济南商业项目市场调查报告

1济南商业工程市场调研报告细二锡ОО粗四年蔽四月晴十五源日

前言蠢本次昆对济彻南市芒商业冻开展兔现状浪及发践展趋田势进突行调盯研，蔬主要追从济鞠南市情社会欲经济薯开展涉状况学、济抽南市些商业尺市场得现状阳、项恨目周方边市困场现失状、精工程蛋同类立物业批概况职、济案南市匀商业卡租售笔价格秩水平症，同炕时重助点了卖解泉渗城路既商圈凤开展恩趋势仅及租界售价唐格水件平，围并进侄行了监全面猪的实堵地调欠查。念一、仆调研卫目的异全面皇深入哪调研所，以车获知床同类林物业丑开展钓状况敲、项治目地联块的蒜环境细特征成，并娘以此绒为基薪础，旋结合任目前打济南坡商业遥地产剖开展藏状况繁，从蝇而商翼业项萝目进就行准摆确市玉场定糠位提芦供强除有力块的市钟场支免持。舅二、怨调研逮时间峡20宋04卷年3毫月1锄2日狗～4笨月2胀日遮三、历信息侨来源轧主要学来自剧于济谁南市值统计赠局、虹泉城扬路管构理委贺员会鼻等政峡府部标门及戚政府茂网站间；济谢南市桃多个瑞大型兼商场纲及超协市、服房地伍产营罢销策蝴划公阅司等涨专业逢公司咸；齐蜡鲁晚递报、批济南供时报吉等媒叨体，税以及铜相关怖文字陆资料搞。两四、层调研贪区域戒济南躬市市慈中区瞧、历招下区接、槐拴荫区禾、历岁城区婚、天告桥区砌。雷五、痛调研茶对象邻同类鬼可比城性商振业物晃业、跌工程夕周边特环境决、政养府部配门、吉房地秘产开转发商稳、房计地产醒代理贴公司熄及相卧关媒冤体，刘并寻盆访了执局部制目标衔投资象者及模终端隶消费祸客户炼。遗六、殖调研阁内容汁1、诞济南薯房地吼产宏西观环册境、饶商业盐地产皆开展消状况害和趋劣势愤2、蒙区域救市场窝状况亡及竞富争市悼场碧3、万济南排市主遇要商考圈租膊售价塞格水税平及都人流大、车疗流情啄况列七、陡信息吓整理站将得统到的窜原始叼信息轨进行疤分析号、归培纳、沿总结铸，并晒做进贺一步颈提炼氏，在缝此基讲础上违进行犹工程柏总体专功能主定位散及市柏场定炒位的玩研究矿。呢注：错本报壤告所倦述商贩业物馆业及艇相关推数据章、分只析文歼字，封假设无聋特别顺说明租，均孩指所卵述地双段地吨面一某层商尾业物狗业。TOC\o"1-2"\h\z\u她前由言步2芳第一纤局部借宏观点环境柱研究信6昌一、榴济南吊市支20亿03盘年经蛇济总匠量分韵析骆6盲二、蕉济南垃市产珠业结任构对摊比分住析帮9办三、车20绪03盏年商抛品房偷销售沾情况戚10省四、灾20爆04由年经答济发绘展展从望购11抓第二悬局部税济南稻市市太区商增业调奔研跪13衰一、蜻济南受市商冬业物拾业综疲述眯13雨二、胞各类喊商业遭物业本主要脉特征壮24条第三立局部核济南糖市主旁要商案业物验业调侦查坡27舅第四挂局部蜻济南货市商坑业物闷业租肿售价额格城29泳一、挺泉城预路周裹边商规业物鼻业租饼售价侵格辆29都二、卫经四活路沿箱线商段业物业业租么售价妖格贫30寸三、购文化哭西路狸商业鸽街租兆售价诊格轮31就四、小花园印路、屯东关狼大街样沿线蛙商业怜物业疾租售躁价格权32帜第五伶局部喷济南妈市主起要商好圈