养老院创办流程及管理办法

医疗养老院开办流程及管理方法一、申办条件

1、申请筹办社会福利服务机构：60张床位以上的由市民政局审批，60张床位下列的由所在县（市）区民政局审批，报市民政局备案。

2、申请领取《社会福利机构执业证书》：由受理民政部门进行实地审验，符合执业申请条件的，发给《社会福利机构执业证书》；不符合执业申请条件的，发给申请人书面整治告知书，申请人应当在规定的期限内完毕整治，并重新提出执业申请。

3、办养老院首先需要经办人填写申请书、可行性研究报告，还得有审办资格证明文献、资金来源证明和固定场合证明文献，以及章程草案，有以上6项条件后就能够到所在辖区的民政部门办理手续。

二、办理程序

第一步：兴办公司所在区（市）县民政部门向市政务服务中心民政局窗口提交申请材料，由窗口工作人员进行初审后受理；

第二步：市民政局在规定的时限内派人对新办公司进行现场调查核算，符合条件的，在审批表上签字盖章；

第三步：市民政局将有关资料移交市税务部门审核签章后上报省民政厅；

第四步：经省民政厅、国家税务局、地方税务局审批办证后返回市民政局，由市民政局转交区（市）县民政部门发给新办公司。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－补充阐明：

现在国家激励民间投资做福利事业，你要先到本地民政部门咨询，具体要问：用地，贷款，税务，工商,国家有什么补贴政策等，这些都是民间投资者应当享有的优惠政策．

国家现在已经颁布了这方面的政策，，但跟本地的地方财政有关．总的说国家,地方是激励,支持民间投资兴办养老院的!!!

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－还需要阐明的就是：所谓资质证明就是说你必须含有办理养老院的条件，硬件＼软件缺一不可！重要体现在下列方面：

1）建筑设计规范。

现在我国已有的大型养老机构普通都能按照建设部、民政部联合颁布的《老年人建筑设计规范》进行设计和施工，较为科学合理的考虑了消防、通风、内部无障碍交通等问题，以及卧具、饮食、娱乐、医疗等功效配套。

医疗护理上的优势较为明显。由于大型养老机构含有规模优势，较为容易吸引某些有专业知识和经验的医疗人员加盟，从而提高了医疗护理的服务水准。特别是对那些有多个疾病的高龄老年人，能够使之有医疗保障的安全感。

3）休闲环境较好。大型养老机构在规划设计时，普通都会结合自有土地、空间的实际状况，建设某些适合老年人活动的场合，种植某些花草树木，以营造一种幽雅休闲的环境。而这一切又都是老年人，特别都市中生活的老年人和儿女最为关注的。

养老机构配套功效完善的重点在两个方面：

（1）医疗护理服务的配套。民政部门规定养老机构要配套设立医疗室，但医疗室能真正满足老年人的疾病治疗和特殊护理规定吗？显然是不够的。就大型养老机构而言，入住的大都是在70岁以上的高龄老年人。为什么会出现高龄老年人居多的现象呢？普通是由家庭护理的成本和照顾难度决定的。只有家庭护理成本与养老机构收费相称时，或由于老年人身体状况需要医疗护理时，儿女才会送老人入住养老机构。这就对养老机构的医疗护理提出了更高的规定，简朴的医疗室是无法满足需要的。试想500多名70岁以上的老年人，最少有50%的身体都有某些疾病，需要吃药、打针；最少有25%的老年人需要进行留医观察治疗，这样的病患者就诊和住院规模，应有一级甲等以上医院与配套。因此，大型养老机构必须通过合作，或独立申办老年病医院的方式，才干达成医疗护理功效上的配套和完善。

（2）饮食的科学合理套配。

养老机构的食堂首先必须按照卫生防疫部门的规定进行设计和装修，满足基本的卫生规定和操作流程。另首先，要针对老年人常见病、多发病，如高血压、糖尿病等的特殊规定，科学制订营养食谱，合理控制饮食数量和种类。

