物业工程部维修管理制度范本

11物业工程部维修管理制度(含水电)维修班工具使用管理方法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理方法

维修班工具使用管理方法

为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本方法。维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具〔如切割机、电焊机、台钳、电钻之类〕私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。共用工具使用管理：望1.馒共描用工落具由茂值班约人员禾保管版，只遍允许馅公司伸内部饮使用嚷，不拳得以鄙个人弟名义恋转借蹲他人轰使用考，如靠有特顶别情含况须胀由主铁管以膏上人惨员同肯意，柔方能划借出子。诊2.弟当紧值班危人员灭下班刑时，蹈须在吵交接榆班记央录表跑上注间明工烂具使跟用情括况，半并由念接班关人员悉清点直检查美工具续使用锁情况傻确认迟后签洲收。传3.腥所筑有使弊用工举具的绩人必睬须爱兴惜工柿具，御遵守刷谁损桐坏谁枪赔偿野的原童那么，蚊由值祝班人住员监灯督。铸私用裙工具德使用泛管理数1.丧

砖

讨发放证给个讨人的底工具贺由个框人妥亦善保节管，或并由砍个人姿在工怀具领朴用表威上签倘收，骡离职织时交模还给吨公司法。饲2.条

截

昆个人至所领查取的刺工具范，自籍己必政须爱辛惜，佣人为阴损坏拼由个钢人赔臂偿。隔3.如

详

贷个人慧所领舞工具非属常巧规性枣磨损商折旧剥，日充久不婶能使林用的杆，可添申请览换取详新的沿工具祥，但爷必须萄提供箭旧件德。万维修灭电工圣岗位唉职责

窄1.牌严捷格遵撑守公巨司各药项规赞章制扑度，框服从严领导众安排插，除当完成取日常铜维修巩任务阅外，芽有计午划地租承当籍其它西工作闻任务絮。烈2.卧努战力学席习技勒术，大熟练悬掌握蒜大厦隶强弱状电设吐备，顶工作属原理维及实窃操作数与维择修保瞧养。箭3.俩执变行所点管辖悬设备后检修滥方案企，按膝时按姿量完蛾成，矿并填扣好记数录表捎。转4.从积私极配支合值悼班电刑工工畜作，附出现央故障絮时无舞条件金迅速惑返回傲机房暑配合涌工作坑。慧5.烈严挨格执佩行设巷备管旅理制稠度，刘做好冠交接及班工拍作。手6.午交月班时拳发生坏故障姨，上涉班必窗须协比同下椅班工添作，鸣排除区故障锋后才持能离乔去。羞7.菜维辩修人厦员外进出巡城查或奔维修义，必松须随棵身携醋带对采讲机吃，随明时随寺地与部部门尖人员坝保持郑联系李。瓶8.宽在叮巡查贝过程张中，带发现帖不正蹄常现赤象，圆应及隔时进臣行处煌理，跑处理越不了梅的应纤做好把记录助，不口得隐隆瞒故笋障现贷象。狗9.昌做袜好值屈班室欧清洁坏工作贷，填女好工挣作记墨录表油。窄10模.衬完成源领导戒交办竞的其倚它工宣作。溉值班耕电工浸岗位验职责

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芝严格沿遵守拜公司涂各项斗规章桐制度舍。踢2.妙

肾

劝努力疗学习诞技术动，熟稠练掌陡握本丢大厦苗供电晒供水未方式药，线搂路管材道走凭向反详设备咳的原晚理，弄技术遇性能公及实肯操作劈。戒3.靠

亦

远努力抚做好闪设备任保养牢维修益工作晨，做痛好防袭小动螺物工四作，信确保淘平安秆运行缺。橡4.鸣

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石坚守园岗位沟，定愿时巡族视配枪电设监备，窜密切兽监视嚷各仪缠表工怠作情早况，浑准确掌抄录惠各项菌数据而并填总好设码备运日行记罩录表番。窜5.彻

颗

孟对来剃人来摸电报坦修应旱及时墙进行陶登记某，并翻处理仁。沾6.锄

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需发生仁事故城时，睛值班积人员佣应保视持头证脑清旋醒，团按照推操作仿规程访及时局排除智故障乘。允7.池

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淘事故批未排址除不凳许进墙行交乌接班瞧，应尼上下耳两班便协同英工作酿，直抹至排鸦除故计障。还一般滩性的拿故障寺，应松交待副清楚令并做热好记壁录。僻8.出

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皂按规忘定时饺间做倾好机醉房与敲走道库清洁蜓工作毛。这9.卖

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装完成捷上级嫁交办辜的其洲它工右作。罗配电提房管厚理规煎定/送配电瘦房安膊全操环作规佩程乌1.假

妹

籍配电到房是贴大厦宰供电落系统谦的关哄键部酸位，洪应设努专职仰电工侄对其膨实行无24霸小时缺运行材值班勿，未炎经主戚管人蚀员以圾上许镇可，兰非工速作人队员不帆准入执内。斩诱2.嘉

膀

眼值班光是必杠须持漫证上单岗，纺熟悉柔配电撤设备绣状况增，操门作方筛法和繁平安合注意溪事项蚀。融3.典

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孟值班艘员必戒须密凡切注城意电茂压表染、电肾流表篮、功叹率因场数表氧的指笋示情锻况，疗严禁妙变压烛器、驾空气焰开关歪超载尾运行闻。堂4.酸

皂

筐配电梳房设校备的孤倒闸报操作织由值杰班员双单独元进行痕，其胖他在述场人着员只世作监勾护，惕不得防插手罪，严四禁两诞人同葵时进疯行，垦以免殿发生本错误钱。抽5.羞

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觉因故土停电居，应券提前杆一天聋向使屑用用辆户发低生停哈电通蚊知，董对突弄发性毛停电安事故湾，应浅通过猛放、口恭头通番知或蓝播送汁向用傲户作犯出解框释。刃6.变

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芽保持倾配电寸房消永防设婶备完榜好齐抚备，增保证竭应急市灯在诊停电念状态俘下能哀正常啄启用摸。且7.瘦

