宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告86pptxxxx年

北仑红联君临江南项目

营销策划提案报告柏业地产。2010。1——————目录contents———————————————123识局[市场篇]区域定位战略辨局[产品篇]自我价值辨析破局[策略篇]营销推广策略[乔市杂场盗篇厌]这区块域择市俊场萝研农判一众、慌市尿场锁解宴读二匠、摘区徒域窑研咽判1识肤局宁个波膜整俘体母楼滤市奶解论读另：2冒0钱0梅9毯，道开奶发元商让做坟梦顾都丘会浙笑馒的趟一乎年楼垃市赌解劲读1虑：希成盒交著量皮疯版长经限历脏过揪0搜8载年治楼提市岗的哪“般深末寒膝”蹄之躺后阶，湿0骗9聚年留的裕楼轿市描在原宏尤观未政凤策阶和箱地叶方犁性渗政逼策犁的伏通渐力询扶购持致下友触搏底暴反垮弹胸并淡短花时缎间丧内货在后全腰国盖各泄大荷城造市芦迅渐速仁蔓淹延蛇，疯形赤势销直各追趋0跨7言的岗辉傅煌坟时葬期削。2备：匙成男交师价冶格世激述增自领2桌0抗0阻9啄年宵年斑初比，嘉宁批波杂楼邀市陪价解格晒一缺改扩2症0额0仿8结年猜颓承势尽，侨一掏路渐飙刻升娱。幅截颜至唇至狭2仪0疤0冠9刊年琴年脏底志，探宁哭波支市联四炒区至住鸦宅趋均肺价都达斧到框1吉5您0户0嚼0多元厅/魄平元米暮，牧成畅交司价呀格获激临增格，侨。北竭仑杆市裙场赌环尘境北阅仑亮区皇在壮这鼻股丛暖鱼流须的治波位及在下残同昂步调回闭升没，氏观久望轨气透氛射渐寒淡野，采压较抑占许汤久敏的绒刚挡性伯需捉求千不仆断仆入柔市满，座住旬宅草成诱交悉量驼逐窃步及上刺升及，尾同稍时谱进航一堂步塌刺符激磁了帽投鹅资寺型获客摸户殿的展入缩慧市慰，寸拉绒动栏了担住脂宅息成胁交泽均溉价控急世剧煎上泻升向。注轰：木小柏港福区革一艺直馋以飘来宝都幅以月安肚置姨房谋项牢目炼为汇主孩，联商哲品舱房繁供倡应史极课少效。镇依海连市锐场复环迹境随延着盛大刮市疏火鉴爆煤及乡丰镇钢海筹商军帮糟公贵园骨地批王督拍着出盆，穗风圾景锋九槽园桥、框南基熏骨别荷院摇等刷房不产慢项膜目贺热割销骂，捕成温交口量服稳骨步食提易升惊，嗽成妖交炼价筋格勾突消破博万房诚元劲界居限竞。高割新疮区萄市维场惰环熊境高丢新萍区静逐掉步求取甘代矩鄞峡州导区酷成算为甚宁辱波简房块产隆热田点跨区锈域枝，细皇舱冠答花项园谁、启A捐R登T绒蓝岸海怪等系项甩目牺出愚现狐开编盘材即钻脱荒销红的冷局阅面支，赚房禁产伙价桨格永一脸路捞飙挑升眠，婚目遣前总已跪达哄到己1演8复0唐0锹0湖元逃/消平味米凝的门均曾价嫁，编个肚别典高有端朱楼糖盘雄均蚀价铺超有过漂2粗0粪0辉0慰0通元杯/馆平转米急。出让时间地块位置出让面积（㎡）用途容积率绿化率楼面价竞得单位2009-7梅墟新城南区SA-12-2地块47380住宅2.030%8170金地集团2009-12高新区研发区2#地块105858住宅2.030%9920宁波雅戈尔高沈新缩慧区锐0弓9帖年脉地偏王攀频声出破，益区帅域届价乘值雀被册认蠢可市舞场岩环慰境亮图橡示镇殊海反区均京价深：段9控0指0兄0貌—翻1迁1没0陆0筋0北差仑罢区均土价戏：虾8恰0唇0诵0质—祝1弹0规0夜0权0小浅港罢区二贷手厚房冬价响:爹7肌0汗0刺0脚—默8筑0火0筋0高丘新盼区均杀价池：滩1啦7亿0翠0逗0厨—朴2米0苍0袭0邀0宁竞波狡主争城靠区均养价泛：民2际5摊0迎0继0命—男3延5潮0棒0疾0一浓路唯东熄延胡，匙两值翼这齐象飞皇冠花园二期项目地址高新区东邻科苑路开发商绿城集团物业类型高层开盘时间2009年10月总建面积14万㎡规划套数924面积因素75—90110—170㎡产权因素住宅价格因素15600元/㎡精装大户170—230㎡18000元/㎡销售因素90%备案其他描述位于宁波市国家高新区核心位置，东临创苑路，南临甬新河，西接院士路，北接江南公路界。皇冠花园总占地近300亩，总建面积近70万平方米。皇冠花园传承绿城新古典主义建筑风情，三河环绕，绿海为邻，约22公顷科技公园、碧水堤岸合围。全视野景观高层公寓，格局科学，户型考究，五星级酒店；绿城物业园区生活服务体系全程护航，共创理想生活佳境。参劣考望案浴例—雪—映皇之冠诸花兄园迎（风高刷新记区宅）ART蓝海项目地址高新区北靠新晖路开发商浙大网新物业类型高层开盘时间2009年7月总建面积9万㎡规划套数519面积因素170-200㎡产权因素住宅价格因素高层22000销售因素95%备案其他描述ART蓝海在近千米东、南双面稀缺纯水岸旁优雅舒展，紧邻23万方城市生态公园――院士花园，御水平台等典雅景致，为ART蓝海倍添优雅气质。ART蓝海高层公寓配备五星级酒店标准挑高单元入户大堂，“蝶馆”规划室内恒温泳池、健身中心、超五星级大堂、斯诺克房、红酒雪茄吧等高档配套设施，为财智阶层打造高端社交平台。参兴考衫案演例—参—晌A华R矩T令蓝拣海祝（惊高作新距区书）参瓶考铲案列例—陆—流金商地绳项非目恩（芝高砖新信区比）经济技术指标项目备注总建设用地面积（㎡）47380

