初级经济师考试建筑与房地产(习题卷1)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷1)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共193题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.评标小组根据（）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。A)投标单位的技术实力B)报价、技术、质量C)投标单位投标书的好坏D)投标单位有无建筑工程师[单选题]2.在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()A)造价工程师B)注册会计师C)房地产经纪人D)房地产估价师[单选题]3.不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。A)容积率、建筑密度B)绿地率、建筑高度C)管线设置、公园个数D)居住人口密度、建筑后退[单选题]4.招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合同。A)5B)30C)60D)90[单选题]5.投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。A)人均劳动生产率B)损益表C)现金流量表D)资产负债表[单选题]6.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）外墙和屋面渗水；（3）房顶粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：对以上报修问题，施工单位应（）。A)立即组织维修B)对保修期限内的工程组织维修C)在分清责任后组织维修D)对施工不良的工程组织维修[单选题]7.全等节拍和成倍节拍流水施工组织的第一项工作是（）。A)确定施工起点流向，划分施工段B)确定流水步距C)分解施工过程，确定施工顺序D)确定各施工过程的流水节拍数值[单选题]8.关于建设工程施工图设计文件审查的说法，错误的是（）。A)施工图设计文件未经审查批准的，不得使用B)施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则C)施工图设计文件审查是为了加强对房屋建筑工程、市政基础设施工程施工图设计文件审查的管理，提高工程勘察设计质量D)施工图设计文件审查的内容仅限于涉及工程的公共利益和公共安全[单选题]9.对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样时监督见证的单位是（）。A)建设单位或工程监理单位B)设计单位或工程施工单位C)工程监理单位或设计单位D)质量监督机构或检测机构[单选题]10.斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：在定额产量单位取100m3时，该机械台班使用定额用复式表示法为（）。A)AB)BC)CD)D[单选题]11.在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。A)投资利润率B)单位生产能力C)投资回收期D)建筑工程单方造价[单选题]12.经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A)开发企业B)施工单位C)建设单位D)物业管理[单选题]13.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4周、5周、4周、4周和4周、3周、4周、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是()周。A)15B)16C)19D)21[单选题]14.房地产估价原则不包括（）。A)公正原则B)合法原则C)最佳用途原则D)替代原则[单选题]15.下列房地产图中，属于土地登记、统计和确认权属于法律依据的是()A)地籍图B)宗地图C)房产图D)地形图[单选题]16.有效控制工程造价应遵循()的原则。A)以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B)工程造价最优化C)以经济分析为主D)以技术分析为主[单选题]17.申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A)工程档案认可文件B)复验灰线报告C)施工组织设计D)开工报告[单选题]18.从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。A)基本功能与辅助功能B)美学功能与使用功能C)必要功能与不必要功能D)过剩功能与不足功能[单选题]19.特殊风险造成的损失只能由()承担。A)承包商B)业主或投资商C)政府D)工程师[单选题]20.对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。A)中外合营企业B)私营企业C)外商投资企业D)股份制企业[单选题]21.住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。A)小型商店B)免费公共厕所C)图书经营部D)大型超市[单选题]22.项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映（）。A)该项目的所有工作阶段B)组成该项目的所有工作任务C)项目各参与方之间的合同关系D)项目管理各工作单位、各工作部门之间的组织关系[单选题]23.土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地()的一种表现。A)使用权B)所有权C)收益权D)处分权[单选题]24.下列不属于标底价格组成部分的是（）。A)标底文件B)主要材料用量C)评标委员会组成人员D)标底价格的综合编制说明[单选题]25.用横坐标表示时间，纵向表示工作名称，水平粗实线表示各工作进度的进度计划形式()A)线形图B)横道图C)单代号网络图D)双代号网络图[单选题]26.下列房地产细分行业中，属于资金密集型行业的是（）。A)房地产开发经营行业B)房地产经纪行业C)房地产估价行业D)物业管理行业[单选题]27.识别风险的操作起点是（）。A)建立初步清单B)进行风险分类C)制定风险预测图D)确认不确定性的客观存在[单选题]28.建筑物大厅内回廊部分的建筑面积（）。A)按其水平投影面积计算B)按其展开面积计算C)按其垂直投影面积计算D)按其水平投影面积的一半计算[单选题]29.下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是（）。A)建筑成本降低率B)节地与室外环境C)节能与能源利用D)室内环境质量[单选题]30.砂浆总消耗量为（）m3。A)0.2125B)0.2215C)0.2236D)0.2305[单选题]31.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A)平均B)平均先进C)先进D)行业先进[单选题]32.房地产业可以分为()。A)房地产开发经营业和房地产服务业B)物业管理业和房地产中介服务业C)房地产咨询业和房地产估价业D)房地产经纪业和房地产开发经营业[单选题]33.施工任务要进行多次分包，施工合同总价不是一次确定，而是采取完成一部分施工图纸就分包一部分，将施工合同总价化整为零，具有这一特点的是()。A)发包模式B)分包模式C)EPC模式D)CM模式[单选题]34.物权归属和内容的根据是（）A)不动产登记簿B)土地登记簿C)房地产登记簿D)物权法[单选题]35.在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）。A)3637.8万美元B)4822.2万美元C)12097.8万美元D)3451.65万美元[单选题]36.建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A)单件性B)多样性C)重复性D)批量生产[单选题]37.流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的()数目。A)施工B)施工层C)施工过程D)工作队[单选题]38.