房地产公司室内设计岗位说明

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工作职责：

1、负责项目设计节点、标准工作周期、工作标准及模版的建立和完善。

2、参与实施项目设计管理方案策划及节点规划的管理。

3、负责完成项目概念、方案设计任务书中与本专业相关的部分。

4、参与项目精装修概念、方案设计及评审。

5、参与建立设计供方资源库、外部专家库及重要设计单位的履约评价。

6、负责提供用于材料设备招标的设计成果和资料文件。

7、参与设计类招标工作，主要负责精装修招标文件技术部分编制、参与资格预审、技术部分评标等。

.-物业经理人

任职资格：

1、全日制研究生学历以上，室内设计专业。

2、有三年以上设计院或知名品牌房地产公司室内设计工作经验，熟悉精装修设计、施工流程；精通室内装饰装潢和相关法律法规及行业规定。

3、有良好的沟通和组织协调能力，服务意识强，具备较强的团队合作精神。

篇2：房地产设计管理经理岗位说明

房地产设计管理经理岗位说明

岗位职责：

1、严格执行公司运营计划；

2、编制规划纲要，进行概念策划；

3、编写各阶段建筑设计任务书；草拟项目设计指导书，组织完成项目的规划、建筑设计方案；

4、组织协调各设计咨询单位工作，组织协调各个阶段的设计评审及论证工作；

5、推行限额设计，控制建设成本；

6、提供主要材料和设备的物理、性能指标，参与材料、设备的选型定板；配合向销售管理部及招商管理部提供相关设计资料；

8、承担设计变更的审核，协助现场签证的确认；

9、检查督促施工单位按图施工；

10、协助设计方案报规报建工作。

任职资格：

1、8年建筑设计经验，熟练各种建筑设计软件，有较强的方案设计及施工图设计能力；

2、有5万平米以上的大型商业体的完整设计经历；

3、具备协调能力和沟通能力，能够创新、变更，并具有实施执行力；

4、对设计单位情况熟悉，敏锐的市场经验和社会专家资源；

5、有强烈的市场概念和客户导向意识，熟悉房地产项目各阶段的操作流程；

6、对部门职能全面了解，能够组织影响相关业务部门，能够解决疑难的技术问题。具备完整项目经验或商业综合体项目经验者优先。

篇3：商业街规划设计规范说明案例

商业街规划设计及规范说明案例：

1商业街现状

本商业街位于15#地别墅区北侧入口处，主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路，是15#地别墅区的入口，是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米，采用东西方向排列，以入口为中洲对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

这个聚集包括

要解决的问题：

解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。

解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。

解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。

解决商业街的历史人文记忆的缺乏。

总体构思：

以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。

构思的基础：

据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。

方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街，从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。

我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。

我们认为街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，我们避免西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以我们区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）我们方式是通过高差解决人车分流。

景观的意境：

远远的你能听到时高时底，时缓时急的交响曲，，迫不及待的走近观赏，法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲，顿感精神倍增，两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调，中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份，走过林荫道，银铃般的笑声传来，穿过拱券门，旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹，走过嬉闹，开阔的草坪树木郁郁葱葱，人们无拘无束的躺在草坪上，三五成群的聊天，孩子在草地跑来跑去，临水栈道的长椅上，一对对情侣静静欣赏远处的晚霞。

一．交通分析

运动与通路：

设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。

采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。

人车分流：

通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。

二．空间分析

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街的尺度，都控制在8－12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，15#地的商业街是单侧式的，在商业建筑前约19m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。

三．景观节点

以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为:入口广场与商业街区，旱喷泉广场区，邻水大草坪区,分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。

四．色彩分析

建筑的立面以梨黄（明亮）为主色调，门窗饰线，铁艺栏杆用白色或木色，建筑功能入口用骑楼来区别，色彩为红色砖墙（仿红色砖墙瓷砖），其整体为明亮的暖色调。设计的铺装，小品，附属设施等都采用暖色调设计，形成从色彩上达到统一的效果。

