住宅小区智能化管理系统

住宅小区智能化管理系统第一章智能小区与智能住宅总论第二章智能小区物业管理系统第三章智能小区安全防范系统第四章信息通讯服务与管理平台第五章智能小区结构化布线系统第六章智能小区与智能住宅典型产品介绍9/27/2023第一章智能小区与智能住宅总论

一、智能小区与智能住宅的由来发展住宅产业的必要性全球大趋势及其对住宅的影响从智能建筑到智能小区和智能住宅国外智能建筑我国智能小区与智能建筑的建设。。。建设部：《2000年小康型住宅科技产业工程项目实施方案》9/27/2023二、智能小区和智能住宅的定义智能建筑：BA+OA+CA+SA+FA(5ASYSTEM)智能建筑是以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。智能建筑的本质，简单说就是为人们提供一个优越的工作与生活环境，这种环境具有安全、舒适、便利、高效与灵活的特点。第一章智能小区与智能住宅总论

9/27/2023智能住宅（SmartHome):“将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些设施与住宅环境的和谐与协调。”第一章智能小区与智能住宅总论9/27/2023智能小区：“在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用技术），建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通讯接入网和家庭智能化系统组成的“三位一体”小区服务与管理集成系统。即智能小区服务与管理系统—IntelligentHomeService&ManagementSystem(IHS&M)

第一章智能小区与智能住宅总论三、智能小区与智能住宅的系统构成9/27/2023第一章智能小区与智能住宅总论传感控制器侵入传感器火灾探头IFU煤气探头TV遥控AVCIFU摄像机IFU选通门阻塞虑波器住宅内部电视电话线传真机电话机家用电脑适配器电灯线（分总线）照明浴室空调窗帘电力线门口录像门铃家庭控制器通信回路CATV信息插口同轴电缆（总线）双绞线天线卫星天线VHFUHF接口模块9/27/2023第一章智能小区与智能住宅总论呼叫室内子机大门按钮电话室内子机火灾探头煤气探头紧急按钮住宅信息盘卫生间组合按钮浴室组合按钮（a）住宅信息系统（住户）9/27/20239/27/2023第二章智能小区物业管理系统一、智能小区物业管理中心物业管理系统物业管理概貌总经理室工程部保安部财务室管理部办公室系统维护9/27/2023二、水、电、煤气表的计量1、国内外情况概述2、家庭三表IC卡的数据采集与管理系统

煤气公司主机自来水公司主机供电局主机发卡系统发卡系统发卡系统MODEMMODEMMODEM

工作站读写卡器读写卡器读写卡器工作站工作站第二章智能小区物业管理系统9/27/20233、电表自动远程集中抄表管理系统

市话网

220v电源线MODEM调制解调器MODEM集中器MODEM中心计算机采集器采集器集中器电表电表载波电表电表电表载波电表第二章智能小区物业管理系统9/27/20234、水、电、煤气三表户外远程抄表系统电力公司自来水公司煤气公司自来水计费煤气表计费电力计费电话网电话通讯控制器数据终端数据终端第二章智能小区物业管理系统9/27/2023电力公司计算机管理中心计算机热力公司计算机煤气公司计算机自来水公司计算机银行计算机市话网抄表主机抄表主机抄表主机采集器水表采集器电表采集器气表采集器水表采集器电表采集器气表采集器水表采集器电表采集器气表第二章智能小区物业管理系统9/27/2023NDH-2000三表远程自动抄送设备三表远传子系统部份

系统能实现水表、电表、煤气表的远程查抄、计量、收费等功能，同时还具有各种诊断措施,并由微机管理显示、打印输出。

它由一台管理微机、一台小区主控器、若干区域管理器和抄表控制器、电源、以及具有信号输出的远传类水表、电表、煤气表等组成。

9/27/2023一、远传表具住宅端的表具必须是具有信号输出的水表、电表、煤气表或无源远传水表等远传计量表，它不改变传统计量方式，只是在原基表上增加了非接触检测装置，提供脉冲输出功能，每个脉冲代表一定的计量值。从表头引出的信号线，通常有计量端、强磁检测端、断线检测端、接地端（不同厂家的产品引出线略有差别）。所有信号都是通过抄表控制器、区域管理器，再到小区主控器，然后再送至管理微机。

对于自来水表的远传还有一种更为先进的技术即：无源远传水表，它的远传是不计过程，只读最终结果，码轮在什么位置，即为所读数据。9/27/20239/27/2023二、有源表抄表控制器：NDH-2210抄表控制器的容量一般按端口数来标称，一个端口抄一只表，可以每个住户一个，也可多户一只，能采集水表、煤气表、电表等输出的脉冲信号并能检测断线信号。目前，较普遍的是六口控制器，多采用户外安装方式，宜于管理、维护。有源表抄表器是专门针对需要连续记录脉冲并以此换算出计量值的远传表。这一方式对于煤气表的脉冲计数较为实用，因为其计量盘机构与计量物体非接触，而且设有止回结构。

有源远传表具必须要确保供电的可靠性，一旦失电则会丢失脉冲个数，造成数据不准，按建设部相关规定，这一系统应至少提供72小时的掉电保障时间。技术参数：

外形尺寸：

90X65X42MM

工作电压范围：

DC12V（10.6V~14.3V）

通讯接口：

RS485

信号输入方式：

开关量

信号开路阻抗：

>200KΩ

信号短路阻抗：

<1KΩ

表头信号线截面积：

≥0.2mm2

静态电流：

≤5mA

基本容量：

6口（表）

分体式免接线结构，分底座：NDH-2210/1和主板：NDH-2210两部份。

9/27/2023三、无源表抄表控制器：NDH-2220无源表具因无须关心过程，只采储表的最终结果，平时无需供电，所以比有源具有无可比拟的优越性和实用意义：

①稳定可靠，抗干扰能力强，环境适应能力强，彻底解决了有源表具在计量过程中因机械振动、电磁干扰、电源影响、水表倒转等因素产生的“脉冲计数误差”和“掉电脉冲丢失”等问题。