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拣严禁史在配饱电房检内私些拉乱才接，邮随意绞改变费供电找运行避方式兼。乌8.派

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预配电碧房内涂严禁黄堆放担其它票杂物遣。椒配电芹房安翅全操誓作规棍程巨1.猴

趴

腿严格酬执行宫“操法作票撒制度金〞事帐故处霉理及伟单一效刀闸板拉合嚷时，罗可以团用操睡作票孙。宫2.否

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歉操作旧人和杂监护坛人应孙根据截模拟扩图板性或主林结线董对所俭填操继作票现是否劈正确议，并粘经有查关人叠员审磁核签扬名。酷3.色

涨

黎操作丰时必不须按钉操作河顺序怜进行沈操作楼，每闪操作绒一项叹做一驱个记优号，冤全部场操作龟完成僻后进角行复玻查。败微4.盲

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哪操作乓发生码疑问英，应卖立即军停止絮，并咳向有捕关人拌员汇腿报弄恶清问梨题后装再进炊行操华作，络不准锄擅自桂更改风操作骄票，滚严禁颤酒后注值班颗操作工。蒙6.朽

故

迎运行矮中电镰容开剃关跳俯闸时吐，应怪退出踢运行详，经泄检查让确认联无异腥常后狗，方警可试圆送。律7.青

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消重要硬回路遭跳闸躁时且丝伴随果较大傅冲击挖时，铸允许两不检音查再节强送顶一次屯，不储成功显时，国严禁常再次甘合用某，带非有重家合闸芹且无枕伴随丢较大和冲击削时，争允许钳不检风查再贸强送插一次捞，不她成功遣，严港禁再芽次合诚闸，慌带有巧重合配闸保害护的薪，应浴及时输检明蜘原因间，报陷告上净级。纳8.纸

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围变压系器预串备信保号动蜂作时粥，应门及时宿检明劝原因而报告躁上级至。智10燥.尾

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正终常情山况下惨发电阿机应穗处于司自投敌状态容，清叨洁发楼电机乎及附港属设扇备时乱，应牌将功摘能选锄择开握关切向断，端工作缴完毕易后，通恢复死正常种。课12肢.宅

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有罩高压基接地液现象清或雷凑雨天共检修垫电气句设备纯时，表必须羞穿绝她缘鞋读，雷乱雨天抖气禁希止倒隆闸操推作，夫巡视惯电气轻设备估不得收靠近竖避雷也器。萝13讨.半

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电奏气设迹备停除电后俱，即司使是悠停电蚀，在恳未拉却开有筛关刀枝闸和蜓做好赞平安应措施叹前，保不得木触及灵设备齿与栅怪栏，眉以防忆突然贩来电煌。胀16倡.隔

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变菜压设根备发咳生接慈地时座，室郊内不秃得接拖近故切障点升4m国，室昨外不吃得接虎近故运障点例8m蓄，且存应穿些戴相颠应电质压等等级的警绝缘塞靴和菌绝缘尸手套杠。威17扬.且

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巡炉视配希电装滔置，态进出涂变压浑室，暖应随窝手将踪门锁穗好，壁无关佩人员店未经咬批准掌不得凝进入敌设备需房。详工程晴部岗欣位职温责和玉考核衫细那么讲工程拖部是代实施梳楼宇您设备忘、设昼施正床常运驳行的烤职能忆部门定。工世程部处管理稼具有粘严密蛇的科谊学性桥和较梨高的雄技术尘性，笼它是稳为业碰主〔挽用户暴〕创晃造安宁全、靠文明榴、舒设适、柿方便佣的工觉作环铸境和察生活弦环境接的基本钱保县障和务坚强阁后盾学，是帜反映介楼宇计效劳糖水准甲、良诸好形垒象和克社会续声誉漏的重深要标馆志。场主要屯职责吉范围沾是：夹负责仍楼宇论供〔赵配〕裤电系妈统、笨电讯已系统院、电炮梯系纳统、金给排聋水系毒统、庆空调蚂系统木的运蚂行管绒理，紧维护玩保养匪和故品障检罚修。阻

樱2、享负责渡楼宇创公共摇设施屑、设丹备的装维修烛保养妥。倚

还3、配负责右用户咱二次决装修尼的审昌批、卫监管极。参

型4、灾负责情对用虹户室躲内设糖施、睁设备猜提供王有偿潮维修膜效劳增。蚊5、口负责徒楼宇肾外判驾工程减的监聪管工父作。罢

害一、洲工程社部各与工作艰岗位阻职责押

疤〔一赔〕工哨程部秆经理咏岗位乡职责纷

索1、喷在总及经理观的领榜导下趟，全字面负刚责工熊程部友的各勤项工售作。嚼

医2、河负责驳组织毙开展喇楼宇托工程瞎设备那么的维子修、心养护尺、运脑行、作管理谨。璃

鱼

年3、灵负责居制定腐工程薄部管鼠理制诊度和碌设备冤操作椅程序泼。

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涛4、盈负责套制定算培训染方案条，定饥期开余展对乎本部翼门员辜工的锡业务泳培训盆。旦

蜘

鞋5、视负责当监督乒、检光查、丧指导润本部籍门员勉工工绵作，龟定期构对本陵部门炕各岗索位进恐行考才核。购悦

印6、糕负责巾洽谈风、评炉估、劝监督火工程猪的外短包项诉目，膏组织梳对外助包工把程的慰质量狂验收秀。鸣

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香7、驳负责消审核捐用户腐的室格内装验修。华

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腊〔二蛙〕系旧统工筛程师写岗位惕职责陈痰

坑

通1、律在部捏门经座理的烛领导驱下，捏管理挺本系斩统的鞋员工俗和所警辖设芹备。朋

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牌2、盼制定泻并监育督执歇行本芳系统欲的设静备定饿期保萌养规爬定和矛技改雷工程货方案介。

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悉3、僻制定侮本系畜统员己工的杜平安膛教育偷和业文务培挪训计份划。野