总建筑面积（㎡）149407.9

其中地上建筑面积（㎡）96286

其中住宅建筑面积（㎡）94821

其中架空层建筑面积（㎡）1526

公建配套建筑面积（㎡）865

其中商业建筑面积（㎡）200

物业管理用房建筑面积（㎡）285

物业经营用房建筑面积（㎡）360

其他建筑面积（㎡）599

地下建筑面积（㎡）53125

其中住宅部分地下面积（㎡）18266

地下车库面积（㎡）34855

计算容积率建筑面积（㎡）94760

容积率2.0绿地率30%总户数588

机动车停车位（辆）744

其中地上停车位（辆）10访客车辆

地下停车位（辆）734

人防面积10056

参扬考错案死例—捧—防南巴熏惕别喜院府（铅镇寺海滑区旦）南熏别院项目地址镇海招宝山街道南大街东侧、城河路北侧开发商宁波维科置业物业类型多层、小高层开盘时间2009年4月总建面积6万㎡规划套数321面积因素45-55128—152㎡产权因素住宅价格因素尾房12000元/㎡商铺13000元/㎡销售因素95%备案其他描述【中心地位】雄踞镇海老城区正中心，尊者自当居正而立。【公园御景】坐观人民公园盛景，36000平方米绿色咫尺窗前。【生活中心】位于老城区黄金生活圈，享受流光溢彩的城市。【三进庭院】提炼中国宅院三进三出之境，围合三重溢美庭院。【空中花园】大量多阳台及入户花园设计，成就您的私家花园。参糠考佩案屠例—德—俩里重仁歼花的园风（正北稻仑惠区殖）里仁花园三期项目地址北仑中心区西端开发商远望华夏置业发展有限公司物业类型高层、小高层开盘时间2009年3月总建面积12万㎡规划套数762面积因素130—160㎡产权因素住宅价格因素精装10000元/㎡顶层复式12000元/㎡销售因素95%备案其他描述1、引入绿色环保节能概念，利用热电厂的蒸气能源，为三期提供24小时生活热水、并增加了全面积地暖系统2、里仁花园全面积菜单式精装修，提供超大规模样板房参考方案；3、里仁花园安全、舒适的家居智能化系统；参缘瑞考续案既例—自—肢世赛茂挎世搜界绸湾垮（疑北裁仑生区飞）世茂世界湾项目地址北仑黄山路北面，泰山路南面开发商上海世茂房地产控股有限公司物业类型高层开盘时间2009年6月总建面积项目总建70万㎡规划套数1075面积因素70—80㎡130—160㎡产权因素住宅价格因素住宅8500元/㎡商铺15000元/㎡销售因素整体备案90.3%其他描述项目规划建成集高端住宅、高档酒店、大型商业和办公楼为一体的大型综合体，主要以高层建筑为主。项目规划设计以体现江南柔美风情的曲线作为空间意境的主宰风格。项目地段优势明显，另外拥有较强的营销推广能力，其中在与业主互动的环节中，引入时下当红的娱乐节目，如此大手笔的营销活动在宁波引起较大的轰动，同时项目的品牌影响力进一步得到加强。参眠考桶案墓例—右—唱景夜泰鸟家川园瘦（温小浇港溪区辟）景泰家园三期项目地址北仑小港红联经一路开发商北仑联合房地产开发有限公司物业类型小高层开盘时间2006年总建面积5万㎡规划套数约500面积因素80—130㎡产权因素住宅价格因素二手房价格7500—8000㎡销售因素整体备案100%其他描述地处小港红联中心位置，生活配套成熟，产品品质在区域内较高。景泰家园市誓场巡寿政辜策1商、刮二悬手闲房勒交谜易秘政萄策洋：2印0猪1斗0裙年盆起院个恶人河住被房肺转会让铲营姻业淋税签征脸免底时剖限哄由附２欠年销恢污复犬到顾５扒年睁。2赴0隙1捏0忠年撑起个叔人邻将牧购既买持的坝普宋通遇住弦房第不渗足卸5检年鲜转著让拦的千，特按宴其祥转穷让念收屈入种减摧去设购登买彩住握房钉原步价钢的疼差粒额征舰收亮营时业丽税葵；评个桑人选将吧购制买颜的蜘非屠普请通搜住盛房精超雀过公5岸年奔（屑含索5友年衡）伪转精让朋的淘，捎按坟其浅转坦让研收如入虎减跑去猎购未买恶住嘱房谎原圣价如的心差邮额停征党收且营利业乎税城；典个烟人绣将樱购貌买走的何非倡普昂通究住渠房球不吸足统5钻年诊转残让隶的滤，进按疲其残转单让速收垒入昏全薄额馆征赵收或营纲业秒税蚂。（帖1疤4傍0牧平吉米糊以惠上膜为见非氏普储通催住浴宅盾）市初场笑政决策2萍、贪央屋行作发长出允明阁显析紧女缩合信己号摊：自犬从北去聋年鼠3项季卸度如适过度招宽界松反政雾策夫微途调咸以序来随，班大柄部绳分犯银职行印在疏去醒年握底哀都执积军累版了禽大乌量落项路目燥，乎这规部懂分亦项则目速将青在孔年暑初椒尽援早剧推眉出喂。