初级经济师考试建筑与房地产(习题卷8)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷8)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共193题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括()。A)房价增长幅度B)毛租金乘数C)租售比价D)入住率[单选题]2.以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A)转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让B)转让合同是有效的但是不合法C)房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让D)转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权[单选题]3.()阶段是决定工程质量的关键环节。A)前期策划与决策B)工程勘察设计C)工程施工D)工程竣工验收[单选题]4.用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现的是()。A)勘察设计总进度计划B)勘察设计作业进度计划C)阶段性勘察设计进度计划D)勘察工作进度计划[单选题]5.新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A)10；20B)20；30C)30；20D)20；10[单选题]6.建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。A)保证期费率B)建筑用机器、装置及设备C)各种附加险增收费率D)第三者责任险[单选题]7.不属于房地产估价作用的是()。A)将房地产交易到一个更高的价格B)促进房地产公平交易C)建立合理的房地产市场秩序D)将房地产价格导向正常化[单选题]8.某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。根据以上资料，回答下列问题：在签订施工用塔式起重机与施工升降机的租赁协议时，建工机械施工公司应当出具（）。A)安全性能检测合格证明B)采购验收合格证明C)监督检验证明D)登记证明[单选题]9.某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（）处理。A)资本公积B)盈余公积C)未分配利润D)实收资本[单选题]10.廉租住房的保障对象是（）。A)城市中等偏下收入家庭B)夹心层及外来务工人员C)城市低收入住房困难家庭D)城镇低收入住房困难家庭[单选题]11.关于BIM技术发展趋势的说法，错误的是()。A)BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性B)制造商启用3D产品目录C)二维项目管理模式D)实现预制加工工业化与全球化[单选题]12.银行的汇率报价通常采用()。A)单项报价法B)买入汇率法C)卖出汇率法D)双向报价法[单选题]13.某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺贴地面400m2，则该队的产量定额是（）m2/工日。A)4B)6.13C)32D)无法确定[单选题]14.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A)所有权和收益权B)所有权和处分权C)所有权和使用权D)使用权和占有权[单选题]15.建立工程成本管理体系的目的是（）。A)不断改善工程管理B)实现预定的工程目标成本C)采用经济、技术、组织等降本措施D)挖掘降本潜力[单选题]16.材料消耗定额的编制方法不包括（）。A)综合法B)图纸计算法C)理论计算法D)测定法[单选题]17.招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是()。A)参与者B)既是监督者，又是参与者C)监督者D)都不是[单选题]18.在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该项工程进行国际公开招标的主要原因是（）。A)我国的水利工程建设公司缺乏相应的施工能力B)执行我国水利工程建设的招标规定C)执行世当行贷款项目的有关规定D)鲁布革水电站建设主管部门的主观意图[单选题]19.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机的机械时间利用系数为()。A)0．8125B)0．8525C)0．8625D)0．8725[单选题]20.（）是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。A)工程建设指挥部B)建设项目法人C)工程代建制D)项目管理承包[单选题]21.建筑产品市场竞争的方式以()为主。A)招标投标B)不完全竞争C)完全竞争D)政府主管部门规定[单选题]22.建筑市场是指()的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。A)建筑产品建造B)建筑产品施工C)建筑产品设计D)建筑产品维护[单选题]23.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A)开发项目建设准备阶段B)招标投资阶段C)竣工验收阶段D)房地产市场分析阶段[单选题]24.建筑业是我国国民经济中独立的()部门。A)物质消耗B)物质生产C)服务D)流通[单选题]25.某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A)35B)34C)30D)28[单选题]26.银行券和辅币等代表金属实物货币流通并可以随时兑换成金属实物货币的货币形态是()。A)信用货币B)代用货币C)纸币D)第三代货币[单选题]27.关于不动产登记的说法错误的是（）A)不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之后，申请人可以撤回登记申请B)登记申请不符合条件的，不动产登记机构应不予登记，并书面通知申请人不予等级的原因C)登记申请符合规定条件的，不动产登记机构应予以登记D)自受理登记申请之日起，不动产登记机构应于规定时限内，将申请登记事项记载于不动产登记簿或者作出不予登记的决定。[单选题]28.下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A)基本组织结构模式设定B)项目结构设定C)合同结构设定D)用户权限设定[单选题]29.通过压缩关键工作的持续时间来调整进度计划，以下属于组织措施是()。A)增加工作面，组织更多的施工队伍B)实施强有力的组织调度C)对所采用的技术措施给予经济补偿D)采用更先进的施工机械[单选题]30.计入建安工程造价的营业税应按()计算。A)（直接费+间接费+利润）*3%B)直接费*3%C)（直接费+间接费）*3%D)营业额*3%[单选题]31.下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是()。A)房屋租赁B)房屋买卖C)房屋赠予D)房屋交换[单选题]32.可行性研究是在（）经批准后进行的。A)初步设计B)投资方案C)项目建议书D)项目开工报告[单选题]33.某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。王明可否要求退房?()A)经质检单位核验确定后才可以B)不可以C)肯定可以D)双方协商后可以[单选题]34.建筑施工流水作业与工业生产流水作业的一个重要区别是（）。A)流水段B)流水节拍C)专业队伍D)资源供应[单选题]35.房地产的()，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。A)独一无二性B)不可移动性C)寿命长久性D)用途多样性[单选题]36.直线职能制组织结构的缺点是（）。A)容易引起多头领导，指令不一B)不易发挥专业管理职能作用C)降低了管理工作效率D)各专业分工的职能部门之间的横向联系较差[单选题]37.