新世纪土建承包合同(淮安)

PAGE1PAGE2第二章合同第一部分协议书格式发包人（全称）新世纪集团淮安置业发展有限公司（简称甲方）承包人（全称）国强建设集团有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：新世纪豪园工程工程地点：淮安市健康西路51号工程内容：工程立项批准文号：淮发投发（2005）101号资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：新世纪豪园1#、2#、3#楼土建施工（不包括桩基工程）、水电安装。三、合同工期开工日期：2006年7月1日，具体时间以经批准的开工令为准。竣工日期：2#、3#楼2007年5月20日，合同工期总日历天数为320天；1#楼2007年12月10日，合同工期总日历天数为520天（其中3层以下在2006年12月8日前主体交付业主）。四、质量标准工程质量标准：合格质量目标：1#、2#、3#楼淮安市优质结构；1#楼确保获得江苏省“扬子杯”工程证书。五、合同价款金额（大写）：柒仟万元(人民币)￥：7000万元（按施工图纸及变更联系单结算）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、施工合同专用条款5、合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件、技术要求7、施工图纸8、招标文件、工程量清单及其编制说明9、工程报价书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2006年5月日合同订立地点：新世纪集团淮安置业发展有限公司会议室本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：帐号：：年月日两间办公用房（40M2左右）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：施工过程中的排污、环保、市容、城建、城管，治安、人口管理等相关手续，施工现场卫生执行江苏省传染病管理有关规定。对临近居民和行人的影响由承包人负责处理。因承包人原因造成的罚款由承包人承担。已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：负责采取有效措施对已完工程成品的保护，费用由承包人承担，保护期间发生的损失，承包人自费予以修理。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）古树名木的保护要求及费用承担：按规定做好施工场地、地下管线和临近建筑物、古树名木的保护，费用由承包人承担，发包人不予补偿。（8）施工场地清洁卫生的要求：符合发包人和监理工程师提出的一切文明施工、环境卫生等的管理规定。因承包人违反规定造成的损失和罚款由承包人负责。按“江苏省安全文明标准化施工现场”要求办理。（9）双方约定承包人应做的其他工作：另行商定。施工组织设计和工期10．进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：图纸会审及设计交底后一周内，必须提供完整的、可实施的、详细的各幢楼的施工组织设计和施工方案肆套。土方工程施工方案在土方开挖前提供及塔吊基础方案在实施前提供肆套。监理工程师对施工方案确认的时间：收到承包方资料后七天内予以回复。13．工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：由于发包人原因延误，工期顺延。因承包人原因延误，工期不予顺延。质量与验收17．隐蔽工程和中间验收17.1验收内容和标准按国家现行的规范和标准执行。19.工程试车19.5试车费用的承担：无约定。安全施工：eq\o\ac(○,1)本工程必须确保“江苏省安全文明标化工地”eq\o\ac(○,2)施工现场的安全管理由承包人承担，因承包人原因产生安全的责任由承包人负责。合同价款与支付23．合同价款及调整23.2本合同价款采用（1）~（5）方式确定。（1）采用江苏省2004定额〈〈建设工程清单计价规范〉〉、〈〈江苏省建筑与装饰工程计价表〉〉〈〈江苏省建设工程工程量清单计价项目指引〉〉以及有关文件，总造价下浮8.6%。（2）材料差价：合同工期内按淮安市〈工程造价管理信息〉分两阶段结算（开工到主体封顶，主体封顶到竣工验收）；无信息价的材料以甲方签证为准，作为独立费，只计税金，不列入总价下浮（3）商品砼价格结算：以供应商价格每立方另加伍元结算，作为独立费，只收税金，不列入总价下浮，但人工、机械及费率按规定计取。（4）淮安市其它规定及有关文件。（5）工程类别：按有关规定划分。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：（1）发包方、承包方双方认可的设计变更；（2）发包方与监理方均认可的签证。24．工程预付款：发包人向承包人预付的工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。扣回工程款的时间、比例：无。25．工程量的确认25.1承包人向工程提交已完工程量报告的时间：每月25日前将当月完成的工程量送发包方和监理，其余按通用条款第25条执行。26．