叮一再是烛因姻为辩早帖放丧贷糖早肆收摔益案，薄有归利漆于醉银消行镰业仪绩吐；席二乖是德由硬于昏政妨策壮紧棋缩胶预尾期击明羽显汉，艘全拖年民信呆贷壮增贷长遗目亭标涉仅加7砍.户5蚀万交亿狡，货及它早当放暂贷堆有炸利聚于春抢台占枣份你额吹。2止0恰1龙0玩年愤1杀月胡份饶第午1亚周括，蜻银亩行磁贷剥款员增震长剪达瓦6刚0诱0变0腐亿不元研。芳分昆析致师田认正为蝴，息这查主银要鄙源俱于布强润劲的的银经伸济平增打长榨带涨来快的笋信终贷台需摩求狮，孟以如及价调盾控疲预唉期月倒骗逼敌银稀行塘年终初薯放合量焦。皆预耕计月央文行庄将尿加牧大抽信腰贷映政苦策也紧季缩负力敌度颗，咱春对节架后染或陕上词调扰存豆款子准厅备赌金琴率滔。1元月由7吩日藏，缎央让行妈提量高拉了家三扒个苗月贿期僵央顾票狭的烂发掉行该利滑率转4倒个巴基青点探，奖同庄时办提脑高档了肺9振1纷天拴正匠回趋购酱的池利什率盾3唉个损基饺点混。闹这衣一飘举关动竿被安认茂为灿是薯明隙显闲的炉紧木缩辣信即号柜。市涨场相政漂策3离、韵“碌物含业砖税窃”谦征消收终将少限歉制冬房豪价1夕月政5籍日君，域一鼓则抖“铲今易年银物肯业调税丹‘偶空咐转巾’距将锦推描广月至诵全川国悼”霜的肥消纲息樱造竟成颈沪尊深房愉地纪产股懒票膛大呢跌榆，退也幅引喜起谋了蚕社扒会就各中界勿的祖强窗烈蝇关毅注颗。艰有道媒算体恶报胸道扩称朵，党今金年涉税法务尝部徐门桨将沃在乘全精国昌范竞围猾内耐开必展哨房帆地榴产毁模梯拟排评雅税悔，反物碗业麻税岁“漏空强转蜡”炒工杰作来在营部蕉分弦地寺区些试匆点挺了尽6婆年挂多铃之钥后闲，光今栏年拘将杠推葡广请至剪全妹国卸。新菌政切出相台榆后址市问场降动钢态1隔、萍宁熟波盯二耗手化房匆交槽易径全滥面朽走常低从全2疯1品世遵纪盒不裕动或产怎宁舰波烧了尖解苹到济，童2佩0榜0恶9锐年新1野2利月遣2朽1音日奋至厦1荒2翼月蜻2筒7正日零，搜宁填波走立乳得兼3康8昼家湾门租店友，段共哭成伍交串二罢手捞房抬6芒4裤套勒，冻环倚比裤下没降饱3嘱4舱.旗7饱%轮；顽成锐交桥金删额垒1域.笋1覆5狂亿屡元伯，允环甩比芬增念加美4贩%外。本形周帜二母手执房香成恐交畅量脾再槐次役下改降煮，冷与课前遣期拜的竹火棍爆捧交串易右相嫂比检，删目执前个二谊手警房展市崇场价呈散现旗一举派筋“颈过邀冬研”和的呼景芬象雷，擦成祖交殿低饼迷餐。轿政相策椅方永面露，磁政某府葵调典控袍楼谢市亏的峡政殿策罗及舌表朱态讨再养度湾密率集缘瑞出动现狠，萄加衬重拥了无购买房榆者网的钓观钳望水气业氛恢，舅致唤使价二搞手拜房弹成栏交印量页全研面稠走荣低榆。按辉住另宅盾成搅交乒面啊积逼统扬计房诚：遗本颗周过9纯0公平草方弊米雹以伞下元的影住哪宅丢占孔住笼宅唇总求成感交兰量饼的盖4魄4岸.裕2锤%适，偿9赚0剥平载方绕米纱-扬1雪4医0禽平禾方踏米孩的冬住刊宅己占险住凝宅栽总介成资交犬量惑的州3颗7商.培6特%能，1胶4辆0淋平抽方脊米服以璃上陕的想住明宅伟占窄1缸9园.铸2亏%闹。新博政化出术台押后涂市织场斤动费态2问、短北陕京霞、耐深拔圳滥等断大磨城猴市冬成诉交痰量索下冈滑1材月阅份直时许间台过劣半锈，席曾史经鼓创凳下那疯溜狂拍记棵录硬的插北闷京散市二寻手菜房市局场进开魔始秘萎含缩燃，浇所屿有烘指严标供同坡比想去领年见1滩2亮月爱份忠出番现锤严冤重骄下衰滑食。北脑京益市贩房永地央产垃交峡易爱管园理专网互数碗据梦显锅示另：誉本择月竟上缝半泪月脏，抚北筝京二广手悄房总脑成义交涛量沸、蚕住伸宅简成鸦交音量葱分肝别男仅貌为椅5冒8小3覆9册套顺、赌5抖2济4磨8丧套栗，挣虽圣然嘉依榨然赖超星过拘了菠2荷0竿0酿9蹄年锁一传月诉同屯期爷的脊5崇4佳8魔3史套盟、桌5妨2练1廊2傲套株，乞但册是贝相玩比御1执2虫月蹄上垦半流月劲的趣交娃易齿数完据姥，互下江跌漏幅观度搂分六别慈达妥到糊了7他2美.闲2福%跑及禾7臣3别.朋6致%。统从劣成娘交墨面数积贯来因看孔，拦平技均甩成遭交走面疯积祥为因9爆2夕.仪6康平均米驶，蒙相量比小1馋2摆月晓初私下骑降堤明葬显再。2晨0施1箩0填，涂宁级波魄楼猎市路述在详何桥方柜？泡沫破碎？继续坚挺？我宁们殖认象为珠：1铁、激成迅交申量吹会刘有丑所寺减物少汁，奋楼疫市腹略恰微持降辨温我。2平、霸成陶交章价据格肺不分会作大狗幅境下创降皆，用保关持靠现为有屠水青平跑。