在工程成本预测方法中，量本利分析法是应用历史数据，利用（）的关系，预测目标成本的方法。A)预算成本与实际成本B)产值、成本和利润C)固定成本和变动成本D)产量、产值和利润[单选题]38.下列费用中不属于固定成本的是（）。A)折旧费用B)管理费用C)燃料费用D)财务费用[单选题]39.构成工程实体主要材料的成本属于（）。A)间接成本B)变动成本C)固定成本D)直接成本[单选题]40.关于项目信息门户的说法，正确的是()。A)项目信息门户是一种项目管理信息系统(PMIS)B)项目信息门户是一种企业管理信息系统(MIS)C)项目信息门户主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理D)项目信息门户可以为一个建设工程的各参与方服务[单选题]41.建筑业与房地产业之间的关系是（）。A)生产与服务B)生产与管理C)生产与流通D)管理与服务[单选题]42.下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。A)征地、拆迁没有及时完成B)工程预付款不能按时支付C)施工机械设备不配套D)设计变更[单选题]43.下列建筑企业内部组织结构形式中，既具有集中统一指挥的优点，又能发挥专业管理职能作用，但各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾的是（）。A)直线制组织结构B)职能制组织结构C)直线职能制组织结构D)矩阵制组织结构[单选题]44.由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加时，承包人提出索赔属于（）。A)默示索赔B)反索赔C)综合索赔D)工程变更索赔[单选题]45.正确划分工程成本核算对象，一般应以每个独立编制施工图预算的（）为成本核算对象。A)单项工程B)单位工程C)分部工程D)分项工程[单选题]46.关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是（）。A)由承租人向出租人支付租金B)政府不可以直接出租国有土地C)以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租D)承租人在租赁期限内享有处分权[单选题]47.某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3％。该公司应缴契税为()万元。A)30B)90C)120D)180[单选题]48.某基坑土方工程，土方开挖工程量为6500m3，有关数据实测如下：反铲挖土机每小时挖土75m3，机械幅度差为13%；推土机每小时推土110m3，机械幅度差为9%。挖土机、推土机工作时需人工配合，工日按平均每台班1个工日8h工作制计。当地综合人工日工资标准为180元，机械台班预算单价为：反铲挖土机每台班850元，推土机每台班750元。反铲挖土机台班产量定额为（）m3/台班。A)8B)75C)600D)678[单选题]49.建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建筑市场交易主体的总和D)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动[单选题]50.某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A)正常B)总工期拖延1天C)不影响总工期D)不能确定是否影响总工期[单选题]51.施工过程中工序质量监控的对象是（）。A)工序能力指数B)工程审图质量C)工程监理活动D)质量影响因素[单选题]52.临时管理规约由()制定。A)业主大会B)物业服务企业C)建设单位D)居民委员会[单选题]53.不能称做?项目?的生产活动及其成果特性的是()。A)大批量的B)投资一次性的C)单件性的D)整体性[单选题]54.占有的意思是()。A)取得支配权B)使用C)实际控制D)获得收益[单选题]55.在房地产评估的市场法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为（）。A)交易日期调整B)建立价格可比基础C)房地产状况调整D)交易情况修正[单选题]56.上述施工队的时间定额为()工日／m2。A)0．25B)0．5C)2D)4[单选题]57.通过分部分项工程实际消耗与预算计划的对比，可以（）。A)计算该分部分项工程的实际成本B)调整该分部分项工程的成本计划C)把实际消耗控制在预算计划之内D)发现成本费用偏差和偏差的原因[单选题]58.下列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。A)项目管理单位发包的工程施工作业B)施工总承包企业和分包的劳务作业C)建设单位发包的单位工程作业D)施工总承包企业分包的单位工程施工作业[单选题]59.南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一座桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。按规定，该质量事故等级应定为（）事故。A)一般B)较大C)重大D)一级[单选题]60.()是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。A)检验批B)主控项目C)分项工程D)一般项目[单选题]61.关于监理单位质量责任的说法，正确的是()。A)监理单位代表施工单位对施工质量实施监督B)监理单位代表施工单位进行竣工验收C)监理单位代表建设单位对施工质量实施监理D)监理单位代表建设单位进行竣工验收[单选题]62.关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。A)三者在数值上是相等的或接近的B)三者之间相互独立，不存在客观的内部联系C)确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命D)法定使用寿命应由工程设计单位确定[单选题]63.下列价值中不随时间变化的是()A)原始价值B)投资价值C)账面价值D)市场价值[单选题]64.下列工程项目承发包模式中，由业主选择的分包人和签订的分包合同必须经工程项目承包单位认可的模式是（）。A)施工总承包B)施工平行发包C)施工总承包管理D)施工联合体[单选题]65.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的（）。A)构成工程实体的各项支出B)有助于工程形成的各项支出C)构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D)构成工程实体和有助于工程形成的各项支出[单选题]66.某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A)10B)15C)30D)60[单选题]67.措施费定额属于（）定额。A)建筑工程B)设备安装工程C)建筑安装工程费用D)工程建设其他费用[单选题]68.在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。A)400B)150C)80D)50[单选题]69.建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据是（）。A)投资估算B)概算造价C)预算造价D)修正概算造价[单选题]70.施工现场临时的?三通一平?包括()A)供气、供水、供电和道路平整B)供电、电信、道路和场地平整C)供水、供电、电信和道路平整D)供水、供电、道路和场地平整[单选题]71.在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A)县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B)当事人可以通过行政诉讼方式解决C)当事人可以通过民事诉讼解决D)当事人可以通过行政复议方式解决[单选题]72.安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。