（）是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)概算定额[单选题]39.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()。A)有上升的影响B)无影响C)有下降的影响D)有可能有上升或下降的影响[单选题]40.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6％，则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。A)2.7B)1.8C)0.9D)2.25[单选题]41.在建筑业生产过程中，下列（）方式是被禁止的。A)分包负责制B)项目法人制C)转包D)总包负责制[单选题]42.该工程的流水施工段数应划分为()。A)3B)4C)5D)6[单选题]43.确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。A)编制招标文件B)建立招标班子C)发布招标公告D)向政府招投标机构提出招标申请[单选题]44.施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A)作业人员违章操作B)缺少防护和保险装置C)不按规定进行保养和维修D)机械故障[单选题]45.下列各项属于特殊用途房地产的是()。A)写字楼B)医院C)康乐中心D)度假村[单选题]46.房屋所有权证的附图是()。A)房产分幅图B)房产分层图C)房产分丘图D)房产分户图[单选题]47.()是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)概算定额[单选题]48.某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。2人工作时间中的必须消耗时间是（）分钟。A)400B)440C)460D)480[单选题]49.()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A)1986年2月，?国务院住房制度改革领导小组?成立B)1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C)1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》D)1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》[单选题]50.下列各项中，不属于普通股筹资优点的是（）。A)资金成本较高B)融资风险较低C)投资属于永久性质，公司不需为偿还资金而担心D)可降低公司的负债比率[单选题]51.关于项目建议书和可行性研究报告的说法，正确的是（）。A)项目建议书经有关部门批准，就标志着建设项目的建立B)项目建议书经审核批准后，业主可组织进行项目可行性研究C)项目建议书主要围绕项目的可行性研究报告进行分析研究D)可行性研究报告主要围绕项目的必要性进行分析研究[单选题]52.某分部工程划分为甲、乙、丙三个施工过程，各施工过程的流水节拍分别为6周、8周和4周。若分为6个流水施工段组织成倍节拍流水施工，则其专业工作队总数和流水施工工期分别为（）。A)3队和18周B)6队和24周C)9队和28周D)9队和34周[单选题]53.物业承接查验的现实意义不包括（）A)物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。B)实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。C)有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。D)实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。[单选题]54.概算指标是（）的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)施工图设计[单选题]55.关于房地产估价的说法，错误的是()。A)房地产估价是提供价值意见B)房地产估价结果会有误差C)房地产估价既是科学又是艺术D)房地产估价是替代市场定价[单选题]56.铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属()。A)土木工程建筑业B)房屋工程建筑C)交通运输业D)房地产开发与经营业[单选题]57.机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）。A)降低负荷下的工作时间B)不可避免的无负荷工作时间C)不可避免的中断时间D)有效的工作时间[单选题]58.2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。关于李某缴纳个人所得税的说法，正确的为().A)免征个人所得税B)应纳税所得额为400万元C)应纳税所得额为300万D)应纳税所得额小于300万元[单选题]59.建筑工程预算定额是一种（）。A)技术文件B)经济文件C)创业文件D)技术经济文件[单选题]60.工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。A)①-②-③-④-⑤-⑥B)②-③-④-①-⑤-⑥C)④-②-③-①-⑥-⑤D)③-②-①-④-⑥-⑤[单选题]61.()情况下，不能采用经验估计法。A)缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法B)-些次要项目，没有必要用其他方法C)要求比较准确的定额D)配合统计计算法或技术测定法一起编制定额[单选题]62.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为3、4、3、2周和4、2、4、3周，则两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期为()。A)4周和13周B)4周和17周C)3周和16周D)3周和25周[单选题]63.住房公积金管理中心履行的职责不包括()。A)编制、执行住房公积金的归集、使用计划B)负责住房公积金的核算C)审批住房公积金归集、使用计划D)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告[单选题]64.工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的()。A)50%B)100%C)60%D)80%[单选题]65.工程建设定额按照（）不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。A)编制程序B)生产要素内容C)编制用途D)投资费用性质[单选题]66.建设单位办理工程质量监督手续是在()。A)领取施工许可证或开工报告前B)领取施工许可证或开工报告后C)领取规划许可证前D)勘察设计开始前[单选题]67.（）是指建筑物各层水平平面面积的总和。A)建筑面积B)套内建筑面积C)房屋产权面积D)使用面积[单选题]68.关于房地产市场特点的说法，错误的是()。A)房地产市场是一个产品差异化的市场B)房地产市场是一个地区性市场C)广泛需要房地产经纪人提供服务D)房地产价格走势在各地区基本相同[单选题]69.同一地区的同类房地产()。A)可以完全替代B)有一定的替代性C)完全不能替代D)可以替代[单选题]70.某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡该企业从事房地产开发经营最少在（）以上。A)2年B)3年C)4年D)5年[单选题]71.房屋租金是()。A)房屋价格的特殊表现形式B)房屋本身的价格C)本来意义上的房屋价格D)资本[单选题]72.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。A)①-②-③-④-⑤-⑥-⑦-⑧B)①-③-⑥-②-④-⑤-⑦-⑧C)①-⑥-②-③-④-⑤-⑦-⑧D)①-③-②-⑥-④-⑤-⑦-⑧[单选题]73.建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由于手工劳动完成，需要大量的劳动力，这说明建筑业（）。A)属于劳动密集型行业B)物质资源消耗量大C)受国家经济政策影响大D)与环境密切相关[单选题]74.