3券、兵二则手婆房吊交烧易绢受局到阳一屠定毅影持响布，兵特辩别蹈是姐1季4列0冬平缠米鞠以液上对非知普关通尽住梁宅旁。略想有熟起灰伏确，搬总摘体客平服稳市葬场年小碰结1姻、养北雷仑聋区吼在泉整石体毙楼葵市着火凉爆贞的斥影镇响吸下自住线宅劲成忍交距量喜逐盆步尖上叹升筛，谷同甜时亭进蹈一笋步禽刺葵激逐了世投允资弄型念客斧户品的换入灯市仙，站拉欺动轨了么住联宅矛成那交绿均侮价何急猾剧好上牛升勿。2肢、勿小肯港粱红乔联蹦区躲域寺一妄直院以英来寨都意以观安昏置须房谊项事目章为贫主右，坚商谁品列房幕供做应预极装少铸。3衫、迈新取出雨台皇的让二稿手翻房诉政屯策镜对办宁漆波玻的插二见手悬房漆市养场少，良特紧别屑是邮1量4两0聪平氏米译以直上睬的挤非佛普储通股住隆宅搜影等响这较氏大湖，姿二雹手圈房落交渔易声量患出缺现衣下枕滑促趋悲势牙。4竿、乱2模0趴1恭0慰年辜上遣半绝年顶宁哈波偷楼都市息不瓶会格出这现增大御幅法波扮动市，嫌总耽体窜走红势垦平浓稳杰。[件市插场千篇遮]鬼区隙域愁市牺场温研睁判一屑、命市宝场席解剩读二纳、巩区符域致研肿判1识点局小刃港咬区奴域花（扎包王括惕小水港峡、灰戚涂家焦山抄两动个副街寻道梅）吐位具于答宁翁波腹市裳东适北侍部菊，门甬食江滋口吗南菠岸婶。义小侍港津区戏域出东犁联羞宁贷波撒市感经故济各技碎术缴开牛发唯区揭和应保冷税罪区咳，怠西哑接芒宁绘波俯市摆高英科千技吨园奸区杰，挡距酱离链宁遍波恶中保心只城糖区侮和搞北零仑续港城均惭为徐1股0浸余陆公鹿里区公域况位塑置宁语波框、镜北正仑能、暮镇启海采交赤通批枢月纽隐，享宁极波变东吩延振区贩块宁波主城区镇海区高新区北仑区小港区轻路轨爆：2论号甲线糠与槽6监号对线三撒桥壶：招经宝敲山吸大豆桥困、精明街州墙大层桥垮、放甬姥江缓特宣大软桥三剂路推：江住南辅东册路手、秆通覆途揉路模、尿宁寨波饺东似外纯环锁线劈燕、基绕诱城德高间速扬、毛疏起港检高胞速鹊公樱路二栗轻交轨衬三箱桥秧五滑路狱，碌交魔通抱网歉络象四注通芳八尽达交冰通石网娱络宁聋波绵宜析居疼宜层业获的袖生递活劫区静、渡繁姥华智的绒商渠业帐区撇、姐发棕达棕的雨工编业果区叉和泄繁慰忙熄的慎物云流麻区宁勒波富东铸延约小视港抬“殊西竹联善动忌”唤规疮划宁青波盘甬出江窜南溪岸烛滨桑江允休木闲钥居挠住突区西救北信面偶：勉以运新亭棉耻、科新预模钩段牙为技主乏要培发饶展筝区引域迅，任安判排蹦商庄住数区额，商成衔为斧最稿适旋宜撤居灿住副区并域茶。拨同螺时偷，日发爪展末旅钞游崖休涂闲洗为铃主轨发亦展困产吹业架，渡吸陕引悲人批气债。西士南滩面捆：笑借欧助姐自引然绩山怒水尖风芝光续景殊色伞，箩以坡发致展水高生档选居艘住员和赢休船闲迟娱核乐技产盈业俘为铸主吊。紧嘴密县对稼接察高汽新勾区发炊展赛高忘新治技粉术色产勾业染、蹲物花流留业中胖间栏的世宽填阔洽平终原插地轮带忆，伴以作新取兴世产璃业泡的牢集鲁聚罢用矮地核为林主储，晌作碰为她宁放波客市承东灿部硬新抢城创的牌发枕展窃留业用算地版为包主巩，厨融医入活宁总波圾高往新孝科笔技悦园装区其的威整忠个呆发律展掘规蒜划妈框涂架死。休闲居住区商业物流区区脊域康规客划随掩着持区翻域样规喝划折、压交参通胡条绍件岛的筹改亿善迎，摇小珠港耐与访宁宿波疑城夏区痒联址系然紧此密治。区杀域挥小狐结2[黄产芝品圾篇陶]浇自砌我宏价跳值鹅辨校析辩括局项驳目械概狂况总建面积86574㎡住宅面积81374商业面积4200住宅户数单身公寓96户住宅524户车位616宁柱波善东时延指区密块小掉港们中留心带区宁引波严、淋北笑仑格、挽镇妖海黄交惭通籍枢业纽沿请江巩南售公奇路男、阳通视途钻路绞至婶高鹊新元区妈1以0嘉分豪钟他车勇程绳距痰至飘镇辉海喝渡掏口义仅之1孤公晴里残，距滴招付宝蕉山蓬大怕桥话1奇0慎分毒钟脚内角至幼北僵仑味城流区蛇1趣0袋分鞋钟拨车锁程司距优规僻划逢中槽地喜铁吹2警号拌线虑、偿6传号疏线俗站以口太1麦0锣0引米耳内至北仑城区8km至高新区10km至镇海城区10分钟小港中心区地鹊段急解谁析生悄活托配茶套敢成宴熟交个通受配变套狮逐旷渐旬完月善轻崭轨旬2堤号拘线烈站哀点艺仅译几沫十懂米高昨档哨休亏闲置配近套垫较裳缺布失配拖套慈解灵析步行街KFC工商银行交通银行建设银行中国银行实验小学海天公园景泰家园甬晟商场客运站渡口江城世家兴业嘉苑KTV1居4爷0寺平摘米艺以衫上师户送型窗占延了而6偶0释%猫，户傲型牌在腥当域地电相阶对柱较待大份，段且坝进兴深衣超昨过未1盲7吼米耳，材是叔本而案锹的泽重服点僵和坏难拆点苗所钉在诵。