区域成本优化考试附有答案

区域成本优化考试[复制]为提升客关条线在项目开发全周期的成本竞争力，将集团宣贯的成本优化办法及案例进行落地，特组织本次成本优化考试，望各位考生能够认真对待。您的姓名：[填空题]*_________________________________1.保修期内发生的第三方维修工程须关联原合同，并每（）进行清理扣款（），并在工程进度款中进行扣除。[单选题]*A、1个月；1次(正确答案)B、2个月；1次C、1个月；2次D、0.5个月；1次2.单项维修费用小于()的，请款时须提供维修前、中、后照片及项目签字确认的工程量，各项目造价负责人不定期对此部分进行抽查，一旦抽查工程量的结果偏差率大于20%，对超出偏差20%的部分产值对项目及施工单位进行双倍扣罚。[单选题]*A、5000元(正确答案)B、4000元C、3000元D、2000元3.区域每（）对在建项目第三方维修单位开展后评估工作。[单选题]*A、三个月B、半年(正确答案)C、九个月D、一年4.保修期到期前（）个月左右，区域维修业务管控团队应组织人员对项目所有楼栋进行全面排查，在保修期内由相关责任主体完成所有缺陷的整改。[单选题]*A、1B、2C、3(正确答案)D、45.区域总、执行总、成本总及（）为第三方单位和第三方工程合同管控的责任主体。[单选题]*A、项目总(正确答案)B、物业负责人C、客关负责人D、工程经理6.项目交付（）个月后，若各项交付和维修管理指标已达规定条件，项目部可申请将维修工作移交给物业分公司后撤场。[单选题]*A、1B、3(正确答案)C、6D、127.某小区1号楼业已经居住3年了，燃气问题一直没有解决，之后经协商物业跟进燃气公司，之后半年迟迟没有安装燃气表，此类问题属于谁管辖范围？[单选题]*A、物业(正确答案)B、地产C、营销D、业主自己8.原则上，第三方工程（包含零星及维修）每单合同金额不超过（）万元，如因增加施工范围导致合同价款超过限额时，需按扩标处理。（说明：若bip请示时，审定金额超过50万元的工程，不受此约束。）[单选题]*A、30B、40C、50(正确答案)D、609.下列哪项不属于长哈区域第三方管理制度的完善？[单选题]*A、闭合管理模式B、不使用第三方(正确答案)C、保证项目维修工作及时D、降低无效成本10.商业体量的确定需要遵循（）个原则，（）个方法。[单选题]*A、1；1B、1；2C、2；1(正确答案)D、2；211.商业应布置在对外开放（临街或临路）、道路相对宽敞、便捷、有效人流多的地方。一般情况下，按有效人流、商业用地位置的优先级别排序如下：*A、人行道＞车行道(正确答案)B、小区步行入口＞小区车行入口(正确答案)C、商业干道＞生活干道＞一般城市干道＞快速路(正确答案)D、重要配套通行路线＞一般路线(正确答案)12.政府出让土地时会对地块的商业规划提出一定的指标要求。最常见的3类要求文件是（）*A、《土地出让条件》(正确答案)B、《国有建设用地使用权出让合同》(正确答案)C、《定向开发协议》(正确答案)D、《资产委托管理协议》13.下列哪些选项是正确的？*A、在不影响绿地率及住户生活的前提下，可选择住宅与商业之间的退让距离作为后院赠送。(正确答案)B、商铺划分应以当地规范为前提（如消防疏散距离要求、商铺最小面积要求），根据每个位置的商业价值排序，合理考虑商铺单体朝向、单铺面积以及结构优化。(正确答案)C、为保证消费者顺畅到达商铺，应避免商铺与周边道路出现较大的高差，原则上不应高于150mm。(正确答案)D、商铺附近建筑物与景观设置应以商铺昭示性为首要考虑因素，避免建筑构筑物、绿化景观、道旗等遮挡商铺。(正确答案)14.下列哪些选项是错误的？*A、客户买商铺的主要考量因素是总价，通过面宽最小化，结合调整进深和层数的方式，化解商业体量最大化和单铺面积最小化的矛盾，从而控制单个商铺的面积。B、经过商业项目调研和后期运营经验总结，从经营角度看，商铺开间应不小于6米。(正确答案)C、若项目的车位配比较大或车位去化不理想，也不可将商铺下层的车位，作为上层商业的储藏空间赠送，用以提高商业产品附加值。(正确答案)D、商铺天井形态与别墅天井相同，该部分面积无上盖，可不计入建筑面积（如果有上盖则要计容）。客户后期可自行根据需要在此处搭设楼板和天花板，作为正常商铺的使用面积。15.建立维修及第三方合同管理制度的几大要点是（）。*A、明确管理责任，建立专职小组(正确答案)B、完善/升级维修管理制度内容(正确答案)C、第三方维修重点管控(正确答案)D、为节约成本，纸质版维修记录不需要业主签确16.为提升商铺经营价值，前期应充分考虑预留餐饮功能，包括给排水、燃气管道、厨房排油烟等。餐饮功能预留应注意两点（）*A、结合当地建筑设计防火规范要求，提前预判是否需要及能否做餐饮预留。(正确答案)B、项目应充分考虑成本与功能使用，选择适当的排烟方式。(正确答案)C、每铺至少预留二个给水点，位置靠近卫生间或厨房。D、所有餐饮铺不需要都具备燃气接入条件17.政府规范是商业定体量与定规划的基础条件。[判断题]*对(正确答案)错18.当“测定的商业体量”＞“商业指标规定的下限值”，存在商业去化风险，需进行商业指标转换或配置适合的产品。[判断题]*对错(正确答案)19.通过商业极值法，在同等去化速度的前提下，对比做商业划算还是做住宅划算，能够更为准确的确定有效沿街面、进深极值、层数极值，初步确定项目的合理商业体量。[判断题]*对(正确答案)错20.如果地块较大，商业集中在沿街或入口处，而苑区内有聚集人流的配套设施(如幼儿园、广场)，项目可根据苑区需求，结合人流动线在苑区内部设置适量底商，既方便业主生活，又增加商铺溢价。[判断题]*对(正确答案)错21.设置商业时，应遵循“先拓深、再拉长、后加层”的顺序。[判断题]*对错(正确答案)22.公建配套要布局在项目经济价值最差的位置，不一定是布置在最偏僻的位置。[判断题]*对(正确答案)错23.应把车位侧重配置在价值最小化或者后期获取可能性比较高的地块。[判断题]*对错(正确答案)24.可以通过设计优