市场分析报告

目录城市概况宏观环境分析桂平楼市分析重点楼盘简析市场分析报告第1页一、城市概况市场分析报告第2页桂平255公里北部湾188公里港澳水路和陆路直通桂平市城市概况桂平市位于中国广西壮族自治区东南部，黔郁浔三江交汇处，北回归线横贯市境中部，是泛珠三角经济圈和东盟自由贸易经济圈结合部，又是连结华南经济区和西南经济区主要城市，区位优势显著。1、城市区域位置市场分析报告第3页桂平市辖26个乡镇431个村（小区），总面积4074平方公里。总人口183万，截至年末全市总人口200.1万，其中市区人口25万。有汉、壮、瑶等12个民族，是广西第一人口大县.第六次全国人口普查数据显示，当前外来人口总量小，县区人口提升空间有限。桂平市人口概况2、城市人口概况市场分析报告第4页社坡腐竹罗秀米粉麻垌荔枝龙眼玉桂西山茶淮山

乳泉井酒桂平市气候温和，雨量充沛，物产丰富，盛产亚热带土特产品，其中麻垌荔枝、西山茶、乳泉井酒、龙眼、淮山、玉桂、八角、社坡腐竹和中国一绝罗秀米粉等闻名广西区内外。桂平市城市特色产业3、特色资源概况市场分析报告第5页桂平市境内山川秀丽，风景名胜荟萃，“别有天地”、“凤擅名胜”、“秀盖南天”是“游踪来绝顶”旅游胜地和佛教圣地。主要旅游景区景点有：桂平西山、龙潭国家森林公园、大藤峡、金田起义旧址、桂平市北回归线标志公园等。西山风景名胜区龙潭国家森林公园大藤峡太平天国起义遗址桂平市旅游资源情况4、旅游资源概况市场分析报告第6页位于广西东南部，黔郁浔三江交汇处，北回归线横贯市境中部，区位优势显著。人口年均增加率较快，城镇化人口增多。气候温和，特色产品丰富，远销区内外。旅游资源丰富，著名度高，开发商力度高。城市概况特征对房地产市场启示区位及资源优势利于经济发展，也为本项目成功发展奠定坚实基础。人口增加带来巨大置业需求。

旅游资源丰富，为房地产发展提供基础。5、城市概况小结市场分析报告第7页二、宏观环境分析市场分析报告第8页11-，桂平市GDP增加速度平均保持在10%左右，整年GDP为314亿元，比上年同期增加10.0%。增速上升1.0个百分点。机械产业、建材陶瓷产业、旅游产业、纺织服装产业和电子产业等产业集群成为桂平经济发展最主要动力。桂平经济平稳发展，整年GDP到达189.1亿元数据起源：桂平市政府网桂平GDP连续增加，有利于当地房地产发展数据起源：桂平市政府网桂平市当前正处于快速城镇化阶段，固定资产投资总额不停加大；整年，全市固定资产投资完成148亿元，同比增加22.6%。在固定资产投资中，第二产业投资仍占主导地位。伴随政府大力投资基础建设，完善城市配套，全市固定资产投资较快增加。1、宏观经济概况市场分析报告第9页数据起源：桂平市政府网整年财政收入完成16亿元，同比增加12.3个百分点。政府财力不停增加，政府大力投资基础建设，完善城市配套。市场分析报告第10页整年，桂平市人均可支配收入为22123元，同比增加11.8%，增速同比提升，全市居民生活水平显著改进。伴随居民生活水平渐渐提升，对社会消费品需求也不停增加，居民购置力增强为房地产市场奠定坚实客户基础。桂平居民人均可支配收入稳步提升，居民购置力增强数据起源：桂平市政府网市场分析报告第11页城市经济发展特征对房地产市场影响GDP保持快速增加，经济规模不停扩大，经济实力居区内县市前列。城镇化进程加速，固定资产投资快速增加，城市基础设施、公共配套建设力度加大，城市环境日趋向好。人均可支配收入连续增加，城市居民富裕程度不停提升，居民购置力深入增强。旅游产业规模不停扩大，更提升城市著名度，旅游地产投资气氛日益浓厚。城市经济实力增强，商贸繁荣，住宅市场需求不停扩大。