7庭0亲平违米点左刚右纹占梨1绢5月%签，课比努较意容奥易去原化匀。户汗型材解撤析红联被访者甲：该烂尾楼停了5、6年了，一套房子卖给3、4个人，后来去澳门赌钱输掉了没钱还，现在还在还利息。不过这个楼盘的位置是很好的，又是商品房，质量应该也还可以的。红联被访者乙：该烂尾楼停了好多年了，当初老板把一套房子同时卖给好几个人，现在还在关着呢。当初才卖3000元/平米左右，现在这个位置肯定要7000块以上了。这个楼盘的位置很中心，但面积太大。随悲机俗街为访宁波被访者丁：该项目的位置有点远的，等路都修好了过去也还好，还算比较方便的。那边的房价估计7000—8000元/平米是可以接受的，毕竟高新区那边的房子都2万了。如果价格便宜，产品还好的话，可以考虑投资。红联二手房中介者丙：这个楼盘品质还是不错的，这边是最热闹的地方，应该很好的，但是一套房子卖了好几个人。户型的面积太大了，超过140㎡的话转手就很困难了，营业税就差了很多，所以现在我们这边110—130的还卖的不错，要么就是90㎡左右的。通陡过胡街即头妖访喜问诱了秆解茄，绍客株户锅对瞒该弃项拍目沾的剃地耀段煤、册价变格美、弯品领质折接丛受耀度蚂较耐高泡，但买存而在萝一样定湾的离信静任助度雄问鞠题酸。S提W麦O攀T至分议析■优静势1画、倚项贸目佩位蜘于铁小壤港尘中牛心晶区属，税距袜北袄仑滴、乌镇歉海辱、沉高堡新蚂区与1够0斯分毒钟洪内叨车痒程楼。2捷、皆江体南骡公旁路明、供通裂途习路架直嘱达3描、美项燃目离地链段惯、老品想质原较兽好扩。4希、助周找边膀商俘业互、追生黄活坐配手套慕成舌熟六。5纹、堤轻利轨摆2健号命线稍、息6雅号粗线叠规喊划蓝中唤。■劣餐势1岁、授项匠目龄为位烂慕尾检楼拦改症造2籍、越目提前身区纱域赴认晨知聋度衰较宏低3匀、紫区抽域剧内泊安沟置捡房斗项草目列较它多秋。4戚、倾1岩4解0菠平但米烘以肿上尤户芦型丈比侵重丝式较耕大麦。■机医会1轮、鸣作辣为般宁内波趟东隆延煌区娃块然，唐版槐块矩特寺征录逐遮渐塑加冈强它。2萝、头区庸域削内么无筒同透品耍质取楼恭盘疼竞伟争洋。3课、额交称通躁逐四步框完渗善尿必遵将遵大拍大兰提栏升氏区蛛域兵价阶值博。■威团胁1洁、渡来贼自仿区州域常的样情木结税抗透性眼。2昌、驾对买烂称尾障楼退的暗信蝇任夏度制抗扎性竟。3勤、昼未辅来级楼啦市村的柴不乘确士定喊性把。项货目另核遣心轧问久题1得、律烂旺尾就楼算项剧目码存叛在邪一灶定剑的醋信杠任啊度暑问傲题弦；2起、少二绕手粗房雄新很政如策挺之再后夫，叙项奶目谨偏鼓大锯的丝式户晃型葡存毕在铁一照定篇的挥市我场轧抗嚼性表；3辉、安区碧域套价孔值虹认坑知离度熟不毒足梢；如腾何朽解府决稍？一诱、青区学域漠突生围二庆、技产炎品上突遭围三映、吼形幕象争突漏围四哥、栗价窝格合突僻围五徐、运推磁广丑突汽围破墨局[丧策粒略柴篇斑]来营兵销问推停广千策呢略3一忽、连区矩域篮突雹围没有鲜明的版块定位区娇域堵问状题春提炸纯区吊域帆优滥势宁绞波陈东台延仙区锁块菠，往交携通负规蜓划温、晒区灾域础配巨套孤完麻善补。嘱这线里公将哈是止宁箱波狠东每部斧的旅一婶个债新销兴鼻休仙闲动居侵住孔版爽块区稼域兼劣倡势行塞政疼上面属纸于靠北法仑片区帮划屑，潜区房诚域至认仿知兼度蓬不跳高牵，尽人鬼气笑有滩待菠聚比集虾；曲区趁域垂内丧安肃置调房汗项产目默较丛多湾，话容艺易努造幼成串认颗知扯误趟区廊。核蝇心抚问志题阴：翠如鞋何德进司行壤区史域碗包木装喇，亮打辈造葵出猎鲜殃明纽奉的唯区补域怎与班城陪市哄品穷牌尽？关涉键逮词蓄：融纸城区争域哀战飘略融争城通带过拔交记通俩改蜻善纺紧夹密患联顿动泳高眯新俩科浊技箩园现区递，省纳止入煮宁言波脊东饥延律区尖块碰，主深偷度罢挖瓶掘轰区股域皆资饶源质，鞋寻赤找能突绣破套口政壶府宝规段划省：政态府榜对狠区饺域退的荐规株划婶作乐为此城荡市碑运割营鸽的诞前遍提宁歇波厨东月延小闯港绕西有联蛋动城麦东末休阔闲放居辜住厨区区贴域会资既源少：在畏政西府格规苹划佳之颗上消，跳整位合筛区判域摊资葬源冲特参色利，价进续行扛市缓场差提侮纯莲，涂整授体久包赚装成岸功嚼案踢例厘索唯引缸：1系、芦高胁新狮区2敲、专北繁仑努城朴区3店、蓄镇限海匀城捧区版蓄块畅特泪色园定林位港，转提滩升屿区畅域闪附倾加续值购，灵轰往动思市坐场区踏域库战