我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A)1996B)1997C)1998D)1999[单选题]75.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______。（）A)30%；50%B)30%；60%C)50%；30%D)60%，30%[单选题]76.建设单位工程质量验收的组织者是()。A)建设单位B)工程监理单位C)施工单位D)质量监督机构[单选题]77.当出现进度偏差时，首先应（）。A)确定进度偏差对总工期的影响程度B)分析产生进度偏差的原因C)确定后续工作的影响程度D)实施调整、更新[单选题]78.项目是一种()的任务。A)常规性、可重复性和一次性B)非常规性、非重复性和一次性C)非常规性、非重复性和多次性D)常规性、可重复性和多次性[单选题]79.房屋权属用地单元的最小单位是（）A)丘面积B)房屋占地面积C)共有土地分摊面积D)规划用地面积[单选题]80.房屋产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积是指（）A)房屋产权面积B)使用面积C)共有建筑面积D)套内建筑面积[单选题]81.下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。A)翻建自住住房B)购置家用电器C)大修自住住房D)建造自住住房[单选题]82.房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为_____。A)数量折扣B)现金折扣C)一次性优惠D)时间折扣[单选题]83.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括()。A)未来净收益B)获得净收益期限的长短C)消费者的偏好D)获净收益的可靠性[单选题]84.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：土地转让后，厂房归()所有。A)政府B)工厂C)原来的产权人D)甲开发企业[单选题]85.某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率为0.72,如产值实现8000万元，其实际成本将达到（）万元。A)5760B)6690C)5670D)6960[单选题]86.施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工，属于预算定额中人工工日消耗量指标中的()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工[单选题]87.按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用（）。A)目标成本法B)直接成本法C)完全成本法D)制造成本法[单选题]88.关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。A)产品随销售而进入市场B)只有使用权的转移所有权不变C)所有权和使用权都不转移D)产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移[单选题]89.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中的菱形框表示（）。A)工作B)判别条件C)逻辑关系D)工作的执行者[单选题]90.（）在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。A)项目法人B)项目经理C)监理工程师D)总监理工程师[单选题]91.根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。A)诺成合同B)实践合同C)单务合同D)双务合同[单选题]92.将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A)直营连锁经营B)特许加盟经营C)特许加盟连锁经营D)授权经营[单选题]93.一个工程项目必须在一个（）范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成。A)项目建议书批复B)项目可行性研究批复C)总体设计或初步设计D)承包合同[单选题]94.工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列()行为，属承包人违约。A)因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C)承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D)发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定[单选题]95.有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3，则其时间定额是()工日/m3。A)2.5B)1.9C)0.08D)0.05[单选题]96.在非代理型CM模式下，采用的合同计价形式为()合同。A)保证最大工程费用B)保证最大工程费用加酬金C)固定总价D)成本加酬金[单选题]97.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的()。A)施工段数B)施工过程数目C)搭接间距D)技术间歇[单选题]98.按()分类，工程建设定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。A)生产要素B)编制的程序和用途C)专业及费用性质D)主编单位及执行范围[单选题]99.对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（）。A)巡视B)平行检查C)旁站D)验收检查[单选题]100.建筑业企业资质等级的划分标准，不包括企业的（）。A)质量安全认证状况B)专业技术人员种类和数量C)已完成的建筑工程业绩D)注册资本[单选题]101.下列工程成本项目中，属于间接成本的是（）。A)材料二次搬运费B)机械使用费C)项目部管理人员工资、福利费D)企业总部管理费[单选题]102.某单位投标一钢设备制作安装项目，有关资料如下：（1）设备净重1000kg。其中：设备筒体部分净重800kg，法兰、风头等净重200kg。（2）设备简体制作安装钢材损耗率为6%，法兰、风头等制作安装钢材损耗率为60%；钢材价格为4000元/吨；其他辅助材料预计花费为2000元。（3）基本工作时间为120h，辅助工作时间为20h，准备与结束工作时间为20h，其他必需耗用时间为有效工作时间的10%；人工幅度差系数为8%。设备制作安装需要耗费钢材（）吨。A)1.168B)1.178C)1.188D)1.198[单选题]103.下列不属于房地产估价方法的是（）。A)比较法B)成本法C)剩余法D)收益法[单选题]104.住宅小区临时管理规约生效的条件是()。A)首次业主大会会议表决通过临时管理规约B)建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构C)物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺D)物业买受人在入住时口头承诺[单选题]105.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由()承担A)工程监理师B)建筑师C)造价工程师D)开发商[单选题]106.房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。A)等于B)高于C)低于D)无法比较[单选题]107.工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（）。A)编制设计任务书B)完成初步设计C)确定项目的定义D)组织工程招标[单选题]108.分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向（）所在地的不动产登记机构申请地役权登记。A)户口B)需役地C)供役地D)房屋[单选题]109.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。