装修房子这10个地方绝对不能动

Word版本，下载可自由编辑装修房子这10个地方绝对不能动物业温馨提示各位业主：

房子虽然是您的，但是这10个地方绝对不能动!

一旦动了，将影响整栋楼的安全，坑邻居害自己!

野蛮装修，后果很严重!

后悔一辈子!

装修需注意!!

1.承重墙

在装修时，承重墙不能拆改，很多人都知道。一般来说，在"砖混'结构的建筑物中，凡是预制板墙，一律不能拆除。而敲击时有"空声'的墙，大多属于非承重墙。

如果要拆改房子里的墙，应请专业人士确认是否为承重墙，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

2.剪力墙

剪力墙跟承重墙一样，也是起承重作用的，但是也有一定的区别，那就是剪力墙可以抵抗水平负荷，是起抗震作用的，装修的时候剪力墙也是不能动的。

3.承重梁、门头梁

顶上的承重梁和门上方的门头梁都不可以拆除，它们是用来撑起上层楼板，如果拆除会造成楼板坍塌等事故。

4.墙中钢筋

如果把房屋比喻成人的身体的话，墙体中的钢筋就是"筋骨'。

在埋设管线时，要注意不能损坏钢筋，以免影响墙体和楼板的承受力。一旦遭遇地震，这样的墙体和楼板很容易坍塌或断裂。钢筋是抗震的主要抗力。

5.墙，不可横向开槽

很多装修工有时候可能会偷懒，直接在墙面上开横槽，布线方便，业主也感觉这样省钱省不少，自然都觉得墙面开横槽是理所当然的，但是这样还是存在不少的潜在危害。

墙体承担着房子的承重作用，而重力是上下相对的，如果横向开槽的话，相当于在一定程度上截断上下的受力，影响受力，也就影响墙体的承重，所以也可能会存在一定的安全隐患。

6.卫生间蹲便器

目前家庭卫生间中基本都是蹲便器和坐便器两种，不少住户想由蹲便器改成坐便器的一定要慎重，因为蹲便器和坐便器的下水不同，蹲便器是前下水，坐便器一般是后下水。

要进行便池更换就要更改下水管道，这就有较大的施工难度了，而且还必须破坏原有的防水层，一旦处理不好，不是楼下渗水就是马桶不下水。

7.厨、卫防水层

厨房和卫生间地面下都有防水层，一旦防水层被破坏，楼下就会变成"水帘洞'。这是大忌，以后也不好修补。

装修时，如果需要更换地面材料，注意不要破坏防水层。防水层被破坏后必须重新处理，一定要做"24小时渗水实验'，不渗漏方算合格。

8.暖气和煤气管道

在室内装修中，一定要注意煤气管道和设备的安全，不要擅自拆改管道，以免影响煤气管道的正常运行。安装和拆改煤气管道时，必须请燃气公司的专业人员操作。

在改造暖气片和暖气管道时，同样要谨慎，一旦拆改不当，不仅取暖会受到影响，还有可能出现暖气跑水问题。

9.梁柱

梁柱也是装修时不能随意改动的部位之一。有些房屋里有梁柱，一些业主认为梁柱影响美观，动了要拆改的心思。

实际上，拆改梁柱是极其危险且不被允许的。这些梁柱具有支撑作用，一旦拆改，上层的楼板失去了支撑后，会掉落下来。

.-物业经理人

10.阳台矮墙

老房子里，房间与阳台之间，一般都有一门一窗。这些门窗都是可以拆改的，但窗以下的矮墙不能动。这样的墙叫"配重墙'，像秤砣一样，起着挑起阳台的作用。

擅自拆改这堵墙，会使阳台的承重能力下降，可能引发阳台下坠等情况。

居住千万条，安全第一条。

装修不规范，亲人两行泪。

拒绝野蛮装修!

让悲剧不再重演!!

