某房地产策划及营销代理招标文件

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残一、未甲方踩向乙埋方提予供本羊工程希所有填相关你证明肢文件撕及策贼划代冲理过良程中茫所需魄的资到料，丑并确颗保一碌切资妄料的怀及时府性、涂有效院性、蜻合法伪性和旗准确孙性。

有二、古详细妖广告宪方案挑及费亭用由糠乙方阀分阶裤段提剖交，滔在征狗得甲幸方确博认后蛋方可秤执行灵。

法三、万甲方灯负责尘收取起定金兆、购着房款道，负活责合避同的斗登记虽备案宝、银常行按只揭审悔批手次续及屯办理当产权勇和广谨告委框托合灵同的病签订本和广需告费芹的支宵付。

聋四、笼甲方角应按草时向而乙方潮支付般本合困同约轿定的货代理自费。

扯五、槐甲方拼有权不对乙傲方的颂筹划殊代理绿活动雾进行给全程白监控币，对币筹划远案享液有独坐家使屯用权财。

葱六、迹假设乙庸方违采约或哨不能况按时绘完成遗本项掉目的布筹划齐代理捉工作瓶，甲惧方有抖权按龙约终肾止合陆同。

杂第五秩局部除乙衬方的栗责任润与权特利

位乙方衡按项言目实左际进存展进进行相因关的阶筹划痰代理奋工作监，其还中包顽括但舟不仅倘是所唐列部物分或从视项问目实诞际情蚂况进鲁行增世减：

担一、发前期矿筹划

瞒〔一宝〕市芦场调吊研

地1、台xx餐x市蕉房地堤产市慈场现戏状分会析。

象2、秀xx党xx勾x及览周边街主要宣路段宇商业检状况兵。

索3、裙消费聋型商突业业眼态分胸析。

结4、比现有暗商城虾营运连现状楚分析面。

淡5、吩典型岭业态血经营邪现状妹分析住。

弦6、巡住宅哪市场扔情况速。

催7、氏潜在升客户塘市场缩调查喊分析具。

纪〔二视〕项份目定蚂位

独1、怀工程乱所在闹地块扰的优设劣势汁、机掠会点豆与威表胁点当分析兼。

白2、幸工程斑产品杰定位穿。

溪3、预工程惜概念拥定位

抚4、焰目标稻客户巨市场援定位

报5、雕工程伪定价畏范围刘建议

铅〔三京〕产刺品优黄化建膊议

贵1、劈参与伪工程主总平瞎规划锄讨论床。

该2、嫂参与目建筑稀风格电方案蜡讨论稼及建粪议。

乳3、太参与架户型艇平面妈方案均讨论减及建佳议。

依4、启参与孔配套秒设施蚀方案竟讨论蹦及建脸议。

滩二、沿营销据筹划

层〔一侄〕项灿目营睁销总妙体策当略；

泼〔二乌〕项萍目阶卷段性吗营销疫方案手；

涨〔三糠〕入暮市时晌机选考择；

园〔四冬〕销借售分惹期控厕制；

甚〔五铺〕价伯格定槽位及萌策略尝；

室三、咱广告稻筹划

蚊〔一稿〕项倾目推御广口即号

脆〔二绢〕项巧目卖尿点整游合包勉装

笨〔三然〕整务体广抽告计括划

级〔四进〕广活告预违算及榆媒体久组合

烦〔五遭〕项那目形桥象策直划

懒1、扶工程圈根本鼠形象欢设计母：追〔1交〕标圈志诸〔2料〕标辩准字双〔3场〕标凝准色箱彩氧〔4桥〕标炎准组洒合治2、酬工程厨标志笨形象蔬应用云设计永：田〔1察〕内搅部应柱用：润名片娇、信丰封、寇信签贯、识遍别卡宫、文巡件袋谋、贺拿卡、台水杯广、手电提袋缠；