A)核算范围和核算标准B)成本计划和降低成本措施C)统计核算和业务核算资料D)概算定额和预算定额[单选题]110.南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一座桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。现场有关人员在该质量事故发生后应（）向工程建设单位负责人报告。A)立即B)在摸清确切伤亡情况后C)在3小时之内D)在控制险情后[单选题]111.某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该块土地使用权的划拨，由()依法批准。A)该公司主管单位所在地的县级以上人民政府B)该公司所属上级主管单位C)该公司所在地的土地局D)该公司所在省人民政府[单选题]112.在国际上，将()对项目进行的管理，称为项目开发管理。A)项目设计阶段B)项目申请阶段C)项目决策阶段D)项目实施阶段[单选题]113.检验批施工质量验收的组织者为()。A)施工单位项目经理B)施工单位项目质量员C)总监理工程师D)监理工程师[单选题]114.与横道图相比，网络图不具有的特点是()。A)能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B)能够用计算机技术及相关软件进行进度控制C)能找出进度计划中的关键工作和关键线路D)形象直观、编制简单[单选题]115.某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为（）天。A)3B)6C)8D)9[单选题]116.在设计单位的资质等级中，可以设置丁级的是()。A)工程设计综合资质B)工程设计行业资质C)建筑工程设计专业资质D)工程设计专业资质[单选题]117.向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是（）。A)概算定额B)预算定额C)概算指标D)施工定额[单选题]118.下列关于房产税的说法正确的是()。A)对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B)房产税采用从量计税C)对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D)房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种[单选题]119.安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A)安全法规B)安全技术C)职业卫生D)质量意识教育[单选题]120.劳动定额的工人工作时间中，为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，被称为工人的()工作时间。A)基本B)辅助C)准备D)有效[单选题]121.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A)流动性B)单件性C)多样性D)固定性[单选题]122.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。A)房屋建筑的用途B)交换方式不同C)达成交易与入住时间的异同D)交易次数[单选题]123.某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。通过招投标活动，最终确定施工总承包单位A公司为中标单位。业主办理施工许可证时间延迟，导致实际开工时间比计划开工时间晚7天。施工单位在施工过程中发现签订的工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符。工程竣工后，业主组织相关单位进行工程竣工验收。关于该工程招标编制招标控制价的说法，正确的是（）。A)该工程招标必须编制招标控制价B)该工程招标可以不编制招标控制价C)业主自主决定该工程招标是否编制招标控制价D)招标控制价可以由监理单位编制[单选题]124.在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应（）填写。A)工程造价管理机构发布的工程造价信息中的金额B)省级、行业建设主管部门公布的价格C)按招标工程量清单中列出的金额D)已标价工程量清单中列出的金额[单选题]125.施工单位在施工组织设计中应当编制()。A)安全技术措施和分部分项工程专项施工方案B)安全技术措施和施工现场临时用电方案C)分部分项工程专项施工方案和安全验算结果D)分部分项工程专项施工方案和施工现场临时用电方案[单选题]126.项目管理的工作流程图中，用矩形框表示（）。A)工作B)工作之间的逻辑关系C)判别条件D)工作的执行者[单选题]127.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理()。A)意外伤害保险B)第三者责任险C)职业责任保险D)雇主责任险[单选题]128.资本主义生产方式和社会主义生产方式都是建立在()基础上的。A)商品经济B)计划经济C)市场经济D)产品经济[单选题]129.总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得()同意。A)建设单位B)监理单位C)施工单位D)设计单位[单选题]130.关于工程进度管理的说法，正确的是（）。A)工程进度管理的目的是使工程总成本最低B)工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C)通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D)工程进度管理的目的是确保项目工期目标的实现[单选题]131.垄断资本是通过()来实现的。A)金融寡头B)垄断组织C)垄断同盟D)财团[单选题]132.()是商品经济产生和发展的一般基础。A)生产资料和产品属于不同的所有者B)市场经济C)生产资料所有制D)社会分工[单选题]133.某办公楼工程，总建筑面积约30000m2，工程设计由某设计单位承担完成后，采用公开招标的方式选取工程施工单位，有7家施工单位进行投标并按时参加开标会议。通过招投标最终确定城市建设有限公司为中标单位，城市建设有限公司中标后依法将主体以外的某工程分包给分包单位甲施工。工程竣工后，城市建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。工程交付使用后，工程师发现由分包单位甲施工的工程由于材料质量原因已完工程质量不符合标准要求。由于材料质量原因给工程造成的损失应由（）承担。A)城市建设有限公司B)分包单位甲C)建设单位D)监理单位[单选题]134.家庭人口规模小型化，会使得房地产价格（）。A)上涨B)下跌C)不变D)无法确定[单选题]135.下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A)物业建设单位B)业主大会C)物业施工单位D)物业所有权人[单选题]136.某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。A)4200件，64.62%B)4300件，66.15%C)4500件，69.23%D)5000件，76.92%[单选题]137.以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A)①②③④⑤B)③②④⑤①C)③⑤①②④D)②③⑤①④[单选题]138.概算指标是()的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)施工图设计[单选题]139.建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（）。A)资源的约束B)时间的约束C)计划的约束D)质量的约束[单选题]140.从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A)时间推移B)存入银行C)货币增值D)投资[单选题]141.由于建筑生产规模和生产场所都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循()。A)轻量经营原则B)自主经营原则C)弹性组织原则D)灵活经营原则[单选题]142.下列要件中，属于工程项目管理信息系统应用必备条件的是（）。