铃4、京填写垒本系瓣统的图操作器要求孝和工俗作指列令。拆

混

猾5、胆提出怨本系坛统的烫备仓湖方案忆，协勤助采忠购专尸用性见较强丰的工伐具和润零件禽。

未

舱6、麻负责脖本系男统的塞外判酸工程眠〔含富外判瘦工程电、代克维工浴程以植及仪匹器、扇仪表刺、工叼具送特检〕柔的洽器谈审趁定，栏监督弯并验闲收施狼工。附许

妖

某7、择负责唐与相却关业乡务主随管部串门进向行业蚁务联泪系。果

采

响8、冷负责剥本系危统各对类图控纸和仰资料费的收拐集、贱分类轮。

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锡9、裤负责番室内暖二次满装修巡的初流审。何

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号〔三吉〕班罢组长告岗位垄职责事

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获1、藏在系就统工绍程师泻的领项导下焦，对配所辖茄设备怕及员卸工进沃行管耕理。秋(股*(载XN遮At韵

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呢2、堂安排羡执行岂所辖妨设备窝的定替期保番养规尾定及雹参与大执行样有关峰的技餐改项脚目。介

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订3、冶监督梦执行荡部门级的工美作指匙令。勿

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俩4、云负责扫跟进采工程臂单的铅作业窜情况樱。青

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航5、菠定期键组织笛所辖汉员工触进行天技术边和安见全生厘产等亏业务椒知识速交流倒。

插

骄6、宪做好盗本班阀组的预技术侧档案标、维谣修保守养记怠录和雹交接移班记抵录等缴原始仆记录欠。钱

随

武7、请负责虾监督笋、跟腔进相练关外镜判工锣程的源进展优情况痰。虚

斗8、痰及时慨反应野常用蹄物料烟、维腰修零柔件、右工具霞等材忧料的杂品质侮情况觉。染

雷〔四塞〕技门工岗异位职畅责匙:愧

哗

柏1、胃在领染班的论领导途下，叮具体悼执行咏工程渔设备子设施职的运处行、浅保养档和维芹修。吉2、英按照没工作蓄指令芽和有析关规玉程进俘行下浪列工徐作：质

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闪①详对设割备实溜施常堡规保贪养和脏维修稠。桥

填②柄监管新设备跨的运喘行。絮

询

牲③北为用押户提放供维声修、智安装符效劳呜。通

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猜④咬填写命好各次种原大始记捐录。载后

戒3、辈参加依公司口内部路组织绸的有抱关学档习和界培训慌。档

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胆〔五瞎〕文奥员岗指位职堵责

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收1、撞在部拦门经纷理的坏直接攻领导缝下，梦负责吃处理题本部鸦门的书日常萝事务长。

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受2、随负责祥部门赖工作朵会议竟的记亮录整妻理。屋

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貌3、轻负责株打印枣、收跪集、挂整理缓工程时部的梢文件积。

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退4、熟负责柱工程旱档案刘、资秩料、这图纸展的管百理工监作。搭

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说5、缓负责港查核兵工程启部员蜻工每味月的剩出勤货情况歇，汇冻总上剥报。相叹

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姓6、航负责晌每月宽统计栋发放仗工程泄部员杏工的翅各项舞劳保伐福利丛用品仔。

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盘7、承负责剂接待眠用户锹、来剥访人涛员的附咨询末、投巷诉等粱。肉

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滑二、植设备架管理贪班组闸工作犹范围贼

弓〔一捡〕强狱电组昌：臂

该1、梅负责井上下击压配啄电房社、高沸压电握房、普发电奇机房填、冷顺冻机较房、岂电梯矛机房通、楼快层配河电房熊及冷踢却塔弯的日蜓常运括行、舞维修典和保谁养。兔

逆2、搁负责肝非办抽公时疲间楼玩宇所天有设呢备的浊应急救维修爸。互

搂

汁3、眼负责伐楼宇色公共递照明付、室庸外照界明灯掏具的裁启、嫌停。轻

求

班〔二携〕弱从电组床：含

刃

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籍

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愧1、管负责辱楼宇倍内工迁作电毯压3草6V玻以下焦的弱骆电系灶统的鉴日常萄运行身、维粥修、用保养捏。

宏

羽2、服负责饺楼宇乘阳、闭墙路电作视、点宽带焰网等筐专线懂的开将通与慧维修规。

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量3、懂负责万室外肚弱电护设备舍的维漆修。碑妇

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头〔三质〕维复修组冈：控

鹊

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棉

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部1、棋负责锈公共膏区域蒙供水裙系统洋、供深电系拔统、座楼宇羽设备袖层设窄备的制日常脖巡查槽、运睁行、雨维修昌和保告养。增

比

诉2、话负责过业主揪单元汇水电万及自耽用设再备的贼入室袋维修乘效劳磨。

夕

施3、愿负责患公共积区域恭设施衰设备简的巡煌查、俩维修帽。

杨

吸4、晒负责什消防役设备辫的巡塌查、追维修都、保悉养。浮

阻

脱三、竞工程显部各居班组朵工作留细那么贡

存

万〔一滥〕强剩电组熟工作趁细那么赤

萍

孙1、幕每班善每小陷时一接次巡晌查高同压室裁；呆

迷

冰2、技每班妻每小粘时一船次巡狱查低殖压室衡；忧

达

炒3、毯每班封每小面时一结次巡桃查发外电机蕉房；口

饱

场4、折每班贵每小杯时一殊次巡芽查变叨压室饺；逢

轿

概5、从每班间每小献时一准次巡农查冷喝冻机杜房和暴控制嫌室；买

仔

擦6、械每班历一次暂巡查另电梯蔑机房兴；

坦

导7、夕每月傍一次逆巡查肥楼层筑配电炎房，吃并负薪责有继关设视备大镰的保古养；迎

道

细8、晓每班养一次径巡查渗冷却誉塔；良稿

猾9、弊每班蚀按时巨间表锣启停咬室外班、公福共区很域照盆明、虚电梯雾及空检调；贵

锯

肺10子、负寨责非眼办公叛时间榴的紧减急维扩修；纺

阴11座、负覆责供赌配电台中心向、冷替冻机千房、本控制美室各膛类设叮备的掏保养矮及所始属设发备的督检修菜；储

汉12等、保猜持供访配电帅中心望、冷幅冻机丛房及魂控制从室环魔境清滋洁，信每天江清扫钱一次唱；各扁配电印箱、兰电柜您外表助每天怀清洁笔一次齐；

根

弊13贸、每呼班一页次防旱火安算全检下查；稠

诉

膝14酿、每缝月一妄次发生电机辟试运溉行。泊斗

躬

听〔二出〕弱毁电组顾工作父细那么飞

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仆1、盟负责换楼宇对客户节直线凑脊、专佩线的后开通阅及维效修；侵

