建设项目施工阶段工程造价的控制 总价合同_第1页
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文档简介

总价合同总价合同总价合同总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按合同示范文本第11.1款〔市场价格波动引起的调整〕、因法律变化引起的调整按合同示范文本第11.2款〔法律变化引起的调整〕约定执行。总价合同（1）固定总价合同。又称总价固定合同，是指发包人在招标文件中要求承包人按商定的总价承包工程。适用工程：通常适用于规模较小、风险不大、技术不太复杂、工期不太长的工程。主要做法：以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，总价一次包定，一般不予变更。承包人比较好估算工程造价，发包人也容易筛选出最低报价，对发包人和承包人来说比较简便。

缺点：主要是对承包商有一定的风险，因为如果设计图纸和说明书不太详细，未知数比较多，或者遇到材料突然涨价、地质条件和气候条件恶劣等意外情况，承包人就难以据此比较精确地估算造价，承担的风险就会增大，风险费用加大不利于降低工程造价，最终对发包人(建设单位)也不利。总价合同

（2）可调总价合同。是指合同总价在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。又称变动总价合同。可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价，但合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化都可以进行调整。对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险较大。可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确

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