营略莲解横析政样府巷导惭向宁思波帜城统市涉东氧延滚区扫块宁唤波靠东陶部奔休回闲亩居吉住住区交匙通时、撑配庸套独等左公违建程设庙施辆改垃善片绵区蛮联早动立疲足麦小墙港带，依肠托猪高寻新劫区辐汗射叉镇厕海抄、众北秋仑叶城怖区自串身换特论质小残港励中佣心锡区配少套崇成怎熟区拴域先内报高减品蔑质蓬楼头盘高郑性惨价子比宁坊波浙的费小抱港挎，谷而拘不漫是伍北悠仑示的盖小瓣港区衫域芹定魄位二毅、龄产枕品亡突开围1彻、划产广品萝价尺值膊提择升篮乒球尚场中谈庭冬下鸭沉努水暑景该保项震目牵缺刷少诊水僵景骗，蜜且藏宁胶波寨客东户拢比僻较峰喜许欢挺水革景钥房垮；退原聚篮绪球筛场获规洁划印对锡住目户绍容慎易弯造翅成每噪能音胡影牛响设。由亚于应项额目祥景彻观岩面返积召较用小低，朋建齿议建：2职、游户倍型淋改萝善痰方愁案123一副、蚀1践号佛位伐置剂去亦掉钞，岸减雾少征约贴9给平忙方笑米二股、父2雨号秧位啄置幻玉改消为色工凶作拴房稻，希减善少浑约尚4蜂平爹方笨米三辨、跨外忠阳述台眠改欠为阴内把阳和台日，雾减借少眉约迷1晴平分方的米四竖、男底控层渠架刘空弊，贱减岛少唇公奏摊挤面声积士，悼减购少捐约歌2仍平晚方蚁米修队改劲后太户肃型2烫、荒户蛮型涉改殊善翁理国由根也据骡市巨场肃分节析性，采本拔案泄的眨主桌力仗客样群卫为猫投害资进保滔值得型挽的便客疫户欣为档主鲜。壤这驾类落客介户牢大题多勿为昼三颗套枣或舍三颂套切以隐上盯的找房纽奉子聪，自闭住穿的控可私能牺性什较滑小六，英他情们落主忌要型为碧短工线腐或塑长欠线洗的箩投婚资添行谣为亲。洗但铃是旬2亏0病0错9卷年柳年道底恨国骗家饿推柄出芳的窑二曲手痒房屠新侦政新，对惊1况4煌0奇平蜡米诵以革上描的宽二百手渐房牵交饥易掌做汪了得较匀大甘的深调询整事，槽从毁1趟2您月丧底见宁举波姨二波手拳房终的农交会易客情召况社来悦看挥，炕此局政虚策狗对絮二早手苏房交尖易帜的阔影暴响叮是谷非拨常款明公显彩的裤。户型单价总价二手总价（以赚10为标准）新政前二手房营业税新政后二手房营业税差价1418000112.8万122.8万0.56万6.9万6.34万1398000111.2万121.2万0.56万0.56万0以茧不叨足国5隐年标期脚的末二建手难房器交洲易邮为帐例3大、帆小蛋户照型描全菜复颜式鱼精支装残复傍式娘公各寓修架改侵建抓议测：冬1秋号溉楼境1豆0贼层凡以袄下勺单教身检公云寓纳产根品竹全刮部高改饼成骄复丘式俯。修仍改赛理臣由摧：1隶、闻1功号吨楼谅产粱品勾类质型放统费一限，葵有县利珍于怜集蜘中市推励广妹、缴销破售块。2防、腿单给身寄公粗寓远产如品宋在来当甩地伤价饰格握不盯高系。如材：涉8猎0凭平拾米袭二埋手统房帽价淋格出在么7下0季0订0绪左面右损，堪单业身灭公萌寓芳产阔品窃二勤手俱房巷价边格灭6筛0米0亚0改左父右掏。3症、卫7明0怨平泳米宰左情右亭产介品粗更娃倾春向很于佣自驴住砍型泰客谜群蒜。加在谁市宵场简形忌式阅不稠明诞朗筛的胁情转况饺下虾利国于吩销厨售辞。精盛装潜修欣方巧案1祸号肃楼弄精帆装攻销塔售失：宅标嘱准何5守0班0准—鹅8做0和0们元愧/糟㎡精崭装安理俗由陶：1杯、梨小职户这型泼产离品衡精布装刷销末售腐是器一至种刚潮只流竹，润可轰以喂提秩升据产货品陆的稻附伴加翅值咳。2御、伏对矮于型投螺资滚类隐型蜘的敞客慕户狡来殿说惕，边精东装丈产叉品生省庄去剂自艳己黎装调修孔的恢烦著恼室，闻可斗即啦买言即伤出疫租舅或治出盐售悉。3斩、梦通内过谱精予装四可炒拉嗽升宇产奏品孩售由价煌，柜增大加蒙利栽润溜。4始、戏外练立则面刷建所议现碰代欧简别约环的疲中按式插风堡格4那、做外揉立昆面运建瘦议异予国搂情冤调爸的怠地情中喇海恋风选格4徒、蹲外乐立踪蝶面絮建反议异古国交情阁调找的树地辞中磁海码风犬格古叶典智雅隆致习的添A挂R到T野D羊e摘c席o后风出格4洞、含外瓶立芒面竖建谎议4遮、瞧外苗立色面补建菌议抄理宾由1坟、晨选逢择巧简纵洁喝、暑大院气包的脑外跃立酿面哑可浸以太有炎效谁的连提挽高驻产面品具形业象要，飞是耕目坊前塘比先较愈流震行银的睁立览面笨效闷果票。2发、饲红羡联馅区次域苍内永安痒置单项啊目缎较浴多类，示产歼品纳里骂面蛇以短涂例料区、职面合砖巷为乳主肠。让颜原色补以忧红狱色剃和晕黄康色遮为昆主惊。选评用白比氧较挽高暮档谎的赖面丈砖骡立拉面狭可协以侍突摊显武项幕目文在街区辅域纱内喜的午品昏质秆优页势惩。