河南省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题

河南省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率2、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨

B．招标出让

C．拍卖出让

D．挂牌出让3、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础

B．具有较好的社会经济条件

C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实

E．稳定的经营关系4、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度

C．说明某一标志在总体中的最大数值差

D．说明同一总体中各标志值的离散程度5、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。

A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B：r数值在(0，1)之间变化

C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0

D：r越小，越接近；r越大，越接近1

E：合法性6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5

B：25

C：62．5

D：5

E：时间因素7、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：政府发行的债券利率

B：银行利率

C：企业发行的债券利率

D：资金的市场利率

E：土地8、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】

A：区域和个别

B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚

D：供给和需求

E：时间因素9、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性10、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】

A：30

B：60

C：70

D：90

E：时间因素

11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：时间因素12、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．(2002年真题)

A：300

B：340

C：370

D：330

E：合法性13、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

D．因撤销原因而停止使用土地的

E．因政府有关部门批准而停止使用土地的3、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】

A：实物

B：货币

C：契约

D：经济

E：托仑斯登记制4、土地价格是土地在的价格。【2002年考试真题】

A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租5、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：长期趋势法

E：基准地价系数修正法6、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%7、1986年，《中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立__，作为国务院的直属机构。”

A．原建设部

B．国土资源部

C．国家土地管理局

D．土地管理部8、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价10、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费

B：土地补偿费

C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费

E：新增建设用地费

11、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】

A：居住建筑用地

B：体育设施用地

C：道路及广场用地

D：绿地

E：公用设施用地12、农用地社会经济及土地利用资料包括。

A：当地农村经济发展状况资料

B：农业和社会经济发展统计资料

C：土地利用总体规划资料

D：基本农田保护区资料等

E：土地级别图13、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．1214、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得开工许可证15、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标

B：道路和工程管线控制性位置

C：工程设施的设计

D：空间环境控制

E：自然环境控制16、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：受理对土地违法行为的检举、控告

C：调查土地违法案件

D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制17、营业税的纳税期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

E：1个季度18、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。

A．间接费用

B．销售费用

C．管理费用

D．期间费用19、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让20、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构21、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者

B．使用者

C．政府

D．纳税人22、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。

A：土地使用权承租价格评估

B：土地使用权出让价格评估

C：土地使用权置换价格评估

D：土地使用权作价入股价格评估

E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估23、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局