城镇化进程提速，城市环境有效改进，吸引力变大，城市人口增加，形成新住房需求。居民收入提升，购置力增强，推进社会零售业、服务业发展，商业、商务物业随城市人口及居民收入增加，而日趋繁荣。宏观经济小结市场分析报告第12页桂平市在规划期内发展方向为“向南、向北和向东，突破江河对城市空间增加限制，扩大中心城区建设用地范围，形成南拓北进东扩城市发展态势”。规划形成“三江、五片、多组团”城市空间结构。2、城市规划市场分析报告第13页依据桂平“滨江山水宜居”城市定位，突出特色立城、显山露珠建设理念，全方面建设江北新区、长安新区、浔江新区，推进老城区风貌改造。江北新区长安新区浔江新区江北新区：江北新区将是桂平新型当代化城市形象关键区。到时建立市级文化设施和中高档居住小区。老城区：成熟配套区域，以高容积率小规模项目为主，当前在市中心可供开发不多；浔江新区：城市发展另一方向，未来中大盘集中地。长安新区：产业园区，高铁新区、以大规模租赁盘、投资项目为主。老城区市场分析报告第14页桂平市江北关键区将定位为桂平市行政文化中心，兼顾商业购物，旅游、接待、休闲娱乐各种功效，为城市发展主要地域。商中心规划图效果图鸟瞰图交通图市场分析报告第15页桂平市长安工业园区位于桂平城区西南面，是桂平市规划建设规模最大工业园区，距市区6公里，北临黄金水道郁江，南有桂平至玉林二级公路横穿其中，正处规划中龙邦至梧州高速公路桂平入口处，同时也是高铁站区域、地理位置优越，水陆交通便利，有利于当地政府财政税收。市场分析报告第16页对房地产市场影响城市面积扩大，将有益于当地房地产久远发展。江北关键区将定位为桂平市新新政中心；老城区已不是城市重点发展片区；但滨江山水宜居城市定位，为推进老城区风貌改造，给区域房地产发展提供良好基础。伴随城市不停发展扩大，给当地居住和商业带来非常大潜力。良好城市定位及老城区改造让老城区得以有发展空间。江北关键区建设、五星级酒店、大型商业、文体中心等大型市政配套将大力刺激周围乡镇居民进城置业，该片区需求大，机遇好；长安新区有高铁进入，发展潜力不可估量。城市规划小结市场分析报告第17页三、桂平楼市分析市场分析报告第18页萌芽阶段以前，桂平市就零星出现一些商品房项目，这些项目标出现多半是伴伴随街道旧危房改造或政府商业改造工程出现，该阶段特点是：项目少，供给和需求也不多，价格较低，当地人对商品房还不太了解，该时期主要房产是私人天地楼。1、楼市发展历程市场分析报告第19页无序发展阶段-年，桂平市商品房项目快速增多，这些项目包含在乡镇一些私人开发小楼盘和市区出现了多个当地房企开发楼盘，该阶段特点是：项目急剧增加，不过项目规模不大，并不考究品质，供给和需求也相对增多，价格混乱，参差不齐，因已不能再建天地楼，当地人开始关注商品房。盛世华府郁江大厦市场分析报告第20页-，“十一五”计划逐步实施，桂平市商品房项目增加速度减慢，除当地房企开发楼盘外，还出现了一些外地开发商因看好当地城市发展而来购地开发项目，该阶段特点是：项目增加速度放慢，出现了一些规模较大项目，供给出现相对不足，需求则极为旺盛，价格拉差增大，除了城区市民外，乡镇上有条件人加紧了到市区买房置业。西山御府西山御府初步发展阶段市场分析报告第21页发展阶段预测萌芽阶段以前无序阶段-年初步阶段-高质阶段年后高质阶段特点：项目规模适中，影响项目定位配套开始受到重视，品质和个性开始受到关注，客群定位到特定人群，产品价格开始拔高，居住环境上升到第一位。