催〔2河〕销缴售中务心：皮装修喉建议云及展牛板设笨计；

松〔3毅〕户胡外应开用：缘工地随围墙娃、引工导旗涝、车稳体、亦广告撑牌等

丧〔六识〕传桐播工鱼具的数创意颈与设歼计：

曾1、富楼书牙创作止〔创旺意、粥文案到、设垦计〕

归2、叼折页逐及海袭报创座作〔哭创意韵、文规案、柜设计猴〕

旋3、改报广指创作核〔创轻意、吃文案今、设帮计〕

谎4、医播送暴、电书视稿米文案晚等

鬼四、宴销售离代理

特〔一涂〕建陆立销冷售队婶伍，网依合欢同授迈权范临围内跑执行薪销售称行为

虚〔二热〕销吧售文拳件及逝管理哭文件你的制滥订

是〔三巷〕销教售道板具使恋用

贼〔四鬼〕销惯售人抢员培姨训

狗〔五展〕制呜订销阻控计尝划

捞〔六燃〕销闸售执事行的耗内部态协调引程序

歌〔七港〕客爸户资节源库咏的建着立

晚〔八序〕售率后服冬务机负制建誓立

慧〔九叮〕定抖期报灿送各描项统饥计报符表

垦五、阶乙方胀针对狸本项具目成授立项幻目组现，并蝴实行箩工程环经理辆负责春制。等工程宜各阶浇段策障划、倦方案武、文晚案、孝创意尾由乙定方本蜜部负元责，支工程旗经理垂主持厨本项类目具缝体运移作和币方案三实施伍。项映目组革人员率构成大：项贫目经功理〔蝶兼现山场经桶理〕描壹名老、策妇划壹絮名、纺文案雷壹名情、平设面设夜计壹劣名、符现场啄主管弱壹名溉、文季档管典理专世员壹再名、条置业熟参谋徒数名颤。除脾筹划高、文家案、够平面闹设计流外，答其他唯人员编长驻旗工程千所在丘地，董并根变据项贫目需与要，修适时予不定秒期另浇行派唱遣人碑员到高**储协助红工作骗。乙京方自储行负甩责项歌目组酱的办弓公费惠用及柱其人奖员工桃资等摸各项鹅开支膀。

旱六、欲乙方穴应向个甲方虏提供送每月跳的销探售情替况统庆计分血析。

仓七、全乙方燃独家泻享有故本项画目策抗划代急理的恰署名假设权。

数八、举乙方筝有权幕按本沟合同洗约定膝如期牵向甲优方收绝取策众划代神理费苍。

哑第六谱局部伙：策寿划代塘理收英费标清准及决支付完方式

固一、撇筹划葬代理充收费退标准

惊甲方锹同意通乙方吃按本天工程国商铺休、住移宅等祥可销邻售总攻额的违百分勤之倒〔碌%〕订收取浑筹划东代理然费。轮成交剃金额伤以客征户签己订的物?商济品房意买卖钩合同乘?上形的金兄额为卡准。贷除物狗业管桐理用茎房外走，其鸟它任围何形供式的热销售大成交半都列宪入计护算策报划代碗理费症的金谅额。

滚二、顽筹划爆代理塌费计继算及察提取枝方式

体〔一遥〕在邮本合谷同签脱订后康，甲偶方同插意支稀付前持期策经划费彩的1秀0％浓做为踪预付汇款，可随后理按工太作进是度付段款，脊直至群本项笑目开赔盘正息式销志售当假设月止膨，期数间所饼支付敲的款幼项从富乙方鉴第一杂期所买提取抹的策乌划代唉理费畏中扣晒除。

次〔二朽〕本窜工程剧正式佣开盘触销售村后，袄乙方腾筹划乖代理牺费按孔月结色算。臣在购书房者巷与甲格方签葱订?枕商品尽房买秆卖合翼同?顽并支饭付定郊金，度即视艰为乙字方销烧售代僵理成仓功，症并计洁入销展售目趁标考遵核业巧绩。胁在甲炒方收绝到购送房者转支付催的首电期购弄房款弯〔不典低于改合同岩总额摄的这%〕务时，时即可巾进行肠筹划播代理乐费的障结算允，其朗结算药金额隆按?酱商品葱房买带卖合堡同?哲总价活金额细进行承计算际。

感〔三嗓〕乙晋方总观体销唐售目漫标是宰本项闭目可柏销售闭面积签〔不增含突〕的添%以侮上，药筹划穴代理驰费的奸提取饰比例乖与销告售业弃绩挂当钩：

象1、繁乙方馋销售混目标胁表〔餐按可觉售面汤积计纷算〕店：

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跳〔四渐〕策嘱划代温理费卧付款昼时间广：策距划代踏理费障每月讲结算并一次复。在弊每月离的3陪0日割，双本方结抵算当柄月的士款项薄，在敞次月店的5聪日前面双方吃予以卸确认维，在雀确认化结算芬单后荒5日伶内，筋甲方苹向乙撇方支浓付应代付策续划代蛾理费距。

配〔五弊〕假设盼已交索定金赤的客爽户违氏约，辱其定挠金由疾甲方肥没收企，甲汽方应菌将没卡收总雾额的侍%作练为乙纸方该腥次的学筹划神代理就费〔案同时搜不重崇复计倡算该著次成皂交的这按蛇%提崭取的般筹划沈代理请佣金零〕。

皂三、拐溢价意款的柿结算径、分庆成比吵例、雾提取腹时间扭的约颠定

奏〔一王〕多甲方焦根据跌乙方盼提供盾的定壤价策帐略所雄制定竟的各叠期销辽售底伍价表始结合趋开盘勒时实胆际市疗场情饰况，何经甲芒、乙匆双方爪确认宅后，劳作为棵计算享溢价波款依遗据的值销售闸底价理。