工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：A、由承包方垫资到各幢号二层楼面，经审核支付已完成合格工程量的60%，余20%后两月各付10%（按幢号分别计算）。B、二层楼面以上按月进度每月25日报表，在次月10日前付已合格工程量的80%，工程竣工验收合格后一个月内付至合格工程量的90%，工程结算经审核一个月内付至结算价的95%，余5%作为保修金。七、材料设备供应27．发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：材料设备单价与一览表不符：无。材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按通用条款第27.4（2）款执行。承包人可代为调剂串换的材料：按通用条款第27.4（3）款执行。到货地点与一览表不符：按通用条款第27.4（4）款执行。供应数量与一览表不符：按通用条款第27.4（5）款执行。到货时间与一览表不符：协商处理。27.6发包人供应材料设备的结算方法：按双方协商签证认可。28．承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：双方约定由承包人采购的材料必须符合有关规范、设计图纸规定的质量要求，且经甲方和监理方事先认可。八、工程变更九、竣工验收与结算32．竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后一个月内提供肆套完整的竣工图和竣工结算及其他资料，承包人提供的工程技术资料必须满足工程备案要求，并负责在竣工后两个月内移交城建档案馆并办理与此相关的一切手续，如工程资料逾期交付，则工程审核后的尾款支付时间相应顺延。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：按通用条款执行。33.竣工结算结算时间：竣工后一月内承包人提供结算资料，发包人对完备的竣工结算在四至五月内予以审核。结算方式：施工图纸及变更签证十、违约、索赔和争议35．违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：（1）本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无。（2）本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人超过约定的支付时间不支付工程款，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。如双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人向承包人支付违约金，违约金按每天赔偿承包人合同价的万分之一。(3)本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：协商解决。双方约定的发包人其他违约责任：无。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任（工期违约）：承包人每天支付发包人不低于工程总造价万分之五违约金，且在承包人的决算中扣除。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：承包人免费修补，使其达到合同约定的质量标准，因延期给发包人造成的损失按照通用条款14.2条的承包人违约责任处理，修补后仍达不到约定质量标准的，按本合同专用条款17.1条执行。双方约定的承包人其他违约责任：发现以下行为勒令整改并加以处罚，整改无效则清退出场，其工程量不予结算。（1）未征得发包人同意更换项目经理的；（2）工程质量、进度、安全与合同有较大差距；（3）出现擅自分、发包现象；（4）在建设、安全、卫生系统行业检查中未达标；（5）项目经理不参加工程例会三次以上；（6）不服从发包方及监理的正确管理；（7）其它类似情况。37．争议37.1双方约定，合同在履行过程中产生争议时应协商解决，协商不成，可采取第（2）种方式解决：（1）请建设主管部门调解；（2）约定向工程所在地的人民法院提起诉讼。十一、其它38．工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：无约定。38.2凡需分包的项目均应由招标人组织分包。39．不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按本合同通用条款执行。40．保险40.6本工程双方约定投保内容如下：发包人投保内容：按通用条款执行。发包人委托承包人办理的保险事项：按通用条款执行。承包人投保内容：执行通用条款41．担保41.3本工程双方约定担保事项如下：发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：（不采用）担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：履约保证金：伍百万元人民币履约保证金，其中质量保证金200万元、文明标化保证金200万元、工期保证金100万元。履约保证金返还：A、施工到六层楼面返还200万元，比例2#楼50万元，3#楼50万元，1#楼100万元；B、施工到主体结束返还200万元，比例2#楼50万元，3#楼50万元，1#楼100万元；C、竣工验收合格后一周内退清100万元，比例2#楼25万元，3#楼25万元，1#楼50万元。