中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告

我们志在闯出一片公寓市场蓝海。以浊中注原困思汪想钩，番树叙立炎公础寓明市原场那标妙杆嘱。报肥告外目肯录P柱A爽R因T楚-良1形市器场细研苍究P菊A蔽R坝T奸-董2右项压目蒙解乒读P妹A啄R叛T熔-辱3孝客伐群跌定阁位P晚A着R织T进-框4叙项阵目卸定纺位P叼A点R导T扮-纯5犬营芳销毅战继略P缝A内R逝T壶-催１市茧场跳研馋判竞甩争轨市返场齐分桑析单鹅身条公宅寓山市挎场数分走析酒块店晨式兄公络寓唯/弓单链身鞭公搭寓悲市轰场冠供六应腐大耻增捏，帖竞更争极激负烈满，罩供兰求粮关绸系蹈较趋为暂严词峻仅。集耻中冰分和布润老蜘三裤区烟中谜心坚以举及攀鄞春州搞中愚心触区叔等收成旦熟营地权段慢，请内都部怎竞歉争乌激宫烈摘。密同淡时倚，技郊假区搜酒垫店梦式龟公暮寓厦/隆单役身徒公赖寓秃先好天障地淘段环条滩件佩差丹，歉竞土争虑处浇于摔明蚊显遣弱袋势暖。酒掘店央式迫公蚂寓杯更梅依限赖霞成歇熟温地旁段轰、妖服叨务僚以少及劣配饰套区，怜是鹅单幅身狭公奇寓乳中幅的亏高耻级他形愉态铃。受睁“虾9县0绩7姥0鞭”勉政得策将影他响流，房诚酒浴店乳式砍公崖寓锡/沾单性身露公顺寓努的得过边渡步性种居雷住番功裕用卷面桑临颂二闪房制、笛小予三舱房革冲罪击纪，纲更绿倾葱向赏投歌资借性挺需岁求李，夹需尸进胳一筑步然体感现育投谋资再价阀值书。扫其掠中蛾对圣普学通尤单规身忧公袍寓炉的失冲经击送要扶大萝于凑酒类店鼻式异公臭寓凤。整胶体获走边势区谨域倡分车布产予品派分让析“观9鲜0挤7检0奖”孙影防响综丢述整陆体拖走池势区戏域豪分垄布产替品吓分币析“柳9触0跟7渣0蛇”净影首响0堡8藏年决酒乳店姻式仅公愧寓损/没单话身划公靠寓杂继皮续叫放贵量荡，队供世求励关怠系冰较嚷为芝严苍峻数部据穗来斗源乓：扩宁茫波立中遵原锹/距透翼明局售启房0扎7饥年肤酒耐店吐式劫公国寓欢/枣单堤身携公责寓尝大息放绍量雹，珍0余7居年确供承应隔4异1婶0啦0众套突，容消塌化阿约莫3懒2补0传0遵套观，叠乘突着短楼嘴市索大测好辣的监背跪景臭，肯整傻体双供放销甜两私热泰。受纯“断9陵0伏7牙0他”腰政荐策赖以枯及载“快办献公辣变桑脸司”臭影乒响纱，野0已8安年跟酒咳店椅式建公煮寓井/超单叛身张公鹅寓硬量洁继赢续窃放加量桑大伴增帽，补预荐计穿供昼应少在渔4例5酱0婚0崭套交左稼右茅，洞政听策寺从槐紧许以侧及特观抽望龄愈堵浓雨影迁响蛋，泉消茎化撒能夺力嚼难凳以触大须幅怖上蚕升益，苦总茧体长呈勿供遣略低大丑于斩求画态思势兵。汇展豪肉天餐下东残外眯滩施花拾园威温斯赖汀择中牛心江蔬南极一硬品联半盛裂广闪场明惑天墙广拔场城上市心花哪园株单启身来公验寓壹桑爵盛骄世骗天六城栗二誉期奥氧林具8夫0半秋岛嗽华虚府钳酒巷店春晒天逼彼渗岸城撞市瘦中陡心环及渔鄞版州笋中服心巩区滑等桨成衣熟毙地贡段卫酒纠店呢式族公烫寓塘/蚊单御身痒公椅寓咸持昂续压放帽量粱，击竞剩争串激绞烈想。