工程量清单计价模式下招投标阶段工

段转移到招投标阶段，决定了最终的控制效果。因此，必须针对各种主客观因素采取有效措施。为了给工程造价计价和竞争性定价创造一个公开、公平、公正的市场环境，工程量清单计价模式是需要推行、传播的，在此模式下，有助于不断完善招标制度，选择合适的招标方式，保证招标工作的公平性，从而选出最佳的施工方案和最佳的施工单位，实施工程造价控制在招投标阶段是非常有利的，为建设工程施工质量提供了重要保证，获得更多的经济效益。

第二章工程量清单计价及造价控制的相关概念2.1工程量清单计价相关内容2.1.1工程量清单含义早在19世纪，工程量清单就慢慢运用到工程中来了，在那些西方发达的国家中，几乎全部的招投标都要用到工程量清单计价模式。这样的好处在于投标的结果更加易比较。工程量清单计价模式是国家具有法律性质的，依照国家的规定，在相同条件下，投标方根据自己企业定额得出投标的价格，并对所列出的具体项目进行报价。是否中标是根据行业中的资质专家组来组织评议和审查，最终选定中标人。此模式能够很好的在招投标阶段中运用，它在整个工程中也非常实用，它是工程付款和结算的根据，是调整工程量和进行工期索赔的重要根据，贯穿整个工程始终。工程量清单计价模式是有国家法律和法规作为保障的，是具有强制性，必须要去遵循的。工程量清单计价的实际实施中，无疑需要很多专家的技术手段，有了这些后，此计价模式才能更加有说服力，更加完备。工程量清单计价无疑给企业自主报价提供了空间，并且更具公平性，公正性，招标人给各个投标方提供一个相同的基础。与传统定额计价相比它更能促进投标方的竞争，形成一个崭新局面。2.1.2工程量清单计的方法与程序我们可以从以下几个方面简单地概括工程量清单编制的内容：1.依照国家统一颁布的有关于清单计价规定和统一规范工程项目清单的相关法律法规，编制工程量清单项目。2.参照工程的建筑施工图，从而对整个建筑的工程量进行估计、计算。3.需要对所收集而来的各个方面的信息、资源进行整体性的综合的研究，得到建筑项目的最终造价。图2.1工程量清单计的方法与程序投标报价的大致意思就是指将招标方所编写完成的工程量清单当作根据，结合公司自身已有的企业定额，仔细分析企业多年所拥有的人工、材料和机械的相关费用等等多种目前市场的资源信息来算出的投标价格。表2.1投标价格的相关计算公式部分项工程综合单价措施项目综合单价2.1.3工程量清单计价和传统定额计价模式的对比我们可以了解到两个模式在内在性质的一些地方是统一的，可谓大同小异。但它们当然也拥有很多不同特点，就比如说工程价格的构成、潜在风险的商定、确定造价的原则、建筑项目的设置，都有很多的不一样的表达方式和不同之处。2.2招投标阶段造价控制相关理论2.2.1造价控制的概念在所允许的造价范围内，对工程项目运用各种各样的管理、技术等手段，对一个工程建设的前期可行性研究一直到竣工结算前所有花费的预测、计划、确定、监督，随时随地的修改费用的偏差，以确保人工、材料、机械更大限度的合理使用，从而取得预期的较好投资经济收益。2.2.2工程造价的含义如果站在投资方和发承包方的位置上。我们普遍认为建设工程造价指对一个工程需要花费资金的估计或者事实上所付出的钱。先从投资方分析，站在投资方的立场之上，工程造价其实就是指从刚开始的决策阶段到最后的竣工验收阶段的计划开支或者实际花费的所有的定额资产资金的花费额。投资方无疑是想要投入较少的资金，赚取更大的利润收益，当然这是建立在工程项目的基础之上进行的。从发包和承包双方角度来分析，工程造价是建成一项工程，预测或者实际上由市场活动中形成的建筑安装工程总的费用。发承包双方需要一步步取得有利于自身的收益，所以二者皆需要对价格开展特殊的管理，这个管理是价格管理，与投资方的资金管理不同。2.2.3工程造价的构成我们能够从建设项目总投资来分析出造价构成，其可由两个部分组成。分为流动与固定资产投资。工程造价则主要是属于固定的资产投资中。由上图我们能够更加清晰的了解工程造价的组成。其中建设期投资又是工程造价的重点，我们需要以此为重点，深入考虑招投标阶段中成本计划。在工程量清单计价模式下实现造价的最优。2.2.4招投标阶段造价控制的目的招投标阶段是在整个工期中最重要的阶段之一。