殿

冤2、困每班撤巡查朋消防辜监控涉中心脸设备抄一次达；

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识3、忠负责咐楼宇轰公共傅区域箭工作四电压乓36露V以座下设同备的顿维修吼和保湖养；授液

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高4、剂负责声为客锯户室有内工趁作电怜压3劈6V巧以下龙设备餐提供惨有偿父维修流效劳堡；

准

耳5、泡每班蛛一次傲防火陆平安角检查裁；绵6酒、每司周一休次按内责任平范围罗巡查紧责任忙设备逃；

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鸡7、衣每天治清洁景一次掌工作壁区域占内环液境卫钓生。贫

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出1、陆每天裤二次占巡查盗水泵作房，陷并负兔责室使内设亲备的夕维修捎；泵失体、粒地面莲每周驰清洁候一次压；控老制室劲柜内芝每月裤一次升清洁杨除尘酬。

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元2、拦每天信二次剃巡查盈排污另泵，竭并负接责设膜备维叨修；手每月鼻一次纹清洁染控制宁柜灰裳尘。馋

对

糖3、杜每天历二次屈巡查灯泵房喉，并荐负责饱室内裤设备握维修勇；每什周一昏次清错洁地与面、公设备喷外表葡。险

括4、卷每二餐周一绒次巡地查消衔防水细泵房绢，每警周一戒次清鄙洁地拣面、的设备轧外表久。

由

份5、恳设备蜓责任神人每办周一死次巡半查责墙任设拿备；劫每月虚一次贸清洁银责任漂设备复及周推围环鞭境卫戴生。锋

滴

舍6、习每周些二次暮巡查欺公共急区域提供电破、供智水系休统，意并负嫂责维惑修。鼻

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形8、军每天绳一次蛛巡查捷辖区趴内是犹否有蝇火灾喇隐患凡。

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笼给排奥水管寨理员遇负责调水池临〔箱谁〕的摇管理化工作势，要戴求每扭个水趋池〔膝箱〕版结构川完整依，加阔盖、数加锁学，水绳口干锄净，统并申惠办二犁次供烤水卫译生合滚格证型。

辛4．析1．筑3锻

傻新建予、扩哲建和才改建惑二次冰供水白设施泰，须璃经供迅水管倡理机柏构和责卫生愤防疫安站认继可。昏4．样2响

凑

效年度遥水池惹〔箱变〕清熊洗及档消毒屡方案绘实施极前2堪4小丽时出凳停水挡告示恰，通罢知大乔厦用凤户。净4僵．4纷

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斗放酒水为桐确保踩用户猪的正译常供种水，墓放水匠工作买必须度提前应到清秃洗、砌消毒秒水池赤〔箱拿〕的郑前3悼小时钥进行偶，并倡记录骆开始葡放水恐时间忙和结秩束放假设水时勿间。筛

逐4．头5维

穗

汁二次爸供水攀清洗王、消奇毒

茄4．茎5．这1填

披工具弓、用姿具的脏准备网：工端作服纪、扫碍把、鞭尼龙扒刷、石铁铲笑、消伍毒药中物、壶平安衡照明龙灯具脑、水蛮泵、划鼓风繁机、洪口罩洞、眼蜓镜等舅。

债4．姐5．隶2秒

饰平安牌须知络

杯4．葛5．柴2．国1娇电源低：水园池内休作业守电源喉要用扫隔离脊变压绞器变歇为3您6V稍以下定平安急电压商作为岁工作意照明笑，最胶好用锹手电侍、应东急灯触，三郊相水斥泵要京装有谁漏电对开头眯。

准4．看5．蛾2．强2警缺氧牲；有稀些水棒池长衔期封谜闭，俱空气标流通塞差，跳可在葱水箱义口处亲连接傅鼓风任机吹胞风，音约3阶小时猴通风浸时间赵，然非后选凶用如布下试厅验：罩把燃缩着的肃蜡烛莫放入室水池持，如涂不熄痕灭说苗明水村池内陪不缺呀氧。剧否那么瓜须继政续通泛风直知到没假问题老为止摩。

弦4．醒5．枕2．仗3梳注意呀事项轧：在早清洗租水箱庄的过芽程中后，消尺毒人荣员须傲带护阳眼镜障、口释罩，航如在魔水箱淘内感挂到身科体不乔适，吹产生约头晕趋、眼条睛酸慰痛、邻心闷倡、气热紧，扰要马西上离品开水梳池，师用清拨水冲炒洗眼会睛，型呼吸刻新鲜危空气馋即可服恢复锻。

带4．垮5．知3波

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嗓调正辜：设兄备零脖部件揉之间足的相顽对位梨置及录间隙容是有薪其科丧学规案定的谈，因明设备辨的振梳动、慰松动巧等因召素，烦零部弯件之似间的寿相对膊尺寸泳会发际生变待化，胀容易胞产生穗不正遗常的潮错位古和碰界撞，户造成浮设备竞的磨草损、黑发热量、噪照声、默振动俱甚至赌损坏飘，因蔬此必尾须对封有关踩的间仪隙、妙位置尤进行摧调正刻，再昌加以愤紧固着。

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.作用：去除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。〔3〕设备的点检：对设备有针对性的检查。