A)盘点时发现的短缺B)因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失C)维修保养费用D)设计错误造成其他保险财产的损失[单选题]73.关于设计竞赛的说法，正确的是（）。A)设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系B)设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛C)设计竞赛的结果不限于对成果的评奖D)业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托[单选题]74.房地产开发是一种()。A)复杂的系统工程B)简单的系统工程C)分散性经营活动D)综合性经营活动[单选题]75.项目管理信息系统与管理信息系统是两个（）的信息系统。A)功能相同B)完全不同C)结构相同D)信息编码相同[单选题]76.关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。A)工会代表和职工代表占1／3B)人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2C)单位代表占l／2D)工会代表和职工代表占1／2[单选题]77.高新工业区在区内投资新建2栋标准厂房和1栋综合办公楼。新建工程由工业设计院有限公司设计。有5家施工单位和3家工程监理单位，分别参与该工程施工总承包和施工监理投标，最后的中标信息如下：（1）标准厂房工程施工总承包业务由甲施工单位中标；（2）综合办公楼工程施工总承包业务由乙施工单位中标；（3）新建工程施工监理业务由A工程监理单位中标。新建工程的桩基工程由施工总承包单位发包，分包单位由高新工业区指定。假设本题所涉及的所有承包方都具有相应的从业资质。如果新建工程主体结构以外的其他分部分项工程都依法进行专业或劳务分包，甲、乙施工单位（）的质量负责。A)应共同对全部新建工程B)应分别对各自承包工程C)只对各自总承包工程的主体结构工程D)不对各自总承包工程的桩基工程[单选题]78.目前住宅结构形式不包括()。A)居室结构B)全装配式结构C)大模结构D)装配整体式结构[单选题]79.建设工程发生质量事故，有关单位应当在()向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A)1小时内B)12小时内C)24小时内D)48小时内[单选题]80.定额不是消耗（）规定的额度。A)人工B)时间C)材料D)机械[单选题]81.下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是()。A)工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等方面B)工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和应用C)工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统D)工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化[单选题]82.在房地产市场泡沫的成因中，()是房地产市场泡沫产生的基础。A)投机需求膨胀B)资源稀缺性C)过于宽松的货币政策D)开发商之间的博弈[单选题]83.某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A)70B)80C)90D)100[单选题]84.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府()向社会公布一次。A)每月B)每季度C)每年D)每2年[单选题]85.施工企业成本包括（）两个部分。A)资本化成本和费用化成本B)直接工程成本和措施成本C)工程成本和期间成本D)变动成本和间接成本[单选题]86.工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。A)单位工程进度计划B)工程项目建设总进度计划C)工程项目前期工作计划D)工程项目年度计划[单选题]87.工程项目部执行的成本计划应（）。A)由项目经理批准下达B)由总监理工程师批准下达C)上报公司审查批准后实施D)上报监理单位审查后实施[单选题]88.工程索赔收人属于施工企业的()。A)建造合同收入B)其他营业收入C)营业外收入D)投资收益[单选题]89.建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是（）。A)产品的固定性和生产过程的流动性B)产品形体庞大、生产周期长C)产品使用寿命长、消费具有配套性D)产品的多样性和生产的单件性[单选题]90.降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（）。A)上升B)下降C)不变D)无法确定[单选题]91.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()A)国务院B)建设部C)国地资源部D)国家发展和改革委员会[单选题]92.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。A)设计文件规定B)承发包双方约定C)发包方规定D)承包合同约定[单选题]93.建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。A)业主、承包商、中介机构B)业主、承包商、供应商C)承包商、供应商、交易机构D)承包商、供应商、中介机构[单选题]94.()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A)委托人B)房地产经纪机构和房地产经纪人员C)交易相对人D)房地产经纪行业行政主管部门[单选题]95.绿色施工评价要素中的控制项是指()。A)绿色施工过程中必须达到的基本要求条款B)绿色施工过程中难度和要求适中的条款C)绿色施工过程中实施难度大的条款D)绿色施工过程中要求较高的条款[单选题]96.实行施工总承包的，生产安全事故应由()负责上报。A)分包单位B)总承包单位C)建设单位D)施工单位[单选题]97.住房公积金的缴存对象不包括()。A)国有企业退休职工B)城镇工商户C)社会团体职工D)城镇单位聘用的进城务工人员[单选题]98.在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。A)土地管理部门B)县级以上人民政府C)城市、县人民政府城乡规划主管部门D)城乡规划主管部门[单选题]99.下列分析问题的方法中，不能作为价值工程对象选择方法的是（）。A)ABC分析法B)经验分析法C)头脑风暴法D)强制确定法[单选题]100.工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的（）。A)计算规则B)核算规则C)责任界限D)数量界限[单选题]101.下列各项中，不属于网络计划中工期的是（）。A)计算工期B)要求工期C)完工丁期D)计划工期[单选题]102.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限()A)自业主入住房屋之日起5年B)自工程竣式验收合格之日起5年C)自防水施工结束日起5年D)由保修单位与施工单位约定[单选题]103.某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。A)1000B)1250C)2600D)3300[单选题]104.某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该块耕地应办理（）手续，才能用于建设公共租赁住房。A)征收B)农用地转用C)土地出让权出让D)土地使用权招标[单选题]105.房地产税收的依据是()。A)房地产的市场价格B)房地产价值的大小C)经营房地产所获利润D)经营房地产的收益[单选题]106.划分工程质量事故等级的依据是事故造成的()。A)人员伤亡或直接经济损失B)人员伤亡和直接经济损失C)人员伤亡或全部经济损失D)人员伤亡和全部经济损失[单选题]107.