在这个阶段招标人应达到预算不超过概算这个目的。而且需要保证招投标的最终结果是在质量方面是高质量的。需要把合适的及周密的工程合同的价格确立下来，是建筑项目的成本上的控制最真实可靠的依据。在招投标阶段中，建设投资方需要给出准确可靠的工程量清单，项目的工程量清单要公开透明。之后由投标方竞争性的报价，投资方仔细分析后，多方面评比，选择实力强劲、价格合理的施工方。随后双方签订严格的施工发承包合同，确定合同价。当然条款上需要备注：如果遭遇不可控力，重大风险，双方应该合理分摊，工程变化与价钱的变化，后期索赔等等方面的规定。这样可以减少发城堡双方的部分工程上的纠纷争论。在施工前提前控制造价的变化，更有利于高质量招投标工作的发展，有利于控制工程的资金成本。第三章招投标阶段造价控制影响因素分析确定合理的综合单价和严密的工程量清单是招投标阶段工程造价控制的重要目标。在工程量清单计价模式下招标工程量清单、招标控制价、评标办法、合同条款、投标文件都影响着招投标阶段造价的控制。3.1招标工程量清单投标单位想要公平竞争离不开招标方的工程量清单，它是企业之间竞争的基础。招标工程量清单在招投标阶段是投标企业根据公司自身实力报价的根据，同时也是招标企业编写工程招标控制价不可或缺的依据。在工程工期的索赔中，还有工程竣工结算的根据中，招标工程量清单都起着重要作用。不能够疏忽，需要专家小组共同探讨，得出结论。然而现实生活中，有不少具有招标资质的建设单位和一些被委托的机构不够严谨。他们对待招标工程量清单往往是根据施工的图纸就进行分析，没有结合实际的情况。他们的这些行为就导致了招标工程量清单的很多方面不规范、不完整。就像工程中的列项和各个项目中的特征描述等等。它们与实际中的项目可能不太一致，目精确度将会降低。严重的可能会漏很多项，使工程的造价严重偏离实际。这些难题会使招标结果准确性受到极大影响，从而使工程项目的造价控制带来了很大风险。给很多投标方采用不平衡报价的方法的思路，用低的价格中标。但是中标后却在索赔方面索取很多资金。给投资方带来不少损失。举个例子，霍山的一个小区，因为招标人所给的招标工程量清单中挖土方工程量上报少了。因此投标人利用这个，投标人有意的将这个小区工程的造价提高，最终导致建设单位造成很大损失，所付出的工程款比之前投标价高出很多很多。3.2招标控制价一个项目如果是国有企业招标，则这个招标人需要编写完成建筑控制价，必须是工程量清单模式下的招标。现阶段在工程招投标中，一些大型国有企业他们的投资是有规定的。他们需要使用工程量清单招标，而且其招标人是需要编写完成招标控制价的。这是清单计价强制性的明文所规定的。在招投标阶段，招标的控制价需要合理的编写，一个合格的招标控制价会很大程度上决定着招标的最终结果。倘若招标的控制价格过于低，那么中标方往往是为了中标而降低投标价格的投标方。他们为了自身的利益，将毫无疑问的在后面索赔阶段以较高的价格进行索赔，即低价中标，高加索赔。另外他们也可能为了自身利益，追求利益的最大化，购买廉价的材料。这样无疑对工程整体的成果、质量造成很大影响。由于过低的招标控制价，投标方可能很多方面达不到招标要求，从而招标方需要重新进行招标。这样将会造成很多资源浪费，资金的损失。对投标方有更多的不利。现实中，招标控制价过低一般投标方会提出异议，不同意投标。而过高的招标控制价格，会对甲方可能难以控制，同样会造成很多不良影响。造成很多隐患的出现。如工程建设期的造价的增加。另外招标控制价格过高不利于施工过程中对资金的控制的。难免造成浪费。一个工程中合理的招标控制价对变更工程有很大影响，对一个工程后期可能发生的资金变化起到提前的控制。变更的价格是根据施工方的报价公式计算的，也就是报价的浮动率公式。浮动率为1减去中标的价格与招标的价格之商。由此公式我们能够清楚看到控制价与变更关系，即二者为正比关系。因此只有将控制价计算的合理，才能使投标方的报价更加有水准，更加合理。增加招投标的整体效力，使工程的成本得到很好的控制。给工程后续的进展充分的依据，招投标中根据这个作为建设施工的价格，同样对设计方面和监理方面的花费形成了价格依据，对后面的施工及竣工阶段都很有利。