南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】

南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第1页。南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第1页。南山区物业管理招投标实施办法（试行）（送审稿）为规范物业管理招投标工作，减少市场无序竞争事件，促进物业管理市场的公平公正和良性竞争，推进我区物业管理服务行业健康发展，维护社会及我区物业管理区域和谐稳定，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，结合我区近年来物业服务企业公开招标投标活动的实行情况，制定本实施办法。一、交易平台提倡业主大会进入深圳市建设工程交易服务中心（以下简称交易中心）进行物业管理招投标活动。业主大会未通过交易中心进行物业管理招投标的，应当在市物业管理协会网站发布招标公告并向区物业管理协会提交相关材料，通过南山区物业服务招标平台进行招标。二、加强市场与现场联动南山区物业管理招投标实施办法南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第2页。为推动物业服务企业诚信经营，招标人在编制招标文件时，资信标评审内容应包括：企业实力、企业信誉（获奖、区级以上部门表彰等）、拟派团队管理能力与水平和不良行为记录情况，具体在招标文件评审表中体现，将物业服务企业日常履约表现与交易市场充分挂钩。三、禁止参加投标的情形投标申请人近二年内被行政主管部门处罚、被区物业管理协会公开谴责、未及时交存日常专项维修资金或近二年内被查处有围标串标、弄虚作假等行为的，招标人可拒绝其参加投标，并将以上情形作为投标条件在招标公告和招标文件中设置。四、招投标前期工作（一）业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业的，业主大会应授予业主委员会负责开展各项具体工作。（二）业主委员会组织招投标活动前，应当召开业主大会，就以下事项依法作出决定：1.是否通过对原物业服务企业的续聘方案；南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第3页。南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第3页。3.是否进入交易中心进行物业管理招投标活动；4.是否委托招标代理机构进行物业管理招投标活动；5.组建定标委员会。（三）在物业管理招投标活动中，业主委员会可以依业主大会授权履行如下职责：1.编制招标公告、招标文件；2.发布招标公告、发放招标文件；3.组建评标委员会；4.组织招标答疑、开标、评标会议和定标会议；5.发出中标通知书、与中标物业服务企业签订物业服务合同并公告；6.办理物业服务合同备案；7.法律、法规、规章规定的其他职责。（四）业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将招标文件、表决议题、会议通知、招标小组成员名单、评标委员会备选人名单和定标委员会备选人名单等在物业管理区域内公示。五、评标委员会的组建（一）组成南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第4页。南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第4页。与招标人、投标人有利害关系的评标专家不得进入相关项目的评标委员会，已进入的应当更换。（二）产生评标委员会的专家成员，应当由招标人从物业管理行政主管部门建立的专家库中采取随机抽取的方式确定。六、定标委员会的组建物业管理招投标活动中，招标人为业主大会的，定标委员会成员由业主委员会委员和业主代表7名以上单数组成。业主委员会委员的比例不得超过30%。经业主自主报名，报名人数为预定的定标委员会成员人数2倍以上的(不包含本数)，由业主委员会在社区居民委员会和社区民警的监督下，在报名人员名单中随机抽取预定的定标委员会成员人数的2倍作为候选人；报名人数为预定的定标委员会成员人数2倍以下的(包含本数)，均作为候选人。定标委员会在定标当日由招标人在候选人中投票表决选定。与投标人有利害关系的人员不得进入定标委员会。评标和定标方法南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第5页。南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第5页。（一）评标1.全面采用定性评审法评标，实行评定分离。有递交的招标文件且不被判定为废标或无效标的投标人均进入定标程序。2.招标人应将区物业管理协会提供的投标人的业主满意度调查、履约情况、不良行为记录等信息提交给评标委员会。3.评标完成后，评标委员会应将评标结果结合招标人提供的投标人信息形成书面评标报告，供定标委员会作定标参考。评标报告不能做任何有倾向性或结论性的意见。4.招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示进入定标程序的投标人名单，公示期不少于5日。（二）定标物业服务招投标活动中，招标人为业主大会的，定标委员会成员应当经业主大会表决通过。定标委员会成员独立行使投票权，对所有进入定标程序的投标人进行票决，票决出3名投标人，再通过随机抽签方式确定中标人。业主大会未成立定标委员会的，应当由业主大会在进入定标程序的投标人中通过投票表决方式确定中标人。招标人应当将票决情况公示，公示期不得少于15日。南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第6页。南山区物业管理招投标实施办法(试行)【模板】全文共6页，当前为第6页。经过两次招标流标后，通过协议方式选聘物业服务企业的，应由业主委员会组织召开业主大会，决定最终选聘的物业服务企业并抄送区主管部门及街道办事处。业主委员会拒不召开的，由街道办事处组织召开