市场分析报告第22页-年桂平商品房供销走势从总体上看，近三年桂平楼市供需呈不停上升趋势；从不一样年度看，供需涨幅均最大；2、楼市现实状况数据起源：桂平市房管所市场分析报告第23页-年桂平住宅成交走势从总体上看，近三年桂平住宅成交呈不停上升趋势，年成交到达3330套，20上六个月已经成交了2210套，从市场预期看，今年成交量将到达新高度，涨幅也深入增大。数据起源：桂平市房管所市场分析报告第24页-年6月桂平商品房销售套数从上表看，桂平市月度销量走势不均衡，主要是因为当地楼盘较少，销量轻易受到项目开盘、促销等活动影响。总体上看，销售套数稳步上涨，同比有所上升。数据起源：桂平市房管所市场分析报告第25页-年6月桂平商品房价格走势从上表看出，近年桂平市房价较平稳，除6月到达顶点4560元/㎡外，其它月份处于较平缓态势，整体均价围绕在4000元这个幅度上下波动。可见当地市场受国家政策影响较小，尚处于较初级发展阶段。数据起源：桂平市房管所市场分析报告第26页-年6月桂平商品房客群分布情况从总体上看，桂平商品房主要客户源是当地居民，其占比均在98%以上，其它外地人群占比较少，而伴随城市发展，外地人到当地购房人数将逐步增加，不过当前还不足2%。市场分析报告第27页数据起源：桂平市房管所1-6月桂平部分楼盘销售情况市场分析报告第28页楼市现实状况小结楼市处于上升阶段，整体楼市热度高；供需及价格均处于上升阶段；区域客户起源多为当地居民；主需户型依然是以80-120平米以下刚性户型为主；投资性天地楼占有一定市场空间；高铁区域发展还具备很大提升空间。市场分析报告第29页四、重点楼盘简述市场分析报告第30页凤凰城钻石国际三千城西山华府润月星城长安综合市场金源新城红峰华府半岛国际桂平目前在售约22个楼盘，此次调研选取了10个在售楼盘做分析，现根据本项目区域属性以及项目属性选取几个重点项目做个简述。大龙城市广场江南郦城本案市场分析报告第31页【凤凰城】市场分析报告第32页【楼盘数据】市场分析报告第33页【户型配比】市场分析报告第34页该项目当前推出在92-171㎡户型，产品以中户型为主，主要面向白领及改进型置业群体。该项目户型方正，布局设计也比较合理，不过价格依然是客户考虑首要原因【户型简述】市场分析报告第35页【楼盘简述】品牌：鑫炎集团是一家集房地产开发、市政建设、物业、矿业、金融投资多项发展企业，现有员工近两百人，企业属下还有木圭重晶石、铅锌矿区、金田六乙坑铅锌多金属矿区及两个选矿厂。区位：占据桂平要到西山大道黄金地段价值：桂平首个城市综合体项目配套：大型购物中心、商业中心、SOHO公寓、五星酒店、私人会所、幼稚园、双游泳池规划：项目集高端住宅、5A写字楼、五星酒店、商业中心为一体，建设15万平方米商业体量，引进国内外著名品牌入驻市场分析报告第36页【近期营销动向】市场分析报告第37页【长安综合市场】市场分析报告第38页【楼盘数据】市场分析报告第39页【户型配比】市场分析报告第40页【销控展示】1、1、2、3期已销售近70%2、内街4380元起/平方米外街5000元/㎡左右。3、商业部分预计元旦开张。市场分析报告第41页【户型简述】1、占天占地型建筑，宜商宜住；2、开间6米，进深14.6米，底层适合做商业；3、6室3卫，宜居。市场分析报告第42页【近期营销动向】1、渲染高铁区域价值；2、低价吸引市场关注；市场分析报告第43页【楼盘简述】品牌：发展商品牌在区域内并不太高。区位：占据高铁区域黄金地段价值：桂平首个大型综合商业体项目配套：周围市政配套不多规划：项目内部规划有农贸市场，较含有投资价值市场分析报告第44页【金源新城】市场分析报告第45页【楼盘数据】市场分析报告第46页【户型配比】备注：项目调整过规划，将原有前后设置后铺取消掉了市场分析报告