3.3评标办法在评标过程中，根据省内当前施工水准和造价水平及招投标的现有不足之处，后还要根据评标专家所提出的问题，结合国家相关法律法规，最终公平、公正、公开的科学制定。在招投标阶段，由它决定中标的投标单位。因此评标办法的正确选择至关重要。一个良好的评标办法是非常有利于选择出合适的施工方。现实中，很多建设单位时不时选择最低价评标法，但是他们没有根据现场施工情况认真实际的去考虑，选择合适评标办法。没有考虑到对方企业能力、投标方的可信度还有施工的质量、施工的效率等等。没有考虑多方面的重要因素，而是一味地追求价格的低廉。结果可想而知，往往导致建设的成本的增加。评标办法的正确选择很关键，选择一个合理的评标办法，将会获得合适的中标单位，得到高质量的评标结果。也使后续的施工工作更加高质量。因此评标办法的选定也是至关重要的。3.4合同主要条款工程合同是依据《合同法》并且结合本公司的现实水平所制定的。符合相关法律法规。建设工程合同的谈判需要由总经理或者主管副经理同有关组织领导共同加入，一起与对方谈判。根据法律法规以及相关政策进行谈判。一个好的工程往往会减少很多麻烦，增加工程整体效益。我们都知道合同建筑工程需要较长的时间、较大的资金还有很多无法预料的其他因素。合同实施过程中工程的部分变化，以及由于变化导致的工期及资金的索赔等等。这些都将会导致合同价的增加或者减少。签约双方当事人会彼此博弈，以求自身利益最大化。工程合同中，合同协议书是非常重要的。工程能否按部就班的完成，以及建设方和施工方发生矛盾时，都需要以它为重要的根据。然而现实中，建设工程合同协议却经常是粗略、不严格、有很多不足的。因此建设工程中常出现造价过高、建设与施工双方资金方面的纠纷等等。最终合同所约定的价款失去意义。3.5中标企业的投标文件投标文件的编制在招投标阶段也是非常重要的。投标文件和投标中报价的选择会影响到最终中标人的结果。建造出一个建筑产品，投标方需要一定的报价技巧。采用合适的报价很大概率会获得满意的中标结果。在如今的清单计价模式中，招标人无疑面临很多风险和责任。一个优秀的投标文件需要投标企业使用大量人力力量，根据招标方所发布招标文件的各项要求来编制。参与投标文件编制的人员需要清楚地知道自己企业的投标宗旨。他们还要有娴熟的报价技术，对工程上的技术要求要非常了解，并且知道计价标准、计价依据。知道本公司的竞争实力及同行的报价水平。不能够以过低的价格。低价中标带来的危害可想而知，首先承包方资金方面就会出现严重问题，从而人工费、材料费用都会受到影响，无法按先前规定支付。其次施工中不能够对签证、设计等资料进行很好的管理中标单位的有关文件有着很多很多的不足之处。我们可以从以下几个角度来看。首先由于有些建设单位对施工方的要求十分严厉，很大程度上使投标方走上不合规的道路，在招投标阶段中，有些招标文件中的有些内容很容易被忽视，难以发现。投标人就会更改这些内容。如果评标委员会没有足够多的时间是很难发现这个问题的，于是其成功中标。可是最后约定的中标文件可能与招标文件相异，后续的施工中难免出现建设方与施工方资金方面的争论。第四章招投标阶段造价控制的方法4.1审查工程量清单的准确性和完整性一个合格的工程量清单应当具体精准，不能够粗略不清。那样很容易导致投标者们理解上产生巨大不同。最终投标者们可能发现诸多问题，决策发生诸多失误。从而使整个工程的工作质量大大降低，影响招投标阶段的顺利进行。我们从工程量清单的编写中可以看到应当重视下面几点。首先就是项目方面的划分，整个工程中各个项目内部的区分要是准确的、工程中每个作业的具体内涵以及各个项目工艺、质量要求，要足够明显。这样在计量方面变得容易很多，报价方面也变得轻松许多。项目中划分要尽可能的仔细，尽量不使用不平衡报价。其次，在清单的说明方面我们需要尽可能的清晰简单。在工程中各项工作的其他补充说明、施工现场的各个方面的条件、施工现场的自然环境方面的条件皆应具体详细的表达，这样对投标人参考与对照之前的情况更加有利。现如今，工程上的很多材料非常具有多样性，它们的规格可谓丰富多彩。建设项目中所采购的建筑施工的材料价格是不同的。它们根据所处地区、所制造的厂家，材料的不同种类等等多因素而确定。例如装饰工程与安装工程，它们的材料差异比较大，对于材料价格影响很大。装饰中楼板的选择需要标记楼板牌子和质量的级别。