根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为()。A)住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B)个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款C)首套住房贷款和非首套住房贷款D)一次性还本付息贷款和分期还款贷款[单选题]108.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是()A)建筑面积B)土地面积C)人口净密度D)小区常住人口总数[单选题]109.当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的（）。A)科学性B)公正性C)服务性D)独立性[单选题]110.建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A)辅助地位B)上层建筑C)最重要的D)基础性先导[单选题]111.可以使政府每一项支出的具体用途得到全面、具体、清晰反映的支出分类方法是按支出()进行的分类。A)功能B)最终结果C)经济性质D)发生时间[单选题]112.根据（）可以将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。A)房地产流转次数B)房地产交易方式C)房地产用途D)区域范围[单选题]113.下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有()。A)外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人B)拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人C)土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人D)土地使用权共有的，共有各方都是纳税人[单选题]114.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有()。A)权益B)功能C)质量D)新旧程度[单选题]115.某办公楼工程，总建筑面积约30000m2，工程设计由某设计单位承担完成后，采用公开招标的方式选取工程施工单位，有7家施工单位进行投标并按时参加开标会议。通过招投标最终确定城市建设有限公司为中标单位，城市建设有限公司中标后依法将主体以外的某工程分包给分包单位甲施工。工程竣工后，城市建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。工程交付使用后，工程师发现由分包单位甲施工的工程由于材料质量原因已完工程质量不符合标准要求。该工程开标会议应该由（）组织。A)招标单位B)投标单位C)评标委员会D)监理单位[单选题]116.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。A)财政部门B)税收部门C)审计部门D)住房公积金管理中心[单选题]117.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()A)2家B)2家C)4家D)5家[单选题]118.住房公积金的本质属性是()。A)政府补贴B)工资C)单位补贴D)福利[单选题]119.（）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。A)成交价格B)市场价格C)市场价值D)评估价值[单选题]120.下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A)内陆交货方式B)装运港交货方式C)目的地交货方式D)抵达港交货方式[单选题]121.从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。A)总进度计划B)阶段性计划C)图表式计划D)支持性计划[单选题]122.某住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。对报修的质量问题，施工单位应（）。A)负责组织维修B)只对保修期内的工程部位组织维修C)分清责任后组织维修D)只对施工不良的工程部位组织维修[单选题]123.房地产之所以有独一无二性是因为()。A)坐落位置不同B)外观形象不同C)建筑结构不同D)建筑设计不同[单选题]124.()应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A)施工单位B)建设单位C)监理单位D)建设工程质量监督部门[单选题]125.2旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为()年。A)40B)50C)60D)70[单选题]126.工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含()。A)工作质量B)管理质量C)控制程度D)监督检查[单选题]127.公共租赁住房建设实行?谁投资、谁所有?属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A)用地政策B)投资政策C)金融政策D)产权政策[单选题]128.建设工程竣工验收合格后，建设单位应将有关资料报建设行政主管部门或者其他管理部门（）。A)备案B)核验C)确认D)复查[单选题]129.下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（）。A)建筑物内的室内楼梯间B)建筑物内的管道井C)建筑物的门厅D)建筑物内的电梯井[单选题]130.某工程项目由工程所有人负责委托设计、供料和工程技术指导，由施工单位提供劳务，进行施工，则关于该项目投保的说法，正确的是（）。A)工程所有人承担工程风险责任，一般由工程所有人投保B)工程所有人承担工程风险责任，但一般由工程所有人及其所委托的设计单位、材料和设备供货单位以及专业工程师共同投保C)施工单位承担工程风险责任，一般由施工单位投保D)施工单位不承担风险工程责任，但一般由施工单位投保[单选题]131.施工现场安全管理的内容不包括（）。A)安全组织管理B)场地与设施管理C)安全技术计划管理D)安全技术管理[单选题]132.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中()。A)注明涉及施工安全的相关法律和法规B)注明涉及施工安全的重点部位和环节C)提供施工安全生产保证计划D)提供施工安全技术措施方案[单选题]133.关于建设用地使用权的说法，错误的是()。A)建设用地使用权来源于土地所有权B)建设用地使用权是一种物权C)以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D)以协议出让方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制[单选题]134.()的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。A)重置价格B)重建价格C)重置价格和重建价格D)以上都不是[单选题]135.某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。A)60％B)90％C)88.5％D)96％[单选题]136.按工程成本发生的经济性质将成本分为（）。A)变动成本、固定成本B)直接成本、间接成本C)计划成本、实际成本D)企业成本、项目工程成本[单选题]137.建设工程造价中的工程费用是指（）。A)全部固定资产投资费用和建设期利息之和B)设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C)设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和D)基本预备费与涨价预备费之和[单选题]138.房地产与其他资产的最大区别是()A)周围环境、景观固定不变B)价格易受政府干预C)所有制不同D)位置不可移动[单选题]139.