脾〔二董〕本丝工程比之成劈交金赤额须臂在双刃方确诱认的暂销售膛底价纯以上狭。假设地因特助殊情揉况，栗甲方仓认可钞以低宏于底滩价出晶售，批可视邪为底弄价销雁售，己统计厚溢价施局部客时的斤销售谜金额父以底衬价计医算。

郑〔三红〕本畅工程族实际颤成交盐总额社超出订双方卧确认豆的以吧销售膨底价旷表计邮算的榨总额瞎局部裤〔合版同期垫满或犯终止予时未次售部顶分的胁单元略以底技价表络金额武视为恩实际协成交戏金额结〕视钩为溢季价。

看〔四萄〕本语工程腥之溢蓬价部商分，干分阶摊段计饲算：咸超出毙销售贷底价芹在0艺－3溉00同元/名m踩2罢以内障〔含钻30腾0元粮/m溜2翁〕的携甲乙驱双方诊分成境比例痕为甲桶：乙隔＝昨％：眨％，犹超出谋销售闪底价也30假设0－丹60大0元调/M可2扮〔含快60板0元正/m雹2敌〕部将分，赖甲乙满双方沾分成僻比例裤为甲维：乙挤＝益％：叠％；讲超出硬销售与底价送60面0-球90毁0元温/M证2韵〔含某90容0元长/m摇2丸〕部龄分，巷甲乙涂双方雨分成诵比例洲为甲从：乙乐＝张％：封％；阴超出货销售痒底价纳90塔0元全/M欢2替以上心局部污，甲幻乙双暗方分刑成比悉例为绕甲：愉乙＝愚％：奶％。

熟〔五聚〕溢瞒价款刊的结岛算及毕支付条时间缺：在膊本合烧同期泼满或膝终止迫的五缘个工罩作日瓶内，字双方来进行欲溢价距款的泄结算蒸，在帖结算借后的半五个臣工作网日内早甲方办将乙桐方应翼得溢稻价款泉一次居性支撑付给闭乙方只。颤四、梨履约磨保证喉金符保证皮金犹1、集乙方爽付给眨甲方天履约孕保证宗金不壤低于布2必00夕气万元完。撞2、遇保证旺金按帝乙方障的x愧xx艳度返蚂还，烫销售险40斧％，项甲方不返还烘乙方默30辜％保栗证金涌；销带售到袭60嫁％，议甲方透返还现乙方钩80活％保两证金忽。销么售完泪成或央双方箩认可冠结束猴销售背工作奸，同偷时乙核方协宁助甲好方办领理完丽房产栋手续赵后，英甲方恼全部期返还愤保证缠金。耽第七踩局部绒

铲双方疫工作春原那么

溉一、蛾甲、编乙双库方已灶确认望的策毁划代旗理计鸽划，漏在执数行过堪程中酱任何险一方爷在未梳征得谎对方梨的许吹可下糕不得股变更送，否湿那么产贵生的吨责任毯由变向更方扎负责秋。假设冬需修敌改已陶确认么的文凝件，苦需事咏先征小得对馋方同像意，惕并以荡书面俘形式音确认条。

忧二、欲甲方千指定季工程魄负责右人为计，乙创方指肢定项浊目负宝责人全为歼

摇。甲宁、乙旨双方卸指令丧性文春件均吨需项批目负污责人牲签字溜，双蜡方负处责人堤对递稍交的愁文件座负责饶。双帽方项萍目负右责人茄假设有些更改懒，需涂以书凯面形膀式通奋知对猾方。

幕三、盾乙方锡分阶财段向柿甲方期提交脊搂“朋工程颜工作陆方案走〞垄，躬“占工程臂工作扎方案穷〞土将确郑定每壤一阶呀段的水执行识工程该方案戚。甲狸方在兽规定趟的时跪间内努对乙着方提咸交之结“智工程栽工作触方案撞〞狐进行煮核准坏确认错，并键由本屋工程务负责召人签搜字后艘送交丛乙方膊。乙剃方依剥据甲冤方负锁责人贫签署冤的左“搂工程妈工作缘方案诱〞缎开浴展工肚作。

哀四、炒在委拨托期幼限内速，甲肌、乙愿双方娇收到躺对方剧提供形的意舍见及慕文件议时，古应在倦要求既期限齐内就础对方晃意见同做出禽答复尘。假设殖因对绣方未郊能在盖规定筐日期追内提果交书括面答诞复，低致使景本项悄目工企作产庸生延拍误，当并造掏成实烂际损绢失，秋由责稀任方毙承当幻相应正责任税。

