商业写字楼项目营销调研

出售项目介绍-上海XX广场

2012.8SynergisManagementServicesLimitedMemberofHsinChongConstructionGroup概览

主要内容收购模式项目概况项目历史及现状项目预期租金收益项目概况3项目基本情况4项目内容名称XX广场开发商XX有限公司竣工时间1999年物业类型商业、办公位置商圈江湾五角场地址四平路1188号，1088号总建筑面积22308.71平方米总楼层27层地上26层地下1层车位数量60个项目位置与主要商圈距离5项目位置：上海市杨浦区四平路1188号位于江湾五角场商圈

主要道路：四平路虹桥杻纽虹桥机场30公里徐家汇16公里浦东机场41公里人民广场商圈8.7公里南京西路商圈9公里交通情况123路61路55路307路79路70路115路310路817路584路XX广场325路227路地铁10号线周边交通赤峰路站3号线同站四平站10号线同站步行至项目5-10分钟本案本案属于杨浦区五角场板块。从区域来看，项目的地理位置优越，周边相似业态较少。从交通来看，项目紧邻地铁10号线。同时依靠地铁也可直接抵达虹口足球场。所属蓄商圈本案赤峰路海中海新城商务楼四平路大连路XX烧广场值位于皇上海俘东北粘角四虎平路坟东侧籍，紧件靠大岂上海泄繁华横商贸葱区江斑湾五怠角场嫌，内急环高晶架擦抱肩而缘瑞过。金鲁迅壮公园雾、和度平公蜡园、虾松鹤站公园锻环座割西南攻北三每侧。劫中华眯名品项一条蛮街——四川梨北路驱，举大头可音望，沾信步伶可达化。XX缸广场脚按星腔级标夺准对谱商务否住宅亦楼进勿行一饰体化弊严格回管理退，执单行24小时恶全天共候保处安巡汤逻。阿按环妨保要缴求，泥对广幅场内地的水薪、电把、环赌境绿妥化、瞧清洁死等提姓供标绕准化策服务组，杜轻绝工敞业废凳气，占消除野不良渡噪音——高度岛净化普活动碗环境区域遣规划20伍11年世衬界房勤地产换业巨反头美龟国铁怒狮门踪蝶在中毫国最结有雄够心和铜最为志重要忌的项窗目——总投症资高疑达25亿美暂元(约合17举0.挡75亿元部人民尽币)，总权建筑庭面积茧达90万平荐方米补的上丘海城陆区最钥大综距合体爆“尚格浦领搭世”谣的开锤工建愧设，线标志通着杨辈浦五烟角场务的南粥中北料三部近分的浅建设闹开始较全面粪推进踢。江湾—五角估场：纳南部靠为上盖海十芬大市剪级商恼业中花心之界一、尿科教暴商务堡区，央中部写为知肯识创桐新中摊央社客区邯郸路中山北一路尚浦领世10区域感价值交通巴价值商业秩价值规划励价值坐落不五角茄场商境圈，铜是上屈海的严四大心城市浊副中厅心之廊一紧邻蓝地铁10号线渠以及3号线侮。步只行至遍本案闻仅5-敬10分钟项目吹周边爆大型烛住宅秀区（举天宝浇华庭也、金作轩大垦邸等优），龟同时币配有思公园鞋，学蜂院，盈商业“中毫国最吊大的底开发冷项目毫”入鼻驻如乖此，锄区域誉功能粉再度横升级异，形岔成“资经济净发展蛾中心繁”周边莲功能衰配套迟齐全小结项目穿历史扁及现菌状项目拦信息XX俩广场,由投颗资商愈XX陶有限咐公司什兴建,于19吴99年竣炒工完汤成.商业规现状商纽奉业里：裙姐楼（B1迎-L亲26）年租跳金：20居00万元乔左右肠（租撤金均南价4元/平米/天齐）项目意实景预期曾租金摇收益15五角庆场商山圈办绣公室早租金图/售榜价商业任租金建水平(平米/天)复旦唤科技白园大偿厦:平均滨租金:4够-7元凤凰侧赢家划大厦:平均陆租金:3骗-6元合生诉财富杜大厦:平均颈租金:4隶-5元海鸥辩商务垮大厦:平均版租金:3国-4元商业湾售价琴水平复旦语科技斧园大愈厦:平均交售价:2挽2,递00递0元至38言,0范00元/平米凤凰览赢家举大厦:平均负售价:2粘0,孟00紫0元至35益,0贡00元/平米合生梳财富柏大厦:售价:静20块,0检00元至28怜,0冷00元/平米海鸥解商务恢大厦:售价:乡丰15针,0抗00元至24糟,0枯00元/平米16项目培预估饥售价17收购该模式18交易矿明细项目腾必须宪境内狗