《中国房地产指数系统数据信息周报-重庆地区(2012年10月1日-2012年10月7日)》

中国房地产指数系统中国指数研究院西南分院地址：重庆渝中区世贸大厦15楼PAGE1电话8183传真题Sub:中国房地产指数系统中国房地产指数系统数据信息周报日期Date:2012年10月8日重庆：9月底商品房供应成交攀高10月第一周日均成交178套1、市场综述：商品房成交量较前两周大幅上升。9月最后一周（9.24-9.30），重庆主城区商品房成交面积达到61.11万平方米，为近三个月以来新高；国庆节、中秋节8天黄金周期间，重庆主城区商品房成交超过1600套，近15万平方米，与去年黄金周相比上升了一倍左右；本周（10.1-10.7）重庆主城区共成交商品房1248套，成交面积10.78万平方米。主城区商品房成交均价约6683元/平方米。9月最后一周（9.24-9.30），重庆主城区商品房成交均价6656元/平方米；本周（10.1-10.7）重庆主城区商品房成交均价与9月最后一周基本持平，本周重庆主城区商品房成交均价为6683元/平方米，环比小幅上浮0.41%。9月最后一周商品房预售量仍维持高位。在“金九银十”的预期推动下，9月份重庆主城区商品房新批准预售面积持续攀升，（9.17-9.23）周度更是超过100万平方米，（9.24-9.30）商品房新批准预售面积有所下降，但仍然达到85.53万平方米。（国庆、中秋黄金周期间重庆主城区无商品房新批准预售）连续三周无新增土地供应。近几周重庆主城区土地供应节奏放缓，9月后两周及本周（10.1-10.7）重庆主城区连续三周无新增土地供应。注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。2、预售项目情况：9月最后一周商品房预售量仍维持高位数据来源：CREIS中指数据、在“金九银十”的预期推动下，9月份重庆主城区商品房新批准预售面积持续攀升，（9.17-9.23）周度更是超过100万平方米，（9.24-9.30）商品房新批准预售面积有所下降，但仍然达到85.53万平方米。9月最后一周（9.24-9.30），重庆主城区商品房新批准预售面积较大的区域主要是南岸区、北部新区、江北区、渝北区等区域，其中南岸区新批准预售面积约29万平方米，北部新区新批准预售面积近19万平方米，江北区、渝北区新批准预售面积分别达10.06万平方米、9.11万平方米。表1：9月24日-9月30日新办预售项目项目名称售房单位名称预售证号办理日期联发瞰青联发集团重庆房地产有限公司(2012)6452012-9-24象屿两江公元重庆象屿置业有限公司(2012)6442012-9-24华宇天宫花城重庆华宇物业(集团）有限公司(2012)6432012-9-24重庆中瑞朗俊中心重庆朗俊控股有限公司(2012)6422012-9-24金科公园王府重庆市搏展房地产开发有限公司(2012)6522012-9-25复地花屿城重庆复信置业有限公司(2012)6502012-9-25华宇北城商务街重庆华宇物业（集团）有限公司(2012)6492012-9-25曦城蓝湾重庆中振土地综合治理有限公司(2012)6482012-9-25西城的湖重庆苏荷房地产开发有限公司(2012)6472012-9-25南方玫瑰城重庆南方集团有限公司(2012)6462012-9-25华宇龙湾一期重庆业瑞房地产开发有限公司(2012)6562012-9-25泽瑞琥珀居重庆泽瑞房地产开发有限公司(2012)6512012-9-25尚格博园重庆尚格置业有限公司(2012)6552012-9-25中房千寻重庆重实房地产开发有限公司(2012)6542012-9-25华港翡翠城重庆模具产业园区开发建设有限公司(2012)6532012-9-25重庆奥林匹克花园重庆融创基业房地产有限公司(2012)6632012-9-26融创勋爵堡重庆融创基业房地产有限公司(2012)6622012-9-26融恒时代广场重庆睿林实业有限公司(2012)6612012-9-26同创高原盾安重庆房地产开发有限公司(2012)6602012-9-26城南未来重庆新跨越房地产开发有限公司(2012)6582012-9-26中新城上城重庆中华企业房地产有限公司(2012)6592012-9-26宗申青年国际重庆宗申天润地产有限公司(2012)6572012-9-26新天泽云山外重庆华立地产（集团）有限公司(2012)6652012-9-26巨豪香溪美林大庆巨豪房地产开发有限公司(2012)6642012-9-26金科世界城重庆金科房地产开发有限公司(2012)6672012-9-27万科悦峰万科（重庆）房地产有限公司(2012)6662012-9-27金科中央御院重庆市金科宸居置业有限公司(2012)6712012-9-27紫御江山重庆嘉益房地产开发有限公司(2012)6702012-9-27重庆雅居乐花园上海静安城投重庆市置业有限公司(2012)6692012-9-27江北嘴金融城8号重庆市江北嘴置业有限公司(2012)6682012-9-27同景国际城重庆联星投资有限公司(2012)6752012-9-28融创伊顿濠庭重庆融创尚峰置业有限公司(2012)6742012-9-28东原D7区重庆同原房地产开发有限公司(2012)6722012-9-28同景国际城重庆联星投资有限公司(2012)6732012-9-28融科城重庆融科智地房地产开发有限公司(2012)6772012-9-28富力城广州富力地产（重庆）有限公司(2012)6762012-9-28融侨城融侨长江（重庆）房地产有限公司(2012)6802012-9-29融创玖玺国际重庆融创亚太实业房有限公司(2012)6792012-9-29颜龙山水城重庆颜龙物业发展有限公司(2012)6782012-9-29数据来源：CREIS中指数据、（9.24-9.30）重庆主城区共计新办理商品房预售证39张，新批准商品房预售面积85.53万平方米，其中住宅74.69万平方米，占比87.33%，非住宅10.84万平方米，占比12.67%。所有新推盘项目中，融创玖玺国际、融科城、同景国际城三个项目新批准预售面积位居主城区前列，均在7万平方米左右，其中融创玖玺国际包含有3.93万平方米非住宅预售面积。