这条道路好走吗？不好走，很艰难。重要存在问题有以下方面：

1、投入大，回收期长。

既然养老机构产业化方向是规模经营、品牌经营，那么投入产出状况如何？摆在我们面前的一种事实是，大家都认为养老行业是一种朝阳行业，是有发展前途的，市场非常巨大，竞争格局尚未形成，总需求不不大于总供应。可为什么没有人乐意跨入这行业，特别是某些有实力的公司集团和个人不乐意投资呢？道理很简朴，由于投入大，回收期长，无利可图。我们拿一种同等规模的养老院项目与房地产项目做一种比较，其成果就显而易见。假设在某市有一块10000万m2的土地，容积为3%，建筑面积30000

m2。养老院项目扣除减免的征地赔偿费，建筑成本约1770元/

m2，总投资约5300万元，资金成本为年利率6%。养老院的规模按1000张床位计算，回收资金的重要收入来源是一次性设备购置费，人均收费约8000元，的周转率为3次，累计约2400万元；床位费每人每月500元，入住率按100%计算累计约6000万元；其它收入抵扣经营成本。这样养老院项目回收投资需要，并且没有盈利。而房地产项目的建筑成本约2170元/

m2，总投资约6500万元，房屋销售价格3500元/

m2，回收资金约1.05亿元，涉及建设期和销售期在内大概需要2年半到3年时间。成果房地产项目3年内不仅能够收回投资，还可获取约4000万元左右的利润。

2、租赁经营融资困难。

由于经济利益的驱动，投资兴建养老机构不符合我国现阶段投入产出的经济效益常规做法。那么，租赁房屋经营养老机构则是一种较为抱负的选择。这能够把近期的巨大投资，转化为分期的租金支出。但是，如果是一种完整的房地产项目，别人又如何会转租给别人呢？答案只有一种，那一定是数年的“烂尾楼”。要完毕一种“烂尾楼”项目，仍然需要较大的投资。由于是租赁来的房屋，只有经营权，没有全部权，投入的资金必然被占压，不能通过抵押贷款等方式，将资金盘活，周转使用。因此，租赁经营融资困难是必然成果。我们以广州市良典养老院的经营状况为例。广州市良典养老院承租了一栋94年的九层宾馆“烂尾楼”，建筑面积0

m2，占地面积8000

m2，租期。有200多个房间，可设养老床位650张，每月租金近20万元，改造、扩建总投资约1500万元，投资回收期需要6年以上。虽说现在该院经营状况良好，但是由于股东投资能力有限，不得不放弃原有经营的其它产业。由于经营权不能抵押贷款，为了筹措养老院的流动资金，股东只得向朋友借款，甚至将个人的住宅也做了银行抵押贷款。这就是养老机构在产业化进程的写照，是产业化进程中的融资难点问题。

3、医护人才引进难

大型养老机构的服务重点是医疗护理服务，而要引进有经验的、中高级专业医护人员难度较大。在医院有一套较为完整的专业技术职称晋升机制，如果某位专业医护人员到养老院的医疗康复室工作，要想从初级职称向中高级职称晋升，这几乎是不可能。因此，大型养老机构不仅不能吸引专业医护人员加盟，也很难培养出自己的医护队伍。例如，广州市良典养老院引进一名主任医师出任院长，由于医疗卫生体制管理的因素，只得被迫辞去公职，放弃近30年的工龄和对应的福利待遇。

4、经营风险大。

随着人们的法律意识的逐步增强，粗放式的医疗护理已经不适合养老机构规模经营的发展需要。由于大型养老机构的公司规模较大，人们认为其有一定的经济实力和赔偿能力，因此对于医疗护理过程中的失误和不当，老年人的儿女往往不容易包涵和谅解，甚至故意将矛盾激化，向医疗事故纠纷的法律程序方面推动，最后造成养老机构的赔偿。固然人们法律意识增强有其主动一面，但养老机构由于医疗条件、人员素质的因素往往处在弱势状态。从主观角度来看，大型养老机构都乐意开办与之规模相配套的老年病医院，但卫生部门的规章制度、审批程序等并不能予以支持，客观上加大了大型养老机构的经营风险。