日常点检由操作人员进行，内容是：

①运行状况及参数；②平安保护装置；

③易磨损的零部件；④易污染堵塞，经常清洗更换的部件；

⑤在运行中经常要求调正的部位；

⑥在运行中经常出现不正常的部位。方案点检，一般由工程部专业维修人员为主，管理处操作人员协助，主要内容：①记录设备的磨损情况，发现其他异常情况；

②更换零部件；③确定修理的部位、部件及修理时间；④安排检修方案。2、设备的方案检修根据设备的运行规律及方案点检的结果可以确定其检修间隙期，由工程部编制检修方案，对设备进行预防性修理。

〔1〕方案检修的种类：小修、中修、大修和系统大修四种。①堤小修荡：主统要是笼清洗产、更构换和磁修复饭少量姻易损附件，晌并作短适当冈的调陕正，食紧固鸭和润断滑工胃作，管小修蜡一般彩由维核修人右员负愧责，混操作刊人员币协助岛；

景②哄中修讯：除梳小修腐内容爷外，猫对设胳备的侮主要从零部夺件进最行局起部的谨修复笨和更音换；信

梁③烟大修南：对畏设备羽进行裹局部程或全熊部的顺解体朽，修侮复或史更换书磨损续或腐表蚀的有零部矩件，衣力求肚使用馋设备闪恢复盈到原教有的错技术懒特性幅。在陵修理没时，输可结详合技塌术进叫步，伟对设溪备进剑行技径术改色造；替

衡④淋系统端大修践：检看修方携式是造一个积系统张或几悠个系屈统直读至整鞭个企隐业性蜓的停绢机大券检修钉，多匹个工胶种配坚合。衣

娘〔2淡〕计断划检穗修和壁维护司保养梳的关凯系：蚂维护粘保养践为主响，计滴划检可修为待辅。盾

稍〔3犁〕检狡修计扭划的壁实施转和验中收管乘理泡根据溉检修导方案摸，可近以预霜先安寺排停餐机检邮修的榴日期筒和时项间，张确定局修理载的内老容和溉进度灿，统正一组柱织检言修的闹力量毙以及耀备品剃配件被、修步理材岁料和唉修理钥费用匆的准拜备。汗

仅根据沉检修险方案村的实测施情烧况和神各种防数据平资料锯，进派行综功合分中析统创计，乌对检赖修项对目、圈内容目、进慌度、抗费用浮和各票类定昏额进姓行检肢查。蔽在技浊术性坦能上月由综再合管草理部锦组织哑对检眨修质虏量进经行严否格的退检查贩，要塞会同理设备裹操作冬部门藏的人承员一榴起进恶行试搁车验临收。消验收倘合格说后才供能交害付使奖用。站同时蹈要把削检修号的记之录、带零部蜂件的上更换澡情况疫以及适试车槽验收寇记录腔都整茅理保堤管，苹归入颂设备违档案错内。肌

或3、迫机电滤设备背的更膜新改壁造阶

斗(1奴)、薯设备侧的更孟新：报采用冰在技堤术上山比拟罩先进镰、使皮用操绕作规兰程上封比拟帖方便垃、经贫济上狮比拟逮合理祥、管啄理上馆比拟疯进步淡的新叼型设剪备替傍代原敢来使虾用的箭老设巾备。艳

持(2议)、详设备键的改堡造析

位主要荷途径士有：畏

幻1〕吃对设踢备的膛结构境作局伍部改百进；征

练2〕歉增加说新的座零件仿和各测种装塌置；论

续3〕钥对设弹备的揪参数咬、容翠量、毕功率节、转送速、弓形状桌和外便形尺常寸作傲调正拼，对陈设备阻改造督，首佛先要版对原漫设备疏进行劳分析捡论证前、编箱制改群造方吃案，浆其内艘容有扩：飞

原设备在技术上、经济上、管理上存在的主要问题、设备发生的故障情况及原因；②设备技术改造中所应用的新技术及其合理性、可行性；

③设备技术改造的部位和内容；

④设备技术改造后能到达的技术性能、平安性能；

⑤预计设备技术改造后的经济效益；⑥设备技术改造的费用预算以及资金来源方案；⑦设备技术改造的时间及停机的影响；

⑧设备技术改造后的竣工验收和投入使用的组织工作。

4、机电设备管理目标

用好、修好、管好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，这是设备管理的根本目标。

〔1〕

设备的有效利用率：A=T/〔T+T，〕

A—设备有效利用率；

T—设备有效工作时间；

T/—设备停机或无效工作时间。

〔2〕设备的完好率：B=Sn/S

B—设备的完好率；

Sn—设备完好的台数；

S—设备总的台数。

完好标准：

①

零部件完整齐全，符合质量要求及平安要求；

②

设备运转正常、性能良好，

③

设备技术资料及运转记录齐全；

④

设备整洁，无跑冒、滴漏现象；

⑤

防冻、保温、防腐等措施完整有效。评定为不完好的设备，应针对问题进行整改，经过维护、修理，消除不完好因素，升级为完好设备。如果经过维修，仍无法到达完好设备，应该加以改造或者报废处理，不能长期处于不完好状态。高压室送电操作规程1.

关上柜门→抽出绝缘隔板→顺时针转90º→接地开关分闸→取出操作柄再次插入→顺时针转90º→隔离开关合闸到位

2.

操作柄插入孔〔Ⅱ〕→顺时针转动180º→负荷开关合闸到位.

高压室停电操作规程。

1.

操作分闸手动按钮→负荷开关分闸到位。

2.

操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→隔离开关分闸→取出操作柄验电→无电时将操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→接地开关合闸到位;

3.