A)组织件B)系统件C)管理件D)信息件[单选题]143.物业管理公共服务的对象是()。A)物业建设单位B)业主和物业使用人C)业主大会D)业主委员会[单选题]144.下列说法中正确的是（）A)未封闭的阳台、挑廊，按其全面积计算B)无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积C)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算建筑面积D)垃圾道、管道井均不计算面积[单选题]145.在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（）产品。A)经营性与公益性B)生产性与非生产性C)盈利性与非盈利性D)竞争性与非竞争性[单选题]146.单位估价表是由（）构成的单价表。A)分部分项工程单价B)综合单价C)机械台班价格D)人工价格[单选题]147.工程造价控制应遵循的原则是()。A)最优化原则B)经济为主、技术为辅原则C)以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D)主动控制原则[单选题]148.（）是应用最早、最简单的一种组织结构形式。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式[单选题]149.建设单位申请领取施工许可证时，应当提供()。A)建设工程用地的申请报告B)建设工程规划许可申请报告C)建设工程有关安全施工措施资料D)现场准备送审的施工图设计文件资料[单选题]150.工程质量管理的目的是（）。A)在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程B)在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C)以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程D)在时间严格的约束下，完成一定量的工程[单选题]151.下列公式中正确的是()A)土地单价=楼面地价/容积率B)土地单价=楼面地价/建筑面积C)土地单价=楼面地价×容积率D)土地单价=楼面地价/土地面积[单选题]152.编制定额的根本原则是（）。A)符合国家颁布的法律、规范B)易于掌握、使用方便C)编制定额实施方案和细则D)粗而不漏、细而不繁[单选题]153.在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A)平行工作B)后续工作C)先行工作D)紧前工作[单选题]154.下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（）。A)综合进度控制计划表B)设计工作进度计划表C)年度竣工投产交付使用表D)采购工作进度计划表[单选题]155.确定施工定额水平应遵循（）原则。A)简明适用B)科学严谨C)高于先进D)平均先进[单选题]156.为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。A)环境B)使用C)经济D)美观[单选题]157.下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。A)组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B)确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C)相邻施工过程之间的流水步距为常数D)流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍[单选题]158.按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。A)投资费用性质B)编制程序和定额用途C)生产要素D)主编单位和适用范围[单选题]159.以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。A)施工定额B)工期定额C)预算定额D)概算定额[单选题]160.概算指标是按一定计量单位规定的，比()更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。A)预算定额B)企业定额C)施工定额D)概算定额[单选题]161.各种福利支出、对居民补贴支出、捐赠支出属于()支出。A)积累性B)补偿性C)购买性D)转移性[单选题]162.关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法，正确的是()。A)一般有使用期限的限制B)无需缴纳拆迁补偿等费用C)在一定条件下可以转让、出租、抵押D)仅限于该建设用地使用权人自用[单选题]163.质量管理的标准化，是指()。A)技术工作标准化和管理工作标准化B)技术定额标准化和消耗定额标准化C)管理程序标准化和质量成本标准化D)材料消耗标准化和人工消耗标准化[单选题]164.工程进度计划执行信息的主要来源是（）。A)进度计划执行情况的跟踪检查B)监理工程师的工作指令C)项目经理的施工命令D)实际进度的数据与计划进度的数据进行比较[单选题]165.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是()。A)风险大，利润低B)风险小，利润高C)风险与利润成正比D)风险与利润成反比[单选题]166.下面各项不是工程进度管理的主要任务的是（）。A)编制项目总进度计划并控制其执行B)编制月、旬作业计划并控制其执行C)编制单位工程施工进度计划并控制其执行D)编制项目总的资源分配计划并控制其执行[单选题]167.对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。A)施工的先后顺序B)使用材料的不同C)工种种类和设备D)建筑物的主要部分[单选题]168.除国家对采用高新技术成果有特别规定的，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A)10%B)20%C)25%D)30%[单选题]169.关于不动产登记的说法错误的是（）A)《土地管理法》规定的土地登记机构是土地管理部门B)国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。C)登记机构可以要求对不动产进行评估，并且可以以年检等名义进行重复登记D)国家实行土地登记人员持证上岗制度[单选题]170.控制工程项目成本的依据是项目的（）。A)施工图预算B)成本计划C)施工预算D)施工合同[单选题]171.发包人在工程勘察合同履行中发生()的，属发包人违约。A)未按合同约定支付勘察费用B)转包、违法分包C)未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D)勘察文件不符合法律及合同约定[单选题]172.币在商品赊销，支付工资、债务清偿中执行的职能是()。A)价值尺度B)流通手段C)支付手段D)世界货币[单选题]173.在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。A)合理的建议B)规划设计方案C)市场定位论证报告D)财务分析评价报告[单选题]174.下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。A)总分包B)施工合作体C)施工联合体D)平行发包[单选题]175.下列各项中，制定施工方案不包括()。A)施工组织与协调计划B)建材与设备供应计划C)工程质量控制计划D)基础设施配套的接洽与协商计划[单选题]176.()管理模式下，工程建设实施阶段的?外部?协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目?内部?控制。A)建设项目法人责任制B)工程代建制C)项目管理承包D)全过程工程咨询[单选题]177.某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：最终结果的差异合计为（）。A)节约了100元B)超支了100元C)节约了115元D)超支了115元[单选题]178.建筑工业化，就是以（）改造建筑业，使建筑生产逐步改变为先进的社会化大生产方式的发展过程。A)标准化生产B)预制混凝土构件技术C)现代工业生产方式D)现代信息技术[单选题]179.