三、政府在养老机构产业化过程中的导向与支持

养老机构长久以来被人们认为是福利机构，是政府和集体的事，是慈善机构的事。要使之公司化运行，走产业化道路，也并非一件易事。特别是规模经营、品牌发展，更离不开政府的倡导、产业发展方向的定位和优惠政策的支持。在此我们衷心但愿政府能在以下方面多做某些工作：

1、转变养老观念的宣传。我国几千年来，儒家思想始终倡导：“养儿防老，积谷防饥”、“孝道治天下”等。在这些思想意识的引导下，人们普遍认为只有没儿没妇的人，才会进敬老院、养老院。如果谁的父母、长辈进了养老院，就会被认为是不孝，老人家进了养老机构也会觉得脸上无光。随着社会分工的进一步细化、家庭构造的变小、儿女工作和学习压力的增大，客观上已形成养老必须社会化的趋势，这不再是孝道的问题，而是社会进步的体现。送老人进养老机构是儿女孝道的体现，政府支持发展养老机构是对人民群众的关爱。因此，政府应当通过新闻媒体大力宣传在养老机构养老的好处和必然性，引导和哺育养老消费市场的发展。

2、主动哺育和支持养老机构的主力军。

政府的各级领导要充足认识到，养老的问题不仅是那个家庭的问题，而是一种普遍存在的社会问题。它直接影响人们的工作和学习，影响家庭的和睦，社会的安定。只有作到未雨绸缪，哺育和支持一批大型养老机构规范发展，形成养老集团，成为引导养老消费市场的主力军，才干制止乱收费和不合理行为。政府工作重点是监督、检查国家现存的优惠政策与否贯彻到位，并协调解决某些实际困难，营造一种良好的经营环境和投资环境。

3、拓宽发展养老机构的资金渠道。

在现有各级政府财力局限性的状况下，应设法拓宽发展养老机构的资金渠道。能够考虑从两个方面着手：一是民政部门建立专项发展基金。由财政拨款，民政部门管理，但不直接用于养老机构。而是委托银行向有条件、有可能发展成为养老骨干公司的机构发放流动资金贷款，由银行协助控制资金风险。二是在民政部门主导的慈善机构中，设立养老基金会，通过向社会募集来筹措资金，由养老基金会作为投资代表，参股或控股一批大型养老机构。这样既能够解决养老机构发展的资金需要，又能够通过养老公司的股东会、董事会来控制和引导养老机构，使之按照国家的有关规定和政策稳健发展。

4、协调解决医护人员队伍的建设问题。

医护人员队伍的建设是制约养老机构发展的大问题，解决的不好不仅会产生诸多医疗纠纷，并且会让诸多投资者望而生畏，影响养老机构的产业化发展进程。本文建议修改有关医疗配套的规定，明确指出不同规模的养老机构应相设不同规格医疗服务部门，分别为医务室、医疗康复中心、老年病医院。并且规定民政部门在些机构的设立中享有一定的权威性，卫生部门要予以配合，产并做好业务上的指导和监督。只有这样，医护人员有了适宜的工作岗位，才会投身于养老事业。同时，还建议在养老行业中建立健全有行业特点的护理职称体系和晋升机制。

