南海区个人二手房交易合同范本（2024版）

南海区个人二手房交易合同范本（2024版）本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权2.买方信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3买方身份证号码2.4买方家庭住址3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号码3.4卖方家庭住址4.交易价格4.1成交价格4.2定金数额4.3付款方式4.4付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户资料7.税费承担7.1税费种类7.2税费金额7.3税费承担方8.物业交割8.1物业费用结算8.2物业退费手续8.3水电气结算9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更生效时间12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的责任处理13.附加条款13.1补充事项13.2特别约定13.3附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：广东省佛山市南海区X街道X号房1.2房源面积：建筑面积为X平方米1.3房源户型：X室X厅X卫1.4房源楼层：第层1.5房源所有权：卖方保证该房源为其合法所有，并具有完全处置权。第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方联系方式：联系电话：X，邮箱：X2.3买方身份证号码：X2.4买方家庭住址：X第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方联系方式：联系电话：X，邮箱：X3.3卖方身份证号码：X3.4卖方家庭住址：X第四条交易价格4.1成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元4.2定金数额：人民币（大写）：X元整（小写）：X元4.3付款方式：买方按下述第种方式支付房款（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.4付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式及期限支付房款。第五条房屋交付5.1交付时间：双方约定于年月日前交付该房屋5.2交付条件：房屋及附属设施应当符合交付标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。5.3交付方式：卖方将房屋及附属设施钥匙交付给买方。第六条过户手续6.1过户时间：双方约定于年月日前到房地产登记机构办理过户手续。6.2过户费用：过户所产生的税费按照相关法律法规规定由双方承担。6.3过户资料：双方应按照过户要求提供相关资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。第七条税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费金额：根据法律法规规定及实际交易情况计算。7.3税费承担方：按照法律法规规定及双方协商确定。第八条物业交割8.1物业费用结算：双方约定于房屋交付时，将物业费、公共维修基金等费用结清。8.2物业退费手续：如买方需要办理退费手续，应向物业管理处提出申请，并提供相关证明材料。8.3水电气结算：双方约定于房屋交付时，将水费、电费、燃气费等费用结清。第九条违约责任9.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。9.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。9.3违约金计算方式：日利率为千分之壹。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请。10.3诉讼管辖法院：如双方未约定仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同变更11.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。11.2变更程序：双方应就变更事项协商一致，并签订书面变更协议。11.3变更生效时间：书面变更协议签订后，变更事项即时生效。第十二条合同解除12.1解除条件：本合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方均可要求解除合同。12.2解除程序：双方应协商一致，并签订书面解除协议。12.3解除后的责任处理：双方按照合同约定和法律规定处理解除后的相关事宜，包括但不限于财产返还、违约金支付等。第十三条附加条款13.1补充事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2特别约定：双方对本合同的特殊约定，应签订书面特别约定协议。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：本合同于签署。14.3签字（或盖章）：买方（甲方）：卖方（乙方）：（签字）（盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋附属设施清单附件五：物业费结算单附件六：水电气结算单附件七：过户手续所需资料清单附件八：房屋交付确认书附件九：违约金计算公式说明附件十：补充协议附件十一：特别约定协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋所有权归卖方所有。说明：作为合同附件，用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证要求：须为原件，证明卖方对房屋所占土地拥有合法使用权。说明：作为合同附件，用于证明卖方对房屋所占土地拥有合法使用权。附件三：房屋买卖合同要求：须为原件，详细记录房屋买卖的条款和条件。说明：作为合同附件，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。附件四：房屋附属设施清单要求：详细列出房屋附属设施及其状况。说明：作为合同附件，用于确认房屋附属设施的状况和功能。附件五：物业费结算单要求：详细记录物业费用的结算情况。说明：作为合同附件，用于证明物业费用已结清。附件六：水电气结算单要求：详细记录水费、电费、燃气费等的结算情况。说明：作为合同附件，用于证明水电气费用已结清。附件七：过户手续所需资料清单要求：详细列出过户所需的所有资料。说明：作为合同附件，用于指导双方办理过户手续。附件八：房屋交付确认书要求：须为原件，确认房屋交付的时间和条件。说明：作为合同附件，用于确认房屋交付的相关事宜。附件九：违约金计算公式说明要求：详细说明违约金的计算方式。说明：作为合同附件，用于明确违约金的计算方法。附件十：补充协议要求：详细记录合同未尽事宜的补充内容。说明：作为合同附件，用于补充合同未尽事宜。附件十一：特别约定协议要求：详细记录合同的特殊约定。说明：作为合同附件，用于明确合同的特殊约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付房款。2.卖方未按约定时间交付房屋。3.买方未按约定时间办理过户手续。4.卖方未按约定提供真实、完整的房屋信息。5.买方未按约定维护房屋及其附属设施。6.双方未按约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付房款，应支付迟延付款违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋，应支付迟延交付违约金。3.买方未按约定时间办理过户手续，应支付迟延过户违约金。4.卖方未按约定提供真实、完整的房屋信息，应支付赔偿金。5.买方未按约定维护房屋及其附属设施，应支付维修费用。6.双方未按约定履行合同其他条款，应根据实际情况承担相应违约责任。示例说明：如买方未按约定时间支付房款，卖方可以要求买方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×迟延天数×日利率。日利率为千分之壹。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使