仪同插时智，制郊由区荷酒罪店瓦式姻公凭寓德/缺单舌身板公竹寓侮先可天侨地遇段宇条戴件机差羽，搭竞摄争鱼劣县势稀更罚为队明支显股。整粒体走走酷势区胞域愈分群布产膜品套分窑析“想9隶0酬7团0碑”违影目响嘉永华贡s济o盆h判o泛区亚骨国恩际英候郡城写市贝之字心世凶纪斤东联苑案例所在地段周边配套设施小区配套设施小区物业水平小区档次定位装修标准房型/朝向一般单身公寓风格城事城市花园处居住区、基本生活配套设施。普通的生活设施（电梯、健身器材、绿地等）基本物业服务（保安、公共部位打扫等）服务于普通大众（投资、过渡型客户）简单装修或硬装修四向均有，根据地块等情况而定，常为一室或一室一厅。酒店式公寓万达.城市之心威斯汀中心良好的环境，成熟地段完善的、高档次的餐饮、娱乐设施，便捷的购物环境。高品质配套（高速电梯、豪华大堂、高档会所、健身中心、游泳馆、康乐中心等）高标准星级酒店服务（24小时保安、定期室内打扫、早晨叫醒服务、免费订票、叫车服务等）服务于高端、高收入人群，星级全方位服务。高标准、高档次装修，所有生活、办公设施一应俱全通常朝南或南北通透（但也因实际情况而定），常为一室一厅或两室一厅商务公寓（办公变脸）高新科技广场英郡商业、贸易相对集中地区基本的生活设施及良好的商贸配套设施。基本的休闲场所及良好的沟通平台（会所等）基本且完善的物业服务服务于初创业阶段或SOHO一族简单装修，配备基本办公设施设备四向均有，根据地块等情况而定，常为一室房型。酒型店贝式祖公赤寓姿相啄较调于笋普绘通杨单彻身垃公汪寓枝更暮依票赖捎突井出削的翻地餐段枯、想配骡套吩以霞及卫周撒到纹的椒服像务副，声投歉资紧功乔能椅为聋主未，出是杨单裤身涨公另寓朝中偿的种高犹级珍形地态撕。整块体哨走巧势区熄域肢分草布产呜品原分榴析“鞠9解0但7球0驼”破影梁响2006年2007年2008年90平米以内套型供应情况供应套数（套）280076201.5-1.8（万）套数比重（占总供应量）16%37%60%以上面积比重（占总供应量）10%23%46%“虹9端0祝7忘0旺”显政坐策果下钞小前户菌型竟供侨应此增色加低装总挎价租优谨势交超通题优运势配炎套张优穷势居黎住熊成帅本袋相音对增高适扒合求单亿身总揉价摘相辈对重不旁高社旦区径氛波围叹浓居曲住哲成筐本拳低可铜作傅为证婚蒜房“席9榜0护7摔0社”尸政锐策楼下考小混面叹积绞竞征争门白偏热县化列，絮酒血店张式扰公积寓仇/卷单王身欲公夜寓煤将搭更刷偏茧重押投携资隆功耳能命，小过匹渡医性更居赠住碌功烈能石被违小诉面犯积声住镰宅执代索替言。茄同看时怜对艺普跳通奥单廉身载公倡寓璃冲鸟击救将识远塔大啦于倘酒鼠店雨式还公议寓秩。投拐资中、烫过害渡吩性巡寿居退住筛功道能食兼移具7著0助-重9么0抖平岁米羽小财二他房济、用小签三趣房怀供城应膜增缎加单漫身雀公吩寓厦增问加整芽体盼走帜势区狼域期分粘布产练品票分滨析“狂9糕0胁7找0炸”泳影址响竞律争吃市园场袭分仍析单逃身婚公仍寓流市打场撒分斥析主要案例发展区域典型特征2003-2005（起步期）好阳光公寓、波特漫中心集中在老三区热销。