办公场地租赁合同

办公场地租赁协议出租人：新疆绿源尚品建筑装饰有限企业（如下简称甲方）承租人：（如下简称乙方）根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规的规定，经双方充足协商，就乙方租赁甲方名下办公场地的事宜到达一致意见，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，签订本协议。

租赁场地及用途乙方租用的办公室位于。

该出租房屋的总建筑面积为__________平方米。承租房屋的经营范围只限乙方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二条租赁期限1、租赁期限为月，即从年_____月_____日起至_____年_____月_____日止；2、租赁期满后，乙方在同等条件下对租赁物享有优先租赁权。第三条租金、保证金、物业管理费、其他各项费用

（一）租金1、出租房屋租金为人民币__________元/（月、年）（大写：___________），总租金合计人民币___________元（大写：_________________）。

2、租金交纳

情形一：乙方应当在协议签订后_______个工作日内，向甲方支付第一种月租金；自______年______月起，乙方于每月_______日向甲方缴纳下个月租金。

情形二：乙方应当在协议签订后______个工作日内向甲方支付自_____年_____月_____日至_______年12月31日的租金。自_______年起，乙方于每年_____月______日向甲方支付本年度租金。3、租金不包括本协议所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他有关费用。

4、经甲方同意乙方提前解除租赁协议的，乙方须按照第一条规定的原则，按实际承租时间计算租金或补足差额。

5、乙方未能准时缴纳房屋租金的，每延期一日，应当向甲方支付应付款项的______%作为滞纳金。乙方延期超过______日的，甲方有权解除协议，收回承租房屋。

因法定假日、周末导致延期缴纳房屋租金的，缴租日期顺延至假期结束后的第一种工作日。（二）保证金

1、乙方应当自签订协议______日内向甲方支付人民币________元（大写：__________）作为保证金。保证金在协议终止、费用所有清算后偿还，不计入利息。

2、在租赁期间内，由于乙方原因给甲方导致任何损失，或因逾期支付滞纳金，甲方有权在保证金中扣除。如损失超过保证金的，乙方应支付超过部分。

3、若乙方规定提前解除或因乙方违约甲方规定解除协议，所付保证金不予退还；若甲方规定提前解除协议，甲方应当向乙方返还保证金。

（三）物业管理费、其他各项费用

1、物业管理费、网络使用费由_______方承担。

2、在承租期限内，甲方负责缴纳的费用包括：_______________________。（四）支付方式

以上款项的支付方式为______________（现金、银行转账）。

甲方银行信息如下：

开户银行：__________________________________

开户人姓名：________________________________

银行账号：__________________________________

第四条甲方权利义务1.在租赁期内，应按约定为乙方提供场地，保障乙方正常使用。2.在承租期内，除本租赁协议所述乙方违约状况外(或不可抗拒事件的发生)，甲方不得无端收回承租房屋。3.甲方仅提供出租房屋，除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。第五条乙方权利义务1.乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及有关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本协议的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方运用房屋进行违反法律及不道德的行为；若乙方违反国家有关法律、法规或规定以及本协议约定而给甲方及第三方导致损失，则乙方应承担损失赔偿的所有责任，同步甲方有权单方面解除本协议。2.自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。3.乙方应当按照协议约定准时支付对应租金以及协议约定的其他费用。4.应爱惜并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，导致损坏的还应承担修复或赔偿责任。乙方须遵守有关防火、防盗的法律、法规及安全、卫生规则。5.将场地转让给第三人或其他租户互换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理有关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。6.应按照甲方的规定提供有关本人或本企业的立案资料。7.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告公布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。8.租赁期间，乙方不得变化租赁物的用途。第六条协议的解除一、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：1.未按照约定的用途使用场地，经甲方告知未改正的。2.进行其他违法活动或被新闻媒体曝光导致恶劣影响的。3.将场地私自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户互换场地的。4.逾期_________日未支付租金或水电等费用的。二、有下列情形之一的，本协议终止，甲、乙双方互不承担违约责任：

1.该房屋因都市建设需要被依法列入拆迁范围的。

2.因地震等不可抗力致使房屋损毁或者导致其他损失的。第七条违约责任1.甲方按协议约定的时间将办公房交付乙方使用，每迟延一日，按年租金的%支付违约金。2.乙方按期交纳租金，每迟延一日按年租金额的%支付违约金，迟延30日甲方有权单方解除本协议，收回办公楼。第八条专用设施、场地的维修、保养一、租赁期内，甲方应保障该房屋框架构造处在安全状态。乙方发现租赁房屋框架构造有安全隐患时，应及时告知甲方修复。甲方应在接到乙方告知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应对应减少租金或延长租赁期限。

二、租赁房产的水、电及通信等设施由乙方自行维修，费用由乙方承担。

三、乙方应管理、使用并爱惜该房屋及其附属设施、财产，因乙方疏于管理或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。若乙方拒不维修或不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

四、对于该房屋及其附属设施、财产因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第九条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。一方违反上述保密义务的，应承担对应的违约责任并赔偿由此导致的损失。第十条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人导致重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。第十一条争议的处理本协议发生争议，由双方当事人友好协商，协商不成时，向人民法院提起诉讼，祈求裁决。

第十二条补充与附件本协议未尽事宜，双方可以到达书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等的法律效力。乙方应向甲方提供：（1）营业执照复印件；（2）法人代表身份证复印件

第十三条附则1、本协议自双方签字并加盖公章之日起生效。2、本协议一式_________份，出租方______份，承租方______份。出租人（盖章）：____________