5、改革养老行业的税收政策。

营利性与非营利性养老机构的区别在于利润部分与否进行分派，分派的属营利性，不分派的属非营利性。非营利性的就真没有分派吗？在这里我们暂不做探讨。但是，把营利性的养老机构与其它行业的公司同等看待，统一执行33%的公司所得税，这似乎不当。首先，从事养老行业的个人和公司，都是有社会责任感，有爱心和耐心的，他们所做的是善事，社会需要更多的人士来加盟。如履薄冰的煎熬，漫长回收期的等待，不是人人都乐意做的。另首先，在老龄化问题和矛盾日渐突出的今天，家庭解决不了，政府财政包办不了，只有动员社会力量、民营资本，没有一定的优惠政策和支持力度，很难吸引资金的投入。尽管政府推出了营业税减免的税收政策，但这还是不够的。应当在公司所得税上，将养老行业与其它行业区别看待。能够效仿支持高科技公司同样，在养老公司产生利润后，实施所得税2年减免，3年减半的做法。也能够考虑实施公司所得税的区别税制，对养老行业的公司所得税按15%征收。减轻养老机构税收负担，使之有一种休养生息的机会，以此激励投资，推动养老机构的产业化进程。

现在国家激励民间投资做福利事业，你要先到本地民政部门咨询，具体要问：用地，贷款，税务，工商,国家有什么补贴政策等，这些都是民间投资者应当享有的优惠政策．

国家现在已经颁布了这方面的政策，，但跟本地的地方财政有关．总的说国家,地方是激励,支持民间投资兴办养老院的!!!

四、将来中国养老院的机遇

（一）我国老龄化现状

我国是人口大国，也是世界上老年人口最多的国家。现在，我国已经进入典型的老年型社会。据民政部资料显示，我国60岁以上的老年人口已达1.43亿，占总人口的11%；预计将达成2.4亿，占当时总人口的16%左右。若按照20世纪90年代以来我国老年人口的年均增加率（3.32%）推算，专家们预测到2040年，全国的老年人口总数将进一步增至3.74亿人，

占人口总数的24.48%。面对我国在2030年——2050年这期间的老龄化高峰的到来之前，与老年人息息有关的养老问题的妥善解决早已摆在了日程表上。

（二）独生儿女政策下的儿女压力

自二十世纪八十年代以来，随着我国的独生儿女政策的实施，大多数家庭（特别是都市家庭）只抚养一种儿女，形成了新型的“4-2-1”家庭模式。由最新的统计数据显示，截止到我国的老年人口抚养比约为12.25%。并且如今人口流动性强，诸多儿女无法将老人带在身边；即使有能力做到，由于多个压力等等的因素可能会造成客观上赡养老人的疏忽。面对这个问题，似乎养老院渐渐纳入人们的选择。

（三）国家有关政策的支持

养老问题是民生问题的一部分，在税收方面，“对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收公司所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城乡土地使用税、车船使用税”和“对企事业单位、社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳公司所得税和个人所得税前关准于全额扣除”等等。且在12月16日，国务院办公厅印发了《社会养老服务体系建设规划（-）》。可见，将来养老院发展将是多方关注推动的。

五、我国养老院的发呈现状

（一）我国养老院总体状况

由统计数据显示，截止，我国老年人口养老床位为19.09张/千人，“全国养老床位总数只占老年人口的1.8%，低于发达国家5%—7%的比例，也低于某些发展中国家2%-3%的水平。按照“十二五”规划纲要提出的每千名老人拥有养老床位30张的目的，养老床位需新增340多万张。”由此可见，在理论上养老院的发展前景是非常好的，但是事实上，养老院之间的发展不均衡是相称明显的，有的养老院“一床难求”，供需十分紧张，有的养老院却持续亏损，最后不得不撤出养老市场。终究是什么让他们之间的差距如此之大，是经营管理模式有问题还是本身的市场环境所造成？为此，笔者走访了三家北京市的民办养老院，来进一步理解他们的管理模式，以期得出答案。