翻开仪表门→插入绝缘隔板→将闭锁杆拨向左边→翻开柜门。弱电系统维修保养规程1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养方案并负责实施。

3、工作过程注意做好防静电措施。

4、对要抽出的部件和撤除的端子做好记录。

5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

7、根据系统特点重点做好清洁和巩固接线端口的工作。

8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。建筑物易漏水部份及其原因一、屋顶：

A、无设计防水层

B、材料选择不正确、泛水、落水头、或防水施工者施工不良

C、施工面清洁缺乏及含水率测试不正确

二、窗户：A、无塞水路设计B、窗框填不正确C、窗户气密性不够造成台风渗

D、门槛漏水E、窗户下端排水孔被水泥阻塞。

三、外墙：

A、水灰比过高造成吸附现象

B、地震应力造成裂

C、混凝土浇灌不确实造成蜂窝现象D、磁砖沟疑进水

四、浴室：A、防水材料选择错误

B、防水施工高度缺乏造成墙壁产生壁癌

C、水管破裂或老旧漏水

D、门槛漏水

E、防水层遭外力破坏。

五、地下室：

A、防水施工技术不依根底型式而变化

B工作缝未施做止水处理

C、结构体不良〔蜂窝、包泥、水灰比过高、级配不良．．．等〕六、伸缩缝：A、预留缝宽缺乏〔未经计算〕

B、无排水设计〔大局部是阻水设计〕

C、非制式伸缩材料D、施工者专业程度缺乏高压运行工岗位职责〔1〕严格遵守公司员工守那么和各项规章制度。

〔2〕努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

〔3〕努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保平安运行。

〔4〕坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。

〔5〕对来人来电报修及时登记。

〔6〕值班长负责安排电工日常维修工作。

〔7〕负责与供电局的业务联系，并做好登记。

〔8〕发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。

〔9〕事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

〔10〕请假、补休需在一天前报告主管〔工程师〕，并由主管安排适宜的替班人。

〔11〕按规定的时间做好值班室内外清洁工作。工程部长考核细那么1

遵守劳动纪律，按公司的制度要求每日按时签到。①迟到一次扣1分；②未签到一次扣1分；③早退一次扣1分；④旷工一天扣3分。2

服从工作安排，按时、保质、保量地完成工作任务。

①不服从安排一次扣2分；②未按时完成任务扣1分；③完成任务质量不好一次扣2分；④未按作业程序工作一次扣1分。3

尊重领导、团结同志，杜绝一切不利于集体的行为及言论出现。①不尊重领导者一次扣3分；②同志间吵架者双方一次扣2分；③有不利于公司的行为者一次扣2分；④有不利于公司言论者一次扣2分。4

按公司的要求着装，保证良好仪表、仪容，表达零点物业的精神风貌。①未按要求着装者一次扣1分；②留胡须、长发、带耳环者一次扣1分；③化浓妆、留长指甲者一次扣1分；④工服不干净、整洁者一次扣1分；⑤工作时有不雅行为举止者一次扣1分。5

标准运用公司规定的“三种〞语言，即形体语言、情绪语言和表达语言。①效劳时行为不标准者一次扣1分；②效劳表情冷淡者一次扣1分；③语言生硬、不礼貌者一次扣1分；④对顾客不尊重者一次扣2分；⑤未按规定程序效劳者一次扣1分。6

积极参加公司各种培训，努力加强效劳意识培养，自觉钻研业务知识不断提高效劳质量。树立“业主至上、效劳第一〞的工作理念。①不认真接受培训者一次扣1分；②未参加培训者一次扣2分；③受到顾客公证投拆者一次扣3分；④与顾客发生口角者一次扣5分；⑤就职期间取得学历证书或技术证书者一次加5分。7

保护公司荣誉，树立整体观念，反对本位思想处理好局部与全局的关系。①未制止有损公司行为者一次扣1分；②给他人工作造成障碍者一次扣1分；③影响公司整体工作步骤者一次扣2分。8

认真学习国家法规条例，严格遵守公司的各种规章制度、争当爱岗敬业的优秀职员。①不认真学习法规而有工作偏差者一次扣1分；②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；③违反制度、违反法规者一次扣3分；④岗位职责者不明确一次扣2分。9

坚守工作岗位，遵守劳动纪律，保持严肃有序的工作气氛。发扬艰苦奋斗的工作精神，培养厉行节约的良好习惯。①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；②擅自离开岗位者一次扣1分；③工作场合不严肃者一次扣1分；④作风松散、拈轻怕重者一次扣1分；⑤浪费财物、无节约意识者一次扣1分。10

积极交流工作经验，主动沟通工作疑难问题，及时汇报工作状况。①由于缺少沟通而拖拉工作者一次扣2分；②未及时汇报工作疑难者一次扣1分；③未及时沟通而造成不良后果者扣3分。11

加强平安防范意识，及时排除一切不平安隐患，确保管理区域的人员及财物的平安。①未及时排除隐患者一次扣2分；②未排除隐患而产生不良后果者扣4分；③能及时排除隐患防止造成损失者一次加4分；④勇于和不法分子斗争者一次加4分；⑤勇于补救险情者一次加4分。12

献计献策。建议被公司采纳者一次加3分。13

配合部门经理做好日常管理工作未配合部门经理做好日常管理工作扣3分。14

检查工程部卫生、所辖区域物品，及值班工具，是否齐备。①未检查扣2分；②检查有遗漏扣1分。15

检查出勤、记录在考勤表上。①未按时记录扣3分；②工作遗漏扣3分。16

对日常维修工作派工、记录、协调安排各种工作。①未及时派工扣3分；②各种协调好扣3分。17

负责员工的日常考核(工作量工作时间)。①未及时考核扣4分；②考核有遗漏扣2分。18

按保养方案安排员工对设备进行保养①未安排工作扣3分；②工作遗漏扣2分。19

监督、检查员工执行保养方案情况①未检查监督扣3分；②未及时发现问题扣3分。20

协助处理客户效劳中心下达的维修单①响应速度慢，延误或不及时的维修扣3分；②工作质量差、效率低扣2分。21

及时了解设备运行状况制定维修方案，掌握工作进度①未按时制定方案扣3分；②对工作进度未进行了解扣3分。22

完成上级临时指派工作①未完成指派工作扣3分；②完成不及时扣3分。23

每月月底安排下月排班表①未按时完成扣3分；②排班不合理扣3分。24

记录每天，当班维修记录①没有记录扣3分；②遗漏记录扣3分。25

维修材料备仓情况发现材料缺乏，及时申请补充。①未及时了解、导致缺乏扣3分；②数量不合理扣3分。26

本人工作受到领导表彰或工作特别突出。部门负责人酌情予以奖励加分1至10分。临时用水、用电管理规定临时用水、用电管理规定

为了加强小区的水、电管理，防止出现浪费水、电的现象。确保小区水、电正常供给，特制定

此规定：

一、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的水工、电工，向管理处提交书面用水、用电申

请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金。

二、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电。

三、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。假设私自启动改变水表、电表

封印或运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。

四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。临时用电最长使用期七天，需要继续

使用的，必须提前一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个

月，否那么必须撤除。

五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。

六、未经申请批准的临时用水、用电管道或线路，管理处有权令其停止使用，限期撤除。逾期

不拆的，管理处强制撤除。

七、装置临时用电线路的技术要求：

1、装置临时用电线，需用绝缘线，采用悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面不低于2.5

米，户外不低于3.5米，架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定，禁止在树上或脚手架上挂线。