五．停留区域与心理学边界效应理论

边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。

爱德华·霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人，团体与他人保持距离，是人们安全心理的需求所致。我们要紧两创造多层的边缘。

人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的，通过孩子们总是现在门前聚集一会，然后在开始游戏并占有整个空间。

弯曲的街道使步行变得更加有趣，且再见少风力干扰方面是由益处的。

变换的接到空间，小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。

人在步行时都爱抄近道，人们走捷径的愿望是非常强烈的。

哥本哈根的一处广场记录，每一个人都沿最短的线路穿过广场。

开场空间中的步行线路，横穿空间中心是不舒服的，眼空间的边缘既可以体验到大空间的尺度，又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节，令人赏心悦目。

台阶是打断步行节奏的破坏元素，我们采用平缓的坡道替代。

商业街入口广场

避免目的地路程的一览无余，更要避免可见目的地而不得不绕行。可见目的的时要遵从简捷的原则。我们规划的直角使用功能是不方便

的。

15#地商业街入口广场北侧是温泉城的一条交通主干道A线，南侧是整个15#地别墅区，建筑用地约6700平米，这是15#地别墅区的主要入口，是人流聚集的一个主要场所，这个聚集包括购物，娱乐休闲和享受生活！

商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲！

入口广场除了应该烘托建筑的特色与气势，更应该是一个适合人们停留的、开放的，水与绿地交融的公共休憩场所。

篇4：M50孔道压浆配合比设计说明

M50孔道压浆配合比的设计说明

一、设计依据

1、《公路桥涵施工技术规范》JTJ041-2000；

2、设计稠度：14～18S

二、使用说明

本配合比仅使用于**高速公路23标段桥梁工程孔道压浆。

三、使用原材料

1、水泥：广西鱼峰牌P.052.5级水泥.

2、水：饮用水。

3、湖南**有限公司生产的膨胀剂，内掺9%。

四、确定试配强度

标准差取6Mpa，计算配制强度：

Rp=R+1.645δ=50+1.645×6=59.9Mpa

五、计算水灰比

W/C=0.35

六、计算每立方米材料用量（假定容重2000kg/m3）

YJJ/C*100%=9%①

W/C=0.35②

C+YJJ+W=2000③

根据上述方程求得：C=1389kgYJJ=125kgW=486kg

七、试拌及检验：

试拌2L,水泥=2.78kg压浆剂=0.25kg水=0.97kg实测容重20**kg/m3稠度16S,泌水率及膨胀率符合规范要求。

7天抗压强度：58.9、59.7、60.3平均：59.6MPa

28天抗压强度：67.2、69.5、68.1平均：68.3MPa

篇5：大桥孔道压浆配合比设计说明书

大桥孔道压浆配合比设计说明书

（标准JTJ041-2000）

（一）设计要求：

1、使用部位：用于K52+656.35特大桥孔道压浆

2、设计强度40Mpa

3、稠度要求：14-18S

（二）原材料来源及规格

1、水泥：河南省**水泥有限公司（普通硅酸盐42.5水泥）

2、膨胀剂:河南**工程材料有限公司生产JYU-EA膨胀剂.

3、水、井水、饮水

（三）配合比参数的确定

1、按JTJ041-2000水灰比确定为：0.40

2、膨胀剂掺量确定为10%

3、初步确定压浆配合比为：水泥：水：JYU-EA膨胀剂=1：0.4：0.10

（四）配合比的试拌与调整

1、试拌

按初步配合比，称量水泥10000g，水4000g，高性能灌浆剂1000g，放在不透水的容器内搅拌均匀，测试其稠度为16(S)，容重为1920Kg/m3.取水泥浆放入测试泌水率和膨胀率的容器内，3小时后水泥浆的泌水率为1.0%，并在24小时内被水泥浆全部吸收。24小时后水泥浆膨胀率为2.3%。

2、成