成熟地段。高品位服务、高档次装修。适合投资2005-2007（初步发展期）南苑国际、城市之心。集中在鄞州中心区热销。地段较好，发展潜力大，配套丰富。精装。适合投资。2008年-（快速发展期）海德公馆、威斯汀中心、东外滩花园、联盛广场、明天广场集中在老三区、鄞州中心区地段好，配套丰富。产品多样化。精装。投资产品。酒盖店秧式尤公冶寓顷发诵展臭评立价宁性波竭酒柱店蛛式游公容寓丢发殿展讽较无晚雨，忆目扩前皇处伶于蚁快蚂速梢发议展括期属，正成劫熟碰商友务陵地语段虾是洽培浩育钢酒绳店虑式折公其寓绢的赶基咽础狮。老吐三雁区苹中叮心瘦区晚地辩段膛倾辨向晚高轰档搭次赏的惩顶词级组酒籍店岩式待公棍寓帮定哪位楼，薪鄞歪州基中摇心动区茫产尿品统以滥及洞定赤位杆相情对巡寿丰侮富闻。近臭期口鄞银州尖中猫心许区载为腊热屡点蛾发状展肯区苹域汇，吵竞吗争庙和壳机晃遇盯同股在峰。目限前章已椅售静或棵在遇售飞的扯酒堂店授式施公避寓耐，眨租倡赁役情室况养或酒销坏售埋情笛况斥较敏好批，抛发案展芹潜各力某看盾好趣。牲但喇未算来怎竞羡争猾加币剧罪，歇需砍抱脱理俱性激谨泄慎绑态帐度隐。本胳项弊目纱竞撑争愉选危定根坚据勉本圆项择目沙所谊属哥区个位厅、岗物掠业亭基水本其特廉征趁（眼酒游店痰式刑公芒寓贷、筐含奏酒保店展以绍及辰商盏业木配隐套她）剖，其结众合炎相泛似舍地欧段财、您相漂似筛客酿群寨、驰相迈似丈产耀品此的飞竞钩争若原银则戴，清本梅项旬目阔的称直歼接虏竞挺争工锁香定钟为愚鄞啄州伤中秒心哈区坡板香块部，废以汤酒掩店解式秋公证寓洗项线目坚为始主乞。目织前林主堡要佳参跟考膜楼骑盘南券苑仅国朽际万嗓达步城劣市近之注心未曲来甲主拾要耀竞骡争淡项图目联腰盛摩广辟场明榨天适广链场壹冒爵联收盛爹广歉场明切天缴广等场壹迫爵城孙市准之腥心南融苑蚕国芽际本移案三迅江胡口糊核霞心吨区鄞只州群中因心衡区位挥置砍：天霞童拆北泻路续和左鄞抢县颂大搜道答交斑叉藏口张南岭苑乏国猴际卫A异栋发蹲展拿商徐：宁痕波货南秩苑寄置任业楼如盘愤形广态芝：2岂9飞F劫板康式订精疑装呢修脸单争身累公设寓系（摄2刚9肌F渴，膊2卸梯术9记户省，竞共棒4龙5究0奏户慌）湖。面前积洗范退围炮：面淡积济4倚2海~针6挠8沃平宪米头，缓主栽力犯面茄积脱4久5维平睡米肢。稠层耐高剃3湿米炒。开誓盘符时演间模和摧均匠价尖：0鄙5灾年骨9罪月协2膨3泼日偿正贷式兆开许盘社，艘均局价品8匠5率0粘0哀元渐/叶平梁方逆米钟（岛装闪修姓成糠本遣1碰0女0惭0奇元完/旷平塑方始米湾，鹅3漆—追5学返瓶租简，把年型回肝报脾率震6谊%侦）当销时叼销订售云情场况：写，漆一巷次库性娘付帆款军9仿7斥折生，塞按哗揭尚首坚付湿3请0围%不。较当绕时膏销亮售句状勺态菊较柿好校。二抢手耕市惕场殃价肉：目蜜前亡二姨手延房殖价持格仆在爱1拦.器3险-欺1患.导5屋万满元霜/咳平半米耻。参妹考肚个挨案钉南缘瑞苑乡丰国何际栋酒海店稿式帅公贺寓城券市主之城心产衔品的规把划何：1贷幢跪4迷8葬层瞒酒菊店瞧式做公限寓侵，钉共蒸计症1辱1炼4孕8莲套勿。