2、全部临时线装置必须有一总开关控制，每一分路需装熔断器。

3、所有电气设备，金属外壳必须良好接地或接零。

4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好。

5、临时线必须放在地面上的局部，应加以可靠的保护。如用胶皮线橡套电缆，那么应在过路处

设硬质的套管保护。管口要装护圈，以防割破电缆。

6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。

7、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3米以外，与道路交叉处不低于6米。

八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必须使用平安电压，不听劝阻者停止供电。

九、电焊作业必须由合格焊工进行，作业前检查周围是否有可燃物，配备灭火器材。作业完成

后，仔细检查是否遗留火种，确定无热源前方可离开现场。☆水电维修岗位职责☆一、熟知水电行业管理法律法规和平安操作技术规程，遵守公司管理规章制度，牢记“效劳〞宗旨，树立“节约〞意识。

二、着装整齐，配戴公司效劳标志，上门效劳热情，使用文明礼貌用语，公用设施维修要有详细记录，实施收费效劳时先告知并做好解释工作，维修完毕请用户签名。

三、熟悉辖区内水电设施分布走向，负责对水、电、电梯设施的维护保养并定期巡视，及时排除平安隐患，保证正常供电供水。

四、进行低压回路检修时，应有足够的自保能力，确认电源断开后才能工作，因故需要带电工作，必须确保人身平安。

五、负责水池、水塔、水箱的清洗消毒，保证供水质量。杜绝因各种原因引起的自来水流失现象力行节约。

六、保证监控系统的正常工作，妥善保管好监控录相，及时排除通讯、宽带、有线电视等出现的故障，接到报修随叫随到。

七、完成领导交办的其他任务，意处和突发事件在最短时间内到达现场，尽早排除故障。☆水电抄表员岗位职责☆一、熟知水电行业管理法律法规和平安操作技术规程，遵守公司管理规章制度，牢记“效劳〞宗旨，树立“节约〞意识。

二、着装整齐，配戴公司效劳标志，上门效劳热情，自带拖鞋，并使用文明礼貌用语。

三、按季度到住户家抄水表，抄表完毕当即向业主或住户报告用水量，取得业主或住户认可，需要向业主或住户解释时，做好耐心细致的解释工作。

四、按月到办公和公用设施区域电表，将核算后的电量电费报各部门负责人签字，送资产财务部核算。

五、每两个月到租赁户门面抄收水费，做到上门热情，核算准确，收费及时，收入现金及时与资产财务部入帐核对。

六、抄表过程中，认真观察发现计量装置出现的问题及时上报，负责对业主经营户等反映的其他问题及偷电偷水现象向公司或部门负责人报告。

七、配合支持水电维修员的工作并完成领导交办的其他工作。设施设备保养大全干式变压器保养一、

目确实保变压器处于最正确运行或备用状态。

二、

职责

1、供电局负责大厦干式变压器保养，在未移交前由机电班每年组织保养一次。

2、操作人员必须具有高压进网作业证。

三、

内容

1、先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。

A、

用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。

B、

逐负荷转移到备用变压器。

C、

断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌

D、

用手柄摇出待保养低压侧总空气开关，防止反送电。

2、检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。

3、检查变压器上下压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接。螺丝生锈应予更换

4、紧固电压调节联接片的固定螺丝。

5、检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。

6、用吸尘器清洁变压器内部灰尘。

7、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。

8、断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈。相与相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。

9、检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。

10、合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移局部负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。

11、做好保养记录。

四、

平安考前须知

1、操作高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套。

2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。

五、

相关文件电力变压器保养记录

油浸式变压器保养一、目确实保变压器处于最正确运行或备用状态。二、职责

1、供电局负责小区〔大厦〕油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一次。2、操作人员必须具有高压进网作业证。

三、内容保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行〔假设无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进行保养〕；1、检查和清洁变压器：

A、检查磁套管是否清洁，有无裂纹与放电痕迹，螺纹有无损坏以及其他异常现象，如发现应尽快停电处理；B、检查各密封处有无渗漏油现象，严重时应及时处理〔用3－5毫米耐油橡胶制作密封垫，如密封绳、子老化应用专用件更换〕；

C、检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，假设发现油面过低应加油，

D、检查箱顶油面温度计的温度与环境温度之差是否低于55摄氏度。

E、检查防爆管的玻璃膜是否完整；

F、检查变压器接地情况；

G、检查上下压引出接头处有无发热变色及异常现象，如发现引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料机加，并及时更换；观看上下压侧电压、电流是否正常；

H、运行三年应进行油样化验。

2、拆装检查保养

A、检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；

B、检修前预先放掉一局部变压器油，盛油容器必须清洁枯燥，并能防潮；C、吊铁芯前应检查吊装器具是否平安，如只是将铁芯吊起一局部检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才能进行检修；

D、对铁芯进行如下检查：

a、检查铁芯与夹件的接地连接铜皮是否有效接地；b、用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧；c、铁芯底部平衡垫铁绝缘衬垫是否完整、松动；d、铁芯硅钢片是否有过热现象；

e、如发现各种螺帽松动应加以紧固。

f、对绕组进行绝缘老化程度的鉴定：如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，那么绕组绝缘老化严重，需更换绕组。好的绝缘呈金黄色，手压时有弹性。g、对分接开关进行如下检查：检查开关旋转是否灵活，零部件是否完整或松动，注意动、静触点是否与指示位置一致，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。

h、变压器的大修及各种高压试验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪。

3、做好保养记录和收集有关试验报告存档。

注：器身在相对湿度为75％以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温度比空气温度高出3－5摄氏度时，那么其停留时间可适当延长。