②计量准确，由于不是有源表式累加式计量，故不存在二次计量误差，也不存在累积误差，完美地实现了一次表基数与远程抄表数据的一一对应。

③调试维护简单，系统无须初始化，调试极为方便，维护的工作量极少。技术参数：

表具耗电）

外形尺寸（mm）：

107×68×30

工作电压范围：

DC12V（10.6V~14.3V）

通讯接口：

RS485

信号输入方式：

数字量

基本容量：

12口（表）

表头信号线截面积：

≥0.2mm2

瞬间工作电流：

≤100mA（每口约1秒时间，主要是

分体式免接线结构，分底座：NDH-2220/1和主板：NDH-2220两部份。9/27/2023三、保安监控四、小区大屏幕电子显示屏输入设备键盘扫描仪鼠标摄像机录像机激光视盘控制设备编辑用微机多媒体卡监视部件显示设备图文显示屏LED第二章智能小区物业管理系统9/27/2023五、停车场管理系统1、智能感应卡系统特点（1）使用方便快捷（2）收费准确可靠（3）可靠性高，保密性好（4）一卡在手，反复使用（5）形式灵活多样（6）软件功能强大（7）配套服务第二章智能小区物业管理系统9/27/20232、主要设备配置及功能（1）电子显示屏（2）感应式读卡机（3）对讲系统通话方便（4）临时出卡机（5）自动挡车道闸（6）电磁检测器（7）车位检索系统（8）防盗电子栓第二章智能小区物业管理系统9/27/20233、软件功能（1）设定功能（2）理财功能（3）系统自维护功能第二章智能小区物业管理系统9/27/2023持储值卡者持月卡者持识别卡临时停车者打卡停车打卡按键取卡打卡停车场交钱退卡入口进入离开进入入口进入取车离开智能感应卡停车场管理系统流程示意图第二章智能小区物业管理系统9/27/2023第三章智能小区安全防范系统

一、综合安全防范管理系统控制中心智慧卡读写器摄像机周界防范振动探测器自动闸门移动探测器巡更管理出入口控制9/27/2023二、防盗报警系统1、功能：（1）布防状态自动设定（2）撤防（3）报警（4）报警状态下，电话强制占线（5）报警电话的预留与更改（6）物业管理中心接到报警信号后，该楼出口处摄像机及相关录像机联动启动（7）报警状态下，被侵入的住宅响起警笛声（8）物业管理中心接到报警信号后，小区内响起警笛声（9）报警系统的防破坏功能第三章智能小区安全防范系统9/27/20232、基本结构报警响应探测器（传感器）传输系统报警控制器第三章智能小区安全防范系统9/27/2023三、出入口监控系统1、基本构成出入口控制系统是由IC卡门锁及IC卡门禁系统构成。2、IC卡门锁、门禁系统IC卡保安控制系统以IC卡门锁、门禁取代传统的机械锁，以IC卡作为电子钥匙，开启系统规定的门锁、门禁以达到出入口控制目的。第三章智能小区安全防范系统9/27/2023四、周边防范系统1、系统功能2、系统组成（1）系统的感应器能自动侦测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可利用随身携带的呼叫器告知值班人员发生警报，可早期发现预先防范；（2）系统可用低照度夜猫眼彩色摄像机，不须加装照明设备日夜共用；（3）下雨、下雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。第三章智能小区安全防范系统9/27/2023五、闭路电视监控系统六、电子巡更管理系统1、功能（1）巡更路线设定、调整及巡更时间的设定和调整；（2）巡更到位信息的识别；（3）巡更开关的故障报警；（4）“未到位”信号，将启动有关摄像机与录像机；（5）报警状态下的信息记录、显示及打印；（6）巡更到位超时报警；（7）巡更路线及当前巡更位置的显示；（8）“未到位”报警时，住宅小区监控中心弹出与警点相关的摄像机的图像信号。第三章智能小区安全防范系统9/27/20232、基本构成信息纽扣、数据采集器、数据变送器、微机及专用软件。3、系统工作原理

4、相关产品图片第三章智能小区安全防范系统GaurdScan巡邏機Watchman巡邏機9/27/2023第三章智能小区安全防范系统9/27/20239/27/20239/27/2023八、住宅报警子系统1、系统概述：住宅报警子系统是小区物业安防系统的一部分，采用先进无线遥控技术，由微机控制管理。当用户出现意外情况时，按动随身携带遥控器上的不同按钮，即可通过网络，按顺序自动拨通用户事先设定的响应报警电话、手机及寻呼台，并发送报警语音信息。此外，配合红外、瓦斯、烟雾、医疗等传感器，集有线和无线报警于一体，紧急启动喇叭现场报警，并将报警传至小区管理中心。第三章智能小区安全防范系统9/27/20232、系统功能：a.匪情、盗窃、火灾、煤气、医疗等意外事故的自动识别报警；b.传感器短路、开路、并接负载及电话断线自动识别报警c.报警主机与分机之间的双音频数据通讯、现场监吸及免提对讲d.设置百年钟，显示报警时间；遥控器密码学习及识别功能e.户外遥控设置及解除警戒，主机隐蔽放置，关闭