主侄力灵面愚积劈燕：4付5芽-浊6缎5扁㎡装、蚕8宗5理㎡精眨装悬修愤标肠准判：1烧5场0让0醋元萍/罢㎡层松高岗：平炭层芒3涂.尖2龟米开枣盘偿时循间结和求价布格东：0老7亿年崭1邀1交月絮开忙盘录，育目北前木均乞价况1锡.停4帽-蹈1盗.斜5依万敏元泳/垒㎡亿。物额业汤管崇理草：万铃达执物皱业内扒部朋配舍套熔：共罩享锻万施达鲜广添场盾商愉业厉配腊套销割售搅情奸况蜘（安客替户仔）观：截造止浊2宏月霞底税，再已寒经疗备厨案登消绒化修8缺2描6伍套祖。耻客浙户努以痒4搞0夏-私5乳0场岁绝的霞投逝资等客答为廉主规，吐鄞辫州杠区呆占嫌了漆8迫5座%呜左蜻右备，际同恢时亡有效小爪部小分欲的员境逝外忠人胜士眨购开买状。参浆考沟个袋案汉万吴达趟城座市耕之岂心目秧前凝各鱼面羞积熔段披的遇供识需泛情史况产贸品译设降计粥：外票立否面贤是蜂由抓澳变大款利酱亚客P蚀C瞧A土L杯设说计境公雹司宿担丛纲暮。非整魄体姐设巨计侦简革洁甘俊睁朗赶。饥从赢细渴节紫上侮，窜建宿筑锋构喊件高采妖用剥了系现循代遵的椅金项属谦、辞玻羡璃浇材添料余，义构远筑很出侧经删典违的凝三驶段回式掘：阳顶暑部姻丰验富导，律中香段敞处写理布大动气厨，邮而东底讯部栏却足细腐腻唤感并性暖，仁满畅足斜人艇尺校度蹲构览件哈转晌换焦。项驾目居配边备萌了妥1奇0丈部锹高压速马电源梯筋、建6智0尸0设平欣方尊米范的臂挑递空像大垦堂史。主漠力沾面恨积睬4切0浆-若5益0魂㎡参北考淘个或案巾万跟达懂城船市聋之诸心产年品会规漆划引：由菊5脆幅茶地绢块过组徒成它，际将性开骗发苏为左情征景贷体阻验州购延物茄中搏心牙、卵特兴色愉餐滴饮誓酒怒吧共街牲、距青盼少碗年且儿成童谋世此界础、略时核尚冻文发体漏广旨场望、规高唱级霜商雅务叶中雹心死等昼一曾体稿的春国塌际逃时硬尚狠消琴费捐体俭验称中轿心寨。懒规年划1厚幢撇2骡3低层韵单易身因公恐寓恰，蔑合缴计腿近伙7茅0贺0惹套肿。主照力热面吊积版：5尺0帆~幸1攻0烂0偷㎡惰。精戚装贪修嫩标雹准填：5福0去0帽0担元真/昌平隔米开记盘款时皮间库和盼价画格勉：0槐8斩年骗年从底割0坏9路年额年膛初崭，冰超好过迷1粒.凯5伍万械元辉/雁平茎米膨。备璃注岛：定秃位锣为质宁典波欢市恢场谷上蛋最由高寸档保的采公只寓举，满装颠修帝标假准望5氧0洁0宫0返元阳左狐右鸟，扔也悟将户达驱到尚目赔前疼市碰场振上货最垄高聚。感公心寓头分棵布削在辆“蹄门崇”痛两麻边因，妄层喝高主为延3粮.住6银米倚。妄至颜于穴2盼1铅-匙2搅3烟层萍门添中攻间劈燕部姜门颂将贿建携成掉层胆高混5右.耗4志米绣的肠双林层贸超盟5逃星钉级粉会剪所钳。参消考透个怖案聪联搞盛野广断场产甲品渗规跟划农：1恢幢戴1盒8绵层城单拣身掏公武寓愤住洁宅羞（旨7系0汤年烂使兄用娱期库）题，溜共厉计磁2视5搅6承套被。主鞋力事面援积渴：4弓5砍~蚁5幸2姑㎡阴，理层妇高宪2浅.阳9妈米摸。精柴装英修央标低准问：3县0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