房地产市场是房地产()。A)生产与服务的部门B)中介服务体系C)管理机构与场所D)商品交换的领域或场所[单选题]180.根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A)购房人B)购房人或售房单位C)购房人和售房单位D)售房单位[单选题]181.周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A)材料一次使用量B)损耗率C)材料摊销量D)回收量[单选题]182.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A)保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B)保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C)环境效益最大化D)社会效益最大化[单选题]183.()是应用最早、最简单的一种组织结构形式。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式[单选题]184.安全管理工作的中心问题是在生产活动中，保护()，保证生产顺利进行。A)车辆的安全B)生态环境C)动物的安全D)人的安全和健康[单选题]185.某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A)4．29B)4．59C)4．95D)5．19[单选题]186.建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托()具体实施。A)工程质量监督机构B)建设工程监理单位C)工程质量检测机构D)质量体系认证单位[单选题]187.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。A)交易主体B)交易客体C)市场需求D)房地产用途[单选题]188.建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证。A)工程所属的设计单位B)工程所在地的工程质量监督站C)本单位领导D)工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门[单选题]189.房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象()的权益下的价值。A)依据委托人要求B)依据估价报告使用人要求C)依据房地产估价师设定D)依法判定[单选题]190.下列不属于建筑物区分所有权的是()。A)业主对专有部分的所有权B)业主对建筑区划内的共有部分的占有权C)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D)业主对建筑区划内的共有部分的共有权[单选题]191.下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A)追加投资收益率B)净现值C)差额净现值D)总投资收益率[单选题]192.我国城市市区的土地属于()A)国家所有B)该城市所有C)该城市政府所有D)该城市全体公民所有[单选题]193.申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人提交的材料不包括（）。A)申请人身份证和户口本B)抵押合同与主债权合同C)享有建设用地使用权的不动产权属证书D)建设工程规划许可证第2部分：多项选择题，共67题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]194.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。根据以上资料，回答下列问题:工程建设定额的作用有（）。A)定额是编制工程计划，组织和管理施工的重要依据B)定额是确定建筑产品成本和造价的依据C)定额是加强企业管理的重要工具D)定额是安全检查和验收的依据[多选题]195.在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。下列各选项中，可归于建筑市场内涵的有()。A)建筑活动的交易场所B)有关建筑产品建筑的交易交换活动C)二手房市场D)交易量[多选题]196.共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：关于承包商?不再承担责任?的说法，正确的为()。A)由承包商承担质量保修责任B)双方共同承担质量保修责任C)由承包商负责修理，发包方给付工程款D)由承包商负责修理并负担费用[多选题]197.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机的施工机械台班消耗定额的形式为()。A)施工机械时间定额B)施工机械产量定额C)施工机械费用定额D)施工机械工具、器具定额[多选题]198.现需要对一项毛石护坡砌筑工程测定劳动定额，通过现场测时得到的工人工作时间资料包括：完成每立方米毛石砌体的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间、休息时间和多余偶然时间。经测算，砌筑每立方米毛石护坡必需消耗的工人工作时间为7.69h，据此可计算得出人工时间定额和产量定额。下列毛石护坡砌筑工程工人工作时间中，属于有效工作时间的是（）。A)基本工作时间B)辅助工作时间C)准备与结束工作时间D)不可避免中断时间[多选题]199.如该施工企业在取得安全生产许可证前就从事建筑施工活动，将可能受到的处罚有（）。A)停止施工B)没收违法所得C)处以罚款D)吊销营业执照[多选题]200.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：该施工项目经理的任务包括（）两个方面。A)项目管理B)企业管理C)生产管理D)行政管理[多选题]201.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。A)公开招标B)直接指定C)邀请招标D)协议招标[多选题]202.高新工业区在区内投资新建2栋标准厂房和1栋综合办公楼。新建工程由工业设计院有限公司设计。有5家施工单位和3家工程监理单位，分别参与该工程施工总承包和施工监理投标，最后的中标信息如下：（1）标准厂房工程施工总承包业务由甲施工单位中标；（2）综合办公楼工程施工总承包业务由乙施工单位中标；（3）新建工程施工监理业务由A工程监理单位中标。新建工程的桩基工程由施工总承包单位发包，分包单位由高新工业区指定。假设本题所涉及的所有承包方都具有相应的从业资质。关于工业设计院有限公司提供的设计文件的说法，正确的是（）。A)设计文件应符合国家规定的设计深度要求B)设计文件应注明工程最长的使用年限C)设计文件可指定有特殊要求的建筑材料的生产厂、供应商D)设计文件应包括危险性较大分部分项工程专项施工方案[多选题]203.某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：下列用工时间中，属于该工程预算人工幅度差的为（）。A)与其他专业工种配合中不可避免的停歇时间B)现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间C)材料在现场加工的用工D)移动临时水电线路引起临时停水、停电所发生的不可避免的停歇时间[多选题]204.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。根据以上资料，回答下列问题：影响工程质量的因素包括（）。A)环境的因素B)技术的因素C)方法的因素D)材料的因素[多选题]205.在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。根据以上资料，回答下列问题：房屋建筑工程施工总承包一级企业，可以承担（）建筑的施工。A)一幢40层的楼房B)一幢50层的楼房C)一座230m的发射塔D)建筑面积为19万m2的住宅小区[多选题]206.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。如该施工企业在取得安全生产许可证前就从事建筑施工活动，将可能受到的处罚有（）。A)停止施工B)没收违法所得C)处以罚款D)吊销营业执照[多选题]207.（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。