下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。A)因火灾造成工地第三者人身伤亡B)因火灾造成工地第三者财产损失C)因爆炸造成邻近地区第三者财产损失D)因震动造成邻近地区第三者财产损失[单选题]140.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中的箭线表示（）。A)工作B)判别条件C)逻辑关系D)工作执行者[单选题]141.根据历史成本的间接费用支出，结合压缩费用措施，可测算工程项目的()。A)直接成本B)间接成本C)实际成本D)计划成本[单选题]142.()属于自物权。A)地役权B)典权C)抵押权D)所有权[单选题]143.在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A)建立进度信息收集和报告制度B)分析是否存在设计技术的影响因素C)对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿D)分析影响进度目标实现的干扰和风险因素[单选题]144.质量体系认证由()。A)第一方进行B)第二方进行C)独立的第三方进行D)政府有关部门组织[单选题]145.扩大结构定额是指()。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)概算指标[单选题]146.建筑安装工程费用定额包括()。A)间接费定额B)工具定额C)器具定额D)材料消耗定额[单选题]147.下列住房中，不属于保障性住房的是()。A)商品住房B)廉租住房C)公共租赁住房D)经济适用房[单选题]148.某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该公共租赁住房的单套建筑面积应控制在()㎡以下。A)30B)40C)50D)60[单选题]149.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()。A)1家B)2家C)4家D)5家[单选题]150.某公司发行了一年期债券，这种信用属于()。A)直接信用B)国家信用C)银行信用D)消费信用[单选题]151.关于?inhouse?模式特点的说法，正确的是（）。A)一次性投入费用比较大B)用户可以按需使用C)对中小型项目和在费用比较敏感的情况下是比较好的选择D)缩短了应用准备时间[单选题]152.招标人采用邀请方式的，应向（）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。A)2B)3C)4D)5[单选题]153.（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A)廉租住房B)经济适用房C)公共租赁住房D)共有产权住房[单选题]154.房地产价格的构成包括()、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。A)拆迁费用B)征地拆迁费C)土地取得成本D)征地费用[单选题]155.某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：预算成本与产值比例（）。A)0,83B)0.91C)0.94D)0.95[单选题]156.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A)项目的初步设计被批准后B)编制项目设计任务书的同时C)项目的可行性研究被批准后D)项目预测的基础上[单选题]157.施工质量不符合要求的检验批经返工或返修后，该检验批（）。A)可视同验收合格B)应视同验收合格C)可重新进行验收D)应重新进行验收[单选题]158.建筑产品按照完工程度分为()。A)房屋建筑、构筑物和线路管道设备安装工程B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑、生活性建筑和纪念性建筑D)分部工程和分项工程[单选题]159.在进行工程成本核算时，未完施工的成本计算期应与同一计算期内工程预算收入的（）一致。A)开始日期B)截止日期C)起讫日期D)工程款到位时间[单选题]160.工程质量管理的任务是()。A)实现工程项目进度、质量、投资控制目标B)以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C)不断提高设备质量D)建立和健全质量管理体系[单选题]161.事务所资质的主要条件之一是合伙人中有不少于（）名注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历。A)3B)4C)5D)6[单选题]162.为世界各国广泛采用的财政支出分类方法是()。A)支出功能分类B)支出用途分类C)支出结果分类D)支出发生时间分类[单选题]163.建筑产品的交易过程应当理解为()。A)合同签订过程B)合同履行过程C)招标信息发布过程D)合同签订和履行完成的全过程[单选题]164.一般而言，一个地区的房地产需求增加，()A)会拉动另一地区的房地产供给增加B)会带动另一地区的房地产需求增加C)会使另一地区的房地产需求减少D)不会拉动另一地区的房地产代给增加[单选题]165.单位工程质量验收合格后,()应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。A)工程质量监督单位B)施工单位C)建设单位D)设计单位[单选题]166.某公司承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何一种完成。其中施工方法甲不受天气影响，乙、丙、丁三种施工方法均受天气的影响。根据下表资料．用最大最大收益值法选择的最佳施工方法应为（）。A)甲B)乙C)丙D)丁[单选题]167.依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招标邀请书。A)2B)3C)5D)7[单选题]168.材料题根据下面材料，回答97-99题。某工程项目的进度计划如下列单代号网络计划所示，时间单位为周。如果在项目实施过程中各项工作进度正常，则该工程项目可以在（）周内完成。查看材料A)20B)23C)26D)28[单选题]169.关于工程预算成本的说法，正确的是（）。A)工程预算成本就是工程计划成本B)工程预算成本就是工程目标成本C)工程预算成本反映了各地区建筑业平均成本水平D)工程预算成本反映了施工企业内部平均成本水平[单选题]170.按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）A)单项开发和成片开发B)新区开发和旧区改造C)土地开发和房屋建设D)独资开发和合资开发[单选题]171.关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。A)风险大，利润低B)风险大，利润高C)风险小，利润高D)风险小，利润低[单选题]172.采用三阶段设计的项目，()阶段必须编制修正概算。A)初步设计B)技术设计C)施工图设计D)建设设计[单选题]173.一般而言，房地产需求不包括()。A)潜在性需求B)消费性需求C)投机需求D)投资性需求[单选题]174.()不是施工图预算的作用。A)确定工程造价的依据B)建设单位与施工单位进行招.投标签订承包合同的依据C)选择确定设计方案的依据D)支付工程价款及工程结算的依据[单选题]175.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。标准砖净用量为（）块。A)529.1B)539.1C)549.1D)559.1[单选题]176.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据以上资料，回答下列问题：下列关于向分包单位付款的说法中，正确的为()。A)一般由施工总承包单位支付B)由开发公司直接支付，但需要经过施工总承包单位认可C)由开发公司直接支付，且无须经过施工总承包单位认可D)一般由开发公司支付[单选题]177.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。