投资控制详解

建设项目投资的概念投资控制的原理及措施建设项目投资是指进行建设项目固定资产再生产和形成最低流量流动资金的一次性总费用。包括：建设投资和流动资产投资（铺底流动资金）。建筑安装工程投资、设备工器具购置投资、工程建设其它费用、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息第一页，共十七页。建设工程项目投资的构成建设投资建筑安装工程费用设备及工、器具购置费用工程建设其它费用预备费建设期利息固定资产投资方向调节税流动资产投资铺底流动资金建设工程项目总投资构成建设项目投资构成概述第二页，共十七页。建设工程项目投资的构成工程造价计价特点单件性多次性分布分项组合计价项目建议书—估算价初步设计—概算价技术设计—修正概算施工图设计—预算价招标—合同价合同实施—结算价竣工验收—决算价第三页，共十七页。建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成设备购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费＝设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费第四页，共十七页。建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备原价出厂价合同价其原价一般采用成本分解法来确定装运港船上交货价（FOB）,离岸价运费在内价（C&F）运费、保险费在内价（CIF），到岸价设备原价第五页，共十七页。建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成进口设备原价装运港目的港FOBC&FCIF国际运费国际运费+国外运输保险费抵岸价离岸价到岸价国际贸易手续费银行手续费关税增值税消费税海关监管手续费第六页，共十七页。建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成设备运杂费供销手续费包装费装车、卸车、运输费采购包管费第七页，共十七页。建安工程投资的构成和计算利润税金建安工程投资的构成直接费直接工程费措施费规费企业管理费间接费建设工程项目投资的构成第八页，共十七页。建安工程投资的构成和计算建设工程项目投资的构成苏建定[2003]373号文，建筑与装饰工程造价构成：规费建筑与装饰工程造价分部分项工程费直接工程费管理费总承包服务费预留金措施项目费其它项目费税金利润零星工作项目费第九页，共十七页。建安工程投资的构成和计算建设工程项目投资的构成病假六个月以内的工资—生产工人辅助工资，病假在六个月以上的工资—劳动保险费建筑安装工程有关费用的构成说明：检验试验费—材料费，研究试验费—与项目建设有关的其它投资（中小型）安拆费及场外运费—施工机械使用费，大型机械设备进出场及安拆—措施费第十页，共十七页。建设工程项目投资的构成工程建设其它投资的构成与土地有关的费用与项目建设有关的其它投资与未来生产经营有关的费用联合试运转费，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大雨收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。第十一页，共十七页。建设工程项目投资的构成预备费工程预备费价差预备费投资方向调节税1991年征收2000年1月1日暂缓征收第十二页，共十七页。1Z202030

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32成本控制工程变更价款确定程序确定方法漏新误增减承包人提出综合单价发包人确认小于合同约定幅度增部减后余部原工程量执行原合同单价是否第十三页，共十七页。成本控制工程变更价款确定程序确定方法合同中有无适用的类似的直接用无有示范文本采用协调价参照用第十四页，共十七页。1Z202035按月分段竣工后一次其它(约定)开工前7天预付不按时付通知后7天停工违约责任起扣点协商等比率扣等额扣开工前7天预付不按时付通知后7天停工违约责任竣工后28天结算监理单位审核签发计算支付可调价/固定价按月办理成本控制工程结算方法结算方式预付款预付扣回进度款竣工结算动态结算第十五页，共十七页。偏差分析法横道图法表格法曲线法分项工程分析累计总成本分析例：按周施工计划安排，某日拟完成六扇钢窗安装，每扇成本5元，共30元，因加班赶工，实际完成8扇，实际成本。分析图示成本偏差进度偏差4030501010第十六页，共十七页。内容总结建设项目投资的概念。建设项目投资是指进行建设项目固定资产再生产和形成最低流量流动资金的一次性总费用。包括：建设投资和流动资产投资（铺底流动资金）。设备购置费＝设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费。装车、卸车、运输费。病假六个月以内的工资—生产工人辅助工资，病假在六个月以上的工资—劳动保险费。检验试验费—材料费，研究试验费—与项目建设有关的其它投资。（中小型）安拆