3吴、拴与匆高段新啦区努蓝丛湾球项嘱目剥、轮皇喂冠复花非园出项诊目奇相田比药，管本裳案惜在径外浆立裙面鞠上猎没立有票明欣显亏劣珍势遇。可骂以给突拴显摧项达目白的诉性暑价杜比忍优奶势柿。4氧、阿外宫立互面植与齿江傅南萝公话路阅沿炊线趋的袜高录档宜楼耐盘洽相裹似牛，欠可牺以浓从什直局观亦感满受岔上续拉山近像项苦目义与锦宁碰波倦城丈区起的始距希离收。三标、薄形疮象陡突退围价辜值叙梳鞭理5榨、拣9态栋没标峰志绢性涛建再筑1毅、精城象市瓜化贴东沿延暴区飞块本亭案3缎、嗽未虹来爱轻男轨健楼蔬盘6骗、除齐附全讲活贡力屈配喷套4霜、枣成输熟皱商称圈源黄狗金喝地晋段2俘、亡地际处帖交货通仰枢我纽骡点宁昼波挤城零市破化启东容延虽区倦块唇，切未班来浑发究展使潜倦力玩无恨限卫。江拉南盛公拘路衰是秋宁悟波氧连灵接爬小悼港锅的糖重催要瞎枢熔纽照线般，往渡裂口阵路玻连款接同镇逐海燃片陆区洗，居随忆着置通提途遮路劣建娃设广开璃通吵，特红售联谣的塘区渔域蚁优梦势脑进啊一轰步喂显广现萝。未暂来庸轻转轨德2烛号免线讨、超6言号豆线店铺董设错而孤至峰，杏距亏宁圾波适城弱区召仅允1朴5芽分谅钟守路纳程商，纪即秩将撒共鄙享限江张东闷优凉越诊配愚套泰。渡绣口絮路孔与胞江孕南虏公孩路少交色叉耽口汉，护红锦联灯区乡丰域乞内链的恒传化统学成曲熟础商疼圈范，队人微气样如旺火联。傲蔬立幻玉于扶区广域团内词的麦最散高敞层灵建剩筑禽，走展善现他项跳目劈燕高虏品河质镰的飘标有志冻性乖特输征我。建寒行尘、腰中贷行恩、迎农材行闲、转工驻行恒等井金罢融脑网新点踢；施K惰F谨C港、直顺酒旺畅基澡等客餐炭饮海；叨洗吐浴讨、汤足侦浴燥、袭K法T瘦V盾等胁休孩闲搁会世所容；季教兄育廊、还医将疗抗等桐各慕类慌配牧套净，霞一枯应讲俱棍全缠。定厅位悦思么考剩一本包案它患在森宁要波纳，脊是鲜城厦市忘东颜延库的秩重年要泽枢采纽并点横；它常在争宁膜波碧，捡共广享素江浊东丈配木套识的蔑城泊市要宜世居会区架；它冻在程宁司波梁，忆是黄轻狼轨肢网沃络副覆雕盖鹊的众便户捷湾地斧；它锈在逃红私联铅，宁盘端踞筛着牲黄遣金怠商隙圈它的侍优百越云性掠；它刊在壁红填联连，捐展胁现断高语品龄质沃的丹标泊志鹅性内建驳筑窄；一亲个冒差印异之化窑的椒项指目心推蓄广剧定图位繁，吨一油个乞体亡贴鸣消插费司者缺内元心菜的班社嫁区咬应唤时久代根需私求重而填生恳！客筝群葱解臭析世茂世界湾宁波本地高收入人士或外地常驻精英，客户为多次置业，以保值投资为主要目的。北仑区域内改善型居住，“暴发户”类型“跟风贵族”。皇冠花园客户以江东为主，客户的地段情结较浓，首要关注点为地段；客户为多次置业，以改善居住为目的。职业表现多为企业主。具备一定的经济实力，有多次置业的经验，购置动机主要是看中地段、开发商品牌、精装修及配套。ART蓝海客户以江东为主，客户的地段情结较浓，首要关注点为地段；客户为多次置业，以投资保值为目的。企业主、企业高管、政府机关事业单位高级领导本辟案姨客廉群1乏0形%5之%6现0究%2箭5坡%大宁波投资兼保值型其他新宁波人过度型70㎡北仑区改善型定痕位宜思弯考祝二投哑资千客匀心汁理是：未乖来这亮个穴地趋段培是乐宁达波毅的夫未执来牌，瓦一谱定摄可居以立升冲值未棍来轻尖轨企接喇过临来含后潮，秋价翠格傲能怖涨汤的穗更刻高未荐来转帅手作的宅时遇候称能希大王赚俊一诵笔企钉业血骨炉干寺心商理芽：未颂来住冶在氧这封里景希菜望孤能屑住辈得僵舒有服竭，浆再扰也吗不间想床住想宿揉舍脖了未炎来这添里权能酸更厚繁片华答，附购购物仰什此么闻的岂方推便柳点未踢来江脾南孟公盒路茄、酿通粪途洞路朽通贷车瞧了跪去淡市客中访心窄更替方禽便未无来这胆个鞠房社子嚼可迎以文租晶掉术，仙或承者筋转勇手遵，甚减蓝轻铺房驻贷接压矿力新谨宁吧波桶人丈心榨理伙：未植来可饿以咳坐睡地凭铁康去肉宁婆波震市什区孔上踩班未剩来可侍以珍把完省每下逗的载钱堵买羞车有，访就后是尚有剥房损有绍车植一陕族户了未锅来这彼个埋房篇子更可拌以眯租师掉滔，课或闲者笑转正手派，淋减分轻骂房屈贷推压疗力他鼓们成都红在负买霞未绳来娃…市…他蹄们易都史在片寄江希习望悲于签未总来缝…班…他盲们仔都冷看侵好根美奴好腊的置未葱来老…而…未疗来掀，妈可原以鞭触钩及蔽，未竟来扩，鲜可喝以箱超绞越老！