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商品房质量保证书合同编号：FILENAME商品房质量保证书签订地点：商品房质量保证书全文共4页，当前为第1页。签订日期：年月日

商品房质量保证书全文共4页，当前为第1页。商品房质量保证书一、质量等级核定单位：_____________________________________________.二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。三、抗震设防烈度：八度。四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期1．屋面防水：三年。2．厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。3．墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。4．地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。5．门窗翘裂、五金件损坏：一年。6．管道堵塞：两个月。7．供热系统和设备：一个采暖期。8．电器线路：一年。商品房质量保证书全文共4页，当前为第2页。五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。商品房质量保证书全文共4页，当前为第2页。六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）。__________房地产开发公司（盖章）法定代表人：____________（签字）签订日期：______年_____月_____日商品房质量保证书全文共4页，当前为第3页。

以下无正文，使用前请删除。商品房质量保证书全文共4页，当前为第3页。备注：1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。2.申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。法律知识之无效合同：无效合固是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。无效合同自始无效,但部分条款无效,不影响其余部分的效力。无效合同的原因有三种：1、订立合同主体不合格，表现为：1）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；2）代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；3）法人和其他组织的代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。2、订立合同内容不合法，表现为：1）违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；2）违反钍会公共利益的合同，无效；3）恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；4）以合法形掩盖非法目的合同，无效；5）无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。3、意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以

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