关于该工程项目分包单位的选择和认定的说法，正确的有（）。A)分包单位应经过施工总承包管理单位的认可B)分包单位应经过业主方认可C)分包单位应由城建建设有限公司选择D)分包单位不必经由业主方认可[多选题]208.某单位拟建砖混结构住宅工程2800m2，每平方米建筑面积主要消耗资源和费用为：人工6.2工日，钢材25kg，水泥190kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.3m2，其他材料费为主材的40%，施工机具使用费占人材机（人材机指人工费、材料费、施工机具使用费）之和的9%。主要消耗资源的现行市场价分别为：人工100元/工日，钢材4元/kg，水泥0.8元/kg，原木2000元/m3，铝合金门窗500元/m2。另外，该工程除人材机以外的综合取费为20%（综合取费含间接费、利润和税金等）。下列计划方法中，属于施工成本计划方法的是（）。A)按实计算法B)目标利润法C)成本分析表法D)净值分析法[多选题]209.施工安全技术交底应包括的主要内容有()。A)工程项目施工作业特点和危险点B)针对危险点的具体预防措施C)相应安全操作规程和标准D)安全生产管理制度E)发生事故后应及时采取的避难和急救措施[多选题]210.3现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有()。A)房地产保险和损害赔偿的需要B)房地产征用拆迁补偿的需要C)房地产纠纷解决的需要D)房地产转让的需要E)政府强制规定的需要[多选题]211.在组织流水作业时，划分流水施工段应遵循的基本原则有（）。A)分段施工应保证拟建项目结构整体的完整性B)为组织连续、均衡施工，各流水段的工程量应保持大致相等C)流水施工段的数量应与参与流水施工的施工过程数相等D)参加流水作业的各个施工段的劳动量大致相等E)流水施工段的划分应保证施工有足够的工作面[多选题]212.主要的工程项目管理的类型有（）项目管理。A)业主方B)设计方C)施工方D)主管单位E)建设项目工程总承包方[多选题]213.下列管理措施中，属于工程进度管理组织措施的有（）。A)确定进度管理目标体系B)选用对实现进度目的有利的技术方案C)协调合同工期与进度计划的关系D)建立进度管理工作制度E)编制进度控制工作流程[多选题]214.在下列资产中，主要涉及权益的价值的有()。A)版权B)家具C)设备D)商誉E)专营权[多选题]215.民用建筑项目的间接经济效果具有（）的特点。A)长期性B)确定性C)可计量D)潜在性E)不确定性[多选题]216.建设工程竣工验收备案需提供的资料除竣工报告外，还应提供（）出具的认可文件或准许使用文件。A)规划部门B)房管部门C)环保部门D)公安消防部门E)质量监督部门[多选题]217.建设项目工程总承包的方式主要有（）。A)设计-施工总承包B)采购施工总承包C)施工总承包D)勘察设计总承包E)设计采购施工总承包[多选题]218.下列选项中，属于物业管理的主体的有()。A)物业办公人员B)物业使用人C)物业建设单位D)物业服务企业E)业主[多选题]219.在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师，监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。工程勘察资质等级的划分依据包括（）。A)净资本B)管理水平C)注册资本D)技术装备E)已完成的建筑工程业绩[多选题]220.下列选项中，不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有()。A)业主、业主委员会B)业主大会、业主委员会C)物业管理行业协会D)物业管理行政主管部门E)工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业[多选题]221.下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有()。A)政府宏观调控政策起到至关重要的作用B)坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益C)土地有偿使用的形式多样化D)有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用E)强化有形市场建设和专业化的中介服务[多选题]222.5真正需要估价的主要是()等无形资产和企业整体资产。A)房地产B)日用品C)古董D)名家艺术品E)珠宝玉石[多选题]223.节能光源中高强气体放电灯一般适用于()。A)低矮的建筑B)学校教室C)高大工业厂房D)户外作业E)室外照明[多选题]224.工人工作时间中所必须消耗的时间有()时间。A)休息B)施工本身造成的停工C)停工D)有效工作时间E)不可避免中断[多选题]225.在工程成本分析过程中，既要分析客观原因，也要分析主观原则，下列各项中属于客观原因的有（）。A)材料采购控制不严B)限额领料制度执行不大C)甲方资金不能按时到位D)设备不能按计划供应E)劳动管理不规范[多选题]226.主要的项目管理的类型有（）项目管理。A)业主方B)设计方C)开发方D)供货方E)建设项目工程总承包方[多选题]227.下列关于建设用地规划许可的陈述中，正确的有（）。A)建设单位应委托城市规划设计单位提出选址论证B)所有建设项目应征询消防、环保、卫生等有关部门的选址意见C)城市规划管理部门审核同意的，核发建设项目选址意见书D)建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证E)向土地管理部门申请建设用地规划许可证[多选题]228.绝对购买力平价与相对购买力平价的关系是()。A)绝对购买力平价成立，相对购买力平价一定成立B)绝对购买力平价成立，相对购买力平价不一定成立C)相对购买力平价成立，绝对购买力平价一定成立D)相对购买力平价成立，绝对购买力平价不一定成立E)绝对购买力平价与相对购买力平价是等价关系[多选题]229.被征地农民主要的安置方式有（）。A)货币安置B)保障安置C)农业生产安置D)房屋安置E)重新择业安置[多选题]230.下列属于房地产经纪活动基本服务的是()。A)提供相关房地产交易信息B)实地查看房地产C)代拟房地产交易合同D)协助委托人与他人订立房地产交易合同E)代办房地产贷款[多选题]231.下列工程进度控制措施中，属于组织措施的有（）。A)确定进度管理目标体系B)选用对实现进度目标有利的技术方案C)协调合同工期与进度计划的关系D)建立进度管理工作制度E)编制进度控制工作流程[多选题]232.直线职能式组织结构的缺点有()。A)下级部门的主动性和积极性发挥受到限制B)形成多头领导，使下级执行者接受多方指令C)部门间横向联系差D)难以从组织内部培养熟悉全面工作的管理人才E)整个组织系统的适应性较差[多选题]233.注册造价工程师的执业范围包括（）。A)建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价B)进行建设工程的设计、施工管理工作C)监督监理工程师的质量管理工作D)工程经济纠纷的鉴定E)从事建设工程项目的咨询工作[多选题]234.以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有（）。A)工作量法B)平均年限法C)双倍余额递减法D)年数总和法E)使用年限法[多选题]235.我国政府支出经济分类包括()。A)工资福利支出B)商品和服务支出C)补偿性支出D)对个人和家庭的补助E)对企事业单位的补贴[多选题]236.房地产图包括()。A)宗地图B)分丘图C)地形图D)地籍图E)房产图[多选题]237.监理工程师对建设工程施工过程实施监理的主要形式有（）。A)颁发证书B)巡视检查C)施工旁站D)图纸会审E)平行检查[多选题]238.关于工程监理企业综合资质标准的说法，正确的有（）。A)具有独立法人资格且注册资本不少于600万元B)企业技术负责人应为注册监理工程师C)企业近两年内独立监理过3个以上相应专业的二级工程项目D)注册监理工程师不少于60人，注册造价工程师不少于5人E)企业具有必要的工程试验检测设备[多选题]239.建设项目配套建设申请包括()。A)建设项目供电申请B)建设项目市容环境卫生申请C)河道管理范围内的建设项目申请D)建设项目民防设施申请E)建设项目道路管线掘路申请[多选题]240.安全检查的内容包括（）。A)查思想和制度B)查机械设备和安全设施C)查安全教育培训D)査劳防用品使用E)查农民工维权[多选题]241.