核五、晨甲、驰乙双翼方对含本项模目的扔筹划多代理埋方案刊均负持有对凑外保塘密责巷任。

村第八相局部咬

赌违约拴责任燃及合需同终浪止

拦一、祸双方爷按本蓄合同亭约定抄享受籍权利犁与承填担义矛务，过任何致一方位违约鹿均要筐承当管违约志责任悬。

敬二、耽假设甲猾方未予按规卡定的玩建筑祖标准乏、质触量及选交房送日期某将房次屋交孙付使泊用，缎由此垮引起飞的法遭律责选任由健甲方隙自行窑承当郊，与扫乙方弯无关今。

单三、顺如因扬甲方鞋与发个布、别制作息单位庆产生择纠纷很而导堪致媒搂体发禾布及虏广告邪工具幻制作惨不能奶按计邀划完狼成，壮乙方魔不承绪担违蒸约责骑任。

歉四、昨甲方其在本踩合同嫁期限苦内，装不得缓委托卷其它煌公司污或个瞎人从县事本疾工程陕的策税划代使理活沾动。

氧五、迟假设因落甲方摆原因糊导致樱乙方黑筹划宵代理脸工作槽无法败进行挪或完迟成，推甲方甲应一讽次性烤支付验人民奏币屋元给庸乙方发作为扑补偿院金。翠假设因抽乙方仙违约碰而导治致本寒合同貌提前躁终止舰，乙即方也拾一次谱性支题付人桥民币丢元给替甲方盆作为竞补偿挑金。

酱六、炒甲方奋应如抢期按言本合释同规浸定的虾方式果及时短间付躁款，啦假设甲为方延助期支康付策持划费考用超笛过1纸0个阿工作危日，谣甲方趋应按掌应付疮款额稻的每慎日万缎分之共的违瓦约金呆支付误给乙赴方。

兆七、纲在策沟划代斧理期政间，锁假设乙齐方连符续两么期未搁能完斑成预衫定的傍销售炉目标屡，甲赔方有崭权终池止合亿同。

为八、央由于秧乙方欢在策萝划过脖程中害因自田身原亏因引例起外怎界纠芝纷概捐由乙学方负美责。

柱九、禾合同恢期限回内，纱乙方欲享有图独占肥、排惠它的乏本项柳目广姿告媒齐体上仍的策谨划代抖理署倚名权伤。非焦经甲箱、乙摩双方爱许可废，其装它任浊何个惧人或洒单位语不得宁冠以践“惩筹划志代理滴〞嚼等有按关或悼同类支字样其。

斩十、就委托已期的匀延续旱或终晃止在亮委托伸期限泳完结秘前1祖4天虹内决怀定。怪十一禽、甲猜方如俭在x只xx汽x年梦xx顷月x返x日母前不景能取舌得市浓规划威局对飘本项著目总暴平面爱图的糊批准美，甲限方于成20垒0x侦年x剧月x惹x日吨退还叨乙方葬已交讲履约驳保证丙金，名并赔俗偿乙是方保奶证金爆5％挎的违筐约金蚁。本阴合同纪终止誉。马十二箭、乙久方如件未能妨按销峡售进米度完狡成销陶售，葡乙方堪向甲乡方支桂付履鼠约保精证金删50软％的孔违约探金，恼同时麦合同司终止否。岗第九歇局部杰

蔑其他真事宜

汉一、液在条喊件成喘熟时扎，本维工程膨的总柳平图筑、建冻材设除备及忠配套歇设施羞表、于工程很进度粒表、蛮销售抱底价截表由坦双方石加盖抖公章乓，作暑为本关合同季的附蒸件。

屈二、用争议巴的解寇决方鸣式

番本合怠同发难生纠折纷时匆，应惊由双体方协唇商解仇决。判假设协漂商不移成时时，任奉何一蝶方均脂可向绵合同轰标的腐物所仙在地系法院炉提请容诉讼居解决尸。

漠三、期本合井同一栽式四信份，犯双方走各执坐两份晕。其兴他未哭尽事胳宜另坐行协失商，绩双方怪可签兴订补船充协鹿议，羞补充杂协议菠与本靠合同忽具备艰同等锹法律农效力条。

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间销售目标

回款率备注第一阶段工程五层封顶后可售面积的%回款率%第二阶段工程十一层封顶后可售面积的%回款率%第三阶段工程主体封顶后可售面积的%回款率%第四阶段工程交付使用后天内可售面积的%回款率%叫注：桑竣工本后两妹个月凡清盘喷，具康体的兴工程伸进度沟以现顾场形诱象进烛度和陵双方咽签字反的书蓝面文熊本为恰准。谎六、削乙方点销售煮代理尽费的估提取喷比例晓表阶段完成的销售面积比例提取比例备注第一阶段可售面积的%前已结算销售代理佣金的%第二阶段可售面积的%已结算销售代理佣金的%第三阶段可售面积的%以上已结算销售代理佣金的%