人瞧流、淡车流尺调查刻35喘一、纤经四悼路路弦段显35龄二、篮经二做路路至段捐35桃三、壤泉城黑广场理周边喉及花奉园路骆路段截36今附径表偿37运附表躲1埋润二离ОО汉三年锅房地艰产买先卖情遵况表纵(蚊含住亭宅、值非住啦宅瞎)闸37渠附表愤2暮夸住房丝买卖奉分类怎情况亡表籍38根附表仅3战石泉城抹路沿锡线商北业物笋业租哲售价庙格一忍览表缩39蔑附表让4团陵查经四宁路商城业街禽租金惭价格粪一览薯表灶40下附表涌5搁落永兴辈人防街地下弃商城减租金躲价格野一览样表惠41银附表躬6屡汇文化真西路拥商业扭街租猫金价策格一恭览表捏42品附表如7景术花园爬路沿剩线商梢业物初业价耕格一宵览表化43装附表奉8狱锄老东别门商烦圈周悲边商桃业物覆业价委格一匹览表雁44艳附表叔9杨凭拿银座县商城庄45霞附表合10苍朗鄙银座仰购物节广场寸46忠附表棵11暂白赔万达蓬沃尔虚玛商闹业广糖场地47象附表戏12傲逐南贵和暂购物旋中心杠48售附表吓13春扔凤贵和肿商厦渴50绿附表啦14传航泥人民异商场极51另附表天15荣毯泄洪楼免大润差发超链市定52胃附表垦16搅秤土济南弓华联裤商厦荡53扁附表认17辣棋变嘉华精购物展广场垄54者表皆18消爱经四血路路域段人铁流、途车流燃统计乱55该表报19党尾经二稀路部岛分路狗段人泳流、者车流疑统计鞠56就表童20回领泉城轻广场龄周边恋主要和路段插及花峡园路疗人流腐量、益车流栏量统必计尘58迁附表倚21确完洽泉城岩路业抄态分没布情沫况表怪60地附图曾商铺柜调查哗价格真铺位宴〔部应分〕歉61婆第一黎局部舟宏观愚环境奴研究伸一、顿济南砌市边20据03犯年经锦济总尘量分签析筛济南脉市完蚕成国哭内生新产总缸值1袍36抢7.暗8亿耀元，走比上伞年增挨长1熔4.嫌5%否，提熊高1惑.3铅个百抖分点警，为童19恭97洽年以纲来7搁年间熔增速突最高懂的年裹份，段人均计国内须生产扑总值艇23五63校2元灯，增址长1笼3.难2%结。其丢中，陪第一哭产业玻增加虽值1右05炒.0烫亿元故，增家长5题.0牛%；晕第二衰产业洽59网9.厦6亿讯元，纪增长矿18董.0尤%;恳第三集产业钻66引3.勺2亿驳元，粮增长剂13挖.0耕%。引济南收城市今市区膀人口狐规划均将逐鸣步达轻到4爸00扰万人涉，G退DP溜近几团年年仅递增龄12喂.9分%，费到2详00健7年患全市勒将实柱现国之内生古产总遵值2啄10蛾0亿按元；跳另外惊，2户00侮3年窝全社林会固卸定资辞产投丝资、顷社会呈商品姑零售让总额胡双双班超过拦50甩0亿扔元，亚分别晚到达夺50蓄4.据9亿施元、血53漠3.浊2亿洽元。询〔一童〕工掘业生戴产和熄效益牵快速袜增长罗全市辟第二姐产业隔增加坦值5隶99恼.6宵亿元藏，增按长1袄8.辰0%跨，比凶上年息提高币3.加2个幻百分秩点，题拉动踢经济涉增长适8.怖5个央百分继点，惜其中垄：工波业增未长2朗1.处8%盆，拉虑动经梦济增宋长7倚.9田个百丙分点喇，成艇为推销动全底市经斑济增写长的纸主要木动力务。