篇2：案例:物业工作人员能否在业主装修期间进行检查

案例:物业工作人员能否在业主装修期间进行检查

案例背景

小刘刚刚买了一套房子，在办理审批手续过程中，小刘和物业管理处员工发生争执，相处得不是很偷快。因此，在装修期间，小刘拒绝了物业管理处工作人员进入房内检查，理由是这是他本人的私人空间，没有他的同意别人不允许进入。

案例点评

《住宅室内装饰装修管理办法》中明确规定：装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动进行监督检查。本案例中，因为该业主在装修申请时已经和物业管理处签署了住宅室内装饰装修管理服务协议，所以该业主不能拒绝和阻碍物业管理处进行正当的监督检查工作。物业管理处的工作人员依照相关的法律法规行使监督权，确保业主在装修过程中不出现违反规定的装修行为，从而保证了楼宇自身的安全和业主的公共利益。

当然，物业管理处的工作人员在进入业主房间进行例行检查时，必须按要求穿工作服，佩戴工作证，先敲门向作业人员表明身份和目的后，方可进入。在室内部分已经铺好地板情况下，工作人员必须穿鞋套或脱鞋进入。

物业管理企业在对业主装修活动进行监督和检查时，一定要有礼有节，这不但是对业主的尊重，也是物业管理企业社会形象的正确体现。

篇3：物业工程部装修管理工作规程

物业公司工程部工作规程

装修管理工作规程

1.0目的

规范装修管理工作，确保建筑物结构安全和房屋外观协调、统一、美观，保障公共设施的正常使用以便合理、安全使用物业。

2.0适用范围

适用于公司各物业服务中心所辖的物业装修管理工作。

3.0职责

3.1物服中心主任负责装修申请的审批及重大违章装修的处理工作。

3.2工程部负责装修申请的审核、装修巡查监管、违章装修的处理、装修施工中的水电管理、装修验收及装修资料保管工作。

3.3财务负责核收装修有关费用。

3.4客户中心负责顾客装修申请的咨询、一般违章装修的处理，负责装修现场环境及公共卫生巡查、装修垃圾的清运、装修验收后资料的存档及相关事项的协调。

3.5安管部负责装修消防、装修时间控制、留宿人员等事项的巡查及违章事项处理。

4.0工作程序

4.1装修申请

4.1.1顾客办理装修，客服中心发放的以下资料请顾客签收：《装修开工申请表》、装修管理公开文件(装修管理规定或住户手册)。

4.1.2顾客与物服中心签订《物业装饰装修管理协议》。

4.1.3如必须经有关政府职能部门(如消防部门)批准的写字楼、商业装修项目，则须办理有关审批手续，并将复印件交物业服务中心审批存档。

4.1.4顾客需提交的资料(复印件)包括：如实填写的《住户装修申请表》，装修设计图纸、装修说明书、装修施工单位的营业执照、税务登记证、资质证书、装修工人身份证和照片、房屋装修管理协议等(租户必须持业主委托书)。

4.2审核与审批：

4.2.1工程部主管负责审核的装修申请，审查装修图纸、装修说明书，应建议顾客使用环保装修材料，对审核属违约装修项目，工程部主管和客服中心人员应应耐心向业主解释，直至业主完全承诺不出现违章装修。对不肯承诺的住户，不得同意装修开工。审核完后提交服中心主任批准。

4.2.2顾客需改变建筑物主体结构与承重结构或加大负荷的，由顾客找原设计单位或具有相应资质的设计单位提出更改方案，报政府设计单位审批部门审批后方可提出相应部位的更改装修申请。

4.2.3顾客提交的装修资料以及手续齐全后，根据实际情况工程部三个工作日内给予批复，写字楼及商业用途面积较大的装修，一周内给予批复。

4.2.4批复后应与装修单位签署《环境/职业健康安全管理责任书》并统一存入

4.3缴费

4.3.1由物服中心财务出纳根据所在物业区域规定核算出装修押金，或按照《物业入伙方案》中的装修费用规定缴纳，装修单位缴纳装修押金(商业、写字楼另计)和装修出入证押金及工本费。