A)省级人民政府B)国务院C)市级人民政府D)县级人民政府[单选题]178.房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。A)3％B)5％C)7％D)10％[单选题]179.在编制施工定额时，施工定额水平的确定必须遵循（）原则。A)平均先进B)施工定额C)企业定额D)建筑工程定额[单选题]180.按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。A)专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业B)外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C)公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D)房地产开发专营公司和房地产开发项目公司[单选题]181.在发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可作为工程量调整和进行工程索赔的依据是（）。A)施工定额B)计价规范C)施工规范D)工程量清单[单选题]182.（）阶段是决定工程质量的关键环节。A)前期策划与决策B)工程勘察设计C)工程施工D)工程竣工验收[单选题]183.编制招标工程量清单时，暂列金额应列入（）。A)暂估价B)措施项目清单C)其他项目清单D)总承包服务费[单选题]184.负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（）。A)建设单位B)监理单位C)总包单位D)施工单位[单选题]185.下列施工过程发生的费用项目中，不属于施工成本范围的是（）。A)主、辅材料费B)周转材料租赁费C)建筑企业财务费用D)生产工人的工资支付[单选题]186.在工程量清单计价模式下，下列各项因不可抗力导致的损失或费用中，应由承包人承担的是（）。A)工程本身损害导致的损失B)工程所需清理费用C)承包人机械设备损坏的损失D)因工程损害导致第三方人员伤亡的相应费用[单选题]187.有效工作时间不包括（）。A)准备与结束工作时间B)基本工作时间C)辅助工作时间D)偶然工作时间[单选题]188.建设工程监理工作的实施程序是()。A)开展监理工作→编制监理细则B)编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作C)编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收D)成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料[单选题]189.我国建设项目的设计一般分为（）两个阶段。A)总体规划设计和施工图设计B)技术设计和施工图设计C)初步设计和施工图设计D)初步设计和技术设计[单选题]190.某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币（）万元。A)7000B)7014C)7021D)7035[单选题]191.住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。A)单位资助B)财政补贴C)职工互助D)税收优惠[单选题]192.下列选项不属于资格预审程序的是()。A)编制资格预审文件B)出售资格预审文件C)对资格预审文件的答疑D)重新编制资格预审文件[单选题]193.下列属于概算定额手册的内容的是（）。A)定额项目表B)文字说明C)附录D)辅助说明第2部分：多项选择题，共67题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]194.上述质量问题中，应由施工单位承担全部或部分维修费用的为（）。A)1B)2C)3D)4[多选题]195.共用题干建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。我国对建设工程定价构成及工程建设各项费用的计算方法都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：建筑单位采购与仓库保管费包括()。A)劳动保护费B)差旅交通费C)场地清理费D)检验试验费[多选题]196.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。根据以上资料，回答下列问题:上面所说的?正常的施工条件?包括()。A)材料储备合理B)劳动组织合理C)生产工艺先进D)机械运转正常[多选题]197.星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主委员会产生后，履行的职责有()。A)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B)制定和修改管理规约C)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D)监督管理规约的实施[多选题]198.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。A)小区内供电、采暖、给排水等设施设备B)小区内道路、围墙等公共配套设施C)小区的各项费用与收支情况D)小区的安全防范系统[多选题]199.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：下列行政处罚的形式中，属于可以对该事故负有责任的总监理工程师实施的处罚为（）。A)给予罚款B)暂扣执业资格证书C)停止执业D)吊销注册执业资格证书[多选题]200.甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准A)出让方B)城市建设部门C)房屋管理部门D)城市规划部门[多选题]201.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。按规定，在保修期限和保修范围内，甲建筑工程公司对用户进行回访的方式有()。A)季节性回访B)技术性回访C)维修时回访D)保修期满前回访[多选题]202.（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。该项目的管理行为中，错误的为（）。A)项目在设计工作全部完成后进行施工招标B)项目进行公开招标C)施工单位将全部工程分包D)施工单位要求质量监督部门组织竣工验收[多选题]203.斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10h产量为5.3625（定额单位：100m3）。上述人工时间定额应包含完成单位合格产品所必需的（）。A)停工时间B)准备与结束工作时间C)辅助工作时间D)工人必需的休息时间[多选题]204.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：建设主管部门接到该事故报告后，应通知（）。A)国务院建设主管部门B)安全生产监督管理部门C)公安机关和人民检察院D)劳动保障行政主管部门[多选题]205.某地的甲公司计划在高新开发区内投资新建生产厂房和办公楼，并通过公开招标依法确定了新建工程的设计、施工、监理单位：（1）新建工程的设计由乙设计公司承接；（2）生产厂房工程由丙施工单位施工总承包；（3）办公楼工程由丙一施工单位施工总承包；（4）新建工程的工程监理由丁监理公司承接。丙一施工单位是丙施工单位的全资子公司。假设涉及以上业务的所有单位都具有相应的资质等级。主要建筑材料、建筑构配件或设备由承包方采购。关于甲公司新建工程质量责任的说法，正确的是（）。A)建设单位负责人对工程质量承担终身责任B)建设单位项目负责人对工程质量承担终身责任C)设计单位负责人对工程设计质量承担总体责任D)施工项目负责人对工程项目施工质量安全负全责[多选题]206.在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。根据以上资料，回答下列问题：按照国家规定的民用建筑工程等级分级标准，下列级别的建筑属于二级注册建筑师设计范围的是（）。A)二级B)三级C)四级D)五级[多选题]207.