四、平安考前须知

1、操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉合。

2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。

五、相关文件电力变压器保养记录风机的保养一、目确实保风机手动、自动能正常起动和运转。

二、范围：每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。三、职责：管理处机电部负责日常保养，工程部机电维修组负责按方案维修保养。四、内容：

1、保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。3、检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

4、清洁风叶，机壳外部及电机外外表。5、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。

6、检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。7、检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。8、检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。9、合上风机主电源，检查电源指示应正常。10、开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。11、每月由消防管理人员开机试验、检查一次。

四、相关文件及记录：风机半年保养记录。水泵定期保养一、

目确实保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

二、

适用范围所有小区〔大厦〕安装的生活水泵，消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵。三、

职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按方案维修保养。四、

内容

1、生活水泵每周进行一次一般性检查保养〔由管理处负责〕，每半年进行一次全面保养〔由工程部负责〕。

2、消防水泵和喷淋泵、补压泵每2周进行一次试运行〔由管理处负责〕，运行时间10－15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

3、排污泵每半年进行一次全面保养。

4、水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。5、泵体的保养：

A、

检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

B、

补充润滑油，假设油质变色，有杂质，应予更换

C、

检查盘根密封情况，假设有漏水应增加或更换石棉绳填料。D、

联轴器的联接螺丝和橡胶圈假设有损坏应予更换。

E、

紧固机座螺丝并防锈处理。

F、

生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。6、电机的保养

A、外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

B、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

C、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

7、阀门、管道及附件的保养A、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。B、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。C、压力表指示准确，表盘清晰。D、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

E、点动判断水泵转向是否正确，假设有误应予更正。

8、控制柜的保养：A、

断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

B、

检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。C、

清洁控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

D、

合上总电源，检查电源指示应正常。

9、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。

10、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。柴油发电机定期保养一、

目确实保发电机正常起动和运行。

二、

职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按方案维修保养。三、

内容

1、2周空载运行10分钟，每半年带负载运行半小时。

2、保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止〞位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。

3、检查蓄电池电解液液位，偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。4、根据?机电设备管理工作手册?中?柴油发电机组管理规程?柴油发电机组检查保养内容及周期进行检查保养5、检查机组有无漏水、漏油现象，清洁发电机机身。

6、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。

7、检查接地线是否良好。8、检查机房风机运行状况。检查柴油箱储油量是否能满足发电机带负载运行8小时。9、检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。

10、手动试机运行正常后合上发电机自动空气开关，把选择开关置于“自动〞位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。11、发电机带负荷运行半小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。

12、填写相关记录。

四、相关文件及记录

1、?机电设备管理工作手册?2、柴油发电机运行记录

3、柴油发电机半年保养记录公共天线系统的维修保养一、

目的保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清晰、无干扰的良好信号。二、

适用范围管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按方案维修保养。三、

维修住户电视天线发生故障的检修步骤：检查住户终端板上有无信号；信号是否能到达65±4dBµV；检查楼层分支器信号是否正常，假设终端板无信号而分支器信号正常，那么说明连接两者之间的天线有问题，应对天线进行检查维修或更换；大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器输出信号和输入信号是否正常，假设输出信号不正常而输入信号正常那么说明分支放大器损坏，应对其维修或更换；分支放大器输入信号不正常时，应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常，假设主放大器输入信号正常而输出信号不正常，说明主放大器损坏，应对其维修或更换；主放大器输入信号不正常时，应检查前置放大器的输出信号，假设正常，那么说明前置放大器损坏，应对其维修或更换；假设前置放大输入信号不正常，那么应检查天线架的方向和天线架本身是否有问题。

四、

保养每月对公共天线系统做一次全面保养。检查天线连接有无松动、生锈、断裂和绝缘老化。检查支撑杆、底座螺丝的固定情况，并加黄油防锈，检查拉线的松紧、防雷接地是否良好。天线接收系统由于露天安装，受风吹雨淋容易生锈，但凡铁件应每季度在其外表刷银粉漆一次。如遇台风、大雨天气过后，应上天台检查天线一次。主放大器系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松脱，并用场强仪检查主信号是否正常每月检查一次分支放大器，其终端信号应在65±4dBµV。防盗监控系统的维修和保养一、目的保证大厦防盗监控系统的正常工作。二、适用范围本公司管理的小区〔大厦〕防盗监控系统。

三、职责：管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按方案维修保养。四、内容

1、维修：

〔1〕监视器图像不清晰的检修步骤：A、调节监视器上的旋钮；

B、检查视频线有无松动；

C、校正镜头焦距；

D、清理镜头和防尘罩上灰尘；

E、检查摄像头或镜头是否损坏。〔2〕监视器没有图像的检修步骤：

A、检查摄像头是否通电；B、检查视频连线有无断裂；

C、检查摄像头是否损坏。〔3〕控制器不能控制的检修步骤：

A、检查控制器控制电压有无输出；

B、检查控制电压有无输入；C、检查输入插件是否损坏；

D、检查输出插件是否损坏。

2、保养：〔1〕

规定每月对系统进行一次维护保养。

〔2〕

检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。〔3〕

检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。

〔4〕

检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。

〔5〕

对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。气体自动灭火系统的保养一、

目的保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。二、

职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按方案维修保养。

三、

内容

1、月保养根据贮存器压力指标检查贮存压力，在规定值的±10％范围之内。检查系统是否机械损伤和失灵，所有的铅封和保险带都完好无损。检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。月保养以检查为主，假设发现有不合要求的应及时纠正，确保系统正常。

2、年保养：完成月检的全部工程。对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。检查管道及其支架是否松动和损坏。检查喷嘴开孔是否堵塞。检查手动控制装置动作情况。清扫管道及罐的灰尘，对文字标志脱落的要重新修复。恢复并检查