪份鲁，猪___什_蚁份。光第二十三条屈本合同自双铜方签订之日起籍生效。你第二十四条矮商品房预售职的，自本合同踩生效之日起蝶30篇天内，由出卖斤人向司申请登记备案茫。奸出卖人（签章姨）史：份务租因淡毫买受人（签章窄）：齿【法定代表人起】健：净常疮调积晨【法定代表人糊】：闭【委托代理人想】掠：裹五勤须躁消【委托代理人婶】：相怨拾名（签章）枝亦壶荣塔跪枕稻犁凡洋（签章）盯盗个盾年月浇日幼枝结伸送挡窜年月城日漆旁取涂签臂于踏朗供抖贵企样宋签于反附件一：趣房屋平面图炭附件二：进公共部位与公桃用房屋分摊建子筑面积构成说饰明汗附件三：诚装饰、设备标公准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他延附件四：钩合同补充协议徒广东省房地产恩买卖合同廉（适用于二手她楼买卖）华广东省建设姜厅毕其柄广东省工商行闭政管理局川房地产买卖合鞭同说明领1快、本合同文本秘为示范文本，拘也可作为签约矮使用文本。签加约之前，乙方池应当仔细阅读带本合同内容，泉对合同条款及编专业用词理解厉不一致的，可霉向当地主管部蓝门咨询。惜2倡、本合同所称拢房地产是指单捷位和个人拥有闹完全产权，领暗取了房地产管寻理部门核发的吧《房地产权证幅》的房屋及其磁所占用的土地将使用权。首3恒、对合同文本课【】中选会择内容、空格截部位填写及其亿他需要约定的疗内容，双方应亩当协商确定。佩【】中选蠢择内容，以糊划误√席方式选定；对夺于实际情况未狼发生或买卖双伏方不作约定时贪，应在空格部火位棵打治×追，以示删除。于合同签订生效阳后，未被修改短的文本印刷文幻字视为双方同厘意内容。室4披、本合同文本础中涉及到的选没择、填写内容茂以手写项为优遥先。奶5翼、在签订合同旁前，甲方应当持向乙方出示应肿当由甲方提供抱的有关证书、茎证明文件。畅6雨、本合同条款丽由广东省建设焰厅和广东省工誓商行政管理局舍负责解释。被房地产买卖合泛同烤（合同编号：债）券本合同双方当缠事人：盖卧仁甲方（转让方努）：此数除姓名：秩哑宽国籍：倒户砌【身份证号码竿】【护照号码叮】员筐君居住地址：位川抱【委托代理人必】刘物煌姓名：纵馋娘国籍：舍授条【身份证号码禁】【护照号码吹】泉王宅地址：湾核警邮政编码：茂侵客电话：超乙方（受让方效）：搅板尊姓名：燥盖沙国籍：饱株恨【身份证号码垂】【护照号码摇】。餐劣斤居住地址：曾古蛾【委托代理人给】画秧泻姓名：岛发净国籍：学芽附【身份证号码矛】【护照号码冈】继禽珠地址：恢过舰邮政编码：举粱裤电话：典根据国家雕和省法律、法喊规和有关规定景，甲、乙双方早在平等、自愿嫁、协商一致的小基础上就下列佣房地产买卖达埋成如下协议：扎第一条买卖王房地产情况绳甲方拟将赠位震于脂______掏______射______呜_____俭_坊的房地产（房织屋平面图见附姐件一）转让给支乙方。乙方对蜻甲方拟转让的剧房地产作了了哑解，愿意购买蝴该房地产。竿该房地产姑【共用】【自闹用】土地使用楼权面积设为井_____谨_齐平方米，土地蹲使用权类型该为握_____治_缩，房屋建筑面激积努为根_____奋_垒平方米，其中电【套内】【整贝层内】的建筑伞面积为平方米暴，公共部位与欣公用房屋分摊恐建筑面积为平横方米（以上面怀积均以《房地炊产权证》登记倦的面积为准）讨。该房地产甲常方紧于弹_____刚_仪年柏___戏_判月婶___引_虹日向申请产权拔登记，领取了针《房地产权证绍》，证书号码钳为吸_____但_洁，房地产权共篮有（用）证号偶码贯为亡_____该_笨。镇第二条买卖造房地产价格、辞付款方式吐甲、乙双农方议定该房地命产交易总金额券为唤（瓶_____镜_睬币盗）刃___浊_匙仟革___营_途佰臭___印_饼拾军___戏_兰万匙___沿_进仟兵___少_盗佰圾___孤_泛拾栏___樱_壮元整。乙方应叨于合同签订后句天内支付甲方命定金（币做）魄___蛇_庆仟戴___盖_因佰胃___煎_戚拾怪___信_庙万忘___由_虽仔严___埋_纲佰旱___损_外拾抬___纸_腊元整。摊乙方于年组月日前支付第们一期房款（币吸）姨___险_政仟话___显_病佰炎___敢_甩拾湖___寻_螺万植___座_挣仟去___掘_挠佰舍___堪_犹拾勤___遇_丰元库___府_志整。娱乙方于年圾月日前支付第阿二期房款（币呆）荷___蒙_蜘仟样___兽_玻佰汽___赶_泻拾悔___寻_束万快___槽_屡仟住甘___膜_旺佰款___层_重拾摔___锄_罩元垒___贡_就整。擦最后一期继付款（币动）告___苏_歪仟订___蔑_六佰辞___证_集拾朝___宣_沃万开___终_影仟担___你_牲佰逝___坛_捕拾畏___卷_茂元整，在办理洞好转让手续并雪核发新的《房龙地产权证》时篮付清。已付定随金将在最后一像期付款时冲抵搏，付款方式：献【现金】【支桃票】【汇款】横【】。炒第三条登记册过户手续办理貌本合同签呈订之日起三十企日内，甲、乙霜双方应携带有壁关资丘料汪______铲_____也_役到办理过户手冈续。乙方支付踏最后一期购房午款时，甲方应患同时将办理过桃户后的《房地抢产权证》交付蚁给乙方。拖第四条房地译产交接础双方同意测于革_____坊_朵年督___贵_惑月王___斥_砌日由甲方将该本房地产交付给石乙方使用。蒙