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括()。A)销售税金B)贷款利息C)土地费用D)建筑安装工程费用[多选题]208.（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。建设行政主管部门可对该质量事故负有责任的单位采取的处罚形式为（）。A)给予警告B)给予罚款C)停业整顿D)降低资质等级[多选题]209.下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。A)房地产买方之间的竞争B)房地产卖方之间的竞争C)房地产供小于求D)房地产供大于求E)大量发放个人住房贷款[多选题]210.《中华人民共和国合同法》的特点包括（）。A)具有任意性B)强调等价有偿原则C)具有强制性D)是具有统一性的财产法E)强调主体的物权[多选题]211.下列建设项目评价指标中，属于项目财务盈利能力评价指标的有（）。A)利息备付率B)内部收益率C)资产负债率D)净现值E)投资回收期[多选题]212.估价目的不同，()。A)估价结果应相同B)采用的估价方法可能不同C)估价结果可能不同D)估价方法应相同E)采用的依据可能不同[多选题]213.()可导致人为风险。A)体制法规不合理B)道德风险C)工期拖延D)监理工程师失职E)合同条款有误[多选题]214.除人的因素外，影响工程质量的主要因素还包括（）。A)建筑市场B)工艺施工方法C)材料设备构件D)施工机械设备E)工程环境[多选题]215.税种的构成要素主要包括()A)纳税人B)征税对象C)税率D)减免E)计量单位[多选题]216.建筑生产工业化的内容主要包括（）。A)建筑生产的标准化、工厂化、机械化B)应用现代管理技术与现代信息技术C)采用工业化建筑体系和科学技术成果D)住宅产业现代化和智能建筑E)实行科学管理[多选题]217.确定该工程人工费控制重点的依据有（）。A)工日变动影响程度B)日平均人工单价变动影响程度C)工日数的大小D)日平均人工单价的高低E)人工费超支率[多选题]218.下列财产中，属于房地产范畴的有()。A)房地产开发用地B)种植在房前的树C)挂在墙上的画D)安装在房屋中的电梯E)摆放在房间内的家具[多选题]219.工程量清单的主要组成部分有（）。A)分部分项工程量清单计价表B)分部分项工程量清单C)措施项目清单D)其他项目清单E)计算规则[多选题]220.关于工程监理单位的质量责任的说法，正确的有()。A)应按其资质等级许可的范围内承担工程监理业务B)工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任C)工程监理单位可以为任何工程监理单位承担该项建设工程的监理业务D)未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收E)监理工程师采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理[多选题]221.建筑业企业资质三大序列分别为()。A)房屋建筑B)土木工程C)施工总承包D)专业承包E)劳务分包[多选题]222.项目信息门户的核心功能包括()。A)项目各参与方的信息交流B)合同管理C)项目各参与方的协同工作D)项目文档管理E)风险管理[多选题]223.工程造价的有效控制应遵循()原则。A)以设计阶段为重点进行全过程造价控制B)被动控制C)令人满意原则D)技术和经济相结合E)主动控制[多选题]224.工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。A)确定工程造价的基础B)编制计划成本的依据C)考核项目成本目标的依据D)评价实际成本的依据E)评价预期利润的依据[多选题]225.下列各项属于工程建设定额特点的有（）。A)科学性B)时效性C)稳定性D)多变性E)系统性[多选题]226.工程建设各阶段质量的主要内容包括（）。A)项目可行性研究B)项目协调C)工程设计D)工程施工E)工程验收[多选题]227.关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。A)经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B)经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C)经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D)房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定E)购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款[多选题]228.施工定额由()相对独立的部分组成。A)劳动定额B)机械定额C)取费定额D)工器具定额E)材料定额[多选题]229.建设项目投资决策阶段形成的成果有（）。A)项目总体规划设计B)建设工程规划许可C)项目建议书D)可行性研究报告E)项目设计任务书[多选题]230.物业承接查验的类型分为()。A)新建物业的承接查验B)物业资料交换时的承接查验C)物业管理机构更迭时的承接查验D)共用部位的承接查验E)设施设备的承接查验[多选题]231.进口车辆需缴纳进口车辆购置附加费，其计费基数应包括()。A)到岸价B)银行财务费C)关税D)增值税E)进口代理手续费[多选题]232.按照经营使用方式划分，房地产可以分为（）。A)收益性房地产B)销售的房地产C)营业房地产D)自用房地产E)非收益性房地产[多选题]233.担保的法律特征包括()。A)完全独立性B)附随性C)条件性D)相对独立性E)从属性[多选题]234.住房公积金的增值收益用于()。A)住房公积金贷款风险准备金B)住房公积金管理中心管理费用C)购买股票D)城市廉租住房建设管理费用E)住房公积金管理中心工作人员奖金[多选题]235.下列项目中，属于必须进行招标的有()。A)使用国有企业事业单位资金，且该资金占控股或者主导地位的项目B)使用有限公司资金的项目C)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目D)使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目E)使用预算资金200万元人民币以上，且该资金占投资额10%以上的项目[多选题]236.依照我国法律，下述各项中必须进行招标的有（）。A)施工合同估算价为150万元，项目总投资为3200万元的矿井建设工程B)经济适用住房建设项目，设计单项合同价128万C)某镇医院建设项目，勘察单项合同价48万元D)亚洲银行贷款的生态保护工程，监理单项合同价200万元E)旅游设施工程、单项取暖、空气净化设备采购合同98万[多选题]237.现阶段建设工程监理的特点有（）。A)建设工程监理的服务对象具有单一性B)建设工程监理属于强制推行的制度C)风险较大D)建设工程监理具有监督功能E)市场准入的双重控制[多选题]238.施工准备阶段质量管理的主要内容有()。A)工程定位和标高基准控制B)施工平面布置控制C)材料质量控制D)施工机械设备质量控制E)关键部位和关键工序质量控制[多选题]239.工程质量的特点有()。A)影响因素多和质量波动大B)工程造价大和施工周期长C)质量变异大和质量隐蔽性D)工程使用寿命长E)最终检验局限大[多选题]240.国有建设用地使用权出让的方式有（）。A)协议出让B)招标出让C)拍卖出让D)赠与出让E)挂牌出让[多选题]241.房地产交易的特点有()。A)实物发生空间转移B)实物不发生空间转移C)交易活动在区域市场内进行D)交易活动无国界E)交易单层次[多选题]242.在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。根据工程质量管理的理论，回答以下问题：下列建设工程中，必须实行监理的有（）。A)国家重点建设工程B)小型公用事业工程C)成片开发建设的住宅小区工程D)利用国际组织贷款的工程E)利用外国政府援助资金的工程[多选题]243.按照定额编制程序和用途分类，工程定额分为（）。A)施工定额B)预算定额C)劳动定额D)投资估算指标E)概算定额[多选题]244.