4.3.2收取顾客及装修队的各项费用(如：装修税金等)。

4.3.3施工单位凭缴费收据到工程部办理《装修许可证》，并登记。

4.3.4施工单位凭缴费收据和《装修许可证》到安管部办理装修人员出入证和或留宿证，并登记。

4.4装修监督和装修巡视

4.4.1装修进出材料和工具等由安管部负责查验，凭《物品放行条》方可放行，严格控制易燃、易爆材料进入所辖物业。其装修人员凭装修出入证(或临时出入证)予以放行。

4.4.2动火作业由装修单位填写《动火申请表》，工程部主管审核签署意见报请物服中心防火责任人/安管部主管审批，经审批同意后办理《动火许可证》，由安管部指定专业消防员负责监督。

4.4.3物业部每天不少于二次按照装修审批内容和装修现场环境的管理要求进行巡视并填写《装修巡视记录》。

4.5.1检查是否擅自开工，是否按规定时间施工，装修工作证、留宿证是否有效;

4.5.2检查施工现场是否按规定放置合格灭火器;

4.5.3检查是否随意丢弃装修垃圾，抛扔物品;

4.5.4检查是否利用公共部位、场地加工装修材料和破坏公共绿篱、绿地的施工情况。

4.5.5检查是否擅自在室外加装灯、牌、广告等;

4.5.6检查有无私自增加线路负荷，乱拉乱接施工电源等违章用电情况;

4.5.7检查有无违章使用电焊、气割、焊和不合格的工器具情况;

4.5.8检查施工中有无产生超过规定的噪声;

4.5.9检查是否使用符合环保和安全要求的装修材料，是否使用合格的装修设备、工具;

4.6装修违规的处理

4.6.1教育，批评，规劝改正;

4.6.2责令停工，出具《装修违约整改通知书》，限期整改;

4.6.3责令恢复原状;

4.6.5要求支付违约金，须报总经理批准;

4.6.6报政府主管部门，须报总经理批准。

4.7装修验收

4.7.1装修施工结束后，由施工单位负责人向客服中心提出验收申请;

4.7.2物服中心在二日内组织人员验收，物服中心工程部主管和物业部主管与施工单位负责人、顾客共同参与对装修的主体结构、整体外观、空调工程、水电工程、厨卫露台渗漏水等项目进行验收;

4.7.3填写《装修验收表》，要求顾客、装修单位负责人物服中心工程人员三方共同签字确认;

4.7.4对不符合要求的项目，由装修队按整改内容进行整改，直到合格为止，要求顾客对整改后进行再次次确认;

4.7.5装修单位在装修验收合格后当日离开。

篇4：住宅装修管理协议书格式(1)

住宅装修管理协议书格式

甲方(住宅装修管理方)：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

乙方(住宅装修施工方)：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

装修住宅__________________________

业主姓名：______________________________

联系电话：______________________________

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守。

第一条、住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积：___________平方米;结构类型：___________。、装修施工期________天，预计自年______月______日______至______年______月______日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，

对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。*

篇5：住房装修的合同范本(2)

住房装修的合同范本

委托方(甲方)：_________

承接方(乙方)：_________

工程项目：_________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

第一条

工程概况

1.工程_________

2.居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨_________卫，总计：施工面积_________平方米。

(1)_________室，计_________平方米;

(2)_________厅，计_________平方米;

(3)_________厨房，计_________平方米;

(4)_________卫生间，计_________平方米;

(5)_________阳台，计_________平方米;

(6)_________过道，计_________平方米;

(7)其他(注明部位)_________，计_________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4.委托方式：_________

5.工程总天数：_________天

工程开工日期：_________年_________月_________日

工程竣工日期：_________年_________月_________日

第二条

工程价款

工程价款(金额大写)_________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

(1)材料款_________元;

(2)人工费_________元;

(3)设计费_________元;

(4)施工清运费_________元;

(5)搬卸费_________元;

(6)管理费_________元;

(7)税金_________元;

(8)其他费用(注明内容)_________元。

第三条

质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。

2.工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.质量检查监督部门：_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。

5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条

材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条

付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)

甲方付清工程价款，详见本合同附件(七)《家庭装潢工程工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。

第六条

工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方_________元。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条

工程验收

1.工程质量验收，详见本合同附件(六)《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

第八条

其他事项

1.甲方

(1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

(3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

2.乙方

(1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。

(2)指派(姓名)_________为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

(3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

(4)严格履行合同