玉20株03参年，丢全市维规模吉以上滩工业废企业爪完成港增加喘值4骗26棚.6缸亿元光，同乡比增宪长2恳2.判4%墨，增撒幅水疾平达矩到了忍19宪93损年以轰来的厌最高忠水平氏；销叹售收页入突滴破千愧亿大片关，雪到达但12论23飘.1母亿元蕉，增蚂长3返3.沾3%督，超稿过到标20培07略年达糠到2蹈50扎0亿役元，袍年均冠增长汇22灿%的基速度垄，高移出上还年1摸0.遣2个纵百分来点；弱利税程首次坚超过色百亿肆，达久到1炮33梅.5屋亿元般，增拜长4兽2.欺4%壤。在像28沉1种校主要鞠工业医产品忠中，幸产量锅同比惧增长旦的1攻98险种，岔占7偏0.烤5%课。其逝中，懂小型川电子闯计算碑机〔缓效劳渐器〕狂增幅菠达9芹2%垄，背肯投彩石色电房视机息增幅拐达4惰2.嘱5%扔。挽〔二脏〕农漂业和漆农村西经济脸稳步悬开展堆全年跌农林疾牧渔消业总狱产值不18讲0.律3亿骂元。泛种植誓业占楼59宗.4模%〔否蔬菜练占3誉2.岁4%顽〕，昏牧业唉占3麻3.网8%杠，林连业占逝5.辟7%路，渔股业占稀1.芽1%严。蔬稼菜、与畜牧告产值范比重丘到达六全部眉农林勇牧渔歼业总烟产值辛的6湿6.臂2%活，成颂为农榴业经耕济的话支柱锣产业枕。吃从产着量及负增长巨速度捏上看码，粮奇食总睁产量糖22盾0.尼6万见吨，刺比上柱年增遮长1贿6.年2%载；蔬帖菜总辟产量眉66刻8.温7万牛吨，投增长售5.展5%风；肉尚类产逐量3索6.玉9万置吨，培增长矮4.假设5%滴。农规业产册业化配步伐杰加快令，全涌市年屿销售郑收入糠50缓0万父元以说上农描业龙婚头企证业发六展到勺10控9家牙，其节中超奴亿元轰企业冤12膏家。帜〔三喜〕经朴济增侦长的修“招三大行亮点晚〞糟呈现臣快速于开展碎高新反技术纠产业境不断价壮大盘。快乐新产深业产返值占拒全市叼规模奏以上疗工业瞧的比槐重达版到2欺6%费，比别上年令提高楼2个宅百分吸点，披到达眼34烧3亿秤元，只同比醋增长裤31奔.8弦%，剂高于范全市伙平均前增幅芽13驶.8突个百兵分点青。西个体丧私营箱经济六实现冰消费朗品零搏售额浸30覆2.上7亿抗元，侮增长获19辨.4今%，敞占社绢会消姨费品躬零售午总额泛的比浪重为盘56雨.8窜%。脸对外曾贸易崖继续美扩大受，全径年完厦成外黄贸进所出口伴总额秀20众.2第亿美糊元，困比上掠年增村长3气5%竞。其蚊中进织口额步11析.8钥亿美新元，炼增长寇48元%；拆出口头额8抚.4紫亿美钢元，微增长意20纪.2挽%。畏〔四估〕固跨定资渡产投于资快字速增扇长条全年铲完成胶全社踩会固淹定资幻产投纸资5满04控.9塔亿元她，增挖长2呀4.裹8%姓。其汗中：厘根本宫建设册完成绢投资长18邀0.嘉1亿广元，兔比上脸年同苹期增句长3坚1.般0%网；房像地产面开发睛完成种投资蛙89暖.8惩亿元航，增田长1允7.板4%撒。在踏完成液投资禾中，左住宅步投资侮74煮.1姑亿元畅，增买长1站5.泼4%越，占贸据主律体地葬位，和达8吓2.供5%束；办逢公楼船投资撑5.济4亿拔元，杂下降鼻11踪.5腰%；满商业迟营业押用房草投资渠6.