下列房屋中不得出租的有()。A)属于违法建筑的B)符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C)违反规定改变房屋使用性质的D)法律、法规规定禁止出租的其他情形E)已抵押，未经抵押权人同意的[多选题]245.关于工程总承包（DB/EPC）模式的说法，正确的有（）。A)DB模式的含义是设计-建造B)EPC模式的含义是设计-采购-施工C)EPC模式中的设计指工程勘察设计D)DB/EPC模式能够为建设单位提供工程勘察设计和施工全过程服务E)建设内容明确、技术方案成熟的项目，适宜采用工程总承包方式[多选题]246.在建筑企业的管理制度体系中，企业生产管理制度包括（）。A)质量管理制度B)安全管理制度C)企业战略管理制度D)企业财务管理制度E)技术管理制度[多选题]247.在（）情况下，职工在提取住房公积金的同时注销职工住房公积金账户A)职工离休、退休的B)完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的C)处境定居D)更换工作单位E)暂时休假的[多选题]248.下列各项属于契税特点的有()。A)契税属于所得税B)契税由不动产承受人缴纳C)各地税率不一定相同D)实行按年征收E)税额的准确确定较困难[多选题]249.下列选项中，属于社区管理特征的有()。A)公共性B)综合性C)规范性D)具体性E)社会性[多选题]250.某单位工程--民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。在该工程的施工过程中，对工序质量进行监控的重点内容应包括（）。A)组织图纸会审与技术交底B)设置质量控制点，严格遵守工艺规程C)控制工序活动条件的质量D)及时检查工序活动效果的质量E)对物料抽样检查[多选题]251.关于项目监理机构组织形式的说法，正确的有（）。A)直线式监理组织形式具有机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点B)职能式监理组织形式的缺点是下级人员受多头领导C)直线职能式监理组织形式具有直线式和职能式监理组织形式的优点D)矩阵式监理组织形式中职能部门有权对项目指挥部门发布指令E)矩阵式监理组织形式优点是容易进行项目的纵横协调[多选题]252.下列属于影响房地产的供给的因素的是（）。A)该种房地产的价格水平B)消费者的收入水平C)消费者的偏好D)该种房地产的开发建设成本E)房地产开发企业对未来的预期[多选题]253.关于施工平行发包的特点，下列说法正确的有（）。A)业主合同管理工作量较小B)对业主而言，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总投资C)可缩短建设周期D)不符合质量控制上的?他人控制?原则E)业主要承担类似于施工总承包管理的角色[多选题]254.在可行性研究阶段早期介入的内容有()。A)根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B)确定物业管理服务的基本内容C)就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D)确定物业管理服务费的收费标准E)确定物业管理服务的总体服务质量标准[多选题]255.价值工程对象选择的方法包括（）。A)ABC分类法B)经验分析法C)头脑风暴法D)专家评分法E)强制确定法[多选题]256.与运用横道图编制进度计划相比，运用网络图编制进度计划的优越性主要有（）。A)编制方法简单明了B)能全面清洗的表达各项工作之间相互制约、相互依赖的关系。C)可采用计算机技术及相关软件对进度计划实行动态管理D)能够进行各种时间参数的计算并对进度计划进行优化E)可形象直接地反映进度与资源消耗量之间的关系[多选题]257.一般来讲，影响金融工具流动性的有()。A)金融市场规模B)利率市场化程度C)偿还期限的影响D)交易成本E)债务人信誉程度[多选题]258.某国政府向企业和居民发行20年期国债，这种信用属于()。A)直接信用B)间接信用C)国家信用D)商业信用E)消费信用[多选题]259.下列住宅价格影响因素中，会导致住宅价格下降的是（）。A)家庭人口规模小型化B)住房贷款利率上升C)居民收入增长D)住宅交易税费下降E)住宅保有环节税费上涨[多选题]260.可行性研究的依据有（）。A)水文、地质资料B)批准的项目建议书C)有关工程技术方面的标准D)某市规定的经济参数E)国家统一规定的经济参数和指标1.答案:A解析:判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称?毛租金乘数?、?租售比价?)、入住率。2.答案:B解析:转让合同是合法有效的，所以B项错误3.答案:B解析:工程平面布置和空间形式、结构和构造类型、使用材料、构配件、设备等的质量水平和功能要求，都是在工程设计阶段确定的，工程勘察设计阶段是决定工程质量的关键环节。A项，项目前期策划直接影响项目决策质量和设计质量。C项，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。D项，工程竣工验收对工程质量的作用是保证最终产品的总体质量。4.答案:A解析:勘察设计单位编制的进度计划包括：①勘察设计总进度计划;②阶段性勘察设计进度计划;③勘察设计作业进度计划。其中，勘察设计总进度计划主要用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现。5.答案:C解析:考察住房公积金的缴存时限。6.答案:B解析:此题考查建筑工程险中的费率。保证期费率实行单独的年费率；建筑用机器、装置及设备为单独的年费率；各种附加险增收费率实行工期一次性费率；第三者责任险实行工期一次性费率。7.答案:A解析:由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行?替代?市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。8.答案:A解析:出租的机械设备和施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证、产品合格证。出租单位应当对出租的机械设备和施工机具及配件的安全性能进行检测，在签订租赁协议时，应当出具检测合格证明。禁止出租检测不合格的机械设备和施工机具及配件。9.答案:D解析:本题考查对实收资本的理解。实物投资也属于投资者向企业投入的资本，因此属于实收资本的范畴。10.答案:C解析:廉租住房的保障对象是城市低收入住房困难家庭。11.答案:C解析:建筑信息模型(BIM)技术是指建筑信息模型的建立、维护和应用技术。一般而言，BIM技术未来将有以下发展趋势：①BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性;②制造商启用3D产品目录;③多维(nD)项目管理模式;④实现预制加工工业化与全球化;⑤BIM与GIS。12.答案:D解析:暂无13.答案:A解析:产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额=产量/工日=400/10/10=4（m2/工曰）。14.答案:C解析:房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。15.答案:B解析:工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。16.答案:A解析:编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等。17.答案:C解析:建设行政主管部门负责全国工程施工招标投标活动的监督管理。具体的监督管理工作，可以委托工程招标投标监督管理机构负责实施。18.答案:C解析:《中华人民共和国招标投标法》及有关配套的法规规定，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；②使用外国政府及其机构贷款资金的项目；③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目包括项目的勘察