3、交易情况：9月最后一周成交量明显上升，10月第一周日均成交约178套数据来源：CREIS中指数据、9月最后一周，重庆主城区商品房成交面积达到61.11万平方米，为近三个月以来新高，国庆节、中秋节8天黄金周期间，重庆主城区商品房成交超过1600套，近15万平方米，与去年同期黄金周相比上升了一倍左右。从周度成交情况来看，本周（10.1-10.7）处于国庆节、中秋节全国放假期间，因而商品房成交量环比明显下降，本周重庆主城区共成交商品房1248套，成交面积10.78万平方米。数据来源：CREIS中指数据、本周（10.1-10.7）重庆主城区日均成交商品房178套，日均成交面积1.54万平方米。2012年国庆、中秋黄金周期间：9月30日成交面积为4.56万平方米（458套）；10月1日至10月6日每天成交面积在1.23-1.55万平方米（134-172套）之间；黄金周最后一天（10月7日）成交量有所上升，达到2.18万平方米（264套）。数据来源：CREIS中指数据、分区域看，本周（10.1-10.7）重庆主城各区中，渝北区、南岸区、北部新区商品房成交量位居主城区前列，其中渝北区共成交商品房约2.15万平方米居主城区第一位，南岸区、北部新区商品房成交面积均在1.60万平方米左右。除上述区域外，江北区、九龙坡区、沙坪坝区也是本周商品房成交量较大的区域。数据来源：CREIS中指数据、从商品房成交均价上看，本周（10.1-10.7）重庆主城区商品房成交均价与9月最后一周相比没有明显变化，本周重庆主城区商品房成交均价为6683元/平方米，环比小幅上浮0.41%。数据来源：CREIS中指数据、分区域商品房成交价格来看，本周（10.1-10.7）重庆主城各区中北部新区商品房成交均价超过8000元/平方米，位居主城区第一位；大渡口区、北碚区、沙坪坝区、巴南区、高新区商品房成交均价均在6000元/平方米以下，其中高新区本周成交均价不足5000元/平方米。注：价格按建筑面积计算4、新增土地供应：连续三周无新增土地供应近几周重庆主城区土地供应节奏放缓，9月后两周及本周（10.1-10.7）重庆主城区连续三周无新增土地供应。5、楼市政策要闻贵阳鼓励性购房政策引关注贵州省贵阳市日前公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险收益平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业（公司）或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。以上措施试行一年。该政策出台后引起业内人士高度关注，被认为虽然不违背限购政策，但目前出台这种鼓励性措施可能不合时宜。6、本周规划及楼市要闻重庆朝天门来福士动工新加坡在华最大投资项目——朝天门重庆来福士项目开工，重庆来福士项目位于两江汇流的朝天门，由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计，由6座修长塔楼和一个5层商业裙楼组成，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。它整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下停车场、地铁站、公交中转站、码头和游客中心。整个项目寓意“扬帆远航”的重庆精神，诠释了“古渝雄关”的壮美气势，建成后将成为重庆的标志性建筑。其中，6座塔楼设计理念源于重庆的航运文化，分别以350米及250米的高度，化形为江面上强劲的风帆。而项目设计的亮点是连接4座塔楼、位于60层楼高空、长达400米的“水晶廊桥”，其晶莹剔透的玻璃构造，将把公共空间及城市花园带到重庆的上空，身处廊桥内，重庆江景、山景将尽收眼底。重庆市长黄奇帆出席仪式，为项目奠基并讲话。新加坡前副总理、星桥控股有限公司主席黄根成，星桥控股有限公司首席执行官庄碧莲，副市长凌月明出席开工典礼。重庆市轨道交通六号线五里店至康庄段开通试运营重庆市轨道交通六号线五里店至康庄段开通。轨道交通六号线五里店至康庄段的开通试运营，是继一、二、三号线之后，重庆市建成通车的第四条轨道交通线路，目前重庆市轨道交通通车里程达到90公里，位居中西部第一。轨道交通六号线起于南岸区茶园，终点是北碚区五路口，全长61公里，线路跨越长江、嘉陵江，贯穿南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个行政区，联接弹子石、解放碑、江北嘴三大CBD核心区域，以及茶园、冉家坝、大竹林、礼嘉、蔡家等城市重要功能区，是重庆市轨道交通线网中东南至西北的重要骨干线路。到2020年，重庆市轨道交通通车里程将达到360公里，届时将与重庆国家中心城市的定位相符。中国指数研究院简介搜房控股之研究集团——中国指数研究院，是目前中国最大、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中国指数研究院依托中国房地产指数系统和大中华最大的房地产网——搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。主要历程1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖全国17个主要城市2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势2003年成立中国房地产TOP10研究组，系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场。主要工作中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。主要业绩定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。中国房地产TOP10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方