（二）实地调查案例

我们走访了朝阳区的三家养老院，这里将具体介绍“寸草春晖”养老院的管理模式。

寸草春晖养老护理院位于北京市朝阳区和平街10区甲16楼，是朝阳区养老院样板工程。它参考国外先进养老经验，和同业相比较属于相对经营较为成功的一家，其入住率在90%以上，并且有养老院进一步扩大的想法。

我们从该院的综合发展部主任李娟女士那里理解到：

第一，从地理位置来讲，该院坐落在成熟的社区中的独立院落，又与中日医院、安贞、和平里等医院紧邻，因此环境幽静宜人且周边各方面配套设施完善。

第二，从面对的消费者而言，它专门护理生活半自理、不能自理及长久卧床老人。李主任告诉我们，这些老人多为退休教师或工程师等受教育程度较高的老年人，其儿女大多工作忙碌或者长久在国外居住，因此无法十分周全的照顾因此选择将他们送到养老院养老

第三，有关收费问题，这里先收取押金2万元（外地户口5万元），床位费为—2500元/床/月，餐费为900元/人/月，护理费由专业医院的保健医生根据老人的实际状况进行评定之后拟定。综合下来，除去押金每月每个老人要交的的费用大概在5000元左右。因此普通入住这里的老人家庭条件相对优越。

第四，从老人的日常生活来看，在院里有一棵百年松树，每天老人在树下休息聊天、下棋唱歌，同时院内有锻炼设施，方便协助老人锻炼身体。每天8：30～17：00是看望期，家人能够在该时段来访看望。在日常专业护理上，该院近100名老人配备了60名护理人员，都是大、中专毕业的专业护理人员，当碰到紧急状况时，他们会把老人直接送往二、三甲等医院。

第五，从对外宣传来讲，它重要通过网络进行宣传，有自己专门的网站，也会在有关的网站上登出自己的介绍和广告。同时它接待部分外来的参观访问人员与志愿者，首先让大家对自己的经营特色口碑相传起到宣传作用，另首先志愿者的来访也能丰富老人的生活（在走访中李主任还给我们发了该院的志愿者荣誉手册，从这里我们理解到他们的志愿者服务项目涉及心灵慰藉类、生活照顾类、医疗护理类（需专业人士）、物资捐赠类等）。

在走访之前，我们在网上查找了有关的报道，理解到了该院在管理方面存在的某些困难。从《中国经济周刊》对该院院长王小龙的采访中，我们理解到该院在资金管理中运行成本里占最大比例的是房租，每年有100万，这一百万按月折算在每张床上的成本就有800元左右。再加上工作人员每人每月4000元左右的工资、每月的一万多元的广告费和其它的日常开销，造成整个养老院的管理运行成本较高，和公办养老院相比收费原则明显高出许多，只有家庭条件较好的老人才干入住其中。因此整个养老院的收入状况并不是我们所想象的那么乐观。

六、国外养老院发展管理模式概况

西方发达国家相对我国而言较早进入老龄社会，有关的养老服务发展完善。因此，对其养老管理模式的理解，将有助于我国同行业进行借鉴学习。

美国：养老机构重要分为三类：第一，传统的护理院。为行为上严重障碍，生活不能自理的老人提供24小时护理照顾。第二，老年护理中心。老年人能够根据需要自由选择设施和专门的照顾服务。第三，老人公寓。服务对象大多是身体健康，生活自理，无需别人过多照顾的老人退休老人。通过这种“术业有专攻”的方式，使养老院更加专业化、更具竞争力。

英国：养老院形式多个多样，但又与美国有所不同。他除了有与美国类似的服务外，尚有入户服务公寓与家庭照顾这两种模式供老年人选择，这两种方式更加灵活多样，也使老年人能够通过养老院的辅助来居家养老。

日本：实施高效的连锁管理，使其原则在连锁化统一化的同时减少管理成本；人员配比齐全，特别是专业的护理人员；有多方面的社会参加部门和人员，重视养老院的辐射功效；贯彻老人“有尊严地活着”的理念。