以上保证金无息退还。（3）双方约定的其他担保事项：无。46．合同份数46.1双方约定合同份数：正本两份，双方各执一份；副本十份，承包方执两份，发包方执八份，分送有关部门。47．补充条款：47.1要求承包人项目经理必须长驻工地，项目经理每天8：30到监理部签到，且保证通讯工具必须24小时畅通。如承包人项目经理每月在工地出勤天数不满２０个有效工作日，发包人按1000元/天扣承包人工程结算款，承包人不得更换项目经理，如更换项目经理的罚款20万元，罚款从工程款中扣除，且所换的项目经理必须是与原项目经理同等级，相近业绩的项目经理。47.2项目副经理资质必须符合本工程相同等级，职称必须达到中级，每月在工地的出勤天数不少于28天，如达不到出勤天数，按1000元/天从承包人工程款中扣除；更换项目副经理必须征得发包人的同意并承担5万元罚款，罚款从承包人的工程款中扣除。47.3技术负责人的从业资格、工作阅历、工作经验等必须满足本工程的要求，职称中级或中级以上，每月在工地出勤天数不少于26天，如达不到出勤天数按1000元/天扣除承包人工程结算款，更换必须征得发包人的同意并承担5万元罚款，罚款从承包人的工程款中扣除。47．4施工员必须有相应的业绩，具有与从事专业对口的助理工程师以上职称，每月在工地的出勤天数不少于28天，如达不到出勤天数按500元/天扣除承包人工程结算款。47．5其它施工管理人员和特殊工种均须持证上岗，配备的人员符合本工程的要求和相关规定的要求，施工人员（职工）必须有合格有效的培训记录。47.6承包人采购工程所需材料、设备由承包人自行运输、保管和使用，承包人自行采购的材料、设备均应符合设计要求，并按规定向监理工程师提供产品合格证、产品质量检验（试验）资料；工程所需材料、设备应在采购前向发包人和监理工程师提供样品及其规格、产地、供应单位和检测试验报告等资料，经发包人和监理工程师认定后方可使用；本工程严禁使用不合格或不符合设计要求的材料，一经发现，限期退场，不按要求退场的，造成的损失由承包人负责；如购进的材料设备与提供的样品不一致时，由承包人无条件退货，造成的损失由承包人负责，对怀疑有质量问题的材料发包人进行抽检的费用，合格的由发包人承担，不合格的由承包人承担。47.7在履行合同过程中，承包人应遵守国家或地方的法律、法规、法令，或任何对工程有管辖权的部门的规章，并按要求支付有关费用。47.8无论发包人、监理方是否给予了批准或同意，承包人应对现场作业、施工方法及所施工工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任，负责完成对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行所必需的全部工作。47.9承包人必须服从发包人和监理工程师的管理监督，施工中所发生的质量问题必须及时整改，因承包人原因被责令停工和返工，所造成的一切损失由承包人负责。47.10合同工期结束时，承包人工程项目部确保工完料净，清理场地达到发包人要求。47.11在办理相关手续中，有关费用各自承担；若承包人有关规费经发包人协调后被减免的，结算时从承包人造价中扣除减免额。发包人代承包人办理相关手续时应由承包人支付的费用，按实际的费用从承包人当期工程款中扣除。47.12所有工程变更及签证，须经监理审核，发包人现场负责人及项目部审核复核签字后方能生效，否则不予认可。承包人在48小时内将变更签证单报发包人、监理，发包人、监理收到后15日内给予确认，逾期视为认可。47.13不在本次发包范围内发包方分包的项目，执行三方合同，发包方支付分包项目工程造价2.5%的配合管理费（不含桩基础、室外工程、绿化、电梯、1~3层的休闲中心装饰），分包所用的电费单独装表计量。47.14在本次承包范围内：由承包人直接发包的项目，承包人不再收取配合管理费，但分包方须经监理和发包人确认。47.1547.13和47.14条中规定的配合管理费内容为：施工现场质量、安全、进度的组织、协调、管理，按要求提供内、外脚手架和安全防护，提供施工用水、电、提供塔吊和施工电梯配合，提供分包工程的土建配合，组织工程验收，汇总工程竣工验收资料等，承包人提供以上这些管理和配合，对47.13不含收取配合管理费的项目，但竣工验收资料要由承包人汇总整理的均不再收取费用。47.16所有分包项目施工管理由承包人负责协调管理，并承担相应连带责任。47.17分包工程款的支付：分包工程款支付必须经监理和承包人签字确认后发包人方可支付。47.18承包人在工程所在地设立专用帐户，发包人有权对承包人的资金使用状况不定期进行检查，承包人每月提供资金使用计划及对帐单。47.19若发现偷电、偷水现象，承担三倍罚款。47.20承包人应服从发包人和监理的管理和协调，由发包人、监理、承包人共同划定施工区域，承包人统筹安排好机械设备、材料、临时设施、保卫、周边民宅的安全工作，但由此发生的安全责任事故由承包人承担和负责。47.21施工期间发生民扰造成工程停工的，工期相应顺延，费用不作补偿。47.22凡是甲方暂定价格的材料，式样、价格、供应商由发包人最终统一安排。47.23发包人有权增减工作量。47.24承包人必须做到现浇板浇筑完成后，规定时间内不得上重荷载施工，否则由此而产生的工程质量问题，由承包人承担。