建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本的特征有（）。A)产品流动性B)生产过程的流动性C)产品的固定性D)生产过程的固定性E)产品的多样性[多选题]242.房地产估价行业得到快速发展，表现为()。A)形成了多样化的房地产估价市场B)建立了房地产估价师执业资格制度C)发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D)制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E)以法律形式确立了房地产估价的地位[多选题]243.生产负荷率BEP是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值与建设项目的风险承受能力的关系有()。A)该值越大，风险越大B)该值越小，风险越小C)该值的大小与风险无关D)该值越小，风险越大E)该值越大，风险越小[多选题]244.工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。A)确定工程造价的基础B)编制计划成本的依据C)考核项目成本目标的依据D)施工的前提E)评价实际成本的依据[多选题]245.在领导整个施工队进行施工时，项目经理应履行的职责有（）。A)选择施工作业队B)以企业法定代表人授予其管理权C)执行项目承包中用项目经理履行的各项条约D)加强财产管理，正确处理国家、企业和个人利益的关系E)对工程项目施工进行有效控制，执行有关技术规范和标准[多选题]246.下列资产中，属于无形资产的有()。A)专利权B)商誉C)非专利技术D)预付款项E)土地使用权[多选题]247.人工幅度差公式中包含()。A)基本用工B)辅助用工C)超运距用工D)其他用工E)人工幅度差系数[多选题]248.与传统的DBB模式相比，工程总承包(DB/EPC)模式的不足有()。A)道德风险高B)建设单位前期工作量大C)工程总承包单位报价高D)设计与施工协调困难E)工程的责任主体较多[多选题]249.年度土地储备计划应包括（）A)年度储备土地规模B)年度土地前期开发规模C)年度储备土地临时利用计划D)行使优先购买权取得的土地E)其他依法取得的土地[多选题]250.下列选项，()是机械大修理费的计算依据。A)一次大修理费B)机械预算价C)寿命期大修理周期数D)生产费用指数E)耐用总台班数[多选题]251.根据我国《建筑法》，下列单位中，需要取得相应资质才能从事相应建筑活动的有()。A)材料供货单位B)工程监理单位C)勘察单位D)建设单位E)设计单位[多选题]252.城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的?两证一书?是指()。A)项目选址意见书B)建设工程规划许可证C)建设工程开工许可证D)建设用地规划许可证E)设计方案审定通知书[多选题]253.影响工程成本的主要因素包括（）。A)工程承包合同让利幅度B)工程量C)营业税税率D)物资和活劳动单价E)物资和活劳动的消耗量[多选题]254.按照经营能力分类，建筑企业可以划分为（）。A)生产性企业B)工程总承包企业C)施工承包企业D)专项分包企业E)服务性企业[多选题]255.下列有关风险避规的说法中，正确的有（）。A)拒绝承担风险是风险规避的一种手段B)放弃已经承担的风险以避免更大的损失是风险规避的一种手段C)工程保险是风险规避的有效手段D)规避风险是最有效的风险管理的手段E)规避风险同然能避免损失，但同时也失去了获利的机会[多选题]256.下列选项中，属于公共服务主要内容的有()。A)档案管理B)客户管理C)环境管理D)社会福利管理E)房屋及设施设备管理[多选题]257.集体土地使用权的表现形式（）。A)家庭承包方式B)招标C)拍卖D)出租E)竞价[多选题]258.房地产中介服务包括（）A)房地产咨询B)房地产估价C)房地产经纪D)房地产抵押E)房地产租赁经营[多选题]259.国有建设用地使用权出让方式包括()。A)拍卖B)招标C)协议D)划拨E)转让[多选题]260.下列涉及合同价款调整、变动的因素中，属于工程变更类因素的有（）。A)项目特征不符B)物价变化C)工程量清单缺项D)提前竣工E)工程量偏差1.答案:B解析:评标委员会应当按照招标文件的要求，对投标设计方案的经济（报价）、技术、功能（质量）和工期等进行比选评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案。2.答案:D解析:估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定。依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。3.答案:C解析:控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退、居住人口密度等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。4.答案:B解析:本题考查定标与签发中标通知书。发出中标通知书后，应当在30工作日内签订合同。5.答案:A解析:财务状况主要包括：①开户银行；②近三年每年的资产负债情况（总资产、流动资产、总负债、流动负债）、税前利润、税后利润；③投标申请人还应提供近三年经过审计的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表；④为达到本项目现金流量需要提出的信贷计划等。6.答案:C解析:在保修期内根据回访结果，以及建设单位或用户关于施工质量不良而影响使用功能的口头、书面通知，对涉及的问题，施工单位应尽快派人前往检查，并会同建设单位或用户共同做出鉴定，提出修理方案，组织人力物力进行修理，修理自检合格后，应经建设单位或用户验收签认。7.答案:C解析:全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。全等节拍流水施工组织第一步是将施工对象分解为若干施工过程，确定其施工顺序。成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数。成倍节拍流水施工组织第一步是划分施工过程，确定施工顺序。8.答案:D解析:D项，施工图设计文件审查是指施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。9.答案:A解析:施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。10.答案:D解析:11.答案:D解析:12.答案:C解析:经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。13.答案:D解析:根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算过程如下：①求各施工过程流水节拍的累加数列。Ⅰ：491317，Ⅱ：471115。②将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。Ⅰ与Ⅱ：③确定流水步距。流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：KⅠ，Ⅱ=max(4，5，6，6，-15)=6(周)。④计算流水施工工期：T=∑KⅠ，Ⅱ+∑t2j=6+(4+3+4+4)=21(周)。14.答案:C解析:房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则15.答案:A解析:地籍图的特点是土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性。是土地登记、统计和确认权属的法律依据。16.答案:A解析:此题考查工程造价。有效控制工程造价应遵循以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制的原则。17.答案:C解析:建筑工程必须取得施工许可证或批准的开工报告，方可施工。申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。18.答案:C解析:本题考查功能的分类。从用户需求的角度，可将功能类型分为必要功能与不必要功能。19.答案:B解析:特殊风险系指根据FIDIC条款应由业主承担的风险。这些风险包