七、养老院发展管理模式探讨消费者的需求分析在对养老院发展管理模式的探讨上，笔者采用抽样调查的方式，设计发放了270份有有关消费者或者潜在消费者基本状况和对于养老院态度的调查问卷，收回有效问卷268份。一下是重要分析成果。

（一）

表一：不同年纪受调查者对于养老院养老的态度

该表为接受调查的268人以年纪分层对养老院养老的态度，其中90后有94人，80后有98人，70后及以前的有76人。在“个人认为父母与否同旨在养老院养老”、“个人的养老倾向”以及“个人认为养老院的发展前景”三个问题上，由层内列比例比较时发现，受访者年纪越大，越倾向于选择“父母同旨在养老院养老”、“自己乐旨在养老院养老”以及“认为养老院发展前景好”等选项。这与以往经验正好相反。普通，人们认为年纪越小思想越开放，就越能接受新式的养老方式，但据本次调查显示，事实并非如此。这可能是由于社会阅历的加深和生活压力所迫，年纪越大的人越能发现居家养老的弊端和养老院养老所带来的好处。因此从久远分析，当80、90后真正成为一种家庭的支柱面临70、60后所面临的同等甚至更大的压力（由于独生儿女的赡养负担更大）时，很大程度上就会如70、60后同样更加趋于养老院的养老方式。这也意味着养老行业应当含有较好的发展前景。

（二）

表二（1）：父母健康状况对个人选择的影响

我们对“父母健康状况”和“你与否同意让父母入住专业性质的养老院”之间的关系也做了卡方检查。根据成果，pearson

chi-square的p值为0.018，likelihood

ratio的p值为0.017，都不大于0.05，因此认为父母的健康状况将影响你的态度。根据表中数据，能够明显看出，那些父母健康状况差或普通的人，更倾向于同意其父母入住。而父母身体状况较好的人，同意的比重较少（只占到29.3%）。

传统观念认为，身体状况越好的老人，儿女放心将其送入养老院，而身体状况不佳的则会让老人在家中养老。而调查成果与我们的想法正好相反。这阐明，儿女之因此将老人送到养老院，更看重的是它的专业医疗护理方面的内容，以规避家中养老时的不专业可能会带来的风险。因此，作为养老院的经营上，应当把医疗护理放在重要地位，使其更加专业化、更加符合消费者需求。

（三）

图一：对养老院内在不同条件的关注程度

在我们的调查问卷中有一道排序题，题目是“如果您想为父母或自己找一种条件好的养老院，您将关注哪些问题”，这道题中我们一共设立了六个选项（如上图横坐标所示），在解决数据时，我们根据先后次序为六个选项赋值，即被调查者排在第一位的选项得六分，第二得五分，以这类推。这样做的目的是观察哪个条件是消费者最关注的，也将是经营者应当最注意的。由图所示，“人性化服务”、“院区环境”以及“医疗设备”是最受关注的问题。因此对于我们的经营者而言，就应当在这三个方面多下功夫。同时在有有关“其它”这个由被调查者从本身需要出发自己补充的条件也是很重要的，诸多人也都体现了“服务专业化”也将是他们所关注的重点。

五、养老管理模式发展建议

八养老院管理方法意见综述前文，我们将从养老院本身的现状、消费者的需求与借鉴国外管理模式三方面分析得出结论，对养老院在将来的管理方面提出下列建议。养老院方面

1、管理原则

应当坚持“妥善满足基本的消费者需求，切实将这些落在实处”的原则。养老事业是要实实在在地去将每一件小事都稳扎稳打地做好的，无论是硬件设施还是软件工作，都是它想要良性发展的保障。

2、部门职能构造

（1）单一部门专业化。由美国和英国两个发达国家的经验能够看出，专业化的管理能够使资源更有效地集中于一处，针对不同身体状况的老人能够在院区设立、医务护理人员配备等方面有所区别，一家养老院只经营一