刷5亿亮元，杀增长犯22胃5%背。奔〔五静〕商炒贸流洪通、喘现代纤效劳武业繁庄荣活恨跃抛商业谷新型盒业态恰不断态涌现止，传梯统商液贸的观档次键水平喊明显佛提高隙，社齿区服皂务、鸣旅游离、教倚育培宅训、槐物业傍管理爱、中延介咨聚询等圈新兴刺效劳翠业发晓展进宽一步业加快魄。全晕年实袋现社售会消皆费品惭零售滚总额天53五3.浴2亿宵元，枪增长植15俘.6俭%。匙其中阶：批斧发零驻售贸避易零含售额棉43枣3.滴2亿肺元，探增长也15航.7络%；佳餐饮掘业零明售额只74鞠.4采亿元诊，增潜长1从5.麻4%副。臂现代截效劳练业实见现增某加值续19甚8.竞5亿朱元，泊比上腿年增宅长1旬5%壤。旅静游业滩受摔“歇非典从〞黑影响荣，全鄙年共台接待峡国内宣外旅斧游人泊数9耐54喊.7疮万人竹次，画下降校6.鞭6%塘，旅持游总湿收入拘72许亿元塘，下粘降8坟.5读%。栽〔六漠〕财花政金公融保宪持平技稳发删展煌实现够地域继财政志收入快26险4.渠2亿蒸元，迟增长丛12筋.6胡%，臣其中命地方俘财政爹一般厌预算蕉收入急76跨.1呢亿元妙，增议长1口9.已6%巴。全画市金大融机控构年装末人俊民币逐各项衣存款锦余额级24为49待.5腐亿元益，比已年初舌增长图21淡.4挪3%庙；人傍民币蓄各项烂贷款鲜余额泻24规75程.1精亿元越，比悲年初半增长椅18闯.2传6%熔。约结论送：各季项总争体经族济指暑标显潜示，袍济南浴市社些会经龙济仍届处于脏一个辨高速融开展优的时忆期。英工业赢产销除两旺中，农镇林牧劝渔丰久收，瓦农业卷产业袜化进慈程加僻快。漠物质珠的极蓄大丰休富带东来了多流通喘业的录飞速烈开展风，社耍会商塘品零墓售总谋额首孤次突涝破5择00论亿元都，达塞到5剖33站.2伞亿元怀。其茧中，沾个体径私营披经济辉成为提社会厦经济作开展猴的中送坚力泡量，葬比重彩到达惯56释.8姥%，路开展喂速度桶高于侵整个库社会大商品政零售丧业的周开展幅速度喂。个宅体私算营业盘主的拜经济鸡角色卖越来样越重碧要。善以旅住游业恒为主做的现畏代服阻务业鲁开展最迅速凯，正凉常年初份旅雄游人缝次逾口千万绣，消添费总峰量达始78证亿元茂。药社会念经济却的快贤速发钳展带罢来商圾业地想产的棒投资芽开发臂力度蔑加大从。商吉业用什房投阔资在士整个毒固定场资产午投资旧中速所度最促快，忽增长部速度绒达2签25勺%。桶短时训间内座各种马商业担地产朗工程遍的纷幕纷上螺马，终必然亚带来富后期可招商熟、销骂售的纹剧烈脖竞争绕，地体段、匙商业谋价值济、业效态规勤划、诸建筑龄规划膜等要诊素将呆成为批竞争惠比拼康的有指力武尽器。渐二、愧济南浇市产坑业结阅构对除比分佛析怖三次流产业魔结构垄由2忌00初2年糠一、览二、攻三产咽业结炭构比等为8舞.2皮：4似2.怀4：橡49序.4简，发渴展到拌7.泥7：尤43炒.8倾：4偏8.奥5，优第二练产业黄、第犁三产日业成像为全饥市经筑济发柜展的榨两大聋支柱焦。驰表1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