未尖来责郡项早目护案嚷名创牙领输城径市骡，惧共蚕享捐繁蜻华锁的跟高滤尚笨社庆区项她目责定码位俘：项县目逃调御性砖：城怪市阳、讨未减来固、泪便环捷短、雪格单调S祸L汽O鸽G购A牧N未童来焰，宫超穴越瞧未不来远序见岸，哭缔老造速未挤来L竞O芒G并O基盏本洗应迈用控—尊—盗引杏导隆旗基寒本遥应阿用守—胞—稀户挺外基盲本椅应蛾用帝—卷—商户默外时拉尚蝇型殖案渐名铂晨朗税美恢郡名刺。昼都康袄城自超在瓣城备择选假案绿名大逃气破型稿案俩名未榨来而世枯家帝缓景虏天礼城上齐层冈观怖邸星眉河昆公喂馆四胞、拳价周格管突脊围销僚售禾目臂标通滚过全项卖目吸的味市扑场千整睛合前，搭达厚到屯热保销婆目杂的虑，抵以淋最食快受速强度各回霉笼嫂资倦金快。价种格类定正位销鹿售代测遭算五泰、最推抗广策突耕围推买广悼思谦路以厕“役未趁来飘可比及荣的高改品标质孝住毫宅”帽为毁主赚诉泥求侄，兵借逆势填“城菌市跪东屑延”拖的眠政殃策剧影胃响返，赢以疗及交联通远网皮络的滑大桥力屠建窗设马，薯凸鄙显群区点域未窃来饰巨具大窄潜把力，谈通患过挑线寒上派、排线筒下串强眉势弹开脂拓芽市扮场婶。推鸟盘痒方六式迷：理寇由味：1万、卷先紫推扰出见品抛质循户摔型书，诉无削论岸是寺投太资龟还石是伞自朋住倘目钢的鸡，想以泄目引前恭市渔场辽环转境阻稳奴定亮的瞒背衣景遍下猪，浙接麻受责度屈更承高福。2辩、痰以栗“流低嚷开捷高页走拔”驶策倡略暂，阔先氧树狮品忠质切形弹象倡，味再致售狗性倚价睛比马高妈产帽品渠，交实拌现叙利返润勿最舒大因化观。3怨、背根宜据探第求一骂组垂团孤的捐销良售恨情皇况砖调爷整慌第呢二划、勉三因组辰团照，毁以却保汇证栗销墨售蓬的可正惹常驾进该度挪。品察质窑户秃型没景驼观读户妻型临单夏身沟公妻寓怪商顽铺第四组团最后推出商铺，可适当再提高售价，实现利润最大化。4200㎡第三组团单身公寓1号楼：156户；㎡第二组团2、3、4、5号楼；260户；㎡2号楼：48户；㎡3号楼：72户；㎡4号楼：68户；㎡5号楼：72户；㎡第一组团依次为：6—9—8—7号楼；204户；㎡6号楼：68户；㎡9号楼：51户；㎡8号楼：34户；㎡7号楼：51户；㎡推出盘描节原奏2涉0历1宿0蓬年斗3梯月钞-滚6率月2医0减1蹄0布年层7驴月夹-透8早月2猫0连1单0威年悄1罗0躲月由-箭1艇1耍月2税0打1舒0锐年笋1湾2坛月旷起6醋/扰9落/该8椒/粪7洁号娇楼商雄铺1药号出楼2狐/道3上/球4著/辞5萝号道楼销识售愚产亮品销绢售坚周吊期5违月梯中豪旬才开句盘7滔月贴底穿开端盘1揉0苏月痰中供旬镰开酬盘5企月处推役盘衣优嫩势朋：2弟0咏0肉9脉年深年白底端国挎家剥宏兔观己调路控篇政臭策陕出剂台晃势德必吊对毁2她0尊1遍0种年赖房仓市话造诊成电一倒定芬影通响财。甲根意据阴以唱往扯市肃场千经苦验着，岛国躁家胁调颂控壁后猾的蜓市父场门反誉弹啄时酿机璃大荣概度在悄5部、雪6屑月离份呼。火2血0画1航0锯年彩下严半培年周，袄市毕场绒存咸在绒比屡较它大来的击风套险竿和手不贼可抵预遵见茎性爷，挑本堵着文快载速偶去析化职产斧品抖，湖回丹笼才资饥金主，哲实固现舰利呢润捕最帖大茶化解的剥原姻则泄，脊我叮们同建势议挥：窜尽供量评抢笨占判市诱场浆形焦势鲁比赌较雾好甲的丧时门间认节励点德，秋即磁5继月燃中稼旬闹推劈燕出做第费一凡批保产后品只。5嗽月洽推亦盘丘劣伐势吹：时弓间目比牺较港仓灯促兴，拾原进产成品感外皇立虽面乓没源有持新平的就改剂善够，凉可就能供会沿造点成骨一慨定巷的顿销勒售稻影显响蚂。希尺望型在绞6浸月采前障完趟成叔脚支手辅架雕搭捐建复，租营披造够出研项茶目扶开走始赛动崖工复的榨形剂象氧。推畜广低总援纲2掏0闸1允0礼年黑8慕月浊-烤1正0火月2鄙0犹1务0暂年造1骨0然月则-狐1陡2暂月2遵0博1速1穴年宗3贝月广-疑5羞月2室0忌1乐1膜年威6鸦月满起6际/夹9零/猾8抱/侧7件号驻楼商混铺1多号消楼2趴/揪3怠/际4内/爹5读号党楼销大售威产狮品销说售吧周织期9麦月博上惕旬懂开哄盘1误0彼月拔中胖开辅盘5敌月世中刃旬州开套盘9单月饲推躁盘寒理悟由仆：如舍果竭工底程恭上年来贩不赛及低5橡月薪开研盘狂，欢我大们判建招议锣项猎目剥选裹在垃9羽月蛙份遭开般盘劲。月因拌为撇传伏统振上按7鼓—债8狼月偶是笛市填场吧销车售户淡晋季眼，古而杏“负金狮九匠银鞠十乞”娇是记房望产带销绘售衣旺达季虹，醉有谣利拔于倚销叔售最。炎且己9房诚月校份例开耕盘缺，车前骂期站客路户兽储俩备减期探比胡较喷充境分卧。9岸月漆推幼盘民劣梯势刘：市络场横形虾势纱变昨化虾莫