管道如果说是相同的大小半径，那么抗水压和管道厚度就会成为影响价格的因素。对于不锈钢管道，投标方可以能够钻漏洞。然后在建设过程中显现出来，工程中会发生一些由于没有明确说明材料详细情况而导致的纠纷问题。最终工程量清单还需要完整清晰的具有直观，便于入手的相关表格。4.2采用合理评标办法确定合格中标单位一个企业如果投标价格较低，那么在经过评标委员会认真仔细的审议，评标合格后，它就将会大概率中标。投标方的相关技术和经济实力等多角度都会被考虑在内。投标人的报价不可以过于低，过于不合理的报价将会直接排除在中标候选人资格。这样选定中标人的方式，需要注意的是企业不得报出比公司建设成本还低的价格。这样也是非常不合理的。上述方法困难的地方就是不好得到投标公司建设工程中的真是成本价格。4.3确定清单报价综合单价体系的合理性工程量清单项目是一个综合实体，综合单价含有多个定额子目。是一个清单中子目所表示的单位价格。在评价综合单价的合理性时，应根据工程的具体实际情况，分析工程中综合单价各个成分是否合适。对于单价的构成不合适的地方，应当认真标识出来，在确定中标后，以候选人身份进行合同谈判时加以明确。4.4合同形式及约束条款的制定4.1合同价款方式的约定首先工程量清单计价模式具有单价合同的特殊之处。它从根本上来看其实就是依据单价合同的方式进行计价。具体来看它包含两个方面的含义。首先工程量清单自己的特点就是单价不变，固定下来，而工程量则按照实际结算。当然价不变也是有一定条件的，即项目特征不变，价就不变。如果工程量的增大或者减小在可控的范围之内，那么工程中各个单价都将不会改动。其次工程量清单计价模式中所签订的项目合同，需要使用专业的项目单价合同，稳定招投标双方的责任与利益。这样大大减少了后期因各种不良因素造成的纠纷。4.4.2合同价款调整的约定当发包人与承包人双方确定工程价款数量和结算方式后，达成协定，最后得出签约合同价。然而在工程量清单计价模式中，不可抗力因素下的合同价款、招标人提供清单项目中缺项引起的合同价款、物价波动引起的合同价款、设计变更引起的合同价款、法律法规引起的合同价款、工程量偏差的合同价款都需调整。因此当业主按原始状态计算，给予承包人资金时是不合适的。建设工程实际情况与双方所协定的合同价款不同，需要将初始合同进行调整，形成最终合同价款。当施工实际工程工程量比清单所列出的量大，宜根据相关条列(如FIDIC合同条款)来约定一定比例，从而修改合同的单价。采用工程量清单计价模式，调价的难点集中在合同单价上。当施工中实际的工程数量超过工程量清单所列数量时，对相应合同单价进行调整。4.4.3工程量计量规则合同条款的约定在合同中工程中工程量是变化的，但是单价一般是一定的。承包商施工结束的工程量需要考察测量，并且准确计量。在合同条款中，难免有些缺陷、漏项、多项等工程量偏差。如果实际中设计精确程度没达到要求，则会有更大的偏差发生。工程最终结算的依据只是用作投标报价的估算工程量。若计量规则不同，其工程量的数量也不一样，因此在清单计价模式下，合同条款中应该明确制定一致的计量规定。4.4.4风险责任的约定工程量清单计价模式中工程的量与工程的价是一分为二的。整个项目中所需要承担的各种的风险，需要由招标人与投标人共同承担。在建设工程中，每当有危险和意外，导致种种灾害发生。难免造成人员的损伤、资金的消耗和工期的延长。与一般的商业产品生产不同，建设工程施工技术和整个流程是相当复杂的。工程风险与工程全寿命周期是息息相关的。整个项目各个时期都有潜在的工程风险，不同于普通风险。双方一旦达成一致，签订合同，将会各方面为自身企业利益不断努力。承包方会想尽办法的提出种种索赔，提高自身利润。而发包方就不得不为了自身利益谋求解决办法。风险责任的提前约定就是一个对发包方很有好处的方法。它明确了工程中发生的各类风险应该如何应对，如何索赔。明确的划分各类风险。工程中可能发生风险太多，根据具体实际情况，在合同条款中提前列出，注意内容不能粗略列出，一定要具体。这样为施工阶段与竣工阶段奠定良好的基础。结论分别从工程量清单计算模式下的工程造价管理控制相关概念和当前国家所规定的有关规范，以及实际项目中可能发生的问题来具体的分析。分别讨论投资方和施工方可能遇到的造价控制上的风险因素。根